⁉️ Учет затрат (плата) за публичный сервитут

ℹ️ В соответствии со ст.39.45 ЗК РФ публичный сервитут устанавливается на срок, указанный в ходатайстве об установлении публичного сервитута, с учетом положений п.7 ст.23 ЗК РФ и следующих ограничений:
1️⃣от 10 до 49 лет в случае установления публичного сервитута в целях, предусмотренных подп.1,3-4.1 ст.39.37 ЗК РФ; (например, по объектам электросетевого хозяйства)
2️⃣на срок строительства, реконструкции, ремонта инженерных сооружений, объектов транспортной инфраструктуры федерального, регионального или местного значения в случае установления публичного сервитута в целях, предусмотренных подп.2 ст.39.37 ЗК РФ; (например, складирование строительных и иных материалов)
3️⃣на срок не более 1 года в случае установления публичного сервитута в целях, предусмотренных подп.5 ст.39.37 ЗК РФ; (например, проведение инж.изысканий в целях подготовки ППМТ)
4️⃣на срок реконструкции, капитального ремонта участков (частей) инженерных сооружений, являющихся линейными объектами, в случае установления публичного сервитута в целях, предусмотренных подп.6 ст.39.37 ЗК РФ.

⚠️ В соответствии с п.1.1.3 приложения 9 Методики №421/пр, затраты, связанные с оформлением прав владения и пользования на земельные участки (затраты на отвод земельного участка (приобретение в собственность земельных участков для строительства, аренда в период архитектурно-строительного проектирования и (или) строительства), плата за сервитут), возмещением убытков при ухудшении качества земель, ограничении прав в связи с установлением и изменением зон с особыми условиями использования территорий, земельным налогом на период строительства, платой за пользование водными объектами или их частями, определенные расчетами на основании данных проектной и (или) иной технической документации в соответствии с законодательством РФ следует учитывать в графах 7 и 8 главы 1 ССРСС.

#ЧаВо #Сервитут
Экспертиза смет: в MAX 📲 | в Дзене 📝

⁉️ Особенности учета затрат по строительству электросетей напряжением 0,38-1150 кВ по сборнику 33

1️⃣ Типы опор и переходы.
▪️ Для ВЛ 35 кВ: раздел 1 - ж/б центрифугированные опоры; в разделе 4 - ж/б вибрированные опоры.
▪️ Переходы ВЛ 35 кВ через препятствия и забивка электродов заземления не учтены в разделе 4 и дополнительно учитываются по нормам раздела 1.

2️⃣ Установка опор.
▫️ В разделе 4 учтены затраты на установку стоек опор в пробуренные котлованы. Если они устанавливаются в отрытые котлованы, то затраты на бурение котлованов, исключаются из норм и затраты на производство земляных работ определяются по ГЭСН сборника 1 «Земляные работы».
▫️ При установке стоек опор в отрытые котлованы затраты на эксплуатацию кранов должны быть увеличены на 3,5 чел.-ч из расчёта на 100 м³ грунта для засыпки котлованов.
▫️ При бурении котлованов для опор ВЛ 0,38-10 кВ на глубину более 2м и при установке опор в вязких, а также мокрых, сильно налипающих грунтах, затраты на бурение котлованов, исключаются из норм, а коэффициенты, указанные в пунктах 3.6 и 3.7 приложения 34.4, применяются к дополнительно учитываемым затратам на бурение котлованов.

3️⃣ Дополнительные работы.
▪️ В сборнике 33 не предусмотрены земляные работы (кроме бурения котлованов в грунтах естественной влажности и плотности I и II групп), устройство водоотводных канав, ледорезов, обвалований, ряжей и других защитных устройств, сварочные работы.
▪️ Затраты на механизированную разработку грунта и обратную засыпку котлованов с послойным уплотнением грунта принимаются по ГЭСН сборника 1 «Земляные работы». При этом к нормам применяются коэффициенты, приведенные в п. 3.19 приложения 33.3, учитывающие линейные условия работы.
▪️Затраты на устройство железобетонных и металлических свай для фундаментов нормируются по ГЭСН сборника 5 «Свайные работы, закрепление грунтов, опускные колодцы».
▪️ В разделе 2 сборника не предусмотрены: устройство балластной подушки, дренажа и дорожного покрытия для продольных и поперечных рельсовых путей перекатки трансформаторов и их пересечений; устройство бетонной отмостки вокруг железобетонных стоек порталов и опор под оборудование.

