Вторичное жилье в 2024 году подорожало в два раза меньше, чем в 2023-м
Замедлившуюся динамику цен эксперты связали с общей стагнацией рынка, увеличением сроков продажи и снижением активности покупателей.
Средний рост цен на вторичное жилье в городах-миллионниках РФ за 2024 год составил 6,1%. Это почти вдвое меньше, чем годом ранее, когда «вторичка» подорожала на 11,8%. В рублях «квадрат» готового жилья теперь в среднем стоит 135 тысяч – подсчитали в «Яндекс Недвижимости».
Наиболее дорогая «вторичка» по-прежнему представлена в Москве (338 тыс. руб. за кв. м), Санкт-Петербурге (206 тысяч) и Казани (172 тыс. рублей за квадратный метр). Самые же низкие цены на готовое жилье сохраняются в Волгограде, Челябинске и Воронеже, где вторичный «квадрат» стоит менее 100 тысяч рублей.
Замедление роста цен аналитики объяснили снижением интереса покупателей к вторичному жилью из-за высоких ипотечных ставок и перетока части спроса в сегмент долгосрочной аренды. При этом увеличились сроки продажи объектов. Чтобы ускорить процесс реализация жилья, продавцы идут на скидки.
Строй Надзор
Замедлившуюся динамику цен эксперты связали с общей стагнацией рынка, увеличением сроков продажи и снижением активности покупателей.
Средний рост цен на вторичное жилье в городах-миллионниках РФ за 2024 год составил 6,1%. Это почти вдвое меньше, чем годом ранее, когда «вторичка» подорожала на 11,8%. В рублях «квадрат» готового жилья теперь в среднем стоит 135 тысяч – подсчитали в «Яндекс Недвижимости».
Наиболее дорогая «вторичка» по-прежнему представлена в Москве (338 тыс. руб. за кв. м), Санкт-Петербурге (206 тысяч) и Казани (172 тыс. рублей за квадратный метр). Самые же низкие цены на готовое жилье сохраняются в Волгограде, Челябинске и Воронеже, где вторичный «квадрат» стоит менее 100 тысяч рублей.
Замедление роста цен аналитики объяснили снижением интереса покупателей к вторичному жилью из-за высоких ипотечных ставок и перетока части спроса в сегмент долгосрочной аренды. При этом увеличились сроки продажи объектов. Чтобы ускорить процесс реализация жилья, продавцы идут на скидки.
Строй Надзор
Кабмин поддержал применение биометрии для защиты сделок с недвижимостью
Однако инициатива вызвала ряд вопросов у эксперта.
Законопроект, предусматривающий механизм защиты электронных сделок с недвижимостью с использованием биометрии, поддержала правительственная комиссия. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на пресс-службу вице-премьера РФ Дмитрия Григоренко.
«Законопроект предусматривает введение дополнительного инструмента защиты электронных сделок с недвижимостью. В частности, при регистрации прав собственности на недвижимость в режиме онлайн предлагается применять Единую биометрическую систему (ЕБС)», — говорится в сообщении.
Биометрия будет применяться в дополнение к усиленной квалифицированной электронной подписи.
«Сочетание этих двух факторов обеспечит максимальный уровень защищённости граждан при проведении сделок в режиме онлайн», — заключили в аппарате Дмитрия Григоренко.
Строй Надзор
Однако инициатива вызвала ряд вопросов у эксперта.
Законопроект, предусматривающий механизм защиты электронных сделок с недвижимостью с использованием биометрии, поддержала правительственная комиссия. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на пресс-службу вице-премьера РФ Дмитрия Григоренко.
«Законопроект предусматривает введение дополнительного инструмента защиты электронных сделок с недвижимостью. В частности, при регистрации прав собственности на недвижимость в режиме онлайн предлагается применять Единую биометрическую систему (ЕБС)», — говорится в сообщении.
Биометрия будет применяться в дополнение к усиленной квалифицированной электронной подписи.
«Сочетание этих двух факторов обеспечит максимальный уровень защищённости граждан при проведении сделок в режиме онлайн», — заключили в аппарате Дмитрия Григоренко.
Строй Надзор
Названы районы Москвы, лучшие для здорового сна
На качество сна влияет уровень шума, наличие зелёных зон и освещение улиц.
Врач назвала районы Москвы, жители которых спят крепче всех, сообщает РИА Недвижимость. Глава отдела медицинской экспертизы «Инвитро» Екатерина Терентьева оценила характеристики районов, наиболее способствующие хорошему сну.
По мнению экспертов, опрошенных агентством, лучшие районы для крепкого ночного сна — это Измайлово, Коньково, Сокольники, Крылатское, Теплый Стан и Покровское-Стрешнево.
Наличие зелёных зон и прогулки на свежем воздухе снижают уровень стресса и улучшают качество сна, говорит Терентьева. У жителей районов Измайлово и Сокольники больше возможностей для отдыха и здорового сна.
Сооснователь архбюро «Бюро А4» Сергей Марков считает благоприятными для здорового сна район Теплый Стан с парковой зоной и район Коньково рядом с Тропаревским парком. Много зеленых зон и парков находится в районах Строгино и Крылатское.
Терентьева добавила, что наименее благоприятны для сна локации возле крупных транспортных магистралей. Постоянный шум негативно влияет на качество сна. Местные жители нередко страдают от повышенной тревожности и хронической бессонницы. Кроме того, в воздухе повышена концентрация выхлопных газов и пыли, что приводит к респираторным заболеваниям.
По словам Маркова, негативно влияет на качество сна избыток искусственного света. Это светодиодная подсветка улиц, различные фонари и светильники. Эксперт рассказал, что для решения этой проблемы в строительных проектах применяют оранжевый и жёлтый цвета, близкие к закатному солнцу.
Строй Надзор
На качество сна влияет уровень шума, наличие зелёных зон и освещение улиц.
Врач назвала районы Москвы, жители которых спят крепче всех, сообщает РИА Недвижимость. Глава отдела медицинской экспертизы «Инвитро» Екатерина Терентьева оценила характеристики районов, наиболее способствующие хорошему сну.
По мнению экспертов, опрошенных агентством, лучшие районы для крепкого ночного сна — это Измайлово, Коньково, Сокольники, Крылатское, Теплый Стан и Покровское-Стрешнево.
