Свежая статья на супер актуальную тему для владельцев квартир в Mida Grande (Panora) https://holycowphuket.ru/obekty/mida-grande-panora-seaview-condo-management/

Новый обзор красивых современных вилл уже на канале: https://youtu.be/KJGsvf6G45s

Мы расширяемся! Теперь Найтон, Найянг и Майкао 🔥🔥🔥

Отличные новости для тех, кто давно этого ждал. Наша управляющая компания Holy Cow Phuket расширяется на дальний север райского острова Пхукет в районы Найтон, Найянг и Майкхао, то есть Sea Heaven, Pearl of Naithon, Title Residence, Halo, MBC и прочие 777 - готовы теперь набирать 🫡

Эта информация для вас, тех кто устал от непрофессионализма и рвачества агентов, абонентской платы и платы за управление, фиксированной платы за заезд, пустующих по пол года квартир и запаха плесени, а также от непрозрачных схем и нерегулярных расчетов. И самое главное от низких цен… 😔

Напомню, что с нашими базовыми условиями можно ознакомиться тут: https://holycowphuket.ru/owners/

А за подробностями пишите мне на +66954197285 или Антону +66837903959

Милости просим в порядке живой очереди в нашу управляющую компанию. Приоритет, конечно квартирам от 45 кв м и более. Но и со студиями не стесняйтесь - приходите, обсудим 😊

Ваши будущие управляющие,
Holy Cow Phuket 🙏🏻

Всем привет из Castelo de Vide!

Сегодня тайцы и португальцы оказались в одном месте, чтобы творить!

Этот проект незаслуженно мало получает внимания коллег! Посмотрите на него внимательней. Это вам не масс продакшен по 800 квартир. Sudara Condo - Настоящий премиум! 🤗
https://youtu.be/xVCHMo66BKQ

Рефлексия про видео маркетинг вокруг Пхукета.

В последнее время все перешли в Инсту и Фейсбук из Ютуба. Смотрят рилсы и сториз, ожесточенно крутят ленты. Короткие форматы убивают длинные. Юмор и трэш с экрана убили даже секс. Вертикальные видео побеждают горизонтальные.

Стремительно падает количество людей, которые хотят смотреть классические обзоры, что-то познавательное, аналитическое, учиться. Да и зачем? Ведь чат GPT соберет всю информацию и перепишет в виде саммари не хуже начинающего журналиста.

Держатся только интервью с подкастами, лайф сториз, знаменитости и вырезки кино. Все остальное - постепенно уходит в небытие. К счастью, ИИ пока генерирует видео полный отстой в большинстве случаев. Поэтому создателю контента пока можно выдохнуть. Ну, на пару лет видимо.

Что и как снимать в этом безумном короткоформатном мире? Что можно успеть донести за 1 минуту чужому человеку? Да ничего умного и серьезного, конечно. Ибо есть риск зевоты и мгновенного свайпа. Краткость, конечно, сестра таланта. Но не настолько. Не говоря даже про среднее качество, которое становится все ниже и ниже плинтуса. Громкие обещания,
сладкую ложь, завышенные ожидания и конечно симпатичную мордашку - вот что хочет видеть в своей ленте средний зритель.

Вот и появляются яркие, до абсурда цепляющие заголовки. Кликбейтными теперь делают даже сами видео, титры и реплики ведущих. Девочки в коротких платьях обещают золотые горы, бородатые мужики с винирами ослепляют улыбками, виллы блестят на тропическом солнце, самолеты уходят в синеву неба.

И где в этом глянцевом мире осталось место для аналитики, расчетов, качественного продакшена? Для реальной ценности? Не уверен, что могу ответить на этот вопрос.

Сегодня с Кириллом Вялых (Phuket 9) сняли подкаст «Три сценария для Пхукета». Не совсем мой формат, но, похоже, получилось интересно. Скоро на канале ;) И да, в той самой студии.

