Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам января 2025 года
Нынешний январь на столичном рынке недвижимости оказался довольно интересным. С одной стороны, произошло некоторое сокращение предложения, что демонстрирует выжидательную позицию части продавцов, боящихся продешевить. Помимо этого, рекордное число сделок в декабре, зарегистрированное Росреестром, привело к дополнительному вымыванию ликвидного предложения. Эти обстоятельства пока поддерживают цены снизу и не дают развиться полноценной коррекции несмотря на заградительную ипотеку.
С другой стороны, спрос продолжает оставаться достаточно активным. На фоне очередных ограничений Центробанкапродолжается переток покупателей из сегмента более дорогих новостроек на вторичку. При этом, различные факторы нестабильности как в геополитике, так и в финансовой сфере подогревают интерес к покупке готового жилья, в том числе, людей с живыми деньгами. Один из таких факторов – нестабильность валютного курса, имевшая место в декабре, другой – страхи из-за возможной заморозки вкладов в банках в случае если ЦБ не сможет побороть инфляцию высокой ставкой.
В итоге по данным аналитического центра www. irn. ru за январь цены на квартиры в Москве слегка отыграли вверх. Так индекс стоимости жилья на вторичке прибавил 0,3% и составил 273,4 тысяч рублей за квадратный метр.
По типам жилья в наибольшем плюсе оказались самые недорогие сегменты, которые в прежние месяцы сильнее всего корректировались вниз: панельные и кирпичные пятиэтажки, а также советская панель средней этажности. Это обстоятельство показывает, что на рынке происходит вымывание в первую очередь самых бюджетных лотов, что в свою очередь демонстрирует ограниченность платежеспособного спроса. Также в наибольшем плюсе небольшие квартиры: одно- и двухкомнатные.
Аналогично по географии – наибольший прирост продемонстрировали почти все относительно недорогие «спальные» округа, а также районы за МКАД. При этом в конце рейтинга дорогие Юго-Западный и Центральный округа.
Строй Надзор
Нынешний январь на столичном рынке недвижимости оказался довольно интересным. С одной стороны, произошло некоторое сокращение предложения, что демонстрирует выжидательную позицию части продавцов, боящихся продешевить. Помимо этого, рекордное число сделок в декабре, зарегистрированное Росреестром, привело к дополнительному вымыванию ликвидного предложения. Эти обстоятельства пока поддерживают цены снизу и не дают развиться полноценной коррекции несмотря на заградительную ипотеку.
С другой стороны, спрос продолжает оставаться достаточно активным. На фоне очередных ограничений Центробанкапродолжается переток покупателей из сегмента более дорогих новостроек на вторичку. При этом, различные факторы нестабильности как в геополитике, так и в финансовой сфере подогревают интерес к покупке готового жилья, в том числе, людей с живыми деньгами. Один из таких факторов – нестабильность валютного курса, имевшая место в декабре, другой – страхи из-за возможной заморозки вкладов в банках в случае если ЦБ не сможет побороть инфляцию высокой ставкой.
В итоге по данным аналитического центра www. irn. ru за январь цены на квартиры в Москве слегка отыграли вверх. Так индекс стоимости жилья на вторичке прибавил 0,3% и составил 273,4 тысяч рублей за квадратный метр.
По типам жилья в наибольшем плюсе оказались самые недорогие сегменты, которые в прежние месяцы сильнее всего корректировались вниз: панельные и кирпичные пятиэтажки, а также советская панель средней этажности. Это обстоятельство показывает, что на рынке происходит вымывание в первую очередь самых бюджетных лотов, что в свою очередь демонстрирует ограниченность платежеспособного спроса. Также в наибольшем плюсе небольшие квартиры: одно- и двухкомнатные.
Аналогично по географии – наибольший прирост продемонстрировали почти все относительно недорогие «спальные» округа, а также районы за МКАД. При этом в конце рейтинга дорогие Юго-Западный и Центральный округа.
Строй Надзор
«Метриум»: в 2024 году продажи новостроек в Подмосковье упали на 25%
В IV квартале 2024 года на первичном рынке Московской области было заключено 9,5 тыс. сделок по ДДУ (+4,9% за квартал, -48,5% за год). За весь 2024 год было заключено 43 713 ДДУ, что на 24,9% меньше, чем за предыдущий год, говорится в сообщении компании «Метриум». В IV квартале 2024 года 68% сделок было зарегистрировано с ипотекой (-12 п.п. за квартал).
«В конце 2024 года наблюдалась минимальная доля ипотечных сделок в Подмосковье за 5,5 лет – 59%, – говорит управляющий директор компании «Метриум»Руслан Сырцов. – Это обусловлено несколькими факторами. Во-первых, до середины декабря у многих банков отсутствовали лимиты для проведения сделок по семейной ипотеке. Во-вторых, девелоперские компании смогли увеличить популярность рассрочек. В-третьих, многие клиенты ожидали, что с внедрением нового ипотечного стандарта застройщики внедрят субсидирование без комиссии. Тем не менее, в ноябре-декабре на рынке новостроек Московской области наблюдался восстановительный тренд. Впрочем, ситуация немного стабилизировалась лишь по сравнению со второй половиной прошедшего лета, а год к году динамика по ДДУ остается отрицательной».
По данным «Метриум», на рынке новостроек Московской области по итогам IV квартала 2024 года в реализации находилось 208 проектов, где предлагалось 45,3 тыс. лотов (+0,8% за месяц, +5,5% за квартал), из которых 44 тыс. – квартиры и 1,2 тыс. – апартаменты. При этом в IV квартале 2024 года на рынок новостроек Московской области было выведено 8 новых проектов. Во всех новых проектах реализуются квартиры.
Максимальный объем предложения (15%, без изменения за квартал) сконцентрирован в Ленинском городском округе. Второе место занял Пушкинский округ (12%, +2 п.п. за квартал), опередив Мытищи (12%, без изменений по квартал).
При этом за IV квартал в диапазоне цен до 5 млн руб. отмечен рост доли предложения на 1 п.п. (6%, +1 п.п.). Росту уровня доступности жилья в сегменте поспособствовали не только скидки, но и стартовавшие в IV квартале корпуса с предложением по цене ниже рынка.
Строй Надзор
В IV квартале 2024 года на первичном рынке Московской области было заключено 9,5 тыс. сделок по ДДУ (+4,9% за квартал, -48,5% за год). За весь 2024 год было заключено 43 713 ДДУ, что на 24,9% меньше, чем за предыдущий год, говорится в сообщении компании «Метриум». В IV квартале 2024 года 68% сделок было зарегистрировано с ипотекой (-12 п.п. за квартал).
«В конце 2024 года наблюдалась минимальная доля ипотечных сделок в Подмосковье за 5,5 лет – 59%, – говорит управляющий директор компании «Метриум»Руслан Сырцов. – Это обусловлено несколькими факторами. Во-первых, до середины декабря у многих банков отсутствовали лимиты для проведения сделок по семейной ипотеке. Во-вторых, девелоперские компании смогли увеличить популярность рассрочек. В-третьих, многие клиенты ожидали, что с внедрением нового ипотечного стандарта застройщики внедрят субсидирование без комиссии. Тем не менее, в ноябре-декабре на рынке новостроек Московской области наблюдался восстановительный тренд. Впрочем, ситуация немного стабилизировалась лишь по сравнению со второй половиной прошедшего лета, а год к году динамика по ДДУ остается отрицательной».
По данным «Метриум», на рынке новостроек Московской области по итогам IV квартала 2024 года в реализации находилось 208 проектов, где предлагалось 45,3 тыс. лотов (+0,8% за месяц, +5,5% за квартал), из которых 44 тыс. – квартиры и 1,2 тыс. – апартаменты. При этом в IV квартале 2024 года на рынок новостроек Московской области было выведено 8 новых проектов. Во всех новых проектах реализуются квартиры.