Наличие зелёных зон и прогулки на свежем воздухе снижают уровень стресса и улучшают качество сна, говорит Терентьева. У жителей районов Измайлово и Сокольники больше возможностей для отдыха и здорового сна.
Сооснователь архбюро «Бюро А4» Сергей Марков считает благоприятными для здорового сна район Теплый Стан с парковой зоной и район Коньково рядом с Тропаревским парком. Много зеленых зон и парков находится в районах Строгино и Крылатское.
Терентьева добавила, что наименее благоприятны для сна локации возле крупных транспортных магистралей. Постоянный шум негативно влияет на качество сна. Местные жители нередко страдают от повышенной тревожности и хронической бессонницы. Кроме того, в воздухе повышена концентрация выхлопных газов и пыли, что приводит к респираторным заболеваниям.
По словам Маркова, негативно влияет на качество сна избыток искусственного света. Это светодиодная подсветка улиц, различные фонари и светильники. Эксперт рассказал, что для решения этой проблемы в строительных проектах применяют оранжевый и жёлтый цвета, близкие к закатному солнцу.
Строй Надзор
Россияне за месяц купили более 400 квартир и домов в Турции
Граждане РФ лидируют в рейтинге уже 32 месяца.
В ноябре россияне купили более 400 квартир и частных домов в Турции. Граждане России лидируют в рейтинге иностранных покупателей недвижимости в этой стране с апреля 2022 года.
Согласно отчёту Турецкого статистического института, россияне за месяц купили 421 жилой объект в этой стране. На втором месте по числу сделок —граждане Ирана, которые приобрели 200 квартир и домов в Турции. В тройку лидеров также вошли жители Украины, которые за месяц купили 160 объектов недвижимости в этой стране. На четвёртом месте — граждане Ирака, которые приобрели 147 лотов. Замыкают пятёрку лидеров покупатели из Германии, заключившие 115 сделок.
Всего в ноябре иностранцы купили 2151 объект недвижимости в Турции. В общем объёме сделок с жильём доля продаж иностранцам составила 1,4%. Чаще всего иностранные покупатели приобретали жильё в Стамбуле и Анталье.
Эксперты отмечают, что в 2024 году интерес к турецкой недвижимости снижался. Это связано с высокой инфляцией в Турции. Кроме того, порог входа для получения вида на жительство возрос с $70 тыс. до $200 тыс.
Строй Надзор
Граждане РФ лидируют в рейтинге уже 32 месяца.
В ноябре россияне купили более 400 квартир и частных домов в Турции. Граждане России лидируют в рейтинге иностранных покупателей недвижимости в этой стране с апреля 2022 года.
Согласно отчёту Турецкого статистического института, россияне за месяц купили 421 жилой объект в этой стране. На втором месте по числу сделок —граждане Ирана, которые приобрели 200 квартир и домов в Турции. В тройку лидеров также вошли жители Украины, которые за месяц купили 160 объектов недвижимости в этой стране. На четвёртом месте — граждане Ирака, которые приобрели 147 лотов. Замыкают пятёрку лидеров покупатели из Германии, заключившие 115 сделок.
Всего в ноябре иностранцы купили 2151 объект недвижимости в Турции. В общем объёме сделок с жильём доля продаж иностранцам составила 1,4%. Чаще всего иностранные покупатели приобретали жильё в Стамбуле и Анталье.
Эксперты отмечают, что в 2024 году интерес к турецкой недвижимости снижался. Это связано с высокой инфляцией в Турции. Кроме того, порог входа для получения вида на жительство возрос с $70 тыс. до $200 тыс.
Строй Надзор
16-комнатную квартиру на Тверской повторно выставили на торги
Квартира находится в поздней пристройке к гастроному «Елисеевский».
В Москве с осени не могут найти покупателя для 16-комнатной квартиры на Тверской улице. Лот выставляют на городские торги уже второй раз, пишет «РБК-Недвижимость». Стартовая цена квартиры — 102 млн рублей. Объявление опубликовано на Инвестиционном портале Москвы.
Осенью 2024 года квартиру выставляли на городской аукцион по такой же цене. Торги назначили на 3 декабря, но покупатель не нашёлся. 17 декабря квартиру выставили на аукцион повторно на прежних условиях. Заявки на участие в торгах будут принимать до 30 января 2025 года. Аукцион проведут 11 февраля.
Площадь квартиры — 290 «квадратов». В ней 16 комнат, просторная кухня площадью 20 «квадратов», два санузла. Согласно конкурсным документам жильё нуждается в ремонте.
Квартира находится в доме № 14 по Тверской улице, на углу с Козицким переулком. Здание было построено в 1790-х годах, это исторический памятник Москвы XVIII века, известное как гастроном «Елисеевский». Лот расположен в поздней шестиэтажной пристройке к дому. На квартиру распространяется охранное обязательство с требованием к сохранению объекта культурного наследия.
В этом же доме продаётся 11-комнатная площадью 293 «квадратов».
В начале XIX века в особняке жила княгиня Зинаида Волконская, здесь проходили литературно-музыкальные вечера, которые посещали Александр Пушкин, Федор Тютчев, Иван Тургенев, Василий Жуковский, Петр Вяземский. В 1901 году здесь открылся старейший гастроном Москвы — «Елисеевский».
Строй Надзор
Квартира находится в поздней пристройке к гастроному «Елисеевский».
В Москве с осени не могут найти покупателя для 16-комнатной квартиры на Тверской улице. Лот выставляют на городские торги уже второй раз, пишет «РБК-Недвижимость». Стартовая цена квартиры — 102 млн рублей. Объявление опубликовано на Инвестиционном портале Москвы.
Осенью 2024 года квартиру выставляли на городской аукцион по такой же цене. Торги назначили на 3 декабря, но покупатель не нашёлся. 17 декабря квартиру выставили на аукцион повторно на прежних условиях. Заявки на участие в торгах будут принимать до 30 января 2025 года. Аукцион проведут 11 февраля.
Площадь квартиры — 290 «квадратов». В ней 16 комнат, просторная кухня площадью 20 «квадратов», два санузла. Согласно конкурсным документам жильё нуждается в ремонте.
Квартира находится в доме № 14 по Тверской улице, на углу с Козицким переулком. Здание было построено в 1790-х годах, это исторический памятник Москвы XVIII века, известное как гастроном «Елисеевский». Лот расположен в поздней шестиэтажной пристройке к дому. На квартиру распространяется охранное обязательство с требованием к сохранению объекта культурного наследия.
