Площадь жилья в гигантском проекте застройки в Юкках утроится
Краснодарская компания Dogma радикально пересоберёт свой проект жилой застройки в Юкках во Всеволожском районе, утроив площадь построенного жилья.
Dogma приостановила реализацию проекта, который заявила в январе этого года.
Тогда предполагалось, что застройщик на месте купленного за 841,6 млн рублей в феврале 2024 года проекта–долгостроя ЖК "Морошкино" обанкротившейся ГК "Норманн" возведёт жилой комплекс общей площадью 120 тыс. м2 —
пять корпусов высотой 12 этажей, а также сопутствующую инфраструктуру: четыре паркинга и детский сад на 150 мест.
Разрешение на строительство первого дома на 1068 квартир было получено. В нём были открыты продажи и летом этого года проданы пять квартир по цене 145–186 тыс. руб./м2.
Dogma удалось приобрести соседний участок 35 га. После чего было принято решение "пересобрать" проект.
@stroyLO
Краснодарская компания Dogma радикально пересоберёт свой проект жилой застройки в Юкках во Всеволожском районе, утроив площадь построенного жилья.
Dogma приостановила реализацию проекта, который заявила в январе этого года.
Тогда предполагалось, что застройщик на месте купленного за 841,6 млн рублей в феврале 2024 года проекта–долгостроя ЖК "Морошкино" обанкротившейся ГК "Норманн" возведёт жилой комплекс общей площадью 120 тыс. м2 —
пять корпусов высотой 12 этажей, а также сопутствующую инфраструктуру: четыре паркинга и детский сад на 150 мест.
Разрешение на строительство первого дома на 1068 квартир было получено. В нём были открыты продажи и летом этого года проданы пять квартир по цене 145–186 тыс. руб./м2.
Dogma удалось приобрести соседний участок 35 га. После чего было принято решение "пересобрать" проект.
@stroyLO
Петербургский девелопер добился прощения части долгов и вышел из банкротства
Строительная компания "Компакт" заключила мировое соглашение с кредиторами на 3,6 млрд рублей и вышла из банкротства.
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти в рамках банкротного процесса петербургского АО "Компакт" утвердил мировое соглашение между должником и его кредиторами. Реестр кредиторов "Компакта" — 3,6 млрд рублей.
В течение ближайших 3 лет компания должна заплатить только 30% от этой суммы, указано в мировом соглашении. Все остальные долги прощаются.
АО "Компакт" занимается строительством жилых и нежилых зданий, указано в "Контур Фокус". Банкротный процесс в отношении компании стартовал ещё в 2016 году.
Основные кредиторы: ООО "Специализированный застройщик “Дом 10”" — 1,53 млрд рублей, ЗАО "Строитель–К" — 1,11 млрд и ООО "ДОК “Калевала”" — 571,36 млн.
Среди проектов компании можно вспомнить строительство пассажирского терминала аэропорта Курумоч (Самара), стоимость которого составляла 4 млрд рублей. В АО "Компакт" направлен запрос.
@stroyLO
Строительная компания "Компакт" заключила мировое соглашение с кредиторами на 3,6 млрд рублей и вышла из банкротства.
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти в рамках банкротного процесса петербургского АО "Компакт" утвердил мировое соглашение между должником и его кредиторами. Реестр кредиторов "Компакта" — 3,6 млрд рублей.
В течение ближайших 3 лет компания должна заплатить только 30% от этой суммы, указано в мировом соглашении. Все остальные долги прощаются.
АО "Компакт" занимается строительством жилых и нежилых зданий, указано в "Контур Фокус". Банкротный процесс в отношении компании стартовал ещё в 2016 году.
Основные кредиторы: ООО "Специализированный застройщик “Дом 10”" — 1,53 млрд рублей, ЗАО "Строитель–К" — 1,11 млрд и ООО "ДОК “Калевала”" — 571,36 млн.
Среди проектов компании можно вспомнить строительство пассажирского терминала аэропорта Курумоч (Самара), стоимость которого составляла 4 млрд рублей. В АО "Компакт" направлен запрос.
@stroyLO
В расширение огромного агропарка на юге Петербурга вложат до 23 млрд рублей
Площадь оптово–распределительного центра "Агропарк Нарт" на Софийской улице вырастет в 3 раза.
Около 300 тыс. м2 складов будет построено в составе агропарка на Софийской улице, 151, в течение ближайших 5–7 лет.
Об этом рассказал "ДП" исполнительный директор ООО "Оптово–распределительный центр Агропарк Нарт" Андрей Бутюгин.
Также в планах — строительство бизнес– и торгового центра. После приобретения в прошлом году прилегающих участков общая площадь проекта составила 93 га.
Ежегодный ввод площадей составит 30–50 тыс. м2. Планируемый объём инвестиций — 22–23 млрд рублей, строительство будет осуществляться за счёт собственных средств.