Максимальный объем предложения (15%, без изменения за квартал) сконцентрирован в Ленинском городском округе. Второе место занял Пушкинский округ (12%, +2 п.п. за квартал), опередив Мытищи (12%, без изменений по квартал).
При этом за IV квартал в диапазоне цен до 5 млн руб. отмечен рост доли предложения на 1 п.п. (6%, +1 п.п.). Росту уровня доступности жилья в сегменте поспособствовали не только скидки, но и стартовавшие в IV квартале корпуса с предложением по цене ниже рынка.
Строй Надзор
Центробанк намерен определить параметры стандартной ипотеки
Банк России планирует определить параметры стандартной ипотеки, а для остальных кредитов может ввести повышенные риск-веса и резервы, заявил глава департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов на пресс-коференции по итогам развития банковского сектора за 2024 года в четверг, 30 января.
«Хотим определить параметры так называемого стандартного ипотечного продукта. Что это значит? Это вот некая такая хорошая ипотека, где все понятно, где нет никаких подводных камней, где нет «схемных» вещей, простая, вот какой-то такой стандартный продукт. И для него в регулировании предусмотреть стандартные риск-веса. (...) То есть мы распространим, как идея, можно будет распространить стандартные риск-веса и резервы на стандартный продукт, а на все остальные – повышенные», - цитирует Данилова ИА «Интерфакс».
По его словам, также ЦБ может предусмотреть, чтобы государственные льготы распространялись только на стандартные продукты.
«Кажется, это тоже имеет смысл, льготы давать только по стандартным продуктам, тем, которые лишены всех этих рисков. И нам, допустим, рефинансирование тоже принимать, секьюритизацию, в которую включены только стандартные продукты. (...) Мы, конечно, будем обсуждать это с рынком, все это требует серьезнейшей проработки, но, как идея, - мы сейчас вот этим занимаемся», - сказал Данилов.
Строй Надзор
Банк России планирует определить параметры стандартной ипотеки, а для остальных кредитов может ввести повышенные риск-веса и резервы, заявил глава департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов на пресс-коференции по итогам развития банковского сектора за 2024 года в четверг, 30 января.
«Хотим определить параметры так называемого стандартного ипотечного продукта. Что это значит? Это вот некая такая хорошая ипотека, где все понятно, где нет никаких подводных камней, где нет «схемных» вещей, простая, вот какой-то такой стандартный продукт. И для него в регулировании предусмотреть стандартные риск-веса. (...) То есть мы распространим, как идея, можно будет распространить стандартные риск-веса и резервы на стандартный продукт, а на все остальные – повышенные», - цитирует Данилова ИА «Интерфакс».
По его словам, также ЦБ может предусмотреть, чтобы государственные льготы распространялись только на стандартные продукты.
«Кажется, это тоже имеет смысл, льготы давать только по стандартным продуктам, тем, которые лишены всех этих рисков. И нам, допустим, рефинансирование тоже принимать, секьюритизацию, в которую включены только стандартные продукты. (...) Мы, конечно, будем обсуждать это с рынком, все это требует серьезнейшей проработки, но, как идея, - мы сейчас вот этим занимаемся», - сказал Данилов.
Строй Надзор
Трейд-ин вошёл в топ популярных инструментов для покупки первички
Основными инструментами для покупки квартир в новостройках в 2025 году являются ипотека и рассрочка. Также в топ-3 вошёл трейд-ин, сообщает Telegram-канал «Движимая повестка» со ссылкой на руководителя департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елену Чегодаеву.
«Согласно данным Росреестра, за прошедший месяц было зарегистрировано на 27,5% больше таких сделок, чем в ноябре 2024 года. Как правило, это достаточно срочные сделки, когда уже находится покупатель на вторичную недвижимость, которая есть у будущего покупателя первичного жилья. Срок исполнения данных сделок сейчас составляет от 3 до 6 месяцев», — говорится в сообщении.
Вице-президент Российской гильдии риелторов Андрей Банников в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что трейд-ин имеет неплохие перспективы развития на рынке недвижимости.
«Если раньше заёмные денежные средства были относительно дёшевы, то сейчас подавляющее большинство потенциальных покупателей новостроек не могут себе позволить ипотечный кредит. Поэтому рассрочки и трейд-ин набирают популярность. Те строительные компании, которые сфокусировались на развитии трейд-ин, уже в прошлом году получали 20–25% объёма продаж с использованием данной технологии. Причём рассрочку и трейд-ин можно комбинировать и предлагать потребителям очень интересные варианты», — подчеркнул специалист.
Строй Надзор
Основными инструментами для покупки квартир в новостройках в 2025 году являются ипотека и рассрочка. Также в топ-3 вошёл трейд-ин, сообщает Telegram-канал «Движимая повестка» со ссылкой на руководителя департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елену Чегодаеву.
«Согласно данным Росреестра, за прошедший месяц было зарегистрировано на 27,5% больше таких сделок, чем в ноябре 2024 года. Как правило, это достаточно срочные сделки, когда уже находится покупатель на вторичную недвижимость, которая есть у будущего покупателя первичного жилья. Срок исполнения данных сделок сейчас составляет от 3 до 6 месяцев», — говорится в сообщении.
Вице-президент Российской гильдии риелторов Андрей Банников в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что трейд-ин имеет неплохие перспективы развития на рынке недвижимости.
«Если раньше заёмные денежные средства были относительно дёшевы, то сейчас подавляющее большинство потенциальных покупателей новостроек не могут себе позволить ипотечный кредит. Поэтому рассрочки и трейд-ин набирают популярность. Те строительные компании, которые сфокусировались на развитии трейд-ин, уже в прошлом году получали 20–25% объёма продаж с использованием данной технологии. Причём рассрочку и трейд-ин можно комбинировать и предлагать потребителям очень интересные варианты», — подчеркнул специалист.
Строй Надзор
В Подмосковье спрос на недорогие загородные дома за год упал на 21%

Эксперты рынка связывают это с отменой массовой льготной ипотеки.
В Московской области число заявок на покупку загородных домов массового сегмента по итогам 2024 года снизилось на 21%. Продажи загородного жилья эконом- и комфорт-класса сократились на 15%, подсчитали в агентстве недвижимости VSN Group.
В первом полугодии спрос на загородную недвижимость увеличился. Тогда число заявок было на 8% выше, чем за такой же период 2023 года. Во втором полугодии интерес к загородному жилью начал снижаться. Эксперты связывают это с отменой массовой льготной ипотеки. Программа позволяла получить льготный кредит на строительство и покупку нового загородного дома. К началу 2024 года 90% продаж в массовом загородном сегменте приходились на ипотеку.
Количество сделок с загородными домами массового сегмента, в том числе коттеджами, таунхаусами, земельными участками с подрядом, по итогам прошлого года снизилось почти на 15%.
Себестоимость строительства непрерывно росла, к концу прошлого года её рост превысил 30%, но рост цен на загородную недвижимость по итогам 2024 года не достиг 20%, рассказала глава департамента загородной недвижимости VSN Group Ольга Магилина. По мнению эксперта, это объясняется снижением платежеспособного спроса и ростом объёма предложения на 20–25%.
Строй Надзор

Эксперты рынка связывают это с отменой массовой льготной ипотеки.
В Московской области число заявок на покупку загородных домов массового сегмента по итогам 2024 года снизилось на 21%. Продажи загородного жилья эконом- и комфорт-класса сократились на 15%, подсчитали в агентстве недвижимости VSN Group.