4️⃣ Установка оборудования.
При установке разрядников, разъединителей (табл. 33-04-030) и пунктов секционирования (норма 33-04-031-03) на опорах в разделе 4 не учтены затраты, связанные с установкой опор. Они учитываются дополнительно по нормам на установку опор ВЛ.

5️⃣ Монтаж проводов и тросов на переходах.
При монтаже на переходах через ряд различных препятствий в одном пролёте затраты определяются по нормам для более сложного перехода с добавлением затрат на каждое доп.препятствие с коэффициентом 0,25.

6️⃣ ВЛ 20 кВ.
Затраты на установку опор и подвеску проводов ВЛ 20 кВ определяются по соответствующим нормам на строительство ВЛ 6–10 кВ.

7️⃣ Перемещение материалов.
В разделе 1 предусмотрено перемещение в пределах рабочей зоны (пикета ВЛ) на расстояние до 50 м для ВЛ 35–750 кВ и до 100 м для ВЛ 1150 кВ. Перемещение на большее расстояние учитывается дополнительно.

⚠️ При использовании сборника 33 необходимо учитывать актуальные изменения и дополнения, так как сметные нормы периодически обновляются. Также важно тщательно анализировать проектные решения, чтобы корректно применять коэффициенты и учитывать все специфические условия объекта.

#ЧаВо #ГЭСН33 #Сметные_Нормы
Экспертиза смет: в MAX 📲 | в Дзене 📝

❗️ Классификатор объектов капитального строительства по функциональному назначению

⚡️ Для целей архитектурно-строительного проектирования и ведения единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства (ОКС) Приказом Минстроя России от 02.11.2022г. №928/пр утвержден классификатор ОКС по их назначению и функционально-технологическим особенностям

🇷🇺 С помощью сервиса, разработанного Главгосэкспертизой России, возможно ускорить поиск классификационного кода для группы по назначению объектов строительства, а также соответствующих технико-экономических показателей

⚠️ При выборе применяемых индексов изменения сметной стоимости строительства следует руководствоваться классификатором ОКС по их назначению и функционально-технологическим особенностям

➡️Сервис ГГЭ: Классификатор объектов капитального строительства по функциональному назначению
➡️Особенности применения индексов изменения сметной стоимости строительства
➡️Задание на проектирование и требования к его подготовке

#Классификатор #Минстрой #ГГЭ
Экспертиза смет: в MAX 📲 | в Дзене 📝

Ситуация, когда сроки поджимают, а вопросы по проекту еще остаются, – не редкость. Но для объектов, находящихся под особым контролем государства, существует легальный способ получить дополнительное время.
 
📹 В новом видео ГлавГоша подробно разбирает процедуру сверхнормативного продления.
 
О чем это видео и чем оно полезно?
 
✍ Это пошаговая инструкция для застройщиков и технических заказчиков, которые столкнулись с необходимостью продлить сроки экспертизы сверх нормативов Положения № 145.
 
Из видео вы узнаете:
 
🔷 Кому положено: Для каких объектов действует.
🔷 Сроки подачи: Почему так важно направить заявление не позднее чем за 10 рабочих дней до конца срока.
🔷 Список документов: Что именно нужно приложить к заявлению.
🔷 Причины отказа: В каких случаях заявление даже не примут к рассмотрению – проверьте себя заранее.
🔷 Механизм работы: Как происходит приостановка сроков, как решение штаба влияет на дату в личном кабинете в АИС и что делать, если пришел отказ.
 
➡️ Смотрите видео в нашем канале в МАКС.

#Заявителю_в_помощь_Главгосэкспертиза
#Видеоинструкции_Главгосэкспертиза

🥲Подписывайтесь на канал Главгосэкспертизы России в МАКС

⁉️ Особенности учета затрат при прокладке кабельных линий напряжением до 500 кВ в земле в траншеях

