Какое жильё можно купить за границей, продав московскую однушку
Какую недвижимость за границей можно купить по цене однокомнатной квартиры в Москве, рассказали риелторы, опрошенные изданием «РБК-недвижимость».
В январе 2025 года средняя цена однушки в столице составила 12,6 млн руб. или $129 тыс. Средняя цена однокомнатной квартиры в новостройке — 14,7 млн рублей или $150 тыс. Данные приведены с учётом Новой Москвы.
В Таиланде эта сумма позволяет купить малометражную студию площадью около 30 «квадратов» в Паттайе, на Пхукете и Самуи, рассказали в компании Tranio. При этом доступные варианты есть в комплексах бизнес- и премиум-класса. Это жильё в шаговой доступности от пляжей, международных школ, туристических достопримечательностей. Тем, кто хотел бы купить более просторное жильё, риелторы советуют обратить внимание на остров Самуи, где цены на лоты площадью от 53 «квадратов» начинаются от $93 тыс.
В Греции цены на студии площадью 23 «квадрата» начинаются от €100 тыс., рассказала управляющий партнёр Intermark Global Ирина Мошева. По этой цене можно купить жильё в новостройке недалеко от центра Афин. На вторичном рынке есть лоты дешевле €120 тыс., но чаще всего это старый жилой фонд. Самый доступный вариант на рынке — студия с видом на Акрополь, которую продают за €60 тыс., рассказала руководитель отдела продаж Tranio в Европе Эльвира Грачева.
В Турции квартиру с одной спальней площадью 60 «квадратов» в курортном районе Антальи можно купить за €140 тыс., рассказала Ирина Мошева. Этот бюджет также позволяет купить две квартиры в почти готовой новостройке в городе Мерсин или вторичную квартиру площадью 80 «квадратов» в Аланье.
В ОАЭ продавец московской однушки сможет купить лишь самый скромный вариант в пустыне. С бюджетом до $150 тыс. здесь можно купить небольшую, сильно удалённую от центра студию, c плохим ремонтом и низкой ликвидностью, говорит Ирина Мошева.
В Испании в бюджете до €147 тыс. выбор жилья сильно ограничен. Продав однокомнатную квартиру в Москве, здесь можно купить малометражную студию или квартиру с одной спальней. Это будет жильё в старом фонде, в нетуристических локациях или в социально-неблагополучных районах, рассказала Эльвира Грачева. Эксперт предупредила, что нередко в этом бюджете встречаются студии, переделанные из нежилого фонда. Такие помещения требуют дополнительных вложений на капитальный ремонт коммуникаций. Кроме того, согласования с местными властями также потребуют дополнительных затрат.
Вторичные квартиры приемлемого качества в этом бюджете есть в центральных и западных регионах Испании, в Альмерии и Мурсии, говорит брокер по инвестиционной недвижимости компании «Лето Недвижимость» Ольга Караулова. Это квартиры экономкласса, удалённые от крупных торговых центров и международных аэропортов.
Строй Надзор
Какую недвижимость за границей можно купить по цене однокомнатной квартиры в Москве, рассказали риелторы, опрошенные изданием «РБК-недвижимость».
В январе 2025 года средняя цена однушки в столице составила 12,6 млн руб. или $129 тыс. Средняя цена однокомнатной квартиры в новостройке — 14,7 млн рублей или $150 тыс. Данные приведены с учётом Новой Москвы.
В Таиланде эта сумма позволяет купить малометражную студию площадью около 30 «квадратов» в Паттайе, на Пхукете и Самуи, рассказали в компании Tranio. При этом доступные варианты есть в комплексах бизнес- и премиум-класса. Это жильё в шаговой доступности от пляжей, международных школ, туристических достопримечательностей. Тем, кто хотел бы купить более просторное жильё, риелторы советуют обратить внимание на остров Самуи, где цены на лоты площадью от 53 «квадратов» начинаются от $93 тыс.
В Греции цены на студии площадью 23 «квадрата» начинаются от €100 тыс., рассказала управляющий партнёр Intermark Global Ирина Мошева. По этой цене можно купить жильё в новостройке недалеко от центра Афин. На вторичном рынке есть лоты дешевле €120 тыс., но чаще всего это старый жилой фонд. Самый доступный вариант на рынке — студия с видом на Акрополь, которую продают за €60 тыс., рассказала руководитель отдела продаж Tranio в Европе Эльвира Грачева.
В Турции квартиру с одной спальней площадью 60 «квадратов» в курортном районе Антальи можно купить за €140 тыс., рассказала Ирина Мошева. Этот бюджет также позволяет купить две квартиры в почти готовой новостройке в городе Мерсин или вторичную квартиру площадью 80 «квадратов» в Аланье.
В ОАЭ продавец московской однушки сможет купить лишь самый скромный вариант в пустыне. С бюджетом до $150 тыс. здесь можно купить небольшую, сильно удалённую от центра студию, c плохим ремонтом и низкой ликвидностью, говорит Ирина Мошева.
В Испании в бюджете до €147 тыс. выбор жилья сильно ограничен. Продав однокомнатную квартиру в Москве, здесь можно купить малометражную студию или квартиру с одной спальней. Это будет жильё в старом фонде, в нетуристических локациях или в социально-неблагополучных районах, рассказала Эльвира Грачева. Эксперт предупредила, что нередко в этом бюджете встречаются студии, переделанные из нежилого фонда. Такие помещения требуют дополнительных вложений на капитальный ремонт коммуникаций. Кроме того, согласования с местными властями также потребуют дополнительных затрат.
Вторичные квартиры приемлемого качества в этом бюджете есть в центральных и западных регионах Испании, в Альмерии и Мурсии, говорит брокер по инвестиционной недвижимости компании «Лето Недвижимость» Ольга Караулова. Это квартиры экономкласса, удалённые от крупных торговых центров и международных аэропортов.
Строй Надзор
Маткапитал разрешили направлять на строительство частного дома с эскроу-счетом
Российское правительство закрепило возможность использования средств материнского капитала для строительства индивидуального жилого дома по договору строительного подряда с применением эскроу-счета. На сайте кабмина говорится, что постановление об этом подписано.
Отмечается, что воспользоваться материнским капиталом для этих целей можно будет после вступления в силу новых норм нескольких федеральных законов, а именно с 1 марта.
В сообщении говорится, что родители, которые получили сертификат на маткапитал, смогут использовать его для оплаты ипотеки на строительство дома с привлечением компании-подрядчика, которая работает с эскроу-счетами. Счета эскроу позволяют оплатить выполненную работу только после ее завершения, это защищает покупателей жилья от недобросовестных строительных компаний.
С 1 февраля 2025 года размер материнского капитала будет проиндексирован на 9,5% до 690 тыс. рублей на первенца и 912 тыс. рублей на второго ребенка и последующего детей. Ранее планировалось, что, что маткапитала проиндексируют на 7,3%, однако размер индексации решили пересмотреть.
Строй Надзор
Российское правительство закрепило возможность использования средств материнского капитала для строительства индивидуального жилого дома по договору строительного подряда с применением эскроу-счета. На сайте кабмина говорится, что постановление об этом подписано.
Отмечается, что воспользоваться материнским капиталом для этих целей можно будет после вступления в силу новых норм нескольких федеральных законов, а именно с 1 марта.
В сообщении говорится, что родители, которые получили сертификат на маткапитал, смогут использовать его для оплаты ипотеки на строительство дома с привлечением компании-подрядчика, которая работает с эскроу-счетами. Счета эскроу позволяют оплатить выполненную работу только после ее завершения, это защищает покупателей жилья от недобросовестных строительных компаний.