В первом полугодии спрос на загородную недвижимость увеличился. Тогда число заявок было на 8% выше, чем за такой же период 2023 года. Во втором полугодии интерес к загородному жилью начал снижаться. Эксперты связывают это с отменой массовой льготной ипотеки. Программа позволяла получить льготный кредит на строительство и покупку нового загородного дома. К началу 2024 года 90% продаж в массовом загородном сегменте приходились на ипотеку.
Количество сделок с загородными домами массового сегмента, в том числе коттеджами, таунхаусами, земельными участками с подрядом, по итогам прошлого года снизилось почти на 15%.
Себестоимость строительства непрерывно росла, к концу прошлого года её рост превысил 30%, но рост цен на загородную недвижимость по итогам 2024 года не достиг 20%, рассказала глава департамента загородной недвижимости VSN Group Ольга Магилина. По мнению эксперта, это объясняется снижением платежеспособного спроса и ростом объёма предложения на 20–25%.
Строй Надзор
Почему в Москве запретили микроквартиры, объяснили в мэрии
Массовое строительство такого жилья приводит к проблемам с социальной и транспортной инфраструктурой.
Почему в столице было решено отказаться от строительства микроквартир, объяснил в интервью РИА Недвижимость заммэра Москвы по градостроительной политике и строительству Владимир Ефимов.
В столице важно соблюдать баланс между числом жителей и социальной инфраструктурой, отметил Владимир Ефимов. Он отметил, что это не новое решение. Раньше в обязательных строительных нормах была зафиксирована минимальная площадь однокомнатных и двухкомнатных квартир. В 2024 году эти нормы стандартизировали.
От количества квартир зависит число жителей. Сейчас на квартиру приходится более двух жильцов. При этом важно, чтобы люди получили необходимые социальные услуги, жителям хватило мест в школах, детских садах, поликлиниках. Поэтому власти столицы вернулись к этому вопросу.
Когда застройщики массово строят маленькие квартиры, возрастает число жителей в домах. Возникают трудности с обеспечением социальной и транспортной инфраструктурой, приходится строить дополнительные объекты, отметил Ефимов. Кроме того, создание микроквартир — это появление не самых комфортных мест для проживания. Похожая ситуация с апартаментами, которые по закону предназначены для временного проживания. Москве люди приобретают такие объекты для постоянного проживания, но не могут в них прописаться, сталкиваются с нехваткой социальных услуг.
Строй Надзор
Массовое строительство такого жилья приводит к проблемам с социальной и транспортной инфраструктурой.
Почему в столице было решено отказаться от строительства микроквартир, объяснил в интервью РИА Недвижимость заммэра Москвы по градостроительной политике и строительству Владимир Ефимов.
В столице важно соблюдать баланс между числом жителей и социальной инфраструктурой, отметил Владимир Ефимов. Он отметил, что это не новое решение. Раньше в обязательных строительных нормах была зафиксирована минимальная площадь однокомнатных и двухкомнатных квартир. В 2024 году эти нормы стандартизировали.
От количества квартир зависит число жителей. Сейчас на квартиру приходится более двух жильцов. При этом важно, чтобы люди получили необходимые социальные услуги, жителям хватило мест в школах, детских садах, поликлиниках. Поэтому власти столицы вернулись к этому вопросу.
Когда застройщики массово строят маленькие квартиры, возрастает число жителей в домах. Возникают трудности с обеспечением социальной и транспортной инфраструктурой, приходится строить дополнительные объекты, отметил Ефимов. Кроме того, создание микроквартир — это появление не самых комфортных мест для проживания. Похожая ситуация с апартаментами, которые по закону предназначены для временного проживания. Москве люди приобретают такие объекты для постоянного проживания, но не могут в них прописаться, сталкиваются с нехваткой социальных услуг.
Строй Надзор
Десятка крупнейших застройщиков изменилась
Застройщики из топ-10 возводят более 21 млн «квадратов» жилья.
В феврале в десятке крупнейших девелоперов продолжились изменения. В начале года в тройку лидеров впервые вошла компания «ТОЧНО», при этом «Группа ЛСР» покинула топ-3. Самые заметные изменения произошли во второй тройке девелоперов. Все компании, занимающие эти позиции, поменяли места.
В начале февраля лидерами по объёму строительства жилья стали компании «Самолет», «ПИК» и «ТОЧНО», следует из рейтинга, составленного изданием «РБК-Недвижимость» на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства. Девелопер «ТОЧНО» за месяц укрепил свои позиции в рейтинге, нарастив долю рынка.
Первое место в рейтинге сохранила компания «Самолет».
Доля девелопера на рынке сокращалась на протяжении 2024 года, но сейчас перешла к росту. В начале февраля она составила 4,39%, в начале января показатель находился на уровне 4,26%. В портфеле застройщика «Самолет» 267 жилых домов на 116,8 тыс. квартир. Общая площадь недвижимости — 4,962 млн «квадратов».
На втором месте ГК «ПИК». Девелопер возводит 189 жилых домов на 91,9 тыс. квартир. Общая площадь жилья составляет 3,816 млн «квадратов». Доля компании на рынке — 3,38%.
На третьей строчке компания «ТОЧНО», которая за месяц нарастила долю рынка с 1,87% до 1,96%. Девелопер возводит 129 домов на 46,4 тыс. квартир или 2,213 млн «квадратов» жилой недвижимости.
Строй Надзор
Застройщики из топ-10 возводят более 21 млн «квадратов» жилья.
В феврале в десятке крупнейших девелоперов продолжились изменения. В начале года в тройку лидеров впервые вошла компания «ТОЧНО», при этом «Группа ЛСР» покинула топ-3. Самые заметные изменения произошли во второй тройке девелоперов. Все компании, занимающие эти позиции, поменяли места.
В начале февраля лидерами по объёму строительства жилья стали компании «Самолет», «ПИК» и «ТОЧНО», следует из рейтинга, составленного изданием «РБК-Недвижимость» на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства. Девелопер «ТОЧНО» за месяц укрепил свои позиции в рейтинге, нарастив долю рынка.
Первое место в рейтинге сохранила компания «Самолет».
Доля девелопера на рынке сокращалась на протяжении 2024 года, но сейчас перешла к росту. В начале февраля она составила 4,39%, в начале января показатель находился на уровне 4,26%. В портфеле застройщика «Самолет» 267 жилых домов на 116,8 тыс. квартир. Общая площадь недвижимости — 4,962 млн «квадратов».
На втором месте ГК «ПИК». Девелопер возводит 189 жилых домов на 91,9 тыс. квартир. Общая площадь жилья составляет 3,816 млн «квадратов». Доля компании на рынке — 3,38%.
На третьей строчке компания «ТОЧНО», которая за месяц нарастила долю рынка с 1,87% до 1,96%. Девелопер возводит 129 домов на 46,4 тыс. квартир или 2,213 млн «квадратов» жилой недвижимости.
Строй Надзор
Январские старты продаж: квартира в Московском регионе от 3,4 млн рублей
В январе 2025 года на рынок новостроек «старой» Москвы вышел один новый проект и новые корпуса строящегося ЖК. Рынок Подмосковья пополнили новые корпуса в восьми проектах.
Премьеру на столичном рынке представил девелопер Forma. Жилой комплекс бизнес-класса Pave будет построен в Даниловском районе на юге Москвы недалеко от ж/д станции Дербеневская. Запланировано строительство трех башен высотой до 33 этажей и трех секций высотой от 7 до 11 этажей.
Жилой комплекс рассчитан на 848 квартир, в подземном паркинге будет 504 машино-места. Жилье продается без отделки, цены стартуют от 18,2 млн рублей за 1-комнатную квартиру площадью 37 кв. м.