✅ При прокладке кабельных линий (КЛ) непосредственно в земле в траншеях следует учитывать:
▪️снизу и сверху засыпку слоем мелкой земли (или песка), не содержащей камней, строительного мусора и шлака;
▪️защиту от механических повреждений путем покрытия: плитами толщиной не менее 50мм (35кВ и выше); плитами или глиняным обыкновенным кирпичом в один слой поперек трассы кабелей (ниже 35кВ); при рытье траншеи землеройным механизмом с шириной фрезы менее 250мм, а также для одного кабеля – вдоль трассы КЛ.
🧱Применение силикатного, а также глиняного пустотелого или дырчатого кирпича не допускается.
⬇️При прокладке на глубине 1-1,2м кабеля 20 кВ и ниже (кроме кабелей городских электросетей) допускается не защищать от механических повреждений;
▪️кабели до 1 кВ должны иметь такую защиту лишь на участках, где вероятны механические повреждения (например, в местах частых раскопок).
🔄 Для кабельных линий до 20 кВ, кроме линий выше 1 кВ, питающих электроприемники I категории допускается в траншеях с количеством кабельных линий не более двух применять вместо кирпича сигнальные пластмассовые ленты, удовлетворяющие техническим требованиям;
▪️глубина заложения КЛ от планировочной отметки должна быть не менее: до 20 кВ – 0,7м; 35 кВ – 1 м; при пересечении улиц и площадей независимо от напряжения – 1 м; маслонаполнненные КЛ 110-220кВ – не менее 1,5м. Допускается уменьшение глубины до 0,5м на участках длиной до 5м при вводе линий в здания, а также в местах пересечения их с подземных сооружениями при условии от механических повреждений (например, прокладка в трубах).

💳При учете затрат по прокладке кабельных линий в земле следует использовать ГЭСНм(ФЕРм):
▫️08-02-142 - Устройство постели для кабеля
▫️08-02-141 - Кабели до 35 кВ в готовых траншеях без покрытий
▫️08-02-231 - Прокладка труб гофрированных ПВХ в земле для защиты одного кабеля
▫️08-02-148 - Кабели до 35 кВ в проложенных трубах, блоках и коробах
▫️08-02-230 - Кабель трехфазный 110-500 кВ из сшитого полиэтилена в траншее
▫️08-02-140-01 - Кабель до 64/110 кВ из сшитого полиэтилена в траншее
▫️08-02-143 - Покрытие кабеля, проложенного в траншее

⚠️ Следует также учитывать затраты:
▪️на разработку траншеи и её обратную засыпку;
▪️монтаж соединительных муфт;
▪️испытания КЛ повышенным напряжением;
▪️установку опознавательных знаков;
▪️откачку воды из траншеи (при необходимости);
▪️устройство ГНБ и футляров по методу «труба в трубе» (при необходимости);
▪️условия п.1.8.28-1.8.30 ОП ГЭСН(ФЕР) (при необходимости).

⚡️ Основание:
▫️ГЭСН(ФЕР) 81-03-08-2022(2001) «Сборник 8. Электротехнические установки»
▫️п.2.3.83, 2.3.84 ПУЭ 6-го изд.
▫️п.5.21, 6.4 СП 76.13330.2016

#ЧаВо #Сметные_Нормы #Расценки
Экспертиза смет: в MAX 📲 | в Дзене 📝

⁉️ Нормы расхода провода и троса, изоляторов и линейной арматуры воздушных линий электропередачи

⚡️ Расход проводов и тросов определяется умножением строительной длины на массу провода (троса) с коэффициентами для:
▫️ВЛ 0,4-20 кВ - 1,045
▫️ВЛ 35 кВ - 1,025
Коэффициенты учитывают расход проводов на провес, вязку, соединение проводов и нормативные отходы при монтаже.
⚠️ Данные коэффициенты предназначены для учета расхода не изолированных проводов при учете затрат на строительство воздушной линии электропередачи.
Например, для СИП-3, в сметных нормах ГЭСН 33-04-020-01 «Подвеска провода СИП-3 на опорах, (3 провода) при 21 опоре на км линии: с использованием автогидроподъемника» и ГЭСН 33-04-020-02 «Подвеска провода СИП-3 на опорах, (3 провода) при 21 опоре на км линии: без использования автогидроподъемника» учтен материальный ресурс, приведенный в сметной норме с обобщенным наименованием 21.2.01.01 «Провода самонесущие изолированные» с единицей измерения «1000 м» и расходом 3,06.
Учитывая, что вышеуказанными сметными нормами учтены затраты по подвеске трёх провод СИП-3, коэффициент на провес составляет 2 %.

