Forwarded from Недвижимость PRO, По делу
🎚 Анастасия Белова, директор по продаже Новостроек, МИЭЛЬ:
Рассматриваем основные аспекты приобретения и сдачи в аренду машиноместа. 👇
1️⃣ Спорная доходность
Вложение средств в парковочные места — вариант с существенным минимальным порогом вложений и продолжительным сроком возврата. Само по себе удорожание парковок еще не означает гарантированную прибыль.
Стоимость определяется расположением, классом жилого комплекса и нехваткой мест. Рынок неоднороден: ориентироваться на усредненные показатели по Москве нельзя, необходимо анализировать каждый конкретный комплекс.
2️⃣ Где искать ликвидность?
Оптимальный вариант — ЖК с большой плотностью жителей и недостатком парковочных мест.
✅ Важно: сопоставить число квартир и мест, изучить альтернативные варианты рядом.
Приобретать можно у застройщика на стадии строительства или на вторичном рынке, где спрос уже очевиден. В обоих случаях следует считать доходность, а не просто рассчитывать на подорожание.
3️⃣ Юридическая проверка
До сделки обязательно проверьте:
🔹 Выписку из ЕГРН
🔹 Сведения о собственнике и кадастровый номер
🔹 Наличие обременений
⚠️ Убедитесь, что продается отдельное машиноместо, а не доля в паркинге с порядком пользования.
4️⃣ Риски аренды
Ставка определяется районом, классом ЖК и удобством паркинга. При расчете доходности обязательно учитывайте простои. Если место не занято несколько месяцев, фактическая прибыль стремительно сокращается.
5️⃣ Расходы собственника
Помимо налога на имущество и платы за содержание паркинга, не забудьте про налог с дохода от аренды. Суммы зависят от кадастровой стоимости и тарифов УК.
💡 Машиноместо — узкий актив с ограниченным кругом покупателей и арендаторов. Ликвидность зависит от конкретного ЖК. Покупка оправдана только если:
✔️ В комплексе действительно не хватает мест
✔️ Спрос на аренду стабилен
✔️ Расчет чистой доходности подтверждает выгоду
Рассматриваем основные аспекты приобретения и сдачи в аренду машиноместа. 👇
1️⃣ Спорная доходность
Вложение средств в парковочные места — вариант с существенным минимальным порогом вложений и продолжительным сроком возврата. Само по себе удорожание парковок еще не означает гарантированную прибыль.
Стоимость определяется расположением, классом жилого комплекса и нехваткой мест. Рынок неоднороден: ориентироваться на усредненные показатели по Москве нельзя, необходимо анализировать каждый конкретный комплекс.
2️⃣ Где искать ликвидность?
Оптимальный вариант — ЖК с большой плотностью жителей и недостатком парковочных мест.
✅ Важно: сопоставить число квартир и мест, изучить альтернативные варианты рядом.
Приобретать можно у застройщика на стадии строительства или на вторичном рынке, где спрос уже очевиден. В обоих случаях следует считать доходность, а не просто рассчитывать на подорожание.
3️⃣ Юридическая проверка
До сделки обязательно проверьте:
🔹 Выписку из ЕГРН
🔹 Сведения о собственнике и кадастровый номер
🔹 Наличие обременений
⚠️ Убедитесь, что продается отдельное машиноместо, а не доля в паркинге с порядком пользования.
4️⃣ Риски аренды
Ставка определяется районом, классом ЖК и удобством паркинга. При расчете доходности обязательно учитывайте простои. Если место не занято несколько месяцев, фактическая прибыль стремительно сокращается.
5️⃣ Расходы собственника
Помимо налога на имущество и платы за содержание паркинга, не забудьте про налог с дохода от аренды. Суммы зависят от кадастровой стоимости и тарифов УК.
💡 Машиноместо — узкий актив с ограниченным кругом покупателей и арендаторов. Ликвидность зависит от конкретного ЖК. Покупка оправдана только если:
✔️ В комплексе действительно не хватает мест
✔️ Спрос на аренду стабилен
✔️ Расчет чистой доходности подтверждает выгоду
👎2❤1
Forwarded from Человек с фотоаппаратом СОЛНЦЕВО
Старая Солнцевская школа. Авторское фото
Помогите автору-пенсионеру на новый фотоаппарат
Пенсия ушла на еду и лекарства, а душа просит творчества
СПАСИБО ЗА ВАШУ ДОБРОТУ
🙏 https://runningfile.ru/fotohelp
#Солнцево
Помогите автору-пенсионеру на новый фотоаппарат
Пенсия ушла на еду и лекарства, а душа просит творчества
СПАСИБО ЗА ВАШУ ДОБРОТУ
🙏 https://runningfile.ru/fotohelp
#Солнцево
👎3
Главные типажи пассажиров, которые раздражают весь самолет https://vk.ru/wall-119530180_14198
Рупор Солнцево Мах
Чат Солнцево Мах
Объявления Солнцево Мах
🚀 Прислать новость
БУДЬ В КУРСЕ!
