На своем последнем аукционе Enagás больше не предлагала места для хранения на октябрь и ноябрь. Газовые баки заполнены на зиму.
Цель состояла в том, чтобы достичь 80% в ноябре. К 1 ноября цель, согласованная странами Европейского союза, заключалась в том, чтобы достичь 80% запасов газа. Страны уже достигает плана, Хорватия заполнила более 90% своих мощностей, на таком же уровне Нидерланды. Германия уже выше 90% и планирует заполнить до 95% в ноябре.
Испания является одной из крупневших стран хранения газа в Европе, но всем странам ясно, что, осенью, нужно расширить запасы. Приближается зима, и она может быть дольше, чем мы могли бы пожелать.

❗️ Ситуация на границе Россия-Грузия, в Северной Осетии, стабилизировалась, заявлено об отсутствии очередей из легковых машин

Ситуация на пункте пропуска через российско-грузинскую границу «Верхний Ларс» в Северной Осетии стабилизировалась, сообщил вице-премьер республики Ирбек Томаев.

Он добавил, что за прошедшую неделю через МАПП «Верхний Ларс» госграницу в обоих направлениях пересекли 19,7 тыс. единиц автотранспорта, 69,5 тыс. человек.

Руководство по выдаче общих виз в отношении российских заявителей и контроль российских граждан на внешних границах
Комиссия представляет государствам-членам обновленные руководящие принципы по визовым процедурам, а также по пограничному контролю для российских граждан на внешних границах ЕС. Эти руководящие принципы следует рассматривать в контексте геополитических проблем и проблем безопасности, связанных с вторжением России в Украину. Недавняя эскалация войны со стороны России, в том числе путем военной мобилизации и фиктивной «референды», привела к увеличению числа граждан, включая призывников и их семьи, бежавших из Российской Федерации.

Руководящие принципы призывают к усилению контроля за безопасностью при выдаче виз россиянам и усилению пограничного контроля при полном соблюдении законодательства ЕС о предоставлении убежища.
Эти руководящие принципы призывают консульства и пограничные органы государств-членов применять более высокую степень проверок безопасности и скоординированный подход при проведении индивидуальных оценок заявлений и контроля российских граждан на внешних границах Союза.
Вице-президент по продвижению нашего европейского образа жизни Маргаритиш Шинас сказал: "Нам нужен единый, европейский подход к работе с российскими гражданами, прибывающими на наши внешние границы. То же единство, которого мы последовательно добиваемся перед лицом российской агрессии против Украины, должно быть применено и в этом случае. Европейский союз является и всегда будет оставаться местом убежища. Но сейчас это, прежде всего, вопрос безопасности: усиление контроля за выдачей виз и усиление пограничных проверок обеспечат нам защиту себя и наше единство".
Комиссар внутренних дел Илва Йоханссон сказала: "Сегодняшние руководящие принципы приходят в контексте недавней эскалации войны президентом Путиным. Угроза безопасности реальна. ЕС защитит себя и наших граждан. Мы следим за тем, чтобы на внешних границах ЕС был последовательный и единый подход к российским гражданам, а также когда дело доходит до применения строгих правил выдачи краткосрочных виз для российских граждан. В то же время Европа не закроет свои двери тем, кто действительно нуждается в защите".
Усиленный контроль безопасности при выдаче виз россиянам Государства-члены должны оценить условия, при которых гражданам России могут быть выданы шенгенские визы ограничительным и скоординированным образом. Государства-члены должны применять строгий подход к оценке обоснования поездки. Сюда входят российские граждане, спасающиеся от военной мобилизации.
Если заявитель на визу (например, лицо, спасающееся от военной мобилизации) планирует длительное пребывание в ЕС, консульства государств-членов должны рассматривать дело в соответствии с применимыми национальными правилами для долгосрочных виз. Когда дело доходит до краткосрочных виз, консульства призваны применить любые гуманитарные отступления ограничительным образом. Государства-члены на основе индивидуальной экспертизы должны оценить, могут ли заявления российских граждан квалифицироваться как подпадающие под категорию гуманитарных причин.
Консульства государств-членов также должны внимательно изучить случаи, когда россияне обращаются за краткосрочной визой из-за пределов России. Такие дела должны направляться в консульство, ответственное за их место жительства, как правило, в Российской Федерации.
Отзыв и аннулирование действительных виз (на границе)
Государства-члены также должны поручить своим консульствам и пограничникам проявлять повышенный контроль и применять строгий подход в отношении переоценки виз, уже выданных любому гражданину Российской Федерации, на основе пересмотра индивидуальной ситуации в нынешнем геополитическом контексте. В соответствии со статьей 30 Визового кодекса простое владение визой не дает автоматического права на въезд в Шенгенскую зону. В случае основания для аннулирования/отмены такое решение может быть принято пограничником независимо от государства-члена, выдавшего визу.
Скоординированный и тщательный контроль российских граждан на внешних границах ЕС
Безопасные внешние границы являются предпосылкой для функционирования Шенгенской зоны без внутреннего пограничного контроля. В руководстве освещаются аспекты Шенгенского пограничного кодекса и содержится призыв к государствам-членам усилить проверки безопасности на внешних границах и следовать скоординированному подходу на границах ЕС с Российской Федерацией, чтобы избежать того, чтобы гражданину России, которому было отказано во въезде на одной границе, был принят другим.
Руководящие принципы не наносят ущерба применимым правовым рамкам в области предоставления убежища, включая принцип невыдворения.
Более тщательная оценка проездных документов пассажирскими перевозчиками