В этом же доме продаётся 11-комнатная площадью 293 «квадратов».
В начале XIX века в особняке жила княгиня Зинаида Волконская, здесь проходили литературно-музыкальные вечера, которые посещали Александр Пушкин, Федор Тютчев, Иван Тургенев, Василий Жуковский, Петр Вяземский. В 1901 году здесь открылся старейший гастроном Москвы — «Елисеевский».
Строй Надзор
Продажу госземель с торгов ускорят
Госдума одобрила законопроект в третьем чтении.
Сроки продажи с торгов государственных и муниципальных земельных участков сократят. Госдума одобрила законопроект сразу во втором и третьем чтениях. Ожидается, что благодаря новым правилам эффективность использования земель вырастет.
С 1 сентября 2025 года период от размещения извещения о торгах до даты их проведения составит 10 дней. Ранее эта процедура занимала до 30 дней. Также будет уменьшен срок подписания договора купли-продажи или аренды земельного участка с победителем торгов. Между принятием решения о проведении аукциона и публикацией извещения может пройти не более 3 месяцев. Сейчас этот срок не определён в законодательстве.
Уполномоченные органы власти могут изменять извещения, если потребуется исправить технические ошибки без пересмотра значимых условий договора. При отсутствии заявок на аукцион срок приёма заявок можно будет продлевать. Это снизит риск провала аукциона.
Если победитель торгов не в установленный срок подпишет договор, право заключить договор перейдёт к участнику, который предложил предпоследнюю цену.
Строй Надзор
Госдума одобрила законопроект в третьем чтении.
Сроки продажи с торгов государственных и муниципальных земельных участков сократят. Госдума одобрила законопроект сразу во втором и третьем чтениях. Ожидается, что благодаря новым правилам эффективность использования земель вырастет.
С 1 сентября 2025 года период от размещения извещения о торгах до даты их проведения составит 10 дней. Ранее эта процедура занимала до 30 дней. Также будет уменьшен срок подписания договора купли-продажи или аренды земельного участка с победителем торгов. Между принятием решения о проведении аукциона и публикацией извещения может пройти не более 3 месяцев. Сейчас этот срок не определён в законодательстве.
Уполномоченные органы власти могут изменять извещения, если потребуется исправить технические ошибки без пересмотра значимых условий договора. При отсутствии заявок на аукцион срок приёма заявок можно будет продлевать. Это снизит риск провала аукциона.
Если победитель торгов не в установленный срок подпишет договор, право заключить договор перейдёт к участнику, который предложил предпоследнюю цену.
Строй Надзор
Сохранением объектов культурного наследия займутся застройщики
Такой механизм разрабатывает «Дом. РФ».
У застройщиков есть интерес к механизму сохранения объектов культурного наследия через строительство многоквартирных домов, заявил заместитель губернатора Нижегородской области Сергей Морозов.
Параметры поддержки сохранения объектов культурного наследия собираются расширить, отметил губернатор. Помимо предоставления земельных участков либо субсидирования кредитной ставки появятся новые механизмы. Сейчас их разрабатывает «Дом. РФ» совместно с регионами. В закон о долевом строительстве могут внести изменения о сохранении объектов культурного наследия через строительство многоквартирного жилья.
Пока механизм не проработан, но у инвесторов есть такой запрос, так как исторические объекты часто расположены в центрах городов. Морозов отметил, что такие объекты уже создаются.
В ближайшее время такой механизм появится при поддержке «Дом. РФ» и Минстроя, заверил замглавы области.
«Дом. РФ» может объявить первые торги в рамках программы по восстановлению объектов культурного наследия до конца года, сообщил замгендиректора Института развития «Дом. РФ» Алексей Ниденс. Кредитование инвестиционных проектов с льготной ставкой будет доступно во всех регионах.
Строй Надзор
Такой механизм разрабатывает «Дом. РФ».
У застройщиков есть интерес к механизму сохранения объектов культурного наследия через строительство многоквартирных домов, заявил заместитель губернатора Нижегородской области Сергей Морозов.
Параметры поддержки сохранения объектов культурного наследия собираются расширить, отметил губернатор. Помимо предоставления земельных участков либо субсидирования кредитной ставки появятся новые механизмы. Сейчас их разрабатывает «Дом. РФ» совместно с регионами. В закон о долевом строительстве могут внести изменения о сохранении объектов культурного наследия через строительство многоквартирного жилья.
Пока механизм не проработан, но у инвесторов есть такой запрос, так как исторические объекты часто расположены в центрах городов. Морозов отметил, что такие объекты уже создаются.
В ближайшее время такой механизм появится при поддержке «Дом. РФ» и Минстроя, заверил замглавы области.
«Дом. РФ» может объявить первые торги в рамках программы по восстановлению объектов культурного наследия до конца года, сообщил замгендиректора Института развития «Дом. РФ» Алексей Ниденс. Кредитование инвестиционных проектов с льготной ставкой будет доступно во всех регионах.
Строй Надзор
Каждый третий частный дом в России рискует остаться недостроенным
Причины тому – финансовые трудности застройщиков, немалая часть которых представляет собой фирмы-однодневки.
Число незавершенных частных домов в РФ в 2024 году выросло на треть – рассказали «Известия» со ссылкой на экспертов загородного рынка. Все потому, что мелкие и средние девелоперы столкнулись с финансовыми трудностями, дефицитом кадров и растущими ценами на стройматериалы. И это на фоне введения эскроу-счетов.
Усугубляется проблема недостроев и массовым появлением фирм-однодневок, неспособных завершить проекты. Горе-застройщики появились из-за роста спроса на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). В погоне за быстрой прибылью они поподписывали множество договоров без учета собственных сил. В результате только в Московском регионе за сентябрь-октябрь на банкротство подали свыше 100 строительных компаний из порядка 2 тыс. ИП и ООО, насчитывающихся в сегменте.
Немаловажно и то, что зачастую фирмы-однодневки, не имея ни опыта, ни специалистов, строили дома без соблюдения элементарных норм теплозащиты и строительного контроля. Подобное сделало объекты непригодными для проживания.
Строй Надзор
Причины тому – финансовые трудности застройщиков, немалая часть которых представляет собой фирмы-однодневки.
