Минстрой разработал минимальные требования к отделке квартир
Ожидается, что правила начнут действовать с 1 марта.
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации разработало набор минимальных требований к отделке квартир в новостройках. Соответствующий приказ размещён на официальном портале проектов нормативных правовых актов, сообщает РБК.
Предписания поделены на три больших раздела, касающиеся стен, полов и потолка. В каждом из блоков есть подразделы с самими требованиями к ремонту от застройщика. Планируется, что приказ ведомства вступит в силу с 1 марта.
Директор по правовым вопросам группы Самолёт Валентин Каневский в беседе с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что мера позволит обеспечить соблюдение прав граждан при продаже квартир с отделкой.
«Качество отделки должно стать лучше, поскольку в условиях конкуренции между застройщиками каждый будет стремиться предложить наилучший продукт для рынка. Покупатель, в свою очередь, перед покупкой квартиры с отделкой сможет изучить предложения и выбрать наилучшее для себя соотношение цена/качество», — сказал специалист.
Руководитель управления маркетинговых исследований и аналитики компании Главстрой Елизавета Родина предположила, что инициатива — это ответ властей на появившиеся в сети в конце прошлого года новые стандарты по отделке некоторых крупных игроков рынка, в которых планка качества была занижена в сравнении с действовавшими ранее техническими регламентами.
«Правительство решило задать определённый минимальный уровень качества отделки, ниже которого выполнить работы уже без последствий для девелоперов не получится», — высказалась спикер.
Также Елизавета Родина добавила, что правительство страны в конце года протянуло застройщикам руку помощи в виде продления моратория на взыскание неустоек, процентов и штрафов до 30 июня 2025 года.
Строй Надзор
Ожидается, что правила начнут действовать с 1 марта.
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации разработало набор минимальных требований к отделке квартир в новостройках. Соответствующий приказ размещён на официальном портале проектов нормативных правовых актов, сообщает РБК.
Предписания поделены на три больших раздела, касающиеся стен, полов и потолка. В каждом из блоков есть подразделы с самими требованиями к ремонту от застройщика. Планируется, что приказ ведомства вступит в силу с 1 марта.
Директор по правовым вопросам группы Самолёт Валентин Каневский в беседе с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что мера позволит обеспечить соблюдение прав граждан при продаже квартир с отделкой.
«Качество отделки должно стать лучше, поскольку в условиях конкуренции между застройщиками каждый будет стремиться предложить наилучший продукт для рынка. Покупатель, в свою очередь, перед покупкой квартиры с отделкой сможет изучить предложения и выбрать наилучшее для себя соотношение цена/качество», — сказал специалист.
Руководитель управления маркетинговых исследований и аналитики компании Главстрой Елизавета Родина предположила, что инициатива — это ответ властей на появившиеся в сети в конце прошлого года новые стандарты по отделке некоторых крупных игроков рынка, в которых планка качества была занижена в сравнении с действовавшими ранее техническими регламентами.
«Правительство решило задать определённый минимальный уровень качества отделки, ниже которого выполнить работы уже без последствий для девелоперов не получится», — высказалась спикер.
Также Елизавета Родина добавила, что правительство страны в конце года протянуло застройщикам руку помощи в виде продления моратория на взыскание неустоек, процентов и штрафов до 30 июня 2025 года.
Строй Надзор
Минимальную собираемость взносов на капремонт повысят до 60%
Госдума одобрила поправки в окончательном, третьем чтении.
Собираемость взносов на капитальный ремонт, установленную Жилищным кодексом, увеличили до 60%. Госдума одобрила законопроект сразу во втором и третьем чтениях. Согласно документу, для домов, которые собирают средства на капитальный ремонт на специальном счёте, уровень собираемости взносов будет повышен с 50% до 60%. В статью 173 Жилищного кодекса внесут соответствующие поправки.
В многоквартирных домах с домовым счётом из-за недостаточных сборов часто не хватает средств на проведение капитальных работ, объяснил РИА Новости зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов. По действующим правилам, если собираемость взносов на капремонт менее 50% от начисленных, а жильцы и владельцы спецсчёта не принимают мер по повышению собираемости взносов, фонд капремонта может перейти со специального счёта на счёт регионального оператора. В этом случае собираемость взносов на капремонт должен обеспечивать регоператор.
Ко второму чтению в проект закона добавили норму о расчёте пеней за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг по ставке 9,5%, рассказал агентству первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. Он подчеркнул, что ставку для расчёта пеней снизят более, чем в два раза. Депутат надеется, что это будет стимулировать жильцов оплачивать коммунальные услуги, при этой не будет загонять людей, просрочивших платежи, в «долговую кабалу».
Кошелев добавил, что почти все регионы отмечают низкую собираемость взносов на спецсчётах. При этом в законодательстве нет механизма, который мог бы заставить жильцов соблюдать финансовую дисциплину. В результате многоквартирные дома долго не ремонтируются и ветшают. Поэтому планку собираемости было предложено повысить на 10%, объяснил депутат.
Строй Надзор
Госдума одобрила поправки в окончательном, третьем чтении.
Собираемость взносов на капитальный ремонт, установленную Жилищным кодексом, увеличили до 60%. Госдума одобрила законопроект сразу во втором и третьем чтениях. Согласно документу, для домов, которые собирают средства на капитальный ремонт на специальном счёте, уровень собираемости взносов будет повышен с 50% до 60%. В статью 173 Жилищного кодекса внесут соответствующие поправки.
В многоквартирных домах с домовым счётом из-за недостаточных сборов часто не хватает средств на проведение капитальных работ, объяснил РИА Новости зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов. По действующим правилам, если собираемость взносов на капремонт менее 50% от начисленных, а жильцы и владельцы спецсчёта не принимают мер по повышению собираемости взносов, фонд капремонта может перейти со специального счёта на счёт регионального оператора. В этом случае собираемость взносов на капремонт должен обеспечивать регоператор.
Ко второму чтению в проект закона добавили норму о расчёте пеней за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг по ставке 9,5%, рассказал агентству первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. Он подчеркнул, что ставку для расчёта пеней снизят более, чем в два раза. Депутат надеется, что это будет стимулировать жильцов оплачивать коммунальные услуги, при этой не будет загонять людей, просрочивших платежи, в «долговую кабалу».
Кошелев добавил, что почти все регионы отмечают низкую собираемость взносов на спецсчётах. При этом в законодательстве нет механизма, который мог бы заставить жильцов соблюдать финансовую дисциплину. В результате многоквартирные дома долго не ремонтируются и ветшают. Поэтому планку собираемости было предложено повысить на 10%, объяснил депутат.
Строй Надзор
«Льготная ипотека в обмен на обещание родить ребенка – это как кредит безработному в обмен на обещание найти работу» – эксперт
Власти обсуждают новую меру поддержки россиян. Чтобы воспользоваться льготой, придется родить (точнее, пообещать родить) ребенка в течение двух лет. Однако эксперты уверены, что полезной для рынка такая программа не станет.
Инициатива предполагает, что в обмен на будущее родительство можно будет оформить ипотеку под 6%. Формально займ на жилье выдается по рыночной ставке, но выплачивать необходимо только льготный процент. Разницу банку компенсирует государство. Тем, кто обзавелся ребенком за два года, оставляют условия, остальным – пересчитывают ставку на актуальную.
