Обязаны ли жители первого этажа в Испании, платить за установку и обслуживание лифта?

Закон о горизонтальной собственности Испании (LPH) четко указывает, что владельцы обязаны вносить взносы в общие расходы, включая установку лифтов, согласно статье 10. Даже живя на первом этаже, вы, вероятно, будете обязаны оплатить часть расходов на лифт.

Если вы против установки лифта, статья 17 LPH требует положительного голосования 3/5 владельцев. В случае получения необходимого количества голосов, все владельцы должны внести свой вклад, распределенный в соответствии с их долей в общей площади.

Техническое обслуживание лифта обычно оплачивается всеми владельцами, но можно договориться об освобождении тех, кто не пользуется лифтом, от оплаты.
Однако, все равно все обязаны оплатить установку и чрезвычайные расходы.

Обязательность установки лифта в сообществе возникает, если жители в доме проживают люди старше 70 лет, инвалиды или жители с ограниченной подвижностью.

Общая сумма установки не должна превышать ежегодную плату каждого соседа, определенную коэффициентом участия в их доме. В случае превышения этого лимита, установка остается обязательной, но затраты дополнительно несут владельцы, запросившие установку.

Spainhelp.ru

Прогулка на поезде за 15 евро, по деревням производящим вино

Подобнее в статье на канале - spainhelp

Город в Испании с самым большим количеством баров на одного жителя

Подробнее в статье на канале - spainhelp

Мадрид примет Гран-при Испании с 2026 года

Подробнее в статье на канале - https://t.me/spainhelp_1/864

Дикие кабаны терроризируют провинцию Аликанте

Подобнее в статье на канале - https://t.me/spainhelp_1/865

Экспресс-продажи: 21% домов в Испании проданы менее чем за неделю

21% домов, которые были проданы в конце 2023 года, как сообщает портал idealista, не были на рынке даже одной недели. Продажи еще 10% заняли от недели до месяца; 23% от одного до трех месяцев; 33% - от трех месяцев до года, а на 13% больше, чем в год.

Случаи "экспресс-продаж" встречаются чаще, на крупных рынках. Самый высокий процент продаж менее чем за неделю находится в Севилье, где 35% нашли покупателя менее чем за семь дней. За ним следуют Уэска (34%), Теруэль (32%), Валенсия (31%), Мадрид (30%), Гранада (28%), Сарагоса (27%), Барселона, Таррагона и Жирона (26% в трех столицах Каталонии).

За ними следуют города Малага (25%), Уэльва (24%), Памплона (22%), Мурсия (22%), Ллейда, Витория, Аликанте, Альмерия, Кадис, Кордова, Пальма и Бильбао (с 20% экспресс-продаж в 8 столицах).

Наименьший процент экспресс-продаж в городе Мелилья, где процент экспресс-жилья составлял всего 4%, за ним следует Куэнка с 6%. Далее следуют города Паленсия, Самора и Сьюдад-Реал (7% во всех трех случаях) и Луго (9%), единственные города с процентом менее 10%.

Estate-es

Испания планирует разработать первый в мире водородно-электрический гибридный поезд, способный развивать скорость более 250 км/ч.

Подобнее в статье на канале - t.me/spainhelp

Температура воздуха в Испании достигла почти +30C градусов в конце января

Метеорологическое агентство Испании заявляет, что аномально высокие температуры почти в +30С в течение сезона будут продолжаться во многих частях Испании в эти выходные дни.

Жара привела к почти летним ощущениям во многих прибрежных районах, в результате люди ходят на пляжи, чтобы позагорать или поплавать зимой.

Метеорологическое агентство страны AEMET заявило, что высокие температуры, влияющие на южную Европу, вызваны антициклоном, несущим массу горячего воздуха с юга. В нем говорится, что отсутствие облаков также привело к повышению температуры.

По словам агентства, максимальная температуры в среднем больше на 5–10 градусов по Цельсию.
Хорошая погода привела к оживленным пляжам от юго-запада Кадиса до Валенсии и далее до Барселоны.

Эксперты связывают необычно высокие температуры с изменением климата и прочеркивает, что такие явления будут происходит все чаще.

Spainhelp.ru

Какие документы необходимо обновить при смене адреса проживания в Испании?

Подробнее в статье на канале - t.me/spainhelp_1

Предприимчивые британцы устроили ферму марихуаны в арендованной квартире в Испании

На испанской Коста-Бланке арестованы два британских экспата, управлявших нелегальной фермой марихуаны в арендованном жилье.

