Продажи подержанных домов в Испании растут

По данным Activum Real Estate, в период с января по август 2022 года в Испании было продано 361 593 подержанных дома, что эквивалентно в среднем 1488 домам, проданным в день. Август был месяцем с самым высоким количеством жилищных операций с 2017 года, с более чем 47 200 сделками, что представляет собой годовой рост на 17% по данным INE. Об этом свидетельствует последний отчет компании, в котором анализируются подержанные продажи, сделанные в первой половине этого года.
В этом смысле наблюдается более высокий процент роста в годовом исчислении в прибрежных районах, чем во внутренних районах.
Города с наибольшим количеством подержанных домов были проданы в первом полугодии: Мадрид с 38 892 продажами, за ним следуют Барселона с 32 518, Аликанте с 2724, Малага с 19 824, Валенсия с 19 143 и Севилья с 11 596.

Напротив, города с наименьшими продажами, даже не достигнув 1000 продаж, это Паленсия с 890 продажами, Оренсе с 864, Авила с 854, Самора с 769, Теруэль с 704, Сория с 502, Мелилья с 332 и Сеута с 234.
Профиль среднего покупателя, найденного в Activum, включает в себя возраст от 35 до 40 лет, средний класс, с партнером и детьми. Это также подчеркивает профиль инвесторов, которые, видя, что спрос на арендную плату растет и очень хорошо принят, приобретают подержанные активы, чтобы привнести их в прибыльность.

По вопросам покупки недвижимости в Испании или Турции., обращайтесь к нам по номеру what’s app +34 667 707 737 или по номеру .

Консультация бесплатно.

❗️Клименко назначили послом России в Испании

Юрия Клименко назначили чрезвычайным и полномочным послом РФ в Королевстве Испания и в Княжестве Андорре, соответствующие документы опубликованы на интернет-портале правовой информации.

Снижение покупательской способности недвижимости у испанцев, способствует росту цены аренды

Нынешняя ситуация экономической неопределенности и высокой инфляции влияет не только на продажу домов, но и на рынок аренды. Решения Европейского центрального банка (ЕЦБ) о повышении процентных ставок по деньгам, в настоящее время до 2% чтобы обуздать высокий уровень инфляции в Европе.
Увеличение процентов затрагивает не только тех, кто уже имеет кредиты, но и всех тех, кто хочет купить дом сейчас и нуждается в финансировании.
Доступ к ипотечным кредитам становится все более трудным с практическим исчезновением предложения ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой с конкурентоспособными процентами, в то время как банки отдают приоритет своему предложению с переменной ставкой сейчас, когда аналитики прогнозируют, что Euribor закроет 2022 год примерно на уровне около 3%. Гибкая ипотеку которая сочетает в себе годы фиксированных процентов с переменными процентами, также появляется в качестве альтернативы как для новых ипотечных кредитов.

Увеличение процентов полностью влияет на кредитоспособность многих семей, которые в настоящее время ищут дом для владения и которые видят, что их ипотечные заявки отклонены недостатка финансового запаса, в размере одной трети дохода, предназначенного для выплаты кредитов. Во многих случаях единственная альтернатива жилья, оставшаяся для этих людей, - это пойти на рынок аренды.
Согласно последнему идеалистическому отчету о темпах финансовых усилий по покупке дома, семьи теперь выделяют в среднем 23,5% семейного дохода по сравнению с 20,1%, в которых они нуждались год назад.

Гонсало Бернардоса, профессор экономики и директора магистра в области консалтинга и консалтинга в сфере недвижимости в Университете Барселоны, "в следующем году, в лучшем случае, цена аренды остановится. Тот факт, что у цена на аренду растет только усложняет ситуацию. Поскольку люди не заменяют покупку арендной платой, они заменяют арендную плату пребыванием в доме своих родителей. Или то, что они делают вместо того, чтобы арендовать дома, это арендуют комнаты".
По данным Молодежного совета Испании (CJE), уровень эмансипации молодежи во втором квартале 2021 года составил 16,75%, то есть только 17 из каждых 100 молодых людей в возрасте от 16 до 29 лет живут за пределами семейного дома. Уровень эмансипации молодых испанцев остается ниже среднего показателя по Европе, в то время как средний профиль молодого человека, который становится независимым, достигает его только в возрасте 29 лет.

Эксперты объясняют, что экономическая неопределенность и меры чрезмерной защиты арендатора "парализуют рынок, с разрушением предложения по аренде жилья и повышением цен. В нынешней ситуации владелец, которому не нужно сдавать или продавать, будет закрыт, пока эта ситуация не изменится", - говорит Хосе Рамон Зурдо, генеральный директор Агентства по переговорам об аренде (ANA).

