Хотя договор-это свободное волеизъявление сторон, аренда может закончиться по-разному, отмечается два основных вида соглашения о прекращении:
• Соглашение о расторжении по окончании срока аренды (Acuerdo de terminación con liquidación): это эквивалентно концу аренды, который закрывает все обязательства. Эта модель не только возвращает ключи, но и кладет конец связи сторон, «закрывая дверь для будущих претензий как со стороны нанимателя, так и собственника», - отмечает адвокат Пелайо де Салвадор юридической фирмы.
• Соглашение о прекращении с удержанием депозита (Acuerdo de terminación con retención de la fianza): этот тип закрывает определенные обязательства по контракту, но не все: потому что не было соглашения по определенным пунктам, либо потому, что не смогли быть определены суммы дополнительных выплат и неустоек. Таким образом, данный договор служит для регулирования отношений между сторонами после окончания аренды до окончательной ликвидации обязательств, путем установления обязанности каждой из сторон.
Юристы гарантируют, что эта модель оставляет открытой дверь для будущих нарушений, споров между сторонами и потенциальных судебных разбирательств. Например, в случае удержания депозита будет лишь количественная оценка непогашенных обязательств, что может привести к новым судебным разбирательствам.
Действия при подписании мирового соглашения как для собственника, так и арендатора
Последовательность действий зависит от вида соглашения, который вы выбрали, но общими являются следующие:
Арендодатель:
• Определяет момент, с которого восстанавливает право на недвижимость.
• Проверяет состояние имущества, указав неисправности, которые обязан исправить арендатор. Рекомендуется просматривать помещения вместе с арендатором и подробно описывать все повреждения, обнаруженные в доме, чтобы достичь соглашения и избежать будущих дискуссий.
• Собирает все квитанции ожидающие исполнения Арендатором (квитанции платежей, поставок, выплат компенсаций и т. д.), и указывает, как необходимо и когда необходимо их исполнение, что позволяет избежать проблем с окончанием договора аренды.
• Имеет право на удержание, полностью или частично, залога.
Арендатор:
• Договор устанавливает время, когда прекращаются все обязательства арендатора, вытекающие из договора аренды. С момента подписания соглашения о прекращении договора, уже не существует его обязанности по уплате налога.
• Прописать, что объект недвижимости был возвращен в хорошем состоянии или при отсутствии каких либо неисправностей.
• Прописать срок возвращения депозита, в случае, когда он должен быть возвращен.
Если Вам нужно подготовить соглашение о расторжении договора аренды, или оказать содействие в переговорах с арендодателем или арендаторам, обращайтесь к нам по номеру what’s app +34 667 707 737
• Соглашение о расторжении по окончании срока аренды (Acuerdo de terminación con liquidación): это эквивалентно концу аренды, который закрывает все обязательства. Эта модель не только возвращает ключи, но и кладет конец связи сторон, «закрывая дверь для будущих претензий как со стороны нанимателя, так и собственника», - отмечает адвокат Пелайо де Салвадор юридической фирмы.
• Соглашение о прекращении с удержанием депозита (Acuerdo de terminación con retención de la fianza): этот тип закрывает определенные обязательства по контракту, но не все: потому что не было соглашения по определенным пунктам, либо потому, что не смогли быть определены суммы дополнительных выплат и неустоек. Таким образом, данный договор служит для регулирования отношений между сторонами после окончания аренды до окончательной ликвидации обязательств, путем установления обязанности каждой из сторон.
Юристы гарантируют, что эта модель оставляет открытой дверь для будущих нарушений, споров между сторонами и потенциальных судебных разбирательств. Например, в случае удержания депозита будет лишь количественная оценка непогашенных обязательств, что может привести к новым судебным разбирательствам.
Действия при подписании мирового соглашения как для собственника, так и арендатора
Последовательность действий зависит от вида соглашения, который вы выбрали, но общими являются следующие:
Арендодатель:
• Определяет момент, с которого восстанавливает право на недвижимость.
• Проверяет состояние имущества, указав неисправности, которые обязан исправить арендатор. Рекомендуется просматривать помещения вместе с арендатором и подробно описывать все повреждения, обнаруженные в доме, чтобы достичь соглашения и избежать будущих дискуссий.
