Ипотека и сегодняшние реалии

Сегодня в Сбербанке состоялся круглый стол среди строительных компаний в сфере ИЖС, посвященный изменениям в условиях кредитования всех льготных программ с государственной поддержкой, это всеми нами любимая Дальневосточная ипотека, Семейная и т. д. Настроение конечно у участников было мягко сказать мрачное, ниже расскажем почему.

ЧТО БЫЛО?
Три предыдущих года государство, при помощи банков, раздавало «дешевые» деньги в виде льготных ипотек всем подряд, спрос на строительство ИЖС вырос в разы, стоимость строительства выросла в разы, строительные компании встали на ипотечные рельсы, пошел большой поток клиентов, появилось множество новых компаний, эйфория, и казалось бы, что так будет всегда.

ЧТО СТАЛО?
На все льготные ипотечные программы введены эскроу-счета, застройщику сейчас необходимо строить Ваш дом за счет кредитных средств, далеко не бесплатных, плюс добавилась субсидия банкам (о которой все молчат). В итоге строительство жилья с использованием ипотечных средств становится все менее доступным для широкого круга заемщиков. Стоимость строительства выросла и уже сейчас хороший дом будет стоить 120–130 тысяч рублей за м2. И это еще не предел.
В таких условиях уложиться в лимит по ипотеке, даже при сумме кредита в 9 миллионов рублей, становится крайне сложной или невозможной задачей. Если вам предлагают такие условия, стоит проявлять осторожность: снижение стоимости строительства возможно только за счет компромиссов в качестве — либо в квалификации специалистов, либо в используемых материалах. Альтернатив нет.
Если ранее строительство частного дома зачастую обходилось дешевле, чем приобретение квартиры в новостройке, то сейчас ситуация изменилась. В ряде случаев строительство дома может оказаться даже более затратным, чем покупка квартиры.
P.S. Сейчас мы говорим только про льготную ипотеку! Строительство за собственные средства экономит минимум 25 % вашего бюджета.

ЧТО МЫ ОЖИДАЕМ?
В новых экономических реалиях мы ожидаем изменения портрета клиента ИЖС. Строительство домов будет ориентировано на тех, кто целенаправленно выбирает жизнь за городом и готов инвестировать в свой комфорт и качество. Для таких клиентов выбор между домом и квартирой не стоит — они осознанно идут на дополнительные расходы, используя не только ипотечные средства, но и собственные накопления.

КАКОВ ИТОГ?
Все наши прогнозы сбылись. Клиенты, которые ранее построили себе дом в ипотеку – вам аплодисменты. Компании, которые все эти годы жили в эйфории, в ближайшие 3-4 месяца исчезнут.
Наша компания предвидела такие изменения, и мы к этому подготовились заранее, как говорится: «не первый день замужем». Все мы, надеемся и ждем что ситуация на рынке изменится к лучшему. А вам желаем, если Вы твердо решили строить себе дом, не нужно ждать ЗАВТРА, завтра будет только дороже! И это ФАКТ!

#новости