Сезон в Эмиратах официально начался, и лента снова забита Дубаем. Это логично: рынок понятный, ликвидный, знакомый инвесторам.
Но я сейчас все внимательнее смотрю в сторону Абу-Даби. И особенно на остров Яс.
Потому что там складывается очень интересная инвестиционная история.
Яс уже давно не просто туристический остров с Ferrari World, Yas Marina и Формулой-1. Сейчас вокруг него формируется инфраструктура следующего уровня: новые транспортные проекты, масштабные развлекательные объекты, а главное — именно здесь появится первый Disneyland на Ближнем Востоке.
Для недвижимости такие проекты важны не сами по себе. Они создают новую точку притяжения, увеличивают туристический поток, количество рабочих мест, спрос на аренду и постепенно меняют стоимость земли вокруг.
При этом цены на Ясе пока заметно спокойнее, чем во многих уже перегретых локациях Дубая.
Именно такие моменты я люблю больше всего: когда инфраструктура уже понятна и подтверждена, а ее будущий эффект еще не полностью заложен в стоимость квадратного метра.
Сейчас мы как раз собираем EOI на новый проект непосредственно на острове Яс. Собственная марина, современная жилая концепция и, что для меня особенно важно, это не очередной проект «посреди ничего», который нужно продавать исключительно обещаниями будущего.
По предварительным ценам:
• студии — от 800 000 AED, примерно 18,3 млн ₽
• 1-bedroom трансформеры — от 1,9 млн AED, примерно 43,5 млн ₽
• 2-bedroom — от 2,45 млн AED, примерно 56 млн ₽
Есть варианты рассрочки и дополнительные условия в зависимости от первоначального взноса.
Но здесь для меня интереснее даже не конкретная квартира.
Интересна сама точка входа: успеть посмотреть рынок до того, как вся новая инфраструктура будет построена, туристический поток вырастет, а Яс станет такой же очевидной инвестиционной локацией, какой сегодня для многих является Дубай.
Если рассматриваете ОАЭ для инвестиций и хотите посмотреть этот проект до открытого старта, напишите мне в личные сообщения. Покажу планировки, условия и посчитаем экономику конкретного лота под вашу задачу.
Но я сейчас все внимательнее смотрю в сторону Абу-Даби. И особенно на остров Яс.
Потому что там складывается очень интересная инвестиционная история.
Яс уже давно не просто туристический остров с Ferrari World, Yas Marina и Формулой-1. Сейчас вокруг него формируется инфраструктура следующего уровня: новые транспортные проекты, масштабные развлекательные объекты, а главное — именно здесь появится первый Disneyland на Ближнем Востоке.
Для недвижимости такие проекты важны не сами по себе. Они создают новую точку притяжения, увеличивают туристический поток, количество рабочих мест, спрос на аренду и постепенно меняют стоимость земли вокруг.
При этом цены на Ясе пока заметно спокойнее, чем во многих уже перегретых локациях Дубая.
Именно такие моменты я люблю больше всего: когда инфраструктура уже понятна и подтверждена, а ее будущий эффект еще не полностью заложен в стоимость квадратного метра.
Сейчас мы как раз собираем EOI на новый проект непосредственно на острове Яс. Собственная марина, современная жилая концепция и, что для меня особенно важно, это не очередной проект «посреди ничего», который нужно продавать исключительно обещаниями будущего.
По предварительным ценам:
• студии — от 800 000 AED, примерно 18,3 млн ₽
• 1-bedroom трансформеры — от 1,9 млн AED, примерно 43,5 млн ₽
• 2-bedroom — от 2,45 млн AED, примерно 56 млн ₽
Есть варианты рассрочки и дополнительные условия в зависимости от первоначального взноса.
Но здесь для меня интереснее даже не конкретная квартира.
Интересна сама точка входа: успеть посмотреть рынок до того, как вся новая инфраструктура будет построена, туристический поток вырастет, а Яс станет такой же очевидной инвестиционной локацией, какой сегодня для многих является Дубай.
Если рассматриваете ОАЭ для инвестиций и хотите посмотреть этот проект до открытого старта, напишите мне в личные сообщения. Покажу планировки, условия и посчитаем экономику конкретного лота под вашу задачу.
🔥5❤1👎1
Новый старт на Пхукете: квартира в полной собственности от ~$90 000 (7,5 млн рублей)
Пока большинство новых проектов на Пхукете стартуют уже совсем с другими бюджетами, здесь появляется интересная точка входа — от 2,99 млн THB (около $90–94,5 тыс.).
И главное — иностранцы могут приобрести квартиру во Freehold: в полную собственность с оформлением права на свое имя.