• Собирает все квитанции ожидающие исполнения Арендатором (квитанции платежей, поставок, выплат компенсаций и т. д.), и указывает, как необходимо и когда необходимо их исполнение, что позволяет избежать проблем с окончанием договора аренды.
• Имеет право на удержание, полностью или частично, залога.
Арендатор:
• Договор устанавливает время, когда прекращаются все обязательства арендатора, вытекающие из договора аренды. С момента подписания соглашения о прекращении договора, уже не существует его обязанности по уплате налога.
• Прописать, что объект недвижимости был возвращен в хорошем состоянии или при отсутствии каких либо неисправностей.
• Прописать срок возвращения депозита, в случае, когда он должен быть возвращен.
Если Вам нужно подготовить соглашение о расторжении договора аренды, или оказать содействие в переговорах с арендодателем или арендаторам, обращайтесь к нам по номеру what’s app +34 667 707 737
👍6⚡1
Запас подержанного жилья для продажи продолжает сокращаться: он падает на 7% за год
Во втором квартале снижение составило 8%.
Предложение домов для продажи сократилось на 7% в третьем квартале 2022 года по сравнению с тем же кварталом прошлого года, в Южной Европе.
Столицы
Большинство испанских провинциальных столиц в настоящее время продают меньше домов, чем год назад. Сокращение составляет 28% в Сантандере и достигает 26% в Аликанте. За ним следуют Валенсия (-24%), Вальядолид (-24%), Санта-Крус-де-Тенерифе (-22%), Гвадалахара (-22%), Сан-Себастьян (-21%) и Малага (-20%).
Во втором квартале снижение составило 8%.
Предложение домов для продажи сократилось на 7% в третьем квартале 2022 года по сравнению с тем же кварталом прошлого года, в Южной Европе.
Столицы
Большинство испанских провинциальных столиц в настоящее время продают меньше домов, чем год назад. Сокращение составляет 28% в Сантандере и достигает 26% в Аликанте. За ним следуют Валенсия (-24%), Вальядолид (-24%), Санта-Крус-де-Тенерифе (-22%), Гвадалахара (-22%), Сан-Себастьян (-21%) и Малага (-20%).
👍4⚡1👎1
Среди крупных рынков предложение также сократилось в Пальме (-19%), Бильбао (-14%), Севилье (-13%), Мадриде и Барселоне (-9% в обоих случаях).
Тем не менее, акции на продажу выросли в 10 других городах во главе с Хаэном (23%). За ним следуют Леон (13%) и Куэнка (12%). С увеличением на одну цифру за ними следуют Ourense (7%), Córdoba (7%), Girona (6%), Albacete (6%), Soria (4%), Zamora (4%) и Cáceres (3%). В Паленсии запас жилья для продажи оставался стабильным в течение последнего года.
Провинции
На провинциальном уровне ситуация была аналогичной в прошлом году. Вальядолид регистрирует наибольшее падение поставок, на 25% меньше, чем год назад. За ним следуют Уэска (-23%), Балеарские острова и Гипускоа (-21% в обоих случаях). Далее наблюдается снижение в Лас-Пальмасе (-18%), Бискайе (-14%), Сеговии, Малаге, Валенсии, Санта-Крус-де-Тенерифе и Алаве (-13% во всех 5 случаях). В Мадриде предложение сократилось на 8%, в то время как в провинции Барселона - на 3%.
В Хаэне, со своей стороны, акции домов для продажи выросли на 17%, за ними следуют Касерес (16%), Кордова (12%) и Леон (9%). Список провинций, где предложение выросло, дополняется Альбасете (7%), Куэнкой (6%), Сьюдад-Реалом (5%), Теруэлем (4%), Оренсе (4%), Гранадой и Мурсией (3% в обеих провинциях). В Саморе, Альмерии, Таррагоне и Бадахосе размер акций не изменился
На фоне, набирающего обороты экономического кризиса, инвестиция в недвижимость является лучшем способом сохранения, своих средств. Тем более если эта недвижимость дает Вам “пассивный” доход от сдачи в аренду.
По всем вопросам приобретения жилья в Испании и Турции, можете обратиться к нам по номеру what’s app +34 667 707 737
Тем не менее, акции на продажу выросли в 10 других городах во главе с Хаэном (23%). За ним следуют Леон (13%) и Куэнка (12%). С увеличением на одну цифру за ними следуют Ourense (7%), Córdoba (7%), Girona (6%), Albacete (6%), Soria (4%), Zamora (4%) и Cáceres (3%). В Паленсии запас жилья для продажи оставался стабильным в течение последнего года.