Число незавершенных частных домов в РФ в 2024 году выросло на треть – рассказали «Известия» со ссылкой на экспертов загородного рынка. Все потому, что мелкие и средние девелоперы столкнулись с финансовыми трудностями, дефицитом кадров и растущими ценами на стройматериалы. И это на фоне введения эскроу-счетов.
Усугубляется проблема недостроев и массовым появлением фирм-однодневок, неспособных завершить проекты. Горе-застройщики появились из-за роста спроса на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). В погоне за быстрой прибылью они поподписывали множество договоров без учета собственных сил. В результате только в Московском регионе за сентябрь-октябрь на банкротство подали свыше 100 строительных компаний из порядка 2 тыс. ИП и ООО, насчитывающихся в сегменте.
Немаловажно и то, что зачастую фирмы-однодневки, не имея ни опыта, ни специалистов, строили дома без соблюдения элементарных норм теплозащиты и строительного контроля. Подобное сделало объекты непригодными для проживания.
Строй Надзор
Реконструкция одного из крупнейших стадионов России и Европы — «Олимпийского» — один из самых масштабных проектов в стране на данный момент. О грядущих изменениях и амбициозных планах рассказал министр правительства Москвы Владислав Овчинский.
«Олимпийский» будет состоять из четырех сооружений — главного здания с концертным залом-трансформером на 12 тыс. зрителей и эксплуатируемой кровлей, водного и физкультурно-оздоровительного комплекса, а также малого концертного зала. Обновленный «Олимпийский» сохранит свое историческое спортивное назначение: для этих целей появится свыше 100 площадок для занятий более чем 40 видами спорта, а общая площадь превысит 850 тыс. кв. м.
Как отмечает Овчинский, проект объединяет все ключевые сферы городской жизни: для гостей будут созданы торговые галереи, гастрономические и событийные площадки. Рядом со спортивным комплексом откроют новую станцию метро «Достоевская» Кольцевой линии, путь от которой до стадиона займет около минуты.
Проводимые работы позволят превратить «Олимпийский» в настоящий центр притяжения для москвичей, гостей города и туристов. Изменения позволят адаптировать главную арену страны под современные нужды, задав совершенно новую планку для спортивной инфраструктуры в целом.
«Олимпийский» будет состоять из четырех сооружений — главного здания с концертным залом-трансформером на 12 тыс. зрителей и эксплуатируемой кровлей, водного и физкультурно-оздоровительного комплекса, а также малого концертного зала. Обновленный «Олимпийский» сохранит свое историческое спортивное назначение: для этих целей появится свыше 100 площадок для занятий более чем 40 видами спорта, а общая площадь превысит 850 тыс. кв. м.
Как отмечает Овчинский, проект объединяет все ключевые сферы городской жизни: для гостей будут созданы торговые галереи, гастрономические и событийные площадки. Рядом со спортивным комплексом откроют новую станцию метро «Достоевская» Кольцевой линии, путь от которой до стадиона займет около минуты.
Проводимые работы позволят превратить «Олимпийский» в настоящий центр притяжения для москвичей, гостей города и туристов. Изменения позволят адаптировать главную арену страны под современные нужды, задав совершенно новую планку для спортивной инфраструктуры в целом.
IT-ипотеку закрывать не будут
Сворачивание программы экономически нецелесообразно, считает президент.
Льготную ипотечную программу для IT-специалистов закрывать не будут, это экономически нецелесообразно, заявил президент РФ Владимир Путин в ходе прямой линии, совмещённой с пресс-конференцией
Президент рассказал, что предложение закрыть IT-ипотеку недавно обсуждали в правительстве. Он отметил, что с точки зрения экономии бюджетных средств закрытие программы не имеет смысла.
Напомним, в августе IT-ипотеку продлили до 2030 года, при этом условия программы изменились. Программа больше не действует в Москве и Санкт-Петербурге. Ставку по IT-ипотеке увеличили до 6% годовых. Максимальная сумма льготного кредита составляет 9 млн рублей. При комбинировании льготной программы с рыночной ипотекой сумма кредита может быть увеличена до 18 млн рублей. При этом к части кредита, превышающей лимита в 9 млн рублей, будет применяться рыночная ставка.
Строй Надзор
Сворачивание программы экономически нецелесообразно, считает президент.
Льготную ипотечную программу для IT-специалистов закрывать не будут, это экономически нецелесообразно, заявил президент РФ Владимир Путин в ходе прямой линии, совмещённой с пресс-конференцией
Президент рассказал, что предложение закрыть IT-ипотеку недавно обсуждали в правительстве. Он отметил, что с точки зрения экономии бюджетных средств закрытие программы не имеет смысла.
Напомним, в августе IT-ипотеку продлили до 2030 года, при этом условия программы изменились. Программа больше не действует в Москве и Санкт-Петербурге. Ставку по IT-ипотеке увеличили до 6% годовых. Максимальная сумма льготного кредита составляет 9 млн рублей. При комбинировании льготной программы с рыночной ипотекой сумма кредита может быть увеличена до 18 млн рублей. При этом к части кредита, превышающей лимита в 9 млн рублей, будет применяться рыночная ставка.
Строй Надзор
По итогам года в площадки под застройку будет вложено 575 млрд рублей
Значительный объем инвестиций приходится на Москву.
Инвестиции в площадки под застройку по итогам 2024 года достигнут 575 млрд рублей, прогнозируют аналитики компании Ricci. Это значительно превышает показатели 2022 и 2023 годов. Эксперты напомнили, что в 2022 году в площадки под девелопмент было вложено 354 млрд рублей, а в 2023 году объем вложений составил 416 млрд рублей.
Значительный объем вложений в площадки под застройку приходится на Москву. В столице в 2024 году объем таких инвестиций составит 481 млрд рублей. Аналитики отмечают, что доля региональных застройщиков на московском рынке в этом году заметно выросла — до 26%. В 2023 году она составляла 13%. В компании ожидают дальнейшего роста интереса региональных застройщиков к столичному рынку.
В 2025 году на жилищном рынке будут коллаборации между строительными компаниями, ожидают эксперты Ricci. Кроме того, будут проводиться сделки «за долг» с компаниями, оказавшимися в сложной финансовой ситуации. В таких ситуациях покупатели смогут рассчитывать на большие скидки.
Строй Надзор
Значительный объем инвестиций приходится на Москву.