С 1 февраля 2025 года размер материнского капитала будет проиндексирован на 9,5% до 690 тыс. рублей на первенца и 912 тыс. рублей на второго ребенка и последующего детей. Ранее планировалось, что, что маткапитала проиндексируют на 7,3%, однако размер индексации решили пересмотреть.
Строй Надзор
Некоторым микрокредитным организациям разрешат выдавать ипотеку
Комитет Госдумы по финансовому рынку поддержал законопроект.
Отдельные микрокредитные компании смогут выдавать ипотечные кредиты. Такой законопроект рассмотрел Комитет Госдумы по финансовому рынку. Документ рекомендовали одобрить в первом чтении.
Согласно проекту закона, право микрокредитные организации, созданные регионами, получат право выдавать жилищные кредиты при реализации региональных госпрограмм, направленных на обеспечение жильём отдельных категорий граждан.
Поправки будут способствовать реализации региональных жилищных программ, говорится в пояснительной записке к документу. Выдавать ипотеку на этих условиях смогут микрокредитные компании, 100% акций которых принадлежат региону, а также организации, единственным учредителем которых выступает регион. При этом субъект РФ может быть учредителем только одной микрокредитной компании.
Законопроект также разрешает тратить материнский капитал на полное или частичное погашение ипотеки, выданным такими микрокредитными организациями.
Центробанк установит дополнительные требования к микрокредитным организациям, принимающим участие в реализации региональных жилищных программ и выдают ипотечные кредиты гражданам. Банк России сформирует перечень таких компаний и разместит информацию о них на своём сайте.
Комитет Госдумы по финансовому рынку в целом поддержал законопроект, указав, что документ нуждается в доработке. В частности, предложение использовать средства маткапитала на погашение таких кредитов в правительстве считают необоснованным.
Строй Надзор
Комитет Госдумы по финансовому рынку поддержал законопроект.
Отдельные микрокредитные компании смогут выдавать ипотечные кредиты. Такой законопроект рассмотрел Комитет Госдумы по финансовому рынку. Документ рекомендовали одобрить в первом чтении.
Согласно проекту закона, право микрокредитные организации, созданные регионами, получат право выдавать жилищные кредиты при реализации региональных госпрограмм, направленных на обеспечение жильём отдельных категорий граждан.
Поправки будут способствовать реализации региональных жилищных программ, говорится в пояснительной записке к документу. Выдавать ипотеку на этих условиях смогут микрокредитные компании, 100% акций которых принадлежат региону, а также организации, единственным учредителем которых выступает регион. При этом субъект РФ может быть учредителем только одной микрокредитной компании.
Законопроект также разрешает тратить материнский капитал на полное или частичное погашение ипотеки, выданным такими микрокредитными организациями.
Центробанк установит дополнительные требования к микрокредитным организациям, принимающим участие в реализации региональных жилищных программ и выдают ипотечные кредиты гражданам. Банк России сформирует перечень таких компаний и разместит информацию о них на своём сайте.
Комитет Госдумы по финансовому рынку в целом поддержал законопроект, указав, что документ нуждается в доработке. В частности, предложение использовать средства маткапитала на погашение таких кредитов в правительстве считают необоснованным.
Строй Надзор
В России могут ввести льготную ипотеку для тех, кто планирует рождение ребенка
Представители строительной отрасли на заседании правительства России под председательством Марата Хуснуллина высказали предложение ввести новую меру поддержки — льготную ипотеку для тех, кто собирается родить ребенка в течение двух лет. Об этом пишет «Фонтанка» со ссылкой на участников заседания.
Идея заключается в том, что бездетные заемщики смогут получить ипотеку под 6% годовых и сохранить эту ставку, если в течение двух лет они предоставят свидетельство о рождении ребенка. В противном случае ставка будет повышена до рыночной.
Генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов назвал преимущество инициативы: через два года Центробанк ожидает заметного снижения ставки, это приведет к снижению коммерческих процентов по ипотеке. Даже если пара не сможет родить ребенка, рыночная ипотека обойдется дешевле, чем при нынешних условиях.
Новая схема позволит поддержать продажи на первичном рынке и повысить рождаемость в стране. По словам Белоусова, идея будет обсуждена между строительным и финансовым блоками в правительстве.
Отметим, что многие семьи с детьми используют для покупки жилья средства материнского капитала. В этом году размер маткапитала будет проиндексирован на 9,5%.
Строй Надзор
Представители строительной отрасли на заседании правительства России под председательством Марата Хуснуллина высказали предложение ввести новую меру поддержки — льготную ипотеку для тех, кто собирается родить ребенка в течение двух лет. Об этом пишет «Фонтанка» со ссылкой на участников заседания.
Идея заключается в том, что бездетные заемщики смогут получить ипотеку под 6% годовых и сохранить эту ставку, если в течение двух лет они предоставят свидетельство о рождении ребенка. В противном случае ставка будет повышена до рыночной.
Генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов назвал преимущество инициативы: через два года Центробанк ожидает заметного снижения ставки, это приведет к снижению коммерческих процентов по ипотеке. Даже если пара не сможет родить ребенка, рыночная ипотека обойдется дешевле, чем при нынешних условиях.
Новая схема позволит поддержать продажи на первичном рынке и повысить рождаемость в стране. По словам Белоусова, идея будет обсуждена между строительным и финансовым блоками в правительстве.
Отметим, что многие семьи с детьми используют для покупки жилья средства материнского капитала. В этом году размер маткапитала будет проиндексирован на 9,5%.
Строй Надзор
Назван средний доход ипотечного заёмщика
В 2024 году средний срок ипотеки увеличился на семь лет.
Эксперты выяснили, люди с каким доходом чаще оформляли ипотеки в 2024 году. По данным финансового маркетплейса Банки.ру, средний уровень дохода ипотечного заёмщика составил 165 тыс. рублей. В 2023 году ипотеку чаще получали люди с меньшим заработком. За год средний уровень дохода ипотечного заёмщика вырос на 29%.
В прошлом году также выросли средний срок ипотечного кредита и средняя сумма первоначального взноса. При этом средняя сумма оформленных жилищных кредитов уменьшилась.
По данным исследования, средний срок ипотечного кредитования увеличился на семь лет. В 2024 году он составил 30 лет. Ранее люди в среднем оформляли ипотеку на 23 года.
Средний размер первоначального взноса за год вырос с 25% до 28%. Средний чек ипотеки снизился на 4% и составил 4,3 млн рублей.
Строй Надзор
В 2024 году средний срок ипотеки увеличился на семь лет.
Эксперты выяснили, люди с каким доходом чаще оформляли ипотеки в 2024 году. По данным финансового маркетплейса Банки.ру, средний уровень дохода ипотечного заёмщика составил 165 тыс. рублей. В 2023 году ипотеку чаще получали люди с меньшим заработком. За год средний уровень дохода ипотечного заёмщика вырос на 29%.
В прошлом году также выросли средний срок ипотечного кредита и средняя сумма первоначального взноса. При этом средняя сумма оформленных жилищных кредитов уменьшилась.
По данным исследования, средний срок ипотечного кредитования увеличился на семь лет. В 2024 году он составил 30 лет. Ранее люди в среднем оформляли ипотеку на 23 года.
Средний размер первоначального взноса за год вырос с 25% до 28%. Средний чек ипотеки снизился на 4% и составил 4,3 млн рублей.
Строй Надзор
Доля рискованной ипотеки в 2024 году резко снизилась
В Центробанке считают, что такой эффект дали макропруденциальные меры.
Доля высокорискованных кредитов в ипотечном портфеле российских банков в 2024 году снизилась до 9%. В 2023 году доля таких кредитов была значительно выше — она превышала 30%, рассказал глава департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов.
