Покупатели квартир в Москве всё чаще выбирают вторичный рынок
Во втором квартале число сделок выросло на 19,2%. Объем предложения на рынке сократился до пятилетнего минимума — сейчас в продаже всего 20,6 тыс. квартир. Из-за дефицита лотов и высокого спроса цены на вторичку будут расти на 4–5% в месяц, постепенно догоняя стоимость первичного жилья.
Сейчас покупатели выбирают вторичку, так как она все еще стоит значительно дешевле строящихся домов: бюджетный вариант однушки 34 кв.м. на вторичном рынке стоит от 7 млн рублей, тогда как у застройщика — от 13–14 млн. В центре города разница еще существеннее: 13 млн за готовую однушку против 38 млн в новостройке.
Строй Надзор
Во втором квартале число сделок выросло на 19,2%. Объем предложения на рынке сократился до пятилетнего минимума — сейчас в продаже всего 20,6 тыс. квартир. Из-за дефицита лотов и высокого спроса цены на вторичку будут расти на 4–5% в месяц, постепенно догоняя стоимость первичного жилья.
Сейчас покупатели выбирают вторичку, так как она все еще стоит значительно дешевле строящихся домов: бюджетный вариант однушки 34 кв.м. на вторичном рынке стоит от 7 млн рублей, тогда как у застройщика — от 13–14 млн. В центре города разница еще существеннее: 13 млн за готовую однушку против 38 млн в новостройке.
Строй Надзор
Застройщики не успевают распродавать новостройки: поступления на эскроу-счета сокращаются
На первичном рынке жилья снижается соотношение строительной готовности и распроданности новостроек. Об этом заявил заместитель главы Минстроя Никита Стасишин, выступая на Финансовом конгрессе Банка России.
В настоящее время девелоперы получили разрешения на строительство 118 млн квадратных метров жилья. При этом:
* из этого объема пока не выведено в продажу 35% площадей;
* из оставшегося предложения реализовано только 31% жилой недвижимости;
* в домах со сроком сдачи в 2026 году распродано лишь 56% квартир;
* в проектах с вводом в эксплуатацию в 2028 году продано всего 18% лотов.
Из-за снижения темпов продаж уменьшается поступление средств на эскроу-счета, что ведет к росту финансовой нагрузки на бизнес. По словам Никиты Стасишина, эффективная ставка проектного финансирования для застройщиков увеличивается. В среднем по стране она составляет 10–10,5%. Однако по жилым комплексам, запущенным в 2025 году и первой половине 2026 года, этот показатель значительно выше — от 14% до 18% в зависимости от региона.
Девелоперы не могут резко отказаться от запуска новых проектов. Большинство земельных площадок под строительство было приобретено ими с использованием дорогих бридж-кредитов, которые необходимо перевести в более долгосрочное проектное финансирование.
Строй Надзор
На первичном рынке жилья снижается соотношение строительной готовности и распроданности новостроек. Об этом заявил заместитель главы Минстроя Никита Стасишин, выступая на Финансовом конгрессе Банка России.
В настоящее время девелоперы получили разрешения на строительство 118 млн квадратных метров жилья. При этом:
* из этого объема пока не выведено в продажу 35% площадей;
* из оставшегося предложения реализовано только 31% жилой недвижимости;
* в домах со сроком сдачи в 2026 году распродано лишь 56% квартир;
* в проектах с вводом в эксплуатацию в 2028 году продано всего 18% лотов.
Из-за снижения темпов продаж уменьшается поступление средств на эскроу-счета, что ведет к росту финансовой нагрузки на бизнес. По словам Никиты Стасишина, эффективная ставка проектного финансирования для застройщиков увеличивается. В среднем по стране она составляет 10–10,5%. Однако по жилым комплексам, запущенным в 2025 году и первой половине 2026 года, этот показатель значительно выше — от 14% до 18% в зависимости от региона.
Девелоперы не могут резко отказаться от запуска новых проектов. Большинство земельных площадок под строительство было приобретено ими с использованием дорогих бридж-кредитов, которые необходимо перевести в более долгосрочное проектное финансирование.
Строй Надзор
Срок льготной ипотеки могут сократить вдвое 🙈
«Известия» опубликовали очередную версию изменений семейки. Якобы такой документ уже разослали банкам. Из новенького — льготная ставка будет действовать только 15 лет вместо нынешних 30. После кредит будут переводить на ставку «ключевая + 2%».
Ставки и лимиты будут разными в зависимости от региона и количества детей. Для Москвы предлагают ставки от 4% до 12% и лимиты от 12 до 18 млн. При этом ставка 6% сохранится для всех семей с первоначальным взносом от 50%.
Ещё одна идея — пересматривать условия ипотеки при рождении новых детей.
Опять суета, сколько можно. Очень ждём 1 июля, чтобы наконец понять, какие правила будут действовать на самом деле.