С расширением агропарка его оборот, как ожидается, вырастет до 3,5 млн тонн продукции в год. На 2026 год запланирован ввод 50 тыс. м2.
По части объектов уже получено разрешение на строительство, по другим сейчас ведётся проектирование или подготовительные работы.
Все склады проектируются как мультитемпературные с возможностью хранения разных видов продукции в одном помещении.
@stroyLO
Площадь оптово–распределительного центра "Агропарк Нарт" на Софийской улице вырастет в 3 раза.
Около 300 тыс. м2 складов будет построено в составе агропарка на Софийской улице, 151, в течение ближайших 5–7 лет.
Об этом рассказал "ДП" исполнительный директор ООО "Оптово–распределительный центр Агропарк Нарт" Андрей Бутюгин.
Также в планах — строительство бизнес– и торгового центра. После приобретения в прошлом году прилегающих участков общая площадь проекта составила 93 га.
Ежегодный ввод площадей составит 30–50 тыс. м2. Планируемый объём инвестиций — 22–23 млрд рублей, строительство будет осуществляться за счёт собственных средств.
С расширением агропарка его оборот, как ожидается, вырастет до 3,5 млн тонн продукции в год. На 2026 год запланирован ввод 50 тыс. м2.
По части объектов уже получено разрешение на строительство, по другим сейчас ведётся проектирование или подготовительные работы.
Все склады проектируются как мультитемпературные с возможностью хранения разных видов продукции в одном помещении.
@stroyLO
Экологи признали постройку закрытого АБЗ в черте Петербурга допустимой
Новый асфальтобетонный завод ГК "АБЗ-1", который построят в границах Петербурга, не только пройдёт все этапы экологических и государственных экспертиз, но и будет строиться как современное экопредприятие "закрытого типа".
Проект также предполагает размещение производства в промзоне, более чем в полукилометре от ближайшей жилой застройки, — дистанция выполняет нормативы санитарной защиты и позволяет сформировать буфер, снижающий шум и пылевую нагрузку.
"Это промзона, и альтернативы, собственно, нет. Юридических оснований отказать им в строительстве не было. Люди часто жалуются, если рядом с ними хотят поставить завод, — это нормально.
При этом завод закрытого типа при соблюдении всех экотехнологий опасности для них не представляет — на таком расстоянии загрязняющий воздух туда не долетит. Может быть, запах, но запах — это не загрязнение воздуха.
К тому же посмотрите на место: рядом с этим же посёлком трасса, загрязнение от машин, которые по ней ездят, будет больше, чем от такого завода, особенно если на предприятии правильно стоят очистные фильтры".
Завод будет строиться "с учётом мировых "зелёных" трендов", а также пообещали лучшие решения по очистке выбросов, пылеподавлению и шумозащите.
"Мы оснащаем предприятия современным производственным оборудованием для минимального воздействия на окружающую среду и целенаправленно инвестируем в "зелёные" технологические решения. Это наш осознанный выбор, а не просто следование модным трендам.
Мы собственными силами разрабатываем и патентуем уникальные материалы, например специальное вяжущее для производства цветных асфальтобетонных смесей.
В Петербурге и Ленобласти применяем ресурсосберегающие технологии и используем материалы, которые меняют подход к отрасли в целом: резиноасфальт
(с использованием переработанных шин), RAP-асфальт (с использованием переработанного асфальтобетона), асфальтобетонные смеси с пониженной температурой.
Уже сегодня эти инновации вносят реальный вклад в сохранение окружающей среды".
@stroyLO
Новый асфальтобетонный завод ГК "АБЗ-1", который построят в границах Петербурга, не только пройдёт все этапы экологических и государственных экспертиз, но и будет строиться как современное экопредприятие "закрытого типа".
Проект также предполагает размещение производства в промзоне, более чем в полукилометре от ближайшей жилой застройки, — дистанция выполняет нормативы санитарной защиты и позволяет сформировать буфер, снижающий шум и пылевую нагрузку.
"Это промзона, и альтернативы, собственно, нет. Юридических оснований отказать им в строительстве не было. Люди часто жалуются, если рядом с ними хотят поставить завод, — это нормально.
При этом завод закрытого типа при соблюдении всех экотехнологий опасности для них не представляет — на таком расстоянии загрязняющий воздух туда не долетит. Может быть, запах, но запах — это не загрязнение воздуха.
К тому же посмотрите на место: рядом с этим же посёлком трасса, загрязнение от машин, которые по ней ездят, будет больше, чем от такого завода, особенно если на предприятии правильно стоят очистные фильтры".
Завод будет строиться "с учётом мировых "зелёных" трендов", а также пообещали лучшие решения по очистке выбросов, пылеподавлению и шумозащите.
"Мы оснащаем предприятия современным производственным оборудованием для минимального воздействия на окружающую среду и целенаправленно инвестируем в "зелёные" технологические решения. Это наш осознанный выбор, а не просто следование модным трендам.
Мы собственными силами разрабатываем и патентуем уникальные материалы, например специальное вяжущее для производства цветных асфальтобетонных смесей.