«Такой вид ипотеки расширит возможности молодых семей, только планирующих рождение ребенка и станет хорошим стимулом не откладывать это событие «до лучших времен». То есть молодая семья, не имеющая пока детей, фактически сможет воспользоваться такими же льготными условиями кредитования жилья, как и семьи с детьми, по программе «Семейная ипотека», – считает Шаравова Ольга, доцент кафедры «Цифровая экономика, управление и бизнес-технологии» Московского технического университета связи и информатики.
Но, как замечает ведущий эксперт агентства «Этажи» Илья Павлюк, пока данная инициатива вызывает много вопросов. И все они лежат скорее в плоскости физиологии человека, чем в плоскости недвижимости.
Строй Надзор
Власти обсуждают новую меру поддержки россиян. Чтобы воспользоваться льготой, придется родить (точнее, пообещать родить) ребенка в течение двух лет. Однако эксперты уверены, что полезной для рынка такая программа не станет.
Инициатива предполагает, что в обмен на будущее родительство можно будет оформить ипотеку под 6%. Формально займ на жилье выдается по рыночной ставке, но выплачивать необходимо только льготный процент. Разницу банку компенсирует государство. Тем, кто обзавелся ребенком за два года, оставляют условия, остальным – пересчитывают ставку на актуальную.
«Такой вид ипотеки расширит возможности молодых семей, только планирующих рождение ребенка и станет хорошим стимулом не откладывать это событие «до лучших времен». То есть молодая семья, не имеющая пока детей, фактически сможет воспользоваться такими же льготными условиями кредитования жилья, как и семьи с детьми, по программе «Семейная ипотека», – считает Шаравова Ольга, доцент кафедры «Цифровая экономика, управление и бизнес-технологии» Московского технического университета связи и информатики.
Но, как замечает ведущий эксперт агентства «Этажи» Илья Павлюк, пока данная инициатива вызывает много вопросов. И все они лежат скорее в плоскости физиологии человека, чем в плоскости недвижимости.
Строй Надзор
Старты продаж: новые корпуса проектов «Ильинские луга» и «Героев»
Компания ПИК начала реализацию квартир в корпусе 3.5 проекта «Ильинские луга». Масштабный квартал комфорт-класса строится в поселке Ильинское-Усово (городской округ Красногорск) в 10 км от МКАД по Новорижскому шоссе.
В составе квартала возводятся 9-этажные дома, собственная инфраструктура представлена девятью детскими садами, четырьмя школами и поликлиникой, а также объектами на первых этажах жилых корпусов.
Площадь квартир в новом корпусе варьируется от 19,9 до 89,1 кв. м. Есть варианты с гардеробными, с французскими и открытыми балконами. На выбор представлены квартиры с чистовой и предчистовой отделкой, цены — от 3,7 млн рублей.
Компания «Главстрой Регионы» вывела на рынок квартиры в корпусе 413 жилого комплекса «Героев». Квартал комфорт-класса находится в Балашихе, в микрорайоне Железнодорожный, недалеко от Ольгинского лесопарка. Ближайшая станция МЦД — Железнодорожная. В составе проекта запроектированы пять детских садов и три школы, один детсад уже работает.
Высота нового корпуса — 17 этажей. Здание рассчитано на 320 квартир площадью от 24,9 до 71,3 кв. м. Все жилые помещения продаются с отделкой Your choice, цены начинаются от 4,8 млн рублей.
Строй Надзор
Компания ПИК начала реализацию квартир в корпусе 3.5 проекта «Ильинские луга». Масштабный квартал комфорт-класса строится в поселке Ильинское-Усово (городской округ Красногорск) в 10 км от МКАД по Новорижскому шоссе.
В составе квартала возводятся 9-этажные дома, собственная инфраструктура представлена девятью детскими садами, четырьмя школами и поликлиникой, а также объектами на первых этажах жилых корпусов.
Площадь квартир в новом корпусе варьируется от 19,9 до 89,1 кв. м. Есть варианты с гардеробными, с французскими и открытыми балконами. На выбор представлены квартиры с чистовой и предчистовой отделкой, цены — от 3,7 млн рублей.
Компания «Главстрой Регионы» вывела на рынок квартиры в корпусе 413 жилого комплекса «Героев». Квартал комфорт-класса находится в Балашихе, в микрорайоне Железнодорожный, недалеко от Ольгинского лесопарка. Ближайшая станция МЦД — Железнодорожная. В составе проекта запроектированы пять детских садов и три школы, один детсад уже работает.
Высота нового корпуса — 17 этажей. Здание рассчитано на 320 квартир площадью от 24,9 до 71,3 кв. м. Все жилые помещения продаются с отделкой Your choice, цены начинаются от 4,8 млн рублей.
Строй Надзор
Московский транспорт будет курсировать до ближнего Подмосковья
В 2025 году столичный наземный транспорт выйдет на пригородные маршруты до ближайшего Подмосковья, об этом сообщил руководитель Дептранса Максим Ликсутов.
Он рассказал, что вместе с подмосковным министерством транспорта была определена дорожная карта по передаче смежных маршрутов между Москвой и областью в столичный транспорт. Потребуется выделить более 1,5 тыс. автобусов, которые оборудованы в соответствии со стандартами Москвы. В основном будут использовать комфортные автобусы большого класса.
В качестве пилотной зоны выбрано северо-западное направление. Уже в начале второго полугодия в московский транспорт будут переведены свыше 20 маршрутов.
Планируется, что в течение двух лет Москве будут переданы порядка 200 маршрутов. Сейчас они связывают Московскую область со станциями метро в границах МКАД. Для повышения комфорта поездок и уменьшения задержек движения на подмосковных дорогах будут проведены локальные мероприятия, добавлены выделенные полосы и обустроены транспортные хабы.
Автобусы, которые освободятся у региональных перевозчиков, перенаправят на маршруты, которые ведут к ж/д станциям в Подмосковье.
Строй Надзор
В 2025 году столичный наземный транспорт выйдет на пригородные маршруты до ближайшего Подмосковья, об этом сообщил руководитель Дептранса Максим Ликсутов.
Он рассказал, что вместе с подмосковным министерством транспорта была определена дорожная карта по передаче смежных маршрутов между Москвой и областью в столичный транспорт. Потребуется выделить более 1,5 тыс. автобусов, которые оборудованы в соответствии со стандартами Москвы. В основном будут использовать комфортные автобусы большого класса.
В качестве пилотной зоны выбрано северо-западное направление. Уже в начале второго полугодия в московский транспорт будут переведены свыше 20 маршрутов.
Планируется, что в течение двух лет Москве будут переданы порядка 200 маршрутов. Сейчас они связывают Московскую область со станциями метро в границах МКАД. Для повышения комфорта поездок и уменьшения задержек движения на подмосковных дорогах будут проведены локальные мероприятия, добавлены выделенные полосы и обустроены транспортные хабы.
Автобусы, которые освободятся у региональных перевозчиков, перенаправят на маршруты, которые ведут к ж/д станциям в Подмосковье.
Строй Надзор
Налоговый вычет на покупку жилья предложили увеличить
Строители считают, что сумму для расчёта вычета нужно поднять до 6 млн рублей.
Налоговый вычет на покупку недвижимости нужно увеличить, считают в Национальном объединении строителей.
Минстрой поддерживает эту инициативу, заявил президент НОСТРОЙ Антон Глушков.
Глава объединения подчеркнул, что сумма для расчёта налогового вычета на покупку недвижимости не индексировалась уже несколько лет. Сейчас она составляет 2 млн рублей. При этом размер кредита по семейной ипотеке вне столичных регионов значительно выше — 6 млн рублей.