Строй Надзор
«Известия» опубликовали очередную версию изменений семейки. Якобы такой документ уже разослали банкам. Из новенького — льготная ставка будет действовать только 15 лет вместо нынешних 30. После кредит будут переводить на ставку «ключевая + 2%».
Ставки и лимиты будут разными в зависимости от региона и количества детей. Для Москвы предлагают ставки от 4% до 12% и лимиты от 12 до 18 млн. При этом ставка 6% сохранится для всех семей с первоначальным взносом от 50%.
Ещё одна идея — пересматривать условия ипотеки при рождении новых детей.
Опять суета, сколько можно. Очень ждём 1 июля, чтобы наконец понять, какие правила будут действовать на самом деле.
Строй Надзор
🤓 Американский рынок жилья продолжает падение. В сентябре индекс заключенных, но еще не завершенных сделок снизился на 7,3% за месяц и на 11,3% за год, достигнув исторического минимума с начала наблюдений в 2001 году. Сокращение продаж зафиксировано во всех четырех регионах США.
Одновременно сокращается строительство. В сентябре количество начатых строек жилья упало на 5,2% за месяц и на 7,4% за год. Строительство индивидуальных домов сократилось на 4,6%, а число разрешений на их строительство снизилось до минимума за три с половиной года.
Покупатели не готовы брать ипотеку под 7,4%, застройщики сокращают новые проекты, а рынок одновременно теряет спрос и будущие объемы предложения.
Строй Надзор
Одновременно сокращается строительство. В сентябре количество начатых строек жилья упало на 5,2% за месяц и на 7,4% за год. Строительство индивидуальных домов сократилось на 4,6%, а число разрешений на их строительство снизилось до минимума за три с половиной года.
Покупатели не готовы брать ипотеку под 7,4%, застройщики сокращают новые проекты, а рынок одновременно теряет спрос и будущие объемы предложения.
Строй Надзор
Маркетинг «на стиле» от девелопера из Подольска.
В принципе, мы предполагали, что как-то так бюджетные застройщики и представляют своего покупателя.
Строй Надзор
В принципе, мы предполагали, что как-то так бюджетные застройщики и представляют своего покупателя.
Строй Надзор
MR Group анонсировала старт строительства премиального ЖК «С1» с арт-кровлей и площадкой для падела
Девелоперская компания MR Group готовится выйти на строительную площадку нового премиального жилого комплекса «С1». Проект будет реализован на улице Серегина в районе Аэропорт, по соседству с Петровским парком.
Архитектурная концепция предполагает возведение трех башен высотой 25, 33 и 48 этажей. Компанию им составят три камерных клубных дома переменной этажности (от 4 до 6 уровней), а также деловой центр и отдельное здание ресторана. Суммарная площадь недвижимости превысит 155 тыс. кв. м.
Внутренняя инфраструктура проекта включает:
* Жилой фонд: 761 квартира и 6 пентхаусов;
* Парковка: подземный паркинг на 608 машиномест;
* Общественные пространства: у одной из башен оборудуют эксплуатируемую кровлю с открытым арт-пространством.
Строй Надзор
Девелоперская компания MR Group готовится выйти на строительную площадку нового премиального жилого комплекса «С1». Проект будет реализован на улице Серегина в районе Аэропорт, по соседству с Петровским парком.
Архитектурная концепция предполагает возведение трех башен высотой 25, 33 и 48 этажей. Компанию им составят три камерных клубных дома переменной этажности (от 4 до 6 уровней), а также деловой центр и отдельное здание ресторана. Суммарная площадь недвижимости превысит 155 тыс. кв. м.
Внутренняя инфраструктура проекта включает:
* Жилой фонд: 761 квартира и 6 пентхаусов;
* Парковка: подземный паркинг на 608 машиномест;
* Общественные пространства: у одной из башен оборудуют эксплуатируемую кровлю с открытым арт-пространством.
Строй Надзор
Выручка девелоперов от продажи квартир в старых границах Москвы снизилась на 18,3% в третьем квартале, подсчитали в «Метриум». Всего она составила ₽333,8 миллиарда, причем 55,9% этой суммы заработали крупнейшие застройщики столицы. Также в третьем квартале продажи год к году сократились на 36,7%.
Строй Надзор
Строй Надзор
Передовые инженерные школы создают технологии будущего
Российские инженеры представили новые разработки для космоса, промышленности, фотоники и биотехнологий.
🛰 ПИШ МГТУ им. Н.Э. Баумана разработала оптический ретрорефлектор для лазерной дальнометрии спутников.
⚙️ ПИШ ДГТУ создала отечественный блок управления для промышленного оборудования — решение уже внедрено на металлургическом предприятии и позволяет отказаться от импортных комплектующих.
💡 ПИШ ЮФУ разработала технологию нанесения микроскопических структур на кремниевые фотонные чипы для будущих лазеров, сенсоров и оптических вычислительных систем.
🧬 В ПИШ ДВФУ создают платформу для ускоренного синтеза белков, которая поможет быстрее разрабатывать лекарства, диагностические системы и промышленные ферменты.
