Рентабельность аренды жилья в Испании, продолжает расти

Рентабельность арендной платы за жилье продолжала расти в 2023 годуу. Даже рост цен на жилье, зарегистрированный в прошлом году, не смог замедлить прибыльность. Настолько, что только в девяти провинциях, включая автономные города Сеута и Мелилья, доходность аренды была ниже соответствующего процентного отскока цен на жилье.
Это один из основных выводов анализа, проведенного европейской оценочной компанией, в котором она сравнила, с одной стороны, среднюю совокупную цену жилья в Испании, согласно статистике Министерства транспорта, мобильности и городской повестки дня, и, с другой стороны, среднюю цену аренды.
Сравнительное исследование серий 2021 и 2022 годов подтверждает тенденцию к росту рентабельности арендной платы за жилье, которая была зарегистрирована после окончания пандемии и которая также совпала с периодом потепления цен на жилье.
Это совокупная доходность, без различия между новыми и подержанными домами, хотя авторы доклада предполагают, что они будут выше в случае подержанных домов, поскольку разница в цене аренды по отношению к новому намного ниже соответствующей покупной цены.
Анализ Euroval также обращает внимание на тот факт, что «предложение аренды сосредоточено в нескольких провинциях, так что только Мадрид и Барселона имеют 35% всего предложения аренды; если мы добавим Малагу, Валенсию и Аликанте, оно достигнет 52%, а с Майоркой, Севильей, Гранадой и Астурией мы увидим, что 65% всего предложения аренды в Испании сосредоточено только в девяти провинциях».
Другой примечательный факт относится к важному географическому распределению аренды жилья, которое соответствует обратной логике. Таким образом, провинции, где арендная плата дороже, не всегда являются наиболее выгодными. Так обстоит дело, например, в пяти испанских провинциях, где средняя цена на жилье также самая высокая: Балеарские острова, Барселона, Мадрид, Гипускоа и Малага. Ни один из них не превосходит среднюю прибыльность по стране.

Валенсия - испанская провинция, где прибыльность аренды была самой высокой в 2022 году: 8,3% в год. Только другая провинция имеет годовую доходность выше 8%: Куэнка (8,1%). С доходностью или превышающей 7% являются Альбасете (7,7%), Кастельон (7,6%), Сеговия (7,5%), Авила (7,3%), Бадахос (7,2%), Сьюдад-Реал (7,2%), Саламанка (7,1%), Мурсия (7%), Толедо (7%) и Самора (7%). В диапазоне 6% - Сория (6,8%), Касерес (6,8%), Кордова (6,8%), Уэльва (6,8%), Гранада (6,7%), Севилья (6,6%), Теруэль (6,6%), Альмерия (6,5%), Леон (6,5%), Леида (6,5%), Оренсе (6,4%), Ла-Риоха (6,4%), Барселона (6,4%), Уэска (6,2%), Хаэн Ниже 6% находятся 19 провинций: Бургос (5,9%), Сеута (5,9%), Таррагона (5,9%), Кадис (5,7%), Ла-Корунья (5,7%), Лас-Пальмас (5,7%), Сарагоса (5,6%), Понтеведра (5,6%), Кантабрия (5,5%), Вальядолид (5,4%), Мелилья (5,3%), Санта-Крус-де-Тенерифе (5,3%), Бискай (5,3%), Алава (5.
В глобальном выражении доходность арендной платы в 2022 году по сравнению с 2021 годом выросла в 40 провинциях, снизилась в шесть и осталась стабильной еще в шести.

По вопросу подбору недвижимости для инвестиции в Испании или Турции, можете обратиться по номеру what’s app +34 667 707 737, Spainhelp.ru

#испания #недвижимость #инвестиции #spainhelp

Средняя зарплата в Испании в четвертом квартале 2022 года составляла 1823 евро в месяц, что является рекордно высоким показателем, с годовым увеличением на 4,6%. Самые высокие зарплаты находятся в Мадридском сообществе с годовым увеличением на 2,8% до 2135 евро в месяц, за которой следует Страна Басков со средней зарплатой 2103 евро, что на 2,5% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Наварра занимает третье место с вознаграждением в размере 1 969 евро в месяц, что на 4,5% больше. Каталония также выше среднего показателя по стране со средней зарплатой в 1 958 евро в месяц с годовым ростом на 4,9%. Самыми низкими зарплатами в Испании, также на исторических максимумах по данным Adecco, являются Extremadura с ежемесячной зарплатой 1486 евро в месяц, что на 4,8% выше, чем за аналогичный период предыдущего года. Канарские острова (1573 евро в месяц) и Мурсия (1585 евро в месяц) сопровождают его на последних позициях национального рейтинга, будучи единственными регионами, где средняя валовая заработная плата составляет менее 1600 евро в месяц.