По мнению Глушкова, увеличение налогового вычета на покупку недвижимости стало бы своевременной мерой. Он считает, что сумму для расчёта вычета нужно увеличить до 6 млн рублей. Это будет мотивировать граждан не откладывать покупку жилья.
Президент НОСТРОЙ добавил, что увеличить налоговой вычет можно временно. Это может быть срочной мерой, ограниченной определённым сроком. Это позволило бы поддержать строительную отрасль.
Налоговый имущественный вычет позволяет вернуть часть средств, потраченных на покупку недвижимости. Налоговый вычет можно получить при покупке квартиры, комнаты, доли, частного дома, участка под строительство. Вычет можно получить в размере 13% от стоимости жилья, но не более 650 тыс. рублей. Максимальная сумма для расчёта налогового вычета за покупку недвижимости составляет 2 млн рублей.
Строй Надзор
Строители считают, что сумму для расчёта вычета нужно поднять до 6 млн рублей.
Налоговый вычет на покупку недвижимости нужно увеличить, считают в Национальном объединении строителей.
Минстрой поддерживает эту инициативу, заявил президент НОСТРОЙ Антон Глушков.
Глава объединения подчеркнул, что сумма для расчёта налогового вычета на покупку недвижимости не индексировалась уже несколько лет. Сейчас она составляет 2 млн рублей. При этом размер кредита по семейной ипотеке вне столичных регионов значительно выше — 6 млн рублей.
По мнению Глушкова, увеличение налогового вычета на покупку недвижимости стало бы своевременной мерой. Он считает, что сумму для расчёта вычета нужно увеличить до 6 млн рублей. Это будет мотивировать граждан не откладывать покупку жилья.
Президент НОСТРОЙ добавил, что увеличить налоговой вычет можно временно. Это может быть срочной мерой, ограниченной определённым сроком. Это позволило бы поддержать строительную отрасль.
Налоговый имущественный вычет позволяет вернуть часть средств, потраченных на покупку недвижимости. Налоговый вычет можно получить при покупке квартиры, комнаты, доли, частного дома, участка под строительство. Вычет можно получить в размере 13% от стоимости жилья, но не более 650 тыс. рублей. Максимальная сумма для расчёта налогового вычета за покупку недвижимости составляет 2 млн рублей.
Строй Надзор
Какое жильё можно купить за границей, продав московскую однушку
Какую недвижимость за границей можно купить по цене однокомнатной квартиры в Москве, рассказали риелторы, опрошенные изданием «РБК-недвижимость».
В январе 2025 года средняя цена однушки в столице составила 12,6 млн руб. или $129 тыс. Средняя цена однокомнатной квартиры в новостройке — 14,7 млн рублей или $150 тыс. Данные приведены с учётом Новой Москвы.
В Таиланде эта сумма позволяет купить малометражную студию площадью около 30 «квадратов» в Паттайе, на Пхукете и Самуи, рассказали в компании Tranio. При этом доступные варианты есть в комплексах бизнес- и премиум-класса. Это жильё в шаговой доступности от пляжей, международных школ, туристических достопримечательностей. Тем, кто хотел бы купить более просторное жильё, риелторы советуют обратить внимание на остров Самуи, где цены на лоты площадью от 53 «квадратов» начинаются от $93 тыс.
В Греции цены на студии площадью 23 «квадрата» начинаются от €100 тыс., рассказала управляющий партнёр Intermark Global Ирина Мошева. По этой цене можно купить жильё в новостройке недалеко от центра Афин. На вторичном рынке есть лоты дешевле €120 тыс., но чаще всего это старый жилой фонд. Самый доступный вариант на рынке — студия с видом на Акрополь, которую продают за €60 тыс., рассказала руководитель отдела продаж Tranio в Европе Эльвира Грачева.
В Турции квартиру с одной спальней площадью 60 «квадратов» в курортном районе Антальи можно купить за €140 тыс., рассказала Ирина Мошева. Этот бюджет также позволяет купить две квартиры в почти готовой новостройке в городе Мерсин или вторичную квартиру площадью 80 «квадратов» в Аланье.
В ОАЭ продавец московской однушки сможет купить лишь самый скромный вариант в пустыне. С бюджетом до $150 тыс. здесь можно купить небольшую, сильно удалённую от центра студию, c плохим ремонтом и низкой ликвидностью, говорит Ирина Мошева.
В Испании в бюджете до €147 тыс. выбор жилья сильно ограничен. Продав однокомнатную квартиру в Москве, здесь можно купить малометражную студию или квартиру с одной спальней. Это будет жильё в старом фонде, в нетуристических локациях или в социально-неблагополучных районах, рассказала Эльвира Грачева. Эксперт предупредила, что нередко в этом бюджете встречаются студии, переделанные из нежилого фонда. Такие помещения требуют дополнительных вложений на капитальный ремонт коммуникаций. Кроме того, согласования с местными властями также потребуют дополнительных затрат.
Вторичные квартиры приемлемого качества в этом бюджете есть в центральных и западных регионах Испании, в Альмерии и Мурсии, говорит брокер по инвестиционной недвижимости компании «Лето Недвижимость» Ольга Караулова. Это квартиры экономкласса, удалённые от крупных торговых центров и международных аэропортов.
Строй Надзор
Какую недвижимость за границей можно купить по цене однокомнатной квартиры в Москве, рассказали риелторы, опрошенные изданием «РБК-недвижимость».
В январе 2025 года средняя цена однушки в столице составила 12,6 млн руб. или $129 тыс. Средняя цена однокомнатной квартиры в новостройке — 14,7 млн рублей или $150 тыс. Данные приведены с учётом Новой Москвы.
В Таиланде эта сумма позволяет купить малометражную студию площадью около 30 «квадратов» в Паттайе, на Пхукете и Самуи, рассказали в компании Tranio. При этом доступные варианты есть в комплексах бизнес- и премиум-класса. Это жильё в шаговой доступности от пляжей, международных школ, туристических достопримечательностей. Тем, кто хотел бы купить более просторное жильё, риелторы советуют обратить внимание на остров Самуи, где цены на лоты площадью от 53 «квадратов» начинаются от $93 тыс.
В Греции цены на студии площадью 23 «квадрата» начинаются от €100 тыс., рассказала управляющий партнёр Intermark Global Ирина Мошева. По этой цене можно купить жильё в новостройке недалеко от центра Афин. На вторичном рынке есть лоты дешевле €120 тыс., но чаще всего это старый жилой фонд. Самый доступный вариант на рынке — студия с видом на Акрополь, которую продают за €60 тыс., рассказала руководитель отдела продаж Tranio в Европе Эльвира Грачева.
В Турции квартиру с одной спальней площадью 60 «квадратов» в курортном районе Антальи можно купить за €140 тыс., рассказала Ирина Мошева. Этот бюджет также позволяет купить две квартиры в почти готовой новостройке в городе Мерсин или вторичную квартиру площадью 80 «квадратов» в Аланье.
В ОАЭ продавец московской однушки сможет купить лишь самый скромный вариант в пустыне. С бюджетом до $150 тыс. здесь можно купить небольшую, сильно удалённую от центра студию, c плохим ремонтом и низкой ликвидностью, говорит Ирина Мошева.