В Московской области самые бюджетные квартиры предложены в проекте компании ПИК в городском округе Красногорск. Масштабный квартал комфорт-класса «Ильинские луга» возводится в поселке Ильинское-Усово, он состоит из 9-этажных домов, в составе собственной инфраструктуры запланированы детские сады, школы и поликлиника.
В январе девелопер вывел на рынок квартиры в корпусах 3.2 и 3.5, площадь квартир в них варьируется от 19,6 до 89,1 кв. м. Можно выбрать вариант с предчистовой или чистовой отделкой, цены — от 3,4 млн рублей.
Строй Надзор
В январе 2025 года на рынок новостроек «старой» Москвы вышел один новый проект и новые корпуса строящегося ЖК. Рынок Подмосковья пополнили новые корпуса в восьми проектах.
Премьеру на столичном рынке представил девелопер Forma. Жилой комплекс бизнес-класса Pave будет построен в Даниловском районе на юге Москвы недалеко от ж/д станции Дербеневская. Запланировано строительство трех башен высотой до 33 этажей и трех секций высотой от 7 до 11 этажей.
Жилой комплекс рассчитан на 848 квартир, в подземном паркинге будет 504 машино-места. Жилье продается без отделки, цены стартуют от 18,2 млн рублей за 1-комнатную квартиру площадью 37 кв. м.
В Московской области самые бюджетные квартиры предложены в проекте компании ПИК в городском округе Красногорск. Масштабный квартал комфорт-класса «Ильинские луга» возводится в поселке Ильинское-Усово, он состоит из 9-этажных домов, в составе собственной инфраструктуры запланированы детские сады, школы и поликлиника.
В январе девелопер вывел на рынок квартиры в корпусах 3.2 и 3.5, площадь квартир в них варьируется от 19,6 до 89,1 кв. м. Можно выбрать вариант с предчистовой или чистовой отделкой, цены — от 3,4 млн рублей.
Строй Надзор
Еще 60 га земли в Москве ждет реорганизация в рамках КРТ
Участки общей площадью более 60 га планируется реорганизовать в рамках 11 проектов решений о комплексном развитии территорий (КРТ), опубликованных в декабре прошлого года, говорится в сообщении пресс-службы градостроительного комплекса Москвы.
«Столица продолжает проработку проектов для создания новых сбалансированных кварталов по программе КРТ. Так, в рамках проектов редевелопмента, опубликованных в декабре 2024 года, реорганизуют участки общей площадью 63,5 га. Там запланировано строительство современного жилья, а также всей необходимой инфраструктуры. Инвестиции в реализацию проектов составят около 450 млрд руб., а ежегодный бюджетный эффект – 2,4 млрд руб. В итоге город получит 1,2 тыс. рабочих мест», – сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов, слова которого приводятся в сообщении.
Площадки под развитие расположены в восьми округах города.
Руководитель департамента городского имущества Максим Гаман отметил, что данные проекты решений предусматривают возведение 1,4 млн кв. м недвижимости.
«Так, на участках построят современные жилые кварталы, высокотехнологичные производства и объекты общественно-делового и социального назначения, включая образовательный комплекс с детским садом на 350 мест и школой на 1 тыс. учеников, медицинский центр и два физкультурно-оздоровительных комплекса. Площадки благоустроят, озеленят и проложат улично-дорожную сеть», – пояснил Максим Гаман.
Ранее мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что за 2024 год число проектов КРТ выросло в 1,6 раза.
Строй Надзор
Участки общей площадью более 60 га планируется реорганизовать в рамках 11 проектов решений о комплексном развитии территорий (КРТ), опубликованных в декабре прошлого года, говорится в сообщении пресс-службы градостроительного комплекса Москвы.
«Столица продолжает проработку проектов для создания новых сбалансированных кварталов по программе КРТ. Так, в рамках проектов редевелопмента, опубликованных в декабре 2024 года, реорганизуют участки общей площадью 63,5 га. Там запланировано строительство современного жилья, а также всей необходимой инфраструктуры. Инвестиции в реализацию проектов составят около 450 млрд руб., а ежегодный бюджетный эффект – 2,4 млрд руб. В итоге город получит 1,2 тыс. рабочих мест», – сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов, слова которого приводятся в сообщении.
Площадки под развитие расположены в восьми округах города.
Руководитель департамента городского имущества Максим Гаман отметил, что данные проекты решений предусматривают возведение 1,4 млн кв. м недвижимости.
«Так, на участках построят современные жилые кварталы, высокотехнологичные производства и объекты общественно-делового и социального назначения, включая образовательный комплекс с детским садом на 350 мест и школой на 1 тыс. учеников, медицинский центр и два физкультурно-оздоровительных комплекса. Площадки благоустроят, озеленят и проложат улично-дорожную сеть», – пояснил Максим Гаман.
Ранее мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что за 2024 год число проектов КРТ выросло в 1,6 раза.
Строй Надзор
Закон о собираемости взносов на капремонт подписан президентом
Порог собираемости средств повысят до 60%.
Закон о повышении порога собираемости взносов на капитальный ремонт уже подписан президентом РФ Владимиром Путиным. Документ регулирует собираемость взносов за капремонт в многоквартирных домах, где фонд формируется на специальных счетах. Закон опубликован на портале нормативных правовых актов.
В ст. 173 Жилищного кодекса внесут поправки. Собираемость взносов на спецсчёте должна составлять не менее 60%. Ранее порог собираемости взносов на капитальный ремонт был ниже — 50%. Если сумма на счёте ниже этого показателя, средства переведут на счёт регионального оператора капремонта.
Согласно документу, если сумма взносов на капремонт будет менее 60% размера начисленных платежей, госжилнадзор сообщит об этом владельцу спецсчёта, который предупредит собственников квартир о необходимости погасить долг.
Выплатить задолженность нужно в течение пяти месяцев. Если недостающие средства не будут внесены в этот срок, госнадзор начнёт формирование счёта у регионального оператора. Согласно п. 10 ст. 173 Жилищного кодекса, собственник специального счёта должен перечислить средства на счёт регоператора в течение месяца после получения решения.
Сейчас жители многоквартирных домов могут выбрать способ распоряжения собранными средствами, собранными на капитальный ремонт. Жильцы могут переводить деньги региональному оператору либо создать собственный счёт для этой цели.
Строй Надзор
Порог собираемости средств повысят до 60%.
Закон о повышении порога собираемости взносов на капитальный ремонт уже подписан президентом РФ Владимиром Путиным. Документ регулирует собираемость взносов за капремонт в многоквартирных домах, где фонд формируется на специальных счетах. Закон опубликован на портале нормативных правовых актов.
В ст. 173 Жилищного кодекса внесут поправки. Собираемость взносов на спецсчёте должна составлять не менее 60%. Ранее порог собираемости взносов на капитальный ремонт был ниже — 50%. Если сумма на счёте ниже этого показателя, средства переведут на счёт регионального оператора капремонта.
Согласно документу, если сумма взносов на капремонт будет менее 60% размера начисленных платежей, госжилнадзор сообщит об этом владельцу спецсчёта, который предупредит собственников квартир о необходимости погасить долг.
Выплатить задолженность нужно в течение пяти месяцев. Если недостающие средства не будут внесены в этот срок, госнадзор начнёт формирование счёта у регионального оператора. Согласно п. 10 ст. 173 Жилищного кодекса, собственник специального счёта должен перечислить средства на счёт регоператора в течение месяца после получения решения.
Сейчас жители многоквартирных домов могут выбрать способ распоряжения собранными средствами, собранными на капитальный ремонт. Жильцы могут переводить деньги региональному оператору либо создать собственный счёт для этой цели.
Строй Надзор
Какой будет ключевая ставка в феврале, спрогнозировали в АКРА
Эксперт не исключает, что ЦБ не будет менять ставку до конца первого полугодия.