Провинции
На провинциальном уровне ситуация была аналогичной в прошлом году. Вальядолид регистрирует наибольшее падение поставок, на 25% меньше, чем год назад. За ним следуют Уэска (-23%), Балеарские острова и Гипускоа (-21% в обоих случаях). Далее наблюдается снижение в Лас-Пальмасе (-18%), Бискайе (-14%), Сеговии, Малаге, Валенсии, Санта-Крус-де-Тенерифе и Алаве (-13% во всех 5 случаях). В Мадриде предложение сократилось на 8%, в то время как в провинции Барселона - на 3%.
В Хаэне, со своей стороны, акции домов для продажи выросли на 17%, за ними следуют Касерес (16%), Кордова (12%) и Леон (9%). Список провинций, где предложение выросло, дополняется Альбасете (7%), Куэнкой (6%), Сьюдад-Реалом (5%), Теруэлем (4%), Оренсе (4%), Гранадой и Мурсией (3% в обеих провинциях). В Саморе, Альмерии, Таррагоне и Бадахосе размер акций не изменился
На фоне, набирающего обороты экономического кризиса, инвестиция в недвижимость является лучшем способом сохранения, своих средств. Тем более если эта недвижимость дает Вам “пассивный” доход от сдачи в аренду.
По всем вопросам приобретения жилья в Испании и Турции, можете обратиться к нам по номеру what’s app +34 667 707 737
👍5⚡1👎1
Продается дворцовый дом Pisón в Аро (Ла-Риоха) за 3 миллиона
Это дворец в стиле барокко 17-го века в центре города Риоха Харо, в нескольких метрах от Ратушной площади. Он имеет 1600 м2, распределенный на трех этажах, и до 18 комнат. Он предлагается для жилого использования, но совместим с гостиничным и гостиничным использованием за три миллиона евро.
Здание было построено в 1633 году для мэра города Хуана Мартинеса де Сото-и-Пизона. Здание, которое стало служить казармами для гражданской гвардии.
Здание включено в Специальный план охраны исторического наследия и культурных ценностей с уровнем защиты 1, где охраняются фасадные и внутренние сооружения, такие как столбы или несущие стены. Реформистская работа позволяет адаптировать ее к новым видам использования.
Это дворец в стиле барокко 17-го века в центре города Риоха Харо, в нескольких метрах от Ратушной площади. Он имеет 1600 м2, распределенный на трех этажах, и до 18 комнат. Он предлагается для жилого использования, но совместим с гостиничным и гостиничным использованием за три миллиона евро.
Здание было построено в 1633 году для мэра города Хуана Мартинеса де Сото-и-Пизона. Здание, которое стало служить казармами для гражданской гвардии.
Здание включено в Специальный план охраны исторического наследия и культурных ценностей с уровнем защиты 1, где охраняются фасадные и внутренние сооружения, такие как столбы или несущие стены. Реформистская работа позволяет адаптировать ее к новым видам использования.
👍6⚡1👎1
Среди деталей здания - крытая каменная главная лестница с окрашенными стенами и украшенная гобеленами, которая получает свет от застекленной сводки с видом на частные зоны, с семью спальнями и четырьмя ванными комнатами. В большинстве номеров есть мебель середины девятнадцатого века с большой художественной и декоративной ценностью.
Еще одной выдающейся деталью небольшая часовня площадью около 40 м2, в которой выделяются ее украшение и витражи. Кроме того, большой и светлый двор.
Если Вас заинтересовал этот объект или объект поскромнее, обращайтесь к нам по номеру whats app +34 667 707 737
Еще одной выдающейся деталью небольшая часовня площадью около 40 м2, в которой выделяются ее украшение и витражи. Кроме того, большой и светлый двор.
Если Вас заинтересовал этот объект или объект поскромнее, обращайтесь к нам по номеру whats app +34 667 707 737
👍6⚡1👎1
❗️Испанские медики провели первую в мире успешную операцию по пересадке кишечника от умершего человека
Специалисты из испанской Университетской больницы Ла-Пас в Мадриде провели первую в мире успешную операцию по пересадке кишечника от умершего человека. Об этом сообщила во вторник радиостанция Cadena SER.
