Часть 4: Нужен ли вам агент?
Первый раз в Паттайе я очутился по горящему туру в 2009. Сохранились даже заметки в ЖЖ. Нет я не побежал сразу смотреть на трансвеститов. Взял байк, упал с байка - тут все стандартно. Что бы не падать больше - взял машину, тоже логично. На следующий день уехал в Аюттхаю и Канчанабури, а вот это уже нестандартно. Но я рад, что сразу увидел страну, ставшую впоследствии вторым домом. Еще пару раз в Паттаю я заезжал во время последующих путешествий и тогда мне все казалось интересными.
Когда стал жить в Таиланде, тем более на севере, конечно, начал понимать отличия туристических районов. Поэтому когда друзья позвали туда на свадьбу - снял хороший отель и из номера не выходил, кроме самой церемонии, но там все было красиво на пляже. После этого в Паттайе я вроде не был.
Доехал на такси, отель выбрал самый средний что бы прочувствовать колорит. Погулял по улицам и торговым центрам. Был уже не сезон, город показался пустым. По работе посидел в офисе партнеров помогающих оформляться на месте всякие услуги, наблюдал за посетителями. Нашел в гугле агентство с высокими оценками и хорошими отзывами, позвонил агенту. У меня уже был подобран комплекс, мне предложили посмотреть еще несколько - я не отказался.
Самый главный вопрос - нужен ли вам агент? Если вы знаете английский, то в целом нет. В больших комплексах есть и русскоязычные менеджеры. Перед любой стройкой первым делом ставят вагончик и делают демокомнату, потом все переезжает уже в само здание. Можно приехать на объект в рабочее время и вам всегда все покажут и расскажут как минимум на английском.
С другой стороны для вас наличие агента ничего не меняет. Хороший агент владеет и тайским, плюс знает все комплексы, проверит документы, хотя кидков в Таиланде особо нет - но это может быть важно для вторички. Мой агент, судя по постам в группах, подписчикам и знакомствам оказался старожилом. Просто Паттайское и частично Пхукетское сообщество - это свой пузырь, все остальное, включая Хуа Хин, Краби, Чианг май и частично Бангкок - свой, я был во втором и мы не были знакомы виртуально. У меня не было никаких притензий к агенту и я до сих пор должен ему ужин в ресторане. Но меня смутило, что при обращении по вопросу оформления он не смог мне дать четкий ответ и переправил к застройщику, мне казалось, что такие случаи возникают постоянно и должен быть опыт. В следующих постах я поделюсь своим и вам не придется искать информацию. UPD: После публикации поста мы пообщались с агентом, скорее всего произошло взаимонепонимание. Опыт решения у агента всех вопросов есть, но я рад, что прошел путь по другому и увидел все нюансы, о которых расскажу в следующих постах.
Напишите надо ли делатально рассказывать как происходят осмотры, что рассказывают в офисах, или как происходит сам процес, документы, переводы, кто может владеть недвижимостью и всяким схематозам? А пока вам фотки комплексов, которые мы посетили
Первый раз в Паттайе я очутился по горящему туру в 2009. Сохранились даже заметки в ЖЖ. Нет я не побежал сразу смотреть на трансвеститов. Взял байк, упал с байка - тут все стандартно. Что бы не падать больше - взял машину, тоже логично. На следующий день уехал в Аюттхаю и Канчанабури, а вот это уже нестандартно. Но я рад, что сразу увидел страну, ставшую впоследствии вторым домом. Еще пару раз в Паттаю я заезжал во время последующих путешествий и тогда мне все казалось интересными.
Когда стал жить в Таиланде, тем более на севере, конечно, начал понимать отличия туристических районов. Поэтому когда друзья позвали туда на свадьбу - снял хороший отель и из номера не выходил, кроме самой церемонии, но там все было красиво на пляже. После этого в Паттайе я вроде не был.
Доехал на такси, отель выбрал самый средний что бы прочувствовать колорит. Погулял по улицам и торговым центрам. Был уже не сезон, город показался пустым. По работе посидел в офисе партнеров помогающих оформляться на месте всякие услуги, наблюдал за посетителями. Нашел в гугле агентство с высокими оценками и хорошими отзывами, позвонил агенту. У меня уже был подобран комплекс, мне предложили посмотреть еще несколько - я не отказался.
Самый главный вопрос - нужен ли вам агент? Если вы знаете английский, то в целом нет. В больших комплексах есть и русскоязычные менеджеры. Перед любой стройкой первым делом ставят вагончик и делают демокомнату, потом все переезжает уже в само здание. Можно приехать на объект в рабочее время и вам всегда все покажут и расскажут как минимум на английском.
