40 крупнейших испанских компаний по недвижимости выставили 11,6 миллиарда счетов в 2021 году

По данным отраслевой обсерватории DBK Informa, дочерней компании Cesce, совокупный оборот 40 основных испанских компаний по недвижимости в 2021 году составил 11 570 миллионов евро, что на 27,6% больше, чем в 2020 году.
Как только негативные последствия пандемии были преодолены, сектор недвижимости восстановил тенденцию к росту с сильным подъемом инвестиций в условиях высокой ликвидности и низких процентных ставок, хотя эта ситуация уже изменилась в 2022 году.
Что касается стоимости производства строительного сектора в жилищном сегменте, то в 2021 году она превысила 66 миллиардов евро. Завершение работ, начатых до пандемии, привело к увеличению количества завершенных домов на 8,2%, в то время как количество начатых домов увеличилось на 28,5%. Что касается спроса, то низкие процентные ставки и высокая ликвидность увеличили операции купли-продажи на 38,3%.

Лимит наличных платежей в Испании

Мы ранее уже писали про ограничения на использование наличных денежных средств в Испании. Но от наших клиентов постоянно поступают вопросы по этому поводу, поэтому постараемся еще раз вкратце рассказать о существующих ограничениях.
С 11 июля 2021 года операции на сумму, равную или превышающую 1000 евро, или их эквивалент в иностранной валюте не могут быть оплачены наличными в случае платежей, в которых одна из сторон выступает в качестве предпринимателя или профессионала. Эта сумма увеличивается до 10 000 евро в случае, если плательщик является физическим лицом, которое оправдывает, что у него нет налогового места жительства в Испании и он не выступает в качестве предпринимателя или профессионала.

Обратите внимание, что ограничение распространяется на операцию, а не на сам платеж наличными. То есть, если нам придется заплатить за операцию в размере 1100 евро и 200 евро наличными, мы нарушим правило.
Конечно, это ограничение не распространяется на платежи и доходы, сделанные в кредитных учреждениях, платежных учреждениях и операциях по обмену наличных денег, осуществляемых в валютных заведениях, открытых для общественности.
Вы должны учитывать, что и плательщик, и тот, кто получает сумму наличными, считаются правонарушителями и несут солидарную ответственность за штраф, который будет составлять 25% от суммы, уплаченной наличными от операции, превышающей сумму в 1000 евро.
В случае, если одна из сторон в течение трех месяцев после оплаты сообщит в Государственное налоговое управление о проведенной операции, ее сумме и личности другой вмешивающейся стороны, заявитель будет освобожден от ответственности.
Наконец, вы должны иметь в виду, что чеки на предъявителя, а также любые другие платежные средства, в которых вмешающиеся не идентифицированы, считаются наличными.
Мы советуем вам хранить подтверждение оплаты тех операций, которые превышают установленные лимиты, в течение 5 лет с даты операции, чтобы вы могли доказать, как вы их оплатили.
Для удобства и избежания штрафов рекомендуем открыть расчетный счет в банке. По всем вопросам обращайтесь к нам по номеру what’s app +34 667 707 737

❗️Евросоюз собирается построить в космосе солнечную электростанцию

Она будет производить столько же энергии, сколько атомная электростанция.

Космическая электростанция будет освещаться Солнцем круглые сутки, благодаря чему сможет непрерывно вырабатывать электроэнергию.

Станция будет преобразовывать солнечную энергию в микроволны или лазеры и направлять энергетические лучи на различные цели, включая фиксированные точки на Земле и движущиеся спутники.

Ферма будет вращаться на высоте 36 тысяч километров над Землей, а ее обслуживанием будут заниматься роботы. В случае аварийной ситуации робот сможет отремонтировать панель, снять ее и при необходимости поставить новую.

В настоящее время аналогичные фермы собираются запустить в космос Китай и Великобритания. Однако если Евросоюзу удастся их опередить, то ЕКА может стать первым в мире агентством, которое запустит в космос солнечную ферму.

