❗️Канцлер Германии Олаф Шольц выступил за реформирование и расширение ЕС

Он указал на то, что в ближайшем будущем Евросоюзу необходимо переходить к постепенной отмене принципа единогласия при принятии решений как во внешней политике, так и в других областях.

❗️Председатель правительства Испании Педро Санчес, заявил - что очень важно четко дать понять русским, что мы ничего не имеем против них, мы против Путина.

КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ И РАСХОДЫ НА ИМУЩЕСТВО В ИСПАНИИ
Что же входит в коммунальные платежи?
• Электроэнергия;
• Вода;
• Газ (если имеется);
• Комунидад (расходы на содержание жилого комплекса) / Comunidad
Электроэнергия. Основным поставщиком является компания Iberdrola. Существуют законтрактованный минимум, который вы обязаны оплатить независимо от того, потребили вы его или нет. Например, вы приобрели недвижимое имущество, но пока не собираетесь туда въезжать, вы его закрываете и уезжаете домой. В данном случае, при нулевом потреблении электроэнергии вы все равно будете платить установленный в контракте минимум, например, 15 евро ежемесячно. Ваша ежемесячная минимальная сумма зависит от установленной в контракте мощности. При желании и необходимости (если ее, например, не хватает для работы сразу нескольких кондиционеров и электроприборов), ее можно увеличить, оплатив поэтапное переподключение.

Если вы живете в квартире, среднестатистический счет за электроэнергию составляет около 80-100 евро в месяц.
Если вы проживаете в доме, среднестатистический счет за электроэнергию составляет около 250-300 евро в месяц.
Это приблизительные суммы, которые зависят от многих факторов: наличие и количество кондиционеров, электрическая кухня и нагревательный бак для воды и так далее.

Вода.
В зависимости от региона, муниципалитета, а также от «комунидада» (объединения жильцов) вода либо входит в стоимость услуг по содержанию жилищного комплекса, либо оплачивается самостоятельно каждым из жильцов согласно потребляемому им количеству кубометров. В данном случае также стоит иметь ввиду есть ли или нет в вашем жилом комплексе общей котельной для горячей воды. Если ее нет, это означает, что в вашей квартире должен быть электрический или газовый нагревательный бак.
Среднестатистический счет за воду на семью из 3 человек составляет 60-70 евро.

Газ.
Стоит отметить, что в Испании не во всех муниципалитетах и районах к домам подведен газ. Если его нет, это означает, что люди пользуются исключительно электрической бытовой техникой и нагревательным баком, либо они используют газовые баллоны для кухни и подогрева воды. Поставкой газовых баллонов обычно занимается компания Repsol, стоимость одного баллонасоставляет около 20 евро(в зависимости от объема потребления его обычно хватает на 1-3 месяца). Вы можете оформить доставку газовых баллонов или менять их самостоятельно на специальной заправке.
Если речь идет о газовой установке в жилом комплексе, то в этом случае есть обязательная абонентская плата (cuotafija), обычно она составляет от 10 до 15 евро в месяц. Обратите внимание на факт, что данная плата не включает в себя никакой объем потребления (в отличие от минимальной платы за электроэнергию). То есть ее вы платите всегда + оплата по факту использованного объема газа. Поэтому квартиры, сдаваемые в аренду, выгоднее не подключать к центральному газоснабжению, а оставлять на балонах.

Комунидад (общедомовые платежи)
Обычно сумма «комунидада» включает в себя расходы на содержания вашего жилого комплекса и принадлежащей ему территории, например: услуги консьержа, лифт, уборщицы, садовника, чистильщика бассейна, свет в общественных местах и на территории жилого комплекса, ремонтные работы, а также, если входит, оплату воды. Сроки взимания данной оплаты зависят от администрации вашего жилого комплекса. Иногда ее взимают каждые 3 месяца, иногда раз в полгода, а порой и 1 раз в год. Обычно в каждом комунидаде как минимум раз в год проходит собрание жильцов, на котором администрация и президент здания отчитываются за проделанную работу, а также определяют пункты расходов на будущий год, новые правила или какие-либо другие предложения собственников.