Речь идёт о снижении доли кредитов с первоначальным взносом менее 20% и кредитов, на обслуживание которых заёмщики тратят более половины своего дохода, объяснил Данилов. Регулятор относит такие ипотечные кредиты к красной зоне. В 2023 году около трети ипотечных кредитов были высокорискованными. В 2024 году доля таких кредитов снизилась до 9%. Александр Данилов считает, что это довольно серьёзный успех. Его удалось достичь благодаря жёстким макропруденциальным мерам регулятора, уверен представитель Центробанка.
Центробанк обеспокоен большим количеством ипотечных кредитов с первоначальным взносом выше 20%, на обслуживание которых люди тратят более половины дохода, рассказал Александр Данилов. Он объяснил, что, по данным регулятора, основная доля таких кредитов близка к красной зоне — это жилищные займы с первоначальным взносом 21%.
Строй Надзор
В Центробанке считают, что такой эффект дали макропруденциальные меры.
Доля высокорискованных кредитов в ипотечном портфеле российских банков в 2024 году снизилась до 9%. В 2023 году доля таких кредитов была значительно выше — она превышала 30%, рассказал глава департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов.
Речь идёт о снижении доли кредитов с первоначальным взносом менее 20% и кредитов, на обслуживание которых заёмщики тратят более половины своего дохода, объяснил Данилов. Регулятор относит такие ипотечные кредиты к красной зоне. В 2023 году около трети ипотечных кредитов были высокорискованными. В 2024 году доля таких кредитов снизилась до 9%. Александр Данилов считает, что это довольно серьёзный успех. Его удалось достичь благодаря жёстким макропруденциальным мерам регулятора, уверен представитель Центробанка.
Центробанк обеспокоен большим количеством ипотечных кредитов с первоначальным взносом выше 20%, на обслуживание которых люди тратят более половины дохода, рассказал Александр Данилов. Он объяснил, что, по данным регулятора, основная доля таких кредитов близка к красной зоне — это жилищные займы с первоначальным взносом 21%.
Строй Надзор
Банки больше не выдают сельскую ипотеку
Приём заявок на льготные кредиты также приостановлен.
Все банки, принимающие участие в «Сельской ипотеке», приостановили выдачу и приём заявок по этой программе, сообщили «РБК Недвижимости» представители Ассоциации деревянного домостроения, Федерации ИЖС. Эту информацию подтвердили два крупных ипотечных брокера.
Сельская ипотека под 3% действует бессрочно, но сейчас получить льготный кредит по этой программе невозможно. На сайтах крупнейших банков указано, что заявки на сельскую ипотеку не принимаются. В контакт-центре РСХБ, который выступает основным кредитором программы, подтвердили, что приём заявок приостановлен. В банке пообещали дополнительно сообщить о возобновлении приёма заявок.
Помимо РСХБ сельскую ипотеку выдавали Сбер, Примсоцбанк, РНКБ, «Центр-инвест», Энергобанк и другие банки. В РНКБ изданию объяснили, что выдача кредитов по программе временно приостановлена из-за исчерпания лимитов, а также процесса присоединения к ВТБ.
Банки начали притормаживать выдачу сельской ипотеки ещё в сентябре 2024 года, отметила замглавы ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. Но до конца года осуществлялись выдачи по ранее одобренным заявкам в рамках лимитов. Сейчас все банки прекратили выдачу кредитов и приём заявок по сельской ипотеке. При нынешней ключевой ставке субсидирование этой программы обходится бюджету очень дорого, объяснила эксперт. При этом спрос на эту программу остаётся высоким, люди часто ей интересуются.
Строй Надзор
Приём заявок на льготные кредиты также приостановлен.
Все банки, принимающие участие в «Сельской ипотеке», приостановили выдачу и приём заявок по этой программе, сообщили «РБК Недвижимости» представители Ассоциации деревянного домостроения, Федерации ИЖС. Эту информацию подтвердили два крупных ипотечных брокера.
Сельская ипотека под 3% действует бессрочно, но сейчас получить льготный кредит по этой программе невозможно. На сайтах крупнейших банков указано, что заявки на сельскую ипотеку не принимаются. В контакт-центре РСХБ, который выступает основным кредитором программы, подтвердили, что приём заявок приостановлен. В банке пообещали дополнительно сообщить о возобновлении приёма заявок.
Помимо РСХБ сельскую ипотеку выдавали Сбер, Примсоцбанк, РНКБ, «Центр-инвест», Энергобанк и другие банки. В РНКБ изданию объяснили, что выдача кредитов по программе временно приостановлена из-за исчерпания лимитов, а также процесса присоединения к ВТБ.
Банки начали притормаживать выдачу сельской ипотеки ещё в сентябре 2024 года, отметила замглавы ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. Но до конца года осуществлялись выдачи по ранее одобренным заявкам в рамках лимитов. Сейчас все банки прекратили выдачу кредитов и приём заявок по сельской ипотеке. При нынешней ключевой ставке субсидирование этой программы обходится бюджету очень дорого, объяснила эксперт. При этом спрос на эту программу остаётся высоким, люди часто ей интересуются.
Строй Надзор
Эксперты рассказали, зачем микрокредитным организациям хотят разрешить выдавать ипотеку
При этом специалисты разошлись во мнениях касательно данной инициативы.
Микрофинансовые организации, принадлежащие субъектам РФ, могут наделить правом предоставлять физлицам ипотечные займы. Соответствующий законопроект в первом чтении одобрил комитет Госдумы по финансовому рынку, сообщает ТАСС.
Ранее нижняя палата парламента запретила МФО выдачу ипотеки. Однако некоторые регионы высказали опасения, что такой шаг может повлечь за собой ухудшение положения заёмщиков, поскольку они лишаются возможности взять кредит в добросовестной организации, 100% акций которой принадлежит субъекту. После этого и была предложена к рассмотрению данная инициатива.
Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин не до конца понимает смысл нововведения. Об этом он заявил в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
«Микрофинансовые организации обычно выдают 10–20 тыс. рублей до зарплаты. Средний размер ипотеки давным-давно перешагнул за рубеж в 3 млн рублей. И даже если МФО принадлежат субъектам РФ, каким образом региональные власти смогут их фондировать? Откуда они деньги возьмут, чтобы выдавать ипотечные кредиты?» — спросил специалист.
Также Виталий Калугин усомнился в том, что микрозаймовые организации смогут выдавать ипотеки по льготным программам, которые субсидируются государством.
«Лимиты выделены на банки, а не на МФО. Я ничего не слышал о том, чтобы лимиты на микрозаймовые компании вышли. Ну пускай они выдают ипотеки под 20–25%. Если субъект захочет субсидировать кредиты по каким-то своим программам, то может быть. Но разве не проще в этом случае выдавать ипотеки через какой-то региональный банк? Странная инициатива, которая, по моему мнению, не имеет никакого смысла», — высказался аналитик.
Ведущий аналитик AMarkets Игорь Расторгуев законопроект, напротив, охарактеризовал положительно.
«Многообразие вариантов подстёгивает добросовестную конкуренцию — в данном случае с участием банков. Новый игрок, возможно, предложит более интересные условия для заёмщиков на первых порах для привлечения аудитории. Речь не обо всех МФО, в том числе с сомнительной репутацией, а об организациях со 100%-ным участием субъекта РФ, которые полностью подчиняются требованиям Банка России», — пояснил он.
Строй Надзор
При этом специалисты разошлись во мнениях касательно данной инициативы.
Микрофинансовые организации, принадлежащие субъектам РФ, могут наделить правом предоставлять физлицам ипотечные займы. Соответствующий законопроект в первом чтении одобрил комитет Госдумы по финансовому рынку, сообщает ТАСС.
Ранее нижняя палата парламента запретила МФО выдачу ипотеки. Однако некоторые регионы высказали опасения, что такой шаг может повлечь за собой ухудшение положения заёмщиков, поскольку они лишаются возможности взять кредит в добросовестной организации, 100% акций которой принадлежит субъекту. После этого и была предложена к рассмотрению данная инициатива.
Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин не до конца понимает смысл нововведения. Об этом он заявил в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
«Микрофинансовые организации обычно выдают 10–20 тыс. рублей до зарплаты. Средний размер ипотеки давным-давно перешагнул за рубеж в 3 млн рублей. И даже если МФО принадлежат субъектам РФ, каким образом региональные власти смогут их фондировать? Откуда они деньги возьмут, чтобы выдавать ипотечные кредиты?» — спросил специалист.
Также Виталий Калугин усомнился в том, что микрозаймовые организации смогут выдавать ипотеки по льготным программам, которые субсидируются государством.
«Лимиты выделены на банки, а не на МФО. Я ничего не слышал о том, чтобы лимиты на микрозаймовые компании вышли. Ну пускай они выдают ипотеки под 20–25%. Если субъект захочет субсидировать кредиты по каким-то своим программам, то может быть. Но разве не проще в этом случае выдавать ипотеки через какой-то региональный банк? Странная инициатива, которая, по моему мнению, не имеет никакого смысла», — высказался аналитик.
Ведущий аналитик AMarkets Игорь Расторгуев законопроект, напротив, охарактеризовал положительно.
«Многообразие вариантов подстёгивает добросовестную конкуренцию — в данном случае с участием банков. Новый игрок, возможно, предложит более интересные условия для заёмщиков на первых порах для привлечения аудитории. Речь не обо всех МФО, в том числе с сомнительной репутацией, а об организациях со 100%-ным участием субъекта РФ, которые полностью подчиняются требованиям Банка России», — пояснил он.
Строй Надзор
Какая поддержка нужна застройщикам в 2025 году, рассказали в «Дом. РФ»
Из-за низкого спроса девелоперы сокращают количество новых проектов. В будущем дефицит предложения приведёт к росту цен.
Какую поддержку могут получить застройщики в 2025 году, рассказал «РБК Недвижимости» глава аналитического центра института развития жилищной отрасли «Дом. РФ» Михаил Гольдберг.
Ставки по рыночной ипотеке остаются заградительными, а льготные ипотечные программы не всем доступны. В таких условиях не стоит ждать высокого спроса на жильё. Из-за низкого спроса девелоперы будут сокращать количество новых проектов. Однако при стабилизации ситуации в экономике и снижении ипотечных ставок спрос на новостройки восстановится. Отложенный спрос выплеснется на рынок, но застройщикам будет нечего предложить покупателю. Дефицит предложения приведёт к росту цен на жильё, подчеркнул Михаил Гольдберг.
По мнению главного аналитика «Дом. РФ», именно сокращение вывода в продажу новых проектов станет главным риском 2025 года. Негативные последствия проявятся уже в 2027–2028 годах. Чтобы избежать нового витка снижения доступности жилья через два года, необходимо сейчас стимулировать девелоперов выводить на рынок новые проекты.
Новое строительство необходимо поддерживать через льготы на проектное финансирование, считают Гольдберг. В институте развития предлагают субсидировать ставку по проектному финансированию, чтобы поддержать запуски новых проектов. Предполагается, что субсидию распространят на новостройки, запущенные в конце 2024 года и в 2025-м, со сроками сдачи в эксплуатацию в 2026 году и позже. Это проекты, по которым девелоперы сейчас не смогут сформировать нужный запас распроданности, отметил Гольдберг. В «Дом. РФ» считают, что этот инструмент будет эффективным.
Ранее вице-премьер РФ Александр Новак поручил Минстрою и Минпромышленности подготовить предложения по поддержке жилищного строительства и производства строительных материалов.
Строй Надзор
Из-за низкого спроса девелоперы сокращают количество новых проектов. В будущем дефицит предложения приведёт к росту цен.
Какую поддержку могут получить застройщики в 2025 году, рассказал «РБК Недвижимости» глава аналитического центра института развития жилищной отрасли «Дом. РФ» Михаил Гольдберг.
Ставки по рыночной ипотеке остаются заградительными, а льготные ипотечные программы не всем доступны. В таких условиях не стоит ждать высокого спроса на жильё. Из-за низкого спроса девелоперы будут сокращать количество новых проектов. Однако при стабилизации ситуации в экономике и снижении ипотечных ставок спрос на новостройки восстановится. Отложенный спрос выплеснется на рынок, но застройщикам будет нечего предложить покупателю. Дефицит предложения приведёт к росту цен на жильё, подчеркнул Михаил Гольдберг.
По мнению главного аналитика «Дом. РФ», именно сокращение вывода в продажу новых проектов станет главным риском 2025 года. Негативные последствия проявятся уже в 2027–2028 годах. Чтобы избежать нового витка снижения доступности жилья через два года, необходимо сейчас стимулировать девелоперов выводить на рынок новые проекты.
Новое строительство необходимо поддерживать через льготы на проектное финансирование, считают Гольдберг. В институте развития предлагают субсидировать ставку по проектному финансированию, чтобы поддержать запуски новых проектов. Предполагается, что субсидию распространят на новостройки, запущенные в конце 2024 года и в 2025-м, со сроками сдачи в эксплуатацию в 2026 году и позже. Это проекты, по которым девелоперы сейчас не смогут сформировать нужный запас распроданности, отметил Гольдберг. В «Дом. РФ» считают, что этот инструмент будет эффективным.
Ранее вице-премьер РФ Александр Новак поручил Минстрою и Минпромышленности подготовить предложения по поддержке жилищного строительства и производства строительных материалов.
Строй Надзор
Ключевая ставка будет двузначной до 2034 года — ВТБ
Участники российского фондового рынка считают, что ключевая ставка Банка России останется двузначной до 2034 года, то есть рыночные ставки по ипотеке также будут двузначными в течение ближайших 7-8 лет. Такое мнение высказал руководитель отдела аналитики департамента брокерского обслуживания банка ВТБ Станислав Клещев, выступая на Дне инвестора в Санкт-Петербурге. Об этом сообщает «Фонтанка».
Такой прогноз следует из рынка свопов (сделок на бирже). Как пишет издание, в нем заложено, что ключевая ставка продолжит оставаться двузначной почти до середины 2030 годов. Это означает, что ставки по кредитам, зависящие от ключевой ставки, тоже будут высокими, за исключением ставок по льготным программам.
Станислав Клещев отметил, что сегодня при оформлении кредитов следует понимать, что их не получится «перезанять дешево» в течение достаточного долгого времени.
В декабре 2024 года российский Центробанк оставил ключевую ставку на уровне 21%, до этого показателя ставка была повышена в октябре. Следующее плановое заседание по уровню ключевой ставки состоится 14 февраля.
Строй Надзор
Участники российского фондового рынка считают, что ключевая ставка Банка России останется двузначной до 2034 года, то есть рыночные ставки по ипотеке также будут двузначными в течение ближайших 7-8 лет. Такое мнение высказал руководитель отдела аналитики департамента брокерского обслуживания банка ВТБ Станислав Клещев, выступая на Дне инвестора в Санкт-Петербурге. Об этом сообщает «Фонтанка».
Такой прогноз следует из рынка свопов (сделок на бирже). Как пишет издание, в нем заложено, что ключевая ставка продолжит оставаться двузначной почти до середины 2030 годов. Это означает, что ставки по кредитам, зависящие от ключевой ставки, тоже будут высокими, за исключением ставок по льготным программам.
Станислав Клещев отметил, что сегодня при оформлении кредитов следует понимать, что их не получится «перезанять дешево» в течение достаточного долгого времени.
В декабре 2024 года российский Центробанк оставил ключевую ставку на уровне 21%, до этого показателя ставка была повышена в октябре. Следующее плановое заседание по уровню ключевой ставки состоится 14 февраля.
