Правительство Испании начинает план по внедрению платных дорог с 2024 года

Правительство уже приступило к изучению различных возможностей, направленных на внедрение новой системы оплаты на всех автомагистралях страны с 2024 года, как было обещано Брюсселю в обмен на получение европейских средств на сумму 70 миллиардов евро в виде субсидий.
Согласно документации, опубликованной на портале закупок, Главное управление автомобильных дорог при Министерстве транспорта, мобильности и городской повестки поручило государственной консультативной компании Ineco подготовить девять докладов для оценки новой системы финансирования дорог.

Стоимость этих услуг составит 1,4 миллиона евро, а установленный срок составит 10 месяцев. Ineco уже заключила контракт на услуги KPMG Abogados за 89 000 евро для оказания юридических консультаций и консультирования, специализирующихся на налоговых и налоговых вопросах в области дорог, в рамках этого контракта.
В июне прошлого года министр сектора Ракель Санчес исключила начало соответствующих дебатов с сектором, чтобы начать разработку этого плана с целью придания приоритетного экономической ситуации, отягощенной как пандемией, так и ситуацией в Украине.
Тем не менее, он подтвердил, что эта мера будет применяться, и выдвинута, что предварительное исследование уже проводится. Фактически, помимо дебатов, которые должны быть открыты с сектором, чтобы согласовать наилучшую систему, по внедрению оплаты за использование на дорогах.

❗️🛂Консульский департамент МИД РФ сообщил, что приостанавливает прием заявлений на выдачу загранпаспортов со сроком действия 10 лет по техническим причинам.

В департаменте также отметили, что о возобновлении приема будет сообщено дополнительно на сайте www.kdmid.ru и сайтах дипломатических представительств РФ за рубежом

Цена аренды побила рекорд в 35 городах Испании в этом году
В общей сложности 12 столиц достигли пика в июле.
Рынок аренды переживает повсеместное повышение цен в 2022 году, которое ускорилось летом.
Средний доход в Испании достиг 11,3 евро/м2 в месяц в июле, с увеличением на 5,6% по сравнению с предыдущим годом, что представляет собой самый большой рост, зарегистрированный до сих пор в этом году, а также самый большой в постковидный период. По сравнению с июнем цены выросли на 0,7%, в то время как по сравнению с прошлым кварталом они выросли в среднем на 3,8% по всей стране. В таких городах, как Барселона, Валенсия, Жирона, Аликанте, Уэльва, Куэнка, Касерес и Альмерия, арендная плата восстановилась двузначным показателем по сравнению с 2021 годом.

На фоне этой восходящей тенденции в качестве фона цена аренды побила рекорд более чем в половине Испании в этом году. В 12 столицах арендная плата достигла своего пика в июле (Аликанте, Валенсия, Мурсия, Малага, Санта-Крус-де-Тенерифе, Леон, Лерида, Логроньо, Витория, Сантандер, Сарагоса и Толедо), в то время как еще 23 аренды установили максимум
Например, Корунья, Луго, Бургос, Сеговия, Уэска, Жирона, Гвадалахара, Касерес, Кордова, Хаэн, Альмерия, Уэльва и Лас-Пальмас-де-Гран-Канария коснулись своей крыши в июне, в то время как Теруэль, Самора В Сории доходы также установили исторические максимумы в этом году, в частности, в феврале.
Данные ведущего рынка недвижимости в Южной Европе показывают, что только 15 столиц все еще ниже пиков, которые они установили во время предыдущих кризисов. В Овьедо и Сьюдад-Реале, не заходя дальше, пик арендной платы остается в 2010 году (в феврале и декабре того же года, соответственно, во время похмелья экономического и финансового кризиса), в то время как в других рекорд был зафиксирован между 2021 и 2020 годами под «эффектом заключения».
Некоторые из крупнейших лизинговых рынков страны, таких как Мадрид, Барселона, Пальма-де-Майорка и Севилья, еще не достигли потолка мая 2020 года, в разгар пандемии. Следует помнить, что в худшие моменты COVID, когда рынок был практически закрыт, цены взлетели до небес. По мере снижения ограничений предложение увеличивалось, а арендная плата резко снижалась.
Если Вы задумываетесь об инвестиции в недвижимость Испании, с целью получения аренды, то необходимо учитывать стоимость объекта недвижимости, наиболее оптимальным сейчас является Валенсия. Так как цена объектов недвижимости в Валенсии часто недооценена, но при этом стоимость аренды находится на высоком уровне и постоянно растёт.