❗️Испания поможет Украине восстановить электроснабжение

Правительство Испании направит Украине генераторные установки в ответ на просьбу о соответствующей помощи. Об этом сообщило в среду Минобороны королевства.

Как говорится в коммюнике ведомства, "в связи с недавними атаками России на электрическую инфраструктуру, которые серьезно повлияли на электроснабжение граждан Украины, и в ответ на срочную просьбу об этой поддержке, согласованную контактной группой по вопросам обороны для Украины, министерство обороны немедленно приступит к отправке генераторных установок в эту страну".

"Речь идет о четырех генераторных установках мощностью 400 киловатт и одной генераторной установке мощностью 150 киловатт", - добавили в ведомстве.

Продается около 3800 домов по всей Испании от 77 000 евро

По словам службы недвижимости, сегодня на рынке недвижимости Испании, продается 3753 дома со средней ценой 791 евро/м2. Регионами с наибольшим количеством объектов недвижимости являются Валенсийская община (1107 единиц), Каталония (897), Мурсия (538) и Андалусия (404) со средней ценой по всей Испании 103 575 евро и средней площадью 131 м2. Однако более доступные цены можно найти в Альмерии (76 788 евро), Толедо (78 965 евро) и Кастельоне (80 406 евро).
По данным, средняя цена дома на продажу во втором квартале года достигла 1 957 евро/м2, опубликованной во II Solvia Market View компании, поэтому средняя цена 791 евро/м2, предлагаемая в кампании, значительно ниже средней по стране.
Анализ, охватывает почти всю национальную географию: Валенсийское сообщество (1107), Каталония (897), регион Мурсия (538), Андалусия (404) - регионы с наибольшим количеством жилья для продажи, за которыми следуют Кастилия-Ла-Манча (177), Арагон (153), Кастили

Что касается средних цен, то Кастилия-Ла-Манча предлагает самую доступную среднюю стоимость с 79 647 евро, за ней следуют Мурсия (87 852 евро) и Валенсийское сообщество (88 219 евро).
С другой стороны, Каталония (134 629 евро) и Мадридское сообщество (139 767 евро с самыми высокими ценами.
По провинциям Аликанте (581), Валенсия (411), Барселона (381), Таррагона (234), которые предлагают наиболее активное на рынке, но также превышают сто в Кастельоне (115), Жироне (156), Альмерии (138), Лериде (126), Сарагосе (104), а также Толедо (90), Севилье
Что касается цен, предлагаемых на провинциальном уровне, самые дешевые из них находятся в Альмерии (76 788 евро), Толедо (78 965 евро) или Кастельоне (80 406 евро), в то время как цены на Малагу (205 808 евро), Барселоны (162 317 евро) и Жироны (142 276 евро).

Если Вам нужно подобрать объект недвижимости под Ваш бюджет обращайтесь к нам по номеру what’s app +34 667 707 737. Консультация бесплатно.

🇪🇸 Релокация в Европу через языковые курсы в Испании — 500 евро оформление. вузы по всей Испании, без вступительных экзаменов. Право работы. Бесплатная консультация. Whats app +34 667 707 737. Семьям скидки.

Рекордные инвестиции в недвижимость в Испании: 14,2 миллиарда прибыли до сентября

По данным консалтинговой фирмы CBRE, он превышает уровни 2008 года, хотя к концу года ожидает умеренности инвестиционной ставки.

Испанский рынок недвижимости накопит инвестиции в размере 14 196 миллионов евро в первые месяцы года. Согласно данным консалтинговой фирмы CBRE, это лучшие данные за всю историческую серию, превышая рекорд 2018 года в 14 миллиардов.
Только в третьем квартале объем инвесторов достиг 4298 миллионов евро, что на 27% больше, чем за аналогичный период 2021 года.
"Данные, записанные до сентября, показывают интерес инвесторов к рынку недвижимости. Однако в последнем квартале года мы ожидаем большей осторожности в результате макроэкономического контекста, который будет отражен в умеренности хороших показателей, зафиксированных до сих пор", - предупредила директор по исследованиям CBRE Spain Мириам Гойкечеа.

