❗️Годовая инфляция в Турции в августе достигла 80,21% — турецкий статистический институт.

❗️Швейцария намерена прекратить предоставление России данных об активах россиян в швейцарских банках

Автоматический режим обмена банковской информацией между Швейцарией и РФ существует с 2018 года.

Такие страны, как Германия, Австрия и Великобритания, уже прекратили обмен банковскими данными с Россией.

❗️Поставки трубопроводного газа из России в ЕС снижаются. Теперь Алжир, через Испанию, поставляет газа в Европу больше, чем Газпром.

❗️Мадрид вошёл в мировой топ-5 по росту цен на элитную недвижимость

В 2023 году Мадрид станет одним из пяти городов мира, где больше всего вырастут цены на элитную недвижимость. Об этом сообщает компания Knight Frank.

По прогнозам аналитиков, в следующем году цены на жильё категории «люкс» в испанской столице вырастут на 6%. По этому показателю Мадрид занимает четвёртое место в мире.

На первом месте — Майами с ростом в 8%. На втором — Лос-Анджелес (7%). На третьем — Лондон (6%). Топ-5 закрывает Сеул (5%).

Мадрид будет одним из пяти городов мира, в которых цены на роскошные дома вырастут больше всего в течение 2023 года. Об этом свидетельствуют прогнозы международной консалтинговой компании по недвижимости Knight Frank, которая прогнозирует средний рост объемов элитной жилой недвижимости в испанской столице на 6% и ставит ее на четвертое место в своих прогнозах в этой линии.
Майами с ростом на 8% и Лос-Анджелес, для которого они прогнозируют рост на 7%, занимают верхние позиции к 2023 году. Лондон также опережает Мадрид, так как Knight Frank прогнозирует, что цены на роскошные дома в британской столице вырастут на 6%. Столица Южной Кореи закрывает этот топ-5. В Сеуле прогнозы Knight Frank прогнозируют рост на 5% в 2023 году.

В целом, в этом году международная консалтинговая компания по недвижимости предусматривает средний рост цен на жилье на 4,4%. Это на 1,7% меньше по сравнению с прогнозом начнайта Франка на начало года. Разница обусловлена тем, что фирма ожидает, что 11 из 25 проанализированных городов покажут более низкие темпы роста, чем первоначально ожидалось.
Однако этот новый процент все еще положительный, поскольку это означает, что индекс Prime Residential Cities будет расти более быстрыми темпами, чем за девять из последних десяти лет.
Нелвидимость рядом с водой генерируют 40% избыточной стоимости
Найт Франк также представил свой отчет International Waterfront Index, в котором изучается добавленная стоимость домов, расположенных перед водой (море, озеро или река), по сравнению с домами, расположенными в 15 городах по всему миру. Основной вывод этого исследования заключается в том, что эти свойства рядом с водой имеют на 40% более высокую рентабельность, чем те, которые не имеют.
Больше всего выделяются те, которые находятся на берегу моря, по сравнению с теми, которые расположены рядом с озерами и реками. Исследование Найта Франка показывает, что прирост капитала домов на море составляет 63% по сравнению с недвижимостью, которую есть в других местах. Отчет также отражает аппетит покупателей к жилью на побережье, так как 42% респондентов считают, что сейчас он с большей вероятностью купит дом рядом с морем, чем до пандемии.
Основными городами в Испании расположенными рядом с морем являются Барселона, Валенсия и Аликанте, что добавляет проценты к стоимости объектов недвижимости расположенных там. На европейском уровне Кап-д'Антибас (55%) и Монако (43%) являются двумя наиболее известными городами в этом отношении.
 

11 самых красивых городских парков Европы

Для тех, кто вынужден оставаться в городе на отдыхе, городские парки - это оазис спокойствия, чтобы избежать жары. К счастью, в Европе есть много примеров садов и сказочных парков. Музейный портал составил рейтинг самых красивых и известных городских парков Европы.
Для подготовки рейтинга Musement проанализировал количество обзоров Google о более чем 3800 городских парках во всех европейских странах и посетил 30 самых посещаемых на старом континенте. Здесь мы предлагаем вам одиннадцать лучших.