В руководстве также напоминается, что перевозчики несут ответственность за граждан третьих стран, которых они перевезли в ЕС, но которым отказано во въезде. Перевозчики должны сохранять бдительность при проверке проездных документов, необходимых для въезда, особенно для граждан России. Они также несут ответственность за возвращение лица, которому было отказано во въезде в ЕС обратно в страну отправления

❗️Россияне побили рекорд по покупке недвижимости иностранцами в Турции

Продажи недвижимости иностранцам в Турции в июне подскочили более чем на 80% по сравнению с прошлым годом и достигли рекордного уровня в 8 630 единиц, в основном благодаря повышению спроса со стороны российских граждан после начала войны в Украине.

Россияне приобрели 1 887 домов в июле, а всего в этом году они купили 5 849 объектов недвижимости в Турции, что делает их самыми крупными покупателями по национальному признаку.

В Анталии на долю иностранцев пришлось более 30% всех покупок жилья, или 2 534 сделки. В целом по стране на иностранцев пришлось 5,7% от общего числа сделок.

❗️Bloomberg заявил, что Европа провалила экзамен по экономии газа. Несмотря на призывы властей стран Евросоюза (ЕС) сократить потребление газа, частные домохозяйства и мелкие компании осенью, наоборот, увеличили его потребление.

Успешного всем дня!

Можно ли жить на деревенской ферме?
Деревенская или сельскохозяйственная земля имеет значительно более низкую цену, чем городские или земли для застройки.
Можно ли жить на деревенской ферме? Это вопрос на миллион долларов, поскольку участки, классифицированные как таковые, имеют значительно более низкую цену продажи, чем городские и развивающиеся. Тем не менее, деревенская земля является самой ограниченной в использовании из всех.
Что такое деревенская ферма?
Деревенская ферма - это участок, предназначенный, по большей части, для животноводства или сельскохозяйственной эксплуатации, и который включает в себя здания предназначенные для ведения хозяйства. То есть, в принципе, вы не можете построить дом для жилого использования. Кроме того, в этом типе недвижимости обычно отсутствует необходимая инфраструктура для жизни (канализационные, электричество и т. д.).
Как правило, на этих участках, поскольку они имеют защиту, нельзя производить застройку, если цели использования не связаны с природой.

Некоторые из целей строительства, которые могут быть разрешены на деревенской ферме:
• Отели.
• Кемпинги.
• Сельскохозяйственная и животноводческая деятельность.
• Культурные мероприятия.
• Гастрономическая деятельность.
• Научная деятельность.
• Хостелы.
• Мастерские ремесел.
• Виноградники. Является ли дом на деревенской ферме законным?
Как правило не законно строить дом на земле не предназначенной для застройки. Однако, если деревенская собственность имеет уже существующий дом, зарегистрированный в реестре недвижимости в возрасте более 40 лет, в нем можно законно проживать. Кроме того, могут быть проведены работы по благоустройству и реставрации.
Как жить на деревенской ферме?
Чтобы жить на деревенской ферме, есть ряд требований которые должны быть выполнены или соблюдены определенные виды деятельности, почти все из которых связаны с природой. Среди них:
Восстановить существующий дом
Многие деревенские фермы имеют дом, зарегистрированный в Земельной книге. В этом случае закон позволяет вам жить в нем и проводить все работы и реформы по благоустройству и восстановлению по желанию, если они не изменяют высоту, поверхность и структуру дома.
В зависимости от места, находится, а так же от состояния дома или соответствует некоторым правилам района, зависти предоставит городской совет лицензию или нет. Перед покупкой деревенской недвижимости желательно проверить осуществимость проекта у архитектора.
Построить новый дом
Почти во всех случаях строительство дома на деревенской земле запрещено и наказуемо. Но есть некоторые сценарии, в которых это возможно, хотя это зависит от муниципалитета и участка. Например:
• Построить новый дом, связанный с эксплуатацией фермы, например, мастерскую. Она должна уже существовать в ранее постоянном доме и должно составлять более 50% дохода владельца в течение последних трех лет.
• Некоторые муниципалитеты разрешают строительство дома, если деревенская ферма, на которой ведется деятельность, связанная с природой, находится очень далеко от первого места жительства владельца. Построить отель
Некоторые деревенские фермы подходят для строительство отеля, и владелец сможет в нем жить. Чтобы это было возможно, отель, очевидно, должен быть связан с заботой о природе. Одним из основных требований для строительства отеля на деревенской или незастроенной земле является то, что участок имеет площадь 10 000 м2.
Создание кемпинга
Еще один вариант жить на деревенской ферме - построить кемпинг. Для этого участок должен иметь площадь 5000 м2, хотя она может варьироваться в зависимости от автономного сообщества. Как и в случае с отелями, это должно быть связано с сохранением окружающей среды.
 Мобильные сборные дома
Мобильные сборные дома не являются стационарными, что э позволяет жить на деревенской ферме, если они не нуждаются в каких-либо капитальных фундаментах. Для этого они должны быть самодостаточными, поскольку неразвитые земли не имеют необходимой инфраструктуры для жизни. Суть в том, что они не изменяют рельеф.
 Преимущества жизни на деревенской ферме
Жизнь в сельской местности имеет аргументы в свою пользу. Например:
• Платят меньше IBI, чем на городских землях.
• Цена покупки ниже, чем у дома на городской земле.
• Если вы ищете покоя, и близости к природе.