В Петербурге и Ленобласти применяем ресурсосберегающие технологии и используем материалы, которые меняют подход к отрасли в целом: резиноасфальт
(с использованием переработанных шин), RAP-асфальт (с использованием переработанного асфальтобетона), асфальтобетонные смеси с пониженной температурой.
Уже сегодня эти инновации вносят реальный вклад в сохранение окружающей среды".
@stroyLO
Герой России Валерий Енин стал первым зампредом строительного комитета Ленобласти
Герой России, участник СВО Валерий Енин начал работу в должности первого заместителя председателя комитета по строительству Ленинградской области.
В новой должности Валерий Енин будет курировать строительство социальных объектов, реализацию адресных программ, а также контроль сроков и качества выполняемых работ. Уточняется, что он живет в Волосовском районе и является участником программы «Время героев».
До назначения Валерий Енин прошел три стажировки в администрации Ленинградской области.
Господин Дрозденко отметил, что требовательный и «неформальный» подход к работе нового замглавы комитета по строительству, его готовность глубоко погружаться в проекты и ориентированность на результат.
@stroyLO
Герой России, участник СВО Валерий Енин начал работу в должности первого заместителя председателя комитета по строительству Ленинградской области.
В новой должности Валерий Енин будет курировать строительство социальных объектов, реализацию адресных программ, а также контроль сроков и качества выполняемых работ. Уточняется, что он живет в Волосовском районе и является участником программы «Время героев».
До назначения Валерий Енин прошел три стажировки в администрации Ленинградской области.
Господин Дрозденко отметил, что требовательный и «неформальный» подход к работе нового замглавы комитета по строительству, его готовность глубоко погружаться в проекты и ориентированность на результат.
@stroyLO
Смольный утвердил новые правила землепользования и застройки Петербурга
Смольный утвердил новые правила землепользования и застройки Петербурга (ПЗЗ). Документ был одобрен на рабочем совещании губернатора с членами правительства.
Члены совещания утвердили изменения в постановление правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 № 524.
В обновленных ПЗЗ появились новые зоны, в частности касающиеся общественно-деловой застройки. Кроме того, появилась зона уникальных объектов высотой не менее 300 метров.
В новой версии ПЗЗ коэффициент использования территории (КИТ) — инструмент системного планирования развития города в части жилой и деловой застройки — привязали к наличию документации по планировке территории.
@stroyLO
Смольный утвердил новые правила землепользования и застройки Петербурга (ПЗЗ). Документ был одобрен на рабочем совещании губернатора с членами правительства.
Члены совещания утвердили изменения в постановление правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 № 524.
В обновленных ПЗЗ появились новые зоны, в частности касающиеся общественно-деловой застройки. Кроме того, появилась зона уникальных объектов высотой не менее 300 метров.
В новой версии ПЗЗ коэффициент использования территории (КИТ) — инструмент системного планирования развития города в части жилой и деловой застройки — привязали к наличию документации по планировке территории.
@stroyLO
На все этапы ШМСД получены положительные заключения государственной экспертизы
Главгосэкспертиза России выдала положительное заключение по проектно-сметной документации для Широтной магистрали скоростного движения (ШМСД).
Полностью согласован весь этап проекта 4.2.1.
"Теперь все этапы одного из главных мегапроектов Петербурга согласованы государственной экспертизой, что подтверждает их полное соответствие требованиям законодательства РФ и техническим нормативам".
Сейчас специалисты активно готовят территорию от Витебской развязки до КАД.
Этап строительства 4.2.1 протяжённостью 4 км расположен на территории Невского и Красногвардейского районов.
Он соединит транспортную развязку на пересечении с Союзным проспектом в районе Ладожского железнодорожного вокзала с границей города в районе пересечения с улицей Коммуны.
Участок будет двухуровневым, так как проходит в зоне плотной застройки. Это позволит минимизировать влияние магистрали на существующую инфраструктуру.
Для соблюдения санитарных норм воздействия на жилые кварталы будут установлены 8,7 км современных шумозащитных экранов высотой от 4 до 6 метров.
@stroyLO
Главгосэкспертиза России выдала положительное заключение по проектно-сметной документации для Широтной магистрали скоростного движения (ШМСД).
Полностью согласован весь этап проекта 4.2.1.
"Теперь все этапы одного из главных мегапроектов Петербурга согласованы государственной экспертизой, что подтверждает их полное соответствие требованиям законодательства РФ и техническим нормативам".
Сейчас специалисты активно готовят территорию от Витебской развязки до КАД.
Этап строительства 4.2.1 протяжённостью 4 км расположен на территории Невского и Красногвардейского районов.
Он соединит транспортную развязку на пересечении с Союзным проспектом в районе Ладожского железнодорожного вокзала с границей города в районе пересечения с улицей Коммуны.
Участок будет двухуровневым, так как проходит в зоне плотной застройки. Это позволит минимизировать влияние магистрали на существующую инфраструктуру.