Рупор Солнцево Мах
Чат Солнцево Мах
Объявления Солнцево Мах
🚀 Прислать новость
👎1
Forwarded from Человек с фотоаппаратом СОЛНЦЕВО
Осенняя лесенка на Солнцевском Авторское фото
Помогите автору-пенсионеру на новый фотоаппарат
Пенсия ушла на еду и лекарства, а душа просит творчества
СПАСИБО ЗА ВАШУ ДОБРОТУ
🙏 https://runningfile.ru/fotohelp
#Солнцево
Помогите автору-пенсионеру на новый фотоаппарат
Пенсия ушла на еду и лекарства, а душа просит творчества
СПАСИБО ЗА ВАШУ ДОБРОТУ
🙏 https://runningfile.ru/fotohelp
#Солнцево
❤3👎1
Forwarded from Цена. Удар. Победа
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🌍 ВАШ ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ТУРАГЕНТ | Отпуск под ключ ✈️
Приветствую вас в моем travel-пространстве!
Я — профессиональный турагент. Сэкономлю ваше время и спланирую ваш идеальный отпуск под ваш бюджет!
🔥 ТОП-3 ГОРЯЩИХ ТУРА С ВЫЛЕТОМ ИЗ МОСКВЫ ПРЯМО СЕЙЧАС:
🌴 Таиланд — от 81 00 руб./чел.
Подробнее здесь: https://qui-quo.ru/VT42-CN74
🕌 Танзания — от 113 200 руб./ чел.
Подробнее здесь: https://qui-quo.ru/WK10-YY69
🏔 Россия — от 12000 руб./чел.
Подробнее здесь: https://qui-quo.ru/FU62-QN27
Цена указана на 1 человека при двухместном размещении.
💬Чтобы задать вопрос или рассчитать тур под ваши даты, просто напишите мне
ТГ: @rigi_ma
WA: @RiGiPiGi
Приветствую вас в моем travel-пространстве!
Я — профессиональный турагент. Сэкономлю ваше время и спланирую ваш идеальный отпуск под ваш бюджет!
🔥 ТОП-3 ГОРЯЩИХ ТУРА С ВЫЛЕТОМ ИЗ МОСКВЫ ПРЯМО СЕЙЧАС:
🌴 Таиланд — от 81 00 руб./чел.
Подробнее здесь: https://qui-quo.ru/VT42-CN74
🕌 Танзания — от 113 200 руб./ чел.
Подробнее здесь: https://qui-quo.ru/WK10-YY69
🏔 Россия — от 12000 руб./чел.
Подробнее здесь: https://qui-quo.ru/FU62-QN27
Цена указана на 1 человека при двухместном размещении.
💬Чтобы задать вопрос или рассчитать тур под ваши даты, просто напишите мне
ТГ: @rigi_ma
WA: @RiGiPiGi
👎1😁1
😱3❤1👏1
Forwarded from СОЛНЦЕВО страна чудес 30+
ИСТОРИЯ ПОВТОРЯЕТСЯ, СНАЧАЛА НАГАДЯТ,А ПОТОМ ПИШУТ ОТПИСКИ, ЛИШЬ БЫ НЕ ВОССТАНАВЛИВАТЬ, А ПОТОМ ЗАБЫВАЮТ
Префектура ЗАО города Москвы
Рупор СОЛНЦЕВО
, Добрый день! Из-за похолодания на улице газоны будут обследованы и при необходимости приведены в порядок в весенне-летний период.
Ответить https://vk.ru/wall-61379357_191099
Соня Мане
Префектура ЗАО города Москвы
, люки надземные, при при наезде на них трактора который косил траву нарушенны, то есть сдвинуты, проверьте пожалуйста. А так же именно скошенный газон, а не просто тяжёлая техника там проехала,в виде трактора.
Префектура ЗАО города Москвы
Рупор СОЛНЦЕВО
, Добрый день! Из-за похолодания на улице газоны будут обследованы и при необходимости приведены в порядок в весенне-летний период.
Ответить https://vk.ru/wall-61379357_191099
Соня Мане
Префектура ЗАО города Москвы
, люки надземные, при при наезде на них трактора который косил траву нарушенны, то есть сдвинуты, проверьте пожалуйста. А так же именно скошенный газон, а не просто тяжёлая техника там проехала,в виде трактора.