По ее информации, орган получила 13-месячная девочка, страдающая кишечной недостаточностью, которая была диагностирована с первого месяца жизни. Радиостанция отмечает, что проведенная операция делает больницу Ла-Пас единственным медицинским учреждением в Испании, уполномоченным проводить все виды педиатрических трансплантаций.
Учитывая особенности органа, кишечник от асистолического донора для трансплантаций никогда ранее не использовался.
Девочка уже выписана из больницы. Она чувствует себя хорошо.
Специалисты из испанской Университетской больницы Ла-Пас в Мадриде провели первую в мире успешную операцию по пересадке кишечника от умершего человека. Об этом сообщила во вторник радиостанция Cadena SER.
По ее информации, орган получила 13-месячная девочка, страдающая кишечной недостаточностью, которая была диагностирована с первого месяца жизни. Радиостанция отмечает, что проведенная операция делает больницу Ла-Пас единственным медицинским учреждением в Испании, уполномоченным проводить все виды педиатрических трансплантаций.
Учитывая особенности органа, кишечник от асистолического донора для трансплантаций никогда ранее не использовался.
Девочка уже выписана из больницы. Она чувствует себя хорошо.
👍11⚡1👎1
К нам поступает много вопросов по поводу приобретения гражданства в странах ЕС, таких как Словения, Румыния, Болгария. И как правило мы отвечаем, что лучше с этим не связываться, так как в отличии, например от гражданства Турции, где все понятно, инвестиции и паспорт. В вышесказанных странах действует схема, по поиску псевдо-родственников и последующее получение гражданства по праву рождения предков. И вот сегодня, в подтверждение нашей позиции, наткнулись на такую статью:
К гражданству Румынии появились вопросы!
Ежегодно порядка 100 000 иностранцев получают гражданство Румынии, причём 95% — это репатрианты с румынскими корнями. Но ежегодно власти выявляют тысячи фальшивых заявок от иностранцев.
К гражданству Румынии появились вопросы!
Ежегодно порядка 100 000 иностранцев получают гражданство Румынии, причём 95% — это репатрианты с румынскими корнями. Но ежегодно власти выявляют тысячи фальшивых заявок от иностранцев.
👍7⚡1👎1👀1
Детали
Статья 11 Закона «О гражданстве Румынии» № 21 от 1991 года гласит: «Лица, которые приобрели гражданство Румынии по рождению либо через усыновление и которые потеряли его по причинам, не зависящим от них, и без их воли, а также с потомками их до III колена, по заявлению могут восстановить такое гражданство или им может быть предоставлено гражданство Румынии с возможностью сохранения гражданства иностранных государств и установлением места жительства в Румынии или за рубежом».
То есть, чтобы претендовать на гражданство, нужно родиться на территории Румынии до 1940 года или быть потомком румынского гражданина до третьего колена (в 1918–1940 гг. в состав Румынии входили территории Молдовы и Украины).
Мошенники
Из-за того, что формально нужно подтвердить только связь родителей или бабушек-дедушек с Румынией, чтобы получить паспорт ЕС, появилось много мошенников, которые «рисуют» документы на выдуманных родственников и помогают получить паспорт без знания языка и многолетнего проживания в стране.
С 2019 года Министерство юстиции Румынии усилило меры по выявлению выписок-подделок и на каждого заявителя-репатрианта отправляет запрос в орган, который выдал документ с информацией о личности родственника. В 2022 году особому вниманию властей будут удостоены россияне, получившие румынское гражданство.
В чём опасность?
Лицо, уличенное в использовании поддельных документов, лишат гражданства и заставят выплатить штраф. Дополнительно будет наложен запрет на перемещение по Румынии, странам ЕС и Шенгена.
Будьте осторожны и обращайтесь к законным процедурам!
Статья 11 Закона «О гражданстве Румынии» № 21 от 1991 года гласит: «Лица, которые приобрели гражданство Румынии по рождению либо через усыновление и которые потеряли его по причинам, не зависящим от них, и без их воли, а также с потомками их до III колена, по заявлению могут восстановить такое гражданство или им может быть предоставлено гражданство Румынии с возможностью сохранения гражданства иностранных государств и установлением места жительства в Румынии или за рубежом».