Первое в 2025 году заседание совета директоров Банка России по ключевой ставке намечено на 14 февраля. Прогнозом по ключевой ставке поделился с порталом «Банки.ру» директор группы суверенных и региональных рейтингов АКРА Дмитрий Куликов.
Центробанк не будет менять ключевую ставку, если динамика экономики и кредитования сохранится на нынешнем уровне, считает эксперт. По словам Куликова, сейчас одним из главных факторов принятия решения по ключевой ставке выступает статистика кредитования. Если не произойдёт крупных форс-мажоров, при темпе прироста кредитования 10% за 2025 год экономика будет мягко замедляться, давление на цены и инфляция снизятся.
Эксперт добавил, что избыточное замедление темпов кредитования — это дезинфляционный риск, однако существует и много проинфляционных рисков.
В декабре появились косвенные сигналы, подтверждающие, что ключевая ставка работает на ограничение избыточного спроса. Это не только факторы из банковской статистики, но и охлаждение отдельных сегментов рынка труда, корректировка инвестиционных планов предприятий. Эти факторы могли повлиять на решение сохранить ключевую ставку, которое ЦБ принял в декабре. Однако эти факторы имели меньший вес, чем динамика кредитования, полагает Дмитрий Куликов.
Эксперт отметил, что в феврале регулятор будет принимать решение по ключевой ставке исходя из данных, актуальных на момент планового заседания. Опубликованные к настоящему моменту данные допускают сохранение ключевой ставки на уровне 21% годовых, считает спикер. Аналитик не исключает, что ключевая ставка будет оставаться неизменной на протяжении всего первого полугодия.
Напомним, ключевая ставка сохраняется на уровне 21% годовых с 28 октября 2024 года.
Строй Надзор
Эксперт не исключает, что ЦБ не будет менять ставку до конца первого полугодия.
Первое в 2025 году заседание совета директоров Банка России по ключевой ставке намечено на 14 февраля. Прогнозом по ключевой ставке поделился с порталом «Банки.ру» директор группы суверенных и региональных рейтингов АКРА Дмитрий Куликов.
Центробанк не будет менять ключевую ставку, если динамика экономики и кредитования сохранится на нынешнем уровне, считает эксперт. По словам Куликова, сейчас одним из главных факторов принятия решения по ключевой ставке выступает статистика кредитования. Если не произойдёт крупных форс-мажоров, при темпе прироста кредитования 10% за 2025 год экономика будет мягко замедляться, давление на цены и инфляция снизятся.
Эксперт добавил, что избыточное замедление темпов кредитования — это дезинфляционный риск, однако существует и много проинфляционных рисков.
В декабре появились косвенные сигналы, подтверждающие, что ключевая ставка работает на ограничение избыточного спроса. Это не только факторы из банковской статистики, но и охлаждение отдельных сегментов рынка труда, корректировка инвестиционных планов предприятий. Эти факторы могли повлиять на решение сохранить ключевую ставку, которое ЦБ принял в декабре. Однако эти факторы имели меньший вес, чем динамика кредитования, полагает Дмитрий Куликов.
Эксперт отметил, что в феврале регулятор будет принимать решение по ключевой ставке исходя из данных, актуальных на момент планового заседания. Опубликованные к настоящему моменту данные допускают сохранение ключевой ставки на уровне 21% годовых, считает спикер. Аналитик не исключает, что ключевая ставка будет оставаться неизменной на протяжении всего первого полугодия.
Напомним, ключевая ставка сохраняется на уровне 21% годовых с 28 октября 2024 года.
Строй Надзор
Жилье по реновации построят в Черемушках в рамках программы КРТ
Согласован проект планировки неэффективно используемого участка в районе Черемушки на юго-западе Москвы, об этом в своем телеграм-канале написал мэр города Сергей Собянин.
Территория площадью 6,6 га расположена в Научном проезде, вблизи владения 11А. Ближайшие станции метро — «Воронцовская» и «Калужская».
В рамках программы комплексного развития территорий здесь планируется построить жилой квартал для целей программы реновации и других городских нужд. Общая площадь застройки составит почти 174 тыс. кв. м.
Также на этом участке запланированы работы по развитию улично-дорожной сети. В частности, здесь появятся новые проезды и будут реконструированы участки Научного проезда.
На внутриквартальной территории появятся детские и спортивные площадки, сквер и парковки. Для инженерного обеспечения квартала будут построены распределительная и четыре трансформаторных подстанции.
Программа комплексного развития территорий реализуется в Москве с 2020 года. На месте бывших промзон и неэффективно используемых участков проектируются многофункциональные городские кварталы. Сейчас в столице на разных стадиях проработки и реализации находятся 302 проекта КРТ общей площадью порядка 4,2 тыс. га.
Строй Надзор
Согласован проект планировки неэффективно используемого участка в районе Черемушки на юго-западе Москвы, об этом в своем телеграм-канале написал мэр города Сергей Собянин.
Территория площадью 6,6 га расположена в Научном проезде, вблизи владения 11А. Ближайшие станции метро — «Воронцовская» и «Калужская».
В рамках программы комплексного развития территорий здесь планируется построить жилой квартал для целей программы реновации и других городских нужд. Общая площадь застройки составит почти 174 тыс. кв. м.
Также на этом участке запланированы работы по развитию улично-дорожной сети. В частности, здесь появятся новые проезды и будут реконструированы участки Научного проезда.
На внутриквартальной территории появятся детские и спортивные площадки, сквер и парковки. Для инженерного обеспечения квартала будут построены распределительная и четыре трансформаторных подстанции.
Программа комплексного развития территорий реализуется в Москве с 2020 года. На месте бывших промзон и неэффективно используемых участков проектируются многофункциональные городские кварталы. Сейчас в столице на разных стадиях проработки и реализации находятся 302 проекта КРТ общей площадью порядка 4,2 тыс. га.
Строй Надзор
Нотариусы смогут пресекать отмывание доходов через мнимые сделки с недвижимостью
Поправки вступили в силу 5 февраля.
У нотариусов появился новый инструмент для пресечения легализации доходов, полученных через мнимые сделки с недвижимостью, сообщили РИА Недвижимости в Федеральной нотариальной палате. Новые правила действуют с 5 февраля.
Согласно поправкам, исполнительную надпись нотариуса нельзя будет использовать при оплате недвижимости наличными.
Исполнительная надпись — это отметка, которую нотариус ставит на договоре. Она даёт право взыскать с должника средства или имущество во внесудебном порядке.
Исполнительную надпись используют для нотариально заверенных договоров, предполагающих передачу денег или имущества. К ним относятся договоры купли-продажи недвижимости, договоры аренды жилых и коммерческих помещений.
Поправки, вступающие в силу 5 февраля, обязывают нотариусов запрашивать банковский документ, подтверждающий, что заёмщик получил сумму, указанную в договоре. После этого нотариус проверит достоверность документа, направив соответствующий запрос в банк. Ответить на запрос банк должен в течение трёх рабочих дней. Ранее нотариус мог запросить подтверждение денежного перевода, однако заявитель не был обязан его представлять.
Согласно новым правилам, при передаче денег наличными воспользоваться исполнительной надписью будет нельзя, поскольку такой платёж банк подтвердить не может. Это даёт нотариусам новый инструмент, помогающий пресекать легализацию незаконных доходов через мнимые сделки с недвижимостью.
Строй Надзор
Поправки вступили в силу 5 февраля.
У нотариусов появился новый инструмент для пресечения легализации доходов, полученных через мнимые сделки с недвижимостью, сообщили РИА Недвижимости в Федеральной нотариальной палате. Новые правила действуют с 5 февраля.
