🏠 Друзья, всех приветствую!

На связи Павел Орлов.

Как вы знаете, мы являемся прозрачной компанией и сегодня я хотел бы рассказать про взаимодействие с заказчиками при строительстве по эскроу👇

Буквально на днях к нам приходил потенциальный заказчик, без денег, который хотел строить дом по эскроу. До нас он обошёл порядка 4-х топовых строительных компаний на рынке и везде его что-то не устроило.
Наш архитектор общался с ним бесплатно в течение 2-х часов, также была оказана развернутая консультация руководителя строительного отдела в течение 2-х часов.
Какой был итог?

Заказчик остался недоволен!

В связи с этим я хотел бы внести ясность:
Лимиты строительных компаний на кредитные средства от банка на сегодняшний день не более 50 млн. руб. Это всего 4 дома.
Риски для строительной компании при строительстве по эскроу - огромные!
Поэтому любая строительная компания будет подписывать такие договоры только с абсолютно лояльными, позитивно настроенными заказчиками, которым нужен дом, а не «совместный вынос головного мозга». 🤪
Т.е. у любой строительной компании сейчас существует достаточно жёсткий фильтр на заказчиков по эскроу и многие через этот фильтр, к сожалению, не пройдут.

Да, это кому-то покажется неприятным, но это факт, про который вам никто не расскажет!

Так что если вы позитивный, адекватный, лояльный заказчик, изучивший нашу историю, технологию и подход к работе, добро пожаловать на строительство по эскроу! Остальным, к сожалению ⛔️

🏠 Владимир Новиков раскрывает ПРАВДУ о Смарт-Блоке / Интервью с заказчиком

К нам на объект приезжал Владимир Новиков, но для вас это уже не секрет. Он снял ролик об этом.

Теперь наступила наша очередь: мы взяли интервью у заказчика, сделали обзор дома, а также поговорили с Владимиром. Обсудили Смарт-Блок, вентиляцию и многое другое. Мнения совпали не везде.

🌎 Будет интересно!

📺 YouTube
💙 ВК

🏠 Друзья, всех приветствую!

На связи Павел Орлов.

Смотрю на последние тенденции, которые происходят на рынке строительства частных домов под заказчика и вижу следующее 👇

Почти все серьезные строительные компании перестали фиксировать договорные цены.

То о чём мы говорили с 2021 года, наконец-то начало до всех доходить. С текущем уровнем инфляции и низким уровнем маржинальности строительных компаний, фиксация цен на материалы - это огромный риск!

По сути, любая строительная компания с точки зрения финансов никак не отличается от частного застройщика, закупающего материалы на свою стройку самостоятельно и нанимающего бригады.

Функции строительной компании - это экономия времени (снятие головной боли с заказчика🤯), предоставление компетенций, гарантии. Сейчас ещё появилась функция строительства по эскроу по льготной ипотеке.

В функции строительной компании не входит снятие риска подорожания материалов с заказчика.

Наконец-то эта простая мысль начала доходить до руководителей строительных компаний. Надеюсь это понимают и потенциальные заказчики/застройщики.

Фиксация цен на материалы рано или поздно приводит к банкротству строительной компании, так как она просто не в состоянии прогнозировать свою прибыль. Мы это видим по многим эпизодам в последнее время. Наглядный пример в ТГ-канале СтройХлам.

Мы же пошли дальше…
Уже несколько лет мы все наши расходы показываем заказчику в личном кабинете, прикладывая все платежные документы.
Такая прозрачная система взаимоотношений очень понравилась нашим заказчикам и мы гордимся ей!

Мало того, моё мнение на сегодняшний день таково, что компания, строящая дом под заказчика и фиксирующая цены на материалы не может считаться честной и надежной!

Жду ваши комментарии…

🏠 Цены на индивидуальное проектирование изменятся с 1 января!

С нового года стоимость индивидуального проектирования увеличивается:
📐 АР (архитектурный раздел): с 700 руб./м² до 800 руб./м².
🛠 КР (конструктивный раздел): с 800 руб./м² до 950 руб./м².

Если вы давно планировали начать проектирование, декабрь — отличный момент, чтобы это сделать. До конца месяца действуют текущие цены.

Мы всегда открыты для обсуждения вашего будущего проекта.

Создавайте дом, который будет радовать долгие годы! 🏠

О ПРОЕКТИРОВАНИИ

🏠 Здравствуйте, друзья!

📞 На связи Павел Орлов.

12 декабря в нашей компании состоялось очередное большое годовое собрание продолжительностью 6 часов.

Обсуждали изменения в компании в связи с увеличением налоговой нагрузки, доработки ERP системы, введение с нового года электронного документооборота с заказчиками и расценки на следующий год.

Как я писал ранее в этом посте, увеличение цен на дома на следующий год составило 20-30%. После обновления смет на серийные проекты, отдел продаж возмутился и высказал претензию, что за такие деньги заказов у нас не будет!

Мы начали анализировать наших ближайших конкурентов обновивших цены и убедились, что наши цены такие же +-5%.

Чуда в очередной раз не случилось.

Мы убедились, что находимся в рынке.

Как строительная компания может построить аналогичные дома дешевле?
1. Сработать себе в убыток;
2. Не платить налоги;
3. Не давать гарантию или не выполнять гарантийные обязательства;
4. Использовать более дешёвые технологии и материалы;
5. Попытаться найти более дешёвую рабочую силу, что при массовом строительстве не возможно.

Как и в прошлом году, мы рассчитываем на чистую маржинальность 5-10%. Больше, к сожалению, не получается.

Ждём вас в нашей компании, для строительства дома вашей мечты!

🏠 Здравствуйте, друзья!

📞На связи Павел Орлов.

У меня для вас не очень хорошая новость.
Помните как я торжественно писал, что мы получили ВКЛ и начинаем работать с использованием эскроу-счетов?

Так вот, вчера от банка дом.рф прилетела «прекрасная» новость! За раскрытие счёта эскроу теперь будет взиматься комиссия с подрядчика в размере 15,8% 🙀

Новые правила банк ввёл с 1 декабря и никого из партнёров об этом не оповестили!

Что это значит?
Это значит, что все дома которые будут строиться с применением эскроу-счетов автоматически становятся дороже на 15,8%. А по факту на все 20%, так как там еще есть некоторые комиссии.

Что думаете по этому поводу?

*******************************
Обновление спустя пол дня.

Только что прилетела ещё одна новость. На этот раз из Сбера. 🏦

Там комиссия за открытия эскроу 20,1%. 🤯
И комиссия должна быть оплачена до сделки!

Без комментариев…