😁1
Похоже, что администрация завода БИМБО выражает полное неуважен6ие к власти РОССИИ и кладет с прибором на решение Солнцевского суда и Роспотребнадзора Пост с решением здесь https://t.me/solncewo/118157
Добрый вечер,есть видео про завод Бимбо
Приостановка видимо не для них,у нас снова шумно стало в квартире,неделю была тишина и все))сегодня у них и мука бочка и фуры на заводе
Вновь похоже работают
На первом видео цестерна бочка с мукой,за металлическим домиком в начале видео, и фуры на погрузке,какая приостановка,выходит,что нет за ними контроля,вот и нарушают?))
Вот в 20.00 20 октября,осуществляют погрузки ,запах их продукции,пахнет булками
Елена
#Солнцево #москва
Добрый вечер,есть видео про завод Бимбо
Приостановка видимо не для них,у нас снова шумно стало в квартире,неделю была тишина и все))сегодня у них и мука бочка и фуры на заводе
Вновь похоже работают
На первом видео цестерна бочка с мукой,за металлическим домиком в начале видео, и фуры на погрузке,какая приостановка,выходит,что нет за ними контроля,вот и нарушают?))
Вот в 20.00 20 октября,осуществляют погрузки ,запах их продукции,пахнет булками
Елена
#Солнцево #москва
❤1
Кошачья мамаша произвела на свет потомство прямо в машине с электрическим двигателем — под капотом. Владелец транспортного средства ни о чём не догадывался и проделал путь вместе с новорождёнными от Солнцево Парка до станции техобслуживания в Ново-Переделкино.
Малышей обнаружили работники сервиса, немедленно отогрели и приступили к кормлению. В настоящее время для котят разыскивают человека, который сумеет их выходить, чтобы впоследствии пристроить в надёжные руки.
https://t.me/moscowtop
Малышей обнаружили работники сервиса, немедленно отогрели и приступили к кормлению. В настоящее время для котят разыскивают человека, который сумеет их выходить, чтобы впоследствии пристроить в надёжные руки.
https://t.me/moscowtop
❤4
На Боровском шоссе откроют новую выделенную полосу
🚌 Уже с 7 ноября на Боровском шоссе начнёт действовать ещё один участок выделенной линии протяжённостью 350 метров. По ней будут курсировать шесть маршрутов наземного общественного транспорта, которыми каждый день пользуются порядка 11 тысяч пассажиров.
🚦 Благодаря выделенной полосе автобусы станут меньше зависеть от дорожных пробок. Как подсчитали в транспортном комплексе, время в пути по этим маршрутам уменьшится в два раза.
Рупор Солнцево Мах
Чат Солнцево Мах
Объявления Солнцево Мах
🚀 Прислать новость
🚌 Уже с 7 ноября на Боровском шоссе начнёт действовать ещё один участок выделенной линии протяжённостью 350 метров. По ней будут курсировать шесть маршрутов наземного общественного транспорта, которыми каждый день пользуются порядка 11 тысяч пассажиров.
🚦 Благодаря выделенной полосе автобусы станут меньше зависеть от дорожных пробок. Как подсчитали в транспортном комплексе, время в пути по этим маршрутам уменьшится в два раза.
БУДЬ В КУРСЕ!
Рупор Солнцево Мах
Чат Солнцево Мах
Объявления Солнцево Мах
🚀 Прислать новость
❤1
Forwarded from АФИША СОЛНЦЕВО
В клубе «Сатурн» откроется выставка «Краски творчества»
Осень — лучшее время, чтобы добавить ярких красок в серые будни! Клуб «Сатурн» приглашает вас на открытие выставки работ наших талантливых жителей.
22 октября в 16:00 в клубе «Сатурн» (ул. Авиаторов, д. 16, корп. 1) стартует выставка «Краски творчества».
Приходите поддержать юных художников!
22 октября, 16:00
ул. Авиаторов, д. 16, корп. 1
(выставка действует до 29 октября)
Осень — лучшее время, чтобы добавить ярких красок в серые будни! Клуб «Сатурн» приглашает вас на открытие выставки работ наших талантливых жителей.
22 октября в 16:00 в клубе «Сатурн» (ул. Авиаторов, д. 16, корп. 1) стартует выставка «Краски творчества».
Приходите поддержать юных художников!
22 октября, 16:00
ул. Авиаторов, д. 16, корп. 1
(выставка действует до 29 октября)
Forwarded from Человек с фотоаппаратом СОЛНЦЕВО
Forwarded from АФИША СОЛНЦЕВО
Шоу «Новогодний Grand Magic»
Билеты от 3800
Декабрь и январь
Усадьба Салтыковых-Чертковых6+
Без сервисного сбора
Билеты от 3800