Инвестиции в площадки под застройку по итогам 2024 года достигнут 575 млрд рублей, прогнозируют аналитики компании Ricci. Это значительно превышает показатели 2022 и 2023 годов. Эксперты напомнили, что в 2022 году в площадки под девелопмент было вложено 354 млрд рублей, а в 2023 году объем вложений составил 416 млрд рублей.
Значительный объем вложений в площадки под застройку приходится на Москву. В столице в 2024 году объем таких инвестиций составит 481 млрд рублей. Аналитики отмечают, что доля региональных застройщиков на московском рынке в этом году заметно выросла — до 26%. В 2023 году она составляла 13%. В компании ожидают дальнейшего роста интереса региональных застройщиков к столичному рынку.
В 2025 году на жилищном рынке будут коллаборации между строительными компаниями, ожидают эксперты Ricci. Кроме того, будут проводиться сделки «за долг» с компаниями, оказавшимися в сложной финансовой ситуации. В таких ситуациях покупатели смогут рассчитывать на большие скидки.
Строй Надзор
25% на эскроу-счетах хватит для завершения новостройки – вице-премьер Хуснуллин
Так что базовой проблемы падения продаж у застройщиков в 2025-2026 годах нет – убежден зампред федерального правительства.
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в интервью РБК отметил, что базовых рисков для падения продаж у застройщиков в 2025-2026 годах нет. По его словам, даже при снижении уровня продаж на 50-70% (уже наблюдается в отдельных регионах) завершение текущих жилых комплексов остается под контролем благодаря проектному финансированию.
«Наличие хотя 25% на эскроу-счетах хватит для завершения стройки, – заверил зампред федерального правительства, добавив, – мы 2025 и 2026 годы прокатим на том, что есть, но 2027-2028 годы начнем ощущать».
Хуснуллин также сообщил, что финансирование ввода жилья на 2024 год составляет 93-94%, на 2025 год – 67%, а на 2026-2028 годы – 12-17%. Заметил вице-премьер и то, что работы по строительству новых ЖК никто не будет начинать, пока инфляция не уменьшится.
Строй Надзор
Так что базовой проблемы падения продаж у застройщиков в 2025-2026 годах нет – убежден зампред федерального правительства.
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в интервью РБК отметил, что базовых рисков для падения продаж у застройщиков в 2025-2026 годах нет. По его словам, даже при снижении уровня продаж на 50-70% (уже наблюдается в отдельных регионах) завершение текущих жилых комплексов остается под контролем благодаря проектному финансированию.
«Наличие хотя 25% на эскроу-счетах хватит для завершения стройки, – заверил зампред федерального правительства, добавив, – мы 2025 и 2026 годы прокатим на том, что есть, но 2027-2028 годы начнем ощущать».
Хуснуллин также сообщил, что финансирование ввода жилья на 2024 год составляет 93-94%, на 2025 год – 67%, а на 2026-2028 годы – 12-17%. Заметил вице-премьер и то, что работы по строительству новых ЖК никто не будет начинать, пока инфляция не уменьшится.
Строй Надзор
В ноябре половина всех сделок с новостройками Москвы оформлена в ТиНАО, ЗАО и ЮАО
Управлением Росреестра по Москве подведены результаты ноября и составлен рейтинг административных округов столицы за 11 месяцев 2024 года по числу сделок в новостройках, сообщается в пресс-релизе ведомства.
В ноябре половина всех сделок с новостройками зарегистрирована в трех административных округах – ТиНАО, ЗАО и ЮАО. Новая Москва по-прежнему лидирует — здесь за месяц зарегистрировано 26,6% (3 105 ДДУ) от общего числа договоров долевого участия в строительстве (11 680 ДДУ).
«В структуре произошли некоторые изменения - Западный административный округ вернул себе второе место в рейтинге с долей 13,5% и показателем 1 579 ДДУ, вытеснив на третью строку ЮАО с долей 11,8% (1 383 ДДУ). На четвертом месте третий месяц подряд Северо-Западный административный округ, где зарегистрировано 1 198 ДДУ (10,3%), а ЮВАО поднялся с шестого на пятое место с показателем 1 109 ДДУ (9,5%)», — отметил Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.
Всего за 11 месяцев 2024 года зарегистрировано 121 597 ДДУ. Почти треть (29,1%) пришлось на ТиНАО (35 424 ДДУ), еще треть – на 3 округа: ЗАО (15 261 ДДУ), ЮАО (13 895 ДДУ) и СЗАО (11 783). Укрепил свои позиции на 9 месте ЦАО (4 174 ДДУ), а ЮЗАО и ЗелАО замыкают рейтинг с показателями в 3 986 и 832 ДДУ соответственно.
Строй Надзор
Управлением Росреестра по Москве подведены результаты ноября и составлен рейтинг административных округов столицы за 11 месяцев 2024 года по числу сделок в новостройках, сообщается в пресс-релизе ведомства.
В ноябре половина всех сделок с новостройками зарегистрирована в трех административных округах – ТиНАО, ЗАО и ЮАО. Новая Москва по-прежнему лидирует — здесь за месяц зарегистрировано 26,6% (3 105 ДДУ) от общего числа договоров долевого участия в строительстве (11 680 ДДУ).
«В структуре произошли некоторые изменения - Западный административный округ вернул себе второе место в рейтинге с долей 13,5% и показателем 1 579 ДДУ, вытеснив на третью строку ЮАО с долей 11,8% (1 383 ДДУ). На четвертом месте третий месяц подряд Северо-Западный административный округ, где зарегистрировано 1 198 ДДУ (10,3%), а ЮВАО поднялся с шестого на пятое место с показателем 1 109 ДДУ (9,5%)», — отметил Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.
Всего за 11 месяцев 2024 года зарегистрировано 121 597 ДДУ. Почти треть (29,1%) пришлось на ТиНАО (35 424 ДДУ), еще треть – на 3 округа: ЗАО (15 261 ДДУ), ЮАО (13 895 ДДУ) и СЗАО (11 783). Укрепил свои позиции на 9 месте ЦАО (4 174 ДДУ), а ЮЗАО и ЗелАО замыкают рейтинг с показателями в 3 986 и 832 ДДУ соответственно.
Строй Надзор
Два новых корпуса появятся в жилом комплексе в районе Очаково-Матвеевское
Выдано разрешение на строительство двух корпусов в районе Очаково-Матвеевское, сообщает пресс-служба Мосгосстройнадзора.