С другой стороны для вас наличие агента ничего не меняет. Хороший агент владеет и тайским, плюс знает все комплексы, проверит документы, хотя кидков в Таиланде особо нет - но это может быть важно для вторички. Мой агент, судя по постам в группах, подписчикам и знакомствам оказался старожилом. Просто Паттайское и частично Пхукетское сообщество - это свой пузырь, все остальное, включая Хуа Хин, Краби, Чианг май и частично Бангкок - свой, я был во втором и мы не были знакомы виртуально. У меня не было никаких притензий к агенту и я до сих пор должен ему ужин в ресторане. Но меня смутило, что при обращении по вопросу оформления он не смог мне дать четкий ответ и переправил к застройщику, мне казалось, что такие случаи возникают постоянно и должен быть опыт. В следующих постах я поделюсь своим и вам не придется искать информацию. UPD: После публикации поста мы пообщались с агентом, скорее всего произошло взаимонепонимание. Опыт решения у агента всех вопросов есть, но я рад, что прошел путь по другому и увидел все нюансы, о которых расскажу в следующих постах.
Напишите надо ли делатально рассказывать как происходят осмотры, что рассказывают в офисах, или как происходит сам процес, документы, переводы, кто может владеть недвижимостью и всяким схематозам? А пока вам фотки комплексов, которые мы посетили
❤7👍6
Часть 5: Может ли иностранец владеть недвижимостью в Таиланде?
Скажу сразу - я не юрист и даже не старался разбираться в вопросе, в тексте ниже могут быть фактические ошибки, знатоки могут поправить в комментариях. Мое мнение - только легальное личное владение квартирой в домах, где есть иностранная квота.
По закону иностранцы не могут владеть землей. Иностранец может владеть виллой, домом, но не землей под ней. Изобретены разные схемы, которые сводятся к двум вариантам: или оформление на компанию или длительная аренда.
Компанией иностранец тоже владеть не может. 51% должен принадлежать тайцам. Там уже дальше крутят разное. Или набирают несколько человек в учередители что бы они не могли сговориться. Или берут одного, но он сразу пишет отказ от управления. Тут вам нужен проверенный надежный юрист, точно не разовые помогайки. В целом схема рабочая, опять же для севера я бы для себя применил. На курортах, где повышенная концентрация всяких схем уже начали зачистку пустышек. Пока правда для случаев когда компании делали только для оформления виз. Но может так получиться что придется запускать реальную компанию, а это расходы. Смысл появляется только если вы хотите купить несколько вилл и свою же компанию поставить на обслуживание.
С арендой я бы вообще не связывался, там договор на какой-то долгий срок, вроде 30 лет с возможностью продления. Агенты будут вам говорить, что все это просто формальности, но где они будут через 30 лет когда вас красиво прокинут. Я не говорю, что так точно будет, просто расскажу одну историю, которую лично видел: в один день из 7-11 исчезло пепси, а через 3-4 дня все холодильники заполнила est cola ровно в таких же банках. Наивные иностранцы вложил кучу денег, отсроили заводы и им тоже навреное обещали продление. А потом просто переклеили этикету, забрали всю готовую сеть дистрибьюции и отжали рынок. Представьте, что через 30 лет Пхукет стал Гонконгом и стоимость земли улетела в космос, даже самой надежной фирме с многолетней репутацией, не говорят уже о бизнесах одного владельца, снесет крышу и они променяют вас на миллионы хрустящих долларов.
UPD: после публикации поста я наткнулся на информацию по теме. Автор мне не знаком, но он явно знаком с моим агентом и в целом в бизнес-сообществе. Если основание для доверия. Описано судебное решение Верховного суда в отказе от продления договора.
Кратко:
Статья 540 Гражданского и коммерческого кодекса ограничивает срок аренды недвижимого имущества 30 годами. Любое продление возможно только после истечения срока аренды и должно быть согласовано сторонами заново.
Исходная 30-летняя аренда была зарегистрирована в 1993 г. и оплачена.
Условие о продлении аренды ещё на 60 лет (до 90 лет) по зафиксированной и оплаченной в 1993 г. цене - признано недействительным, так как стороны не могут заморозить стоимость аренды на такой длительный срок.
Оплата ответчиком включая будущие периоды аренды не влияет на законность продления аренды.
Что точно никогда не стоит брать - квартиры в аренду. Если землей владеть нельзя никак, то квартирам можно. В каждом доме до 49% квартир могут владеть иностранцы. Это называется иностранная квота. Если она закончилась, через аренду могут впаривать остатки если почему-то тайцы не хотят покупать. Просто покупайте в другом доме, где есть квота.
Скажу сразу - я не юрист и даже не старался разбираться в вопросе, в тексте ниже могут быть фактические ошибки, знатоки могут поправить в комментариях. Мое мнение - только легальное личное владение квартирой в домах, где есть иностранная квота.
По закону иностранцы не могут владеть землей. Иностранец может владеть виллой, домом, но не землей под ней. Изобретены разные схемы, которые сводятся к двум вариантам: или оформление на компанию или длительная аренда.
Компанией иностранец тоже владеть не может. 51% должен принадлежать тайцам. Там уже дальше крутят разное. Или набирают несколько человек в учередители что бы они не могли сговориться. Или берут одного, но он сразу пишет отказ от управления. Тут вам нужен проверенный надежный юрист, точно не разовые помогайки. В целом схема рабочая, опять же для севера я бы для себя применил. На курортах, где повышенная концентрация всяких схем уже начали зачистку пустышек. Пока правда для случаев когда компании делали только для оформления виз. Но может так получиться что придется запускать реальную компанию, а это расходы. Смысл появляется только если вы хотите купить несколько вилл и свою же компанию поставить на обслуживание.