То есть, чтобы претендовать на гражданство, нужно родиться на территории Румынии до 1940 года или быть потомком румынского гражданина до третьего колена (в 1918–1940 гг. в состав Румынии входили территории Молдовы и Украины).
Мошенники
Из-за того, что формально нужно подтвердить только связь родителей или бабушек-дедушек с Румынией, чтобы получить паспорт ЕС, появилось много мошенников, которые «рисуют» документы на выдуманных родственников и помогают получить паспорт без знания языка и многолетнего проживания в стране.
С 2019 года Министерство юстиции Румынии усилило меры по выявлению выписок-подделок и на каждого заявителя-репатрианта отправляет запрос в орган, который выдал документ с информацией о личности родственника. В 2022 году особому вниманию властей будут удостоены россияне, получившие румынское гражданство.
В чём опасность?
Лицо, уличенное в использовании поддельных документов, лишат гражданства и заставят выплатить штраф. Дополнительно будет наложен запрет на перемещение по Румынии, странам ЕС и Шенгена.
Будьте осторожны и обращайтесь к законным процедурам!
👍6⚡1👎1
Ипотечная суброгация: все, что вам нужно знать перед подачей заявки
Суброгация спозволяет внести определенные изменения в первоначальные условия, на которых была подписана ипотека. Кроме того, это хороший инструмент при внесении этих изменений без необходимости снова платить некоторые налоги. Мы рассматриваем, какие типы суброгации существуют, что можно изменить в кредите и когда и какие у него есть преимущества.
Что такое суброгация ипотеки?
Ипотечная суброгация - это тип новации. То есть изменение одного или нескольких факторов, связанных с подписанной ипотекой. Эти изменения суброгации могут повлиять на на должника так мина кредита.
Виды ипотечной суброгации
В зависимости от части, затронутой изменением, она может быть двух типов:
Суброгация спозволяет внести определенные изменения в первоначальные условия, на которых была подписана ипотека. Кроме того, это хороший инструмент при внесении этих изменений без необходимости снова платить некоторые налоги. Мы рассматриваем, какие типы суброгации существуют, что можно изменить в кредите и когда и какие у него есть преимущества.
Что такое суброгация ипотеки?
Ипотечная суброгация - это тип новации. То есть изменение одного или нескольких факторов, связанных с подписанной ипотекой. Эти изменения суброгации могут повлиять на на должника так мина кредита.
Виды ипотечной суброгации
В зависимости от части, затронутой изменением, она может быть двух типов:
👍3⚡1👎1
Смена должника
В этом случае изменение происходит между должником (или физическими лицами). Например, это происходит при смене владельца ипотеки, что довольно распространено в случае покупки дома, который уже заложен. В этой ситуации банк может принять или не принять нового должника, для которого он должен предварительно провести исследование рисков, аналогичное тому, которое проводилось до предоставления какого-либо кредита.
Суброгация ипотеки кредитора
Другая возможность ипотечной суброгации - это та, которая возникает при смене кредитора (банка). Другими словами, ипотека меняется с одного банка на другой. Благодаря этой модификации клиент может добиться изменений условий своего кредита. Как и в предыдущем случае, когда суброгация затрагивает кредитора, также нет необходимости платить новый налог и соответствующую комиссию за суброгацию (последние расходы будут зависеть от банка).
Каковы преимущества суброгации от ипотеки?
Некоторые из основных преимуществ, предлагаемых возможностью суброгации ипотеки, следующие:
• В некоторых случаях покупная часть дома также может сэкономить на оплате вступительного взноса.
• Это позволяет менять переменные ипотечные кредиты на фиксированные ипотечные кредиты. Этот вариант может быть очень интересным, когда процентные ставки растут, и, следовательно, вы платите больше с переменной ипотекой, а не срочной.
• В случае как переменной ипотеки, так и фиксированной ипотеки это позволяет переформулировать условия погашения кредита, что позволяет ипотечным кредитам справляться с выплатой ипотеки в лучших условиях, если, например, их экономическое положение изменилось.
Когда можно суброгировать ипотеку?
Однако необходимо учитывать, что для подачи заявки на суброгацию ипотеки должен быть выполнен ряд требований:
• Он платит ипотеку в течение нескольких лет: одним из требований, чтобы иметь возможность подать заявку на суброгацию по ипотеке, является ее выплата в течение нескольких лет. Количество лет варьируется от одного субъекта к другому. По данным банка, эта цифра варьируется примерно от 2 до 3 лет.
