📍 Аэровокзал
 
Здание аэровокзала построили в 1972 году, по своему прямому назначению оно использовалось до 2000 года. В 2015 году решением акима Алматы Ахметжана Есимова здание было лишено статуса памятника истории и культуры. Сейчас оно функционирует как торговый центр. Как мы рассказывали в материале об исторических зданиях Алматы, бывший аэровокзал практически утратил свой первоначальный архитектурный облик, а из трёх монументальных мозаик, некогда украшавших здание, сохранилась лишь одна.
 
🔗Согласно Единому государственному кадастру недвижимости (ЕГКН), участок площадью 1 га, на котором располагается аэровокзал, находится во временном возмездном долгосрочном общем землепользовании. Правообладатели – государственное АО «Алматы Жарык Компаниясы» и ТОО «Drivetech Company». Учредителями последнего являются Эршат Салимов, Владимир Сидельковский, а также Тимур и Динара Кулибаевы через ТОО «Mercury Properties».
 
Drivetech Company была зарегистрирована в 2013 году, занимается арендой и управлением собственной торговой недвижимостью и с 2015 года уплатила в бюджет 775 млн тенге. По данным Adata.kz, компания располагает только этим земельным участком и двумя нежилыми строениями.
 
📍Бывший акимат Жетысуского района
 
Здание рядом с аэровокзалом на пересечении Жибек Жолы и Наурызбай батыра долгие годы занимал акимат Жетысуского района, сейчас здесь небольшой бизнес-центр. Точная дата его приватизации неизвестна, однако сейчас участок площадью 0,38 га, на котором расположено здание, находится в частной собственности. По данным ЕГКН, целевое назначение участка — «для эксплуатации и обслуживания административного здания». Правообладателем значится ТОО «Бирлик-Трейд». По данным Adata.kz, компания, вероятно, приобрела этот земельный участок в октябре 2017 года.
 
🔗ТОО «Бирлик-Трейд» занимается арендой и управлением собственной недвижимостью, налоговые отчисления с 2015 года — более 80 млн тенге. Владелец фирмы – 50-летний Шухрад Шардинов, член бюро политсовета Алматинского городского филиала партии Amanat. Его отец, Ахметжан Шардинов, в разные годы руководил крупными предприятиями: Капчагайским комбинатом дорожно-строительных материалов, Алматинским заводом по обработке камня, производственным объединением «Железобетон». Последнее было преобразовано в ТОО «АЗМК» («Алматинский завод мостовых конструкций») и приватизировано Шардиновыми, сейчас отец и сын владеют компанией совместно. Судя по налогам, это самый крупный актив семьи (10,7 млрд тенге с 2015 года). Также известно, что Шухрад Шардинов владеет компаниями по производству товарного бетона, железобетонных конструкций, строительной и транспортной фирмами.

👉Все части здесь

Подписаться на @Shishkin_like

📍Дом аксакала Сейдалина
 
О здании, которое было построено в XIX веке и является памятником истории и культуры местного значения, мы уже подробно рассказывали здесь. Изначально это был жилой дом купца Аманжола Аюкина, а в конце позапрошлого века там поселился  член городского комитета по благоустройству Сеид Ахмед Сейдалин.
 
🔗По одним данным, здание с начала 90-х годов находится в аренде у Международного фонда Динмухамеда Кунаева, а его собственником является алматинский Департамент государственного имущества и приватизации. При этом, согласно кадастровой карте, объект, занимающий 838 кв. м, находится в частной собственности, а его целевое назначение — для эксплуатации и обслуживания ресторана. Информация о правообладателе в реестре отсутствует, как и сведения о пяти арендаторах из шести. Известен лишь арендатор в лице сети магазинов обуви и аксессуаров — ТОО «Кари КЗ» россиянина Игоря Яковлева.
 
