Вот такой любопытный домашний питомец у нас завелся. Деревья привлекают насекомых, а те в свою очередь птиц и вот такого охотника. Кошки естественно счастливы - охота прямо у порога в любое время суток, ежели дверь открыта.

Обнаружил его случайно, когда устроил генеральную чистку патио. Напоминает геккона переростка - сантиметров 15-16 в длину.

Кто знает что за порода?

Глядя на его свирепый вид больше опасаюсь за кошек ))

Если вдруг вы пропустили.

На Apple TV+ есть такой сериал «Hello Tomorrow», 2023. И даже в русском дубляже!

Так вот, я уверен, что всем продавцам недвижимости в курортных местах, типа Пхукета он просто необходим к просмотру.
Вдруг что-то да щелкнет…

Хотя, боюсь, что выводы могут быть и вовсе не полезные. Все зависит от испорченности.

Кстати, игра актеров отличная, а сам фильм очень атмосферный! 10/10

Только для высоко квалифицированных инвесторов!

У нас появилась новая услуга. Приобретение недвижимости на Пхукете по цене 60-75% от рыночной. Если вы не готовы брать по рынку вместе с толпой, а хотите заходить осмысленно, с прогнозируемой доходностью, то возможно это вариант именно для вас!

Звучит просто и броско, но на самом деле все очень не просто и не быстро. Мы тратим много времени на выбор и собственно приобретение, подготовку и осуществление сделки. От 3-х до 6-ти месяцев.

Мы c партнером тоже покупаем интересные объекты себе в пул и забираем в управление Holy Cow Phuket. Но наши ресурсы ограничены, а вариантов на рынке больше чем мы можем приобрести. И да, в первую очередь эта услуга доступна моим постоянным клиентам и владельцам недвижимости, которой мы управляем. Им всегда приоритет!

Есть ли риски?

Конечно есть, как и в любом инвестировании! Но их можно обсуждать, а главное - прогнозировать. В этой схеме есть нюансы, которые могут вызвать отторжение у некоторых клиентов. Она не для всех и не для любой ситуации.

Как на этом заработать?

Есть три варианта. Ведь в конечном счете, приобретая недвижимость по такой цене, у вас может быть разная стратегия заработка.

- Спекуляция. Приобрести и сразу продать по низу рынка. Таким образом после комиссии агентства и расходов на сделку можно зафиксировать 15-25% в течение 1 года «как есть». Быстро, не сложно, но не очень много.

- Добавление стоимости. Приобрести, подготовить к аренде, «стабилировать»* и выставить на продажу по верху рынка. Таким образом можно увеличить доходность как за счет аренды за период продажи, так и за счет более высокой стоимости. Расчетная доходность в таком варианте после расходов 20-50%. Однако и поиск клиента может занять время, до 2 лет.

- Пассивный доход. Подготовить к аренде и сдавать максимально долго. При этом варианте, благодаря низкой покупной цене можно ожидать 8-10% годовых. А также иметь больший зазор по безопасности на случай кризиса. Плюс всегда сохраняется возможность продажи по рынку.

Что это за объекты такие?

Это вторичная недвижимость, чаще всего не старше 10 лет, которая имеет понятные перспективы использования для аренды. Мы внимательно изучаем ее перед тем, как предложить клиентам.

Состояние, мебель, ремонты?

Такие объекты часто требуют доработки. Так как они поступают в состоянии «как есть», то там может требоваться косметический ремонт, замена кондиционеров, техники, мебели. А также закупка необходимых вещей. К этому мы также готовы.

И отвечая на ваш немой вопрос: нет, это не флиппинг**.

Что же именно мы предлагаем?

Я намеренно не рассказываю в чем суть всей схемы. Ибо количество объектов ограниченно и не хочется создавать повышенную конкуренцию среди собственных клиентов. И у меня не стоит цель забрать все объекты с рынка. Мы забираем только самое интересное.

Какие цены?

🔥 1СП квартира в центре 34 кв.м. - 2.17М THB, доходность ~8,4%
🔥 Студия на Найхарне 36 кв.м - 2.7М THB, доходность ~8%
🔥 1СП в Раваи 37 кв.м. - 2.28М THB, доходность ~9.2%
🔥 2СП на Кароне - 114 кв.м - 6.7М THB, доходность ~7.6%
🔥 2СП на Патонге - 66 кв.м. - 4.8М THB доходность ~8.3%

Наш интерес?

Мы работаем НЕ БЕСПЛАТНО и берем комиссию с суммы покупки! Если это вас не устраивает, то сэкономьте время и силы, не пишите.

Если же вы дочитали до сюда и все еще интересно, то буду рад обсудить подробности лично по WA: +351911963762 или +66954197285 или в TG: @Sergei_Shaliapin

*«стабилизировать» - сдать в аренду на долгий срок и/или с понятной годовой доходностью.