Валенсия опустошила свою "золотую милю" роскошной "розничной торговли" с отъездом Louis Vuitton и Loewe

Роскошные фирмы Louis Vuitton и Loewe закрыли свои магазины на улице Поэта Кероль. Согласно источникам на рынке недвижимости Валенсии, эта центральная улица города в последние годы теряет важных арендаторов.
Эта дорога, будучи золотой милей Валенсии для роскошных брендов, уступила место переезду магазинов или посадке в город таких брендов, как фирма Koker или Carolina Herrera. В целом, тенденция заключалась в появлении большего количества национальных компаний, не связанных с коммерческой роскошью и более низкими ценами.
В 2006 году фирмы такого уровня MontBlanc, Ermenegildo Zegna, Tommy Hilfiger, Roberto Cavalli или Bvlgari появились на улице Poeta Querol, превратив эту улицу в «золотую милю».

Хотя почти 15 лет назад профиль посетителей этой улицы состоял из высшего класса, теперь это не так. Это привело к тому, что многие фирмы постепенно покидают свои помещения, делая ставки на аренду в крупных дистрибьюторских сетях или присутствие в мультибрендовых магазинах. Закрытие заведений и пандемия оставили этот район с большим количеством помещений, некоторые признаки продолжаются и по сей день, и резкое снижение притока пешеходов в этой зоне.
Ситуация, которая вызвала "эффект домино" с точки зрения закрытия. Последними, кто ушел, были Майкл Корс, Сальваторе Феррагамо и Zadig & Voltaire, которые решили переехать в Хорхе Хуан, новую «основную» ось города, где в настоящее время наблюдается рост коммерческого потока.

Расторгнуть договор аренды в течение 15 дней, когда договор аренды может быть расторгнут?

При прекращении аренды необходимо обратить внимание на сроки, установленные Законом о городской аренде (LAU), чтобы вам не пришлось сталкиваться с каким-либо штрафом. В этой статье мы объясним, можно ли расторгнуть договор аренды в течение 15 дней.
В каких случаях арендатор может досрочно расторгнуть договор аренды?
Арендатор может расторгнуть договор аренды, когда прошло не менее шести месяцев, при условии, что он сообщит об этом арендодателю не менее чем за тридцать дней. Вы также можете расторгнуть его досрочно в без потерь, если владелец не выполняет обязательства, изложенное в договоре описание в отношении дома.

В частности, статья 11 LAU гласит, что "арендодатель может отказаться от аренды по истечении не менее шести месяцев при условии, что он информирует арендодателя не менее чем за тридцать дней. Стороны могут договориться в договоре, что в случае отзыва арендатор должен компенсировать арендодателю сумму, эквивалентную ежемесячной оплате арендной платы, действующей за каждый год договора, который еще предстоит выполнить. Периоды времени, более короткие к году, повлекут за собой пропорциональную часть компенсации".