Строй Надзор
ЦБ хочет отключить нестандартную ипотеку от льготных программ
По этому вопросу регулятор проконсультируется с Минфином.
В Центробанке планируют не допускать кредиты на жильё к выдачам по госпрограммам, если они не соответствуют параметрам стандартной ипотеки. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на главу департамента банковского регулирования Банка России Александра Данилова.
«Стандартная ипотека — это некая хорошая практика, где всё понятно, где нет никаких подводных камней», — пояснил Александр Данилов.
По его словам, требования к ссудам на жильё помогут противодействовать недобросовестным практикам на рынке. Также он добавил, что инициатива будет дополнительно обсуждаться с Минфином.
«Стандартная — это ипотека по общим ставкам, а нестандартная — траншевые ипотеки, то есть льготные программы. Никаких новостей, никаких изменений Сбер и ВТБ не подтверждают, поэтому пока непонятно, о чём речь», — отметила руководитель офиса «В Новых Химках» компании «Миэль» Юлия Львович в беседе с корреспондентом Циан. Журнала.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов пояснил, что стандартная ипотека подразумевает ставки, которые немного превышают ключевую ставку. В процессе её оформления, по словам специалиста, не происходит завышения стоимости недвижимости, процесс выдачи завершается одномоментным перечислением средств на расчётный счёт клиента в банке, а также покупатель обязательно вносит первоначальный взнос, размер которого обычно превышает 20%.
Строй Надзор
По этому вопросу регулятор проконсультируется с Минфином.
В Центробанке планируют не допускать кредиты на жильё к выдачам по госпрограммам, если они не соответствуют параметрам стандартной ипотеки. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на главу департамента банковского регулирования Банка России Александра Данилова.
«Стандартная ипотека — это некая хорошая практика, где всё понятно, где нет никаких подводных камней», — пояснил Александр Данилов.
По его словам, требования к ссудам на жильё помогут противодействовать недобросовестным практикам на рынке. Также он добавил, что инициатива будет дополнительно обсуждаться с Минфином.
«Стандартная — это ипотека по общим ставкам, а нестандартная — траншевые ипотеки, то есть льготные программы. Никаких новостей, никаких изменений Сбер и ВТБ не подтверждают, поэтому пока непонятно, о чём речь», — отметила руководитель офиса «В Новых Химках» компании «Миэль» Юлия Львович в беседе с корреспондентом Циан. Журнала.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов пояснил, что стандартная ипотека подразумевает ставки, которые немного превышают ключевую ставку. В процессе её оформления, по словам специалиста, не происходит завышения стоимости недвижимости, процесс выдачи завершается одномоментным перечислением средств на расчётный счёт клиента в банке, а также покупатель обязательно вносит первоначальный взнос, размер которого обычно превышает 20%.
Строй Надзор
Застройщики предположили, почему банки больше не выдают сельскую ипотеку
Российские банки перестали предоставлять кредиты по сельской ипотеке, сообщает РБК. В последние месяцы прошлого года выдачи производились в небольшом количестве по ранее одобренным заявкам, а в январе 2025 года приём запросов на кредиты поставили на стоп.
«С учётом нынешнего уровня ключевой ставки субсидирование сельской ипотеки обходится чрезмерно дорого для государства. Тем не менее спрос на данную программу есть, интересуются ею часто, мы заявки фиксируем, чтобы вовремя уведомить о возобновлении программы», — рассказала замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
Схожей точки зрения придерживается руководитель и основатель строительной компании АПС ДСК Александр Кальсин, о чём он рассказал в разговоре с корреспондентом Циан. Журнала.
«У банков нет финансирования. Государство не готово субсидировать разницу между ставкой по сельской ипотеке и по ключевой — после её последнего повышения. Банки за свой счёт субсидировать кредиты, разумеется, не хотят. Для кредитных организаций это огромные убытки», — пояснил девелопер.
Основатель бизнес-экосистемы Open Village Владислав Копица также считает, что банки перестали выдавать сельскую ипотеку по банальной причине — закончились выделенные на эту цель средства.
«Возобновятся ли выдачи по этой программе? Думаю, да. Сельская ипотека нацелена не только на развитие сёл и деревень, но в том числе и на развитие дальних территорий нашей прекрасной и необъятной страны.
Предполагаю, что будут выделены средства, и выдача сельской ипотеки возобновится. Но вполне возможно, что на весь 2025 год денег может не хватить», — спрогнозировал эксперт.
Строй Надзор
Российские банки перестали предоставлять кредиты по сельской ипотеке, сообщает РБК. В последние месяцы прошлого года выдачи производились в небольшом количестве по ранее одобренным заявкам, а в январе 2025 года приём запросов на кредиты поставили на стоп.
«С учётом нынешнего уровня ключевой ставки субсидирование сельской ипотеки обходится чрезмерно дорого для государства. Тем не менее спрос на данную программу есть, интересуются ею часто, мы заявки фиксируем, чтобы вовремя уведомить о возобновлении программы», — рассказала замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
Схожей точки зрения придерживается руководитель и основатель строительной компании АПС ДСК Александр Кальсин, о чём он рассказал в разговоре с корреспондентом Циан. Журнала.
«У банков нет финансирования. Государство не готово субсидировать разницу между ставкой по сельской ипотеке и по ключевой — после её последнего повышения. Банки за свой счёт субсидировать кредиты, разумеется, не хотят. Для кредитных организаций это огромные убытки», — пояснил девелопер.
Основатель бизнес-экосистемы Open Village Владислав Копица также считает, что банки перестали выдавать сельскую ипотеку по банальной причине — закончились выделенные на эту цель средства.
«Возобновятся ли выдачи по этой программе? Думаю, да. Сельская ипотека нацелена не только на развитие сёл и деревень, но в том числе и на развитие дальних территорий нашей прекрасной и необъятной страны.
Предполагаю, что будут выделены средства, и выдача сельской ипотеки возобновится. Но вполне возможно, что на весь 2025 год денег может не хватить», — спрогнозировал эксперт.
Строй Надзор
Выдача льготной ипотеки в январе упала почти втрое
За три недели было выдано кредитов на сумму 44 млрд рублей, сообщили в Центробанке.
По итогам II полугодия 2024 года выдачи льготной ипотеки с господдержкой сократились в 1,5 раза по сравнению с I полугодием.
За первые три недели января выдача жилищных кредитов по льготным программам упала в 2,7 раза, говорится в отчёте Центробанка. Было выдано таких кредитов на сумму 44 млрд рублей, что почти втрое меньше, чем за такой же период декабря. Тогда банки выдали льготной ипотеки на сумму 118 млрд рублей.
В январе 2025 года объём выдачи ипотеки по льготным программам снизится. Такое снижение характерно для начала года, отмечают аналитики.
По итогам II полугодия 2024 года объем выдачи льготной ипотеки снизился в 1,5 раза по сравнению с первой половиной года. Объем льготного жилищного кредитования за 2024 год был почти на четверть ниже прошлогоднего значения. Выдача ипотеки снизилась на 23,9%, до 3,6 трлн рублей. В 2023 году было выдано льготной ипотеки на сумму 4,8 трлн рублей.
Всего в 2024 году было выдано 1,3 млн ипотечных кредитов на сумму 4,9 трлн рублей. Эти данные включают как рыночную, так и льготную ипотеку. Относительно 2023 года выдача ипотеки снизилась в 1,5 раза.
Строй Надзор
За три недели было выдано кредитов на сумму 44 млрд рублей, сообщили в Центробанке.
По итогам II полугодия 2024 года выдачи льготной ипотеки с господдержкой сократились в 1,5 раза по сравнению с I полугодием.
