Эксперты ждут плавного снижения ипотечных ставок
К осени ставки по рыночной ипотеке могут снизиться до 23% годовых.
Банки будут снижать ставки по рыночной ипотеке вслед за Сбером и ВТБ, считают эксперты рынка, опрошенные РИА Недвижимость. Плавного снижения ставок можно ожидать, если Центробанк сохранит ключевую ставку на текущем уровне либо снизит её.
Напомним, Сбер 4 марта снизил ставки по рыночной ипотеке на 1-1,5 п.п. Минимальная ставка по кредитам на новостройки снижена до 28,2% годовых, ставка по ипотеке на вторичное жильё — до 27,6% годовых. В ВТБ допустили снижение ставок по рыночной ипотеке, при этом банк уменьшил ставки по комбинированным ипотечным продуктам.
В ближайшие месяцы на рынке будет происходить плавное снижение ипотечных ставок, считает управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов. Оно не окажет заметного влияния на рынок, отмечает спикер. По его словам, рыночная ипотека не станет более доступной, так как ставки снизятся незначительно. Банки просто ретранслируют свои ожидания смягчения денежно-кредитной политики Центробанка, объяснил эксперт. Ощутимое ставок начнётся, когда ЦБ запустит цикл снижения ключевой ставки. По прогнозу Беликова, ставки опустятся ниже заградительного уровня через полтора-два года.
Банки видят, что ключевая ставка стабильна, поэтому смягчают условия выдачи ипотеки, отметил эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко. Они готовы вернуться к разнице менее 7% п. п. между ключевой ставкой и рыночными ставками по ипотеке. По мнению эксперта, движение в сторону снижения ставок будет продолжаться, примеру Сбера и ВТБ последуют другие банки. Если ЦБ сохранит ключевую ставку на текущем уровне до осени, банки будут плавно снижать ставки — по одному проценту в месяц. По прогнозу Гордейко к осени ставки по рыночной ипотеке могут снизиться до 23% годовых.
Строй Надзор
К осени ставки по рыночной ипотеке могут снизиться до 23% годовых.
Банки будут снижать ставки по рыночной ипотеке вслед за Сбером и ВТБ, считают эксперты рынка, опрошенные РИА Недвижимость. Плавного снижения ставок можно ожидать, если Центробанк сохранит ключевую ставку на текущем уровне либо снизит её.
Напомним, Сбер 4 марта снизил ставки по рыночной ипотеке на 1-1,5 п.п. Минимальная ставка по кредитам на новостройки снижена до 28,2% годовых, ставка по ипотеке на вторичное жильё — до 27,6% годовых. В ВТБ допустили снижение ставок по рыночной ипотеке, при этом банк уменьшил ставки по комбинированным ипотечным продуктам.
В ближайшие месяцы на рынке будет происходить плавное снижение ипотечных ставок, считает управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов. Оно не окажет заметного влияния на рынок, отмечает спикер. По его словам, рыночная ипотека не станет более доступной, так как ставки снизятся незначительно. Банки просто ретранслируют свои ожидания смягчения денежно-кредитной политики Центробанка, объяснил эксперт. Ощутимое ставок начнётся, когда ЦБ запустит цикл снижения ключевой ставки. По прогнозу Беликова, ставки опустятся ниже заградительного уровня через полтора-два года.
Банки видят, что ключевая ставка стабильна, поэтому смягчают условия выдачи ипотеки, отметил эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко. Они готовы вернуться к разнице менее 7% п. п. между ключевой ставкой и рыночными ставками по ипотеке. По мнению эксперта, движение в сторону снижения ставок будет продолжаться, примеру Сбера и ВТБ последуют другие банки. Если ЦБ сохранит ключевую ставку на текущем уровне до осени, банки будут плавно снижать ставки — по одному проценту в месяц. По прогнозу Гордейко к осени ставки по рыночной ипотеке могут снизиться до 23% годовых.
Строй Надзор
Использовать биометрию при сделках с жильём можно будет в 2026 году
Это упростит оформление дистанционных сделок с недвижимостью.
Возможность использовать биометрию при дистанционном оформлении сделок с недвижимостью может появиться в середине 2026 года, пишет «РБК Недвижимость». Пока участники таких сделок могут пользоваться только электронно-цифровой подписью.
Поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости», разрешающие использование биометрии при сделках с жильём, одобрены Госдумой в первом чтении. Если они будут приняты, заявление на регистрацию сделки, подписанное усиленной электронной подписью, можно будет подать дистанционно, при условии, что личность заявителя установлена с помощью биометрии, говорится в пояснительной записке к документу. Для этого будет использоваться Единая система идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных. В этой системе есть биометрические персональные данные физлиц, ей могут пользоваться все госорганы.
Сейчас для дистанционных сделок с недвижимостью используется только усиленная цифровая подпись, отметил статс-секретарь — замруководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Алексей Бутовецкий. В 2019 году появились первые попытки подделки цифровой подписи.
Тогда в закон «О государственной регистрации недвижимости» внесли изменения, согласно которым для регистрации сделки с недвижимостью недостаточно наличия цифровой подписи. Участники сделки должны лично посетить в МФЦ и дать согласие на бумажном документе. Этот документ используется при регистрации сделок с недвижимостью. Это усложнило процесс дистанционных сделок, но повысило их безопасность, отмечает Алексей Бутовецкий. За шесть лет не было обнаружено ни одного случая мошенничества при сделках с жильём с использованием электронно-цифровой подписи.