Для соблюдения санитарных норм воздействия на жилые кварталы будут установлены 8,7 км современных шумозащитных экранов высотой от 4 до 6 метров.
@stroyLO
Минстрой России в рамках Гильотины 2.0 актуализировал правила проектирования аэровокзалов
Минстрой России рамках приоритетного проекта «Гильотина 2.0» подготовил Изменение № 3 к СП 478.1325800.2019 «Здания и комплексы аэровокзальные. Правила проектирования».
Реализация положений «Дорожной карты» в рамках «Гильотина 2.0» по направлению «Взлетно-посадочная полоса (аэродром)» направлена на совершенствование системы технического регулирования с учетом изменений правовой базы в области обеспечения транспортной безопасности.
«Обновление свода правил по проектированию аэровокзальных комплексов — важный шаг по унификации требований и рациональному использованию помещений зданий аэровокзалов в зависимости от их пропускной способности.
В новой редакции оптимизированные требования учитывают современный уровень развития технологий и нормативного регулирования, обеспечивают оптимизацию эксплуатационных характеристик аэровокзальных комплексов при сохранении требуемого уровня безопасности».
Изменения уточняют требования к планировочным решениям зданий аэровокзалов, в том числе предусматривают возможность рационального использования помещений контрольно-пропускных пунктов (КПП) для различных видов досмотра в малых аэровокзалах при условии разведения потоков по времени.
Документом также устанавливается гибкий подход к выбору типа систем хранения багажа — в зависимости от задания на проектирование, а также актуализируются требования к информационным и звуковым системам оповещения пассажиров.
Кроме того, исключены положения, утратившие нормативную актуальность, а также устранено дублирование с действующими документами.
«За счет оптимизации требований к КПП, системам хранения багажа и информационным системам проектировщики и эксплуатирующие организации получают больше возможностей для подбора эффективных технических решений с учётом региональной специфики, объёмов пассажиропотока и уровня автоматизации конкретного аэропорта.
Это позволит в дальнейшем сократить затраты при проектировании, строительстве и эксплуатации».
@stroyLO
Минстрой России рамках приоритетного проекта «Гильотина 2.0» подготовил Изменение № 3 к СП 478.1325800.2019 «Здания и комплексы аэровокзальные. Правила проектирования».
Реализация положений «Дорожной карты» в рамках «Гильотина 2.0» по направлению «Взлетно-посадочная полоса (аэродром)» направлена на совершенствование системы технического регулирования с учетом изменений правовой базы в области обеспечения транспортной безопасности.
«Обновление свода правил по проектированию аэровокзальных комплексов — важный шаг по унификации требований и рациональному использованию помещений зданий аэровокзалов в зависимости от их пропускной способности.
В новой редакции оптимизированные требования учитывают современный уровень развития технологий и нормативного регулирования, обеспечивают оптимизацию эксплуатационных характеристик аэровокзальных комплексов при сохранении требуемого уровня безопасности».
Изменения уточняют требования к планировочным решениям зданий аэровокзалов, в том числе предусматривают возможность рационального использования помещений контрольно-пропускных пунктов (КПП) для различных видов досмотра в малых аэровокзалах при условии разведения потоков по времени.
Документом также устанавливается гибкий подход к выбору типа систем хранения багажа — в зависимости от задания на проектирование, а также актуализируются требования к информационным и звуковым системам оповещения пассажиров.
Кроме того, исключены положения, утратившие нормативную актуальность, а также устранено дублирование с действующими документами.
«За счет оптимизации требований к КПП, системам хранения багажа и информационным системам проектировщики и эксплуатирующие организации получают больше возможностей для подбора эффективных технических решений с учётом региональной специфики, объёмов пассажиропотока и уровня автоматизации конкретного аэропорта.
Это позволит в дальнейшем сократить затраты при проектировании, строительстве и эксплуатации».
@stroyLO
Setl Group реализует в Новосаратовке проект за 26 млрд рублей
Девелопер заключил с Правительством Ленинградской области соглашение о комплексном развитии территории в Новосаратовке. Всего в рамках проекта на 18,5 га будет построен район на 180 тыс м2 и 5,4 тыс. жителей.
О соглашении о развитии территории западной части микрорайона 05-03 в Новосаратовке "ДП" сообщили в Правительстве региона. Для девелопера это первый проект в этом формате в Ленинградской области.
Территория застройки охватывает 18,5 га. В составе проекта запланирован многоэтажный жилой квартал объёмом около 180 тыс. м2 жилья, детский сад на 330 мест и школа на 600 учеников.
Также проектом планировки территории в квартале предусмотрено строительство театра с общественной площадью, который формирует композиционный и функциональный центр территории и задаёт структуру всего квартала.
По оценкам участников рынка, общий объём инвестиций в реализацию проекта может составить около 26 млрд рублей.