📰Для ВЛ 35-750 кВ дополнительно необходимо учитывать расход проводов и грозозащитных тросов с учетом:
▫️уклонов местности 4 градуса и более
▫️длин шлейфов на анкерных и анкерно-угловых опорах
▫️шлейфов транспозиций
При определении длин шлейфов необходимо вычитать из их длины – длины натяжных гирлянд, уже учтенные в длинах пролетов.
Определенный дополнительный расход проводов и грозозащитных тросов увеличивается с коэффициентом 1,03 для учета стрел провеса, соединения и нормативных отходов при подвеске проводов и грозозащитных тросов

⚖️ Масса проводов и грозозащитных тросов на 1 км ВЛ принимается по нормам, приведенным в приложении 33.5 Сборника

📰 Стеклянные тарельчатые подвесные изоляторы и линейная арматура для проводов и грозозащитных тросов ВЛ учитываются в расценках как материалы, а их количество определяется по проектным данным с коэффициентами:
▫️1,03 для изоляторов
▫️1,02 для линейной арматуры

⚡️ Основание: раздел II ГЭСН(ФЕР) 81-02-33-2022(2001) «Сборник 33. Линии электропередачи»
➡️ Про СИП-3 подробнее в письме ГГЭ

#ЧаВо #Сметные_Нормы #Расценки #ГЭСН33
Экспертиза смет: в MAX 📲 | в Дзене 📝

‼️ ВИТРИНА ПРОЕКТОВ ЕГРЗ (210 тыс.объектов, в том числе 1,5 тыс. по которым ПД признана типовой)

🇷🇺 Веб-сервис "Витрина проектов ЕГРЗ", созданный Главгосэкспертизой России, позволяет получить информацию о наиболее востребованных объектах капитального строительства с 01.07.2018

✅ Возможности сервиса:
1️⃣ Пересчет стоимости по объекту в заданный уровень цен
2️⃣ Подбор объектов капитального строительства по функциональному назначению, мощности, условиям территории расположения объектов
3️⃣ Информация об утвержденной экспертизой и расчетной сметной стоимости строительства
4️⃣ Просмотр и скачивание паспортов ОКС
5️⃣ Просмотр сведений о выданных заключениях экспертизы ПД и (или) РИИ
6️⃣ Сведения о проектной документации, признанной типовой
7️⃣ Подбор проектных организаций с учетом опыта проектирования объектов по функциональному назначению
8️⃣ Карта инженерных изысканий

📐 На 15 октября 2026 года в "Витрине" 209 572 объект, в том числе 1 456 по которым ПД признана типовой

ℹ️ В ГИС ЕГРЗ на сегодня собрана, в том числе, информация по объектам, ПД которых Минстрой России признал подходящей для повторного применения. В основном это социально значимые объекты: детские сады, школы, медицинские учреждения и стадионы, некоторые из которых уже не раз использовали для повторного проектирования с целью расширения социальной инфраструктуры регионов. Обращение к типовым проектам позволяет сэкономить бюджетные средства, ускоряет разработку ПД и начать строительство раньше.

🔐Для получения полного доступа к данным следует обратиться в службу поддержки по тел.(495) 625-95-95, доб.2028 или e.kaydash@gge.ru, Кайдаш Евгений Александрович

➡️Подробнее о веб-сервисе "Витрина проектов ЕГРЗ"
➡️Письмо Минстроя России №1564-ИФ/08 от 20.01.2022
➡️О причинах неприменения ТПД

#ЕГРЗ #ГГЭ #ТПД
Экспертиза смет: в MAX 📲 | в Дзене 📝

⚡️⚡️⚡️⚡️
🆕 XML-схемы для этапа проектирования

⚠️ Опубликованы разрабатываемые XML-схемы 📄:
1️⃣ Раздел №2 «Проект полосы отвода»
2️⃣ Раздел №3 «Технологические и конструктивные решения линейного объекта. Искусственные сооружения»
3️⃣ Раздел №4 «Здания, строения и сооружения, входящие в инфраструктуру линейного обхода»
4️⃣ Раздел №5 «Проект организации строительства»
5️⃣ Раздел №6 «Мероприятия по охране окружающей среды»
6️⃣ Раздел №7 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»
7️⃣ Раздел №8 «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации линейного объекта»

📀 Реестр XML-схем этапа инженерных изысканий и проектирования

➡️Что важно знать об XML

#XML #Минстрой
Экспертиза смет: в MAX 📲 | в Дзене 📝

🆙 СМЕТНОЕ ПО

⚡️ 16 октября Минстрой России обновил перечень Российского программного обеспечения (ПО) для субъектов градостроительной деятельности