Сейчас до 90% регистраций недвижимости совершается дистанционно. При этом технологии стали более совершенными. Технология биометрических данных обладает высокой степенью защиты, заверил замглавы Росреестра. При использовании биометрии дополнительное письменное согласие не потребуется.
Сейчас биометрию используют для оформления ипотечных сделок. Первый такой кредит был выдан в начале 2024 года.
Если закон примут, люди смогут использовать биометрию при регистрации недвижимости с 1 июля 2026 года.
Строй Надзор
Это упростит оформление дистанционных сделок с недвижимостью.
Возможность использовать биометрию при дистанционном оформлении сделок с недвижимостью может появиться в середине 2026 года, пишет «РБК Недвижимость». Пока участники таких сделок могут пользоваться только электронно-цифровой подписью.
Поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости», разрешающие использование биометрии при сделках с жильём, одобрены Госдумой в первом чтении. Если они будут приняты, заявление на регистрацию сделки, подписанное усиленной электронной подписью, можно будет подать дистанционно, при условии, что личность заявителя установлена с помощью биометрии, говорится в пояснительной записке к документу. Для этого будет использоваться Единая система идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных. В этой системе есть биометрические персональные данные физлиц, ей могут пользоваться все госорганы.
Сейчас для дистанционных сделок с недвижимостью используется только усиленная цифровая подпись, отметил статс-секретарь — замруководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Алексей Бутовецкий. В 2019 году появились первые попытки подделки цифровой подписи.
Тогда в закон «О государственной регистрации недвижимости» внесли изменения, согласно которым для регистрации сделки с недвижимостью недостаточно наличия цифровой подписи. Участники сделки должны лично посетить в МФЦ и дать согласие на бумажном документе. Этот документ используется при регистрации сделок с недвижимостью. Это усложнило процесс дистанционных сделок, но повысило их безопасность, отмечает Алексей Бутовецкий. За шесть лет не было обнаружено ни одного случая мошенничества при сделках с жильём с использованием электронно-цифровой подписи.
Сейчас до 90% регистраций недвижимости совершается дистанционно. При этом технологии стали более совершенными. Технология биометрических данных обладает высокой степенью защиты, заверил замглавы Росреестра. При использовании биометрии дополнительное письменное согласие не потребуется.
Сейчас биометрию используют для оформления ипотечных сделок. Первый такой кредит был выдан в начале 2024 года.
Если закон примут, люди смогут использовать биометрию при регистрации недвижимости с 1 июля 2026 года.
Строй Надзор
Стало известно, где построят новое здание московского цирка
Москвичам предложат выбрать архитектурную концепцию нового здания.
Новый московский цирк будет расположен в Мневниковской пойме. Об этом сообщил в своём блоге мэр Москвы Сергей Собянин. Ранее городские власти рассматривали возможность строительства нового здания на проспекте Вернадского, на месте старого цирка.
Москвичам предложили принять участие в голосовании в проекте «Активный гражданин», чтобы решить дальнейшую судьбу цирка на проспекте Вернадского. Власти города считают, что старое здание цирка уже исчерпало свой ресурс. Оно уже не позволяет обеспечить высокое качество представлений и комфорт зрителей.
С учётом мнения горожан было решено построить новый цирк на северо-западе столицы, в Мневниковской пойме, заявил Собянин.
В результате голосования выяснилось, что 73% москвичей считают, что городу нужен новый современный цирк. Половина участников опроса поддержали идею построить на историческом месте, ещё 27% считают, что здание цирка нужно строить на новой площадке. Остальные 23% участников голосования полагаются на мнение специалистов.
Несмотря на то, что мнения участников голосования разделились, здание нового цирка решено строить в Мневниковской пойме, а не на месте старого цирка, отметил мэр. Реализовать такой масштабный проект на старой площадке будет технически сложно. Кроме того, до строительство нового здания займёт не один год. Важно в этот период сохранить полноценную работу коллектива цирка. Собянин подчеркнул, что руководство и сотрудники Большого московского цирка поддерживают идею строительства цирка на новой площадке.
Москвичам также предложат проголосовать за архитектурную концепцию нового здания цирка, рассказал Собянин. Новое голосование будет запущено в проекте «Активный гражданин». В нём смогут принять участие дети.
Цирк на проспекте Вернадского пока продолжит работать. Судьбу здания определят после завершения строительства нового цирка.
Строй Надзор
Москвичам предложат выбрать архитектурную концепцию нового здания.
Новый московский цирк будет расположен в Мневниковской пойме. Об этом сообщил в своём блоге мэр Москвы Сергей Собянин. Ранее городские власти рассматривали возможность строительства нового здания на проспекте Вернадского, на месте старого цирка.
Москвичам предложили принять участие в голосовании в проекте «Активный гражданин», чтобы решить дальнейшую судьбу цирка на проспекте Вернадского. Власти города считают, что старое здание цирка уже исчерпало свой ресурс. Оно уже не позволяет обеспечить высокое качество представлений и комфорт зрителей.