Оплата указанных услуг производится автоматически с Вашего банковского счета. А если Вы сдаете квартиру в аренду, то арендатор оплачивает все, кроме комунидада, самостоятельно.

Если у Вас еще остались вопросы, можете обратиться к нам по номеру what’s app +34 667 707 737 (консультация бесплатно).

❗️Цена на электроэнергию упадет в это воскресенье на 26,8% до 115 евро/МВтч
Средняя цена на электроэнергию для клиентов с регулируемой ставкой, связанных с оптовым рынком, упадет в это воскресенье на 26,81% по сравнению с этой субботой, до 115,07 евро/МВтч, согласно предварительным данным оператора иберийского энергетического рынка (OMIE), собранным Europa Press. Эта цена является результатом добавления среднего аукциона на оптовом рынке к компенсации, которую спрос будет выплачивать заводам комбинированного цикла за применение «Иберийского исключения» для покрытия цены на газ для производства электроэнергии.

На аукционе средняя цена на электроэнергию на оптовом рынке - так называемый "бассейн" - в это воскресенье составляет 103,97 евро/МВтч. Максимальная цена будет зарегистрирована с 20:00 до 21:00 с 148,90 евро/МВтч, в то время как минимальная цена за день, 70,10 евро/МВтч, будет между 15:00 и 17:00.

К этой цене пула добавляется компенсация в размере 11,10 евро/МВтч газовым компаниям, которые должны быть оплачены потребителями, получающими выгоду от этой меры, потребителями регулируемого тарифа (PVPC), или теми, кто, несмотря на то, что находится на свободном рынке, имеет индексированную ставку. Таким образом, цена для клиентов с регулируемой ставкой, связанных с оптовым рынком, зарегистрирует свой самый низкий уровень в октябре.
10,45% меньше, чем без меры
В частности, если бы этот механизм не применялся для покрытия цены на газ для производства электроэнергии, цена на электроэнергию в Испании составляла бы в среднем около 128,50 евро/МВтч, что означает 13,43 евро/МВтч больше, чем при компенсации для клиентов по регулируемой ставке, которые, таким образом, будут платить в среднем на 10,45% меньше.

«Иберийский механизм», вступивший в силу 15 июня, ограничивает цену на газ для производства электроэнергии в среднем до 48,8 евро за МВтч в течение двенадцати месяцев, тем самым охватывая следующую зиму, период, в котором цены на энергоносители дороже. В частности, «Иберийское исключение» устанавливает путь для производства природного газа для производства электроэнергии по цене 40 евро/МВтч в первые шесть месяцев, а затем ежемесячное увеличение на пять евро/МВтч до завершения меры.

Банковский счет в Испании.
Что такое Код IBAN?
IBAN означает международный номер банковского счета и представляет собой банковский код, используемый для уникальной идентификации каждого банковского счета в Единой зоне платежей в евро (SEPA), которая, по данным Европейского экономического и социального комитета, включает в себя 36 стран (в том числе 27 из Европейского союза). Это код, состоящий из 4 начальных символов, за которыми следует номер текущего счета. Начальные 4 символа указывают на национальную аббревиатуру (2 цифры), за которой следует контрольный код (2 цифры). Пример: IT (национальная печать) + контрольный код (два стандартных номера, которые варьируются в зависимости от страны ссылки).

Номер текущего счета состоит из кода банка, кода филиала, 2 цифр контрольного кода и, наконец, кода счета клиента (последние 10 цифр). Всего это 20 цифр, которые идентифицируют счет.
Для осуществления платежа или банковского перевода за пределы Европейского Союза в рамках международного банковского перевода информация, предоставленная кодом IBAN, недостаточна, и необходимо указать код BIC банка назначения.

Если Вам нужна помощь с открытием банковского счета в Испании, обращайтесь к нам по номеру whats app +34 667 707 737.

Жители Одессы на улице Лассаля (Дерибасовской) у карты гражданской войны в Испании.