Согласно поправкам, исполнительную надпись нотариуса нельзя будет использовать при оплате недвижимости наличными.
Исполнительная надпись — это отметка, которую нотариус ставит на договоре. Она даёт право взыскать с должника средства или имущество во внесудебном порядке.
Исполнительную надпись используют для нотариально заверенных договоров, предполагающих передачу денег или имущества. К ним относятся договоры купли-продажи недвижимости, договоры аренды жилых и коммерческих помещений.
Поправки, вступающие в силу 5 февраля, обязывают нотариусов запрашивать банковский документ, подтверждающий, что заёмщик получил сумму, указанную в договоре. После этого нотариус проверит достоверность документа, направив соответствующий запрос в банк. Ответить на запрос банк должен в течение трёх рабочих дней. Ранее нотариус мог запросить подтверждение денежного перевода, однако заявитель не был обязан его представлять.
Согласно новым правилам, при передаче денег наличными воспользоваться исполнительной надписью будет нельзя, поскольку такой платёж банк подтвердить не может. Это даёт нотариусам новый инструмент, помогающий пресекать легализацию незаконных доходов через мнимые сделки с недвижимостью.
Строй Надзор
Минстрой снизил нормативную цену «квадрата»
Показатель уменьшили на 1,3%.
В I полугодии 2025 года нормативная стоимость «квадрата» составит 107,6 тыс. рублей. Минстрой утвердил такой показатель, следует из приказа ведомства, опубликованного на портале нормативных правовых актов.
В I полугодии 2025 года нормативная цена «квадрата» будет на 1,3% ниже, чем во второй половине 2024 года. Тогда показатель был утверждён на уровне 109 тыс. рублей.
Минстрой регулярно устанавливает среднюю рыночную цену «квадрата» общей площади жилья для регионов. Этот показатель не отражает реальную рыночную стоимость жилой недвижимости. Его используют для расчёта размеров жилищных социальных выплат для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющих право на господдержку.
Сейчас нормативная цена «квадрата» формируется исходя из официальных статистических данных Росстата о средней стоимости новостроек и вторичного жилья в регионах.
Строй Надзор
Показатель уменьшили на 1,3%.
В I полугодии 2025 года нормативная стоимость «квадрата» составит 107,6 тыс. рублей. Минстрой утвердил такой показатель, следует из приказа ведомства, опубликованного на портале нормативных правовых актов.
В I полугодии 2025 года нормативная цена «квадрата» будет на 1,3% ниже, чем во второй половине 2024 года. Тогда показатель был утверждён на уровне 109 тыс. рублей.
Минстрой регулярно устанавливает среднюю рыночную цену «квадрата» общей площади жилья для регионов. Этот показатель не отражает реальную рыночную стоимость жилой недвижимости. Его используют для расчёта размеров жилищных социальных выплат для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющих право на господдержку.
Сейчас нормативная цена «квадрата» формируется исходя из официальных статистических данных Росстата о средней стоимости новостроек и вторичного жилья в регионах.
Строй Надзор
Кладовые в столичных новостройках заметно подорожали
Жители современных ЖК предпочитают обустраивать на балконах зоны отдыха, а вещи хранят в кладовых.
В столичных новостройках выросли цены на кладовые. Средняя цена кладовой достигла 1,12 млн рублей, говорится в исследовании аналитиков компании «Метриум». Заметнее всего подорожали кладовые в жилых комплексах элитного сегмента.
Средняя стоимость кладовой в новостройках в старых границах Москвы в 2024 году составила 1,12 млн рублей. За год такие помещения подорожали на 20,9%. Кладовые в жилых комплексах элит-класса подорожали на 42,6%. Средняя цена таких лотов превысила 9 млн рублей.
Кладовые в жилых комплексах массового сегмента за год подорожали на 32,8%. Сейчас средняя цена такого лота составляет 802 тыс. рублей. Цены на кладовые бизнес-класса выросли на 16,8%, средняя цена лота составила 1,18 млн рублей.
По итогам 2024 года объем предложения кладовых снизился на 1,3%. К концу года в экспозиции насчитывалось 9,04 тыс. таких лотов. При этом около 6 тыс. лотов пришлось на бизнес-класс, 1,8 тыс. лотов — на массовый сегмент, 1,14 тыс. лотов — на премиум-класс, 62 объекта — на элит-класс.
В 2024 году в новостройках в старых границах Москвы физлица приобрели по долевым договорам 10,38 тыс. кладовых. Это на 11,3% больше прошлогоднего показателя. В массовом сегменте было заключено более 5 тыс. сделок с кладовыми помещениями, на бизнес-класс пришлось 4,17 тыс. сделок, на премиум-класс — 1,06 тыс. сделок, на элитный сегмент — 110 сделок.
По словам управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, спрос на кладовые в столичных новостройках растёт. Эксперт объяснил, что жители новых жилых комплексов редко используют балконы под хранение габаритных и сезонных вещей. Кроме того, площадь квартир сокращается, и новосёлы не всегда могут себе позволить отвести место под гардеробную. Кладовые используют не только как домашний склад, но и в качестве гардеробных или личных мастерских. Кроме того, из-за низкого порога входа такие лоты привлекают инвесторов.
Строй Надзор
Жители современных ЖК предпочитают обустраивать на балконах зоны отдыха, а вещи хранят в кладовых.
В столичных новостройках выросли цены на кладовые. Средняя цена кладовой достигла 1,12 млн рублей, говорится в исследовании аналитиков компании «Метриум». Заметнее всего подорожали кладовые в жилых комплексах элитного сегмента.
Средняя стоимость кладовой в новостройках в старых границах Москвы в 2024 году составила 1,12 млн рублей. За год такие помещения подорожали на 20,9%. Кладовые в жилых комплексах элит-класса подорожали на 42,6%. Средняя цена таких лотов превысила 9 млн рублей.
Кладовые в жилых комплексах массового сегмента за год подорожали на 32,8%. Сейчас средняя цена такого лота составляет 802 тыс. рублей. Цены на кладовые бизнес-класса выросли на 16,8%, средняя цена лота составила 1,18 млн рублей.
По итогам 2024 года объем предложения кладовых снизился на 1,3%. К концу года в экспозиции насчитывалось 9,04 тыс. таких лотов. При этом около 6 тыс. лотов пришлось на бизнес-класс, 1,8 тыс. лотов — на массовый сегмент, 1,14 тыс. лотов — на премиум-класс, 62 объекта — на элит-класс.
В 2024 году в новостройках в старых границах Москвы физлица приобрели по долевым договорам 10,38 тыс. кладовых. Это на 11,3% больше прошлогоднего показателя. В массовом сегменте было заключено более 5 тыс. сделок с кладовыми помещениями, на бизнес-класс пришлось 4,17 тыс. сделок, на премиум-класс — 1,06 тыс. сделок, на элитный сегмент — 110 сделок.
По словам управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, спрос на кладовые в столичных новостройках растёт. Эксперт объяснил, что жители новых жилых комплексов редко используют балконы под хранение габаритных и сезонных вещей. Кроме того, площадь квартир сокращается, и новосёлы не всегда могут себе позволить отвести место под гардеробную. Кладовые используют не только как домашний склад, но и в качестве гардеробных или личных мастерских. Кроме того, из-за низкого порога входа такие лоты привлекают инвесторов.
Строй Надзор
Безопасность ипотеки от микрофинансовых организаций вызывает опасения – эксперт
На прошлой неделе комитет Госдумы по финансовому рынку рекомендовал принять в первом чтении законопроект, который позволит микрокредитным организациям выдавать ипотечные займы. При ряде условий, конечно.
Во-первых, 100% акций такой организации должно принадлежать субъекту РФ. Во-вторых, компания обязана реализовывать соответствующие региональные госпрограммы.