В Испании в бюджете до €147 тыс. выбор жилья сильно ограничен. Продав однокомнатную квартиру в Москве, здесь можно купить малометражную студию или квартиру с одной спальней. Это будет жильё в старом фонде, в нетуристических локациях или в социально-неблагополучных районах, рассказала Эльвира Грачева. Эксперт предупредила, что нередко в этом бюджете встречаются студии, переделанные из нежилого фонда. Такие помещения требуют дополнительных вложений на капитальный ремонт коммуникаций. Кроме того, согласования с местными властями также потребуют дополнительных затрат.
Вторичные квартиры приемлемого качества в этом бюджете есть в центральных и западных регионах Испании, в Альмерии и Мурсии, говорит брокер по инвестиционной недвижимости компании «Лето Недвижимость» Ольга Караулова. Это квартиры экономкласса, удалённые от крупных торговых центров и международных аэропортов.
Строй Надзор
Маткапитал разрешили направлять на строительство частного дома с эскроу-счетом
Российское правительство закрепило возможность использования средств материнского капитала для строительства индивидуального жилого дома по договору строительного подряда с применением эскроу-счета. На сайте кабмина говорится, что постановление об этом подписано.
Отмечается, что воспользоваться материнским капиталом для этих целей можно будет после вступления в силу новых норм нескольких федеральных законов, а именно с 1 марта.
В сообщении говорится, что родители, которые получили сертификат на маткапитал, смогут использовать его для оплаты ипотеки на строительство дома с привлечением компании-подрядчика, которая работает с эскроу-счетами. Счета эскроу позволяют оплатить выполненную работу только после ее завершения, это защищает покупателей жилья от недобросовестных строительных компаний.
С 1 февраля 2025 года размер материнского капитала будет проиндексирован на 9,5% до 690 тыс. рублей на первенца и 912 тыс. рублей на второго ребенка и последующего детей. Ранее планировалось, что, что маткапитала проиндексируют на 7,3%, однако размер индексации решили пересмотреть.
Строй Надзор
Российское правительство закрепило возможность использования средств материнского капитала для строительства индивидуального жилого дома по договору строительного подряда с применением эскроу-счета. На сайте кабмина говорится, что постановление об этом подписано.
Отмечается, что воспользоваться материнским капиталом для этих целей можно будет после вступления в силу новых норм нескольких федеральных законов, а именно с 1 марта.
В сообщении говорится, что родители, которые получили сертификат на маткапитал, смогут использовать его для оплаты ипотеки на строительство дома с привлечением компании-подрядчика, которая работает с эскроу-счетами. Счета эскроу позволяют оплатить выполненную работу только после ее завершения, это защищает покупателей жилья от недобросовестных строительных компаний.
С 1 февраля 2025 года размер материнского капитала будет проиндексирован на 9,5% до 690 тыс. рублей на первенца и 912 тыс. рублей на второго ребенка и последующего детей. Ранее планировалось, что, что маткапитала проиндексируют на 7,3%, однако размер индексации решили пересмотреть.
Строй Надзор
Некоторым микрокредитным организациям разрешат выдавать ипотеку
Комитет Госдумы по финансовому рынку поддержал законопроект.
Отдельные микрокредитные компании смогут выдавать ипотечные кредиты. Такой законопроект рассмотрел Комитет Госдумы по финансовому рынку. Документ рекомендовали одобрить в первом чтении.
Согласно проекту закона, право микрокредитные организации, созданные регионами, получат право выдавать жилищные кредиты при реализации региональных госпрограмм, направленных на обеспечение жильём отдельных категорий граждан.
Поправки будут способствовать реализации региональных жилищных программ, говорится в пояснительной записке к документу. Выдавать ипотеку на этих условиях смогут микрокредитные компании, 100% акций которых принадлежат региону, а также организации, единственным учредителем которых выступает регион. При этом субъект РФ может быть учредителем только одной микрокредитной компании.
Законопроект также разрешает тратить материнский капитал на полное или частичное погашение ипотеки, выданным такими микрокредитными организациями.
Центробанк установит дополнительные требования к микрокредитным организациям, принимающим участие в реализации региональных жилищных программ и выдают ипотечные кредиты гражданам. Банк России сформирует перечень таких компаний и разместит информацию о них на своём сайте.
Комитет Госдумы по финансовому рынку в целом поддержал законопроект, указав, что документ нуждается в доработке. В частности, предложение использовать средства маткапитала на погашение таких кредитов в правительстве считают необоснованным.
Строй Надзор
Комитет Госдумы по финансовому рынку поддержал законопроект.
Отдельные микрокредитные компании смогут выдавать ипотечные кредиты. Такой законопроект рассмотрел Комитет Госдумы по финансовому рынку. Документ рекомендовали одобрить в первом чтении.
Согласно проекту закона, право микрокредитные организации, созданные регионами, получат право выдавать жилищные кредиты при реализации региональных госпрограмм, направленных на обеспечение жильём отдельных категорий граждан.
Поправки будут способствовать реализации региональных жилищных программ, говорится в пояснительной записке к документу. Выдавать ипотеку на этих условиях смогут микрокредитные компании, 100% акций которых принадлежат региону, а также организации, единственным учредителем которых выступает регион. При этом субъект РФ может быть учредителем только одной микрокредитной компании.
Законопроект также разрешает тратить материнский капитал на полное или частичное погашение ипотеки, выданным такими микрокредитными организациями.
Центробанк установит дополнительные требования к микрокредитным организациям, принимающим участие в реализации региональных жилищных программ и выдают ипотечные кредиты гражданам. Банк России сформирует перечень таких компаний и разместит информацию о них на своём сайте.
Комитет Госдумы по финансовому рынку в целом поддержал законопроект, указав, что документ нуждается в доработке. В частности, предложение использовать средства маткапитала на погашение таких кредитов в правительстве считают необоснованным.
Строй Надзор
В России могут ввести льготную ипотеку для тех, кто планирует рождение ребенка
Представители строительной отрасли на заседании правительства России под председательством Марата Хуснуллина высказали предложение ввести новую меру поддержки — льготную ипотеку для тех, кто собирается родить ребенка в течение двух лет. Об этом пишет «Фонтанка» со ссылкой на участников заседания.
Идея заключается в том, что бездетные заемщики смогут получить ипотеку под 6% годовых и сохранить эту ставку, если в течение двух лет они предоставят свидетельство о рождении ребенка. В противном случае ставка будет повышена до рыночной.
Генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов назвал преимущество инициативы: через два года Центробанк ожидает заметного снижения ставки, это приведет к снижению коммерческих процентов по ипотеке. Даже если пара не сможет родить ребенка, рыночная ипотека обойдется дешевле, чем при нынешних условиях.
Новая схема позволит поддержать продажи на первичном рынке и повысить рождаемость в стране. По словам Белоусова, идея будет обсуждена между строительным и финансовым блоками в правительстве.
Отметим, что многие семьи с детьми используют для покупки жилья средства материнского капитала. В этом году размер маткапитала будет проиндексирован на 9,5%.
Строй Надзор
Представители строительной отрасли на заседании правительства России под председательством Марата Хуснуллина высказали предложение ввести новую меру поддержки — льготную ипотеку для тех, кто собирается родить ребенка в течение двух лет. Об этом пишет «Фонтанка» со ссылкой на участников заседания.
Идея заключается в том, что бездетные заемщики смогут получить ипотеку под 6% годовых и сохранить эту ставку, если в течение двух лет они предоставят свидетельство о рождении ребенка. В противном случае ставка будет повышена до рыночной.
Генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов назвал преимущество инициативы: через два года Центробанк ожидает заметного снижения ставки, это приведет к снижению коммерческих процентов по ипотеке. Даже если пара не сможет родить ребенка, рыночная ипотека обойдется дешевле, чем при нынешних условиях.
Новая схема позволит поддержать продажи на первичном рынке и повысить рождаемость в стране. По словам Белоусова, идея будет обсуждена между строительным и финансовым блоками в правительстве.
Отметим, что многие семьи с детьми используют для покупки жилья средства материнского капитала. В этом году размер маткапитала будет проиндексирован на 9,5%.
Строй Надзор
Назван средний доход ипотечного заёмщика
В 2024 году средний срок ипотеки увеличился на семь лет.
Эксперты выяснили, люди с каким доходом чаще оформляли ипотеки в 2024 году. По данным финансового маркетплейса Банки.ру, средний уровень дохода ипотечного заёмщика составил 165 тыс. рублей. В 2023 году ипотеку чаще получали люди с меньшим заработком. За год средний уровень дохода ипотечного заёмщика вырос на 29%.
В прошлом году также выросли средний срок ипотечного кредита и средняя сумма первоначального взноса. При этом средняя сумма оформленных жилищных кредитов уменьшилась.
По данным исследования, средний срок ипотечного кредитования увеличился на семь лет. В 2024 году он составил 30 лет. Ранее люди в среднем оформляли ипотеку на 23 года.
Средний размер первоначального взноса за год вырос с 25% до 28%. Средний чек ипотеки снизился на 4% и составил 4,3 млн рублей.
Строй Надзор
В 2024 году средний срок ипотеки увеличился на семь лет.
Эксперты выяснили, люди с каким доходом чаще оформляли ипотеки в 2024 году. По данным финансового маркетплейса Банки.ру, средний уровень дохода ипотечного заёмщика составил 165 тыс. рублей. В 2023 году ипотеку чаще получали люди с меньшим заработком. За год средний уровень дохода ипотечного заёмщика вырос на 29%.
В прошлом году также выросли средний срок ипотечного кредита и средняя сумма первоначального взноса. При этом средняя сумма оформленных жилищных кредитов уменьшилась.
По данным исследования, средний срок ипотечного кредитования увеличился на семь лет. В 2024 году он составил 30 лет. Ранее люди в среднем оформляли ипотеку на 23 года.
Средний размер первоначального взноса за год вырос с 25% до 28%. Средний чек ипотеки снизился на 4% и составил 4,3 млн рублей.
Строй Надзор
Доля рискованной ипотеки в 2024 году резко снизилась
В Центробанке считают, что такой эффект дали макропруденциальные меры.
Доля высокорискованных кредитов в ипотечном портфеле российских банков в 2024 году снизилась до 9%. В 2023 году доля таких кредитов была значительно выше — она превышала 30%, рассказал глава департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов.
Речь идёт о снижении доли кредитов с первоначальным взносом менее 20% и кредитов, на обслуживание которых заёмщики тратят более половины своего дохода, объяснил Данилов. Регулятор относит такие ипотечные кредиты к красной зоне. В 2023 году около трети ипотечных кредитов были высокорискованными. В 2024 году доля таких кредитов снизилась до 9%. Александр Данилов считает, что это довольно серьёзный успех. Его удалось достичь благодаря жёстким макропруденциальным мерам регулятора, уверен представитель Центробанка.
Центробанк обеспокоен большим количеством ипотечных кредитов с первоначальным взносом выше 20%, на обслуживание которых люди тратят более половины дохода, рассказал Александр Данилов. Он объяснил, что, по данным регулятора, основная доля таких кредитов близка к красной зоне — это жилищные займы с первоначальным взносом 21%.
Строй Надзор
В Центробанке считают, что такой эффект дали макропруденциальные меры.
Доля высокорискованных кредитов в ипотечном портфеле российских банков в 2024 году снизилась до 9%. В 2023 году доля таких кредитов была значительно выше — она превышала 30%, рассказал глава департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов.
Речь идёт о снижении доли кредитов с первоначальным взносом менее 20% и кредитов, на обслуживание которых заёмщики тратят более половины своего дохода, объяснил Данилов. Регулятор относит такие ипотечные кредиты к красной зоне. В 2023 году около трети ипотечных кредитов были высокорискованными. В 2024 году доля таких кредитов снизилась до 9%. Александр Данилов считает, что это довольно серьёзный успех. Его удалось достичь благодаря жёстким макропруденциальным мерам регулятора, уверен представитель Центробанка.
Центробанк обеспокоен большим количеством ипотечных кредитов с первоначальным взносом выше 20%, на обслуживание которых люди тратят более половины дохода, рассказал Александр Данилов. Он объяснил, что, по данным регулятора, основная доля таких кредитов близка к красной зоне — это жилищные займы с первоначальным взносом 21%.
Строй Надзор
Банки больше не выдают сельскую ипотеку
Приём заявок на льготные кредиты также приостановлен.
Все банки, принимающие участие в «Сельской ипотеке», приостановили выдачу и приём заявок по этой программе, сообщили «РБК Недвижимости» представители Ассоциации деревянного домостроения, Федерации ИЖС. Эту информацию подтвердили два крупных ипотечных брокера.
Сельская ипотека под 3% действует бессрочно, но сейчас получить льготный кредит по этой программе невозможно. На сайтах крупнейших банков указано, что заявки на сельскую ипотеку не принимаются. В контакт-центре РСХБ, который выступает основным кредитором программы, подтвердили, что приём заявок приостановлен. В банке пообещали дополнительно сообщить о возобновлении приёма заявок.
Помимо РСХБ сельскую ипотеку выдавали Сбер, Примсоцбанк, РНКБ, «Центр-инвест», Энергобанк и другие банки. В РНКБ изданию объяснили, что выдача кредитов по программе временно приостановлена из-за исчерпания лимитов, а также процесса присоединения к ВТБ.
Банки начали притормаживать выдачу сельской ипотеки ещё в сентябре 2024 года, отметила замглавы ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. Но до конца года осуществлялись выдачи по ранее одобренным заявкам в рамках лимитов. Сейчас все банки прекратили выдачу кредитов и приём заявок по сельской ипотеке. При нынешней ключевой ставке субсидирование этой программы обходится бюджету очень дорого, объяснила эксперт. При этом спрос на эту программу остаётся высоким, люди часто ей интересуются.
Строй Надзор
Приём заявок на льготные кредиты также приостановлен.
Все банки, принимающие участие в «Сельской ипотеке», приостановили выдачу и приём заявок по этой программе, сообщили «РБК Недвижимости» представители Ассоциации деревянного домостроения, Федерации ИЖС. Эту информацию подтвердили два крупных ипотечных брокера.
Сельская ипотека под 3% действует бессрочно, но сейчас получить льготный кредит по этой программе невозможно. На сайтах крупнейших банков указано, что заявки на сельскую ипотеку не принимаются. В контакт-центре РСХБ, который выступает основным кредитором программы, подтвердили, что приём заявок приостановлен. В банке пообещали дополнительно сообщить о возобновлении приёма заявок.
Помимо РСХБ сельскую ипотеку выдавали Сбер, Примсоцбанк, РНКБ, «Центр-инвест», Энергобанк и другие банки. В РНКБ изданию объяснили, что выдача кредитов по программе временно приостановлена из-за исчерпания лимитов, а также процесса присоединения к ВТБ.