Инфляция сократила покупательную способность Наварры на 4,6%, за ней следует Кастилия-Ла-Манча с корректировкой на 4,3%, в то время как в Астурии она сократилась на 4%. Покупательная способность также была потеряна в Кантабрии на 3,9% меньше и в Кастилии и Леоне с сокращением на 3,6%. Тем не менее, в некоторых регионах зарегистрированы улучшения, такие как Каталония с 2,2% и Валенсийское сообщество с 0,2%. Адекко также наблюдает высокие отскоки на Балеарских островах (8,3%) и Канарских островах (11,3%), хотя он указывает, что архипелага были общинами, наиболее пострадавшими во время пандемии, поэтому они понесли наибольшие потери.

#испания #зарплатаиспания #инфляцияиспания #финансыиспания #spainhelp

Три крупных города Испании, где арендная плата выросла более чем на 21%

Цена аренды в Испании в настоящее время достигает 10,9 евро за квадратный метр в месяц, что представляет собой увеличение на 9,7% по сравнению с предыдущим годом и небольшой рост на 0,4% по сравнению с кварталом.
В частности, аренда дома в Испании стоит в среднем 1131 евро в месяц, так как арендная плата за квартиры или дома составляет чуть более 103 квадратных метров.

Однако этот рост не был одинаковым во всех крупных городах. В то время как в некоторых основных муниципалитетах стоимость аренды резко выросла более чем на 21% за последний год, в других, таких как Сарагоса, Вальядолид или Кордова, она выросла менее чем на 4%, что значительно ниже среднего показателя по стране.

В каких трех основных местах Испании цена аренды выросла больше всего?

3- Барселона

Стоимость аренды в Барселоне, где 31,2% предложения приходится на двухкомнатные квартиры, увеличилась на 21,4% в годовом тарифе до 20,1 евро за квадратный метр в месяц. Кроме того, по данным Brainsre, он восстановился на 4,1% по сравнению с предыдущим кварталом.
В настоящее время аренда в Барселоне, втором по численности населения муниципалитете страны с населением 1,6 миллиона человек, стоит около 1808 евро в месяц, так как дома в аренду имеют среднюю площадь почти 90 квадратных метров.
Время публикации, то есть период, который дом проводит на рынке до его аренды, составляет 2,8 месяца, на 10,1% по сравнению с предыдущим годом меньше, но на 0,8% ежеквартально больше.
С другой стороны, Сан-Марти (+25,7%), Грасиа (+24,2%) и Эшампле (+23,1%) - это районы Барселоны, где цена аренды резко возросла больше всего за последние 12 месяцев. Также следует отметить, что после Сьютат-Вельи эти три района являются самыми дорогими во всем городе для аренды дома.

2- Аликанте

Аренда дома в Аликанте, население которого составляет 338 577 человек, стоит 9,6 евро за квадратный метр в месяц, что на 22,2% больше по сравнению с прошлым годом и на 2,2% больше по сравнению с предыдущим кварталом.
Ежемесячный платеж в Аликанте, где 37,5% предложения составляют трехкомнатные квартиры, теперь достигает 1040 евро, так как арендное жилье составляет около 109 квадратных метров.
Что касается времени публикации, то оно составляет 2,9 месяца, на 7,3% больше в годовом сравнении и на 0,8% больше по сравнению с предыдущим кварталом.

1- Валенсия

Валенсия - крупный город в Испании, где цены на аренду выросли больше всего. В частности, аренда дома в этом муниципалитете, население которого составляет 792 492 человека, стоит 11,3 евро за квадратный метр в месяц, на 22,8% больше, чем 12 месяцев назад и на 7% больше, чем три месяца назад, согласно данным платформы больших данных о недвижимости Brainsre.
33,8% предложения составляют трехкомнатные квартиры, аренда дома стоит в среднем 1141 евро в месяц, так как дома или квартиры в аренду имеют площадь около 101 квадратного метра.
Время ожидания сдачи в Валенсии меньше месяца.