Президент межотраслевой ассоциации «Перспектива» Александр Белоус считает, что такой закон даст доступ к ипотеке тем, кто не может получить кредит в банке. По словам эксперта, это может помочь решить жилищные проблемы в регионах и стимулировать конкуренцию на рынке ипотечного кредитования, заставляя банки делать свои условия более гибкими.
Однако, безопасность таких займов вызывает некоторые опасения. «МКО не подвергаются такому же строгому регулированию, как банки, что может привести к недостаточной защите прав заемщиков. Успех инициативы будет зависеть от эффективности контроля со стороны Центробанка и региональных властей», – замечает Александр Белоус.
Директор по работе с клиентами сервиса «Платёжка. ком» Михаил Платежкинпредполагает, что предусмотренные законом региональные микрокредитные организации призваны снять финансовую нагрузку с крупных банков и снизить риск невыплаты им кредитов.
Строй Надзор
На прошлой неделе комитет Госдумы по финансовому рынку рекомендовал принять в первом чтении законопроект, который позволит микрокредитным организациям выдавать ипотечные займы. При ряде условий, конечно.
Во-первых, 100% акций такой организации должно принадлежать субъекту РФ. Во-вторых, компания обязана реализовывать соответствующие региональные госпрограммы.
Президент межотраслевой ассоциации «Перспектива» Александр Белоус считает, что такой закон даст доступ к ипотеке тем, кто не может получить кредит в банке. По словам эксперта, это может помочь решить жилищные проблемы в регионах и стимулировать конкуренцию на рынке ипотечного кредитования, заставляя банки делать свои условия более гибкими.
Однако, безопасность таких займов вызывает некоторые опасения. «МКО не подвергаются такому же строгому регулированию, как банки, что может привести к недостаточной защите прав заемщиков. Успех инициативы будет зависеть от эффективности контроля со стороны Центробанка и региональных властей», – замечает Александр Белоус.
Директор по работе с клиентами сервиса «Платёжка. ком» Михаил Платежкинпредполагает, что предусмотренные законом региональные микрокредитные организации призваны снять финансовую нагрузку с крупных банков и снизить риск невыплаты им кредитов.
Строй Надзор
Рынок по-прежнему предлагает ипотечные схемы с высокими рисками
С 1 января 2025 года в России вступил в силу ипотечный стандарт, призванный свести к минимуму высокорискованные схемы ипотечного кредитования. Таковыми Центробанк называл использование аккредитивов, ипотеку с низким первоначальным взносом, ипотеку с субсидированной ставкой от застройщика с завышением стоимости жилья, а также плату за снижение процентной ставки.
Как пишет Forbes, на конец января эти схемы не ушли с рынка. Об этом говорят опрошенные изданием эксперты. Так, директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков отмечает, что введение ипотечного стандарта пока никак не повлияло на рынок: сегодня по-прежнему можно воспользоваться программами с низким первоначальным взносом или купить пониженную ставку по ипотеке.
Некоторые банки продолжают использовать и аккредитивы. По словам исполнительного директора компании «Этажи» Регины Дыдалиной, такая схема используется для согласования выдачи льготных кредитов как одно из необходимых условий. Банк получает дополнительный доход, используя эти деньги несколько месяцев. Это позволяет банкам субсидировать ставку с меньшими затратами для заемщика и застройщика.
Представитель Банка России на запрос Forbes заявил, что пока рано говорить о результатах работы ипотечного стандарта, ведь прошло всего несколько недель. К тому же регулятор собирает сведения о фактах несоблюдения стандарта и о практиках, которые могут потребовать регулирования в дальнейшем.
Эксперты считают, что ипотечный стандарт оказался мягче, чем ожидал рынок, поскольку над документом вместе с ЦБ РФ работали сами банкиры, а Минстрой призывал учитывать пожелания застройщиков. Кроме того, надзорный стандарт, в котором прописаны наказания для нарушителей, начнет работать только с 1 апреля 2025 года.
Строй Надзор
С 1 января 2025 года в России вступил в силу ипотечный стандарт, призванный свести к минимуму высокорискованные схемы ипотечного кредитования. Таковыми Центробанк называл использование аккредитивов, ипотеку с низким первоначальным взносом, ипотеку с субсидированной ставкой от застройщика с завышением стоимости жилья, а также плату за снижение процентной ставки.
Как пишет Forbes, на конец января эти схемы не ушли с рынка. Об этом говорят опрошенные изданием эксперты. Так, директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков отмечает, что введение ипотечного стандарта пока никак не повлияло на рынок: сегодня по-прежнему можно воспользоваться программами с низким первоначальным взносом или купить пониженную ставку по ипотеке.
Некоторые банки продолжают использовать и аккредитивы. По словам исполнительного директора компании «Этажи» Регины Дыдалиной, такая схема используется для согласования выдачи льготных кредитов как одно из необходимых условий. Банк получает дополнительный доход, используя эти деньги несколько месяцев. Это позволяет банкам субсидировать ставку с меньшими затратами для заемщика и застройщика.
Представитель Банка России на запрос Forbes заявил, что пока рано говорить о результатах работы ипотечного стандарта, ведь прошло всего несколько недель. К тому же регулятор собирает сведения о фактах несоблюдения стандарта и о практиках, которые могут потребовать регулирования в дальнейшем.
Эксперты считают, что ипотечный стандарт оказался мягче, чем ожидал рынок, поскольку над документом вместе с ЦБ РФ работали сами банкиры, а Минстрой призывал учитывать пожелания застройщиков. Кроме того, надзорный стандарт, в котором прописаны наказания для нарушителей, начнет работать только с 1 апреля 2025 года.
Строй Надзор
Названы регионы, где строят больше энергоэффективных домов
Девелоперы стали уделять больше внимания качеству проектов.
В российских регионах, лидирующих по объёмам жилищного строительства, к энергоэффективным относятся более половины новостроек. К такому выводу пришли аналитики госкомпании «Дом .РФ», изучив проектные декларации застройщиков. Годом ранее в таких регионах доля энергоэффективных новостроек не превышала 43%.
Эксперты «Дом. РФ» назвали регионы, лидирующие по вводу энергоэффективных новостроек. К ним относятся Москва, Московская и Свердловская области. В 2022 году Свердловская область нарастила ввод энергоэфективного жилья, вытеснив из тройки лидеров Санкт-Петербург.
В Москве в 2024 году было построено 2,8 млн «квадратов» энергоэффективных жилых домов. Из этого объёма 1,7 млн «квадратов» пришлось на класс А, 0,9 млн «квадратов» — на класс А+, 0,2 млн «квадратов» — на класс А++.
Второе место в рейтинге заняла Московская область, где за год было возведено 1,4 млн «квадратов» энергоэфективного жилья.
В 2024 году в Свердловской области было построено более 0,7 млн кв. м жилой недвижимости класса А и выше.
Значительный объём энергоэффективной жилой недвижимости построили в Санкт-Петербурге — 0,7 млн «квадратов». В Тюменской области ввод энергоэффективных новостроек составил 0,5 млн «квадратов». В Пензенской области за год построили ,5 млн «квадратов» энергоэффективных домов, такой же объем ввода зафиксирован в Ставропольском и Красноярском краях. В Приморском крае за год было сдано 0,3 млн «квадратов» энергоэфективного жилья.
Девелоперы в регионах стали уделять больше внимания качеству проектов и чаще использовать ресурсосберегающие решения, отметила директор по устойчивому развитию и международному сотрудничеству «Дом. ВРФ» Марина Слуцкая. По итогам 2024 года в регионах первой десятки доля новостроек с классом энергоэффективности А и выше превысила 50%. По мнению Слуцкой, росту показателя способствует внедрение «зелёных» национальных стандартов и финансовая поддержка энергоэффективных проектов.