Одесса, УССP, 1937 год

❗️Девятый пакет санкций против России будет рассмотрен завтра, 17 октября, в Люксембурге на совете Евросоюза по иностранным делам — министр иностранных дел Латвии

IBI

Среди расходов на содержание недвижимости, о которых мы писали раннее, есть такой вид налога как
IBI

Данный налог составъляет от 0.5 до 2% от кадастровой стоимости вашего имущества. IBIоплачивается ежегодно, обычно в сентябре месяце, но иногда платежи проходят весной и летом, все зависит от территориальной налоговой. Для примера,средняя сумма налога на стандартную квартиру в Валенсии, стоимостью до 150 тысяч кров, составляет около /200 евро в год. Для частного дома средняя сумма налога существенно больше, от 400 до 1000 евро в год. Пожалуйста, обратите внимание на тот факт, что в каждом муниципалитете действуют свои процентные ставки и с каждым годом они могут повышаться.

Будьте внимательны к этому налогу, так как при продлении вашего ВНЖ, понадобится справка об отсутствии задолженности по уплате налогов и сборов, и для многих становится сюрпризом неоплата OBI, да еще и накопившиеся пени и штрафы. Если у Вас есть недвижимость, лучше заранее уточнить в налоговом органе, есть ли у них реквизиты Вашего банковского счета для списания указанного налога.

По всем вопросам можете обращаться к нам, по телефону what’s app +34 667 707 737

❗️Евросоюз разрабатывает чрезвычайный механизм по ограничению цен на весь импортируемый газ в связи с энергетическим кризисом — Financial Times.

❗️Комиссия Европейского союза предложила полностью приостановить действие соглашения об безвизовом режиме с Вануату из-за рисков, связанных с системой «золотых паспортов».
Ранее мы уже писали про паспорта Румынии, Словении и Болгарии. Будьте осторожны!

Испания вскоре может стать последней европейской страной, запустившей свою цифровую визу кочевников, с помощью которой международные организации могут жить и работать удаленно из Испании для клиентов или предприятий, находящихся за пределами страны.
В недавнем докладе, представленном We Forum, было подчеркнуто, что в Законе о стартапах, который принимается через испанский парламент, все граждане, не входящие в ЕС, имеют право подать заявление на получение специальной визы для работы в этой стране в качестве цифрового кочевника в течение более пяти лет, сообщает ШенгенVisaInfo.com.
Было также уточнено, что обычная 25-процентная ставка подоходного налога будет снижена до 15 процентов в течение первых четырех лет, когда они базируются в Испании, при условии, что не более пятой части их дохода поступает от организаций, базирующихся в Испании.

Несмотря на то, что она официально не была запущена, испанская цифровая виза Nomad будет открыта для руководителей, начинающих сотрудников, а также инвесторов, чтобы привлечь в страну талантливых людей, сделав страну более привлекательной для международных сотрудников, которые любят удаленную работу.
В сентябре этого года власти Испании в очередной раз объявили о запуске цифровой визовой схемы кочевников, которая позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, работать удаленно из Испании.
Ранее в этом году власти Испании подсчитали, что такая виза принесет значительные выгоды экономическому сектору страны и поможет Испании оправиться от финансовых потерь, вызванных распространением COVID-19, а также его новых вариантов.
В этой связи министр экономики Испании Надя Кальвиньо заявила, что "цифровая виза кочевников привлечет и сохранит международные и национальные таланты, помогая удаленным работникам и цифровым кочевникам, созданным в Испании".
Распространение коронавируса и его новых вариантов ознаменовало заметное увеличение удаленной работы граждан из большого числа стран. Согласно опросу Two Tickets to Anywhere, в настоящее время в странах мира насчитывается около 35 миллионов цифровых кочевников, в то время как самым известным местом для них являются Соединенные Штаты.
Тем не менее, Digital Nomad Visa также очень известна в европейских странах. До сих момент Хорватия, Эстония, Португалия и Исландия считаются одними из самых любимых мест для цифровых кочевников.
В январе этого года правительство Румынии также внедрило цифровую кочевую визу, став одной из последних европейских стран, сделавших такой шаг.