Spainhelp.ru

#недвижимость #испания #инвестиции #арендаиспания #покукаиспания #spainhelp

Испанский конгресс одобрил законопроект о благополучии животных.
Закон исключает охоту на собак и увеличивает наказания за жестокое обращение с домашними животными со стороны владельцев и тех, кто работает с животными.

Закон вступит в силупосле публикации в Официальном государственном вестнике (BOE) через 6 месяцев.
Применяется он к домашним животным, но исключает собак, используемых для охоты или другой профессиональной деятельности, такой как поисково-спасательные собаки и собаки, работающие в правоохранительных органах и других

Ожидается, что владельцы интегрируют домашних животных в семейное ядро, предотвратят неконтролируемое размножение и должны будут пройти бесплатный учебный курс по ответственному владению домашними животными. Разведение также может осуществляться только лицами, ответственными за животное, и быть зарегистрировано как таковое.
Домашние животные должны быть идентифицированы с микрочипом, и все кошки должны быть хирургически стерилизованы до шести месяцев, если они официально не зарегистрированы в качестве размножающихся животных.
Закон запрещает драки с животными, оставляя домашних животных без присмотра более трех дней (в случае собак не более 24 часов) и постоянок содержание собак и кошек на улице, в складских помещениях, подвалах или транспортных средствах.

Коммерческое разведение домашних животных, индивидуальная идентификация которых будет обязательной в соответствии с новыми правилами, не будет разрешена, если ответственное лицо не будет зарегистрировано в официальном списке селекционеров.
Кошки, собаки и хорьки не будут продаваться в зоомагазинах. Им также не будет разрешено выставляться публично в коммерческих целях, что будет классифицировано как очень серьезное преступление. Эти животные могут продаваться только зарегистрированными заводчиками.

Штрафы за нарушения будут варьироваться от 500 до 200 000 евро, в зависимости от тяжести преступления.

#испания #новостииспания #собакииспания #кошкииспания #законоживотных #spainhelp

Европейская комиссия считает невозможным запрет на покупку недвижимости нерезидентами.

В сообщении подчеркивается, что для того, чтобы государство-член ЕС ограничило покупку жилья нерезидентами, должны присутствовать "убедительные причины, представляющие общий интерес", признанные в судебной практике Европейского суда (CJEU). Вопрос, заключался в том, могут ли государства-члены ограничить покупку жилья нерезидентами с учетом ограничений на перемещение капитала между странами Союза. В своем официальном ответе Комиссия напоминает, что статья 63 Договора о функционировании Европейского союза запрещает ограничения на движение капитала, связанные с приобретением недвижимости, "включая жилье", нерезидентами гражданами ЕС. Однако он указывает, что "однако такие ограничения могут быть оправданы" "причинами общественного порядка или общественной безопасности или преобладающими причинами, представляющими общий интерес, признанными в судебной практике Суда Европейского союза, при условии, что они не являются дискриминационными и соразмерны преследуемой цели". Это означает, что меры должны быть "адекватными, чтобы гарантировать согласованным и систематическим образом достижение преследуемой цели", а не выходить "за рамки того, что необходимо для ее достижения", добавляет он.
Речь идет о приобретении нерезидентами новых объектов, при этом вопрос не касается ранее приобретениях.

#ес #запрет #недвижимостьзапрет #нерезиденты #Испания #Брюссель

5 прибрежных городов Испании, которые Вы должны посетить этим летом

Испания - идеальное место для летнего отдыха. Прибрежные районы Испании отличаются пляжами, флорой, фауной и культурой. в Испании есть такие места, как Андалусия, где родились фламенко и тапас. Есть так же Канарские острова, куда британские и немецкие туристы стекаются на протяжении веков, потому что это рай для любителей активного отдыха.

Вот пять прибрежных городов Испании, которые вы должны посетить этим летом:

Марбелья
Город расположенный в Андалусии, Марбелья является одним из самых живописных пляжных городов Испании. С одной стороны есть мягкие песчаные средиземноморские пляжи, а с другой - горы Сьерра-Бланка. Это придает пляжному городу замечательный контраст, который нельзя найти нигде.
Золотая миля - это часть города и имеет одни из лучших баров, ресторанов, жилья и других удобств с прямым видом на пляж и море. Он идеально сочетает в себе ночную жизнь и непринужденную роскошь.