С учётом мнения горожан было решено построить новый цирк на северо-западе столицы, в Мневниковской пойме, заявил Собянин.
В результате голосования выяснилось, что 73% москвичей считают, что городу нужен новый современный цирк. Половина участников опроса поддержали идею построить на историческом месте, ещё 27% считают, что здание цирка нужно строить на новой площадке. Остальные 23% участников голосования полагаются на мнение специалистов.
Несмотря на то, что мнения участников голосования разделились, здание нового цирка решено строить в Мневниковской пойме, а не на месте старого цирка, отметил мэр. Реализовать такой масштабный проект на старой площадке будет технически сложно. Кроме того, до строительство нового здания займёт не один год. Важно в этот период сохранить полноценную работу коллектива цирка. Собянин подчеркнул, что руководство и сотрудники Большого московского цирка поддерживают идею строительства цирка на новой площадке.
Москвичам также предложат проголосовать за архитектурную концепцию нового здания цирка, рассказал Собянин. Новое голосование будет запущено в проекте «Активный гражданин». В нём смогут принять участие дети.
Цирк на проспекте Вернадского пока продолжит работать. Судьбу здания определят после завершения строительства нового цирка.
Строй Надзор
Городской вокзал Беговая планируется открыть в 2026 году
В Хорошевском районе на севере Москвы продолжается строительство городского вокзала Беговая. Он объединит метро, МЦД-1 и МЦД-4, причем для МЦД-4 это будет новая остановка. Об этом в своем телеграм-канале написал мэр города Сергей Собянин.
Открытие вокзала запланировано на 2026 года. С его запуском улучшится транспортное обслуживание районов Беговой, Хорошевский и Пресненский. Доехать на МЦД до семи центральных ж/д вокзалов можно будет без пересадок. Дорога от «Щукинской» до Москва-Сити сократится с 34 минут до 19 минут, от «Китай-города» — с 27 минут до 15 минут. Появятся новые маршруты от Беговой в Новую Москву.
Пересадка между диаметрами в сторону Лобни и Апрелевки будет кроссплатформенной. Также будет обеспечена интеграция со станцией «Беговая» Таганско-Краснопресненской линии метро: пересадка займет всего одну минуту вместо пяти, причем не нужно будет выходить на улицу.
Московский городской вокзал Беговая находится на границе районов Хорошевский и Пресненский между станциями Тестовская (Москва-Сити) и Белорусская. Железнодорожная станция была построена в 1949 году, в 2019-м она вошла в состав МЦД-1, а в декабре 2022-го началась ее реконструкция. Работы ведутся без остановки движения поездов, для пассажиров сделали временную платформу и мост через пути МЦД-1 и МЦД-4.
Всего в составе обновленного вокзала будут три платформы (две береговые и одна островная) и интегрированный с метро трехэтажный пассажирский конкорс.
Всего в 2025-2026 годах в Москве планируется реконструировать и построить семь городских вокзалов, а также завершить ремонт пассажирского терминала Ленинградского ж/д вокзала.
Строй Надзор
В Хорошевском районе на севере Москвы продолжается строительство городского вокзала Беговая. Он объединит метро, МЦД-1 и МЦД-4, причем для МЦД-4 это будет новая остановка. Об этом в своем телеграм-канале написал мэр города Сергей Собянин.
Открытие вокзала запланировано на 2026 года. С его запуском улучшится транспортное обслуживание районов Беговой, Хорошевский и Пресненский. Доехать на МЦД до семи центральных ж/д вокзалов можно будет без пересадок. Дорога от «Щукинской» до Москва-Сити сократится с 34 минут до 19 минут, от «Китай-города» — с 27 минут до 15 минут. Появятся новые маршруты от Беговой в Новую Москву.
Пересадка между диаметрами в сторону Лобни и Апрелевки будет кроссплатформенной. Также будет обеспечена интеграция со станцией «Беговая» Таганско-Краснопресненской линии метро: пересадка займет всего одну минуту вместо пяти, причем не нужно будет выходить на улицу.
Московский городской вокзал Беговая находится на границе районов Хорошевский и Пресненский между станциями Тестовская (Москва-Сити) и Белорусская. Железнодорожная станция была построена в 1949 году, в 2019-м она вошла в состав МЦД-1, а в декабре 2022-го началась ее реконструкция. Работы ведутся без остановки движения поездов, для пассажиров сделали временную платформу и мост через пути МЦД-1 и МЦД-4.
Всего в составе обновленного вокзала будут три платформы (две береговые и одна островная) и интегрированный с метро трехэтажный пассажирский конкорс.
Всего в 2025-2026 годах в Москве планируется реконструировать и построить семь городских вокзалов, а также завершить ремонт пассажирского терминала Ленинградского ж/д вокзала.
Строй Надзор
В Москве начал расти спрос на массовые новостройки
Эксперты отмечают появление отложенного спроса на рынке московских массовых новостроек, основной причиной этого называют стабилизацию ключевой ставки Банка России и вероятность ее дальнейшего снижения. Главным инструментом для покупки квартир по-прежнему остается рассрочка.
По данным компании «Инком-Недвижимость», в 2025 году на рынке массового первичного жилья Москвы появились признаки активизации отложенного спроса. Так, в январе количество обращений клиентов выросло на 20% по сравнению с декабрем, а по предварительным итогам февраля спрос увеличился на 8% к январю.
