Ограничения повышения аренды в 2023 году: Испания, Португалия и Италия

Цены на аренду в странах Южной Европы закрылись в прошлом году со средним увеличением на 20,2% по сравнению с декабрем прошлого года в Португалии, 8,4% в Испании в конце 2022 года, или на 3,5% больше по сравнению с тем же месяцем 2021 года в Италии. Средняя стоимость аренды у нашего иберийского соседа составляла 12,9 евро/м2 в месяц, в то время как в Испании она достигла 11,4 евро/м2. Трансальпийская страна закрыла год так же, как и Испания, с 11,4 евро/м2, согласно исследованиям, опубликованным idealista.
Чтобы попытаться контролировать эскалацию цен, правительства трех стран действовали по-разному и с разным временем действий.

В Испании ежегодное обновление действующих договоров аренды жилья было ограничено 2% с весны 2022 года.

Одним из них, перед лицом эскалации инфляции, было прекращение применения индекса потребительских цен (ИПЦ) в качестве базового справочника для ежегодного продления текущих контрактов, которые определяют его в соглашении, в соответствии с Законом о городской аренде (LAU).

Испанское правительство заявило, что эта мера будет временной, но она продлена как минимум на 21 месяц.

По расчетам идеалиста, 2% лимит, введенный правительством на ежегодное продление договоров аренды, уже означал потери для владельцев в размере около 1,4 миллиарда евро.
В январе этого года продление договора аренды дома с двумя спальнями квартирного типа будет иметь обновленную арендную плату в размере около 715 евро в месяц по всей стране, после этого увеличения на 2%, что примерно на 15 евро больше в месяц по сравнению с предыдущей арендной платой, что эквивалентно увеличению почти на 170 евро в год, согласно исследованию рынка недвижимости в Южной Европе

В Португалии ограничение на 2% на повышение арендной платы в домах и коммерческих помещениях начинается с января 2023 года. Однако, в отличие от испанского случая, владельцы соседней страны получат компенсацию за счет налоговых льгот со снижением IRS или IRC, эквивалентного подоходного налога с населения и налога на компании в Испании.

В Италии правительство не применяет никаких мер ограничения к ценам на аренду. Рынок аренды жилья в Италии уже имеет договоры аренды с некоторым типом регулирования, которые предусматривают ограничение стоимости аренды, с налоговыми льготами как для владельцев, так и для арендаторов.
Это так называемый заключенный договор аренды (3+2) или "canone concordato", то есть стабильный трехлетний договор, который автоматически продлевается еще на два года при наличии соглашения между сторонами. Согласованная цена основана на таких факторах, как площадь объекта, кадастровая категория, местоположение и т. д., и остается неизменной в течение всего срока.
Среди преимуществ арендодатель может извлечь выгоду из снижения базы подоходного налога с физических лиц, снижения регистрационного налога и снижения ставки в размере 10%, если он выберет сниженную цену. Арендаторы, с другой стороны, если они используют дом в качестве основного дома, могут воспользоваться налоговыми льготами в зависимости от арендной платы.
Общий уровень инфляции в Италии достиг 11,6% в декабре, превысив две цифры третий месяц подряд, что значительно выше инфляции в Испании.

Несмотря на разность подхода в странах, цел одна удержать баланс, Мужу интересами арендодателя и арендаторы. Но на сегодняшний день, это чаще приводит к перезаключеннию договоров с новой стоимостью или попытке выселения арендаторов и как следствие возникновениях спросов.


Если Вам нужна консультация официального испанского адвоката, по вопросам аренды или сделок с недвижимостью, можете обратиться по номеру what’s app +34 667 707 737, spainhelp.ru.

Все, что известно о визе цифровых кочевников Испании, на сегодня.

Виза была одобрена на пленарном заседании съезда депутатов Испании в декабре 2022 года, и тогда власти заявили, что страна планирует запустить новую визу в 2023 году.
Несмотря на то, что власти не сделали официального заявления о дальнейших деталях, считается, что информация будет передана в ближайшее время, и всем тем, кто планирует подать заявку на новую испанскую цифровую визу кочевников, рекомендуется заранее проверить правила отбора и подачи заявок.
По данным Washington Post, всем гражданам стран, не входящих в Европейский союз, которые являются самозанятыми или работают в неиспанской компании, работающей за пределами Испании, разрешено подать заявление на получение цифровой кочевой визы.

Кроме того, то же самое указывает на то, что фрилансерам также разрешено подавать заявление на получение цифровой визы кочевников. Однако эта группа работников не должна иметь более 20 процентов своего дохода от компаний в Испании.
Чтобы иметь право на получение испанской цифровой кочевой визы, заявители также должны соответствовать требованиям к минимальному доходу - от 2000 до 3000 евро в месяц.

Министерство интеграции, социального обеспечения и миграции Испании далее отмечает, что заявители также должны доказать, что у них нет судимости в Испании или в стране, в которой они проживали в течение последних пяти лет.
Заявители также должны получить частную медицинскую страховку, доказать, что они имеют жилье в Испании (допустима аренда) и имеют достаточные финансовые ресурсы, чтобы содержать себя во время своего проживания в Испании.
Кроме того, Washington Post объясняет, что для того, чтобы иметь право на получение испанской цифровой визы кочевников, заявители должны работать удаленно не менее одного года по специальности и не менее трех месяцев в своей нынешней компании.
Что касается языкового требования, было подчеркнуто, что заявители не обязаны изучать язык, чтобы иметь возможность получить визу. Тем не менее, изучение языка остается большим плюсом, поскольку оно облегчает общение цифровых кочевников в Испании.
Помимо вышесказанного, Министерство интеграции, социального обеспечения и миграции Испании отмечает, что члены семей тех, кому предоставлена цифровая виза кочевников, также могут получить разрешение на проживание в Испании.