1) Парк Ретиро, Испания

2) Парк Гуэль, Испания

3) Гайд-парк, Великобритания

4) Люксембургские сады, Франция

5) Сад Тюильри, Франция

6) Парк Кайзервизе, Австрия

7) Национальный парк Плитвицкие озера, Хорватия

8) Королевский парк Лазенки, Варшава, Польша

9) Вилла Боргезе, Италия

10) Парк Семпионе, Италия

11) Турия, Валенсия, Испания

Как выселить арендатора-правонарушителя: что вы должны сделать в 2022 году
Арендатор, который не платит, становится просроченным с первого месяца, когда он прекращает платить арендную плату.

Когда владелец сдаёт дом, один из его больших опасений заключается в том, что появится арендатор, который не платит. В этой статье мы объясняем, как действовать и выселять неплательщика самым быстрым и эффективным способом.
Когда арендатор становится правонарушителем?
Арендатор, который не платит, становится просроченным с первого месяца, когда он прекращает платить арендную плату. Разовая задержка понятна, но если это поведение будет продлено, проблемы начинаются.
Как долго я могу быть, не платя арендную плату 2022 года?
Согласно статье 27.2 закона о городской аренде (LAU), владелец может автоматически расторгнуть договор аренды с неуплатой ежемесячного платежа. То есть, если арендная плата не выплачивается за месяц, арендодатель имеет право вернуть дом.

Если арендатор не хочет уезжать, он может взять на себя процесс выселения.
Что делать, если арендатор начинает быть просроченным?
Прибег к выселению должно быть последним вариантом, так как это долгий и дорогостоящий процесс. Первое, что нужно сделать, это попытаться решить ситуацию с помощью диалога. Для этого желательно сначала потребовать оплаты долга по факсу, прежде чем обращаться в суд.
Как выгнать арендатора, который не платит?
Если неуплата составляет всего один месяц или является задержкой, обращение к судебной помощи может повлечь за собой большие расходы, чем сам долг. Однако, если арендатор перестанет платить в течение нескольких месяцев подряд и не покажет признаков изменения своего поведения, арендатор-правонарушителя придется выселить.
Для этого необходимо подать иск о выселении, подписанный адвокатом и прокурором, чтобы выгнать арендатора, который не платит арендную плату. Как только суд примет иск к обработке, арендатор-правонарушителя будет уведомлен и будет установлена дата выселения, в которую он должен вернуть ключи и сдать дом.
Если преступник выступает против и решит защитить себя (для этого он должен нанять адвоката), будет проведен устный судебный процесс. Если судья решит, что он должен покинуть дом и вернуть причитающиеся деньги плюс проценты за неуплату арендной платы, будет судебное выселение.
Хотя это правда, что дом взыскается в 100% случаев, гарантии возврата долга это не даёт. То есть, неоплаченную арендную плату сложнее возместить, так как неплатежеспособные обычно объявляются банкротом.
Вам нужно будет продолжить работу со своим адвокатом, чтобы претендовать на невыплаченную арендную плату с арендатора в случае, если он не заплатит после приговора. Если у вас нет капитала, вы можете попытаться конфисковать активы или заработную плату. Тем не менее, профессиональные неплательщики имеют широко доказанный способ работы и обычно не имеют заработной платы или имущества на свое имя.
Сколько времени занимает выселение арендатора, который не платит?
В Испании минимальный срок для вступления в силу выселения составляет шесть месяцев. Однако обычно это занимает больше времени. В среднем около 7 месяцев, хотя он может длиться до 12, то есть достигать одного года.
Как избежать правонарушителей
При выборе арендатора, в первую очередь рекомендуем обращаться к профессиональным риелторов, у них есть опыт подбора и проверки арендаторов. Так же чем больше у вас информации о нем, тем лучше. Поиск вашей истории в списке арендаторов правонарушителей - самый эффективный способ избежать сюрпризов. Файл просроченного платежа является лучшим инструментом предотвращения, чтобы избежать неплатежей и знать, кому вы действительно собираетесь сдать дом в аренду.


(Ранее мы публиковали видео о том, как арендодатель с друзьями самостоятельно вырулил скупасов.)