С арендой я бы вообще не связывался, там договор на какой-то долгий срок, вроде 30 лет с возможностью продления. Агенты будут вам говорить, что все это просто формальности, но где они будут через 30 лет когда вас красиво прокинут. Я не говорю, что так точно будет, просто расскажу одну историю, которую лично видел: в один день из 7-11 исчезло пепси, а через 3-4 дня все холодильники заполнила est cola ровно в таких же банках. Наивные иностранцы вложил кучу денег, отсроили заводы и им тоже навреное обещали продление. А потом просто переклеили этикету, забрали всю готовую сеть дистрибьюции и отжали рынок. Представьте, что через 30 лет Пхукет стал Гонконгом и стоимость земли улетела в космос, даже самой надежной фирме с многолетней репутацией, не говорят уже о бизнесах одного владельца, снесет крышу и они променяют вас на миллионы хрустящих долларов.
UPD: после публикации поста я наткнулся на информацию по теме. Автор мне не знаком, но он явно знаком с моим агентом и в целом в бизнес-сообществе. Если основание для доверия. Описано судебное решение Верховного суда в отказе от продления договора.
Кратко:
Статья 540 Гражданского и коммерческого кодекса ограничивает срок аренды недвижимого имущества 30 годами. Любое продление возможно только после истечения срока аренды и должно быть согласовано сторонами заново.
Исходная 30-летняя аренда была зарегистрирована в 1993 г. и оплачена.
Условие о продлении аренды ещё на 60 лет (до 90 лет) по зафиксированной и оплаченной в 1993 г. цене - признано недействительным, так как стороны не могут заморозить стоимость аренды на такой длительный срок.
Оплата ответчиком включая будущие периоды аренды не влияет на законность продления аренды.
Что точно никогда не стоит брать - квартиры в аренду. Если землей владеть нельзя никак, то квартирам можно. В каждом доме до 49% квартир могут владеть иностранцы. Это называется иностранная квота. Если она закончилась, через аренду могут впаривать остатки если почему-то тайцы не хотят покупать. Просто покупайте в другом доме, где есть квота.
Газета РБК
Бизнес по-тайски
Как только у американской PepsiCo истек контракт с тайской разливной компанией Serm Suk, последняя выпустила свою шипучку под названием est. За два месяца местный производитель занял почти 20% ...
🔥7❤1
Часть 6: Оплата
В каждом проекте вам дадут Quotation - документ, где указываются платежи. Ипотеки - только для тайцев, долгих рассрочек нет (а если есть стоит задуматься). В моем случае стройка еще велась и платежи были разбиты так:
50 000 бат ( 1500 USD) - бронирование. Что бы вы уже не соскочили.
Первый платеж сразу, второй через 3 месяца и остаток по готовности. О размерах платежей можно поторговаться, я сократил второй и увеличил последний что бы успеть накопить сумму.
В Таиланде есть закон, что покупать недвижимость иностранцы должны только за деньги из-за рубежа. С помощью прикормленных банковских работников он обходится, так что варианты с наличными или криптой возможны, но вам нужен агент или содействие застройщика. Как мне объясняли, если проводить крипту легально (в тае есть свои биржи) - надо будет заплатать налог и будут потери. Сейчас есть идея в правительстве легализовать оплату недвижимости сразу в крипте для Пхукета.
Я отправлял все через банки сразу на счет застройщика. Смешно, что в офисе у них была большая табличка с реквизитами, но там не было SWIFT-кодов банка и только после запроса сотрудники поискали где-то и записали на бумажке) В тае номера банковских счетов не IBAN - это никак не мешает платежам и ни на что не влияет.
У меня была часть суммы в банке дальнего зарубежья и часть в ближнем. С дальним вообще никаких проблем не было, даже документ не запрашивали. В ближнем просто банк кривой - там нельзя было прикрепить многостраничный PDF с договором, а в другой раз блокировали перевод по безопастности. Благо личный менеждер помогал разруливать. Платежи уходят в долларах (или что там у вас), а приходят в батах. Курс обмена по факту зачисления, но не грабительский. На последний платеж мне не хватало и был еще свифт в китайских юанях их российского Райфа - тогда все проходило и комиссии были щадящие.
Дайте 🔥 если вы это читаете и вам все еще интересно
В каждом проекте вам дадут Quotation - документ, где указываются платежи. Ипотеки - только для тайцев, долгих рассрочек нет (а если есть стоит задуматься). В моем случае стройка еще велась и платежи были разбиты так:
50 000 бат ( 1500 USD) - бронирование. Что бы вы уже не соскочили.
Первый платеж сразу, второй через 3 месяца и остаток по готовности. О размерах платежей можно поторговаться, я сократил второй и увеличил последний что бы успеть накопить сумму.