По словам директора направления «Новостройки» «Инком-Недвижимость» Валерия Кочеткова, основными факторами спроса на жилье являются создание семьи или развод, рождение или взросление детей. Кроме того, интерес к покупке жилья может подстегивать сохранение ключевой ставки ЦБ на уровне 21% с октября 2024 года: некоторые клиенты выходят из депозитов с целью приобретения квартиры.
Также эксперт отмечает, что льготные ипотечные программы сегодня замещаются рассрочками платежа — доля таких покупок в некоторых проектах превышает 60%. Такой способ покупки интересен тем, у кого есть деньги на 100% оплату квартиры, и тем, кто продает имеющуюся недвижимость.
Первые с помощью рассрочки и высоких ставок по депозитам могут позволить себе покупку жилья большей площади или в более престижном районе, у вторых есть возможность до ввода нового дома в эксплуатацию жить в старой квартире и неспешно продавать ее не ниже рыночной цены.
Строй Надзор
Эксперты отмечают появление отложенного спроса на рынке московских массовых новостроек, основной причиной этого называют стабилизацию ключевой ставки Банка России и вероятность ее дальнейшего снижения. Главным инструментом для покупки квартир по-прежнему остается рассрочка.
По данным компании «Инком-Недвижимость», в 2025 году на рынке массового первичного жилья Москвы появились признаки активизации отложенного спроса. Так, в январе количество обращений клиентов выросло на 20% по сравнению с декабрем, а по предварительным итогам февраля спрос увеличился на 8% к январю.
По словам директора направления «Новостройки» «Инком-Недвижимость» Валерия Кочеткова, основными факторами спроса на жилье являются создание семьи или развод, рождение или взросление детей. Кроме того, интерес к покупке жилья может подстегивать сохранение ключевой ставки ЦБ на уровне 21% с октября 2024 года: некоторые клиенты выходят из депозитов с целью приобретения квартиры.
Также эксперт отмечает, что льготные ипотечные программы сегодня замещаются рассрочками платежа — доля таких покупок в некоторых проектах превышает 60%. Такой способ покупки интересен тем, у кого есть деньги на 100% оплату квартиры, и тем, кто продает имеющуюся недвижимость.
Первые с помощью рассрочки и высоких ставок по депозитам могут позволить себе покупку жилья большей площади или в более престижном районе, у вторых есть возможность до ввода нового дома в эксплуатацию жить в старой квартире и неспешно продавать ее не ниже рыночной цены.
Строй Надзор
Семейную ипотеку хотят расширить на семьи с одним ребёнком
Вопрос прорабатывают профильные ведомства.
Власти обсуждают вопрос о расширении семейной ипотеки, пишет «РБК Недвижимость». Льготную программу предлагают распространить на семьи с одним несовершеннолетним ребёнком. Минфин, Минстрой и «Дом.РФ» проработают эту инициативу до 25 марта и подготовят предложения для правительства.
Также обсуждается возможность расширения семейной ипотеки на вторичное жильё в городах с низким объёмом жилищного строительства, сообщили изданию в Минфине.
Вопрос о новом расширении семейной ипотеки подняли из-за низких продаж первичного жилья, полагает руководитель «Ипотечного бюро» Камила Фазлыева. Кроме того, на рынок повлиял пересмотр льготных ипотечных программ. Доля ипотечных сделок, которая сохраняется на рынке, недостаточна для поддержания продаж у застройщиков. Охлаждение рынка новостроек становится критичным для девелоперов, говорит эксперт. Выходом может стать расширение круга льготников. В число тех, кому доступны льготные кредиты, могут попасть семьи с одним ребёнком.
На фоне заградительных ставок по рыночной ипотеке расширение семейной ипотеки, которая сейчас является самой популярной льготной программой, может привести к значительному росту спроса на жильё, считает автор проекта TrueValue Виктор Тунев. Нынешний уровень спроса не позволяет строительной отрасли развиваться прежними темпами.
Эксперт согласен с тем, что необходимы меры по нормализации ипотечного рынка. По его мнению, проблема заключается не в охлаждении рынка. Выдачи по семейной ипотеке сейчас высокие и они будут уверенно расти. Важно, чтобы рыночные ставки нормализовались относительно ключевой ставки.
Строй Надзор
Вопрос прорабатывают профильные ведомства.
Власти обсуждают вопрос о расширении семейной ипотеки, пишет «РБК Недвижимость». Льготную программу предлагают распространить на семьи с одним несовершеннолетним ребёнком. Минфин, Минстрой и «Дом.РФ» проработают эту инициативу до 25 марта и подготовят предложения для правительства.
Также обсуждается возможность расширения семейной ипотеки на вторичное жильё в городах с низким объёмом жилищного строительства, сообщили изданию в Минфине.
Вопрос о новом расширении семейной ипотеки подняли из-за низких продаж первичного жилья, полагает руководитель «Ипотечного бюро» Камила Фазлыева. Кроме того, на рынок повлиял пересмотр льготных ипотечных программ. Доля ипотечных сделок, которая сохраняется на рынке, недостаточна для поддержания продаж у застройщиков. Охлаждение рынка новостроек становится критичным для девелоперов, говорит эксперт. Выходом может стать расширение круга льготников. В число тех, кому доступны льготные кредиты, могут попасть семьи с одним ребёнком.
