Когда в крупном телеграм-канале видишь фото у твоего подъезда😱.

Я обычно паркуюсь у подъезда (ближние ряды), но вчера все было занято - уехал на дальную парковку, она левее и выше. В утонувшем уголке стоят прицепы, минивены и на долгом хранении авто. Некоторые сегодня уже увезли эвакуаторы. Тропические дожди в Сочи всегда стихийные бедствия.

Грузинские карты истекли, а Сочи наводнил новогодний турист. Съемная квартира была забронирована на праздники (мы сами осознано выбрали такой вариант) и нужно было куда-то съезжать. Если бы самолеты могли садиться на высокой скорости мы бы добрались и за 20 минут, но полет занял 30 и вот мы в Батуми. Погода шикарная, всего один дождливый день. Осмотрев ботанический сад, канатную дорогу, старый город и местный пив завод, закончив дела - перебрались на морской курорт со скатами, акулами, оленями, баобабом и музыкантами в лесу.

Решил поделиться опытом покупки недвижимости в Таиланде и ее удаленной регистрации, по второму вопросу вообще никакой информации в интернете нет.

Содержание для ленивых:
Почему недвижимость в Таиланде? Никому не известный север.
Агенты такое не предлождат: квартиры в столице у метро
Что там на Пхукете?
Нужен ли вам агент?
Может ли иностранец владеть недвижимостью в Таиланде?
Как оплатить квартиру?
Что купил?
Как оформить право собственности онлайн?
Не пожалел ли?

Часть 1: почему Таиланд?

Многие знают, что несколько лет я жил в Таиланде. В какой-то момент это стало надъедать и я миксовал зимовку в Азии, а лето в России. В тот момент я уже начал разведовать Сочи. В 19 году мы впервые не полетели на зимовку в Таиланд, а поехали в Грузию и Турцию на машине. Потом начался Ковид и Таиланд закрылся. Открылся только в ноябре 22-го, когда я торчал в Грузии в вынужденном путешествии, где мне очень не нравилось, но я занимался там бизнес-делами.

Я пересмотрел планы на зимовку в Турции, уговорил подруг лететь в Тай и купил билеты. О самой поездке можно посмотреть в инстаграме. После тусовки на море мы отправились в традиционную новогодную поездку через всю страну на машине и потом уже жили на севере в городе Чианг май, где я жил несколькими годами ранее. Когда снимал квартиру на 3 месяца лазил по разным сайтам и заметил, что настроили огромное количество новых кондо и цены в них очень доступные. В то время шел хороший доход и у меня возникла мысль накопить и купить дешевую квартирку на севере просто что бы была.

У меня есть друг Антон, который живет в Чианг мае много лет, в совершенстве владеет тайским так что в телефонном разговоре его не могут отличить от носителя языка. А еще Антон еврей и только ему мы доверяем финансовые дела, особенно когда надо было по огроменному чеку на тайском языке из местного Метро посчитать кто сколько должен денег: там были алкоголики и нет, веганы и нет, в любых сочетаниях.

Антон недавно стал владельцем дома и в целом следит за разными тенденциями. Я спросил его совета и вердикт был таков, что да действительно настроили много дешевых кондо под китайцев и они стоят все пустые. Вроде какой-то друг его купил кондо и даже как-то просил его что-то там сделать в квартире и все плохо. А вот покупку в Бангкоке или на курортах расмотреть можно. На севере же очень круто покупать дома, я сам два года прожил в огромном доме в пригороде, но потом заскучал там один и переехал на самую тусовочную улицу города в квартиру так, что даже стал ходить пешком - нелепость для Таиланда, где даже в 7-11 все ездят на байке. Для иностранцев есть сложности с покупкой земли (под домом), но на севере с этим проще, к тому же тайская жена Антона юрист по образованию с кучей друзей из сферы и провести процедуры не сложно, скорее вопрос в том, что дом надо брать себе для жизни, заработать на сдаче особо нельзя - вариантов очень много, сдать сложно. Так что идею решил отложить, но копить не перестал. А потом перишел дым и я сбежал в Бангкок за чистым воздухом

На видосиках мы встречаем Новый год, купаемся в горячих источниках и лезем в гору - просто для разбавления текста

Часть 2: Бангкок

Пока айтишники получали ордена за штурм Верхнего Ларса, я спокойно сел на кораблик в Сочи, протусил неделю в круизе на «все включено» заодно поделав разные дела в Стамбуле и осмотрев северное побережье Турции, уже частично знакомое, поехал в Грузию делать другие дела. Жить с одни рюкзаком (или чемоданом) путешествуя по разным странам - привычный для меня образ жизни. Пока все вокруг суетились я был как рыба в воде. Но мне не понравилось отключение российских карт и я решил усиленно аккумулировать средства вне РФ. Уже на севере Тая я задумался о запасном месте жительства. А позже решил, что лучше иметь стабильный валютный доход.

Вернемся в северный Таиланд. Сезон смога в тот год был экстремален. Я никогда не видел фиолетовый уровень опастности и показатели выше 600 по PM2.5. Просидев две недели дома в обнимку с очистителем, кторый при открытии окна сразу загорался красным и начинал жужать всеми вентиляторам, я свалил в Бангокок за чистым воздухом.

Годы назад я часто останавливался на 56 сойке Сукхумвита на метро On Nut, в какой-то год меня даже стали узнавать в отеле: активные путешествия и срочный выезд в консульство. Тогда это был уже не центр, но и не глубокая окраина, с доступными ценами на жильее. Это район стал популярным у русскоязычных.

Но в этот раз у меня было побольше денег, появились новые отели, а район стал более оживленым. Когда я только прилетел в Бангкок, поселился в Ramada by Wyndham Sukhumvit 87. Так как рядом снял квартиру для подруг, которым отель не подходил. Фотку номера приложил: пинтерестный дизайн с двухуровнывыми номерами, стиралка и метро в пешей доступности. После севера, не стал искать ничего лучше и вернулся туда же.

В каждом номере была реклама о выгодных инвестициях - покупка номера с получением дохода от сдачи. При этом работа под мировым брендом. Тогда я стал задумывать, что это неплохой вариант, но столько денег у меня не было. Если не ошибаюсь цена была за 5 000 000 бат, при курсе в 35 за доллар.

Еще мы играли в мафию дальше по ветке метро на станции Punnawithi и я часто ходил туда или обратно пешком. Вокруг как грибы росли новостройки. Бывшие пригороды активно застраивались новыми комплексами. Я стал изучать застройщиков и цены. Сходил в гости к нескольким ребятам, снимавшим жилье.

Стандартны новых комплексов очень близки: большое крассивое лобби с высоченными потолками, бассейн на крыше и садик со всякими скамечками. Обязательно коворкинг. Опционально другие публичные пространства: большая кухня для инстаграмных застолий(в Азии культ еды), кинотеатр или бильярдная комната. Все это бесплатно для жильцов комплекса. Без бассейна и коворкинга никто квартиры в новых домах покупать не будет, если только это не нижний эконом на отшибе и малоэтажный дом.

Неплохая стратегия покупать новостройки у строящихся станций метро, или у уже существующих, но в райнах где пока типовая застройка в 3-4 этажа. Вместе с новыми домами появляются торговые центы, модные рестораны, район преображается и цены взлетают. Но пока этого не произошло аренда будет не очень дорогой, ну и надо или самому заниматься арендой или нанимать агента. Если это не пугает, я бы однозначно советовал Бангкок - это один из крупнейших мегаполисов Азии, номер один по туризму по всем мире, а экономика Таиланда стремительно развивается. Но я выбрал другой вариант…