В Таиланде есть закон, что покупать недвижимость иностранцы должны только за деньги из-за рубежа. С помощью прикормленных банковских работников он обходится, так что варианты с наличными или криптой возможны, но вам нужен агент или содействие застройщика. Как мне объясняли, если проводить крипту легально (в тае есть свои биржи) - надо будет заплатать налог и будут потери. Сейчас есть идея в правительстве легализовать оплату недвижимости сразу в крипте для Пхукета.
Я отправлял все через банки сразу на счет застройщика. Смешно, что в офисе у них была большая табличка с реквизитами, но там не было SWIFT-кодов банка и только после запроса сотрудники поискали где-то и записали на бумажке) В тае номера банковских счетов не IBAN - это никак не мешает платежам и ни на что не влияет.
У меня была часть суммы в банке дальнего зарубежья и часть в ближнем. С дальним вообще никаких проблем не было, даже документ не запрашивали. В ближнем просто банк кривой - там нельзя было прикрепить многостраничный PDF с договором, а в другой раз блокировали перевод по безопастности. Благо личный менеждер помогал разруливать. Платежи уходят в долларах (или что там у вас), а приходят в батах. Курс обмена по факту зачисления, но не грабительский. На последний платеж мне не хватало и был еще свифт в китайских юанях их российского Райфа - тогда все проходило и комиссии были щадящие.
Дайте 🔥 если вы это читаете и вам все еще интересно
🔥33👍3❤1💯1
Часть 7: Мой выбор
Я уже рассказывал, что жил в Бангкоке в апартаментах Ramada довольно долго и изучил как устроен менеджмент, качество строительства и обслуживания, сам бизнес, но у меня не было столько денег. В других вариантах, что мне показывали были классические квартиры, которые предполагалось сдавать помесячно без гарантий, что они не будут простаивать. Да и цены там были выше. Поэтому я решил брать номер в отеле тойже сети - Wyndham Jomtien Pattaya. Конечно, мне более знаком Марриотт или Хилтон, но что-то мне не попадались в продажу их номера в Таиланде. Отели Ramada я видел в огромной количестве на северном побережье Турции. Один был в Воронеже, я как-то останавливался там по дороге в Сочи, на тот момент единственный шикарный отель города, а потом построили Марриотт. Еще в Ростове-на-Дону был Ramada. Так что сеть мне знакома.
В отеле нельзя жить самому (конкретно в этом можно 15 дней в году), недвижимость только для сдачи, но зато никакой головной боли с управлением. Доходность сразу прописана в контракте 6% на 8 лет.
Плюсы в том, что она идет сразу же, не надо ждать раскрутки отеля. Нет низких и высоких сезонов. Да повсюду реклама с доходностью до 8%-10%-12% , но я не слышал что бы кто-то получал сверхвысокие цифры на практике (расскажите, если знаете кейсы). Одно дело реклама, другое реальность - слышал только про обратную ситуацию когда управляющая компания работает плохо, доходы сильно ниже, чем были заявлены.
Самый большой минус, который я понял после: если цена недвижимости вырастет, выплата все равно не изменится, продать объект можно только с арендным контрактом, значит продажа будет не по рынку, а с дисконтом. Но продавать я не планирую. Недвижимость в Паттайе исторически не росла, скорее дешевела - в этом плане даже защита. А вот при инфляции будет плохо, но пока в Таиланде была устойчивая экономика.
Так же стоит подумать, что делать с доходами. Выплаты идут в батах - местной валюте. В целом их можно выводить на другие счета за рубежом (вряд ли в Россию сейчас возможно), я планирую тратить на отдых себя и свой семьи, так как королевство регулярно посещаем.
Далее расскажу про процесс оформления удаленно.
Я уже рассказывал, что жил в Бангкоке в апартаментах Ramada довольно долго и изучил как устроен менеджмент, качество строительства и обслуживания, сам бизнес, но у меня не было столько денег. В других вариантах, что мне показывали были классические квартиры, которые предполагалось сдавать помесячно без гарантий, что они не будут простаивать. Да и цены там были выше. Поэтому я решил брать номер в отеле тойже сети - Wyndham Jomtien Pattaya. Конечно, мне более знаком Марриотт или Хилтон, но что-то мне не попадались в продажу их номера в Таиланде. Отели Ramada я видел в огромной количестве на северном побережье Турции. Один был в Воронеже, я как-то останавливался там по дороге в Сочи, на тот момент единственный шикарный отель города, а потом построили Марриотт. Еще в Ростове-на-Дону был Ramada. Так что сеть мне знакома.
В отеле нельзя жить самому (конкретно в этом можно 15 дней в году), недвижимость только для сдачи, но зато никакой головной боли с управлением. Доходность сразу прописана в контракте 6% на 8 лет.
Плюсы в том, что она идет сразу же, не надо ждать раскрутки отеля. Нет низких и высоких сезонов. Да повсюду реклама с доходностью до 8%-10%-12% , но я не слышал что бы кто-то получал сверхвысокие цифры на практике (расскажите, если знаете кейсы). Одно дело реклама, другое реальность - слышал только про обратную ситуацию когда управляющая компания работает плохо, доходы сильно ниже, чем были заявлены.