За первые три недели января выдача жилищных кредитов по льготным программам упала в 2,7 раза, говорится в отчёте Центробанка. Было выдано таких кредитов на сумму 44 млрд рублей, что почти втрое меньше, чем за такой же период декабря. Тогда банки выдали льготной ипотеки на сумму 118 млрд рублей.
В январе 2025 года объём выдачи ипотеки по льготным программам снизится. Такое снижение характерно для начала года, отмечают аналитики.
По итогам II полугодия 2024 года объем выдачи льготной ипотеки снизился в 1,5 раза по сравнению с первой половиной года. Объем льготного жилищного кредитования за 2024 год был почти на четверть ниже прошлогоднего значения. Выдача ипотеки снизилась на 23,9%, до 3,6 трлн рублей. В 2023 году было выдано льготной ипотеки на сумму 4,8 трлн рублей.
Всего в 2024 году было выдано 1,3 млн ипотечных кредитов на сумму 4,9 трлн рублей. Эти данные включают как рыночную, так и льготную ипотеку. Относительно 2023 года выдача ипотеки снизилась в 1,5 раза.
Строй Надзор
В феврале меняется расписание движения поездов на МЦД-1
В феврале снова скорректирован график движения поездов первого Московского центрального диаметра, изменения коснулись промежутка с 20:00 до 07:00.
На Савеловском направлении увеличены интервалы движения поездов до 15 минут после 20:00, до одного часа после 23:00, до 40 минут с начала движения до 07:00.
На участке от Савеловской до Бескудниково поезда будут следовать по одному пути в обе стороны после 23:00 до 06:00 (в выходные до 07:00). Часть составов проследует мимо станции Дегунино без остановки, некоторые будут курсировать от и до станций Лобня и Бескудниково.
На Белорусском направлении интервалы движения поездов увеличены до 15 минут после 21:00 и до 40 минут после 22:00 и 07:00. Некоторые составы будут следовать от и до Белорусского вокзала, еще часть будут курсировать без остановок на станциях Беговая, Тестовская, Сетунь, Немчиновка и Баковка.
Также скорректирован график движения аэроэкспрессов ранним утром и поздним вечером. В аэропорт Шереметьево от станции метро «Ховрино» ездят автобусы №№1195 и 1195D, так что пассажиры могут выбрать удобный маршрут.
Строй Надзор
В феврале снова скорректирован график движения поездов первого Московского центрального диаметра, изменения коснулись промежутка с 20:00 до 07:00.
На Савеловском направлении увеличены интервалы движения поездов до 15 минут после 20:00, до одного часа после 23:00, до 40 минут с начала движения до 07:00.
На участке от Савеловской до Бескудниково поезда будут следовать по одному пути в обе стороны после 23:00 до 06:00 (в выходные до 07:00). Часть составов проследует мимо станции Дегунино без остановки, некоторые будут курсировать от и до станций Лобня и Бескудниково.
На Белорусском направлении интервалы движения поездов увеличены до 15 минут после 21:00 и до 40 минут после 22:00 и 07:00. Некоторые составы будут следовать от и до Белорусского вокзала, еще часть будут курсировать без остановок на станциях Беговая, Тестовская, Сетунь, Немчиновка и Баковка.
Также скорректирован график движения аэроэкспрессов ранним утром и поздним вечером. В аэропорт Шереметьево от станции метро «Ховрино» ездят автобусы №№1195 и 1195D, так что пассажиры могут выбрать удобный маршрут.
Строй Надзор
Ситуация на рынке новостроек ТиНАО в 2024 году осталась стабильной
Прошедший год не принес особых потрясений для первичного рынка жилья Новой Москвы. В 2024 году в ТиНАО было заключено 26,4 тыс. договоров долевого участия, что лишь на 3% меньше, чем в 2023 году, а средняя цена «квадрата» стала ниже на 3,2% и составила 250 тыс. рублей.
По данным компании «Метриум», по итогам 2024 года на рынке недвижимости Новой Москвы находилось 46 проектов с квартирами и апартаментами. На конец периода в них продавалось почти 19,5 тыс. лотов (-6,9% за месяц, -1,9% за квартал, -7,1% за год).
Средневзвешенная цена 1 кв. м в квартирах к концу декабря составила 250 020 рублей (-0,2% за месяц, +0,9% за квартал, +3,1% за год), в апартаментах — 248 820 рублей (+3,2% за месяц, -1,1% за квартал, +6,7% за год).
По итогам 2024 года на рынке новостроек ТиНАО было зарегистрировано 26 416 ДДУ, это только на 3% меньше, чем в 2023 году. Минимальный спрос отмечен в I квартале (5 093 ДДУ), а в IV квартале было оформлено 6 767 ДДУ, что почти на 30% меньше итогов того же периода 2023 года.
Доля ипотечных сделок за год сократилась на 32 п.п. до 57%. При этом по сравнению с III кварталом в IV квартале этот показатель снизился на 22 п.п.
Эксперты отмечают, что в связи с ростом уровня недоступности жилья и дефицита проектов комфорт-класса в «старой» Москве спрос на бюджетные новостройки перетекает в ТиНАО: в III квартале 2024 года число зарегистрированных ДДУ в Новой Москве сравнялось с новостройками комфорт-класса в старых границах столицы.
Строй Надзор
Прошедший год не принес особых потрясений для первичного рынка жилья Новой Москвы. В 2024 году в ТиНАО было заключено 26,4 тыс. договоров долевого участия, что лишь на 3% меньше, чем в 2023 году, а средняя цена «квадрата» стала ниже на 3,2% и составила 250 тыс. рублей.
По данным компании «Метриум», по итогам 2024 года на рынке недвижимости Новой Москвы находилось 46 проектов с квартирами и апартаментами. На конец периода в них продавалось почти 19,5 тыс. лотов (-6,9% за месяц, -1,9% за квартал, -7,1% за год).
Средневзвешенная цена 1 кв. м в квартирах к концу декабря составила 250 020 рублей (-0,2% за месяц, +0,9% за квартал, +3,1% за год), в апартаментах — 248 820 рублей (+3,2% за месяц, -1,1% за квартал, +6,7% за год).
По итогам 2024 года на рынке новостроек ТиНАО было зарегистрировано 26 416 ДДУ, это только на 3% меньше, чем в 2023 году. Минимальный спрос отмечен в I квартале (5 093 ДДУ), а в IV квартале было оформлено 6 767 ДДУ, что почти на 30% меньше итогов того же периода 2023 года.
Доля ипотечных сделок за год сократилась на 32 п.п. до 57%. При этом по сравнению с III кварталом в IV квартале этот показатель снизился на 22 п.п.
Эксперты отмечают, что в связи с ростом уровня недоступности жилья и дефицита проектов комфорт-класса в «старой» Москве спрос на бюджетные новостройки перетекает в ТиНАО: в III квартале 2024 года число зарегистрированных ДДУ в Новой Москве сравнялось с новостройками комфорт-класса в старых границах столицы.
Строй Надзор
Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам января 2025 года
Нынешний январь на столичном рынке недвижимости оказался довольно интересным. С одной стороны, произошло некоторое сокращение предложения, что демонстрирует выжидательную позицию части продавцов, боящихся продешевить. Помимо этого, рекордное число сделок в декабре, зарегистрированное Росреестром, привело к дополнительному вымыванию ликвидного предложения. Эти обстоятельства пока поддерживают цены снизу и не дают развиться полноценной коррекции несмотря на заградительную ипотеку.
С другой стороны, спрос продолжает оставаться достаточно активным. На фоне очередных ограничений Центробанкапродолжается переток покупателей из сегмента более дорогих новостроек на вторичку. При этом, различные факторы нестабильности как в геополитике, так и в финансовой сфере подогревают интерес к покупке готового жилья, в том числе, людей с живыми деньгами. Один из таких факторов – нестабильность валютного курса, имевшая место в декабре, другой – страхи из-за возможной заморозки вкладов в банках в случае если ЦБ не сможет побороть инфляцию высокой ставкой.