На фоне заградительных ставок по рыночной ипотеке расширение семейной ипотеки, которая сейчас является самой популярной льготной программой, может привести к значительному росту спроса на жильё, считает автор проекта TrueValue Виктор Тунев. Нынешний уровень спроса не позволяет строительной отрасли развиваться прежними темпами.
Эксперт согласен с тем, что необходимы меры по нормализации ипотечного рынка. По его мнению, проблема заключается не в охлаждении рынка. Выдачи по семейной ипотеке сейчас высокие и они будут уверенно расти. Важно, чтобы рыночные ставки нормализовались относительно ключевой ставки.
Строй Надзор
В Госдуме предложили обязать собственников жилья сообщать в МВД о сдаче квартир в аренду
Заместитель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева обратилась к главе Минстроя Иреку Файзуллину с предложением обязать владельцев квартир сообщать информацию о сдаче жилья в аренду и квартиросъемщиках в МВД и управляющие компании. Об этом пишут «Известия» со ссылкой на соответствующий документ.
В своем обращении депутат сообщает, что сегодня в любом доме многие квартиры сдаются внаем, но нередко ни соседи, ни управляющие компании и полиция не знают об арендаторах.
Издание цитирует слова Разворотневой: «Эта ситуация порождает множество проблем. Зачастую соседи и управляющая компания не могут связаться с нанимателем в случае аварийных ситуаций, установить ответственных в случае нарушения закона о тишине и других противоправных действий».
Кроме того, отмечает депутат, проживание в доме неустановленных личностей может приводить к возникновению угрозы безопасности всех жильцов. Для устранения этого Разворотнева предлагает обязать собственников квартир и граждан, которые пользуются жильем по договору социального найма, извещать управляющую компанию и органы МВД о фактах сдачи жилья и нанимателях. По ее мнению, соответствующие изменения следует внести в приказ Минстроя «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями».
С инициативой согласны в комитете Госдумы по безопасности и противодействию коррупции. Там считают, что такой механизм позволит жителям МКД почувствовать себя в большей безопасности.
Строй Надзор
Заместитель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева обратилась к главе Минстроя Иреку Файзуллину с предложением обязать владельцев квартир сообщать информацию о сдаче жилья в аренду и квартиросъемщиках в МВД и управляющие компании. Об этом пишут «Известия» со ссылкой на соответствующий документ.
В своем обращении депутат сообщает, что сегодня в любом доме многие квартиры сдаются внаем, но нередко ни соседи, ни управляющие компании и полиция не знают об арендаторах.
Издание цитирует слова Разворотневой: «Эта ситуация порождает множество проблем. Зачастую соседи и управляющая компания не могут связаться с нанимателем в случае аварийных ситуаций, установить ответственных в случае нарушения закона о тишине и других противоправных действий».
Кроме того, отмечает депутат, проживание в доме неустановленных личностей может приводить к возникновению угрозы безопасности всех жильцов. Для устранения этого Разворотнева предлагает обязать собственников квартир и граждан, которые пользуются жильем по договору социального найма, извещать управляющую компанию и органы МВД о фактах сдачи жилья и нанимателях. По ее мнению, соответствующие изменения следует внести в приказ Минстроя «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями».
С инициативой согласны в комитете Госдумы по безопасности и противодействию коррупции. Там считают, что такой механизм позволит жителям МКД почувствовать себя в большей безопасности.
Строй Надзор
Депутат предлагает запустить льготную ипотеку для медиков
По программе можно будет купить жильё в небольших городах и сёлах.
В России может появиться ещё одна льготная адресная ипотечная программа. Глава комитета Госдумы по охране здоровья Сергей Леонов предложил запустить льготную ипотеку для медицинских работников, которая будет действовать в небольших городах и сёлах. В ходе правительственного часа в Госдуме он предложил правительству проработать такую возможность.
Сейчас не все выпускники медицинских вузов работают по специальности, отметил депутат. По его мнению, нужно создавать профориентационные классы для ознакомления с профессией и более глубокой подготовки специалистов. Местные власти должны применять индивидуальный подход к абитуриентам и заключать с ними целевые договоры. Также он предложил запустить для медиков льготную ипотеку, позволяющую приобрести жильё в небольших городах и сёлах. Предполагается, что это поможет удержать специалистов на местах и повысит престиж профессии.
Строй Надзор
По программе можно будет купить жильё в небольших городах и сёлах.
В России может появиться ещё одна льготная адресная ипотечная программа. Глава комитета Госдумы по охране здоровья Сергей Леонов предложил запустить льготную ипотеку для медицинских работников, которая будет действовать в небольших городах и сёлах. В ходе правительственного часа в Госдуме он предложил правительству проработать такую возможность.
Сейчас не все выпускники медицинских вузов работают по специальности, отметил депутат. По его мнению, нужно создавать профориентационные классы для ознакомления с профессией и более глубокой подготовки специалистов. Местные власти должны применять индивидуальный подход к абитуриентам и заключать с ними целевые договоры. Также он предложил запустить для медиков льготную ипотеку, позволяющую приобрести жильё в небольших городах и сёлах. Предполагается, что это поможет удержать специалистов на местах и повысит престиж профессии.