Самый большой минус, который я понял после: если цена недвижимости вырастет, выплата все равно не изменится, продать объект можно только с арендным контрактом, значит продажа будет не по рынку, а с дисконтом. Но продавать я не планирую. Недвижимость в Паттайе исторически не росла, скорее дешевела - в этом плане даже защита. А вот при инфляции будет плохо, но пока в Таиланде была устойчивая экономика.
Так же стоит подумать, что делать с доходами. Выплаты идут в батах - местной валюте. В целом их можно выводить на другие счета за рубежом (вряд ли в Россию сейчас возможно), я планирую тратить на отдых себя и свой семьи, так как королевство регулярно посещаем.
Далее расскажу про процесс оформления удаленно.
🔥15❤1
Я вложил 144 606 рублей, мне уже вернули 39 080, будут платить каждый месяц 5 лет по 13686 рублей (заплатят 821 160), а в конце дадут еще 555 000! Как так получилось? Временно прерву историю с тайским кондо и расскажу об одной из лучших инвестиций на фондовом рынке.
Я любознательный и что бы изучить как все устроено баловался трэш-инвестициями на суммы, которые не жалко потерять. Нашел платформу типа preIPO инвестиций с настоящими презентациями, договорами и передачей акций через регистраторов - все по взрослому. Первая проба на 69000 рублей инвестиций в производителя замороженной еды в стаканчиках успешно обнулилась, но дала понимание, что не надо вкладывать во всякую «вроде перспективную хрень», надо выбирать простое и понятное.
Через несколько лет на платформе размещался Мосгорломбард. Мне кажется я ни разу не был в этих заведениях, но ежу понятно, что стабильнее ломбардов только аптеки и похоронный бизнес. Компания обещала щедрые дивиденды и скорый выход на IPO. И знаете что? Не обманули!
Минимальная сумма инвестиций была. 144 606, взамен мне дали 20 акций общества (не помню, вроде префы). Через пол года щедро насыпали 25 000(после налогов) дивидендов, а еще через год почти 14 000. Так же компания вышла на IPO и конвертировала мои 20 акций в 200 000 уже бирживых акций, стоимость которых на сегодня около 520 000 рублей.
Что бы продать акции на бирже потребовалост перевести их от регистратора брокеру. Регистратор «Статус» от сбера выдает электронные выписки примерно по неделе, а мне их потребовалось ТРИ, причем одна за другой: что бы доказать, что акции есть на моем счету и брокер подал встречное поручение, что бы доказать что не вражеская личность и не надо замораживать акции (спасибо Путину за отдельный указ), и отдельно отчет о движении акции потому что просто бумаги что я не враг и иностранцы недружественные никогда не накладывали свою лапу конкретно на эти акции не достаточно. Принимал на Тинькофф как более общительный из всех. Сегодня документный ад закончился и акции стали доступный к продаже.
Парой недель ранее Мосгорломбард разместил облигации с купоном 30% на 5 лет без офферт и аммортизаций и с ежемесячными выплатами. Я подал заявку на 1000, но из-за огромного спросса выдали только 444, еще 111 я купил в первый день из стакана почти по номиналу. Это значит что у меня 555 облагаций, общим номиналом 555 000 рублей и от этой суммы платиться 30% годовых с ежемесячными выплатами, рыночная цена при этом улетела почти в 113% и этот объем облигаций оценивается в 625 000 на сегодняшний день, но продавать их я не планирую. Средств с продажи акций (учитывая диведенды) как раз хватает на покрытие этого пакета облигаций.
Важно отметить, что инвестиция была осенью 22 и тогда рубль был потверже, хотя прямо сейчас курс неплох. Надо еще учесть налог при продажи акций. Эмитент имеет низкий рейтинг, но его относят к категории микрофинансовой организации, а им невозможно присвоить высокий рейтинг по методикам. При этом все займы покрыты надежными активами, в основном золотом,стоимость которого улетела в космос. За 10 месяцев выплат купонов я верну вложения, имея возможность продать в большой плюс. Предполагаю что ставка ЦБ будет медленно снижаться, что только добавит стоимости. Но лучше буду доить до конца по отличному проценту.
Я любознательный и что бы изучить как все устроено баловался трэш-инвестициями на суммы, которые не жалко потерять. Нашел платформу типа preIPO инвестиций с настоящими презентациями, договорами и передачей акций через регистраторов - все по взрослому. Первая проба на 69000 рублей инвестиций в производителя замороженной еды в стаканчиках успешно обнулилась, но дала понимание, что не надо вкладывать во всякую «вроде перспективную хрень», надо выбирать простое и понятное.
Через несколько лет на платформе размещался Мосгорломбард. Мне кажется я ни разу не был в этих заведениях, но ежу понятно, что стабильнее ломбардов только аптеки и похоронный бизнес. Компания обещала щедрые дивиденды и скорый выход на IPO. И знаете что? Не обманули!