Нерха
Если вы поклонник концерта в летнем пляжном городе, вы должны проверить Нерху. Он расположен недалеко от Малаги на южном побережье Испании и имеет одну из самых невероятных концертных площадок Испании. Куэва-де-Нерха - это пространство для выступлений, расположенное к северу от Плайя-ла-Калета, внутри пещеры на платформе.
Проверьте это, если вы ищете более спокойный пляжный городок (по сравнению с Малагой).э

Коста-Брава
Другим фаворитом, особенно среди каталонских путешественников, является Коста-Брава. Этому району требуется немного больше времени, чтобы согреться, так как он более северный, но как только это произойдет, местные жители и путешественники стекаются на его пляжи, так как они считаются одними из лучших в Каталонии.
Это может даже включать в себя некоторые части соседней Франции. Это место, где у вас будет пляж, окруженный гигантскими скалами, и красивый город сзади. Все это чрезвычайно живописно.

Пуэрто-де-ла-Крус
Тенерифе - это рай для любителей активного отдыха, и все больше североамериканцев понимают это. Такие места, как Пуэрто-де-ла-Крус, предлагают путешественникам сочетание приключений на свежем воздухе и комфорта, идеально подходящих для больших групп или семей. Пляж с черным песком окружает город двумя большими искусственными бассейнами с одной стороны.
Это дает путешественникам возможность. Здесь также есть отличные блюда, такие как Meson El Monasterio, где подают блюда испанской средиземноморской кухни.

#испания #чтопосмотреть #пляжииспании #марбелья #тенерифе #летоиспания #путешествия #spainhelp

Сегодня в Валенсии пройдёт окончание праздника las Fallas.
 
Окончание праздника проходит традиционно сжиганием фигур.

Расписание:

20:00 - детские fallas;
20:30 - детская falla, которая получила первое место;
21:00 - детская falla на Plaza del Ayuntamiento;
22:00 - всех fallas в Валенсии;
22:30 - falla, занявшая первое место;
23:00 - falla на Plaza del Ayuntamiento.

#fallas #испания #Валенсия #сжигание #spainhelp

Карта расположения всех фигур в Валенсии -

https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1ZB5LbiHH5sbuAnMi4ShonKHxE0M&msa=0&ll=39.44209274377362%2C-0.379929999999995&z=13

Страны еврозоны, с самой большой и самой низкой инфляцией

Самая низкая годовая инфляция была зарегистрирована в Люксембурге (4,8%), Бельгии (5,4%) и Испании (6,0%). Напротив, странами, которые страдают от самой высокой инфляции, были Венгрия (25,8%), Латвия (20,1%) и Чехия (18,4%).
Что касается базовой инфляции, которая исключает влияние энергии и продовольствия, то она выросла до рекордных 5,6%. В феврале рост цен на энергоносители в еврозоне упал с 18,9% в январе до 13,7%, в то время как рост цен на свежие продукты составил 13,9% по сравнению с 11,3% в прошлом месяце.
Исключая влияние энергии из расчета, годовой уровень инфляции в еврозоне в феврале составил 7,8% по сравнению с 7,3% в январе.
#новости #инфляция #ес #деньги #деньги #испания #spainhelp

Лучшие компании Испании по регионам

Datacentric обновил свой ежегодный рейтинг лучших компаний в каждой из 50 испанских провинций и двух автономных городов. Он использует методологию, которая анализирует текучесть кадров, опросы местных специалистов, присутствие в Интернете, темпы роста и количество сотрудников.
Неудивительно, что производство продуктов питания и напитков преобладает во многих провинциях, при этом мясная промышленность особенно хорошо справляется в Кампофрио в Бургосе, Эль-Посо в Мурсии, Фрибином в Уэске, Инкарлопсой в Куэнке и Ноэлем в Жироне.
Алкогольные напитки также занимают первое место в нескольких регионах, винодельни и пиво пробились в некоторых точках карты. Хайнекен правит в Севилье и Сан-Мигель в Гвадалахаре. Что касается вин, Felix Solis топирует в Сьюдад-Реал, Осборне в Кадисе и в Сеговии DYC.
Автомобильная промышленность также закрепилась в нескольких провинциях: Citroën в Понтеведре, Nissan в Авиле, Mercedes-Benz в Алаве, Renault в Вальядолиде, Seat в Барселоне и Volkswagen в Наварре.

В исследовании представлена интерактивная карта, на которой можно просмотреть бренды с самым высоким рейтингом в каждом регионе с годовой текучестью кадров и количеством сотрудников.


#испания #лучшиекомпании #продукты #вино #автоиспании #spainhelp