@stroyLO
Девелопер заключил с Правительством Ленинградской области соглашение о комплексном развитии территории в Новосаратовке. Всего в рамках проекта на 18,5 га будет построен район на 180 тыс м2 и 5,4 тыс. жителей.
О соглашении о развитии территории западной части микрорайона 05-03 в Новосаратовке "ДП" сообщили в Правительстве региона. Для девелопера это первый проект в этом формате в Ленинградской области.
Территория застройки охватывает 18,5 га. В составе проекта запланирован многоэтажный жилой квартал объёмом около 180 тыс. м2 жилья, детский сад на 330 мест и школа на 600 учеников.
Также проектом планировки территории в квартале предусмотрено строительство театра с общественной площадью, который формирует композиционный и функциональный центр территории и задаёт структуру всего квартала.
По оценкам участников рынка, общий объём инвестиций в реализацию проекта может составить около 26 млрд рублей.
@stroyLO
Правительство РФ собирается разрешить разрешить «значимые» стройки в заповедниках — кроме жилья
На территориях особо охраняемых природных территорий (заказников, заповедников и т.п.) предлагается разрешить строительство.
При этом в законопроекте очень размыто сформулировано, что именно можно будет строить.
Так, в границах федеральных ООПТ предлагается разрешить размещать объекты государственного значения, имеющие существенное влияние на социально-экономическое развитие РФ.
А в ООПТ регионального значения – объекты госзначения, имеющие существенное влияние на социально-экономическое развитие субъекта РФ.
Законопроект уже внесен в в Госдуму РФ.
@stroyLO
На территориях особо охраняемых природных территорий (заказников, заповедников и т.п.) предлагается разрешить строительство.
При этом в законопроекте очень размыто сформулировано, что именно можно будет строить.
Так, в границах федеральных ООПТ предлагается разрешить размещать объекты государственного значения, имеющие существенное влияние на социально-экономическое развитие РФ.
А в ООПТ регионального значения – объекты госзначения, имеющие существенное влияние на социально-экономическое развитие субъекта РФ.
Законопроект уже внесен в в Госдуму РФ.
@stroyLO
"Суар-Групп" построит центр диагностики на Туристской улице за 2,7 млрд
Определён подрядчик для стройки диагностического центра в Приморском районе Петербурга. Работы выполнит компания "Суар-групп".
О старте конкурса стало известно в начале ноября. Его проводили одновременно с закупкой на строительство поликлиники на Ленинском проспекте.
В конце месяца подвели итоги. На конкурс поступила всего одна заявка. Победитель предложил цену, близкую к той, что заявил заказчик — почти 2,7 млрд рублей.
Исполнить контракт необходимо до конца 2027 года.
Подрядчику необходимо возвести диагностический центр на Туристской улице на 520 посещений в смену.
Он будет расположен недалеко от улицы Оптиков и Богатырского проспекта на участке площадью 6,2 тыс. м2.
@stroyLO
Определён подрядчик для стройки диагностического центра в Приморском районе Петербурга. Работы выполнит компания "Суар-групп".
О старте конкурса стало известно в начале ноября. Его проводили одновременно с закупкой на строительство поликлиники на Ленинском проспекте.
В конце месяца подвели итоги. На конкурс поступила всего одна заявка. Победитель предложил цену, близкую к той, что заявил заказчик — почти 2,7 млрд рублей.
Исполнить контракт необходимо до конца 2027 года.
Подрядчику необходимо возвести диагностический центр на Туристской улице на 520 посещений в смену.
Он будет расположен недалеко от улицы Оптиков и Богатырского проспекта на участке площадью 6,2 тыс. м2.
@stroyLO
Вступил в силу законопроект, упрощающий процедуру изменения способа формирования фонда капремонта
Минстрой России продолжает реформировать и совершенствовать систему капитального ремонта многоквартирных домов.
В центре внимания вступивший в силу 4 ноября 2025 года Федеральный закон № 403 «О внесении изменений в статьи 173 и 177 Жилищного кодекса Российской Федерации».
Закон направлен на устранение правовых неопределенностей и упрощение процедуры изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственниками помещений в многоквартирных домах.
До вступления в силу Федерального закона решение об изменении способа формирования фонда капремонта было привязано к дате их направления региональному оператору или владельцу специального счета.
Согласно пятой части статьи 173 Жилищного кодекса РФ, переход со счета регионального оператора на специальный счет вступал в силу через год после направления документа оператору. Решения об обратном переходе вступали в силу через один месяц после его направления соответствующему лицу.
На практике данная норма порождала определенные трудности, поскольку у регионального оператора или владельца специального счета зачастую отсутствовала информация о точной дате направления такого решения, что вынуждало их направлять дополнительные запросы и приводило к затягиванию сроков реализации волеизъявления собственников.
Теперь отсчет всех указанных сроков будет начинаться с даты поступления решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта к региональному оператору или владельцу специального счета.
Это позволит установить четкие временные рамки процесса, снизить административную нагрузку и обеспечить ускоренное исполнение решений, принятых собственниками на общих собраниях.