• Отсутствие просроченных платежей: Еще одним требованием, необходимым для суброгации ипотеки, является бессрочка оплаты всех платежей. В противном случае весьма вероятно, что организация отклонит заявку на суброгацию.
• Непогашенная сумма менее 80%: Оставшаяся сумма, подлежащая выплате, также может повлиять на заявку на суброгацию. В этом смысле наиболее распространенным является то, что банки требуют, чтобы непогашенный долг составлял не менее 80% от общего объема заключенного долга.
• Условия должника: Наконец, еще одним аспектом, который необходимо учитывать при подаче заявки на суброгацию ипотеки, являются условия должника или физического лица. В этом смысле самое главное будет иметь возможность продемонстрировать банку, что у вас есть стабильность работы и что вы можете взять на себя риски суброгации. В противном случае наиболее распространенным будет то, что организация отклонит запрос.
Преимущества перехода от одной ипотеки к другой
Важно иметь в виду, что благодаря суброгации ипотеки мы можем выбрать более выгодные условия при оплате жилищного финансирования. Например, переход от переменной к фиксированной, что означает меньшую оплату нашей ипотеки, когда Euribor растет.
В этом смысле выполнение моделирования ипотеки прежде чем просить о каком-либо типе суброгации, позволит нам узнать, сколько мы заплатим в случае другой ипотеки. А затем сравните с реальными условиями нашей текущей ипотеки и оцените, заинтересованы ли мы в суброгации или нет, и при каких условиях это делать.
Ипотечная суброгация является эффективным инструментом, когда дело доходит до внесения изменений в первоначальные условия, в которых была подписана ипотека. Однако важно понимать, что это процедура, которая должна быть принята банком, поэтому необходимо соблюдать условия, которые требуется организации для ее выполнения.
Если Вам нужна помощь переводчика или специалиста в переговорах с банком, обращайтесь к нам по номеру whats app +34 667 707 737
В этом случае изменение происходит между должником (или физическими лицами). Например, это происходит при смене владельца ипотеки, что довольно распространено в случае покупки дома, который уже заложен. В этой ситуации банк может принять или не принять нового должника, для которого он должен предварительно провести исследование рисков, аналогичное тому, которое проводилось до предоставления какого-либо кредита.
Суброгация ипотеки кредитора
Другая возможность ипотечной суброгации - это та, которая возникает при смене кредитора (банка). Другими словами, ипотека меняется с одного банка на другой. Благодаря этой модификации клиент может добиться изменений условий своего кредита. Как и в предыдущем случае, когда суброгация затрагивает кредитора, также нет необходимости платить новый налог и соответствующую комиссию за суброгацию (последние расходы будут зависеть от банка).
Каковы преимущества суброгации от ипотеки?
Некоторые из основных преимуществ, предлагаемых возможностью суброгации ипотеки, следующие:
• В некоторых случаях покупная часть дома также может сэкономить на оплате вступительного взноса.
• Это позволяет менять переменные ипотечные кредиты на фиксированные ипотечные кредиты. Этот вариант может быть очень интересным, когда процентные ставки растут, и, следовательно, вы платите больше с переменной ипотекой, а не срочной.
• В случае как переменной ипотеки, так и фиксированной ипотеки это позволяет переформулировать условия погашения кредита, что позволяет ипотечным кредитам справляться с выплатой ипотеки в лучших условиях, если, например, их экономическое положение изменилось.
Когда можно суброгировать ипотеку?
Однако необходимо учитывать, что для подачи заявки на суброгацию ипотеки должен быть выполнен ряд требований:
• Он платит ипотеку в течение нескольких лет: одним из требований, чтобы иметь возможность подать заявку на суброгацию по ипотеке, является ее выплата в течение нескольких лет. Количество лет варьируется от одного субъекта к другому. По данным банка, эта цифра варьируется примерно от 2 до 3 лет.
• Отсутствие просроченных платежей: Еще одним требованием, необходимым для суброгации ипотеки, является бессрочка оплаты всех платежей. В противном случае весьма вероятно, что организация отклонит заявку на суброгацию.
