Купил квартиру в Петербурге!

Кто разбирается или хотя бы имел опыт, поговорите со мной про:
- шкафы
- матрасы
- кровати
- планировку ванной

На самом деле купил пару недель назад. Ждал передачи ключей. Финансовую схему, которую придумал расскажу в следующих постах. Если интересны и все нюансы, как я писал по таю - напишите комментарий об этом.

Впервые в жизни просыпаюсь в своей квартире - которую сам купил. Ранее рассказывал про тайскую, но ее я видел только в бетоне, на приемку не ездил и там не был. Ее сразу забирал отель в управление и сам проверял на стандарты, а оформление удаленно.

Но рассказ не о квартире, а о надувной кровати, которую вы могли видеть в сторис. Обнаружил ее недавно, когда разбирал хлам и хотел выбросить. Потом подумал, что она пригодится в Петербурге. Пригодилась, сегодня спал на ней!

Устром стал вспоминать откуда она вообще взялась: я купил ее в тайском супермаркете за 200 бат (тогда 200 рублей), потому что за такую цену нельзя было ее не купить. Возил с собою во все поездки по Таиланду. Спал в гостях, загорал на пляжах, но самое безумное было на Лангкави. Мы были там с Антоном, а Антон не тот человек, кто отказывается от приключений. Нам было совершенно нефиг делать. Мы увидили остров вдали - киллометра 1,5, может 2, ну прям далеко, и решили плыть на него на кровати. Не на байдарке, не на сапе (которые тогда еще не изобрели, по крайней мере массово), а на кровати. Сначала мы легли вдвоем поперек. Плыть так оказалось практически невозможно. Пробарахтывшись минут 15 мы совершенно не отдалились от берега и расстояние вообще не сократилось. Мы пробовали плыть по очереди - один с корвати гребет, другой толкает из воды - это не особо работало. Тогда мы просто плыли как обычно и толкали кровать перед собой на экстренный случай, благо вода теплая и находиться в ней можно было сколь угодно долго. Где-то через час добрались до острова, походили по пляжу и поплыли назад. Все местные, были в шоке. А владелец геста, когда мы рассказывали ему о приключениях очень испугался. Рассказал, что у них там коса у куча людей постоянно тонут, потому что сваливаются на глубину и не умеют плавать. Но мы умели плавать, и у нас была кровать. И это только один эпизод из приключений кровати, ну и как я теперь ее выкину?

Еще прошлой весной я задумался что стоит продать хотя бы бесперспективные акции и прикупить немного облигаций. Что я и сделал в небольшом количестве. Когда ставку врубили в 21% я стал прям активно перекладываться. На выгодном курсе в 100 и 109 рублей за доллар перевел еще немного валюты в рубли.

Пик лучших облигаций был в начале года. Именно тогда я схватил Мосгорломбард на 5 лет под 30%. Некоторые мои друзья помнят мои безумные рассказы про облигации - я сел и разобрался как там все устроено и потом пересказывал им. Ранее почти игнорировал инструмент, считая его слишком скучным, что так и было при низкой ставке. Таблица говорит, что мой средний процент 25%, эмитенты разные одинарные, двойные и тройные А-шки и BBB-шки. Только ломбарды ВВ, но они идут как микрокредиты хотя в отличии от них все займы обеспечены золотом, которое только растет в цене.

Общая доходность будет чуть выше. Так как купоны выплачивают каждый месяц и если их реинвестировать они начинают приносить новый процентный доход. Например 33% купонов по облигации превращаются в 38% годовых, если цена облигации не меняется и на купоны покупать новые облигации.

Но даже фонды денежного рынка или депозиты дают условные 20%, и те кто сидят в них с зимы, сейчас заработали 40% годовых в долларах, из-за парадокса курса! Где еще в мире есть такое? На мой взгляд, лучшая статегия сейчас перекладываться в квазивалютные облигации: и процентик бежит и курс рано или поздно вернется к 100.

При всей радужности моих рассуждений - есть один большой риск. Ставка в любой момент может стать и 40% и 100% - как в Турции. Конечно у нас это нет так вероятно. Но в свете событий в мире можно сериалы уже не смотреть - вместо них новостная лента.

И вот тут мы подходим к вопросы почему и зачем я купил квартиру в Петербурге)
Но об этом в следующем посте…

Мне срочно надо стать президентом мира! Первым моим указом будет создание министерства антитупости, которе будет бороться с идиотизмом:

В багажнике из Москвы я привез лето, в Петербурге включили жаришку +30 и мы поехали на море. На заливе обустроили современный пляж и даже поставили в меру современные туалеты. Туалеты работают до 19-00, закат, к слову, в 22-08. Где-то есть чиновник или ответственный за этот пляж и его туалеты. Вот к нему домой приходят люди с автоматами из моего министерства и вешают замок на туалет в 19-00. Ему и его семье запрещено ходить к соседям, но можно ездить на заправку за 5 км. Проблема очень быстро решается) И таже происходит с любым другими вещами по первой жалобе любого человека. Мы сразу начинаем жить в удобном и простом мире)

Продолжаем уроки занимательной математики

Дано: застройщик продает квартиру за 10 000 000 в рассрочку на 1,5 года. Для упрощения расчетов рассрочка выплачивается одним платежом в конце срока.