Строй Надзор
Выдано разрешение на строительство двух корпусов в районе Очаково-Матвеевское, сообщает пресс-служба Мосгосстройнадзора.
Строй Надзор
Nikoliers: объем инвестиций в жилую недвижимость России в 2024 году составит 26 трлн руб.
Совокупный объем инвестиций во все типы жилой недвижимости в России по итогам 2024 года составит 26 трлн руб. Речь идет о суммарных данных по первичным и вторичным объектам недвижимости, а также включает многоквартирные дома и ИЖС. По экспертной оценке Nikoliers, в денежном выражении объем сделок на рынке жилой недвижимости сократился приблизительно на 35% за год (с 40,2 трлн руб. в 2023 г. до 26 трлн руб. в 2024 г.). Как отмечают эксперты компании, текущее снижение показателей говорит лишь о возврате рынка в количественном выражении к уровням 2018-2020 годов. По прогнозам экспертов, в 2025 году уровень сделок на рынке жилой недвижимости по всей РФ будет находиться в диапазоне от 3,6 до 4 млн сделок. Вероятно, ЦБ сохранит высокую ключевую ставку на протяжении 2025 года ввиду борьбы с ускоренными темпами инфляции, однако в 2026 году начнет снижать показатель, что может повлечь активизацию спроса на рынке жилой недвижимости России, говорится в пресс-релизе Nikoliers.
Существенное увеличение ключевой ставки в 2024 году и продолжительный период сохранения ее на высоком уровне (ключевая ставка в текущем году росла от 16 до 21% за год) привели к снижению количества сделок, и даже положительная динамика цен не смогла нивелировать этот результат.
За последние 7 лет общий объем сделок с жильем варьировался от 4 до 5 млн штук, при этом количество сделок с первичной недвижимостью в среднем в 5,5 раз ниже количества сделок на рынке вторичной недвижимости.
В разбивке по регионам динамика сделок и соотношение их количества индивидуальна.
Даже структура сделок первичного и вторичного рынков недвижимости в количественном выражении имеет существенные различия. Так на рынке первичного жилья топ-7 субъектов, а именно Москва, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Московская, Свердловская, Новосибирская и Тюменская области формируют половину общего объема сделок (50,1%). В то время как количество сделок в этих же регионах на вторичном рынке составляет чуть более четверти в структуре спроса (27,5%).
Строй Надзор
Совокупный объем инвестиций во все типы жилой недвижимости в России по итогам 2024 года составит 26 трлн руб. Речь идет о суммарных данных по первичным и вторичным объектам недвижимости, а также включает многоквартирные дома и ИЖС. По экспертной оценке Nikoliers, в денежном выражении объем сделок на рынке жилой недвижимости сократился приблизительно на 35% за год (с 40,2 трлн руб. в 2023 г. до 26 трлн руб. в 2024 г.). Как отмечают эксперты компании, текущее снижение показателей говорит лишь о возврате рынка в количественном выражении к уровням 2018-2020 годов. По прогнозам экспертов, в 2025 году уровень сделок на рынке жилой недвижимости по всей РФ будет находиться в диапазоне от 3,6 до 4 млн сделок. Вероятно, ЦБ сохранит высокую ключевую ставку на протяжении 2025 года ввиду борьбы с ускоренными темпами инфляции, однако в 2026 году начнет снижать показатель, что может повлечь активизацию спроса на рынке жилой недвижимости России, говорится в пресс-релизе Nikoliers.
Существенное увеличение ключевой ставки в 2024 году и продолжительный период сохранения ее на высоком уровне (ключевая ставка в текущем году росла от 16 до 21% за год) привели к снижению количества сделок, и даже положительная динамика цен не смогла нивелировать этот результат.
За последние 7 лет общий объем сделок с жильем варьировался от 4 до 5 млн штук, при этом количество сделок с первичной недвижимостью в среднем в 5,5 раз ниже количества сделок на рынке вторичной недвижимости.
В разбивке по регионам динамика сделок и соотношение их количества индивидуальна.
Даже структура сделок первичного и вторичного рынков недвижимости в количественном выражении имеет существенные различия. Так на рынке первичного жилья топ-7 субъектов, а именно Москва, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Московская, Свердловская, Новосибирская и Тюменская области формируют половину общего объема сделок (50,1%). В то время как количество сделок в этих же регионах на вторичном рынке составляет чуть более четверти в структуре спроса (27,5%).
Строй Надзор
Требования к жилью, приобретаемому за маткапитал, ужесточат
Закон одобрил Совет Федерации.
Правила использования средств материнского капитала для покупки жилья изменятся. Субсидию можно будет направить только на покупку пригодного для проживания жилого помещения. Совет Федерации одобрил такой закон 20 декабря.
Получателю субсидии потребуется получить специальное заключение о пригодности квартиры или дома. Оценивать жилые помещения и выдавать заключения будут региональные или муниципальные межведомственные комиссии. Документ будет действовать на протяжении одного года с момента оформления.
Нередки случаи, когда люди покупают за счёт материнского капитала непригодные для жизни дома, отметила председатель Комитета Совфеда по социальной политике Елена Перминова. Новые правила повысят эффективность использования бюджетных средств. Кроме того, это позволит сохранить целевой характер программы.
Напомним, проект закона был подготовлен по инициативе председателя Совфеда Валентины Матвиенко, а также группы сенаторов и депутатов. Авторы законопроекта рассчитывают, что новые правила исключат махинации с субсидией, в том числе незаконное обналичивание маткапитала.
Новый закон вступит в силу 1 января 2025 года. Он не коснётся тех, кто подал заявление на покупку жилья с использованием субсидии до конца 2024 года.
Строй Надзор
Закон одобрил Совет Федерации.
Правила использования средств материнского капитала для покупки жилья изменятся. Субсидию можно будет направить только на покупку пригодного для проживания жилого помещения. Совет Федерации одобрил такой закон 20 декабря.
Получателю субсидии потребуется получить специальное заключение о пригодности квартиры или дома. Оценивать жилые помещения и выдавать заключения будут региональные или муниципальные межведомственные комиссии. Документ будет действовать на протяжении одного года с момента оформления.
Нередки случаи, когда люди покупают за счёт материнского капитала непригодные для жизни дома, отметила председатель Комитета Совфеда по социальной политике Елена Перминова. Новые правила повысят эффективность использования бюджетных средств. Кроме того, это позволит сохранить целевой характер программы.