Строй Надзор
В ВТБ оценили выдачу ипотеки в феврале
Относительно января спрос на жилищные кредиты заметно вырос.
В феврале банки выдали ипотечных кредитов на сумму 210 млрд рублей, сообщили аналитики ВТБ. Это почти на треть меньше прошлогоднего показателя. Относительно января 2025 года спрос на жилищные кредиты вырос. По данным ВТБ, в феврале выдача ипотеки в 1,6 раза превысила показатель января.
Главным драйвером спроса на ипотечном рынке остаётся льготная ипотека. На льготные программы пришлось 70% сделок. Самой популярной у заёмщиков остаётся семейная ипотека. В феврале 2025 года по этой программе было оформлено 6 из 10 жилищных кредитов.
Оживление спроса на жилищном рынке наступит не ранее 2026 года, полагают аналитики ВТБ. Спрос на квартиры вырастет, когда ставки по рыночной ипотеке станут более доступными.
Увеличение ипотечных продаж в феврале — это сезонное явление, отметил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин. Пока рано говорить об изменении ситуации на ипотечном рынке, подчеркнул эксперт. Он отметил, что жилищное кредитование демонстрирует отрицательную динамику, на спрос негативно влияют высокие ставки по рыночной ипотеке. В ближайшее время охлаждение спроса продолжится, уверен Сергей Бабин. Реальное оживление спроса произойдёт не ранее 2026 года, когда рыночная ипотека станет доступнее.
В феврале этого года ВТБ выдал 8,4 тыс. жилищных кредитов на общую сумму 42 млрд рублей. Это сопоставимо с показателем февраля 2024-го. При этом выдача ипотеки более чем вдвое превышает результат января.
Напомним, 4 марта Сбер объявил о снижении ставок по рыночной ипотеке. Банк снизил ставки на 1−1,5 п. п. в зависимости от первоначального взноса. ВТБ снизил ставки по комбинированной ипотеке, при этом в банке допустили снижение ставок по рыночным ипотечным программам.
Строй Надзор
Относительно января спрос на жилищные кредиты заметно вырос.
В феврале банки выдали ипотечных кредитов на сумму 210 млрд рублей, сообщили аналитики ВТБ. Это почти на треть меньше прошлогоднего показателя. Относительно января 2025 года спрос на жилищные кредиты вырос. По данным ВТБ, в феврале выдача ипотеки в 1,6 раза превысила показатель января.
Главным драйвером спроса на ипотечном рынке остаётся льготная ипотека. На льготные программы пришлось 70% сделок. Самой популярной у заёмщиков остаётся семейная ипотека. В феврале 2025 года по этой программе было оформлено 6 из 10 жилищных кредитов.
Оживление спроса на жилищном рынке наступит не ранее 2026 года, полагают аналитики ВТБ. Спрос на квартиры вырастет, когда ставки по рыночной ипотеке станут более доступными.
Увеличение ипотечных продаж в феврале — это сезонное явление, отметил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин. Пока рано говорить об изменении ситуации на ипотечном рынке, подчеркнул эксперт. Он отметил, что жилищное кредитование демонстрирует отрицательную динамику, на спрос негативно влияют высокие ставки по рыночной ипотеке. В ближайшее время охлаждение спроса продолжится, уверен Сергей Бабин. Реальное оживление спроса произойдёт не ранее 2026 года, когда рыночная ипотека станет доступнее.
В феврале этого года ВТБ выдал 8,4 тыс. жилищных кредитов на общую сумму 42 млрд рублей. Это сопоставимо с показателем февраля 2024-го. При этом выдача ипотеки более чем вдвое превышает результат января.
Напомним, 4 марта Сбер объявил о снижении ставок по рыночной ипотеке. Банк снизил ставки на 1−1,5 п. п. в зависимости от первоначального взноса. ВТБ снизил ставки по комбинированной ипотеке, при этом в банке допустили снижение ставок по рыночным ипотечным программам.
Строй Надзор
Застройщики задерживают ввод домов в среднем на 4 месяца
Этот показатель снижается, так как девелоперы стремятся ускорить раскрытие эскроу-счетов.
В январе 2025 года средний срок задержки ввода жилья составил 4 месяца, пишет РИА Недвижимость со ссылкой на данные портала «ЕРЗ. РФ». В январе прошлого года застройщики в среднем задерживали ввод жилья почти на 5 месяцев. За год показатель уменьшился на 17%.
С учётом объектов, строительство которых было приостановлено, срок задержки ввода жилья в январе составил 6,9 месяца. За год этот показатель уменьшился на 4%. В Москве сроки ввода домов в эксплуатацию переносят в среднем на 4 месяца.
По данным портала «ЕРЗ.РФ», перенос фактического срока ввода домов за последние 12 месяцев составил 6,5 месяца. Это на 19% меньше показателя, зафиксированного годом ранее.
При этом в Москве этот срок вырос вдвое, с 4,2 до 8,6 месяца.
Застройщики стремятся ускорить раскрытие эскроу-счетов, чтобы снизить финансовую нагрузку, связанную с высокими ставками. За последние 12 месяцев доля объектов, которые были сданы своевременно или досрочно, была высокой — она составляла от 56 до 70%. Доля домов, сдачу которых задержали на срок до одного месяца, составила 5%. Доля объектов, ввод которых был задержан на срок от одного до трёх месяцев, составила почти 7%. Доля домов, сдача которых затянулась до полугода, составила 7%, до года — 5%.