** «флиппинг» - покупка объекта в плохом состоянии, ремонт и продажа по более высокой цене.

Всем привет! Редко пишу что либо в последнее время. В основном потому что сильно занят оптимизацией нашей компании, маркетингом и прочими интересными штуками.
Вот попутно собрал статистику, написал текст для сайта. И да, простите, что придется туда перейти, чтобы почитать. Итоги сезона управляющей компании Holy Cow Phuket в статье тут 👉🏻👉🏻👉🏻 https://holycowphuket.ru/doveritelnoe-upravlenie/upravlenie-nedvizhimostyu-itogi-sezona-2024-2025/

Энергетическая НЕбезопасность

Было обычное солнечное португальское утро понедельника 28 апреля. Я сидел работал дома как обычно. Выключили свет. Такое бывает редко, но иногда случается. Ничего сверхъестественного. Через несколько минут включат, подумал я и пошел стричь бонсаи…

Однако свет не включили. И через час и через два, когда пришло время обедать, тоже.

Мы планировали пообедать на фуд-корте и сходить за покупками в супермаркет. Однако, когда мы подъехали к торговому центру, обнаружилось, что там тоже нет электричества. Странно, но не критично.

Поехали в сторону Лиссабона в район Альфражид. Уж там-то должно быть электричество! По пути одна за другой выключенные стеллы заправок - странно...

На дороге неожиданно плотно, почти пробка, причем в обе стороны. Все куда-то едут. Может тоже ищут где бы поесть? Попытка выйти в интернет не увенчалась успехом. Хм… 🧐

Приехали к IKEA. Там тишина, двери открыты, парковка почти пуста.

Но напротив есть работающая чурашкерия, это ресторан, где готовят гриль на углях. Садимся, очень вкусно обедаем, наслаждаемся хорошей погодой, теплом (+32), и гигантской порцией мяса 😋 Кофе не наливают, потому как кофе машины все электрические.

Связи по прежнему нет. Наверное бетонные стены вокруг ресторана. Интересно, почему нет электричества?

Сажусь в машину. Ловлю какой-то отголосок интернета, на лету читаю: «Отключено электричество от Мадрида до Лиссабона… Говорят о возможной кибер-атаке. Остановлены поезда, аэропорт, в метро и лифтах заблокированы люди.э, неработающие светофоры приводят к заторам» Штаааа?!?! 😨

Связь ушла окончательно через примерно 3 часа после отключения и уже не вернулась. Причем ни сотовой, ни интернета. На экране телефона вижу только значок спутника…

Тем временем продуктов дома не прибавилось, как и питьевой воды. По пути видим единственный работающий магазин - Mercadona, остальные закрыты. Но заехать туда решили лишь после того как забрали дочку из школы, примерно в 16:30. То есть через пять часов после отключения.

Половина магазина стоит с пустыми прилавками. Готовой еды, воды и хлеба нет вообще. Овощей там и до отключения выбор был небольшой… Запасаемся тем, что не надо готовить, и пытаемся взять что-то сухое и калорийное. Ну а вдруг, что? Ведь неизвестно, как надолго это. Платим картой (вау!). Хотя кэш на всякий тоже прихватили.

По дороге видим, что на заправках образовались пробки уже в километр. Бензин не отпускают. Люди начали ходить пешком и ездить на велосипедах.

Наш модный электромобиль стремительно становится «не такой уж замечательной идеей».

Вернулись домой, поужинали чем Меркадона снабдила. Играем в монополию. Телефоны превратились в кирпичи, а компьютеры в дорогие пластиковые коробки. Качественное семейное время ))

Воду отключили окончательно через 7 часов после электричества. Но мы были готовы. Набрали целую ванну воды и кучу пластиковых бутылок, которые я использую для полива растений. Несколько дней легко продержались бы.

Стемнело. Задули свечи и пошли гулять. Смотрели на звезды. Оказывается у нас в районе так много светляков! Ребенок в восторге. Бегала с фонариком.

Легли спать рано. Неспокойно. Что-то будет утром?

В ночи дали свет. Об этом сообщил робот-пылесос. Радостно начавший зарядку.

На утро пошла информация. Официальная, неофициальная, конспирологическая. Звучали версии от кибер-атаки и испытания нового оружия, до майнинга и погодных катаклизмов. Официальная версия - из-за ремонта АЭС во Франции и экстремальной погоды в Испании.

Оказалось, отключения были даже в Германии и Франции, Андорре. Хотя основной удар пришелся на Испанию и Португалию.

Из 12 часов без электричества сделали выводы:

Наш камин для гриля на балконе - очень даже нужная вещь и надо запастись углями и решетками. Ибо горячая еда - есть основа нормальности.
А также не помешает газовая горелка с баллоном, литров хотя бы 30-40. Ибо сварить кофе, имея дома исключительно электроприборы, в такой ситуации, оказалось несколько затруднительно. Запас воды, каш и консервов - как бы смешно ни звучало - совсем не лишний.

Глобально же нам стало ясно, насколько не готова Португалия к таким происшествиям. В день блэкаута португальцы сохраняли спокойствие, вежливость и лишь воспользовались возможностью пообщаться, рассевшись вдоль улиц с бутылками вина. Однако, уже на следующее утро, гневные и даже немного истеричные выпады в соцсетях и статьи в газетах дали четко понять, что местные жители думают о своей энергетической НЕбезопасности. Вот цена единой европейской электросети.