🔹 Передовые инженерные школы превращают научные идеи в реальные технологии, укрепляя технологическое лидерство России.
Строй Надзор
Российские инженеры представили новые разработки для космоса, промышленности, фотоники и биотехнологий.
🛰 ПИШ МГТУ им. Н.Э. Баумана разработала оптический ретрорефлектор для лазерной дальнометрии спутников.
⚙️ ПИШ ДГТУ создала отечественный блок управления для промышленного оборудования — решение уже внедрено на металлургическом предприятии и позволяет отказаться от импортных комплектующих.
💡 ПИШ ЮФУ разработала технологию нанесения микроскопических структур на кремниевые фотонные чипы для будущих лазеров, сенсоров и оптических вычислительных систем.
🧬 В ПИШ ДВФУ создают платформу для ускоренного синтеза белков, которая поможет быстрее разрабатывать лекарства, диагностические системы и промышленные ферменты.
🔹 Передовые инженерные школы превращают научные идеи в реальные технологии, укрепляя технологическое лидерство России.
Строй Надзор
Строй Надзор
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Самая дорогая квартира на первичном рынке Москвы расположена на шестом этаже жилого комплекса на Остоженке. Её площадь составляет 781 м², а стоимость квадратного метра превышает 9 млн рублей, подсчитали аналитики Kalinka. На втором месте — квартира площадью 664 м² в Большом Толмачёвском переулке за 4,8 млрд рублей. Тройку замыкает объект в Крестовоздвиженском переулке площадью 767 м² за 4,6 млрд рублей. Примечательно, что две самые дорогие квартиры продаются без отделки, несмотря на миллиардные ценники.
Строй Надзор
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
По данным Intermark, средняя стоимость квадратного метра в сотне самых дорогих квартир столицы достигла 5,9 млн рублей. Совокупная стоимость этих объектов составляет около 154 млрд рублей — почти вдвое больше, чем пять лет назад. При этом 75% предложений приходится на новостройки, остальные 25% — на вторичный рынок. Больше всего ультрадорогих квартир сосредоточено на Якиманке и в Хамовниках — по 20 объектов. Далее следуют Тверской район (19) и Патриаршие пруды (17). Средняя площадь таких квартир за год сократилась на 11%, до 263 м².
Строй Надзор
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В России решили усилить поддержку индивидуального жилищного строительства (ИЖС), чтобы снизить перегрев рынка многоквартирного жилья в отдельных регионах. Об этом заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин. По его словам, около 65% россиян хотели бы иметь загородную недвижимость.
С 1 октября 2026 года условия семейной ипотеки изменились: ставки теперь варьируются от 2% до 12% в зависимости от региона и количества детей. При этом для строительства частного дома сохранилась ставка 6% независимо от состава семьи и места проживания. Таким образом, ИЖС становится одним из приоритетных направлений жилищной политики.
Строй Надзор
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Посещаемость торговых центров в Москве снизилась на 2,9%, пишет «Коммерсант». При этом в ключевых ТЦ столицы количество визитов за три квартала снизилось на 9%, а совокупный объём трат — на 5%.
Строй Надзор
Строй Надзор
В Мнёвниковской пойме началось строительство уже ставшего знаменитым цирка — Собянин сообщил о старте работ. По заявлениям властей, он станет одним из самых оснащённых в мире. В частности, арена сможет менять конфигурацию прямо во время представления. При этом будет доступно сразу 11 вариантов: от ледовых и водных спектаклей до конных шоу.
На этом фоне в сети появились первые рендеры интерьеров цирка, которые удивляют своей причудливостью.
Строй Надзор
На этом фоне в сети появились первые рендеры интерьеров цирка, которые удивляют своей причудливостью.
Строй Надзор
За январь–сентябрь 2026 года количество предложений о подработке в сфере строительства и ремонта увеличилось на 187% по сравнению с прошлым годом, подсчитали «Авито Подработка» и «Лемана Про». В среднем работодатели предлагают 5,5 тыс. рублей за смену. Сильнее всего вырос спрос на сборщиков мебели (+109%, 4,5 тыс. рублей за смену), сварщиков (+26%, 5,5 тыс. рублей) и электриков (+13%, 7,3 тыс. рублей).
Эксперты связывают динамику с ростом объёма работ по обустройству и обслуживанию объектов, а также стремлением бизнеса привлекать специалистов под конкретные задачи без постоянного найма.
Строй Надзор
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Покупательница квартиры в московском ЖК «Новые Академики» от «Главстроя» жалуется, что ей постоянно звонят от застройщика с требованием расторгнуть договор, поскольку цена в нём слишком низкая. По её словам, девелопер хочет переоценить проект, поскольку расценки, по которым многие люди заключили договоры, сейчас ему невыгодны.
Если кому-то нужна наглядная иллюстрация к слову «наглость», то у нас она есть.
Строй Надзор
Если кому-то нужна наглядная иллюстрация к слову «наглость», то у нас она есть.
Строй Надзор