Напомним, проект закона был подготовлен по инициативе председателя Совфеда Валентины Матвиенко, а также группы сенаторов и депутатов. Авторы законопроекта рассчитывают, что новые правила исключат махинации с субсидией, в том числе незаконное обналичивание маткапитала.
Новый закон вступит в силу 1 января 2025 года. Он не коснётся тех, кто подал заявление на покупку жилья с использованием субсидии до конца 2024 года.
Строй Надзор
Максимальная доля договоров с эскроу оформлена в Москве за 11 месяцев
В ноябре 2024 года в Москве зарегистрировано 11 485 договоров долевого участия в строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости с использованием эскроу-счетов. Показатель вырос к предыдущему месяцу (10 510 ДДУ) на 9,3%, сообщается в пресс-релизе Управления Росреестра по Москве.
В годовом сравнении (16 015 ДДУ) число оформленных договоров долевого участия с эскроу снизилось на 28,3%. При этом к 2022 году (7 483 ДДУ) показатель вырос более чем в 1,5 раза (53,5%).
За 11 месяцев 2024 года зарегистрировано 118 525 ДДУ с использованием эскроу-счетов. Показатель снизился к аналогичному периоду 2023 года (136 560 ДДУ) на 13,2%, но вырос к аналогичному периоду 2022 года (93 227 ДДУ) на 27,1%.
«В ноябре доля применения проектного финансирования при заключении первичных договоров в строительстве за месяц составила 98%. На этом уровне показатель держится на рынке с июня — пояснил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов,. — В текущем году доля ДДУ с эскроу за 11 месяцев составила 97,5% — это максимальный результат для января-ноября за все время ведения статистики».
По данным Банка России, по состоянию на 1 ноября 2024 года в Москве число оформленных эскроу-счетов составило 227 850 — 58,3% от оформленных в ЦФО проектных договоров.
Напомним, страховка по эскроу введена Федеральным Законом 214-Ф в 2019 году одновременно с обязательным переходом застройщиков на расчеты с использованием эскроу-счетов.
Строй Надзор
В ноябре 2024 года в Москве зарегистрировано 11 485 договоров долевого участия в строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости с использованием эскроу-счетов. Показатель вырос к предыдущему месяцу (10 510 ДДУ) на 9,3%, сообщается в пресс-релизе Управления Росреестра по Москве.
В годовом сравнении (16 015 ДДУ) число оформленных договоров долевого участия с эскроу снизилось на 28,3%. При этом к 2022 году (7 483 ДДУ) показатель вырос более чем в 1,5 раза (53,5%).
За 11 месяцев 2024 года зарегистрировано 118 525 ДДУ с использованием эскроу-счетов. Показатель снизился к аналогичному периоду 2023 года (136 560 ДДУ) на 13,2%, но вырос к аналогичному периоду 2022 года (93 227 ДДУ) на 27,1%.
«В ноябре доля применения проектного финансирования при заключении первичных договоров в строительстве за месяц составила 98%. На этом уровне показатель держится на рынке с июня — пояснил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов,. — В текущем году доля ДДУ с эскроу за 11 месяцев составила 97,5% — это максимальный результат для января-ноября за все время ведения статистики».
По данным Банка России, по состоянию на 1 ноября 2024 года в Москве число оформленных эскроу-счетов составило 227 850 — 58,3% от оформленных в ЦФО проектных договоров.
Напомним, страховка по эскроу введена Федеральным Законом 214-Ф в 2019 году одновременно с обязательным переходом застройщиков на расчеты с использованием эскроу-счетов.
Строй Надзор
«Метриум»: по итогам ноября цена на апартаменты снизилась на 4%
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги ноября на первичном рынке Московской области. Объем предложения за месяц вырос на 2,3%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 190 190 рублей (+0,5% за месяц). Было заключено 3,3 тыс. ДДУ (+18,2% за месяц, -33,2% за полгода, -44,4% за год), говорится в пресс-релизе компании.
В ноябре 2024 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось 44,9 тыс. лотов (+2,3% за месяц) в 211 проектах, где 43,7 тыс. – квартиры (+2,2% за месяц) и 1,2 тыс. – апартаменты (+5,4% за месяц).
В ноябре 2024 года стартовало четыре новых проекта новостроек в Московской области с квартирами в реализации.
В ноябре 2024 года 51,8% квартир и апартаментов реализовывались без отделки (+1 п.п. за месяц), 34,8% с чистовой отделкой (-0,7 п.п. за месяц) и 13,5% с отделкой white box (-0,2 п.п. за месяц).
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам ноября 2024 года составила 190 188 руб. (+0,5% за месяц).
Средневзвешенная цена квартир – 190 320 руб. за кв. м (+0,7% за месяц), апартаментов – 184 250 руб. за кв. м (-4,2% за месяц).
В ноябре 2024 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 3,3 тыс. ДДУ (+18,2% за месяц, -33,2% за полгода, -44,4% за год), с апартаментами было зарегистрировано 109 сделок, с квартирами – 3,2 тыс.
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в ноябре сократилась до 72% (-1 п.п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке в ноябре выросла на 3,8 п.п. и составила 27,3%.
Среди округов по объему сделок в ноябре лидируют Ленинский г. о. (15%), Мытищи (14%) и Красногорск (13%), причем в Красногорске доля объема предложения составляет лишь 7%.
Строй Надзор
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги ноября на первичном рынке Московской области. Объем предложения за месяц вырос на 2,3%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 190 190 рублей (+0,5% за месяц). Было заключено 3,3 тыс. ДДУ (+18,2% за месяц, -33,2% за полгода, -44,4% за год), говорится в пресс-релизе компании.
В ноябре 2024 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось 44,9 тыс. лотов (+2,3% за месяц) в 211 проектах, где 43,7 тыс. – квартиры (+2,2% за месяц) и 1,2 тыс. – апартаменты (+5,4% за месяц).
В ноябре 2024 года стартовало четыре новых проекта новостроек в Московской области с квартирами в реализации.
В ноябре 2024 года 51,8% квартир и апартаментов реализовывались без отделки (+1 п.п. за месяц), 34,8% с чистовой отделкой (-0,7 п.п. за месяц) и 13,5% с отделкой white box (-0,2 п.п. за месяц).
