Аренда с правом покупки

Проблемы с доступом к покупке жилья в Испании были всегда и особенно у молодого населения. В условиях, все более осложняющихся повышением процентных ставок, рост Euribor, эскалация инфляции и ужесточение условий для доступа к ипотечному финансированию.с проблемой покупки сталкиваются многие,.Выходом в этой ситуации может быть договор аренды жилья с правом выкупа.
В Испании достаточно часто можно встретить объявления об аренде жилья с правом последующего выкупа (Alquiler con opcion de compra). Такой вариант может быть весьма заманчивым и выгодным, стоит лишь внимательно изучить и согласовать все условия сделки.

Многие собственники жилья в Испании готовы заключать подобные договоры, если видят, что покупатель серьезно намерен купить недвижимость, но пока не имеет для этого достаточных средств или не хочет обременять себя ипотечным кредитом. Рассмотрим главные особенности и возможные подводные камни такой сделки.
Преимущества аренды с последующим выкупом для продавца объекта недвижимости:
— жилье не простаивает до появления покупателя, а приносит прибыль с первого месяца аренды;
— жилье сдается будущему потенциальному покупателя, а значит, он заинтересован в бережном отношении к объекту;
— при подписании договора стоимость объекта фиксируется, а это значит, что продавец застрахован от возможного риска падения цены на рынке недвижимости;
— данная опция добавляет привлекательности объекту недвижимости, если он не пользуется большим спросом на рынке по тем или иным обстоятельствам.
Преимущества аренды с последующим выкупом для покупателя:
— у покупателя существует возможность заселиться в новое жилье без необходимости внесения большого первого взноса, как при ипотеке, а также без оплаты дополнительных процентов и комиссий, которые существуют при кредитовании в банке;
— большая часть денег, выплаченных за аренду квартиры зачтутся в счет покупки жилья, а не потеряются;
— в момент заключения договора купли-продажи банк намного лояльнее отнесется к предоставлению ипотеки на жилье, часть стоимости которого уже выплачена.
Договор аренды с последующим правом выкупа представляет собой смешанный договор, в котором сочетаются условия, характерные как для аренды жилья, так и для купли-продажи объектов недвижимости. Поэтому правовое регулирование подобных отношений осуществляется сразу двумя законами: Гражданским кодексом и Законом об аренде городского жилья. В отличие от обычных договоров аренды и купли-продажи недвижимости, такое соглашение содержит дополнительные условия, в которых оговариваются условия аренды и последующего выкупа жилья.

Основные условия договора, касающиеся аренды, которые необходимо согласовать:
— период аренды жилого помещения;
Related Post
— срок, в течение которого арендатор может использовать свое право на приобретение жилья;
— размер ежемесячных платежей;
— порядок оплаты коммунальных и иных платежей, связанных с эксплуатацией недвижимости.
Основные условия договора, касающиеся продажи объекта, которые необходимо согласовать:
— окончательная стоимость объекта недвижимости;
— сумма, на которую будет уменьшена стоимость объекта недвижимости за счет произведенных ежемесячных арендных платежей (могут засчитываться полностью или частично, а могут вообще не засчитываться);
— размер первоначального взноса (la prima, aval inicial, la entrega de dinero anticipada), который вносит арендатор при подписании договора.
— сроки и порядок подписания купчей у нотариуса;
— порядок уплаты налогов и пошлин при оформлении сделки.
Срок договора аренды с правом выкупа устанавливается сторонами добровольно и обычно колеблется между в диапазоне до 5 лет, при этом арендатор, он же будущий покупатель, имеет право осуществить выкуп раньше установленного в договоре срока.
Цена объекта недвижимости четко фиксируется в договоре и не подлежит изменению в течение срока действия договора, а также по окончанию периода аренды. При заключении договора вносится первый взнос, размер которого также оговаривается сторонами: обычно он составляет до 20% стоимости жилья. Далее в течение срока договора покупатель выплачивает ежемесячные арендные платежи, которые впоследствии будут засчитаны в стоимость покупки жилья.
Арендатор получает ключи от жилья сразу же после заключения договора, может произвести необходимый ремонт с согласия собственника, а также обустроить жилье по своему усмотрению. В период аренды жилья все коммунальные платежи оплачиваются арендатором.
По истечение срока действия договора аренды, который заключается в простой письменной форме и необязательно подлежит нотариальному заверению и регистрации, стороны уже в присутствии нотариуса оформляют контракт купли-продажи, который впоследствии будет зарегистрирован в Регистре собственников.