За консультацией по вопросам приобретения недвижимости в Испании, можете обратиться к специалистам по телефону what’s app +34 667 707 737

❗️МИД РФ объяснил приостановку выдачи загранпаспортов нового образца «переформатированием электронного носителя».

❗️❗️Франция и Германия в совместном заявлении призовут ЕС не ограничивать выдачу виз россиянам, не связанным с властями, узнал Bloomberg.

Ранее против запрета на въезд выступили Португалия и Греция, однако в Финляндии, Латвии, Чехии и Эстонии требуют прекратить выдачу виз.

Инфляция в Еврозоне.

Правило "BURL" что лучше покупать или арендовать недвидимость для жизни?

Когда дело доходит до оптимизации личного богатства у каждого из нас, возникает вопрос о том, лучше покупать или арендовать дом. Несмотря на то, есть ли у вас уже дом в собственности, вы также должны спросить себя, оптимально ли проживание в этом доме.
Влезть в долги, чтобы купить дом, - хорошая ставка. Но если вы пойдете по этому пути, цель будет заключаться в том, чтобы использовать долг, чтобы жить более приятной жизнью, чем вы могли бы себе позволить, если бы вам пришлось заплатить собственными средствами. Первые годы после кредитования, для покупки дом,а как правило, являются самыми рискованными.
С другой стороны, прибыльность арендной платы, которую вы платите, по сути равна нулю. Да, в обмен на оплату аренды вы получаете место для жизни и наслаждения. Но у вас мало шансов построить наследие.

Это то, чему учит эксперт по недвижимости Сэм Доген, который много лет работал в инвестиционно-банковской сфере и является автором нескольких книг по личным финансам.
BURL, правило инвестирования в недвижимость, которому нужно следовать

Как инвестор в недвижимость, Сэм Доген всегда рекомендует использовать правило "BURL", которое означает "покупайте прибыль, арендуйте роскошь", чтобы избежать финансовых рисков.
Полезность может быть определена как то, что абсолютно необходимо, с очень небольшим количеством неиспользуемого пространства. Роскошь - это то, что выходит за рамки того, что вам нужно, например, пустая третья спальня, огромная терраса и патио с бассейном.
BURL помогает вам понять, что реальная стоимость жизни в вашем собственном доме - это не просто деньги, которые вы потратили на жизнь в нем. Это альтернативная стоимость того, чтобы не арендовать его по рыночной цене.

Тематическое исследование правила BURL
"Однажды я встретил пару из Сан-Франциско, которые решили уменьшить размер своего дома, когда поняли, что могут сдать в аренду свой дом площадью 2600 м2 с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами за 7500 долларов в месяц", - говорит Доген. Он добавляет, что до пандемии они купили второй дом поменьше в менее центральном месте, который стоил им на 40% меньше, чем они заплатили за первый. У его нового дома была ипотека в размере 3000 долларов, и они могли бы арендовать его за 4500 долларов в месяц.
Для них меньший дом стоимостью 4500 долларов США больше соответствовал их бюджету и размеру дома. Таким образом, они сдали в аренду свой старый дом за 7500 долларов в месяц и увеличили свой ежемесячный денежный поток по крайней мере на 3000 долларов.
Следуя правилу BURL, они решили купить - и жить в - немного более утилитарный дом с тремя спальнями и двумя с половиной ванными комнатами и позволить кому-то другому арендовать другой самый большой и роскошный дом.
Если вы были владельцем в течение длительного времени, никогда не помешает провести исследование и посмотреть, сколько может стоить аренда вашего дома на текущем рынке. По словам специалистов, в июле 2022 года средняя цена аренды по всей Испании выросла на 10% по сравнению с прошлым годом.
И благодаря инфляции, росту населения и демографии арендная плата, вероятно, будет продолжать расти бесконечно.