Банки начали притормаживать выдачу сельской ипотеки ещё в сентябре 2024 года, отметила замглавы ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. Но до конца года осуществлялись выдачи по ранее одобренным заявкам в рамках лимитов. Сейчас все банки прекратили выдачу кредитов и приём заявок по сельской ипотеке. При нынешней ключевой ставке субсидирование этой программы обходится бюджету очень дорого, объяснила эксперт. При этом спрос на эту программу остаётся высоким, люди часто ей интересуются.
Строй Надзор
Эксперты рассказали, зачем микрокредитным организациям хотят разрешить выдавать ипотеку
При этом специалисты разошлись во мнениях касательно данной инициативы.
Микрофинансовые организации, принадлежащие субъектам РФ, могут наделить правом предоставлять физлицам ипотечные займы. Соответствующий законопроект в первом чтении одобрил комитет Госдумы по финансовому рынку, сообщает ТАСС.
Ранее нижняя палата парламента запретила МФО выдачу ипотеки. Однако некоторые регионы высказали опасения, что такой шаг может повлечь за собой ухудшение положения заёмщиков, поскольку они лишаются возможности взять кредит в добросовестной организации, 100% акций которой принадлежит субъекту. После этого и была предложена к рассмотрению данная инициатива.
Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин не до конца понимает смысл нововведения. Об этом он заявил в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
«Микрофинансовые организации обычно выдают 10–20 тыс. рублей до зарплаты. Средний размер ипотеки давным-давно перешагнул за рубеж в 3 млн рублей. И даже если МФО принадлежат субъектам РФ, каким образом региональные власти смогут их фондировать? Откуда они деньги возьмут, чтобы выдавать ипотечные кредиты?» — спросил специалист.
Также Виталий Калугин усомнился в том, что микрозаймовые организации смогут выдавать ипотеки по льготным программам, которые субсидируются государством.
«Лимиты выделены на банки, а не на МФО. Я ничего не слышал о том, чтобы лимиты на микрозаймовые компании вышли. Ну пускай они выдают ипотеки под 20–25%. Если субъект захочет субсидировать кредиты по каким-то своим программам, то может быть. Но разве не проще в этом случае выдавать ипотеки через какой-то региональный банк? Странная инициатива, которая, по моему мнению, не имеет никакого смысла», — высказался аналитик.
Ведущий аналитик AMarkets Игорь Расторгуев законопроект, напротив, охарактеризовал положительно.
«Многообразие вариантов подстёгивает добросовестную конкуренцию — в данном случае с участием банков. Новый игрок, возможно, предложит более интересные условия для заёмщиков на первых порах для привлечения аудитории. Речь не обо всех МФО, в том числе с сомнительной репутацией, а об организациях со 100%-ным участием субъекта РФ, которые полностью подчиняются требованиям Банка России», — пояснил он.
Строй Надзор
При этом специалисты разошлись во мнениях касательно данной инициативы.
Микрофинансовые организации, принадлежащие субъектам РФ, могут наделить правом предоставлять физлицам ипотечные займы. Соответствующий законопроект в первом чтении одобрил комитет Госдумы по финансовому рынку, сообщает ТАСС.
Ранее нижняя палата парламента запретила МФО выдачу ипотеки. Однако некоторые регионы высказали опасения, что такой шаг может повлечь за собой ухудшение положения заёмщиков, поскольку они лишаются возможности взять кредит в добросовестной организации, 100% акций которой принадлежит субъекту. После этого и была предложена к рассмотрению данная инициатива.
Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин не до конца понимает смысл нововведения. Об этом он заявил в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
«Микрофинансовые организации обычно выдают 10–20 тыс. рублей до зарплаты. Средний размер ипотеки давным-давно перешагнул за рубеж в 3 млн рублей. И даже если МФО принадлежат субъектам РФ, каким образом региональные власти смогут их фондировать? Откуда они деньги возьмут, чтобы выдавать ипотечные кредиты?» — спросил специалист.
Также Виталий Калугин усомнился в том, что микрозаймовые организации смогут выдавать ипотеки по льготным программам, которые субсидируются государством.
«Лимиты выделены на банки, а не на МФО. Я ничего не слышал о том, чтобы лимиты на микрозаймовые компании вышли. Ну пускай они выдают ипотеки под 20–25%. Если субъект захочет субсидировать кредиты по каким-то своим программам, то может быть. Но разве не проще в этом случае выдавать ипотеки через какой-то региональный банк? Странная инициатива, которая, по моему мнению, не имеет никакого смысла», — высказался аналитик.
Ведущий аналитик AMarkets Игорь Расторгуев законопроект, напротив, охарактеризовал положительно.
«Многообразие вариантов подстёгивает добросовестную конкуренцию — в данном случае с участием банков. Новый игрок, возможно, предложит более интересные условия для заёмщиков на первых порах для привлечения аудитории. Речь не обо всех МФО, в том числе с сомнительной репутацией, а об организациях со 100%-ным участием субъекта РФ, которые полностью подчиняются требованиям Банка России», — пояснил он.
Строй Надзор
Какая поддержка нужна застройщикам в 2025 году, рассказали в «Дом. РФ»
Из-за низкого спроса девелоперы сокращают количество новых проектов. В будущем дефицит предложения приведёт к росту цен.
Какую поддержку могут получить застройщики в 2025 году, рассказал «РБК Недвижимости» глава аналитического центра института развития жилищной отрасли «Дом. РФ» Михаил Гольдберг.
Ставки по рыночной ипотеке остаются заградительными, а льготные ипотечные программы не всем доступны. В таких условиях не стоит ждать высокого спроса на жильё. Из-за низкого спроса девелоперы будут сокращать количество новых проектов. Однако при стабилизации ситуации в экономике и снижении ипотечных ставок спрос на новостройки восстановится. Отложенный спрос выплеснется на рынок, но застройщикам будет нечего предложить покупателю. Дефицит предложения приведёт к росту цен на жильё, подчеркнул Михаил Гольдберг.
По мнению главного аналитика «Дом. РФ», именно сокращение вывода в продажу новых проектов станет главным риском 2025 года. Негативные последствия проявятся уже в 2027–2028 годах. Чтобы избежать нового витка снижения доступности жилья через два года, необходимо сейчас стимулировать девелоперов выводить на рынок новые проекты.
Новое строительство необходимо поддерживать через льготы на проектное финансирование, считают Гольдберг. В институте развития предлагают субсидировать ставку по проектному финансированию, чтобы поддержать запуски новых проектов. Предполагается, что субсидию распространят на новостройки, запущенные в конце 2024 года и в 2025-м, со сроками сдачи в эксплуатацию в 2026 году и позже. Это проекты, по которым девелоперы сейчас не смогут сформировать нужный запас распроданности, отметил Гольдберг. В «Дом. РФ» считают, что этот инструмент будет эффективным.
Ранее вице-премьер РФ Александр Новак поручил Минстрою и Минпромышленности подготовить предложения по поддержке жилищного строительства и производства строительных материалов.
Строй Надзор
Из-за низкого спроса девелоперы сокращают количество новых проектов. В будущем дефицит предложения приведёт к росту цен.
Какую поддержку могут получить застройщики в 2025 году, рассказал «РБК Недвижимости» глава аналитического центра института развития жилищной отрасли «Дом. РФ» Михаил Гольдберг.