Минимальная сумма инвестиций была. 144 606, взамен мне дали 20 акций общества (не помню, вроде префы). Через пол года щедро насыпали 25 000(после налогов) дивидендов, а еще через год почти 14 000. Так же компания вышла на IPO и конвертировала мои 20 акций в 200 000 уже бирживых акций, стоимость которых на сегодня около 520 000 рублей.
Что бы продать акции на бирже потребовалост перевести их от регистратора брокеру. Регистратор «Статус» от сбера выдает электронные выписки примерно по неделе, а мне их потребовалось ТРИ, причем одна за другой: что бы доказать, что акции есть на моем счету и брокер подал встречное поручение, что бы доказать что не вражеская личность и не надо замораживать акции (спасибо Путину за отдельный указ), и отдельно отчет о движении акции потому что просто бумаги что я не враг и иностранцы недружественные никогда не накладывали свою лапу конкретно на эти акции не достаточно. Принимал на Тинькофф как более общительный из всех. Сегодня документный ад закончился и акции стали доступный к продаже.
Парой недель ранее Мосгорломбард разместил облигации с купоном 30% на 5 лет без офферт и аммортизаций и с ежемесячными выплатами. Я подал заявку на 1000, но из-за огромного спросса выдали только 444, еще 111 я купил в первый день из стакана почти по номиналу. Это значит что у меня 555 облагаций, общим номиналом 555 000 рублей и от этой суммы платиться 30% годовых с ежемесячными выплатами, рыночная цена при этом улетела почти в 113% и этот объем облигаций оценивается в 625 000 на сегодняшний день, но продавать их я не планирую. Средств с продажи акций (учитывая диведенды) как раз хватает на покрытие этого пакета облигаций.
Важно отметить, что инвестиция была осенью 22 и тогда рубль был потверже, хотя прямо сейчас курс неплох. Надо еще учесть налог при продажи акций. Эмитент имеет низкий рейтинг, но его относят к категории микрофинансовой организации, а им невозможно присвоить высокий рейтинг по методикам. При этом все займы покрыты надежными активами, в основном золотом,стоимость которого улетела в космос. За 10 месяцев выплат купонов я верну вложения, имея возможность продать в большой плюс. Предполагаю что ставка ЦБ будет медленно снижаться, что только добавит стоимости. Но лучше буду доить до конца по отличному проценту.
👍10❤9
🇹🇭🏨Продолжаю рассказ про тайскую недвижимость:
Оформив сделку и внеся платежи я укатил из Королевства. Заявленный срок сдачи - был конец год. Не чуя подвоха я спокойно встретил праздники и только в феврале в инстаграме увидел, что все уже построено и запущено. Написал письмо, мол как там дела? На что получил ответ, что вообще-то мы вас уведомили о готовности передачи права собственности. Действительно, нашел письмо от 28 декабря - прям подарок на католическое рождество. Опять тайцы «обманули» и главное сидят спокойно, денег не требуют, покупателя с собаками не разыскивают. Тут я уже начал суетиться с остаточными платежами. Кроме последней части еще пришлось заплатить около 2000 долларов: чуть увеличилась площадь, за счетчики, передачу и какие-то взносы. Все это было указано в договоре.
Я очень не хотел лететь на регистрацию сделки и решил попробовать оформить все удаленно. Застройщик выдал готовый шаблон доверенности (прикладываю без данных) уже с моими данными на двух языках. Жители англоязычных стран могуть сразу нести нотариусу. Жители нормальных стран имеют возможность просто заверить подпись на документе без подтверждения содержания документа, и только в нашей серьезной скрепной державе надо проходить целый квест.
1) Первым делом вам нужно бюро переводов. Свое рекомендовать не могу. Я предлагал любые деньги что бы менеджер поработал и гемморой взял на себя, но как оказалось в дальнейшем они не способны даже простую логику включать и пришлось вообще все разруливать самостоятельно да еще и требовать с них сделать как надо.
2) Первые проблемы начались сразу. Они не смогли рабтать по фото доверенности в довольно хорошем качестве. Глазом все видно, а вот программе - нет. Они тупо забивают в переводчик и вообще не парятся. Ладно выпросил у тайцев PDF документ. Хорошо тайцы технически подкованы (что редко бывает). В ответ тебе дают WORD-документ на русском косплеющий оригинал.
3) Дальше стоит задача привести его в вид понятный нотариусу и тут придется работать самому. У большинства нотариусов приемная с кучей низкооплачиваемых девочек, готовящих документы. С ними прям надо биться, проверять по сто раз, требовать вписать нужные формулировки и слать к нотраусу за консультацией. Нотариус обычно более вменяемый, но если нет - уходите к другому. Самое сложное с адресам. Это у нас город, улица, дом. Во всем мире наоброт: дом, улица, город. В Таиланде вообще веселуха: сойки, тамбоны, муш-ки, подрайоны. Обычный адрес: «У большого дерева свернуть налево, далее спростить где живет госпопин Пратапут». Видимо почтальонам запрещено умирать не передав тайные знания. Все данные обязательно надо вписать в доверенность ничего не перепутав. Первая девочка перепутала, а я не проверил и потерял примерно 2 месяца и 25 000 рублей, но даже если бы проверил - это бы все равно не помогло. Отдельный прикол с Королевством Таиланд - официальном названии страны. Вам могут пытаться вписать респубилику (мне пытались) или еще какую-то дичь. Потом документ отклонят на дальнейших этапах.
