Региональное правительство разработало руководство, чтобы попытаться остановить волну окупации в пустых домах.

Официальное правительство региона Мурсия разработало руководство по борьбе с захватом домов, пока владельцы находятся в отъезде.
Количество домов, захваченных в Мурусии увеличилось на 60,6% в 2021 году и этим летом произошел значительный всплеск числа захватов. Иностранцы, у которых есть дома в Мурсии, которые они используют только полгода, являются главными мишенями для окупасов.

По этой причине региональное правительство выпустило следующие советы для домовладельцев в Мурсии, но являющиеся эффективными и для других регионов, чтобы постараться не привлекать внимание окупасов:
1. Не оставляйте дом пустым. Убедившись, что почтовый ящик регулярно освобождается, жалюзи вытягиваются только на полпути вниз, и есть несколько растений на балконе или снаружи, создадут впечатление, что кто-то дома, заставляя потенциальных окупасов дважды подумать о входе. Таймеры для включения и выключения света и разбрызгиватели также являются хорошим и недорогим способом создать такое впечатление.
2. Подключайте электричество и водоснабжение. Если у вас нет электричества и водоснабжения, подключенных к вашему дому, будет сложнее оправдать, что это ваше место жительства, и если судья будет поверхностен, он может не рассматривать это как взлом, что может привести к задержкам в выселении окупасов. Наймите услугу цифрового дистанционного считывания счетчиков воды для обнаружения возможных незаконных подключений к сети электроснабжения в доме.
3. Сообщите своим соседям и ассоциации домовладельцев. Сообщите своим соседям или местной ассоциации домовладельцев, что вы уезжаете, и оставьте им контактный номер телефона, чтобы они могли сообщить вам о любых странных движениях или подозрениях в приседании в вашей собственности. Первые 48 часов имеют решающее значение для принятия мер по высесению окупасов, поэтому стоит оперативно получать информацию. Наличие соседей в качестве свидетелей также может быть полезным в качестве доказательства того, что имущество принадлежит вам как законному владельцу.
4. Меры безопасности. Установка или замена входной двери на более высокую защитную дверь и/или замок усложнит захват и спредит окупасов, которые будут вынуждены использовать более сложные инструменты и средства, создавая шум и неприятности, которые будут предупреждать соседей.
5. Возьмите полис страхования жилья с конкретным покрытием. Возьмите страховой полис со специальным покрытием для захватов, чтобы в случае необходимости арендовать жилье, потому что вы лишены своего, страховка могла покрыть дополнительные расходы, а также ущерб, который могут причинить окупасы.
6. Настройте камеру на движение. Наличие датчика движения может сдержать окупасов. Если есть камера и облачное хранилище, у вас также будут доказательства, подтверждающие взлома и применения силы.
7. Сдайте свой дом в аренду. Если вы находитесь вдали от своего испанского дома в течение длительных периодов времени, сдача его в аренду может быть вариантом, чтобы избежать приседаний. Это гарантирует, что имущество будет содержаться, а также обеспечит вам некоторый доход.
8. Избегайте выставления знаков "Продать" или "Разрешить". Не размещайте на балконе или террасе таблички о том, что вы хотите продать или сдать в аренду недвижимость, так как это еще одно заманчивое удовольствие для окупасов. Вместо этого используйте онлайн-платформы и указывайте только приблизительное местоположение вашей недвижимости. Те, кто заинтересован в вашей недвижимости, свяжутся с вами или агентством недвижимости и должны будут идентифицировать себя, чтобы посетить недвижимость.

По всем вопросам, включая установку сигнализации, металических дверей или систем имитации присутствия, Вам помогут наши специалисты. Так же Вы можете заключить с нами договор на обслуживание Вашей недвижимости в период отсутствия. По всем вопросам обращайтесь по номеру what’s app +34 667 707 737

Доброе утро! Желаем всем, на этой неделе, быть такими же шустрыми…😉

Что бы ни случилось этой зимой, Европа уже знает, где у нее полные запасы газа: в Испании.

Испания готова сыграть ключевую роль этой зимой. В то время как Северная Европа вовлечена в проблемы с газопроводами, газовые склады в нашей стране почти заполнены. Надеюсь, это будет мягкая зима, и нет необходимости достигать определенных пределов, но при необходимости Испания имеет запасы газа на максимуме.
Начало октября и резервы уже на уровне 99%. Несколько дней назад мощность шести регазаторов в Испании составляла 75%,, 12 октября 99% всей мощности уже будет достигнуто, около 22,45 ТВтч.