Что делают умные инвесторы в недвижимость
Согласно опыту Сэма Догена, вопрос об "аренде или покупке" сводится к следующему:
• Если у вас есть деньги на первоначальный взнос роскошного дома и вы хотите избежать экономических потерь, покупайте и живите в этой недвижимости только в том случае, если вы готовы заплатить ее рыночную арендную плату.
• Если вы хотите жить в элитном доме, но у вас нет денег на первоначальный взнос, вы можете быть уверены как арендатор, зная, что получаете лучшую отдачу от аренды, чем купленное.
Умные инвесторы в недвижимость обычно не платят более чем в 100 раз больше ежемесячной арендной платы за покупку недвижимости. В случае предыдущей пары инвестор, который следовал правилу 100 раз ежемесячная арендная плата, не будет платить более 750 000 долларов, потому что ежемесячная арендная плата на рынке составляла 7500 долларов.
По словам Догена, тратить 7500 долларов в месяц (90 000 долларов в год) на аренду может показаться дорогим, но платить 7500 долларов в месяц в виде арендной платы на самом деле относительно хорошее значение, так как в то время нужно было бы потратить примерно в 360 раз больше ежемесячной арендной платы, чтобы купить этот дом по рыночной цене около 2,7 миллиона долларов.
Может быть сложнее следовать правилу инвестирования BURL в недвижимость в дорогих городах, таких как Нью-Йорк, Лос-Анджелес и Сан-Франциско. Есть люди, которые платят шесть цифр в год аренды, но которые продвигаются вперед благодаря правилу BURL. Эти арендаторы инвестируют в различные объекты недвижимости в других частях страны, чтобы получить более высокую арендную плату.
Honda Civic доставит вас туда-сюда без проблем, но некоторые любят водить Ferrari.

Правило BURL гласит, что если вы можете себе это позволить, купите Honda Civic и арендуйте Ferrari по выходным.
Другая сторона BURL
На Среднем Западе Соединенных Штатов есть недвижимость стоимостью около 200 000 долларов США, которую можно арендовать за 2000 долларов в месяц в соответствии с правилом, в 100 раз превышающим ежемесячную арендную плату. Поясная ценность для инвесторов, но не для арендаторов, хотя абсолютная сумма арендной платы в долларах низкая.
Если бы вы купили дом такого типа с доходом в размере 40 000 долларов США, ипотекой в размере 160 000 долларов США и процентной ставкой 4%, ежегодные расходы на недвижимость составили бы около:
Проценты по ипотеке в размере 6400 долларов США
Налог на имущество в размере 2400 долларов США
1200 долларов США в страховке
Обслуживание за 3000 долларов США
В общей сложности 13 000 долларов США в виде ежегодных расходов.
Если 800 долларов в год добавляется в качестве альтернативной стоимости за неполучие безрисковой прибыли в размере 2% от первоначального взноса в размере 40 000 долларов США, это стоит всего 13 800 долларов США в год по сравнению с 24 000 долларов США в год за аренду.
Даже если владелец может взимать только 1200 долларов США (по сравнению с запланированными 2000 долларов США) за аренду, так что покупка имущества в размере 200 000 долларов США будет эквивалентна 167-кратной месячной арендной плате, владение остается более высоким ценностным предложением, особенно если имущество продолжает переоцениваться.
Для Сэма Донге, если район, в котором вы живете или хотели бы жить, имеет рыночные цены, аналогичные этим, вы должны покупать вместо аренды, так как вы можете получить положительный денежный поток немедленно, если когда-либо арендовали недвижимость.
В конечном счете, то, где мы выбираем жить, - это очень личное решение. Мы все хотим жить рядом с нашими друзьями и семьей. Мы также хотим жить в хорошо связанном и приятном районе.
Если Вас интересует покупка или аренда недвижимости в Испании или Турции, обращайтесь, по номеру what’s app +34 667 707 737, Вам помогут подсобрать наиболее выгодные Предложения, для заработка и жизни.

❗️Более половины стран Евросоюза, в которых есть подземные хранилища газа, уже превысили целевой уровень по запасам, который в этом году составляет 80%.

Речь идет о Бельгии, Чехии, Дании, Франции, Германии, Италии, Польше, Португалии, Испании и Швеции.

Турция 7 октября впервые за 40 лет поднимет плату за проход через Босфор и Дарданеллы, зато сразу в 5 раз, пишет Sabah.

В эту сумму входит плата за маяк, эвакуацию и медицинское обслуживание. Таким образом годовой доход вырастет для Турции с $40 млн до $200 млн.