Оформляйте СРОЧНО! #пхукет #недвижимостьпхукета #риски #опыт #инвестиции #тайцыпортугальцы #phuket9
Это кусочек подкаста с Кириллом Вялых, директором строительной компании Phuket 9, который скоро выйдет на моем YouTube канале "Тайцы-Португальцы"
5 мин.

Почему не продается ВТОРИЧКА на Пхукете? #инвестициипхукет #недвижимостьпхукет #сергейшаляпин
https://youtube.com/shorts/RhUtHwoawqc

Полная версия подкаста с Кириллом Вялых уже вышла! Приятного просмотра. Комментарии и лайки приветствуются 😊

Пхукет - ВСЁ?! Подкаст с Кириллом Вялых, директором Phuket 9 (полная версия 4K)
https://youtu.be/mbzXmfv_7hE

Спойлер подкаста с Олегом Голубевым (SID Thailand 🇹🇭 )

С Олегом Голубевым, застройщиком, визионером, неисправимым оптимистом сняли подкаст. Хотя мне кажется вышло больше похоже на интервью.

Скептик VS Оптимист 🫣 😍 Подкаст с Олегом Голубевым (Короткая версия 4K)
https://youtu.be/KBbLWAiYKkQ

P.S. Кстати, в описании к моему видео есть ссылка на канал Олега. Там этот подкаст в самой полной версии - около полутора часов. Переходите посмотреть!

Новый цикл "горизонтальных" коротких видео начался с важного ролика на тему: Нужна ли лицензия застройщику в Таиланде. И оказалось... https://youtu.be/Geqvh1nMJNE

Вчера моему YouTube каналу исполнилось 9 лет. То, что начиналось в 2015м году как хобби для души, превратилось в профессиональный
канал о недвижимости и иммиграции, о бизнесе и спортивных увлечениях. Набралось ли огромное количество подписчиков? Нет. Но для профессионального канала это достойный результат.

Прежде всего конечно хочу поблагодарить всех подписчиков, партнеров, клиентов, спикеров - без вас это было бы невозможно!

И конечно отдельное спасибо тем, кто занимался и занимается производством: Артём, Никита, Егор, Сергей, Влад, Настя.

Несмотря на коммерческую направленность канал не стал просто бизнес-инструментом. И не перестал быть «продолжением меня», моих увлечений и интересов. На нем остается место для творчества и самовыражения, а также он работает как площадка для общения с подписчиками, клиентами и даже хейтерами. Делает ли это его производство и поддержание сложнее? Однозначно. Но от этого, как мне кажется, он становится интересней.

Сейчас канал называется «Тайцы-Португальцы». Многие спрашивают зачем я его переименовал? И почему такое странное название?

Отвечаю:

Во-первых название уникальное и легко запоминающееся.

А во-вторых это максимально точно отражает то, что у у меня в жизни и бизнесе. Я застрял между Пхукетом и Синтрой, между Таиландом и Португалией. Мой переход в новое состояние не завершился, а стал процессом.

Значит так тому и быть. По крайней мере на сегодня.

Спасибо за внимание и волшебного вам дня!

Из уличного: А какой косметикой пользуетесь вы? Конечно…

Впервые, после огромного перерыва (около 20 лет) я снова встал на сноуборд. Этот перерыв начался вынужденно после переломанного левого колена и трех операций. С тех пор я сильно берег колено.

Однако, в последнее время стал гораздо проще относиться к своей травме. Катание на скейте, велосипед, большой теннис и вот теперь - сноуборд. Да, со своим коленом я вряд ли буду участвовать в соревнованиях, но отказывать себе в этом удовольствии отказываюсь.

Особенно учитывая, что в семье растет маленькая лыжница, вся в маму.

