Всем привет.

Несколько дней назад по просьбе клиента посетили строящийся дом. Строит его известная компания в нашем городе с которой нас довольно часто сравнивают наши любимые клиенты. Пиариться на чужих ошибках не в наших правилах и у нас они бывают, строительство очень сложный и многозадачный процесс, поэтому без имён.

Ситуация у клиента «простая» и очень нам известна, поверил в хорошую рекламу, доверился, а когда все началось, тут не то, там не так, ужас, паника и главный вопрос: Что мне сейчас с этим делать, кто будет все исправлять и кому сейчас довериться и достроить дом?

Вот мы и приехали. Вроде стоит готовый дом, фундамент, стены собраны, кровля и с виду, человек, который не разбирается скажет - хороший дом, НО, не хватает очень много деталей, «мелочёвки» и сразу становится понятно, дом строится главное чтобы его сдать, получить своё родное, а дальше клиент «дорогой» разбирайся сам.

Ни одной закладной в фундаменте, как завести электрический кабель в дом? как завести водяную трубу? Слаботочка – что это? А ведь это «мелочёвка» и предусмотреть все закладные в фундаменте заранее, стоит копейки, а сейчас тысячи.
Скважина стоит за домом, а тех. помещение с лицевой стороны, как сейчас завести воду в дом?
В монолитной конструкции (армопоясе) все тоже самое, закладных под инженерные коммуникации нет. Как сейчас тянуть электрический кабель, систему вентиляции? Долбить армопояс, других вариантов нет.
Избитая всеми тема, про которую мы думали уже знают просто все, дверные проемы, так вот, в этом доме, об этом кажется не слышали и не учли запас высоты проемов и сейчас если смонтировать инженерное оборудование и залить стяжку пола дверям места нет.

И еще много разной «мелочевки» которая стоит копейки, а клиент сейчас заплатит десятки тысяч и от многих своих задумок в итоге откажется потому что компания заранее это не предусмотрела.

Вывод один, доверяйте свою мечту, ТОЛЬКО ПРОФЕССИОНАЛАМ у которых есть большой опыт и которые Вас не бросят после сдачи дома и не видитесь Вы на красивые картинки!

#новости

Ипотека и сегодняшние реалии

Сегодня в Сбербанке состоялся круглый стол среди строительных компаний в сфере ИЖС, посвященный изменениям в условиях кредитования всех льготных программ с государственной поддержкой, это всеми нами любимая Дальневосточная ипотека, Семейная и т. д. Настроение конечно у участников было мягко сказать мрачное, ниже расскажем почему.

ЧТО БЫЛО?
Три предыдущих года государство, при помощи банков, раздавало «дешевые» деньги в виде льготных ипотек всем подряд, спрос на строительство ИЖС вырос в разы, стоимость строительства выросла в разы, строительные компании встали на ипотечные рельсы, пошел большой поток клиентов, появилось множество новых компаний, эйфория, и казалось бы, что так будет всегда.

ЧТО СТАЛО?
На все льготные ипотечные программы введены эскроу-счета, застройщику сейчас необходимо строить Ваш дом за счет кредитных средств, далеко не бесплатных, плюс добавилась субсидия банкам (о которой все молчат). В итоге строительство жилья с использованием ипотечных средств становится все менее доступным для широкого круга заемщиков. Стоимость строительства выросла и уже сейчас хороший дом будет стоить 120–130 тысяч рублей за м2. И это еще не предел.
В таких условиях уложиться в лимит по ипотеке, даже при сумме кредита в 9 миллионов рублей, становится крайне сложной или невозможной задачей. Если вам предлагают такие условия, стоит проявлять осторожность: снижение стоимости строительства возможно только за счет компромиссов в качестве — либо в квалификации специалистов, либо в используемых материалах. Альтернатив нет.
Если ранее строительство частного дома зачастую обходилось дешевле, чем приобретение квартиры в новостройке, то сейчас ситуация изменилась. В ряде случаев строительство дома может оказаться даже более затратным, чем покупка квартиры.
P.S. Сейчас мы говорим только про льготную ипотеку! Строительство за собственные средства экономит минимум 25 % вашего бюджета.

ЧТО МЫ ОЖИДАЕМ?
В новых экономических реалиях мы ожидаем изменения портрета клиента ИЖС. Строительство домов будет ориентировано на тех, кто целенаправленно выбирает жизнь за городом и готов инвестировать в свой комфорт и качество. Для таких клиентов выбор между домом и квартирой не стоит — они осознанно идут на дополнительные расходы, используя не только ипотечные средства, но и собственные накопления.

КАКОВ ИТОГ?
Все наши прогнозы сбылись. Клиенты, которые ранее построили себе дом в ипотеку – вам аплодисменты. Компании, которые все эти годы жили в эйфории, в ближайшие 3-4 месяца исчезнут.
Наша компания предвидела такие изменения, и мы к этому подготовились заранее, как говорится: «не первый день замужем». Все мы, надеемся и ждем что ситуация на рынке изменится к лучшему. А вам желаем, если Вы твердо решили строить себе дом, не нужно ждать ЗАВТРА, завтра будет только дороже! И это ФАКТ!

#новости