В итоге по данным аналитического центра www. irn. ru за январь цены на квартиры в Москве слегка отыграли вверх. Так индекс стоимости жилья на вторичке прибавил 0,3% и составил 273,4 тысяч рублей за квадратный метр.
По типам жилья в наибольшем плюсе оказались самые недорогие сегменты, которые в прежние месяцы сильнее всего корректировались вниз: панельные и кирпичные пятиэтажки, а также советская панель средней этажности. Это обстоятельство показывает, что на рынке происходит вымывание в первую очередь самых бюджетных лотов, что в свою очередь демонстрирует ограниченность платежеспособного спроса. Также в наибольшем плюсе небольшие квартиры: одно- и двухкомнатные.
Аналогично по географии – наибольший прирост продемонстрировали почти все относительно недорогие «спальные» округа, а также районы за МКАД. При этом в конце рейтинга дорогие Юго-Западный и Центральный округа.
Строй Надзор
Нынешний январь на столичном рынке недвижимости оказался довольно интересным. С одной стороны, произошло некоторое сокращение предложения, что демонстрирует выжидательную позицию части продавцов, боящихся продешевить. Помимо этого, рекордное число сделок в декабре, зарегистрированное Росреестром, привело к дополнительному вымыванию ликвидного предложения. Эти обстоятельства пока поддерживают цены снизу и не дают развиться полноценной коррекции несмотря на заградительную ипотеку.
С другой стороны, спрос продолжает оставаться достаточно активным. На фоне очередных ограничений Центробанкапродолжается переток покупателей из сегмента более дорогих новостроек на вторичку. При этом, различные факторы нестабильности как в геополитике, так и в финансовой сфере подогревают интерес к покупке готового жилья, в том числе, людей с живыми деньгами. Один из таких факторов – нестабильность валютного курса, имевшая место в декабре, другой – страхи из-за возможной заморозки вкладов в банках в случае если ЦБ не сможет побороть инфляцию высокой ставкой.
В итоге по данным аналитического центра www. irn. ru за январь цены на квартиры в Москве слегка отыграли вверх. Так индекс стоимости жилья на вторичке прибавил 0,3% и составил 273,4 тысяч рублей за квадратный метр.
По типам жилья в наибольшем плюсе оказались самые недорогие сегменты, которые в прежние месяцы сильнее всего корректировались вниз: панельные и кирпичные пятиэтажки, а также советская панель средней этажности. Это обстоятельство показывает, что на рынке происходит вымывание в первую очередь самых бюджетных лотов, что в свою очередь демонстрирует ограниченность платежеспособного спроса. Также в наибольшем плюсе небольшие квартиры: одно- и двухкомнатные.
Аналогично по географии – наибольший прирост продемонстрировали почти все относительно недорогие «спальные» округа, а также районы за МКАД. При этом в конце рейтинга дорогие Юго-Западный и Центральный округа.
Строй Надзор
«Метриум»: в 2024 году продажи новостроек в Подмосковье упали на 25%
В IV квартале 2024 года на первичном рынке Московской области было заключено 9,5 тыс. сделок по ДДУ (+4,9% за квартал, -48,5% за год). За весь 2024 год было заключено 43 713 ДДУ, что на 24,9% меньше, чем за предыдущий год, говорится в сообщении компании «Метриум». В IV квартале 2024 года 68% сделок было зарегистрировано с ипотекой (-12 п.п. за квартал).
«В конце 2024 года наблюдалась минимальная доля ипотечных сделок в Подмосковье за 5,5 лет – 59%, – говорит управляющий директор компании «Метриум»Руслан Сырцов. – Это обусловлено несколькими факторами. Во-первых, до середины декабря у многих банков отсутствовали лимиты для проведения сделок по семейной ипотеке. Во-вторых, девелоперские компании смогли увеличить популярность рассрочек. В-третьих, многие клиенты ожидали, что с внедрением нового ипотечного стандарта застройщики внедрят субсидирование без комиссии. Тем не менее, в ноябре-декабре на рынке новостроек Московской области наблюдался восстановительный тренд. Впрочем, ситуация немного стабилизировалась лишь по сравнению со второй половиной прошедшего лета, а год к году динамика по ДДУ остается отрицательной».
По данным «Метриум», на рынке новостроек Московской области по итогам IV квартала 2024 года в реализации находилось 208 проектов, где предлагалось 45,3 тыс. лотов (+0,8% за месяц, +5,5% за квартал), из которых 44 тыс. – квартиры и 1,2 тыс. – апартаменты. При этом в IV квартале 2024 года на рынок новостроек Московской области было выведено 8 новых проектов. Во всех новых проектах реализуются квартиры.
Максимальный объем предложения (15%, без изменения за квартал) сконцентрирован в Ленинском городском округе. Второе место занял Пушкинский округ (12%, +2 п.п. за квартал), опередив Мытищи (12%, без изменений по квартал).
При этом за IV квартал в диапазоне цен до 5 млн руб. отмечен рост доли предложения на 1 п.п. (6%, +1 п.п.). Росту уровня доступности жилья в сегменте поспособствовали не только скидки, но и стартовавшие в IV квартале корпуса с предложением по цене ниже рынка.
Строй Надзор
В IV квартале 2024 года на первичном рынке Московской области было заключено 9,5 тыс. сделок по ДДУ (+4,9% за квартал, -48,5% за год). За весь 2024 год было заключено 43 713 ДДУ, что на 24,9% меньше, чем за предыдущий год, говорится в сообщении компании «Метриум». В IV квартале 2024 года 68% сделок было зарегистрировано с ипотекой (-12 п.п. за квартал).
«В конце 2024 года наблюдалась минимальная доля ипотечных сделок в Подмосковье за 5,5 лет – 59%, – говорит управляющий директор компании «Метриум»Руслан Сырцов. – Это обусловлено несколькими факторами. Во-первых, до середины декабря у многих банков отсутствовали лимиты для проведения сделок по семейной ипотеке. Во-вторых, девелоперские компании смогли увеличить популярность рассрочек. В-третьих, многие клиенты ожидали, что с внедрением нового ипотечного стандарта застройщики внедрят субсидирование без комиссии. Тем не менее, в ноябре-декабре на рынке новостроек Московской области наблюдался восстановительный тренд. Впрочем, ситуация немного стабилизировалась лишь по сравнению со второй половиной прошедшего лета, а год к году динамика по ДДУ остается отрицательной».
По данным «Метриум», на рынке новостроек Московской области по итогам IV квартала 2024 года в реализации находилось 208 проектов, где предлагалось 45,3 тыс. лотов (+0,8% за месяц, +5,5% за квартал), из которых 44 тыс. – квартиры и 1,2 тыс. – апартаменты. При этом в IV квартале 2024 года на рынок новостроек Московской области было выведено 8 новых проектов. Во всех новых проектах реализуются квартиры.
Максимальный объем предложения (15%, без изменения за квартал) сконцентрирован в Ленинском городском округе. Второе место занял Пушкинский округ (12%, +2 п.п. за квартал), опередив Мытищи (12%, без изменений по квартал).
При этом за IV квартал в диапазоне цен до 5 млн руб. отмечен рост доли предложения на 1 п.п. (6%, +1 п.п.). Росту уровня доступности жилья в сегменте поспособствовали не только скидки, но и стартовавшие в IV квартале корпуса с предложением по цене ниже рынка.
Строй Надзор
Центробанк намерен определить параметры стандартной ипотеки
Банк России планирует определить параметры стандартной ипотеки, а для остальных кредитов может ввести повышенные риск-веса и резервы, заявил глава департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов на пресс-коференции по итогам развития банковского сектора за 2024 года в четверг, 30 января.