• Непогашенная сумма менее 80%: Оставшаяся сумма, подлежащая выплате, также может повлиять на заявку на суброгацию. В этом смысле наиболее распространенным является то, что банки требуют, чтобы непогашенный долг составлял не менее 80% от общего объема заключенного долга.
• Условия должника: Наконец, еще одним аспектом, который необходимо учитывать при подаче заявки на суброгацию ипотеки, являются условия должника или физического лица. В этом смысле самое главное будет иметь возможность продемонстрировать банку, что у вас есть стабильность работы и что вы можете взять на себя риски суброгации. В противном случае наиболее распространенным будет то, что организация отклонит запрос.
Преимущества перехода от одной ипотеки к другой
Важно иметь в виду, что благодаря суброгации ипотеки мы можем выбрать более выгодные условия при оплате жилищного финансирования. Например, переход от переменной к фиксированной, что означает меньшую оплату нашей ипотеки, когда Euribor растет.
В этом смысле выполнение моделирования ипотеки прежде чем просить о каком-либо типе суброгации, позволит нам узнать, сколько мы заплатим в случае другой ипотеки. А затем сравните с реальными условиями нашей текущей ипотеки и оцените, заинтересованы ли мы в суброгации или нет, и при каких условиях это делать.
Ипотечная суброгация является эффективным инструментом, когда дело доходит до внесения изменений в первоначальные условия, в которых была подписана ипотека. Однако важно понимать, что это процедура, которая должна быть принята банком, поэтому необходимо соблюдать условия, которые требуется организации для ее выполнения.
Если Вам нужна помощь переводчика или специалиста в переговорах с банком, обращайтесь к нам по номеру whats app +34 667 707 737
👍4⚡1👎1
Эстремадура находится в верхней части списка с увеличением на 34,3%; за ним следуют Астурия (27,5%), Мурсия (19%), Мадрид (16,6%), Арагон (16,1%), Валенсийская община (13,6%), Канарские острова (13,1%), Кантабрия (11%) и Каталония (10,4%).
Цены выросли от 5% до 10% Андалусии (9,7%), Галисии (9,5%), Балеарских островов (8,2%) и Кастилии-Ла-Манчи (7,3%), в то время как рост в Ла-Риохе, Стране Басков, Наварре и Кастилии-Леоне составил менее 5%.
Если мы посмотрим на данные по гражданству, мы обнаружили, что иностранцами, которые выплатили самые высокие суммы на м2 в первом полугодии года, были иностранцами из Дании (2 870 €/м2), США (2 837 €/м2), Норвегии (2701 €/м2), Швеции (2 701 €/м2), Германии (2 657 €/м2) и Швейцарии (2567 €/м2). Покупатели из Нидерландов, Франции, Бельгии, Италии и Ирландии также превысили среднюю цену, уплаченную всеми иностранцами (2,062 евро/м2). С другой стороны, марокканцы (694 €/м2), румыны (1097 €/м2) и эквадорцы (1198 €/м2) заплатили самые низкие средние цены.
"Цены, которые выросли больше всего, были на покупки американцев (25,6%), за которыми следовали украинцы (25,4%) и норвежцы (21,5%). С другой стороны, странами, которые снизились цены, были Россия (-8,9%), Швеция (-2,5%), Германия (-0,7%) и Аргентина (-0,1%)", - объясняют нотариусы.
Операции растут с британцами на переднем крае
Иностранцы купили 72 987 домов в Испании в первом полугодии, что составляет 20,3% от общего объема операций, зарегистрированных по всей стране. Его вес не только превышает средний показатель в период с 2012 по 2019 год (18,7%), но, как уже продвинулись регистраторы недвижимости, это исторический рекорд, соответствующий результату второй половины 2015 года.
В прошлом году количество сделок с иностранными товарами увеличилось на 52,7% и на 41,9% по сравнению со вторым полугодие 2021 года.
По национальности группой иностранцев, которые приобрели наибольшее количество домов, была британская группа, с 10,7% от общего объема операций (7 793), за ней следовали немцы (10,2%) и французы (7,7%). Группа национальностей, в которую входят остальные иностранцы из-за пределов ЕС, составила 10,9%, что является самым низким процентом за три года.
Третий семестр подряд, подчеркивают нотариусы, "покупки, сделанные иностранцами всех национальностей, увеличились, но покупки, сделанные голландцами (121,5%)), норвежцами (119,5%) и ирландцами (106,7%) увеличили интенсивность".