Плюс у нас в нескольких часах пути теперь есть как минимум 3 точки для катания 🏂 ⛷️

Праздник ожиданий
#аналитика #НедвижимостьПхукета

Недавно к нам на просмотр вторичной квартиры привезли клиента. Обычно агенты не распространяются при нас. Но не в этом случае. Агент - давно на острове, тертый калач, достаточно широко известный в узких кругах. И, видимо чувствуя полную свободу действий, начал «лечить клиента» прямо при нас. Про 10-15% от сдачи в посуточную аренду, про выгодную и быструю перепродажу через несколько лет и все прочее, что обычно рассказывают подобные агенты при продаже первички. Но только поменяв слово «пресейл» на «готовое жилье». А у нас были руки связаны, потому что клиент «не наш». Мы представляем продавца.

Что забавно, покупатель сам риэлтор из России, сдающий в аренду квартиры и прекрасно понимающий как работает этот рынок. Но все-равно, развесил уши и верит в чудодейственные 10-15% годовых при покупке вторички «по рынку». Уехал клиент окрыленный, искать деньги которых у него нет на то, что ему не по карману и что не будет генерировать ту доходность, которую ему пообещал тот, кто не собирается ни сдавать, ни перепродавать.

Причем агент не стесняется говорить, что сам не занимается управлением, но при этом является экспертом в краткосрочной аренде. Лучшее (и единственное) доказательство - стоимость за ночь на booking.com в одном из отелей Laguna.

Все это навело меня сразу на три мысли.

1. Праздник ожиданий не просто продолжается, а усиливается. Застройщики, планирующие хорошо заработать придумывают мифы о постоянно растущих ценах и разные красивые статистики. Поднимают цены в прайсах и транслируют это все агентам. Отчего кажется что цены на рынке растут. Агенты в ожидании хороших заработков не только транслируют, но и усиливают эти ожидания при передаче клиентам. Конкуренцию тоже никто не отменял. Клиенты рассчитывают только на результат лучших (зачастую единственных) кейсов, который собственно и транслируют агенты в мир. Далее эти ожидания выходят на вторичный рынок в виде уступок или просто вторичных продаж. И конечный покупатель видя этот праздник жизни может даже поверить, что купить в 2 раза дороже через 2-3 года это нормально. И тоже ожидать существенного роста за короткое время, не понимая, что «об него закрылись». Естественно, на любом этапе из описанных выше ожидания могут разбиться о суровую реальность.

2. Ложь всегда побеждает правду. Просто потому что правда имеет объективные ограничения, а ложь может быть космических масштабов и не быть чем то странным. А жаждущие быстрой наживы покупатели готовы поверить в любое чудо, ибо забыли мозги на границе. То есть даже если рассказать им как на самом деле все обстоит они не захотят это услышать. Какие реальные цифры приносит аренда, какая реально доходность (или возможно убыточность) у быстрой перепродажи. Окрыленные ложными ожиданиями, они готовы вложиться во что угодно. Что облегчает работу нечистым на руку посредникам, а занимающие честную позицию обречены на проигрыш и никогда не станут массовым явлением. И последние либо принимают правила игры и играют по одним со всеми правилам, или перебиваются с хлеба на воду.

3. Научить заблуждающихся не в силах даже рынок. Основываясь на ложных и завышенных ожиданиях клиенты делают зачастую странные шаги и ошибочные выводы. Например, что дающие разумные советы - на самом деле обманщики, а низкие доходы - исключительно результат плохой работы управляющих. И самое главное - что рынок плох и не работает так как нужно. И все это лишь потому что изначально ожидания были не 4-5, а 10-15%.

Самое важное, осознать, что этот праздник ожиданий не есть заговор против покупателей, а ни что иное как результат безумной глобальной гонки за деньгами. Кто больше, кто быстрее - деньги должны работать, инвестиционные инвестиции и все в этом духе!

Во всей этой вакханалии теряется главная мысль, что деньги это топливо и посредник, а не самоцель. И что если где-то быстро и много прибыло, значит в другом месте также быстро убыло.

Реальная ценность добавляется не на этапе маркетинга и рекламы, не на сопутствующих услугах, а на этапе разработки продукта, накопления опыта, грамотного осуществления проекта, внедрения инноваций, профессионального управления и регуляции на рынке.

А пока, имеем то, что имеем.