📍 Phuket, район между Phuket Town и направлением на Patong
Почему я обратила внимание на этот старт:
— от 2,99 млн THB (7,5 млн рублей)
— первоначальный платеж 30%
— еще 20% во время строительства
— оставшиеся 50% — при получении ключей
— квартира передается полностью меблированной и с бытовой техникой
— бассейн, fitness, sauna, coworking
— pet-friendly территория
— год concierge service
— для покупателей Foreign Quota предусмотрено покрытие расходов на оформление годовой long-stay visa
Но самое интересное здесь — локация не завязана исключительно на туристический сезон.
Рядом Phuket Town, Central Phuket, Bangkok Hospital, международные школы и университеты. Поэтому потенциальная аудитория долгосрочной аренды — не только туристы, а экспаты, специалисты, преподаватели и люди, которые постоянно живут и работают на острове.
И это совершенно другая инвестиционная модель, чем «купить возле пляжа и ждать высокого сезона».
Первый закрытый показ и старт бронирований — 24 сентября.
На старте обычно интереснее всего смотреть не просто минимальную цену, а какие конкретно планировки и виды можно забрать в Foreign Freehold до того, как лучший пул разберут.
Если рассматриваете Пхукет с бюджетом от $90 000, напишите мне «ПХУКЕТ» — отправлю стартовые планировки, цены и условия покупки.
Пока большинство новых проектов на Пхукете стартуют уже совсем с другими бюджетами, здесь появляется интересная точка входа — от 2,99 млн THB (около $90–94,5 тыс.).
И главное — иностранцы могут приобрести квартиру во Freehold: в полную собственность с оформлением права на свое имя.
📍 Phuket, район между Phuket Town и направлением на Patong
Почему я обратила внимание на этот старт:
— от 2,99 млн THB (7,5 млн рублей)
— первоначальный платеж 30%
— еще 20% во время строительства
— оставшиеся 50% — при получении ключей
— квартира передается полностью меблированной и с бытовой техникой
— бассейн, fitness, sauna, coworking
— pet-friendly территория
— год concierge service
— для покупателей Foreign Quota предусмотрено покрытие расходов на оформление годовой long-stay visa
Но самое интересное здесь — локация не завязана исключительно на туристический сезон.
Рядом Phuket Town, Central Phuket, Bangkok Hospital, международные школы и университеты. Поэтому потенциальная аудитория долгосрочной аренды — не только туристы, а экспаты, специалисты, преподаватели и люди, которые постоянно живут и работают на острове.
И это совершенно другая инвестиционная модель, чем «купить возле пляжа и ждать высокого сезона».
Первый закрытый показ и старт бронирований — 24 сентября.
На старте обычно интереснее всего смотреть не просто минимальную цену, а какие конкретно планировки и виды можно забрать в Foreign Freehold до того, как лучший пул разберут.
Если рассматриваете Пхукет с бюджетом от $90 000, напишите мне «ПХУКЕТ» — отправлю стартовые планировки, цены и условия покупки.
❤5
Все инвесторы охотятся за дистресс-сделками в ОАЭ. Кажется, что это священный Грааль рынка недвижимости. Но давайте начистоту, любая ли переуступка является настоящим дистрессом? Конечно нет.
Настоящий дистресс дает покупателю колоссальное преимущество. Вы заходите в актив по максимально выгодной цене и практически полностью срезаете время ожидания до получения ключей. Как правило, такие квартиры продаются прямо перед сдачей дома. Вы уже можете приехать, оценить продукт вживую и посмотреть реальный вид из окна. Это полностью снимает все риски долгостроя или недостроя. Плюс у вас открывается возможность для крутой короткой стратегии. Вы можете перепродать этот актив с хорошей прибылью всего через один или два года после заселения дома. На классическом офплане так сделать почти нереально, потому что конечные покупатели редко хотят замораживать деньги в стройку и ждать. Ну и самое приятное, вы можете сразу сдать квартиру в аренду и начать получать стабильную прибыль с актива с первого дня.
Но у таких сделок есть свои жесткие особенности. Чтобы забрать объект по самому низу рынка, вам потребуется вся сумма сразу. Иногда возможна короткая рассрочка на два или три месяца, либо вы можете привлечь ипотеку. Также нужно учитывать финансовую математику, агентскую комиссию здесь всегда оплачивает покупатель, в отличие от покупки на стадии котлована, где брокеру платит застройщик.
А теперь к главному. Прямо сейчас у меня в работе есть жилой комплекс, который идеально вписывается во все эти строгие инвестиционные характеристики. Это супер востребованная локация Business Bay. Ключи мы получаем уже в октябре, а в части дома прямо сейчас идет государственная комиссия. Это идеальная точка входа. Цены стартуют от 1 200 000 дирхам (около 30,5 млн рублей).