Строительство новых домов в Испании снизилось

Строительная активность в Европейском союзе (ЕС) зафиксировала ежегодный рост на 1,4% в сентябре прошлого года, при этом Румыния была во главе с годовым ростом, на 26,2%, а Испания - в находится а отстающих, со снижением на 12,3%. В девятом месяце года в еврозоне здание увеличивалось на 1,2% в год, а строительные работы - на 0,2%. В ЕС здания выросли на 1,4%, а строительные работы - на 1,3%.
Среди стран ЕС, по которым у Евростата были данные, самый высокий годовой рост производства строительства наблюдался в Румынии (+26,2%), Словении (+26,1%) и Австрии (+6,3%), в то время как наиболее заметное падение было зарегистрировано в Испании (-12,3%), Чехии (-3,7%) и Германии (2,6%).

Растущая цена ипотеки, снижение количества новых объектов, продолжит толкать стоимость аренды и цены на вторичное жилье вверх.

Если Вам нужна помощь с подбором выгодного для инвестиции объекта недвижимости в Испании обращайтесь по номеру whats app +34 667 707 737

Испания восстанавливает 95% "доковидных" авиапутешественников

В октябре Испания приняла около восьми миллионов международных авиапассажиров (7 941 572), в результате чего показатель восстановления составил 95% по сравнению с тем же месяцем 2019 года.
Согласно данным, опубликованным в эту пятницу Туреспанией, два архипелага, Канарские острова и Балеарские острова, получили на 6,2% больше пассажиров, чем до пандемии.
Министр промышленности, торговли и туризма Рейес Марото подчеркнул, что октябрьские данные отражают «усиление восстановления» после нескольких летних месяцев, в течение которых процент оставался около 87% от пороговых значений 2019 года.

Это улучшение может быть связано с продлением летнего сезона, что будет означать продвижение в цели десезонизации туристических потоков, чтобы иметь более устойчивую и качественную модель, говорится в заявлении министра.

До шести основных рынков-эмитентов для Испании в октябре были представлены более высокие показатели, чем в том же месяце 2019 года: Дания, с 166 020 путешественниками, была на 16,5% выше допандемии; Португалия с 262 446, выросла на 4,9%; Франция с 677 210 увеличилась на 4,2%, как и Ирландия, с 215 948, в то время как Швейцария с 303 355, выросла
По объему Соединенное Королевство было первым эмитентом пассажиров (1 824 971), что составляет 23% от общей квоты, за ней следует Германия с 1 212 787 (15%).

По объему Мадридское сообщество приняло наибольшее количество авиапутешественников: 1 721 169 (в основном французов), за которой следует Каталония, с 1 601 983, в основном французами, итальянцами и голландцами.
972 244 путешественника прибыли в Андалусию и 843 682 в Валенсийское сообщество.

Новая "кочевая виза" будет запущена 1 января 2023 года

До пяти лет проживания, налоговые льготы и много солнца

Вы можете работать с пляжа...!

Ожидается, что Испания запустит свою новую визу кочевника, предназначенную для граждан, не входящих в Европейский союз (включая британцев), которые работают удаленно 1 января 2023 года. Виза включает в себя налоговые льготы, и поэтому начало года - идеальное время для запуска.
Виза кочевника может упростить жизнь граждан стран, не входящих в ЕС, думающих о переезде в Испанию. Это не только налоговые льготы, но и право "удаленному работнику" жить в Испании со своей семьей.
В настоящее время испанские власти работают над деталями новой визы после того, как закон был одобрен парламентом в прошлом месяце. Все те люди, которые работают удаленно и чей доход поступает из-за пределов Испании, имеют право на визу.

Многие европейские страны заняты введением виз такого типа, но Испания должна стать местом, которое больше всего выигрывает от этого из-за своего климата, первоклассной системы здравоохранения и большого количества международных школ.

Будем держать Вас в курсе.

По всем вопросам оформления виз в Испании, обращайтесь к нам по номеру what’s app +34 667 707 737

Пять лучших казино Испании

Если вы хотите насладиться ночью азартных игр, есть много возможностей сделать это, где бы вы ни находились в Испании. В стране находится более 50 казино. Вот пять лучших.

1. Казино Барселона
Барселона - один из самых удивительных городов Испании. Так что, конечно, это также дом одного из лучших казино в стране. Во время солнечной поездки в Барселону, среди пальм и крупнейших баров и клубов города, вы найдете казино Barcelona, расположенное в Порт-Олимпике. Здесь вы посетите большое, современное и элегантное казино, в котором есть что-нибудь для прекрасной ночи азартных игр. Вы найдете все классические игры казино, такие как покер, рулетка, блэкджек и, конечно же, множество игровых автоматов. Казино также предлагает не менее четырех ресторанов и несколько коктейль-баров.

2. Казино Gran Madrid Torrelodones
В прекрасной столице Испании вы найдете казино Gran Madrid Torrelodones. Это популярное казино принимает полмиллиона посетителей каждый год. Являясь одним из самых популярных казино в Испании, он предлагает широкий выбор игр, включая 25 покерных столов и 200 игровых и видеопокерных автоматов.

3. Казино Гран-Канария
Во время поездки на Гран-Канарию вы должны посетить казино, расположенное на прекрасном пляже Плайя-дель-Инглес.