В этот же момент происходит окончательный расчет между сторонами: арендатор-покупатель обязан выплатить другой стороне оставшуюся часть стоимости квартиры или дома. После чего он становится полноценным собственником данной недвижимости.
В случае отказа арендатора от приобретения объекта по истечение срока действия договора он теряет сумму денег, которая была выплачена в период аренды в качестве арендной платы, а также первоначальный вступительный взнос. Если же имеет место отказ от продажи квартиры со стороны собственника, то он обязан вернуть арендатору все полученные им выплаты, а том числе и вступительный взнос, в двойном размере. При этом в период действия договора арендодатель-продавец не имеет право продать жилье третьим лицам.

Если Вы интересуетесь приобретением недвижимости в Испании или Турции, можете обратиться за бесплатной консультацией к нашим специалистам по номеру what’s app +34 667 707 737

Двое россиян проплыли 500 километров на лодке по Берингову морю — и попали на Аляску, они заявили, что бежали от армии — newsweek.com

Их задержали на острове Святого Лаврентия. 4 октября 2 мужчин приплыли на остров на небольшой лодке. Жители города Гамбелл сообщили об этом береговой охране.

Россияне рассказали местным жителям, что приплыли из поселка Эгвекинот в Чукотском автономном округе, расположенного на берегу залива Креста Берингова моря.

Остров Святого Лаврентия — ближайшая американская территория к поселку Эгвекинот, расстояние между ними по морю — чуть меньше 500 километров.

Мужчины рассказали местным жителям, что бегут от российских военных. Сейчас россияне находятся в Анкоридже, крупнейшем городе Аляски.

Нотариусы оценивают продажи жилья в Испании почти в полмиллиона сделок до августа

За первые восемь месяцев года было оформлено 485 485 сделок с жилой недвижимостью. Только в августе объем увеличивается на 7,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, но на 30% в месяц.
По данным нотариуса, в августе было продано 42 841 жилую недвижимость, что на 7,8% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Баланс 2022 года остается положительным: за первые восемь месяцев в Испании было совершено 485 485 домов, в среднем более 60 600 единиц в месяц. Этот средний показатель выше, зарегистрированного в 2021 году, когда была закрыто 676 775 продаж жилья, что на 38,1% больше по сравнению с предыдущим годом и является самым высоким показателем со времени бума недвижимости. В его случае среднемесячный показатель за год в целом составлял чуть менее 56 400 транзакций.

Средняя цена составила 1475 евро/м2, что больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Цена проданных квартир выросла по сравнению с августом 2021 года до 1620 евро/м2, в то время как цена одноквартирных домов зарегистрировала 1238/м2 с так же с ростом по сравнению с прошлым годом.
Продажа домов в августе увеличилась в 13 автономных сообществах, где выделяются Страна Басков (34%), Эстремадура (+1,9%) и Арагон (21,4%), в то время как они упали в Ла-Риохе (-8,9%), Балеарских островах (-8,1%), Кантабрии (-2,8%) и На
По цене наибольший рост был зарегистрирован в Галисии (20,7%), Мурсии (18,9%), Арагоне (13,9%), Кастилии-Ла-Манче (11,3%), Валенсийском сообществе (11,2%) и Астурии (10%), все выше двух цифр, и упало в Ла-Риохе (-19,2%),

По вопросам подбора жилья, для сохранения и приумножения своих средств, за счет сдачи в аренду, а так же роста ее стоимости, обращайтесь к нам по номеру what’s app +34 667 707 737

С добрым утром!

❓❗️ Сейчас самыми часто задаваемым, нашим специалистам, вопросом является - «как быстро получить право проживания, работы и учебных в Испании?».
Отвечаем, одним из немногих решений, к тому же дающих право работы и свободного передвижения по Европейскому союзу, является оформление учебной визы в Испании. Все, что вам нужно - это паспорт с действующей туристической Шенгенской визой (любой страны) и справка о несудимости. Все остальное сделаем мы.
Учебная виза дает право на официальную работу в Испании и легальное нахождение в законе Шенген. Ограничений по возрасту нет. По всем вопросам обращайтесь по телефону what’s app +34 667 707 737

Каждый год в Испании в общей сложности 14 обязательных праздничных или красных дней, и 2023 год не станет исключением. Они состоят из:
 