По секторам «Жизнь» возглавила инвестиции в недвижимость в третьем квартале, общий объем сделок составил 1276 миллионов евро, 30% от национальных инвестиций этого периода и примерно на 78% больше, чем показатель, зафиксированный за аналогичный период предыдущего года. В основном это связано с покупкой голландским фондом PGGM RESA, крупнейшей платформы для студенческих резиденций в Испании, на сумму около 850 миллионов евро.
«Промышленный» сектор занял второе место по объему инвестиций: 20% национального объема было совершено в третьем квартале и в общей сложности 884 миллиона евро, что более чем в три раза превышает показатель, зарегистрированный за тот же период прошлого года, на которое сильно повлияла продажа портфеля Crossbay.
На третьем месте был сектор «Офисы» с 687 миллионами евро, за которым следует сектор «розничная торговля», а еще 648 миллионов евро в третьем квартале, распределенный между коммерческими помещениями, центрами и коммерческими парками, среди прочего, на 164% больше.
Позади сектор «здравоохранения» достиг инвестиций в размере 444 миллионов евро, что стало тем, который вырос больше всего по сравнению с 2021 годом, умножившись на пять цифр, зарегистрированной за тот же период прошлого года (85,6 миллиона евро).
Наконец, «Альтернативный» сектор за этот период достиг инвестиций в размере 45 миллионов, что на 17% больше, чем в 2021 году, что отражает растущий интерес к менее традиционным сегментам, таким как складские помещения, кемпинги или парковки.

Whats app +34 667 707 737

❗️Испания отменяет последние ковидные ограничения для путешественников из третьих стран

«С 21 октября перестанут действовать меры санитарного контроля для прибывающих из стран, не входящих в ЕС».

Это означает, что с сегодняшнего дня все путешественники из третьих стран смогут въезжать в Испанию без каких-либо ограничений. До этого россиянам нужно было представлять отрицательный ПЦР-тест или сертификат о вакцинации препаратом, одобренным в Испании.

❗️Испания позволила попавшим под санкции россиянам оплачивать содержание их яхт

Испания позволила попавшим под санкции российским бизнесменам самим оплачивать содержание их яхт, замороженных в портах страны, сообщает Reuters.

В случае неуплаты суда могут конфисковать и продать для погашения долга, отмечают юристы, на которых ссылается Forbes.

В Испании заморозили шесть судов, связанных с российскими бизнесменам. По словам одного из собеседников агентства, большинство их владельцев оплачивают техническое обслуживание, содержание экипажа и страховку яхт.

❗️Открываем банковские счета в испанских банках. What’s app +34 667 707 737

❗️Россиян, подлежащих мобилизации, не выпускают из Беларуси, сегодня с рейсов сняли более 10 человек.

Пограничники ссылаются на Соглашение между РБ и РФ об обеспечении прав граждан на свободу передвижения, по их словам, ограничения начали действовать только вчера.

Почему цена аренды в Испании все еще высока

Нехватка предложения арендных домов по отношению к высокому спросу в Испании продолжает повышать цены, «которые, похоже, не нашли своего потолка», несмотря на текущий инфляционный кризис, согласно отчету страховщика Arag «Рынок аренды в 5 тенденциях».
Другие причины, такие как высокое регулирование рынка с нынешним ограничением увеличения продления контрактов или регулирования цен в проблемных районах, наряду с ростом аренды туристов, являются одними из причин, по которым арендная плата достигает максимальных цен во многих областях. "Есть регионы, которые даже сравнялись со своими максимальными уровнями", - сообщает Араг.