Мы будем держать Вас в курсе всех измерений. Ну а на сегодня, самым лучшим вариантом, быстрого переезда в Испанию, с правом на работу, являются языковые курсы. По всем вопросам обращайтесь по номеру whats app +34 667 707 737

Запас квартир в аренду упал этим летом: Барселона (-46%) и Мадрид (-33%) умерили свое падение
Снижение мягче, чем было зафиксировано во втором квартале этого года (-37%)

Предложение арендных домов сократилось на 25% в третьем квартале 2022 года по сравнению с тем же кварталом прошлого года, согласно исследованию, опубликованному idealista, рынком недвижимости в Южной Европе. Несмотря на основную часть этого снижения, падение акций ниже, чем было зафиксировано во втором квартале, когда предложение сократилось на 37 процентов.
Теперь имеет меньше предложений по аренде
Большинство испанских провинциальных столиц (41 из 52) в настоящее время имеют гораздо меньше домов в аренду, чем год назад. Сокращение составляет 52% в Аликанте и составляет 47% в Пальме и 46% в Барселоне и Малаге. В Валенсии на 36% меньше арендного предложения, в то время как в Мадриде, Бадахосе и Жироне они на 33% ниже, чем год назад. За ними следуют Лас-Пальмас-де-Грам-Канария (-32%), Сьюдад-Реаль (-30%), Таррагона и Гвадалахара (-29%).

С падением, превышающим или равным 20%, мы находим города Севилья и Теруэль (оба с -28%), Оренсе и Кастельон-де-ла-Плана (оба на -27%), Гранада (-26%), Сан-Себастьян и Толедо (оба с -25%), Бургос
Несмотря на широкое падение предложения, в 10 городах сдается больше домов в аренду, чем год назад. Наибольший рост наблюдается в Лериде, увеличившись на 53%, за ним следуют Хаэн с 27%, Памплона (17%) и Самора (16%). Ниже 15% роста находятся Альбасете (11%), Витория (10%), Сеута (7%), Уэска (4%), Мелилья (4%) и Кадис (2%). В Сеговии количество предлагаемых домов не изменилось.
На Балеарских островах было зарегистрировано наибольшее падение
На провинциальном уровне ситуация была аналогичной в прошлом году. На Балеарских островах было зарегистрировано наибольшее падение предложения, на 44% меньше, чем год назад. За ним следуют Санта-Крус-де-Тенерифе (-41%), Малага и Барселона (-37%, в обоих случаях). Выше 30% падения - Лас-Пальмас (-35%), Аликанте (-32%) и Мадрид (-31%).
В Ллейде количество домов в аренду выросли на 31%, за которыми последовал рост Хаэна (14%), Наварры (12%) и Уэльвы (10%). Ниже 10% - Альбасете, Алава и Альмерия (8% во всех трех случаях), за ними следуют Кантабрия (5%) и Сеговия (4%). В Понтеведре количество не двигалось за последние 12 месяцев.

Сокращение арендных предположений толкает в верх стоимость аренды и как следствие сокращает срок окупаемости объектов недвижимости в Испании. Если Вам нужно подобрать объект для инвестиции и получения пассивного дохода от аренды, обращайтесь к нам по номеру whats app +34 667 707 737. Мы проводим сделки по приобретению недвижимости (при необходимости по Доверености),открываем Вам расчетный счет, подготавливаем объект к сдаче в аренду и подбираем арендаторов, а Вам останется только получать арендные платежи.

❗️Для получения визы в Германию россияне в качестве финансовой гарантии теперь должны предоставить выписку из банка, работающего в ЕС. Подобные требования есть и в Испании. Если Вам нужен расчетный счет в европейском банке обращайтесь к нам по номеру what’s app +34 667 707 737

Суброгация договора аренды: как сменить арендатора -

Что произойдет, если вы разведетесь, живя в аренде? Или что произойдет, если владелец договора аренды умрет? Для решения этих и других сценариев существует суброгация договора аренды.
Мы объясняем, как это работает.
Что такое суброгация договора аренды?
Это передача прав прав по договору аренды другому лицу, кроме владельца. Путем суброгации договора арендатор дома передает третьей стороне все обязательства и права, которые были согласованы в первоначальном договоре аренды.
Как вы суброгатируете контракт?
Чтобы оформить договор аренды,вы должны получить одобрение арендодателя, то есть арендатор должен иметь прямое письменное согласие владельца дома. В случае уступки цессионарий будет суброгирован в должности цедента по отношению к арендатору.
Суброгация договора в случае смерти
Что произойдет, если арендатор умрет во время действия договора? Даже если арендатора там нет, он не обязательно исчезает из договора, но другие арендаторы могут быть суброгированы.