Кроме того, законом предусмотрены ключевые изменения в статью 177 Жилищного кодекса РФ – расширен перечень лиц, имеющих право на получение в банке полной информации по специальному счету.
Помимо собственников помещений, таким правом дополнительно наделяются региональный оператор (в случае формирования фонда на его счете) и владелец специального счета, определенный основаниями, указанными частями 8 и 9 статьи 175 ЖК РФ.
В процессе реализации программ капремонта часто возникали ситуации, когда прежний владелец специального счета не предоставлял оператору информацию об остатке средств и истории операций. В результате региональный оператор лишался возможности корректно производить начисления ежемесячных взносов на капитальный ремонт.
Предложенные поправки позволят региональному оператору или новому владельцу специального счета напрямую обращаться в кредитную организацию для получения всей необходимой информации, что обеспечит полный учет данных, корректное начисление взносов и своевременное выставление платежных документов собственникам.
Комментируя вносимые изменения, заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Алексей Ересько отметил: «Предлагаемые поправки в Жилищный кодекс РФ носят прикладной характер и направлены на устранение конкретных сложностей и вызовов, с которыми сталкиваются и собственники, и региональные операторы при изменении способов формирования фонда капитального ремонта в многоквартирных домах.
Во-первых, устраняется правовая неопределенность с исчислением сроков вступления в силу решений общих собраний и устанавливается простой и понятный критерий – дата поступления документа. Это избавит всех участников процесса от лишней переписки и затягивания процедур.
Во-вторых, закрывается существенный пробел в информированности региональных операторов, предоставляя им прямой доступ к данным по специальным счетам при переходе домов под их управление.
Это гарантирует, что начисления за капитальный ремонт будут производиться абсолютно корректно, с учетом всех ранее внесенных средств, а собственники не столкнутся с ошибками в платежных документах.
Принятые меры будут способствовать повышению эффективности системы капитального ремонта и защите прав граждан – собственников жилых помещений, ускорят и упростят процедуру реализации программ капитального ремонта.
Минстрой России продолжает реформировать и совершенствовать систему капитального ремонта многоквартирных домов.
В центре внимания вступивший в силу 4 ноября 2025 года Федеральный закон № 403 «О внесении изменений в статьи 173 и 177 Жилищного кодекса Российской Федерации».
Закон направлен на устранение правовых неопределенностей и упрощение процедуры изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственниками помещений в многоквартирных домах.
До вступления в силу Федерального закона решение об изменении способа формирования фонда капремонта было привязано к дате их направления региональному оператору или владельцу специального счета.
Согласно пятой части статьи 173 Жилищного кодекса РФ, переход со счета регионального оператора на специальный счет вступал в силу через год после направления документа оператору. Решения об обратном переходе вступали в силу через один месяц после его направления соответствующему лицу.
На практике данная норма порождала определенные трудности, поскольку у регионального оператора или владельца специального счета зачастую отсутствовала информация о точной дате направления такого решения, что вынуждало их направлять дополнительные запросы и приводило к затягиванию сроков реализации волеизъявления собственников.
Теперь отсчет всех указанных сроков будет начинаться с даты поступления решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта к региональному оператору или владельцу специального счета.
Это позволит установить четкие временные рамки процесса, снизить административную нагрузку и обеспечить ускоренное исполнение решений, принятых собственниками на общих собраниях.
Кроме того, законом предусмотрены ключевые изменения в статью 177 Жилищного кодекса РФ – расширен перечень лиц, имеющих право на получение в банке полной информации по специальному счету.
Помимо собственников помещений, таким правом дополнительно наделяются региональный оператор (в случае формирования фонда на его счете) и владелец специального счета, определенный основаниями, указанными частями 8 и 9 статьи 175 ЖК РФ.
В процессе реализации программ капремонта часто возникали ситуации, когда прежний владелец специального счета не предоставлял оператору информацию об остатке средств и истории операций. В результате региональный оператор лишался возможности корректно производить начисления ежемесячных взносов на капитальный ремонт.
Предложенные поправки позволят региональному оператору или новому владельцу специального счета напрямую обращаться в кредитную организацию для получения всей необходимой информации, что обеспечит полный учет данных, корректное начисление взносов и своевременное выставление платежных документов собственникам.
Комментируя вносимые изменения, заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Алексей Ересько отметил: «Предлагаемые поправки в Жилищный кодекс РФ носят прикладной характер и направлены на устранение конкретных сложностей и вызовов, с которыми сталкиваются и собственники, и региональные операторы при изменении способов формирования фонда капитального ремонта в многоквартирных домах.
Во-первых, устраняется правовая неопределенность с исчислением сроков вступления в силу решений общих собраний и устанавливается простой и понятный критерий – дата поступления документа. Это избавит всех участников процесса от лишней переписки и затягивания процедур.
Во-вторых, закрывается существенный пробел в информированности региональных операторов, предоставляя им прямой доступ к данным по специальным счетам при переходе домов под их управление.