Когда можно расторгнуть договор аренды?
Статья 27 Закона об аренде городов (LAU) устанавливает, что "нарушение любой из сторон обязательств, вытекающих из договора, даст право стороне, которая выполнила свои обязательства, требовать выполнения обязательства или способствовать расторжению договора в соответствии с положениями статьи 1.124 Гражданского кодекса".
То есть, если арендодатель или арендатор не нарушает ни одного из пунктов, предусмотренных в договоре аренды, договор может быть расторгнут досрочно.
Можно ли расторгнуть договор аренды в течение 15 дней?
После подписания длшлвооа аренды вы не сможете расторгнуть его в течение 15 дней без штрафа. Вам придется подождать до шести месяцев, установленных LAU, если нет таких причин, как не соответстветчтвие дома условиям пригодности для проживания.
Когда договор аренды может быть расторгнут в течение 15 дней?
Согласно статье 26 ЛАУ, "когда выполнение в арендованном доме ремонтных работ или работ, согласованных компетентным органом, делает его непригодным для проживания, арендатор будет иметь возможность приостановить действие договора или расторгнуть его без какой-либо компенсации".
Кроме того, как указано в статье 27 LAU, арендатор может расторгнуть договор, если владелец:
• Не делайте ремонт, необходимый для поддержания дома в условиях пригодности для проживания для согласованного использования.
• Фактическое или юридическое нарушение, осуществляемое арендодателем при использовании дома.
Например, если вы входите в дом и обнаружите, что трубы сломаны, и владелец не хочет их чинить, вы можете отказаться от договора с первого дня без штрафных санкций.
Когда арендодатель может закончить аренду заранее?
Владелец квартиры в аренду может автоматически расторгнуть договор по следующим причинам:
• Неуплата арендной платы или, при необходимости, любой из сумм, платеж которой был принят или доложен быть оплачен арендатором.
• Неуплата суммы депозита или его обновления.
• Несогласованная субаренда или назначение.
• Возб возмуществление ущерба, причиненного злонамеренным имуществу или работам, не согласованным арендатором, когда требуется его разрешение.
• Когда в доме происходят нарушающие порядок, нездоровые, вредные, опасные или незаконные действия.
• Когда дом больше не предназначен в первую очередь для удовлетворения постоянной потребности арендатора в проживании.
Что произойдет, если уйти до окончания договора аренды?
Владелец сможет потребовать оставшиеся ежемесячные платежи, которые должны быть выполнены (в зависимости от того, что было согласовано в договоре) и сохранить депозит.
Как отозвать договор аренды?
Арендатор может отказаться от аренды по истечении шести месяцев. Для этого вы должны сообщить об этом владельцу за тридцать дней. Лучший способ сделать это - по почте, так как это будет являться надежным подтверждением увеломления.
Что произойдет, если не сообщить о расторжении за 30 дней?
Если вы покинете квартиру без уведомления в за 30 т дней, владелец сможет насчитывать арендную плату до получения такого уведомления, или за период равный 30 ти дням с момента освобождения помещения.

Если у Вас возникают вопросы по заключению или расторжению договоров аренды, обращайтесь к нами по номеру whats app +34 667 707 737 Мы с радостью Вам поможем.

Сверхзвуковой поезд Илона Маска остановится в Испании

Испания станет одной из точек, где остановится сверхзвуковой поезд Tesla и менеджера SpaceX Илона Маска. У Маска уже есть план проекта по «пересечению лужи из американских земель в Европу».
Сращу приходит на ум, что это будет Мадрид, Барселона, Валенсия или Севилья, но Hyperloop пройдет через Сарагосу, соединяя город, в частности, с Берлином, Роттердамом и Мюнхеном, согласно Diario AS. Первоначально он будет сосредоточен на перевозке грузов, но цель также состоит в том, чтобы использовать его для перемещения пассажиров.
Сам мэр Сарагосы Хорхе Аскон подчеркнул в дни презентации поезда, что "наши компании смогут достичь радиуса 300 километров всего за 30 минут и смогут перемещать до 10 000 поддонов в час".
Этот вид транспорта может развивать скорость около 1000 километров в час. Он состоит из капсулы, которая будет перемещаться по трубкам с низким давлением на высокой скорости.

Всем сегодня быть такими же позитивными!!!

❗️В ЧЕХИИ И ИСПАНИИ ПЕРЕСТАЛИ ПРИНИМАТЬ UNIONPAY БАНКОВ РФ

Пользователи сообщали, что последние несколько дней ATM перестали выдавать наличные по таким картам, хотя еще 1-2 недели назад операции по ним успешно проходили. Чаще всего проблемы возникали с банкоматами Euronet, Kutxabank и ING: как с «пластиком» UnionPay российских подсанкционных банков, так и тех, которые не попали под ограничения.
В испанской ветви банкоматов Euronet подтвердили, что карты, выпущенные некоторыми банками-эмитентами, были заблокированы и не будут приниматься в ATM компании в соответствии с правилами международных платежных систем и регулирующих органов США и ЕС. Там уточнили, что ограничения коснулись российских и белорусских кредитных организаций, однако точный список не предоставили.