«Хотим определить параметры так называемого стандартного ипотечного продукта. Что это значит? Это вот некая такая хорошая ипотека, где все понятно, где нет никаких подводных камней, где нет «схемных» вещей, простая, вот какой-то такой стандартный продукт. И для него в регулировании предусмотреть стандартные риск-веса. (...) То есть мы распространим, как идея, можно будет распространить стандартные риск-веса и резервы на стандартный продукт, а на все остальные – повышенные», - цитирует Данилова ИА «Интерфакс».
По его словам, также ЦБ может предусмотреть, чтобы государственные льготы распространялись только на стандартные продукты.
«Кажется, это тоже имеет смысл, льготы давать только по стандартным продуктам, тем, которые лишены всех этих рисков. И нам, допустим, рефинансирование тоже принимать, секьюритизацию, в которую включены только стандартные продукты. (...) Мы, конечно, будем обсуждать это с рынком, все это требует серьезнейшей проработки, но, как идея, - мы сейчас вот этим занимаемся», - сказал Данилов.
Строй Надзор
Банк России планирует определить параметры стандартной ипотеки, а для остальных кредитов может ввести повышенные риск-веса и резервы, заявил глава департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов на пресс-коференции по итогам развития банковского сектора за 2024 года в четверг, 30 января.
«Хотим определить параметры так называемого стандартного ипотечного продукта. Что это значит? Это вот некая такая хорошая ипотека, где все понятно, где нет никаких подводных камней, где нет «схемных» вещей, простая, вот какой-то такой стандартный продукт. И для него в регулировании предусмотреть стандартные риск-веса. (...) То есть мы распространим, как идея, можно будет распространить стандартные риск-веса и резервы на стандартный продукт, а на все остальные – повышенные», - цитирует Данилова ИА «Интерфакс».
По его словам, также ЦБ может предусмотреть, чтобы государственные льготы распространялись только на стандартные продукты.
«Кажется, это тоже имеет смысл, льготы давать только по стандартным продуктам, тем, которые лишены всех этих рисков. И нам, допустим, рефинансирование тоже принимать, секьюритизацию, в которую включены только стандартные продукты. (...) Мы, конечно, будем обсуждать это с рынком, все это требует серьезнейшей проработки, но, как идея, - мы сейчас вот этим занимаемся», - сказал Данилов.
Строй Надзор
Трейд-ин вошёл в топ популярных инструментов для покупки первички
Основными инструментами для покупки квартир в новостройках в 2025 году являются ипотека и рассрочка. Также в топ-3 вошёл трейд-ин, сообщает Telegram-канал «Движимая повестка» со ссылкой на руководителя департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елену Чегодаеву.
«Согласно данным Росреестра, за прошедший месяц было зарегистрировано на 27,5% больше таких сделок, чем в ноябре 2024 года. Как правило, это достаточно срочные сделки, когда уже находится покупатель на вторичную недвижимость, которая есть у будущего покупателя первичного жилья. Срок исполнения данных сделок сейчас составляет от 3 до 6 месяцев», — говорится в сообщении.
Вице-президент Российской гильдии риелторов Андрей Банников в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что трейд-ин имеет неплохие перспективы развития на рынке недвижимости.
«Если раньше заёмные денежные средства были относительно дёшевы, то сейчас подавляющее большинство потенциальных покупателей новостроек не могут себе позволить ипотечный кредит. Поэтому рассрочки и трейд-ин набирают популярность. Те строительные компании, которые сфокусировались на развитии трейд-ин, уже в прошлом году получали 20–25% объёма продаж с использованием данной технологии. Причём рассрочку и трейд-ин можно комбинировать и предлагать потребителям очень интересные варианты», — подчеркнул специалист.
Строй Надзор
Основными инструментами для покупки квартир в новостройках в 2025 году являются ипотека и рассрочка. Также в топ-3 вошёл трейд-ин, сообщает Telegram-канал «Движимая повестка» со ссылкой на руководителя департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елену Чегодаеву.
«Согласно данным Росреестра, за прошедший месяц было зарегистрировано на 27,5% больше таких сделок, чем в ноябре 2024 года. Как правило, это достаточно срочные сделки, когда уже находится покупатель на вторичную недвижимость, которая есть у будущего покупателя первичного жилья. Срок исполнения данных сделок сейчас составляет от 3 до 6 месяцев», — говорится в сообщении.
Вице-президент Российской гильдии риелторов Андрей Банников в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что трейд-ин имеет неплохие перспективы развития на рынке недвижимости.
«Если раньше заёмные денежные средства были относительно дёшевы, то сейчас подавляющее большинство потенциальных покупателей новостроек не могут себе позволить ипотечный кредит. Поэтому рассрочки и трейд-ин набирают популярность. Те строительные компании, которые сфокусировались на развитии трейд-ин, уже в прошлом году получали 20–25% объёма продаж с использованием данной технологии. Причём рассрочку и трейд-ин можно комбинировать и предлагать потребителям очень интересные варианты», — подчеркнул специалист.
Строй Надзор
В Подмосковье спрос на недорогие загородные дома за год упал на 21%

Эксперты рынка связывают это с отменой массовой льготной ипотеки.
В Московской области число заявок на покупку загородных домов массового сегмента по итогам 2024 года снизилось на 21%. Продажи загородного жилья эконом- и комфорт-класса сократились на 15%, подсчитали в агентстве недвижимости VSN Group.
В первом полугодии спрос на загородную недвижимость увеличился. Тогда число заявок было на 8% выше, чем за такой же период 2023 года. Во втором полугодии интерес к загородному жилью начал снижаться. Эксперты связывают это с отменой массовой льготной ипотеки. Программа позволяла получить льготный кредит на строительство и покупку нового загородного дома. К началу 2024 года 90% продаж в массовом загородном сегменте приходились на ипотеку.
Количество сделок с загородными домами массового сегмента, в том числе коттеджами, таунхаусами, земельными участками с подрядом, по итогам прошлого года снизилось почти на 15%.
Себестоимость строительства непрерывно росла, к концу прошлого года её рост превысил 30%, но рост цен на загородную недвижимость по итогам 2024 года не достиг 20%, рассказала глава департамента загородной недвижимости VSN Group Ольга Магилина. По мнению эксперта, это объясняется снижением платежеспособного спроса и ростом объёма предложения на 20–25%.
Строй Надзор

Эксперты рынка связывают это с отменой массовой льготной ипотеки.
В Московской области число заявок на покупку загородных домов массового сегмента по итогам 2024 года снизилось на 21%. Продажи загородного жилья эконом- и комфорт-класса сократились на 15%, подсчитали в агентстве недвижимости VSN Group.
В первом полугодии спрос на загородную недвижимость увеличился. Тогда число заявок было на 8% выше, чем за такой же период 2023 года. Во втором полугодии интерес к загородному жилью начал снижаться. Эксперты связывают это с отменой массовой льготной ипотеки. Программа позволяла получить льготный кредит на строительство и покупку нового загородного дома. К началу 2024 года 90% продаж в массовом загородном сегменте приходились на ипотеку.
Количество сделок с загородными домами массового сегмента, в том числе коттеджами, таунхаусами, земельными участками с подрядом, по итогам прошлого года снизилось почти на 15%.
Себестоимость строительства непрерывно росла, к концу прошлого года её рост превысил 30%, но рост цен на загородную недвижимость по итогам 2024 года не достиг 20%, рассказала глава департамента загородной недвижимости VSN Group Ольга Магилина. По мнению эксперта, это объясняется снижением платежеспособного спроса и ростом объёма предложения на 20–25%.
Строй Надзор