Около 11% новостроек было введено в эксплуатацию с задержкой более чем на год.
Аналитики подсчитали, как задерживали ввод жилья крупнейшие девелоперы. У компании ПИК перенос ввода домов в среднем составил 0,3 месяца, застройщик ЛСР переносил ввод домов в среднем на 0,8 месяца, у «Самолёта» этот показатель составил 1,3 месяца.
В среднем строительство многоквартирного дома занимает 44,3 месяца. Это период от получения разрешения на строительство до ввода дома в эксплуатацию.
Строй Надзор
Этот показатель снижается, так как девелоперы стремятся ускорить раскрытие эскроу-счетов.
В январе 2025 года средний срок задержки ввода жилья составил 4 месяца, пишет РИА Недвижимость со ссылкой на данные портала «ЕРЗ. РФ». В январе прошлого года застройщики в среднем задерживали ввод жилья почти на 5 месяцев. За год показатель уменьшился на 17%.
С учётом объектов, строительство которых было приостановлено, срок задержки ввода жилья в январе составил 6,9 месяца. За год этот показатель уменьшился на 4%. В Москве сроки ввода домов в эксплуатацию переносят в среднем на 4 месяца.
По данным портала «ЕРЗ.РФ», перенос фактического срока ввода домов за последние 12 месяцев составил 6,5 месяца. Это на 19% меньше показателя, зафиксированного годом ранее.
При этом в Москве этот срок вырос вдвое, с 4,2 до 8,6 месяца.
Застройщики стремятся ускорить раскрытие эскроу-счетов, чтобы снизить финансовую нагрузку, связанную с высокими ставками. За последние 12 месяцев доля объектов, которые были сданы своевременно или досрочно, была высокой — она составляла от 56 до 70%. Доля домов, сдачу которых задержали на срок до одного месяца, составила 5%. Доля объектов, ввод которых был задержан на срок от одного до трёх месяцев, составила почти 7%. Доля домов, сдача которых затянулась до полугода, составила 7%, до года — 5%.
Около 11% новостроек было введено в эксплуатацию с задержкой более чем на год.
Аналитики подсчитали, как задерживали ввод жилья крупнейшие девелоперы. У компании ПИК перенос ввода домов в среднем составил 0,3 месяца, застройщик ЛСР переносил ввод домов в среднем на 0,8 месяца, у «Самолёта» этот показатель составил 1,3 месяца.
В среднем строительство многоквартирного дома занимает 44,3 месяца. Это период от получения разрешения на строительство до ввода дома в эксплуатацию.
Строй Надзор
Для анализа цен на жильё хотят создать специальную комиссию
Предложение направили представителям Минпромторга, Росстата, ФАС, Росстандарта и других ведомств.
Эксперты предложили создать комиссию при правительстве, которая будет следить за ценами на жилье и анализировать их динамику, пишет «Российская газета». Предполагается, что комиссия определит причину роста стоимости жилья и предложит меры, сдерживающие рост цен. Инициативу обсудили в ходе Сибирской строительной недели в феврале.
Цены на жильё в последние годы заметно выросли. Эксперты связывают это с ростом себестоимости строительства, высоким спросом на жильё в период действия массовой льготной ипотеки, а также с растущими аппетитами застройщиков.
По мнению участников дискуссии, рынку недвижимости нужен системный анализ ценообразования. Эксперты подчеркнули, что на формирование стоимости «квадрата» жилья в первую очередь должен влиять конечный потребитель. Они полагают, что удорожание стройматериалов — не основная причина роста цен на жильё. Повышение цен обусловлено «прочими затратами» и другими факторами.
Доля строительных затрат в себестоимости «квадрата» к 2024 году снизилась до 27%. При этом доля «прочих затрат» и прибыли девелоперов достигла 54%. Исполнительный директор аналитической компании «СМ Про» Евгений Высоцкий подчёркивает, что расходы категории «прочее» непрозрачны, девелоперы не стремятся делиться этими данными.
Создание межведомственной комиссии по контролю цен на жильё позволит выявлять причины подорожания новостроек, быстро реагировать на экономические изменения, предотвращать серьёзные колебания цен и готовить адресные корректирующие меры, считают авторы инициативы. Резолюцию с этим предложением направили представителям Минпромторга, Росстата, ФАС, Росстандарта и других федеральных ведомств.
В состав комиссии войдут представители профильных министерств и ведомств, члены Общественной палаты, представители Госдумы, научного сообщества и СМИ, отраслевых союзов и ассоциаций.
Строй Надзор
Предложение направили представителям Минпромторга, Росстата, ФАС, Росстандарта и других ведомств.
Эксперты предложили создать комиссию при правительстве, которая будет следить за ценами на жилье и анализировать их динамику, пишет «Российская газета». Предполагается, что комиссия определит причину роста стоимости жилья и предложит меры, сдерживающие рост цен. Инициативу обсудили в ходе Сибирской строительной недели в феврале.