4) После получения доверенности ее надо перевести обратно. С этим переводчик не справился - расскажу далее. Перевод легализовать в:
Министерстве Юстиции
МИД
Консульстве Таиланда
Тут лучше заплатить денег. Самому ходить - с ума сойдешь, ну и это только в Москве, я был на юге. Благо абсолютно все процессы, кроме нотариуса, делаются удаленно. Занимает около месяца и 11000(20000 ускоренно) рублей
В результате на документах появятся красивые печати. Главная, безусловно, тайская Гаруда от консульства, что сразу в глазах всех тайцев внушает доверие, не то что непонятный русский двухглавый орел.
Оформив сделку и внеся платежи я укатил из Королевства. Заявленный срок сдачи - был конец год. Не чуя подвоха я спокойно встретил праздники и только в феврале в инстаграме увидел, что все уже построено и запущено. Написал письмо, мол как там дела? На что получил ответ, что вообще-то мы вас уведомили о готовности передачи права собственности. Действительно, нашел письмо от 28 декабря - прям подарок на католическое рождество. Опять тайцы «обманули» и главное сидят спокойно, денег не требуют, покупателя с собаками не разыскивают. Тут я уже начал суетиться с остаточными платежами. Кроме последней части еще пришлось заплатить около 2000 долларов: чуть увеличилась площадь, за счетчики, передачу и какие-то взносы. Все это было указано в договоре.
Я очень не хотел лететь на регистрацию сделки и решил попробовать оформить все удаленно. Застройщик выдал готовый шаблон доверенности (прикладываю без данных) уже с моими данными на двух языках. Жители англоязычных стран могуть сразу нести нотариусу. Жители нормальных стран имеют возможность просто заверить подпись на документе без подтверждения содержания документа, и только в нашей серьезной скрепной державе надо проходить целый квест.
1) Первым делом вам нужно бюро переводов. Свое рекомендовать не могу. Я предлагал любые деньги что бы менеджер поработал и гемморой взял на себя, но как оказалось в дальнейшем они не способны даже простую логику включать и пришлось вообще все разруливать самостоятельно да еще и требовать с них сделать как надо.
2) Первые проблемы начались сразу. Они не смогли рабтать по фото доверенности в довольно хорошем качестве. Глазом все видно, а вот программе - нет. Они тупо забивают в переводчик и вообще не парятся. Ладно выпросил у тайцев PDF документ. Хорошо тайцы технически подкованы (что редко бывает). В ответ тебе дают WORD-документ на русском косплеющий оригинал.
3) Дальше стоит задача привести его в вид понятный нотариусу и тут придется работать самому. У большинства нотариусов приемная с кучей низкооплачиваемых девочек, готовящих документы. С ними прям надо биться, проверять по сто раз, требовать вписать нужные формулировки и слать к нотраусу за консультацией. Нотариус обычно более вменяемый, но если нет - уходите к другому. Самое сложное с адресам. Это у нас город, улица, дом. Во всем мире наоброт: дом, улица, город. В Таиланде вообще веселуха: сойки, тамбоны, муш-ки, подрайоны. Обычный адрес: «У большого дерева свернуть налево, далее спростить где живет госпопин Пратапут». Видимо почтальонам запрещено умирать не передав тайные знания. Все данные обязательно надо вписать в доверенность ничего не перепутав. Первая девочка перепутала, а я не проверил и потерял примерно 2 месяца и 25 000 рублей, но даже если бы проверил - это бы все равно не помогло. Отдельный прикол с Королевством Таиланд - официальном названии страны. Вам могут пытаться вписать респубилику (мне пытались) или еще какую-то дичь. Потом документ отклонят на дальнейших этапах.
4) После получения доверенности ее надо перевести обратно. С этим переводчик не справился - расскажу далее. Перевод легализовать в:
Министерстве Юстиции
МИД
Консульстве Таиланда
Тут лучше заплатить денег. Самому ходить - с ума сойдешь, ну и это только в Москве, я был на юге. Благо абсолютно все процессы, кроме нотариуса, делаются удаленно. Занимает около месяца и 11000(20000 ускоренно) рублей
В результате на документах появятся красивые печати. Главная, безусловно, тайская Гаруда от консульства, что сразу в глазах всех тайцев внушает доверие, не то что непонятный русский двухглавый орел.
❤7🔥1
5) Осталось только переслать документы в Тай. Мне повезло, что в Паттайе есть отделение СДЕК и они даже доставляют курьером до адреса. Даже в соседний город. Из сложностей - большинство сотрудников не в курсе как делать международные отправления. Обязательно оставьте им свой контакт для связи, у меня толи инн, толи снил спрашивали уже после. Главное объясните им что там документы - они идут по упрощенной системе. Тогда как на посылки надо кучу деклараций подавать. Ну и пишите как можно больше местных телефонов и контактов, как мы помним в тае адреса невозможно найти логикой.