⚖️Как мы писали ранее, в 2017 году суд обязал Фонд Кунаева выплатить административный штраф в размере 68 тыс. тенге за то, что организация незаконно вела строительство одноэтажного нежилого помещения без согласования и прав на земельный участок. Позже фонд попытался установить на этой же локации некое сооружение облегченного типа (возможно, палатку или киоск), что привело к судебной тяжбе с акиматом города. Суд выяснил, что участок расположен в пределах «красных линий» и, кроме того, в охранной зоне памятника архитектуры, и встал на сторону акимата. Напомним, что среди учредителей Фонда фигурируют родственники Динмухамеда Кунаева, а также Бибигуль Тулегенова и Гульжан Ергалиева.
 
📍Административное здание на Арбате
 
Напротив дома Сейдалина расположен участок площадью 0,6 га. На нем находятся семиэтажное и пятиэтажное административные здания, в которых размещается офис «Казахтелекома» и другие компании. Согласно кадастровой карте, участок принадлежит «Казахтелекому» и ТОО «Майерс Рент». Последнее занимается арендой недвижимости и с 2020 года выплатило в виде налогов 5,6 млн тенге. По данным Adata.kz, другого недвижимого имущества, помимо этого участка и офиса, у ТОО нет.
 
🔗Компания принадлежит 29-летнему Дастану Ержану, он также является владельцем крупного рекламного агентства Roi Group, чьи налоговые отчисления с 2015 года составляют почти 2 млрд тенге. К слову, офис ТОО «Roi Group» находится в этом же здании на Арбате. Судя по информации на сайте, клиентами агентства являются «Народный Банк», «Казахтелеком», Magnum и др. Сумма госконтрактов компании превышает 3,5 млрд тенге, её услугами пользовались акимат Алматы, НК «Kazakh Tourism», Бюро по туризму Алматы, Kcell и другие госорганизации.

👉Все части здесь

Подписаться на @Shishkin_like

📍Торговый дом «Пассаж»
 
Торговый дом «Пассаж» (бывшее название Silk Way) был построен в 2002 году на участке между улицами Фурманова и Кунаева. Строительство сопровождалось протестами жителей ближайших домов: из-за нового здания многие квартиры лишились дневного света. В 2015 году Informburo.kz писало, что среди главных строителей торгового дома был бывший министр строительства и сват экс-президента РК Аскар Кулибаев. Также издание приводит слова экс-акима Алматы Виктора Храпунова, который дал разрешение на строительство здания: изначально он, якобы, был против проекта и Кулибаеву отказал, но затем лично Нурсултан Назарбаев поручил ему строительство разрешить.
 
💰По данным кадастровой карты, участок площадью 0,8 га, на котором располагается «Пассаж», принадлежит АО «Акционерный инвестиционный фонд недвижимости «Позитив Недвижимость». Его основная деятельность — финансовые услуги, инвестиции и финансирование различных отраслей. Налоги – более 1 млрд тенге с 2015 года. Чистая прибыль компании в 2024 году составила 914 млн тенге (в 2023-м – 728 млн тенге).
 
🔗Совладельцами компании являются почётный ветеран МВД Василий Симачев и его деловой партнёр Нуржан Бекшенов (50% через ТОО «Позитив Консалтинг»), Тимур и Динара Кулибаевы (25% через ТОО «Mercury Properties») и Раушан Сагдиева (24,99% через ТОО «Vector Enterprise»). Как писал «Курсив», по итогам января–июня 2025 года АО выплатит своим бенефициарам дивиденды в размере 152,8 млн тенге. В 2024 году размер дивидендов составил 967 млн тенге.
 
📍Универсам
 
Рядом с «Пассажем» располагается торговый центр «Универсам». Здание было построено в 1978 году, это был первый в Алматы магазин самообслуживания, прототип современных супермаркетов. По данным кадастровой карты, участок площадью 0,44 га с целевым назначением «для эксплуатации и обслуживания универсального магазина» находится в частной собственности у ТОО «Универсам» Первый». Компания занимается арендой и эксплуатацией недвижимости, налоги – чуть больше 5 млн тенге с 2015 года. По данным Adata.kz, никакой иной собственности у неё на балансе нет.
 