4. Казино Майорки
Одним из самых популярных мест отдыха в Европе является остров Майорка. На Майорке вы найдете одну из достопримечательностей

5. Казино на Ибице
На острове Ибицы также есть отличное казино. Казино де Ибица расположено в роскошном отеле Ibiza Gran, который довольно известен своей коллекцией произведений искусства, как и остров своей художественной сценой.

Желаем Вам хорошо отдохнуть и потратить столько денег, сколько вы спланировали заранее! Будьте внимательны и не теряйте голову! 😉

Отличных всем выходных!

Валенсийские региональные танцевальные выставки возвращаются на Plaza de la Virgen, Valencia.
Balls al Carrer - это фестиваль, организованный Junta Central Fallera, бесплатно и на открытом воздухе, в котором различные команды Fallas участвуют с традиционными валенсийскими танцевальными группам.. что дает возможность жителям и гостям Валенсии познакомиться с танцами и музыкой, а также с традиционными нарядами XVIII-XIXвв.

Расписание 2022 года:

1. Воскресенье, 20 ноября, с 10:30 до 13:30.
2. Воскресенье, 27 ноября, с 10:30 до 13:30.
3. Воскресенье, 4 декабря, с 10:30 до 13:30.
4. Вторник, 6 декабря, с 10:30 до 13:30.
5. Четверг, 8 декабря, с 10:30 до 13:30.
6. Воскресенье, 11 декабря, с 10:30 до 13:30.
7. Воскресенье, 18 декабря, с 10:30 до 13:30.

Возможен перенос на другой день, если во время начала идет дождь или был неблагоприятный прогноз погоды.

Ждём фото и видео от подписчиков.

Советы по смене переменной ипотеки на фиксированную от Банк Испании

Банк Испании рекомендует внимательно изучить информацию и учитывать все переменные
Банк Испании разработал ряд советов для "многих граждан", которые рассматривают возможность изменения своей переменной процентной ставки по ипотеки на фиксированную. Причиной служит повышения процентных ставок, которые Европейский центральный банк (ЕЦБ) применяет с июля.
Согласно недавней публикации на портале банковских клиентов, отмечаются, что это повышение ставки привели к тому что базовая процветания ставка составила 2% в октябре, что оказывает «прямое» влияние на обновление процентов по ипотечным кредитам с переменной ставкой.
Увеличение рассрочки, наряду с эффектом инфляции, заставляет многие семьи скорректировать свой бюджет и рассмотреть вопрос о пересмотре своей ипотеки, и таких граждан очень много.
Банк Испании рекомендует вам должным образом изучить вопрос и оценить все варианты, как те, которые предлагаются банк, с которым уже заключена ипотека, так и те, которые продвигаются другими банками.

В случае, если окончательно будет принято решение об изменении ставки, есть две возможности, с одной стороны, новация, а с другой - суброгация.
Новация заключается в изменении условий существующего контракта с банком, с которым уже заключен ипотечный кредит. Собственное банк должен предоставить клиенту преддоговорную информацию, FEIN (Европейская стандартная информационная форма) и FIAE (Стандартизированный счет предупреждений), не менее чем за 10 календарных дней до даты новации. Это изменение обычно оформляется у нотариуса, который должен предложить персонализированный и бесплатный совет, согласно Banco de España.
Он также напоминает, что банк может взимать комиссию за это изменение, если это было установлено в первоначальном договоре, что обычно составляет процент от суммы непогашенного кредита с максимальным лимитом в 2%.

Что касается суброгации, то это процесс, который должен быть оформлен у нотариуса. Он включает в себя передачу ипотечного кредита другому банку, который должно предоставить обязательное предложение с условиями нового кредита с минимальным сроком действия 15 дней. Как только старый банк будет проинформирована, он должен предоставить новому банку подтверждение суммы непогашенной задолженности и может сделать встречное предложение, изменив его условия, чтобы удержать клиента.
Суброгация также приведет к расходам, которые обычно выше, чем у новации, и будут указаны в первоначальном кредитном договоре с максимальным юридическим лимитом в 2%.

Другой альтернативой является аннулировать контрактную ипотеку заранее и оформить новую, но это вариант, который обычно включает в себя больше процедур и расходов, так как удобнее новация или суброгация.

В любом случае, Банк Испании советует уделить некоторое время и принять во внимание все переменные. "Например, более низкая ставка, но с более длительным сроком погашения, может привести к выплате более высокой общей процентной доли по всему контракту".
Кроме того, помните, что ипотечные кредиты являются очень долгосрочными операциями и могут быть затронуты очень разнообразными экономическими условиями, которые трудно определить на протяжении всей вашей жизни, такими как эволюция процентных ставок, как в ближайшие месяцы, так и в
долгосрочной перспективе.

Если у Вас есть вопросы по работе с банками Испании, ипотеке, или Вам нужен расчетный счет в банке Испании, обращайтесь к нам по номеру what’s app +34 667 707 737

Консультация бесплатно.