На своем последнем аукционе Enagás больше не предлагала места для хранения на октябрь и ноябрь. Газовые баки заполнены на зиму.
Цель состояла в том, чтобы достичь 80% в ноябре. К 1 ноября цель, согласованная странами Европейского союза, заключалась в том, чтобы достичь 80% запасов газа. Страны уже достигает плана, Хорватия заполнила более 90% своих мощностей, на таком же уровне Нидерланды. Германия уже выше 90% и планирует заполнить до 95% в ноябре.
Испания является одной из крупневших стран хранения газа в Европе, но всем странам ясно, что, осенью, нужно расширить запасы. Приближается зима, и она может быть дольше, чем мы могли бы пожелать.

❗️ Ситуация на границе Россия-Грузия, в Северной Осетии, стабилизировалась, заявлено об отсутствии очередей из легковых машин

Ситуация на пункте пропуска через российско-грузинскую границу «Верхний Ларс» в Северной Осетии стабилизировалась, сообщил вице-премьер республики Ирбек Томаев.

Он добавил, что за прошедшую неделю через МАПП «Верхний Ларс» госграницу в обоих направлениях пересекли 19,7 тыс. единиц автотранспорта, 69,5 тыс. человек.

Руководство по выдаче общих виз в отношении российских заявителей и контроль российских граждан на внешних границах
Комиссия представляет государствам-членам обновленные руководящие принципы по визовым процедурам, а также по пограничному контролю для российских граждан на внешних границах ЕС. Эти руководящие принципы следует рассматривать в контексте геополитических проблем и проблем безопасности, связанных с вторжением России в Украину. Недавняя эскалация войны со стороны России, в том числе путем военной мобилизации и фиктивной «референды», привела к увеличению числа граждан, включая призывников и их семьи, бежавших из Российской Федерации.

Руководящие принципы призывают к усилению контроля за безопасностью при выдаче виз россиянам и усилению пограничного контроля при полном соблюдении законодательства ЕС о предоставлении убежища.
Эти руководящие принципы призывают консульства и пограничные органы государств-членов применять более высокую степень проверок безопасности и скоординированный подход при проведении индивидуальных оценок заявлений и контроля российских граждан на внешних границах Союза.
Вице-президент по продвижению нашего европейского образа жизни Маргаритиш Шинас сказал: "Нам нужен единый, европейский подход к работе с российскими гражданами, прибывающими на наши внешние границы. То же единство, которого мы последовательно добиваемся перед лицом российской агрессии против Украины, должно быть применено и в этом случае. Европейский союз является и всегда будет оставаться местом убежища. Но сейчас это, прежде всего, вопрос безопасности: усиление контроля за выдачей виз и усиление пограничных проверок обеспечат нам защиту себя и наше единство".
Комиссар внутренних дел Илва Йоханссон сказала: "Сегодняшние руководящие принципы приходят в контексте недавней эскалации войны президентом Путиным. Угроза безопасности реальна. ЕС защитит себя и наших граждан. Мы следим за тем, чтобы на внешних границах ЕС был последовательный и единый подход к российским гражданам, а также когда дело доходит до применения строгих правил выдачи краткосрочных виз для российских граждан. В то же время Европа не закроет свои двери тем, кто действительно нуждается в защите".
Усиленный контроль безопасности при выдаче виз россиянам Государства-члены должны оценить условия, при которых гражданам России могут быть выданы шенгенские визы ограничительным и скоординированным образом. Государства-члены должны применять строгий подход к оценке обоснования поездки. Сюда входят российские граждане, спасающиеся от военной мобилизации.
Если заявитель на визу (например, лицо, спасающееся от военной мобилизации) планирует длительное пребывание в ЕС, консульства государств-членов должны рассматривать дело в соответствии с применимыми национальными правилами для долгосрочных виз. Когда дело доходит до краткосрочных виз, консульства призваны применить любые гуманитарные отступления ограничительным образом. Государства-члены на основе индивидуальной экспертизы должны оценить, могут ли заявления российских граждан квалифицироваться как подпадающие под категорию гуманитарных причин.
Консульства государств-членов также должны внимательно изучить случаи, когда россияне обращаются за краткосрочной визой из-за пределов России. Такие дела должны направляться в консульство, ответственное за их место жительства, как правило, в Российской Федерации.
Отзыв и аннулирование действительных виз (на границе)
Государства-члены также должны поручить своим консульствам и пограничникам проявлять повышенный контроль и применять строгий подход в отношении переоценки виз, уже выданных любому гражданину Российской Федерации, на основе пересмотра индивидуальной ситуации в нынешнем геополитическом контексте. В соответствии со статьей 30 Визового кодекса простое владение визой не дает автоматического права на въезд в Шенгенскую зону. В случае основания для аннулирования/отмены такое решение может быть принято пограничником независимо от государства-члена, выдавшего визу.
Скоординированный и тщательный контроль российских граждан на внешних границах ЕС
Безопасные внешние границы являются предпосылкой для функционирования Шенгенской зоны без внутреннего пограничного контроля. В руководстве освещаются аспекты Шенгенского пограничного кодекса и содержится призыв к государствам-членам усилить проверки безопасности на внешних границах и следовать скоординированному подходу на границах ЕС с Российской Федерацией, чтобы избежать того, чтобы гражданину России, которому было отказано во въезде на одной границе, был принят другим.
Руководящие принципы не наносят ущерба применимым правовым рамкам в области предоставления убежища, включая принцип невыдворения.
Более тщательная оценка проездных документов пассажирскими перевозчиками