Их задержали после выявления электроэнергетической компанией избыточного энергопотребления в результате эксплуатации установленных без разрешения пяти кондиционеров, а так же изменений в водоснабжении.

Оба мужчины, 51 и 56 лет, являлись двоюродными братьями, не имели работы и редко покидали квартиру.

Гражданские сотрудники Guardia, реагируя на жалобу электроэнергетической компании, установили наблюдение, а после проведенного обыска обнаружили ферму и арестовали британцев, изъяв при этом 768 растений марихуаны, оборудование для выращивания, мобильные телефоны и поддельные документы.

Мужчины обвинены в противозаконном выращивании марихуаны, мошенничестве с электроэнергией, фальсификации документов и ущербе дому.

Правда позже, суд в Дении освободил их под залог.

Spainhelp.ru

Предупреждение: гусеницы убийцы, опасные для собак в Испании

Подобнее в статье на канале - https://t.me/spainhelp_1/874

Валенсия и Мурсия являются самыми прибыльными муниципалитетами для инвестиций в испанское жилье

Подробнее в статье на канале - Еstatees

63% всего населения Великобритании регулярно посещают Испанию

За последние 12 месяцев в Испанию направились 63 процента всего населения Великобритании, что составляет 43 миллиона британских пассажиров. По оценкам, это прирост в 15 процентов по сравнению с 2022 годом.

Англичане очень любят жить и отдыхать в Испании, это лишний раз подчеркивается более чем 300 рейсами из Великобритании в Испанию ежедневно.

В этом году ожидается увеличение количества приезжающих иностранных туристов не только из Великобритании, но и из других стран мира.

Рост популярности Испании, обусловлен не только прекрасным климатом, природой, морем и историческими памятниками, но и относительно низкой стоимостью жизни в сравнении с остальной части европейских стран. В том числе недооценённостью объектов недвижимости, являющихся интересными для инвестиций.

Estate-es

Шумные соседи в Испании, что делать?

Проблемы с шумными соседями в Испании могут серьезно отражаться на качестве жизни, будь то громкая музыка, вечеринки или постоянное лайание собак.

Исследование INE показывает, что 21,9% испанцев сталкиваются с такими проблемами шумных соседей. Однако существует Закон о шуме с 2003 года, устанавливающий уровни шума и предусматривающий штрафы от 750 до 3000 евро за нарушение.

Как действовать при проблемах с шумными соседями:

Беседа и запись: Проведите беседу, изложите свою позицию и, при необходимости, записывайте разговор. В беседе сошлитесь на муниципальные нормы и Закон о горизонтальной собственности, классифицирующие шум как нарушающую порядок деятельность.

Жалоба президенту сообщества: Подайте письменную жалобу президенту сообщества (комунидада), предпочтительно через бурофакс или электронную почту для фиксации обращения.

Обращение в полицию: Если предыдущие шаги не дали результата, обратитесь в полицию. Они проведут измерение шума и составят протокол о нарушении.

Судебное разбирательство: В случае отсутствия реакции от полиции, совет владельцев может подать иск в суд для прекращения шума, что может привести даже к уголовному делу для нарушителя.

Судебное разбирательство: При положительном решении суда, кроме приказа об окончательном прекращении шума, могут быть наложены компенсации и лишение права занимать жилье владельцем на срок до 3 лет.

Проблемы с арендатором, а не собственником:

В общем алгоритм действий похож, с небольшим изменением:

Обращение к владельцу: Сначала обратитесь к владельцу арендованного жилья.

Расторжение договора аренды: В случае отсутствия реакции арендатора, запросите расторжение договора аренды согласно Закону о городской аренде, что может быть основанием для выселения арендатора.

В остальной действуйте как указано выше.

Spainhelp.ru

Покупка недвижимости в Испании с использованием криптовалюты становится все более популярной.

Подробнее в статье на канале - spainhelp

Черные ящики для новых автомобилей обязательны в ЕС с июля 2024 года

Подробнее в статье на канале - t.me/spainhelp

Два новых вида мошенничества в отношении автовладельцев в Испании

Подробнее в статье на канале - https://t.me/spainhelp_1/884

Рекордный дефицит жилья в Испании достигает 200 000 единиц

Подробнее в статье на канале - t.me/spainhelp