6) Все это не помогло, потому что в первых документах мы наделали кучу ошибок. Поэтому перед отправкой и даже ДО легализации - отправьте все тайцам. Они лапочки и сходят в земельный депортамент, покажут все начальнику и тот скажет пойдет или нет.
7) Кроме ошибок в адресах была еще куча ошибок в переводе. Такое ощущение, что или работали разные переводчики или там судент за три копейки гугл транслейтом гоняет. При наличии шаблона с правильным написанием, они в обратном переводе умудрились наделать кучу ошибок. Тайцы под столом лежали. Понимаю, язык сложный, тайцы шлют ошибки обведенныее кружочками, девочка менеждер вообще ничего не вкуривает, отдает переводчику, а тот шлет обратно без правок. Естественно - тайский текст не содержит ни пробелов между словами, ни знаков препинаний. Переводчик не может найти ошибки. Связать переводчика с тайцами - нельзя, только через девочку. Путем долгих мучений я буквально умолял и тайцы сжалились и написали мне правки, которые уже поиском и заменой можно было сделать: как у нас написано, как надо. Я бы уже и сам сделал, но у меня нету тайских шрифтов. Долго орав на менеджера смог все же добиться что бы переводчик все сделал. Тайцы сказали, что там, конечно, очень смешной текст. Но хотя бы в адресах и именах людей все поправили, на граматику и ошибки в земельном депортаменте сказали закроют глаза.
Начав оформление 11 марта, 16 июля была проведена регистрация передачи собственности.
Попутно я подписал кучу бамаг по приняюти квартиры и отдельно по мебели. И договоры управления. Естественно, без осмотра. Поскольку я не могу там жить, а отель принял в управление - там все сделано как надо и смысла смотреть нет.
6) Все это не помогло, потому что в первых документах мы наделали кучу ошибок. Поэтому перед отправкой и даже ДО легализации - отправьте все тайцам. Они лапочки и сходят в земельный депортамент, покажут все начальнику и тот скажет пойдет или нет.
7) Кроме ошибок в адресах была еще куча ошибок в переводе. Такое ощущение, что или работали разные переводчики или там судент за три копейки гугл транслейтом гоняет. При наличии шаблона с правильным написанием, они в обратном переводе умудрились наделать кучу ошибок. Тайцы под столом лежали. Понимаю, язык сложный, тайцы шлют ошибки обведенныее кружочками, девочка менеждер вообще ничего не вкуривает, отдает переводчику, а тот шлет обратно без правок. Естественно - тайский текст не содержит ни пробелов между словами, ни знаков препинаний. Переводчик не может найти ошибки. Связать переводчика с тайцами - нельзя, только через девочку. Путем долгих мучений я буквально умолял и тайцы сжалились и написали мне правки, которые уже поиском и заменой можно было сделать: как у нас написано, как надо. Я бы уже и сам сделал, но у меня нету тайских шрифтов. Долго орав на менеджера смог все же добиться что бы переводчик все сделал. Тайцы сказали, что там, конечно, очень смешной текст. Но хотя бы в адресах и именах людей все поправили, на граматику и ошибки в земельном депортаменте сказали закроют глаза.
Начав оформление 11 марта, 16 июля была проведена регистрация передачи собственности.
Попутно я подписал кучу бамаг по приняюти квартиры и отдельно по мебели. И договоры управления. Естественно, без осмотра. Поскольку я не могу там жить, а отель принял в управление - там все сделано как надо и смысла смотреть нет.
❤8👍1
Не пожалел ли?
Нет!
Могу еще писать много, но лучше задавайте вопросы. Платят стабильно без обмана. Менеджмент - лапочки. Шлют как официальные приглашения на всякие собрания и отчеты, так и неофициальные события и награды. Родственники посещали, наснимали кучу видео, все очень красиво. Номера удобные. Загруженно китайцами, плохо что китайцы, хорошо, что загружено.
Имея сейчас эти деньги на руках мог бы удвоить за три года на облигациях в рублях. А мог бы и все потерять. Не храни все яйца!
Контакты агента желающим могу дать. Если вы согласитесь - очень бы хотел бы поучавствовать в подборе и анализе наблюдателем. Становиться агентом не планирую. Планирую становиться богатым и еще покупать)
Нет!
Могу еще писать много, но лучше задавайте вопросы. Платят стабильно без обмана. Менеджмент - лапочки. Шлют как официальные приглашения на всякие собрания и отчеты, так и неофициальные события и награды. Родственники посещали, наснимали кучу видео, все очень красиво. Номера удобные. Загруженно китайцами, плохо что китайцы, хорошо, что загружено.
Имея сейчас эти деньги на руках мог бы удвоить за три года на облигациях в рублях. А мог бы и все потерять. Не храни все яйца!
Контакты агента желающим могу дать. Если вы согласитесь - очень бы хотел бы поучавствовать в подборе и анализе наблюдателем. Становиться агентом не планирую. Планирую становиться богатым и еще покупать)
👍17❤3🔥3