Это гарантирует, что начисления за капитальный ремонт будут производиться абсолютно корректно, с учетом всех ранее внесенных средств, а собственники не столкнутся с ошибками в платежных документах.
Принятые меры будут способствовать повышению эффективности системы капитального ремонта и защите прав граждан – собственников жилых помещений, ускорят и упростят процедуру реализации программ капитального ремонта.
Вся эта работа направлена на создание комфортных и безопасных жилищных условий для жителей России, достижение национальных целей развития и всех ключевых параметров нацпроекта «Инфраструктура для жизни».
@stroyLO
@stroyLO
Смольный согласовал проект студенческого яхт-клуба на Петровской косе
Проект межвузовского студенческого яхт-клуба, строительство которого планируется на Петровской косе, согласован сегодня на рабочем совещании в правительстве Петербурга.
Территорию существующего яхт-клуба планируют расширить, объекты культурного наследия на территории будут отреставрированы.
"Межвузовский студенческий яхтенный клуб на Петровской косе создаётся по поручению президента. Это знаковый для города проект. Мы поэтапно его реализуем".
На участке будут построены эллинг, корпуса тренировочной базы и базы спортивной подготовки, встроенная подстанция и подземный гараж.
На совещании также обсуждались доступность территории и обеспечение комфортного подъезда для посетителей яхт-клуба.
@stroyLO
Проект межвузовского студенческого яхт-клуба, строительство которого планируется на Петровской косе, согласован сегодня на рабочем совещании в правительстве Петербурга.
Территорию существующего яхт-клуба планируют расширить, объекты культурного наследия на территории будут отреставрированы.
"Межвузовский студенческий яхтенный клуб на Петровской косе создаётся по поручению президента. Это знаковый для города проект. Мы поэтапно его реализуем".
На участке будут построены эллинг, корпуса тренировочной базы и базы спортивной подготовки, встроенная подстанция и подземный гараж.
На совещании также обсуждались доступность территории и обеспечение комфортного подъезда для посетителей яхт-клуба.
@stroyLO
В Смольном утвердили вторую сцену Театра музкомедии на Комендантском проспекте
Правительство Петербурга согласовало строительство второй сцены Театра музыкальной комедии на участке возле Комендантского проспекта.
Для строительства выбрана территория между ул. Шаврова, Комендантским и Шуваловским пр., Литориновой ул. и пр. Королёва.
Вопрос строительства второй сцены Санкт Петербургского Театра музыкальной комедии прорабатывается с 2023 года. Тогда была разработана дорожная карта по реализации проекта.
Информация о разработке проекта второй сцены появилась в 2024 году. Тогда Смольный опубликовал распоряжение о корректировке проекта планировки территорий города.
@stroyLO
Правительство Петербурга согласовало строительство второй сцены Театра музыкальной комедии на участке возле Комендантского проспекта.
Для строительства выбрана территория между ул. Шаврова, Комендантским и Шуваловским пр., Литориновой ул. и пр. Королёва.
Вопрос строительства второй сцены Санкт Петербургского Театра музыкальной комедии прорабатывается с 2023 года. Тогда была разработана дорожная карта по реализации проекта.
Информация о разработке проекта второй сцены появилась в 2024 году. Тогда Смольный опубликовал распоряжение о корректировке проекта планировки территорий города.
@stroyLO
"Орион Плюс" стал подрядчиком Соколиной улицы до "Экспофорума"
ООО "СК "Орион Плюс" выполнит работы по строительству Соколиной улицы возле петербургского "Экспофорума", стало известно из информации с сайта госзакупок.
Итоговая сумма контракта составила 1,29 млрд рублей.
Контракт с подрядчиком был заключён 10 декабря, сообщается в сведениях о закупке. Срок исполнения — 15 декабря 2026 года.
По контракту компания "Орион Плюс" должна построить участок улицы длиной 1,4 км в Шушарах от КВЦ "Экспофорум" до северо-западной границы квартала №1.
Напомним, итоги торгов на поиск подрядчика были подведены в конце ноября. В них приняла участие только одна компания, однако её название не раскрывалось до подписания контракта.
@stroyLO
ООО "СК "Орион Плюс" выполнит работы по строительству Соколиной улицы возле петербургского "Экспофорума", стало известно из информации с сайта госзакупок.
Итоговая сумма контракта составила 1,29 млрд рублей.
Контракт с подрядчиком был заключён 10 декабря, сообщается в сведениях о закупке. Срок исполнения — 15 декабря 2026 года.
По контракту компания "Орион Плюс" должна построить участок улицы длиной 1,4 км в Шушарах от КВЦ "Экспофорум" до северо-западной границы квартала №1.
Напомним, итоги торгов на поиск подрядчика были подведены в конце ноября. В них приняла участие только одна компания, однако её название не раскрывалось до подписания контракта.