Одним из ключей к пониманию текущей ситуации на рынке аренды и его возможной краткосрочной эволюции является вопрос о том, следует ли регулировать арендную плату. Горячая тема сейчас, когда переговоры по Закону о жилье завершаются в Съезде депутатов, где включено регулирование цен в объявленных областях.
Кроме того, с конца марта действует ценовое ограничение в обновлении договоров аренды в размере 2%. Мера, которая была продлена до 31 декабря вместе с мораторием на выселения и запуск жилья, и которую исполнительная власть не исключила продления до 2023 года, в зависимости от экономической ситуации и кризиса, вызванного войной в Украине.
Отчет Арага изложен в Каталонии, которая в сентябре 2020 года уже одобрила закон, регулирующий цены на аренду, в котором говорится, что, несмотря на каталонское правление, город Барселона был самой дорогой столицей провинции в августе, по его данным, с 19 евро/м2 в месяц, так как эта мера была отменена Конституционным судом.
Все больше и больше домов живут в аренду
Еще одним ключом к анализу является то, что все больше и больше испанцев живут на аренду. Согласно последнему обследованию условий жизни Национального института статистики (INE), уровень арендной платы домохозяйств вырос с 13,9% в 2004 году до 18% в 2021 году, по данным Арага.
Но с другой стороны, страховщик утверждает, что "текущая инфляция делает предсказуемым, что больше владельцев или инвесторов будут выделять дома в аренду в качестве способа противодействия потере стоимости денег".
Еще один момент, который учитывается в исследовании, - это восстановление предложения аренды туристов во многих городах до допандемического периода, учитывая, что количество иностранных туристов прошлым летом было очень близко к уровню до COVID.
Наконец, пятая тенденция, которую оценивает отчет Арага и которая поддерживает цены на аренду, заключается в том, что существует больше профессий и так называемых «изъятий», которые происходят, когда арендатор все еще находится в доме, несмотря на то, что не платит согласованную цену, или отказывается уходить, несмотря на расторжение контракта.
В 2021 году было на 16,78% больше жалоб на занятость жилья, а также растет инквизуация. Адвокат Арага Альберт Ольчина рекомендует прибегнуть к страхованию аренды, чтобы предотвратить эти ситуации.
Эти страховки включают в себя предварительное изучение платежеспособности арендатора и включают экономическую защиту, если он не платит: профессионал "предварительно оценивает, пользуется ли человек доверием и имеет достаточные ресурсы", - говорит адвокат.
Для подбора арендаторов, оформления и правильного заключения договора аренды, лучше обращаться к специалистам. Мы с радостью Вам поможем whats app +34 667 707 737

Член Европарламента призвал выдавать гуманитарные визы россиянам
Депутат Европейского парламента Сергей Лагодинский в среду выступил с речью, в которой призвал Европейский Союз выдавать гуманитарные визы гражданам России, которые выступают против войны в Украине.
"Нам срочно нужны гуманитарные визы в масштабах всего ЕС! Будущее России сидит в холодных коридорах наших миграционных агентств. Диссиденты, журналисты, писатели - большинство из них покинули свои дома, спасаясь от государства-убийцы. Давайте поможем этому крошечному меньшинству, которое представляет российское демократическое будущее", - сказал Лагодинский.
В любом случае для получения карты защиты, в случае ее согласования главами ЕС, нужно будет находиться на территории зоны шенген. Можно уже сейчас получать туристические визы и выезжать, пока это возможно. А далее есть несколько путей, для получения легального статуса.

По всем вопросом оформления документов в Испании, обращайтесь к нам по номеру whats app +34 667 707 737

🇪🇸 Релокация в Европу через языковые курсы в Испании — 500 евро оформление. Учебные заведения по всей Испании, без вступительных экзаменов. Право работы. Бесплатная консультация. Whats app +34 667 707 737. Семьям скидки.