🔗Единственным учредителем ТОО «Универсам» Первый», по крайней мере, с 2013 года, является компания «Универсам-100» (налоги – 97 млн тенге с 2015 года). Данные о её владельцах в открытых источниках отсутствуют, известно лишь, что в 2007-2019 годах собственником была некая компания Presco Services (возможно, зарегистрирована в Сингапуре). Руководителем ТОО «Универсам» Первый» с 2025 года является 70-летняя Людмила Чумина, она же руководила ТОО «Универсам-100» с 2004 по 2007 годы и была совладелицей ныне ликвидированного ПК «Садоводческое Товарищество «Универсам-100».
 
💵Несколько месяцев назад на сайте «Крыша» появилось объявление о продаже здания универсама. Изначально оно оценивалось в 4 млрд тенге, но затем цену снизили до 3,95 млрд тенге. В объявлении указано, что площадь объекта составляет 7,7 тыс. кв. м, помимо собственно магазина там имеются две подстанции и артезианская скважина.

👉Все части здесь

Подписаться на @Shishkin_like

📍Академия моды «Сымбат»
 
Возле универсама находится здание академии моды «Сымбат». Помимо учебного заведения там располагаются различные магазины и заведения общепита. По данным кадастровой карты, участок площадью 0,8 га находится в общей долевой собственности, но при этом единственным правообладателем указано ТОО «Академия моды «Сымбат». У компании, по информации Adata.kz, в распоряжении есть четыре земельных участка, в том числе для автобусных парков и общежития.
 
🔗ТОО «Академия Моды «Сымбат» зарегистрировано в 2007 году, вид деятельности — аренда и управление собственной недвижимостью. Налоговые отчисления с 2015 года — 974 млн тенге. Сейчас в бизнес-реестрах нет данных об учредителях товарищества, однако общеизвестно, что «Сымбат» принадлежит семье Асановых. Президентом группы компаний называют 81-летнюю Сабыркуль Асанову, она же является бессменным руководителем ТОО. Помимо неё в состав учредителей входили (либо до сих пор входят) её дочери – Айнур и Балнур Асановы.
 
Ещё один актив Сабыркуль Асановой – УО «Академия дизайна и технологии «Сымбат», которым она владеет с 1998 года. Налоги учебного заведения — 575 млн тенге с 2015 года. На сайте колледжа сказано, что Айнур Асанова работает в учебном заведении заместителем директора по учебно-производственной работе, а Балнур Асанова – заместителем директора по профессиональному обучению. Также Балнур Асанова известна как художница и дизайнер, является кандидатом искусствоведения и заслуженным деятелем культуры РК.
 
📍«Кызыл Тан»
 
Здание на пересечении Жибек Жолы и Валиханова, где до недавнего времени располагался магазин тканей «Кызыл Тан», является памятником истории и культуры республиканского значения. Оно было построено в 1896 году архитектором Полем Гурдэ и изначально было торговым домом купца Исхака Габдулвалиева.
 
🔗По данным публичной кадастровой карты, площадь участка, на котором располагается здание, — 0,18 га. По документам он до сих пор находится в возмездном долгосрочном землепользовании у ТОО «Дом тканей «Кызыл Тан». Как мы рассказывали в материале об исторических строениях Алматы, в 2004 году городской департамент госимущества заключил с ТОО договор доверительного управления зданием, который в 2009 году был продлен на 50 лет. Однако спустя десятилетие городские власти инициировали расторжение договора. Основанием послужили, согласно судебным документам, нарушения со стороны управляющей компании: невыполнение поэтапного инвестиционного плана на реконструкцию (фактически вложено было в два раза меньше заявленных 92,9 млн тенге) и проведение лишь косметического ремонта вместо полноценного восстановления исторического облика здания. Первый суд в 2019 году власти города проиграли, а уже в 2023 году судебная коллегия встала на сторону госоргана. В декабре того же года Генпрокуратура сообщила о возврате в государственную собственность ряда объектов, включая «Кызыл Тан».
 