Цены выросли от 5% до 10% Андалусии (9,7%), Галисии (9,5%), Балеарских островов (8,2%) и Кастилии-Ла-Манчи (7,3%), в то время как рост в Ла-Риохе, Стране Басков, Наварре и Кастилии-Леоне составил менее 5%.
Если мы посмотрим на данные по гражданству, мы обнаружили, что иностранцами, которые выплатили самые высокие суммы на м2 в первом полугодии года, были иностранцами из Дании (2 870 €/м2), США (2 837 €/м2), Норвегии (2701 €/м2), Швеции (2 701 €/м2), Германии (2 657 €/м2) и Швейцарии (2567 €/м2). Покупатели из Нидерландов, Франции, Бельгии, Италии и Ирландии также превысили среднюю цену, уплаченную всеми иностранцами (2,062 евро/м2). С другой стороны, марокканцы (694 €/м2), румыны (1097 €/м2) и эквадорцы (1198 €/м2) заплатили самые низкие средние цены.
"Цены, которые выросли больше всего, были на покупки американцев (25,6%), за которыми следовали украинцы (25,4%) и норвежцы (21,5%). С другой стороны, странами, которые снизились цены, были Россия (-8,9%), Швеция (-2,5%), Германия (-0,7%) и Аргентина (-0,1%)", - объясняют нотариусы.
Операции растут с британцами на переднем крае
Иностранцы купили 72 987 домов в Испании в первом полугодии, что составляет 20,3% от общего объема операций, зарегистрированных по всей стране. Его вес не только превышает средний показатель в период с 2012 по 2019 год (18,7%), но, как уже продвинулись регистраторы недвижимости, это исторический рекорд, соответствующий результату второй половины 2015 года.
В прошлом году количество сделок с иностранными товарами увеличилось на 52,7% и на 41,9% по сравнению со вторым полугодие 2021 года.
По национальности группой иностранцев, которые приобрели наибольшее количество домов, была британская группа, с 10,7% от общего объема операций (7 793), за ней следовали немцы (10,2%) и французы (7,7%). Группа национальностей, в которую входят остальные иностранцы из-за пределов ЕС, составила 10,9%, что является самым низким процентом за три года.
Третий семестр подряд, подчеркивают нотариусы, "покупки, сделанные иностранцами всех национальностей, увеличились, но покупки, сделанные голландцами (121,5%)), норвежцами (119,5%) и ирландцами (106,7%) увеличили интенсивность".
👍4⚡1👎1
Цена домов, купленных иностранцами, бьет рекорд в 2022 году
Иностранцы уже платят самую высокую цену в истории за покупку домов в Испании. Об этом свидетельствуют последние данные Генерального совета нотариусов, которые оценивают в 2062 евро среднюю цену, уплаченную иностранными покупателями за каждый м2 домов в первом полугодии.
Сумма выросла на 10,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 2,28% по сравнению со второй половиной 2021 года, вплоть до рекорда серии, составленной нотариусами с 2007 года.
Новая максимальная цена была обусловлена главным образом средней ценой, которую иностранцы-нерезиденты платят за свои дома (2522 евро/м2, также рекордный рост на 2,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года), и которая намного превышает то, что платят жители (1622 евро/м2, увеличившись на 8,2%.
Согласно нотариальной статистике, цены, которые иностранные покупатели заплатили за свои дома в Испании, выросли в годовом исчислении.
Иностранцы уже платят самую высокую цену в истории за покупку домов в Испании. Об этом свидетельствуют последние данные Генерального совета нотариусов, которые оценивают в 2062 евро среднюю цену, уплаченную иностранными покупателями за каждый м2 домов в первом полугодии.
Сумма выросла на 10,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 2,28% по сравнению со второй половиной 2021 года, вплоть до рекорда серии, составленной нотариусами с 2007 года.
Новая максимальная цена была обусловлена главным образом средней ценой, которую иностранцы-нерезиденты платят за свои дома (2522 евро/м2, также рекордный рост на 2,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года), и которая намного превышает то, что платят жители (1622 евро/м2, увеличившись на 8,2%.
Согласно нотариальной статистике, цены, которые иностранные покупатели заплатили за свои дома в Испании, выросли в годовом исчислении.
👍6⚡1👎1