Поэтому, мои осторожные друзья, если вы до сих пор мечтали о твердом активе в Дубае, но стеснялись спросить или ждали самого безопасного момента, ваше время пришло. Пишите мне в личные сообщения. Мы разберем этот вариант на реальных цифрах или обсудим другие ликвидные альтернативы под вашу задачу. Сделки по низу рынка забирают очень быстро, поэтому не откладывайте решение.
Настоящий дистресс дает покупателю колоссальное преимущество. Вы заходите в актив по максимально выгодной цене и практически полностью срезаете время ожидания до получения ключей. Как правило, такие квартиры продаются прямо перед сдачей дома. Вы уже можете приехать, оценить продукт вживую и посмотреть реальный вид из окна. Это полностью снимает все риски долгостроя или недостроя. Плюс у вас открывается возможность для крутой короткой стратегии. Вы можете перепродать этот актив с хорошей прибылью всего через один или два года после заселения дома. На классическом офплане так сделать почти нереально, потому что конечные покупатели редко хотят замораживать деньги в стройку и ждать. Ну и самое приятное, вы можете сразу сдать квартиру в аренду и начать получать стабильную прибыль с актива с первого дня.
Но у таких сделок есть свои жесткие особенности. Чтобы забрать объект по самому низу рынка, вам потребуется вся сумма сразу. Иногда возможна короткая рассрочка на два или три месяца, либо вы можете привлечь ипотеку. Также нужно учитывать финансовую математику, агентскую комиссию здесь всегда оплачивает покупатель, в отличие от покупки на стадии котлована, где брокеру платит застройщик.
А теперь к главному. Прямо сейчас у меня в работе есть жилой комплекс, который идеально вписывается во все эти строгие инвестиционные характеристики. Это супер востребованная локация Business Bay. Ключи мы получаем уже в октябре, а в части дома прямо сейчас идет государственная комиссия. Это идеальная точка входа. Цены стартуют от 1 200 000 дирхам (около 30,5 млн рублей).
Поэтому, мои осторожные друзья, если вы до сих пор мечтали о твердом активе в Дубае, но стеснялись спросить или ждали самого безопасного момента, ваше время пришло. Пишите мне в личные сообщения. Мы разберем этот вариант на реальных цифрах или обсудим другие ликвидные альтернативы под вашу задачу. Сделки по низу рынка забирают очень быстро, поэтому не откладывайте решение.
❤6
В последние дни выходит много статей о проверках владельцев недвижимости в ОАЭ. Нужно понимать, что публикации в деловых СМИ и Telegram каналах не всегда стоит воспринимать буквально. Часто они преследуют вторичные цели, например создание информационного шума, чтобы люди занервничали и сами пошли декларировать свои доходы.
Как на самом деле идет учет таких сделок. Прямого доступа к закрытым реестрам Земельного департамента Дубая у российской налоговой нет. Весь реальный механизм отслеживания строится исключительно на анализе ваших банковских транзакций. Между РФ и ОАЭ работает автоматический обмен банковской информацией, поэтому если покупка оплачивалась со счетов, которые видны проверяющим органам, у инспекторов закономерно появляются вопросы.
При этом необходимо помнить, что платить налоги в стране своего резидентства это ваша прямая обязанность по закону. Это правило работает всегда, вне зависимости от того, передается ли информация между странами или нет. Если вы налоговый резидент РФ и получаете реальную прибыль от сдачи зарубежной квартиры в аренду или от ее перепродажи, то такие доходы необходимо декларировать. Здесь все работает абсолютно так же, как и с вашей недвижимостью в России.
Если после прочтения новостей у вас остались вопросы, обязательно пишите мне в личные сообщения и мы все спокойно обсудим. Жизнь продолжается, рынок Дубая стабильно работает, и у нас есть действительно классные объекты. Буду рада помочь вам найти идеальный вариант.
Как на самом деле идет учет таких сделок. Прямого доступа к закрытым реестрам Земельного департамента Дубая у российской налоговой нет. Весь реальный механизм отслеживания строится исключительно на анализе ваших банковских транзакций. Между РФ и ОАЭ работает автоматический обмен банковской информацией, поэтому если покупка оплачивалась со счетов, которые видны проверяющим органам, у инспекторов закономерно появляются вопросы.
При этом необходимо помнить, что платить налоги в стране своего резидентства это ваша прямая обязанность по закону. Это правило работает всегда, вне зависимости от того, передается ли информация между странами или нет. Если вы налоговый резидент РФ и получаете реальную прибыль от сдачи зарубежной квартиры в аренду или от ее перепродажи, то такие доходы необходимо декларировать. Здесь все работает абсолютно так же, как и с вашей недвижимостью в России.
Если после прочтения новостей у вас остались вопросы, обязательно пишите мне в личные сообщения и мы все спокойно обсудим. Жизнь продолжается, рынок Дубая стабильно работает, и у нас есть действительно классные объекты. Буду рада помочь вам найти идеальный вариант.
👍7🔥1👏1