• 8 дней, которые являются обязательными по всей стране и не могут быть заменены региональными правительствами, если они не выпадают на воскресенье
• 4 дня, которые можно перемещать по усмотрению местных властей
• 2 праздника, которые выбирают каждый городской совет
 
В 2023 году каждая община в Испании насладится не менее чем пятью длинными выходными, а пятница и понедельник обязательные выходные дни по всей стране. Это:
 
• Пятница, 7 апреля (Страстная пятница)
• Понедельник, 1 мая (май/день труда)
• Пятница, 8 декабря (Непорочное зачатие)
• Понедельник, 25 декабря (Рождество)
• Пятница, 6 января (Три короля)
 

В дополнение к этим национальным праздникам несколько регионов решили добавить еще один или два длинных выходных:
 
• Арагон (День сообщества, понедельник, 24 апреля)
• Астурия (День сообщества, пятница, 8 сентября)
• Кантабрия (День учреждений, пятница, 28 июля, и День колодца, пятница, 15 сентября)
• Каталония (Диада, понедельник, 11 сентября)
• Валенсийское сообщество (День сообщества, понедельник, октябрь)
• Эстремадура (День сообщества, пятница, 8 сентября)
• Мурсия (День региона, пятница, 9 июня)
• Ла-Риоха (День сообщества, пятница, 9 июня)
• Сеута (конец Рамадана, пятница, 21 апреля)
 

Поскольку Пасха/Святая неделя приходится на четверг, 6 апреля, и пятницу 7, все регионы Испании (бар Catalonia) также решили сделать Страстный четверг праздником. Поскольку Пасхальный понедельник 10 апреля также является праздником, Ла-Риоха, Страна Басков и Наварра решили присоединиться к обоим торжествам и насладиться 5-дневным мостом.
 
Мадрид также получит дополнительные праздничные выходные в следующем году благодаря Первомайскому дню, национальному празднику, совпадающему со 2 мая, Днем сообщества столицы.
 

Коктейль-бар в испанской Барселоне признан "лучшим в мире"
PARADISO в Барселоне получил награду лучшего в мире коктейль-бара на церемонии вручения премии «50 лучших баров мира», организованной в каталонской столице.
Более 650 экспертов по коктейль-барам проголосовали, а другой бар в Барселоне - Two Schmucks - занял седьмое место.
Награды были организованы в Барселонском Cupula de las Arenas и укрепили растущую репутацию города за предоставление выдающегося алкогольного опыта.
Победа Paradiso означает, что впервые в 14-летней истории наград бар номер один не находится в Лондоне или Нью-Йорке.
Это также первый случай, когда ежегодное собрание международной торговли коктейлями переместилось за пределы Лондона.
"Страсть! Вот что нас здесь привели", - сказал Джакомо Джаннотти, совладелец Paradiso.
"Мы так гордимся. Это лучшее признание, которое мы когда-либо могли иметь - для нас, для нашей команды и для наших клиентов".

❗️ВНЖ в Испании — стоимость услуги всего 500 евро (скидки для семей), дополнительные траты рассчитываются отдельно, Бесплатная консультация по телефону
По всем вопросам обращаться по номеру what’s app +34 667 707 737

Доброй всем ночи!

❗️❓❗️Вопрос: что нужно для оформления учебной визы в Испании, нашими сотрудниками?

Ответ: Необходимо приехать в Испанию по туристической визе и иметь справку о не судимости с апостилем, остальное сделаем мы.

Вопрос: как сейчас получить туристическую визу, что бы приехать в Испанию?

Ответ; Туристические Визы для российских туристов продолжают выдавать:
Австрия, Венгрия, Германия, Греция, Ирландия, Исландия, Испания, Италия, Мальта, Португалия, Словения, Франция, Швейцария и Швеция.

Вопрос: Какие нужны документы для получения туристической визы?

Ответ: 1. Действующий загранпаспорт и его копия. В паспорте должны быть как минимум две пустые страницы для визы и штампа.
2. Заполненная анкета (её можно скачать на сайте визового центра) и две цветные фотографии (3,5 на 4,5 см).
3. Для подтверждения цели поездки необходимы распечатанные билеты и документы о бронировании места размещения. В некоторых случаях нужен именно оплаченный ваучер на заселение в отель или договор об аренде квартиры.
4. Важно предоставить информацию, которая позволит оценить намерение туриста покинуть страну до истечения визы. Подойдут, например, обратный билет, доказательства владения недвижимым имуществом, трудовой договор с российским работодателем и т.д.
5. Требуется подтвердить платёжеспособность, предъявив банковскую выписку с необходимой суммой для проживания в течение отпуска (порядка 70-90 евро на сутки).
6. Медицинская страховка на весь срок поездки.