Загранпаспорт снова можно оформить на 10 лет на Госуслугах, пишет Коммерсантъ. Сбой устранен.

Правительство Испании предоставит автономным сообществам еще 1,9 миллиарда долларов на восстановление и строительство квартир социальной аренды.

Совет министров одобрил распределение региональной помощи для восстановления жилых домов и развития социального жилья. В частности, он распределит около 1,9 миллиарда евро из европейских фондов между автономными сообществами и городами.
В частности, будет распределено 1889 миллионов евро, из которых 1389 миллионов евро могут быть перечислены в этом году автономным сообществам и городам для финансирования восстановления и регенерации домов, районов и жилых домов с целью сокращения потребления невозобновляемой первичной энергии домашних хозяйств на 30% и повышения комфорта и жилой доступности.

С этой целью он будет способствовать, например, «замене окон, развертыванию систем отопления, работающих на возобновляемых источниках энергии, или обновлению устаревших систем отопления и охлаждения», как объясняет Министерство транспорта, мобильности и городской повестки дня (Mitma), которое настаивает на том, что «субсидии направлены на сокращение углеродного следа и потребления домашних хозяйств
Оставшиеся 500 миллионов евро будут переведены с 2023 года на строительство социального арендного жилья на разных территориях.

Как объяснила министр Ракель Санчес на пресс-конференции после Совета министров, эти действия по восстановлению и строительству социального жилья послужат созданию около 180 000 рабочих мест для самозанятых и малых и средних предприятий (МСП), которые обычно занимаются этим видом деятельности.
Санчес также объяснил, что критерии передачи были согласованы совместно с автономными сообществами на Секторальной конференции, состоявшейся 29 июня, и выдвинул, что в ближайшие недели будет созвана новая Конференция для "решения этой передачи и консолидации каждой из общин".
Распределение средств, которые правительство разработало до сих пор, основано на количестве домашних хозяйств в каждом регионе, согласно последним данным

Испанцы реже меняют жильё из-за отсутствия поставок нового строительства

В последние годы время, когда испанцы держат свои дома перед продажей, увеличивается. По данным Property Registrars, средний срок владения домами в Испании на конец 2021 года составлял 16,4 года. Эта цифра представляет собой годовое увеличение на 5% по сравнению с 2020 годом и более чем в два раза больше среднего показателя,. На самом деле, это запись исторического сериала. С тех пор, как он коснулся земли в 2009 году, в среднем 7,3 года, этот термин непрерывно растет, более чем удвоившись чуть более чем за десятилетие.

Национальная сеть недвижимости donpiso оправдывает эту тенденцию из-за низкого производства новых домов в Испании в последние годы, что ограничивает возможности покупателей, когда дело доходит до смены домов. Новое строительство, хотя и улучшается с точки зрения объема, продолжается на низком уровне. "За годы было продано более 300 000 новых домов, в то время как сейчас мы в среднем около 70 000 единиц в год. Это означает, что не хватает предложения и что меньше текучести домов, что также может повлиять на этот показатель", - говорит Эмилиано Бермудес, заместитель генерального директора donpiso.
В последние годы, по сути, только 20% сделок в Испании были новыми, что означает, что большинство операций осуществлялись на подержанном рынке. Бермудес также напоминает, что банки ужесточили требования при предоставлении кредитов на покупку жилья после взрыва пузыря недвижимости и экономического и финансового кризиса, который мешает многим семьям искать новый дом, более адаптированный к их потребностям, особенно если это недавно построенная недвижимость, цена которого обычно выше.
В среднесрочной перспективе не произойдет изменение тенденции. И дело в том, что, как утверждает Бермудес, "обооборот домов увеличится в ближайшие годы, поэтому мы ожидаем изменения тенденции по сравнению с той, которая была зарегистрирована до сих пор". "Конечно, еще нужно время, чтобы начало нового цикла было очевидным", - предсказал эксперт. Владельцам поддержанного жилья не стоит опасаться за стоимость своих объектов, так как разрыв между стоимостью нового и вторичного жилья, все еще существенен.

❗️Германия приостанавливает соглашение об облегчении визового режима с Россией.

❗️Власти Нидерландов поддержали запрет на выдачу туристических виз россиянам.