Вопрос: сколько стоит квартира?

Решение: что за глупый вопрос? Очевидно, что квартира стоит 10 000 000! А вот и нет! В задаче есть параметр времени, вспоминаем, что ставка сейчас 20%, а оплата через полтора года - значит у нас будет +30%. Главное не допустить ошибку и не вычитать из десяти миллионов тридцать процентов, а поделить на 1,3. Цена квартиры получится 7 692 307.

То есть мы кладем эти деньги на условный вклад и через 1,5 года получаем 10 000 000.

Есть разные переменные. Некоторые застройщики при рассрочке делают удорожание, или предлагают другую цену (не предлагают скидку) - надо брать в руки калькулятор и считать выгоду. В моем случае удорожания не было. Была мнимая скидка (увиличили ценик и объявили распродажу) - я мониторю цену на периоде года и цена осталась на том же уровне.

Рассрочки 0-100, я лично не видел. Я не могу раскрывать условия своего договора. На сайте заявлена публично 30-70, могу сказать, что мне были предложены более выгодные условия, надо разговаривать с менеджерами индивидуально.

В обратную сторону и доходность мы считали по ставке 20%. Для примера у меня в портфеле облигации моего же застройщика со ставкой 28% на 2 года. Доходность мы тоже считали линейно, с выплатой в конце срока. Но по облигациями платят купоны каждый месяц и эти купоны можно сразу же снова инвестировать и они уже сами начинают приносить доход.

Занимательный факт: 26% годовых с выплатой раз в год и реинвестицией дает удвоение капитала за 3 года.

Пользуясь тем, что у застройщиков дела сейчас плохи я получаю квартиру за пол цены. Но самое главное встречные рублевые обязательства страхуют риски, что ставка станет и 100% и 200% - в самом худшем случае я останусь с квартирой и без денег. В лучшем и с квартирой и с деньгами.

Дополнительный бонус: я живу в Петербурге и не трачусь на гостиницы, ну или можно было сдавать квартиру. Минус - надо покупать мебель и это стоит денег.

Ставка 18%

По логике деньги начнут перетекать с депозитов на фондовый рынок, но тут я рисковать не готов. Лучшее - враг хорошего. Я наоборот распродаю последние оставшиеся акции и собираю длинные облигации. С зимы рынок поменялся сильно и купоны упали, но кое что интересное отметил:

1) Мои любимые ломбадры снова пылесосят деньги и заявили выпуск на 5 лет под 25,5%, только для квалов. Показатели бизнеса в космосе, но и аппетит тоже пугает. Подал заявку на 100 000 может получиться что опять насыпят половин, узнаем 28-го.

2) ТГК14, где друзья следователей (и я) сделали +20% за 2 месяца вышел из под номинала и при текущем раскладе со своей ставкой выглядит превлекательно - купил немного.

3) Очень интересная хрень - Евротарнс 01 со сложным купоном лесенкой от 23% и амортизациями на 7 лет. Взял немного - цена около номинала.

Все это очень рискованные активы и точно такая стратегия не подходит всем.

Я могу рекомендовать - обратить внимание на квазивалютные облигации. Покупка, продажа и купоны - в рублях, но расчитывается все в валюте. Рубль должен ослабнуть и дополнительный доход будет от смены курса. Ну и купончики бегут в отличии просто от покупки валюты. Я эту стратегию не использую поскольку есть валютный доход и валютные активы.

И самое главное не думать, что скоро все станет хорошо. Может получиться так, что будет второй виток инфляции и снова рост ключевой ставки. Но если вы хотите купить машину или квартиру, возможно сейчас лучшее время. Самые низкие цены и выгодные предложения по рассрочкам и дотационным кредитам из-за минимального уровня продаж.

От финансовых постов к бытовым.

Еще на прошлой неделе у меня появилась кровать, рабочий стол и стул.

Стол подъемный. Не скажу что я прям стал работать стоя, но иногда встаю размять ножки. Более значительным фактом я считаю возможноть регулировки высоты как мне надо. Доволен.

Стул по совету, от metta - собрал конфигурацию сам. Удобно, доволен.

Кровать как кровать, комфортнее, чем спать на полу.

Каждый раз уезжая в Петербург на Сапсане смотрю на эти часы на нашей станции. У РЖД есть специальная табличка о поломке, но нет специального человека для починки 🤷‍♀️