🏠 Друзья, всем привет!

На связи Павел Орлов.

Сегодня у меня будут две новости: одна хорошая, вторая плохая.

Следите за каналом.

🏠Первая новость - хорошая!

✅ Мы наконец-то получили ВКЛ (возобновляемую кредитную линию) в банке ДОМ.РФ для работы со льготной ипотекой и эскроу-счетами.

Для этого мы прошли семь кругов ада.
Процедура крайне сложная и не все компании смогут её пройти. Банк проверяет компанию очень серьезно.

Сумма доступного нам лимита - 50 млн. руб. То есть, пока мы сможем строить по льготной ипотеке с использованием эскроу-счетов одновременно не более 4-х домов.

Два договора уже заключены, остаются ещё два. Поторопитесь, с принятием решения, если планируете построить себе дом по льготной ипотеке.

👇Напомню в общих чертах для чего нужен ВКЛ и эскроу-счета 👇

Строительная компания обязуется построить дом за свой счет. После строительства, денежные средства с эскроу-счета перечисляются строительной компании.

Учитывая, что у строительной компании своих денежных средств для строительства нескольких домов нет, то она привлекает финансирование из банка. Банк даёт кредит под 1% годовых.

За эти деньги строительная компания строит дом. После строительства, открывается эскроу-счет, гасится банковский кредит и проценты по нему и компания получает прибыль.

🏠 Вторая новость - плохая.

❌ С 2025 года существенно повышаются налоги.

Упрощенная система налогооблажения, основным достоинством у которой было, то что у неё не было НДС, теперь будет облагаться НДС. Причем хитрым по ставкам 5/7 или 20%.

У общей системы налогооблажения повышается налог на прибыль с 20% до 25%.

Одним из главных преимуществ нашей компании было то, что мы никогда не зарабатывали на материалах и продавали их заказчику по цене закупки.

Однако теперь мы не сможем этого сделать!

Мы применяем УСН, а значит с 2025 года мы можем использовать ставки 5/7% невозвратного НДС или 20% возвратного.

При варианте 5/7% мы просто должны будем прибавить ко всем закупаемым материалам 5/7% и продать с этой наценкой заказчику, отдав её в бюджет в виде НДС.

При варианте 20% мы можем продавать материалы заказчику по цене их закупки, но только у поставщиков, которые находятся на общей системе налогооблажения и являются плательщиками НДС по ставке 20%.

Однако при закупке материалов или услуг у поставщиков, которые используют УСН, мы обязаны будем прибавить к их стоимости 20% и заплатить в бюджет в виде НДС ❗️

На данный момент, в нашей сфере, налоговая нагрузка в зависимости от степени «оптимизации» составляет от 1.5% до 8% от выручки.

Чистая прибыль у нас составляла около 7.2%.

Мы ожидаем увеличение цен на строительство с Нового года по трём причинам:

1) Естественная инфляция (по разным оценкам от 15 до 20% от общей стоимости строительства);
2) Увеличение налоговой нагрузки на бизнес (5-7% от общей стоимости строительства);
3) Дефицит и острая нехватка рабочей силы и увеличение расценок на строительство (15-25% на работы).

Таким образом, по нашим оценкам, суммарное удорожание дома составит в новом году от 25 до 35%.
И это удорожание не сдержит даже кризис в сфере ИЖС и высокая ставка рефинансирования.

Никаких вариантов «оптимизации» при использовании льготной ипотеки невозможно, так что компании строящие по эскроу вынуждены будут увеличить цены, либо пытаясь сохранить стоимость сильно просесть в качестве.

Как максимально оптимизировать компанию в данных условиях?
Да, вместо того, чтобы заниматься развитием компании, мы будем вынуждены последние 2 месяца перед новым годом заниматься поиском оптимальных решений для оптимизации налоговой нагрузки в следующем году.

Если среди подписчиков есть какие-то мнения на этот счет, либо предложения, рад буду выслушать 👍

🏠 Новое видео

Почему из кирпича больше не СТРОЯТ? Кирпичные дома - ПРОШЛОЕ? Обзор технологии и факты!

Еще несколько десятков лет назад из него строился каждый второй дом. Он вошел в нашу культуру и упоминался в культовых фильмах, а сейчас из него строят все реже. В этом видео поговорим о кирпиче и о строительстве из кирпича в России.

В конце ролика я расскажу про свой опыт работы с кирпичом.

📺 ЮТУБ
💙 VK ВИДЕО
🎬 РУТУБ

Приятного просмотра!