Что касается отсутствия за пределами территории Испании, министерство заявило, что лицо, имеющее цифровую визу кочевников, сможет находиться за пределами страны максимум шесть месяцев в году.
"Они могут отсутствовать максимум шесть месяцев в календарном году, чтобы продолжать соблюдать требования к получению разрешения", - говорится в сообщении министерства.
Желающие подать заявление на получение цифровой визы кочевников в Испании могут сделать это в Испании или в посольстве или консульстве Испании в своей стране.
При подаче заявления на получение цифровой визы кочевников заявители должны предоставить свою анкету, действительный паспорт, справку о не судимости, две фотографии паспортного размера, подтверждение страховки, подтверждение занятости, а также оплату регистрационного взноса.

Несмотря на то, что заявители могут выбирать между подачей заявления в Испании или из своей страны, Максимилиано Агацци Паулет, который является иммиграционным адвокатом, рекомендовал провести процесс подачи заявления из Испании.
Всем тем, кто планирует подать заявление на получение испанской цифровой визы кочевников, въехать в Испанию по туристической визе, а затем подать заявление вместе с другими необходимыми документами. Во время рассмотрения заявки власти могут продлить законное пребывание заявителя, и после одобрения заявки они могут остаться в Испании.
Заявление на получение цифровой визы кочевников в Испании стоит около 75 евро, за исключением платы за консульство. В случае одобрения заявки заявители должны будут заплатить дополнительно около 15 евро за карту резидента.
Что касается времени обработки, было отмечено, что в целом посольствам или консульствам требуется около двух месяцев, чтобы принять решение по заявлениям на получение цифровой визы кочевников.
В то же время было отмечено, что время обработки может быть короче при подаче заявки в Испании. Однако власти еще не раскрыли дополнительную информацию по этому вопросу.
Что касается налогов, то с новой цифровой визой кочевников бенефициары будут платить меньшую сумму. Испанские власти заявили в декабре 2022 года, что корпоративный налог для цифровых кочевников будет снижен с 25 до 15 процентов.
Испания является одним из самых популярных направлений в Европе, и независимо от предпочтений каждый сможет найти свой собственный "дом". Есть много городов, где цифровой кочевник должен рассмотреть возможность проживания в Испании, но технические центры - Мадрид, Барселона и Валенсия - наиболее рекомендуются.
Тем не менее, не следует забывать, что преимущество цифровой визы кочевников заключается в том, что вы можете работать откуда угодно, поэтому сельская местность всегда остается вариантом для тех, кто не предпочитает города и хочет иметь более низкую стоимость жизни.
Но Испания официально еще не запустила программу Digital Nomad Visa, следите за новостями на канале https://t.me/spainhelp1 и на сайте spainhelp.ru

Испанский павильон на Alibaba.com уже работает при поддержке ICEX

Alibaba.com, международный B2B-рынок Alibaba Group, и ICEX Spain Export and Investment объявляют, что испанский флаг на Alibaba.com уже поднят. Эта инициатива, которая родилась на основе соглашения, подписанного ICEX и Alibaba.com в прошлом году, направлена на облегчение выхода испанских компаний на онлайн-платформу B2B и продвижение брендов и продуктов "Сделано в Испании" по всему миру.
Испанский павильон на Alibaba.com станет международным трамплином для 200 испанских компаний, которые являются его частью в рамках Международной программы онлайн-продаж ICEX на Alibaba.com. Более 80 компаний уже присоединились.

Эта программа обеспечит компаниям доступ к платформе на выгодных условиях, с платой по сниженным ценам в течение двух лет, которая включает в себя бесплатный рекламный бонус в размере 1000 долларов США, а также возможность создания собственной цифровой витрины и продвижения своих продуктов в B2B-сообществе Alibaba.com с более чем 40 миллионами покупателей с помощью выделенного менеджера по работе с
Компании, заинтересованные в том, чтобы стать частью этого павильона, должны до 15 февраля зарегистрироваться и получить доступ ко всем преимуществам учетной записи Alibaba.com Gold Supplier.
Компании испанского павильона Alibaba.com принадлежат к различным промышленным секторам, таким как продукты питания и напитки, оборудование, мода, дом, красота, здоровье или спортивные товары, и имеют возможность воспользоваться преимуществами цифровой экосистемы и опыта Marketplace.
Торговая площадка, соединяет бренды с более чем 40 миллионами активных пользователей и предлагает необходимые инструменты для ведения бизнеса в глобальном масштабе (технологии, маркетинговые инструменты и бизнес-аналитика).

Замки на продажу в идеалиста.

В средние века владение замком было только в пределах досягаемости нескольких. В настоящее время вы можете найти аутентичные средневековые крепости на сайте идеалиста в ценах ниже, чем вы думаете, даже ниже стоимости квартиры в городе. Ниже список самых дешевых замков для продажи, которые вы можете купить от 450 000 евро.

Продается Кастильо-дель-Принсипи, крепость 18-го века на скалах в Ла-Корунья за 4,7 миллиона долларов.
Замок принца (Castelo do Príncipe, на галисийском языке) - это испанская крепость, построенная во времена Филиппа V и построенная в 1751 году. Он назывался Крепостным замком Принца в честь его сына Карла, позже Карла III.