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам ноября 2024 года составила 190 188 руб. (+0,5% за месяц).
Средневзвешенная цена квартир – 190 320 руб. за кв. м (+0,7% за месяц), апартаментов – 184 250 руб. за кв. м (-4,2% за месяц).
В ноябре 2024 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 3,3 тыс. ДДУ (+18,2% за месяц, -33,2% за полгода, -44,4% за год), с апартаментами было зарегистрировано 109 сделок, с квартирами – 3,2 тыс.
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в ноябре сократилась до 72% (-1 п.п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке в ноябре выросла на 3,8 п.п. и составила 27,3%.
Среди округов по объему сделок в ноябре лидируют Ленинский г. о. (15%), Мытищи (14%) и Красногорск (13%), причем в Красногорске доля объема предложения составляет лишь 7%.
Строй Надзор
«Донстрой»: «Важным драйвером рынка недвижимости в этом году стали старты продаж новых проектов»
Несмотря на сокращение льготных ипотечных программ и рост ключевой ставки, которая отражается на проектном финансировании и доступности кредитования, а также снижение объемов инвестиций в недвижимость, ёмкость рынка «старой» Москвы уже превысила значения рекордного 2021 года. Даже на фоне падения продаж в массовом сегменте, заявил заместитель руководителя департамента продаж «Донстрой» Вячеслав Белозёров на конференции «Итоги года», организатором которой стала ассоциация REPA.
«В 2021 году, когда появилась льготная ипотека, московский рынок обновил рекорд — почти 1 трлн рублей. Далее, в 2023-м, был установлен новый — более 1,3 трлн рублей. В текущем году, согласно аналитике, за 11 месяцев 2024 года емкость рынка уже составляет около 1,3 трлн рублей. В следующем году, по оценкам Минфина и международных консалтинговых компаний, может произойти коррекция на 20–30%, однако ожидаем выручку по рынку не менее результатов 2021 года», - отметил Белозёров.
Далее он затронул ключевые инструменты продаж 2024 года: «Доля рассрочки в продажах растёт и будет расти, однако она несёт в себе и риски сбора дебиторской задолженности, наполнения счетов эскроу и возможных расторжений в будущем. Еще одним важным драйвером рынка в этом году стали старты продаж новых проектов сегментов премиум и люкс. Ожидается продолжение этой тенденции и в следующем. В частности, «Донстрой» планирует представить новые проекты и очереди строительства в четырех районах Москвы».
Строй Надзор
Несмотря на сокращение льготных ипотечных программ и рост ключевой ставки, которая отражается на проектном финансировании и доступности кредитования, а также снижение объемов инвестиций в недвижимость, ёмкость рынка «старой» Москвы уже превысила значения рекордного 2021 года. Даже на фоне падения продаж в массовом сегменте, заявил заместитель руководителя департамента продаж «Донстрой» Вячеслав Белозёров на конференции «Итоги года», организатором которой стала ассоциация REPA.
«В 2021 году, когда появилась льготная ипотека, московский рынок обновил рекорд — почти 1 трлн рублей. Далее, в 2023-м, был установлен новый — более 1,3 трлн рублей. В текущем году, согласно аналитике, за 11 месяцев 2024 года емкость рынка уже составляет около 1,3 трлн рублей. В следующем году, по оценкам Минфина и международных консалтинговых компаний, может произойти коррекция на 20–30%, однако ожидаем выручку по рынку не менее результатов 2021 года», - отметил Белозёров.
Далее он затронул ключевые инструменты продаж 2024 года: «Доля рассрочки в продажах растёт и будет расти, однако она несёт в себе и риски сбора дебиторской задолженности, наполнения счетов эскроу и возможных расторжений в будущем. Еще одним важным драйвером рынка в этом году стали старты продаж новых проектов сегментов премиум и люкс. Ожидается продолжение этой тенденции и в следующем. В частности, «Донстрой» планирует представить новые проекты и очереди строительства в четырех районах Москвы».
Строй Надзор
Москва отменила повышенные инвестиционные платежи при возведении коммерческих объектов
В Москве приняли дополнительные меры поддержки девелоперов, планирующих строительство и реконструкцию зданий, говорится в сообщении столичного градостроительного комплекса. Теперь отменен повышенный инвестиционный платеж не только при реализации проектов за пределами Третьего транспортного кольца (ТТК), но и внутри него.
«До принятия нововведений в первый год аренды земельного участка для строительства или реконструкции коммерческих объектов инвесторы вносили дополнительный повышенный платеж, размер которого зависел от площади здания. В 2019 году он был отменен за пределами Третьего транспортного кольца, а в 2024-м льгота распространилась на территорию всей столицы. Исключение составляют жилые проекты и гостиницы», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Он подчеркнул, что благодаря этому девелоперы смогут сократить расходы на возведение объектов, способствующих развитию столичной инфраструктуры и созданию дополнительных рабочих мест.
В течение 2024 года город поэтапно отменял повышенный инвестиционный платеж внутри ТТК для строительства разных видов объектов. Сначала в список вошли офисные комплексы, затем в него добавили здания, включающие помещения для банковской и страховой деятельности, торговые комплексы и гаражи.
Строй Надзор
В Москве приняли дополнительные меры поддержки девелоперов, планирующих строительство и реконструкцию зданий, говорится в сообщении столичного градостроительного комплекса. Теперь отменен повышенный инвестиционный платеж не только при реализации проектов за пределами Третьего транспортного кольца (ТТК), но и внутри него.
«До принятия нововведений в первый год аренды земельного участка для строительства или реконструкции коммерческих объектов инвесторы вносили дополнительный повышенный платеж, размер которого зависел от площади здания. В 2019 году он был отменен за пределами Третьего транспортного кольца, а в 2024-м льгота распространилась на территорию всей столицы. Исключение составляют жилые проекты и гостиницы», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Он подчеркнул, что благодаря этому девелоперы смогут сократить расходы на возведение объектов, способствующих развитию столичной инфраструктуры и созданию дополнительных рабочих мест.
В течение 2024 года город поэтапно отменял повышенный инвестиционный платеж внутри ТТК для строительства разных видов объектов. Сначала в список вошли офисные комплексы, затем в него добавили здания, включающие помещения для банковской и страховой деятельности, торговые комплексы и гаражи.
Строй Надзор