Интересно, какая была бы реакция на подобное в других странах?

На память о том дне

Мне кажется это как-то контринтуитивно, отмечать день Труда - бездельем... ) А вы что думаете?

Новинка в нашем управлении: Тропический дом для отдыха в Лагуне с двумя спальнями и парковкой. Доступно сейчас и на Новогодние праздники! Терраса с шикарным видом, доступ к общему бассейну, зеленая ухоженная территория, 2.5 км до пляжа - можно и прогуляться. https://holycowphuket.ru/rentals/tropicheskii-dom-dlya-otdyha-v-laguna-phuket/

Как мы квартиру на аукционе выкупали

#пхукет #недвижимость #аукцион #сторителлинг

Наконец-то завершилась наша история с аукционом, и теперь я могу рассказать, как всё происходило. Это был один из самых запутанных и необычных кейсов, с которыми мы сталкивались.

Аукцион и его особенности

Недвижимость, арестованная судебными приставами за долги и другие нарушения, выставляется на региональный аукцион. Всё происходит на тайском языке, и участвовать могут только местные компании и тайцы. Как правило, истцами выступают банки и компании, а ответчиками — застройщики или частные лица.

Реальный опыт

Найти объект, изучить его, оценить и даже выиграть аукцион — только начало. Самое сложное начинается после победы, когда кажется, что квартира уже твоя.

Я не буду утомлять деталями самого аукциона или цифрами сделки, а расскажу о том, что было потом.

После получения свидетельства о регистрации мы рассчитывали быстро забрать квартиру — ведь время дорого. Был высокий сезон, и мы знали, что квартира полностью укомплектована, всё на своих местах. Перспектива казалась отличной, но нас ждали две серьёзные трудности.

Первая сложность

Даже после полной оплаты процесс регистрации может занять от двух до шести месяцев. Всё дело в том, что оригинал документа на собственность (чанот) редко отдают добровольно, и часто приходится оформлять дубликат. Это означает запросы в архив, сбор подписей и печатей в Land Office, а также ожидание в местном ритме — процедура может сильно затянуться, особенно если попадаешь на праздники.

Вторая сложность

В квартире кто-то проживал. Выселить людей, даже если они занимают помещение незаконно, в Таиланде непросто. Для этого нужно пройти все официальные процедуры, а управляющие кондоминиума ограничились тем, что передали нам контакт жильцов.

Оказалось, что в квартире жили россияне, которые пять лет считали её своей, купив по договору Лизхолд у застройщика. Их агент посоветовал не регистрировать недвижимость, чтобы не платить налоги, и обещал продать квартиру позже. Уверен, что приставы их неоднократно предупреждали, но они игнорировали уведомления.

Наша ошибка

Мы попытались договориться с жильцами напрямую, хотя юристы советовали сразу получить ордер на выселение. Это дало жильцам время подготовиться и придумать свой ответ. Они обратились к юристам, которые подтвердили, что отменить сделку уже невозможно, но при этом взяли с них деньги и внушили надежду на успешный судебный процесс с застройщиком.

В результате жильцы стали проявлять недовольство по отношению к нам, затягивая процесс и создавая дополнительные хлопоты.

Что происходило дальше

Жильцы подали заявление в полицию, установили камеру над дверью и оставили тапочки у входа, чтобы создать видимость присутствия. Однако они так и не поняли, что без регистрации права собственности они никогда не были настоящими владельцами квартиры, даже если полностью её оплатили. Продажа с аукциона стала результатом их собственных ошибок, жадности и нежелания соблюдать правила.

Особенности выселения в Таиланде

В Таиланде невозможно просто так выселить даже незаконно проживающих жильцов. Для этого требуется пройти через все юридические процедуры, получить судебный ордер на выселение, а для доступа с полицией — ещё и ордер на арест.

Только после получения всех необходимых документов полиция может арестовать жильцов, а судебные приставы — вынести их вещи.

Последний этап

Даже когда мы сообщили жильцам о наличии ордеров, они не восприняли ситуацию всерьёз. В ответ они вынесли из квартиры всю мебель, демонтировали встроенную кухню, сломали кондиционеры и повредили технику. Теперь они должны нам около 300 тысяч бат за восстановление квартиры, так как у нас есть все доказательства прежнего состояния, а по договору Лизхолда им было запрещено что-либо менять. Но это уже другая история.

Выселение

В назначенный день к двери квартиры пришли судебные приставы, полиция, слесарь и наши представители. Было очевидно, что жильцы давно съехали, а оставленные тапочки были лишь для вида.

После вскрытия двери камера была удалена, а оставшиеся вещи отправлены на свалку судебными приставами.

Так мы получили свою первую квартиру на аукционе.

А у вас были подобные истории? Делитесь опытом!

P.S. Купить себе немного опыта и новый доходный инструмент — всегда полезно. Наш случай оказался не таким удачным, как хотелось бы, но при большей подготовке и имеющемся опыте результат может быть лучше.

Кому нужна квартира по цене ниже рыночной? Пишите — возможно, ваше приключение начнётся уже сегодня!