В руководстве также напоминается, что перевозчики несут ответственность за граждан третьих стран, которых они перевезли в ЕС, но которым отказано во въезде. Перевозчики должны сохранять бдительность при проверке проездных документов, необходимых для въезда, особенно для граждан России. Они также несут ответственность за возвращение лица, которому было отказано во въезде в ЕС обратно в страну отправления

❗️Россияне побили рекорд по покупке недвижимости иностранцами в Турции

Продажи недвижимости иностранцам в Турции в июне подскочили более чем на 80% по сравнению с прошлым годом и достигли рекордного уровня в 8 630 единиц, в основном благодаря повышению спроса со стороны российских граждан после начала войны в Украине.

Россияне приобрели 1 887 домов в июле, а всего в этом году они купили 5 849 объектов недвижимости в Турции, что делает их самыми крупными покупателями по национальному признаку.

В Анталии на долю иностранцев пришлось более 30% всех покупок жилья, или 2 534 сделки. В целом по стране на иностранцев пришлось 5,7% от общего числа сделок.

❗️Bloomberg заявил, что Европа провалила экзамен по экономии газа. Несмотря на призывы властей стран Евросоюза (ЕС) сократить потребление газа, частные домохозяйства и мелкие компании осенью, наоборот, увеличили его потребление.

Успешного всем дня!

Можно ли жить на деревенской ферме?
Деревенская или сельскохозяйственная земля имеет значительно более низкую цену, чем городские или земли для застройки.
Можно ли жить на деревенской ферме? Это вопрос на миллион долларов, поскольку участки, классифицированные как таковые, имеют значительно более низкую цену продажи, чем городские и развивающиеся. Тем не менее, деревенская земля является самой ограниченной в использовании из всех.
Что такое деревенская ферма?
Деревенская ферма - это участок, предназначенный, по большей части, для животноводства или сельскохозяйственной эксплуатации, и который включает в себя здания предназначенные для ведения хозяйства. То есть, в принципе, вы не можете построить дом для жилого использования. Кроме того, в этом типе недвижимости обычно отсутствует необходимая инфраструктура для жизни (канализационные, электричество и т. д.).
Как правило, на этих участках, поскольку они имеют защиту, нельзя производить застройку, если цели использования не связаны с природой.