@stroyLO
Ленобласть и Ростех создадут технопарк во Всеволожске
В регионе начнётся поэтапное создание технопарка во Всеволожском районе с участием госкорпорации «Ростех», включая подготовку кадров и поддержку новых отечественных производств.
Одна из задач проекта — создание условий для трудоустройства ветеранов СВО, прошедших обучение и переквалификацию на базе регионального промышленного кластера.
Планируется, что технопарк станет площадкой, где они смогут применить полученные навыки, включая участие в проектах, связанных с поддержкой военнослужащих.
Кроме того, в технопарке планируется развитие отечественных высокотехнологичных компаний и создание учебных классов для подготовки молодых специалистов по передовым инженерным и производственным направлениям.
Александр Дрозденко также сообщил, что пять крупных российских компаний уже подтвердили участие в проекте.
Реализация технопарка будет поэтапной: после завершения строительства первого производственного корпуса поставлена задача ввести его в эксплуатацию максимально быстро и перейти к следующему этапу строительства.
@stroyLO
В регионе начнётся поэтапное создание технопарка во Всеволожском районе с участием госкорпорации «Ростех», включая подготовку кадров и поддержку новых отечественных производств.
Одна из задач проекта — создание условий для трудоустройства ветеранов СВО, прошедших обучение и переквалификацию на базе регионального промышленного кластера.
Планируется, что технопарк станет площадкой, где они смогут применить полученные навыки, включая участие в проектах, связанных с поддержкой военнослужащих.
Кроме того, в технопарке планируется развитие отечественных высокотехнологичных компаний и создание учебных классов для подготовки молодых специалистов по передовым инженерным и производственным направлениям.
Александр Дрозденко также сообщил, что пять крупных российских компаний уже подтвердили участие в проекте.
Реализация технопарка будет поэтапной: после завершения строительства первого производственного корпуса поставлена задача ввести его в эксплуатацию максимально быстро и перейти к следующему этапу строительства.
@stroyLO
Минстрой обяжет использовать типовую документацию для соцобъектов
Для строительства в России социальных объектов с использованием федеральных средств с 2027 года должна будет в обязательном порядке использоваться типовая документация.
В настоящее время на долю соцобъектов в реестре объектов капитального строительства, для строительства которых регионы выбрали типовые проекты, приходится только 26%.
"Вносим изменения, которые не позволят такие решения принимать без типовой документации с 2027 года".
@stroyLO
Для строительства в России социальных объектов с использованием федеральных средств с 2027 года должна будет в обязательном порядке использоваться типовая документация.
В настоящее время на долю соцобъектов в реестре объектов капитального строительства, для строительства которых регионы выбрали типовые проекты, приходится только 26%.
"Вносим изменения, которые не позволят такие решения принимать без типовой документации с 2027 года".
@stroyLO
В 2027 году в России вернут поддержку строительства социнфраструктуры
В России в 2027 году вернут поддержку строительства социальной инфраструктуры в рамках программы "Стимул".
Федеральная программа "Стимул" по выкупу построенных девелоперами социальных объектов действовала в 2018-2024 годах.
Она позволила стимулировать ввод в эксплуатацию 61,4 миллиона квадратных метров жилья.
@stroyLO
В России в 2027 году вернут поддержку строительства социальной инфраструктуры в рамках программы "Стимул".
Федеральная программа "Стимул" по выкупу построенных девелоперами социальных объектов действовала в 2018-2024 годах.
Она позволила стимулировать ввод в эксплуатацию 61,4 миллиона квадратных метров жилья.
@stroyLO
"Это вопрос выживания": в Петербурге стало невыгодно тормозить запуск новых ЖК
Несмотря на охлаждение рынка, вывод в продажу нового жилья в Петербурге оказался по итогам года в полтора раза выше прошлогоднего.
Совокупный объём запуска жилых проектов в Петербурге и Ленинградской области на начало декабря достиг 2,9 млн м2.
В Петербурге объём вывода, по прогнозу, составит около 2 млн м2 — это на 48% выше уровня 2024 года, когда было выведено 1,4 млн м2.
На начало декабря рынок уже получил 1,6 млн "квадратов" нового предложения.
Это ниже пикового значения 2021 года (2,4 млн м2), но на четверть выше 2022 года, когда вывод снижался до 1,6 млн м2.
@stroyLO
Несмотря на охлаждение рынка, вывод в продажу нового жилья в Петербурге оказался по итогам года в полтора раза выше прошлогоднего.
Совокупный объём запуска жилых проектов в Петербурге и Ленинградской области на начало декабря достиг 2,9 млн м2.
В Петербурге объём вывода, по прогнозу, составит около 2 млн м2 — это на 48% выше уровня 2024 года, когда было выведено 1,4 млн м2.
На начало декабря рынок уже получил 1,6 млн "квадратов" нового предложения.
Это ниже пикового значения 2021 года (2,4 млн м2), но на четверть выше 2022 года, когда вывод снижался до 1,6 млн м2.
@stroyLO