В зависимости от страны, могут потребоваться дополнительные документы: уточняйте на сайте консульства или визового центра. Также напоминаем, что срок рассмотрения документов увеличен с 10 до 15 дней, в отдельных случаях — до 45 дней. А визовый сбор для взрослых повысился до 80 евро, для детей — до 40 евро.

Если Вас интересует дальнейший план действий по получению ВНЖ в Испании, обращайтесь к нам по номеру what’s app + 34 667 707 737

ТАЙНАЯ ИСПАНИЯ: ЭТО ЛУЧШИЕ СКРЫТЫЕ ПЛЯЖИ
Найти тихий пляж, сейчас больше, чем когда-либо, является целью как для местных жителей, так и для отдыхающих.
Вот подборка лучших в Испании:
Коста-дель-Соль
С 150-километровой береговой линией, простирающейся вдоль участка Коста-дель-Соль, есть много скрытых жемчужин редко посещаемых пляжных мест, которые могут стать альтернативой вашему обычному месту на пляже.

Бухта Маро

Расположенная в Нерхе, бухта Маро, прозванная «Кала-Чика», тише, чем другие пляжи в этом районе, возможно, из-за очаровательной, но крутой прогулки к песчаному берегу.
Нетронутый пляж полностью окружен природой и представляет собой упрощенный пляжный опыт, так как он не страдает от чирингитов или других нежелательных пляжных объектов. Немного более сложный доступ означает, что 400-метровый пляж имеет тенденцию к тишине и является абсолютно великолепным местом для посещения, если вы ищете немного больше уединения при посещении пляжа.

Чтобы добраться до бухты, сверните на N-340 и выйдите на выезде «Маро», следуйте по дороге и сверните на кольцевой развязку, и вы доберетесь до этой маленькой спокойной бухты.

Калас Торре дель Пино

Очаровательная, но уединенная пляжная гавань, известная своими невероятными местами для подводного плавания, должна быть в вашем списке, если вы хотите отдохнуть от безумных толп Кабопино.
Расположенный к востоку от Нерхи, в 200 метрах от сторожевой башни Торре-де-Пино, пляж стоит того, так как в нем есть кристально чистая вода и множество подводных пещер, которые вы можете провести день.

Эль-Каньуэло/Лос-Аламос

Со столами для пикника и местами для барбекю песчано-серые берега пляжа являются заманчивым визитом для тех, кто хочет избежать интенсивной массы людей из таких людей, как Плайя-де-Бахондильо и Ла-Кариуэла.
1-километровый участок пляжа, который граничит с Торремолиносом, обычно тише, чем соседние пляжи, потому что он находится немного дальше от центра города.
Чтобы добраться туда, езжайте так, как будто вы едете в Альмерию и съезжайте на съезд N-340, и примерно в 5 км вдоль выхода четко обозначено.

Плайя-де-Сотогранде

Плайя-де-Сотогранде - это 5450-метровый участок чистого нетронутого пляжа, который, как правило, никогда не переполняется из-за его просторовности и более популярного соседнего пляжа Плайя-де-Торрегуадиаро, который подходит для местных жителей.

Расположенный недалеко от знаменитого "Пасео-дель-Парк" в Сотогранде, что особенно особенного в этом пляже, так это его вид на скалу Гибралтар и Марокко за ним, просто сам вид является точкой продажи этого тихого спокойного места.
Если вы любите долгие пляжные прогулки с видом и холодным пивом по дороге домой, то этот пляж для вас.

Тарифа/Коста-де-Лус
Пунта Палома

Пунта Палома нельзя описать как ничего, кроме захватывающего дух. Белые, почти снежные песочные дюны являются конечной достопримечательностью для этого пляжа.
С атлантическими водами, обнимающими таяние в песке пальцев ног, вы можете ожидать нетронутого неба на земле, когда вы лежите на этом пляже, в сочетании с большим бонусом в том, что нет массовых собраний людей, как вы видите на близлежащих Болонии и Тарифе.
Он находится в 16 минутах езды от города Тарифа в сторону Болонии.