Некоторые из целей строительства, которые могут быть разрешены на деревенской ферме:
• Отели.
• Кемпинги.
• Сельскохозяйственная и животноводческая деятельность.
• Культурные мероприятия.
• Гастрономическая деятельность.
• Научная деятельность.
• Хостелы.
• Мастерские ремесел.
• Виноградники. Является ли дом на деревенской ферме законным?
Как правило не законно строить дом на земле не предназначенной для застройки. Однако, если деревенская собственность имеет уже существующий дом, зарегистрированный в реестре недвижимости в возрасте более 40 лет, в нем можно законно проживать. Кроме того, могут быть проведены работы по благоустройству и реставрации.
Как жить на деревенской ферме?
Чтобы жить на деревенской ферме, есть ряд требований которые должны быть выполнены или соблюдены определенные виды деятельности, почти все из которых связаны с природой. Среди них:
Восстановить существующий дом
Многие деревенские фермы имеют дом, зарегистрированный в Земельной книге. В этом случае закон позволяет вам жить в нем и проводить все работы и реформы по благоустройству и восстановлению по желанию, если они не изменяют высоту, поверхность и структуру дома.
В зависимости от места, находится, а так же от состояния дома или соответствует некоторым правилам района, зависти предоставит городской совет лицензию или нет. Перед покупкой деревенской недвижимости желательно проверить осуществимость проекта у архитектора.
Построить новый дом
Почти во всех случаях строительство дома на деревенской земле запрещено и наказуемо. Но есть некоторые сценарии, в которых это возможно, хотя это зависит от муниципалитета и участка. Например:
• Построить новый дом, связанный с эксплуатацией фермы, например, мастерскую. Она должна уже существовать в ранее постоянном доме и должно составлять более 50% дохода владельца в течение последних трех лет.
• Некоторые муниципалитеты разрешают строительство дома, если деревенская ферма, на которой ведется деятельность, связанная с природой, находится очень далеко от первого места жительства владельца. Построить отель
Некоторые деревенские фермы подходят для строительство отеля, и владелец сможет в нем жить. Чтобы это было возможно, отель, очевидно, должен быть связан с заботой о природе. Одним из основных требований для строительства отеля на деревенской или незастроенной земле является то, что участок имеет площадь 10 000 м2.
Создание кемпинга
Еще один вариант жить на деревенской ферме - построить кемпинг. Для этого участок должен иметь площадь 5000 м2, хотя она может варьироваться в зависимости от автономного сообщества. Как и в случае с отелями, это должно быть связано с сохранением окружающей среды.
 Мобильные сборные дома
Мобильные сборные дома не являются стационарными, что э позволяет жить на деревенской ферме, если они не нуждаются в каких-либо капитальных фундаментах. Для этого они должны быть самодостаточными, поскольку неразвитые земли не имеют необходимой инфраструктуры для жизни. Суть в том, что они не изменяют рельеф.
 Преимущества жизни на деревенской ферме
Жизнь в сельской местности имеет аргументы в свою пользу. Например:
• Платят меньше IBI, чем на городских землях.
• Цена покупки ниже, чем у дома на городской земле.
• Если вы ищете покоя, и близости к природе.

Валенсия опустошила свою "золотую милю" роскошной "розничной торговли" с отъездом Louis Vuitton и Loewe

Роскошные фирмы Louis Vuitton и Loewe закрыли свои магазины на улице Поэта Кероль. Согласно источникам на рынке недвижимости Валенсии, эта центральная улица города в последние годы теряет важных арендаторов.
Эта дорога, будучи золотой милей Валенсии для роскошных брендов, уступила место переезду магазинов или посадке в город таких брендов, как фирма Koker или Carolina Herrera. В целом, тенденция заключалась в появлении большего количества национальных компаний, не связанных с коммерческой роскошью и более низкими ценами.
В 2006 году фирмы такого уровня MontBlanc, Ermenegildo Zegna, Tommy Hilfiger, Roberto Cavalli или Bvlgari появились на улице Poeta Querol, превратив эту улицу в «золотую милю».

Хотя почти 15 лет назад профиль посетителей этой улицы состоял из высшего класса, теперь это не так. Это привело к тому, что многие фирмы постепенно покидают свои помещения, делая ставки на аренду в крупных дистрибьюторских сетях или присутствие в мультибрендовых магазинах. Закрытие заведений и пандемия оставили этот район с большим количеством помещений, некоторые признаки продолжаются и по сей день, и резкое снижение притока пешеходов в этой зоне.
Ситуация, которая вызвала "эффект домино" с точки зрения закрытия. Последними, кто ушел, были Майкл Корс, Сальваторе Феррагамо и Zadig & Voltaire, которые решили переехать в Хорхе Хуан, новую «основную» ось города, где в настоящее время наблюдается рост коммерческого потока.