Учредителями ТОО «Дом тканей «Кызыл Тан» являются 62-летний Фархат Аманкулов и 31-летняя Алина Гартман, которая также выступает руководителем предприятия. Налоговые отчисления компании с 2015 года составили 47 млн тенге. Гартман также является владелицей ТОО «Рукоделие», зарегистрированного в здании «Кызыл Тана» (налоги – около 210 млн тенге с 2015 года).
 
📌В сентябре этого года в соцсетях появились слухи о сносе «Кызыл Тана». Поводом послужили сообщения от арендаторов, которых обязали за неделю освободить здание. Подведомственный акимату города центр Almaty Creative в ответ заявил, что угрозы для исторической постройки нет, там будет проведен ремонт, а после появится креативный кластер моды. Вероятно, на этом городские власти поставили точку в многолетних разбирательствах с арендатором в лице ТОО «Дом тканей «Кызыл Тан».

👉Все части здесь

Подписаться на @Shishkin_like

📍Зелёный базар
 
Зелёный базар — одна из главных достопримечательностей города, торговля здесь ведётся с 1868 года. По кадастровой карте рынок занимает площадь около 3,2 га. У территории два правообладателя — государственное АО «Алатау Жарык Компаниясы» и ТОО «Компания «Достар-Коммерц». По документам фирма занимается арендой и эксплуатацией торгового рынка и с 2015 года выплатила в виде налогов 3,6 млрд тенге. Бенефициарами компании являются Тимур и Динара Кулибаевы (через ТОО «Mercury Properties» и «Кипрос») и Яков Цхай (через ТОО «Компания Достар-Инвест»).
 
⚖️Летом 2024 года «Достар-Коммерц» судилась с Управлением градостроительного контроля города Алматы: суд первой инстанции постановил демонтировать более 200 нестационарных объектов общей площадью более 1,2 тыс. кв. м на внутрибазарной территории. Суд заключил, что они были построены самовольно без проектно-сметной документации, авторского и технического надзоров и заключения экспертизы по проекту. Последующая апелляционная жалоба компании тоже была оставлена без удовлетворения.
 
У владельца рынка есть и административное дело, связанное со строительной сферой. Летом 2023 года Управление градостроительного контроля города Алматы инициировало проверку из-за реконструкции рыбного цеха без необходимой проектно-сметной документации. Суд оштрафовал компанию на 2 млн тенге и приостановил работы в цехе до разработки и утверждения ПСД. Ранее, в январе 2023 года, за аналогичное нарушение компания уже была оштрафована на 612 тыс. тенге.
 
📍Кондитерская фабрика «Рахат»
 
Алматинская кондитерская фабрика «Рахат» была создана в 1942 году на базе предприятия, эвакуированного из Харькова. В 1992 году появилось ОАО «Рахат», а в 2013 году основной пакет акций фабрики приобрела южнокорейская компания Lotte Confectionery (в прошлом году переименована в Lotte Wellfood, ей принадлежит доля 95,57%).
 
🔗Согласно кадастровой карте, фабрика находится на двух участках по ул. Жибек Жолы: один площадью 0,3 га и второй — 1,8 га, правообладатель — АО «Лотте Рахат». В 2024 году чистая прибыль компании составила 6,3 млрд тенге, а выручка – 90,9 млрд тенге. Основную часть дохода, по данным The Tenge.kz, обеспечивают шоколадная и бисквитная продукция, которая продается в 11 странах, включая Россию, Кыргызстан, Узбекистан и т.д. В 2024 году фабрика начала экспортировать продукцию в Китай и США. С 2015 года фабрика выплатила в бюджет более 87 млрд тенге.
 
У компании есть 10 действующих дочерних предприятий, главным образом это региональные компании в Шымкенте, Актау, Караганде и других городах. За последние 12 месяцев налоговые отчисления «дочек» составили 4,3 млрд тенге, при этом 3,8 млрд тенге пришлись на «Рахат Шымкент».

👉Все части здесь

Подписаться на @Shishkin_like