Ставки по рыночной ипотеке остаются заградительными, а льготные ипотечные программы не всем доступны. В таких условиях не стоит ждать высокого спроса на жильё. Из-за низкого спроса девелоперы будут сокращать количество новых проектов. Однако при стабилизации ситуации в экономике и снижении ипотечных ставок спрос на новостройки восстановится. Отложенный спрос выплеснется на рынок, но застройщикам будет нечего предложить покупателю. Дефицит предложения приведёт к росту цен на жильё, подчеркнул Михаил Гольдберг.
По мнению главного аналитика «Дом. РФ», именно сокращение вывода в продажу новых проектов станет главным риском 2025 года. Негативные последствия проявятся уже в 2027–2028 годах. Чтобы избежать нового витка снижения доступности жилья через два года, необходимо сейчас стимулировать девелоперов выводить на рынок новые проекты.
Новое строительство необходимо поддерживать через льготы на проектное финансирование, считают Гольдберг. В институте развития предлагают субсидировать ставку по проектному финансированию, чтобы поддержать запуски новых проектов. Предполагается, что субсидию распространят на новостройки, запущенные в конце 2024 года и в 2025-м, со сроками сдачи в эксплуатацию в 2026 году и позже. Это проекты, по которым девелоперы сейчас не смогут сформировать нужный запас распроданности, отметил Гольдберг. В «Дом. РФ» считают, что этот инструмент будет эффективным.
Ранее вице-премьер РФ Александр Новак поручил Минстрою и Минпромышленности подготовить предложения по поддержке жилищного строительства и производства строительных материалов.
Строй Надзор
Ключевая ставка будет двузначной до 2034 года — ВТБ
Участники российского фондового рынка считают, что ключевая ставка Банка России останется двузначной до 2034 года, то есть рыночные ставки по ипотеке также будут двузначными в течение ближайших 7-8 лет. Такое мнение высказал руководитель отдела аналитики департамента брокерского обслуживания банка ВТБ Станислав Клещев, выступая на Дне инвестора в Санкт-Петербурге. Об этом сообщает «Фонтанка».
Такой прогноз следует из рынка свопов (сделок на бирже). Как пишет издание, в нем заложено, что ключевая ставка продолжит оставаться двузначной почти до середины 2030 годов. Это означает, что ставки по кредитам, зависящие от ключевой ставки, тоже будут высокими, за исключением ставок по льготным программам.
Станислав Клещев отметил, что сегодня при оформлении кредитов следует понимать, что их не получится «перезанять дешево» в течение достаточного долгого времени.
В декабре 2024 года российский Центробанк оставил ключевую ставку на уровне 21%, до этого показателя ставка была повышена в октябре. Следующее плановое заседание по уровню ключевой ставки состоится 14 февраля.
Строй Надзор
Участники российского фондового рынка считают, что ключевая ставка Банка России останется двузначной до 2034 года, то есть рыночные ставки по ипотеке также будут двузначными в течение ближайших 7-8 лет. Такое мнение высказал руководитель отдела аналитики департамента брокерского обслуживания банка ВТБ Станислав Клещев, выступая на Дне инвестора в Санкт-Петербурге. Об этом сообщает «Фонтанка».
Такой прогноз следует из рынка свопов (сделок на бирже). Как пишет издание, в нем заложено, что ключевая ставка продолжит оставаться двузначной почти до середины 2030 годов. Это означает, что ставки по кредитам, зависящие от ключевой ставки, тоже будут высокими, за исключением ставок по льготным программам.
Станислав Клещев отметил, что сегодня при оформлении кредитов следует понимать, что их не получится «перезанять дешево» в течение достаточного долгого времени.
В декабре 2024 года российский Центробанк оставил ключевую ставку на уровне 21%, до этого показателя ставка была повышена в октябре. Следующее плановое заседание по уровню ключевой ставки состоится 14 февраля.
Строй Надзор
ЦБ хочет отключить нестандартную ипотеку от льготных программ
По этому вопросу регулятор проконсультируется с Минфином.
В Центробанке планируют не допускать кредиты на жильё к выдачам по госпрограммам, если они не соответствуют параметрам стандартной ипотеки. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на главу департамента банковского регулирования Банка России Александра Данилова.
«Стандартная ипотека — это некая хорошая практика, где всё понятно, где нет никаких подводных камней», — пояснил Александр Данилов.
По его словам, требования к ссудам на жильё помогут противодействовать недобросовестным практикам на рынке. Также он добавил, что инициатива будет дополнительно обсуждаться с Минфином.
«Стандартная — это ипотека по общим ставкам, а нестандартная — траншевые ипотеки, то есть льготные программы. Никаких новостей, никаких изменений Сбер и ВТБ не подтверждают, поэтому пока непонятно, о чём речь», — отметила руководитель офиса «В Новых Химках» компании «Миэль» Юлия Львович в беседе с корреспондентом Циан. Журнала.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов пояснил, что стандартная ипотека подразумевает ставки, которые немного превышают ключевую ставку. В процессе её оформления, по словам специалиста, не происходит завышения стоимости недвижимости, процесс выдачи завершается одномоментным перечислением средств на расчётный счёт клиента в банке, а также покупатель обязательно вносит первоначальный взнос, размер которого обычно превышает 20%.
Строй Надзор
По этому вопросу регулятор проконсультируется с Минфином.
В Центробанке планируют не допускать кредиты на жильё к выдачам по госпрограммам, если они не соответствуют параметрам стандартной ипотеки. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на главу департамента банковского регулирования Банка России Александра Данилова.
«Стандартная ипотека — это некая хорошая практика, где всё понятно, где нет никаких подводных камней», — пояснил Александр Данилов.
По его словам, требования к ссудам на жильё помогут противодействовать недобросовестным практикам на рынке. Также он добавил, что инициатива будет дополнительно обсуждаться с Минфином.
«Стандартная — это ипотека по общим ставкам, а нестандартная — траншевые ипотеки, то есть льготные программы. Никаких новостей, никаких изменений Сбер и ВТБ не подтверждают, поэтому пока непонятно, о чём речь», — отметила руководитель офиса «В Новых Химках» компании «Миэль» Юлия Львович в беседе с корреспондентом Циан. Журнала.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов пояснил, что стандартная ипотека подразумевает ставки, которые немного превышают ключевую ставку. В процессе её оформления, по словам специалиста, не происходит завышения стоимости недвижимости, процесс выдачи завершается одномоментным перечислением средств на расчётный счёт клиента в банке, а также покупатель обязательно вносит первоначальный взнос, размер которого обычно превышает 20%.
Строй Надзор
Застройщики предположили, почему банки больше не выдают сельскую ипотеку
Российские банки перестали предоставлять кредиты по сельской ипотеке, сообщает РБК. В последние месяцы прошлого года выдачи производились в небольшом количестве по ранее одобренным заявкам, а в январе 2025 года приём запросов на кредиты поставили на стоп.
«С учётом нынешнего уровня ключевой ставки субсидирование сельской ипотеки обходится чрезмерно дорого для государства. Тем не менее спрос на данную программу есть, интересуются ею часто, мы заявки фиксируем, чтобы вовремя уведомить о возобновлении программы», — рассказала замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
Схожей точки зрения придерживается руководитель и основатель строительной компании АПС ДСК Александр Кальсин, о чём он рассказал в разговоре с корреспондентом Циан. Журнала.