Строй Надзор
Девелоперы стали уделять больше внимания качеству проектов.
В российских регионах, лидирующих по объёмам жилищного строительства, к энергоэффективным относятся более половины новостроек. К такому выводу пришли аналитики госкомпании «Дом .РФ», изучив проектные декларации застройщиков. Годом ранее в таких регионах доля энергоэффективных новостроек не превышала 43%.
Эксперты «Дом. РФ» назвали регионы, лидирующие по вводу энергоэффективных новостроек. К ним относятся Москва, Московская и Свердловская области. В 2022 году Свердловская область нарастила ввод энергоэфективного жилья, вытеснив из тройки лидеров Санкт-Петербург.
В Москве в 2024 году было построено 2,8 млн «квадратов» энергоэффективных жилых домов. Из этого объёма 1,7 млн «квадратов» пришлось на класс А, 0,9 млн «квадратов» — на класс А+, 0,2 млн «квадратов» — на класс А++.
Второе место в рейтинге заняла Московская область, где за год было возведено 1,4 млн «квадратов» энергоэфективного жилья.
В 2024 году в Свердловской области было построено более 0,7 млн кв. м жилой недвижимости класса А и выше.
Значительный объём энергоэффективной жилой недвижимости построили в Санкт-Петербурге — 0,7 млн «квадратов». В Тюменской области ввод энергоэффективных новостроек составил 0,5 млн «квадратов». В Пензенской области за год построили ,5 млн «квадратов» энергоэффективных домов, такой же объем ввода зафиксирован в Ставропольском и Красноярском краях. В Приморском крае за год было сдано 0,3 млн «квадратов» энергоэфективного жилья.
Девелоперы в регионах стали уделять больше внимания качеству проектов и чаще использовать ресурсосберегающие решения, отметила директор по устойчивому развитию и международному сотрудничеству «Дом. ВРФ» Марина Слуцкая. По итогам 2024 года в регионах первой десятки доля новостроек с классом энергоэффективности А и выше превысила 50%. По мнению Слуцкой, росту показателя способствует внедрение «зелёных» национальных стандартов и финансовая поддержка энергоэффективных проектов.
Строй Надзор
За год кладовки в новостройках Москвы подорожали на 21%
В 2024 году объем предложения кладовых на первичном рынке «старой» Москвысократился на 1,3% а спрос на них вырос на 11,3%. Средняя стоимость таких помещений достигла 1,12 млн рублей, годовой прирост составил 20,9%.
По данным компании «Метриум», по итогам 2024 года в новостройках «старой» Москвы продавалось 9 043 кладовых, это на 1,3% меньше, чем год назад. В массовом сегменте было представлено 1 794 лота (-21,4% за год), в бизнес-классе — 6 041 лот (+10,7%), в премиуме — 1 146 лотов (-14%), в элитном сегменте (без учета закрытых продаж) — 62 лота (-34,7%).
Средняя стоимость предложения кладовых за год прибавила 20,9% и достигла 1,12 млн рублей. В массовых проектах средняя стоимость келлеров составила 802 тыс. рублей (+32,8% за год), в бизнесе — 1,18 млн рублей (+16,8%), в премиуме — 853 тыс. рублей (+16,8%), в элитном сегменте — 9,04 млн рублей (+42,6%). Самая бюджетная кладовка продавалась за 0,21 млн рублей (за 2,3 кв. м), самая дорогая — за 15,28 млн рублей (за 9,8 кв. м).
В 2024 году в новостройках «старой» Москвы было куплено по ДДУ 10 380 кладовых, что на 11,3% больше, чем в 2023 году. Рост спроса на такие помещения объясняется тем, что в большинстве новых ЖК нет балконов, которые часто используются для хранения вещей. Кроме того, отмечает исполнительный директор «Метриум» Руслан Сырцов, площадь приобретаемых квартир часто не позволяет разместить гардеробную, зато это удобно сделать в келлере, особенно если он отапливается зимой.
Строй Надзор
В 2024 году объем предложения кладовых на первичном рынке «старой» Москвысократился на 1,3% а спрос на них вырос на 11,3%. Средняя стоимость таких помещений достигла 1,12 млн рублей, годовой прирост составил 20,9%.
По данным компании «Метриум», по итогам 2024 года в новостройках «старой» Москвы продавалось 9 043 кладовых, это на 1,3% меньше, чем год назад. В массовом сегменте было представлено 1 794 лота (-21,4% за год), в бизнес-классе — 6 041 лот (+10,7%), в премиуме — 1 146 лотов (-14%), в элитном сегменте (без учета закрытых продаж) — 62 лота (-34,7%).
Средняя стоимость предложения кладовых за год прибавила 20,9% и достигла 1,12 млн рублей. В массовых проектах средняя стоимость келлеров составила 802 тыс. рублей (+32,8% за год), в бизнесе — 1,18 млн рублей (+16,8%), в премиуме — 853 тыс. рублей (+16,8%), в элитном сегменте — 9,04 млн рублей (+42,6%). Самая бюджетная кладовка продавалась за 0,21 млн рублей (за 2,3 кв. м), самая дорогая — за 15,28 млн рублей (за 9,8 кв. м).
В 2024 году в новостройках «старой» Москвы было куплено по ДДУ 10 380 кладовых, что на 11,3% больше, чем в 2023 году. Рост спроса на такие помещения объясняется тем, что в большинстве новых ЖК нет балконов, которые часто используются для хранения вещей. Кроме того, отмечает исполнительный директор «Метриум» Руслан Сырцов, площадь приобретаемых квартир часто не позволяет разместить гардеробную, зато это удобно сделать в келлере, особенно если он отапливается зимой.
Строй Надзор
В Москве за год построили 14 млн «квадратов» недвижимости
Ввод жилья составил 6,5 млн «квадратов».
В Москве в 2024 году было сдано в эксплуатацию 14 млн кв. м недвижимости. Об этом сообщил в интервью РИА Новости заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов. Он отметил, что годовой объем ввода недвижимости превысил плановые показатели.
Около 6,5 млн «квадратов» из общего объёма ввода пришлось на жилую недвижимость, рассказал Ефимов. По вводу недвижимости в 2024 году лидировали Троицкий и Новомосковский административные округа. В Новой Москве было построено более 3,3 млн «квадратов» недвижимости.
Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил, что в 2024 году было введено в эксплуатацию 107,4 млн «квадратов» жилой недвижимости. За год показатель ввода почти не изменился. Вице-премьер ожидает, что в ближайшие годы число жилых проектов может снизиться, так как девелоперы запускают меньше новых проектов. Это отразится на объёмах ввода недвижимости через 2−3 года.
Строй Надзор
Ввод жилья составил 6,5 млн «квадратов».
В Москве в 2024 году было сдано в эксплуатацию 14 млн кв. м недвижимости. Об этом сообщил в интервью РИА Новости заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов. Он отметил, что годовой объем ввода недвижимости превысил плановые показатели.
Около 6,5 млн «квадратов» из общего объёма ввода пришлось на жилую недвижимость, рассказал Ефимов. По вводу недвижимости в 2024 году лидировали Троицкий и Новомосковский административные округа. В Новой Москве было построено более 3,3 млн «квадратов» недвижимости.
Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил, что в 2024 году было введено в эксплуатацию 107,4 млн «квадратов» жилой недвижимости. За год показатель ввода почти не изменился. Вице-премьер ожидает, что в ближайшие годы число жилых проектов может снизиться, так как девелоперы запускают меньше новых проектов. Это отразится на объёмах ввода недвижимости через 2−3 года.
Строй Надзор