Кто может суброгатировать арендную плату?
Статья 16 Закона об аренде городов (LAU) устанавливает, что в случае смерти арендатора в договоре могут быть суброгированы следующие:
1. Супруг арендатора, который жил с ним на момент смерти.
2. Лицо, которое постоянно проживало с арендатором в аналогичных аффективных отношениях с супругом, независимо от его сексуальной ориентации, по крайней мере в течение двух лет до смерти, если только у него не было общего потомства, и в этом случае будет достаточно простого сосуществования.
3. Потомки арендатора, которые на момент его смерти подчинялись его родительским полномочиям или опеке или обычно жили с ним в течение предыдущих двух лет.
4. Помощники арендатора, которые обычно жили с ним в течение двух лет, предшествовавших его смерти.
5. Братья арендатора, в которых присутствуют обстоятельства, предусмотренные в предыдущем пункте.
6. Лица, не упомянутые в предыдущих пунктах, которые страдают от недооценки, равной или превышающей 65%, при условии, что они имеют родственные отношения до третьей степени родства с арендатором и жили с ним в течение двух лет, предшествующих смерти.

Если арендатор умирает, а этих людей не существует, договор аренды автоматически расторгается.
Что делать, если родственники не согласны?
В случаях, когда есть много родственников, имеющих право на суброгацию договора, необходимо достичь единогласного согласия, чтобы узнать, кто является новым арендатором дома.

В случае отсутствия согласия распределение, в принятии решения, будет следующим:
1. Супруг или домашний партнер.
2. Дети.
3. Иждивенцы или братья и сестры.
Как суброгатировать арендную плату за смерть?
В случае смерти арендатора необходимо учитывать сроки, установленные LAU, чтобы не потерять арендную плату и не понести штрафы. Родственники имеют трехмесячный период со дня смерти, чтобы уведомить владельца о суброгации, предоставив копию свидетельства о смерти, выданного реестром актов гражданского состояния. Это сообщение будет сделано путем идентификации сожительства, который подчиняется контракту и его родстве.
С другой стороны, если три месяца срока после смерти прошли без уведомления, договор будет расторгнут, и все сожители будут нести солидарную ответственность за выплату арендной платы, начисленной со смерти до выселения.
Чтобы этого не произошло, воля не суброгировать арендную плату должна быть надежной (бюрофакс) владельцу дома.

Суброгационный договор аренды на смерть
В ___________, по _ от __________ от 202__
Имя и фамилия лица, подающего заявку на суброгацию:
Адрес:
Имя и фамилия арендодателя:
Адрес:
Уважаемый господин,
Сообщаю вам, что в день ____ (дата смерти владельца контракта) D/Dña.______ скончался, так как я аккредитован прилагаемым свидетельством о смерти, с которым у вас был договор аренды со дня.
В качестве ____ (супруг, отец, мать или сын с двумя годами сосуществования с умершим, родственники с инвалидностью 65% и т. д. - аккредитовать эти данные соответствующими сертификатами), согласно Закону о городской аренде, я хочу занять место, оставленное умершим, обязуясь выполнить все права и обязанности, вытекающие
С уважением,
Подпись:
(Вы должны приложить свидетельство о смерти, выданное в реестре актов гражданского состояния арендатора, и семейной книжке).
Люди, которые претендуют на инвалидность, должны предоставить справку, подтверждающую степень инвалидности.

В случае раздельного проживания или развода
Статья 15 Закона об аренде городов (LAU) регулирует поведение арендной платы в случаях развода. В зависимости от решения арендная плата может быть суброгирована супругу, который не является владельцем договора.
В частности, статья 15 устанавливает, что "в случаях недействительности брака, судебного раздельного проживания или развода арендатора супруг-неарендатор может продолжать пользоваться арендованным домом, когда он приписывается ему в соответствии с положениями применимого гражданского законодательства.