«У банков нет финансирования. Государство не готово субсидировать разницу между ставкой по сельской ипотеке и по ключевой — после её последнего повышения. Банки за свой счёт субсидировать кредиты, разумеется, не хотят. Для кредитных организаций это огромные убытки», — пояснил девелопер.
Основатель бизнес-экосистемы Open Village Владислав Копица также считает, что банки перестали выдавать сельскую ипотеку по банальной причине — закончились выделенные на эту цель средства.
«Возобновятся ли выдачи по этой программе? Думаю, да. Сельская ипотека нацелена не только на развитие сёл и деревень, но в том числе и на развитие дальних территорий нашей прекрасной и необъятной страны.
Предполагаю, что будут выделены средства, и выдача сельской ипотеки возобновится. Но вполне возможно, что на весь 2025 год денег может не хватить», — спрогнозировал эксперт.
Строй Надзор
Российские банки перестали предоставлять кредиты по сельской ипотеке, сообщает РБК. В последние месяцы прошлого года выдачи производились в небольшом количестве по ранее одобренным заявкам, а в январе 2025 года приём запросов на кредиты поставили на стоп.
«С учётом нынешнего уровня ключевой ставки субсидирование сельской ипотеки обходится чрезмерно дорого для государства. Тем не менее спрос на данную программу есть, интересуются ею часто, мы заявки фиксируем, чтобы вовремя уведомить о возобновлении программы», — рассказала замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
Схожей точки зрения придерживается руководитель и основатель строительной компании АПС ДСК Александр Кальсин, о чём он рассказал в разговоре с корреспондентом Циан. Журнала.
«У банков нет финансирования. Государство не готово субсидировать разницу между ставкой по сельской ипотеке и по ключевой — после её последнего повышения. Банки за свой счёт субсидировать кредиты, разумеется, не хотят. Для кредитных организаций это огромные убытки», — пояснил девелопер.
Основатель бизнес-экосистемы Open Village Владислав Копица также считает, что банки перестали выдавать сельскую ипотеку по банальной причине — закончились выделенные на эту цель средства.
«Возобновятся ли выдачи по этой программе? Думаю, да. Сельская ипотека нацелена не только на развитие сёл и деревень, но в том числе и на развитие дальних территорий нашей прекрасной и необъятной страны.
Предполагаю, что будут выделены средства, и выдача сельской ипотеки возобновится. Но вполне возможно, что на весь 2025 год денег может не хватить», — спрогнозировал эксперт.
Строй Надзор
Выдача льготной ипотеки в январе упала почти втрое
За три недели было выдано кредитов на сумму 44 млрд рублей, сообщили в Центробанке.
По итогам II полугодия 2024 года выдачи льготной ипотеки с господдержкой сократились в 1,5 раза по сравнению с I полугодием.
За первые три недели января выдача жилищных кредитов по льготным программам упала в 2,7 раза, говорится в отчёте Центробанка. Было выдано таких кредитов на сумму 44 млрд рублей, что почти втрое меньше, чем за такой же период декабря. Тогда банки выдали льготной ипотеки на сумму 118 млрд рублей.
В январе 2025 года объём выдачи ипотеки по льготным программам снизится. Такое снижение характерно для начала года, отмечают аналитики.
По итогам II полугодия 2024 года объем выдачи льготной ипотеки снизился в 1,5 раза по сравнению с первой половиной года. Объем льготного жилищного кредитования за 2024 год был почти на четверть ниже прошлогоднего значения. Выдача ипотеки снизилась на 23,9%, до 3,6 трлн рублей. В 2023 году было выдано льготной ипотеки на сумму 4,8 трлн рублей.
Всего в 2024 году было выдано 1,3 млн ипотечных кредитов на сумму 4,9 трлн рублей. Эти данные включают как рыночную, так и льготную ипотеку. Относительно 2023 года выдача ипотеки снизилась в 1,5 раза.
Строй Надзор
За три недели было выдано кредитов на сумму 44 млрд рублей, сообщили в Центробанке.
По итогам II полугодия 2024 года выдачи льготной ипотеки с господдержкой сократились в 1,5 раза по сравнению с I полугодием.
За первые три недели января выдача жилищных кредитов по льготным программам упала в 2,7 раза, говорится в отчёте Центробанка. Было выдано таких кредитов на сумму 44 млрд рублей, что почти втрое меньше, чем за такой же период декабря. Тогда банки выдали льготной ипотеки на сумму 118 млрд рублей.
В январе 2025 года объём выдачи ипотеки по льготным программам снизится. Такое снижение характерно для начала года, отмечают аналитики.
По итогам II полугодия 2024 года объем выдачи льготной ипотеки снизился в 1,5 раза по сравнению с первой половиной года. Объем льготного жилищного кредитования за 2024 год был почти на четверть ниже прошлогоднего значения. Выдача ипотеки снизилась на 23,9%, до 3,6 трлн рублей. В 2023 году было выдано льготной ипотеки на сумму 4,8 трлн рублей.
Всего в 2024 году было выдано 1,3 млн ипотечных кредитов на сумму 4,9 трлн рублей. Эти данные включают как рыночную, так и льготную ипотеку. Относительно 2023 года выдача ипотеки снизилась в 1,5 раза.
Строй Надзор
В феврале меняется расписание движения поездов на МЦД-1
В феврале снова скорректирован график движения поездов первого Московского центрального диаметра, изменения коснулись промежутка с 20:00 до 07:00.
На Савеловском направлении увеличены интервалы движения поездов до 15 минут после 20:00, до одного часа после 23:00, до 40 минут с начала движения до 07:00.
На участке от Савеловской до Бескудниково поезда будут следовать по одному пути в обе стороны после 23:00 до 06:00 (в выходные до 07:00). Часть составов проследует мимо станции Дегунино без остановки, некоторые будут курсировать от и до станций Лобня и Бескудниково.
На Белорусском направлении интервалы движения поездов увеличены до 15 минут после 21:00 и до 40 минут после 22:00 и 07:00. Некоторые составы будут следовать от и до Белорусского вокзала, еще часть будут курсировать без остановок на станциях Беговая, Тестовская, Сетунь, Немчиновка и Баковка.
Также скорректирован график движения аэроэкспрессов ранним утром и поздним вечером. В аэропорт Шереметьево от станции метро «Ховрино» ездят автобусы №№1195 и 1195D, так что пассажиры могут выбрать удобный маршрут.
Строй Надзор
В феврале снова скорректирован график движения поездов первого Московского центрального диаметра, изменения коснулись промежутка с 20:00 до 07:00.
На Савеловском направлении увеличены интервалы движения поездов до 15 минут после 20:00, до одного часа после 23:00, до 40 минут с начала движения до 07:00.
На участке от Савеловской до Бескудниково поезда будут следовать по одному пути в обе стороны после 23:00 до 06:00 (в выходные до 07:00). Часть составов проследует мимо станции Дегунино без остановки, некоторые будут курсировать от и до станций Лобня и Бескудниково.
На Белорусском направлении интервалы движения поездов увеличены до 15 минут после 21:00 и до 40 минут после 22:00 и 07:00. Некоторые составы будут следовать от и до Белорусского вокзала, еще часть будут курсировать без остановок на станциях Беговая, Тестовская, Сетунь, Немчиновка и Баковка.
Также скорректирован график движения аэроэкспрессов ранним утром и поздним вечером. В аэропорт Шереметьево от станции метро «Ховрино» ездят автобусы №№1195 и 1195D, так что пассажиры могут выбрать удобный маршрут.
Строй Надзор