🧑‍💻 ПО для составления и экспертизы смет:
▪️1C: Смета 3, 1С:Смета ТИМ КОРП
▪️Estimate
▪️Smeta.ru v.11, v.10
▪️SmetaWIZARD, ExpertWIZARD
▪️Smeta.Cloud
▪️Адепт: BIM, Адепт: Проект, Адепт: Смета
▪️АРОС-Лидер
▪️АтомСмета
▪️Гектор: Сметчик-строитель
▪️ГОССТРОЙСМЕТА-3, ГОССТРОЙСМЕТА-онлайн
▪️ГРАНД-Смета
▪️Комплекс "А0"
▪️ПК "ОПТИМО"
▪️ПК "Строительный Эксперт"
▪️ПК АВС-4
▪️ПК РИК
▪️Программа КПСР ГГЭ
▪️Смета-Багира
▪️Сметный офис
▪️СМЕТА-ВЕБ
▪️СтройИнтел

🌐 ПО с возможностью работы с BIM:
▫️1C: Смета 3, 1С:Смета ТИМ КОРП
▫️BIM WIZARD, PlanWIZARD, SmetaWizard
▫️Metasfera CostControl (модуль)
▫️Smeta.ru v.11
▫️Адепт: BIM, Адепт: Смета
▫️Гектор: 5D Смета, Гектор: Сметчик-строитель
▫️ГОССТРОЙСМЕТА-3
▫️ПК АВС-4
▫️СМЕТА-ВЕБ

🤖 Автоматизация расчета ведомости объемов работ с использованием BIM:
▪️1C: Смета 3, 1С:Смета ТИМ КОРП
▪️BIM WIZARD, PlanWIZARD, SmetaWizard
▪️BIMIT
▪️Larix EST
▪️Metasfera Construction (модуль)
▪️Гектор: 5D Смета

📀 Скачать перечень ПО

❓ Опросы:
➡️ Какая программа для составления смет является лидером на сегодняшний день?
➡️ Какие возможности необходимы сметным программам для роста эффективности?

#Сметное_ПО #Минстрой
Экспертиза смет: в MAX 📲 | в Дзене 📝

🆕 Выпущена новая версия программы "ГРАНД-Смета" - версия 2026.3
(Данный информационный пост не является рекламой!)

✅ В программу добавлено значительное количество нововведений, в том числе:
▪️ Добавлены новые справочники видов работ в соответствии с изменениями в Методиках по НР и СП (изменения утверждены приказами Минстроя России № 209/пр и № 210/пр от 6 апреля 2026 года);
▪️ Выделение позиций сметы с применённым коэффициентом кратности измерителя и позиций КА с отсутствующей ценой;
▪️ Создание сметы на основе акта в смете контракта;
▪️ Возможность разделить конструктив в смете контракта;
▪️ Возможность раздельного начисления коэффициента кратности физобъёма;
▪️ Возможность объединять комментарии к позициям при объединении смет в режиме суммирования физобъёмов;
▪️ Возможность выборочного обновления данных в документе;
▪️ Для НМЦК возможность выбрать методику расчёта в редакции приказа Минстроя России № 556/пр от 15 сентября 2025 года (с изм. 5);
▪️ Для пояснительной записки добавлены новое поле и новая опция в параметрах документа;
▪️ Новые параметры при расчёте смет по ТСН г. Москвы (с учётом 79-го дополнения и выше, либо до 79-го дополнения);
▪️ Возможность отключения обращения к нормативной базе при составлении локальной сметы;
▪️ Возможность выборочной блокировки настроек программы от изменения со стороны пользователя;
▪️ Дополнен и реорганизован набор макросов: перегруппировка, добавление, обновление и удаление макросов. Добавлены новые макросы для работы с информацией о позиции сметы, с информацией о физобъеме позиции, с параметрами сметы и с ресурсами в сметах.

🔍 Полное описание нововведений в программе «ГРАНД-Смета» версии 2026.3

⬇️ При наличии интернет-соединения можно скачать и установить новую версию непосредственно в программе

ℹ️ На сайте МГК "ГРАНД": Вебинары | Видеокурс | Справка

➡️Сметное ПО
➡️Какая программа для составления смет является лидером на сегодняшний день?
➡️Какие сейчас возможности нужны сметным программам для «взрывного» роста эффективности?

#ГРАНД_Смета #Сметное_ПО
Экспертиза смет: в MAX 📲 | в Дзене 📝