Цены на жильё в последние годы заметно выросли. Эксперты связывают это с ростом себестоимости строительства, высоким спросом на жильё в период действия массовой льготной ипотеки, а также с растущими аппетитами застройщиков.
По мнению участников дискуссии, рынку недвижимости нужен системный анализ ценообразования. Эксперты подчеркнули, что на формирование стоимости «квадрата» жилья в первую очередь должен влиять конечный потребитель. Они полагают, что удорожание стройматериалов — не основная причина роста цен на жильё. Повышение цен обусловлено «прочими затратами» и другими факторами.
Доля строительных затрат в себестоимости «квадрата» к 2024 году снизилась до 27%. При этом доля «прочих затрат» и прибыли девелоперов достигла 54%. Исполнительный директор аналитической компании «СМ Про» Евгений Высоцкий подчёркивает, что расходы категории «прочее» непрозрачны, девелоперы не стремятся делиться этими данными.
Создание межведомственной комиссии по контролю цен на жильё позволит выявлять причины подорожания новостроек, быстро реагировать на экономические изменения, предотвращать серьёзные колебания цен и готовить адресные корректирующие меры, считают авторы инициативы. Резолюцию с этим предложением направили представителям Минпромторга, Росстата, ФАС, Росстандарта и других федеральных ведомств.
В состав комиссии войдут представители профильных министерств и ведомств, члены Общественной палаты, представители Госдумы, научного сообщества и СМИ, отраслевых союзов и ассоциаций.
Строй Надзор
С начала года было введено более 20 млн «квадратов» жилья
Из них 16,5 млн «квадратов» пришлось на ИЖС.
С начала 2025 года в России было построено более 20 млн «квадратов» жилой недвижимости, сообщили в Минстрое. Большая часть этого объёма, 16,5 млн «квадратов», пришлась на индивидуальное жилищное строительство.
По данным ведомства, всего с начала года было введено 20,8 млн «квадратов» жилья. Это 4,3 млн «квадратов» многоквартирных домов и 16,5 млн «квадратов» индивидуального жилья, рассказал министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин.
Напомним, за весь 2024 год в стране было построено 107,8 млн «квадратов» жилой недвижимости. За год объём ввода жилья сократился на 2,4%. В 2023 году было сдано более 110 млн «квадратов» жилья.
Строй Надзор
Из них 16,5 млн «квадратов» пришлось на ИЖС.
С начала 2025 года в России было построено более 20 млн «квадратов» жилой недвижимости, сообщили в Минстрое. Большая часть этого объёма, 16,5 млн «квадратов», пришлась на индивидуальное жилищное строительство.
По данным ведомства, всего с начала года было введено 20,8 млн «квадратов» жилья. Это 4,3 млн «квадратов» многоквартирных домов и 16,5 млн «квадратов» индивидуального жилья, рассказал министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин.
Напомним, за весь 2024 год в стране было построено 107,8 млн «квадратов» жилой недвижимости. За год объём ввода жилья сократился на 2,4%. В 2023 году было сдано более 110 млн «квадратов» жилья.
Строй Надзор
Эксперт назвал условия снижения ключевой ставки в 2025 году
Ключевая ставка Банка России может быть снижена до 16-17% к концу 2025 года, это следует из прогноза регулятора, что среднегодовая ключевая ставка составит 19%.
По мнению директора по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустама Азизова, одним из определяющих факторов будет мартовское заседание ЦБ РФ. Эксперт пояснил, что на заседании регулятор озвучит, «начали ли мы двигаться к показателям инфляции в 4%, к которым стремится Банк России». В конце января инфляция была на уровне 9,9%.
Впрочем, Азизов уверен, что замедление инфляционного роста даже до 7-8% годовых станет хорошим сигналом для старта снижения ключевой ставки.
Эксперт отмечает, что ввод заградительных ставок по кредитам — это временная и вынужденная мера со стороны государства, у которого нет цели сдерживать развитие строительной отрасли. Кроме того, курс на улучшение экономической ситуации неоднократно озвучивали профильные ведомства, так как бизнесу приходится сталкиваться с определенными вызовами из-за отсутствия доступных механизмов кредитования.
Поэтому, несмотря на возможное снижение ключевой ставки до 16-17% к декабрю, эта тенденция не станет решающей для полноценного развития экономики и производства. Что касается строительной отрасли, то в ближайшие годы она не сможет обойтись без льготных ипотечных программ.
Сейчас доля ипотеки в общих продажах составляет 50-60%, из них порядка 90-95% приходится на семейную ипотеку. Рыночную ипотеку большинство россиян не могут себе позволить, в такой ситуации необходимо увеличивать количество госпрограмм, направленных на поддержку разных кадров. По словам Азизова, в первую очередь актуальны программы для молодых специалистов, работников социальной сферы и участников СВО.
Строй Надзор
Ключевая ставка Банка России может быть снижена до 16-17% к концу 2025 года, это следует из прогноза регулятора, что среднегодовая ключевая ставка составит 19%.
По мнению директора по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустама Азизова, одним из определяющих факторов будет мартовское заседание ЦБ РФ. Эксперт пояснил, что на заседании регулятор озвучит, «начали ли мы двигаться к показателям инфляции в 4%, к которым стремится Банк России». В конце января инфляция была на уровне 9,9%.
Впрочем, Азизов уверен, что замедление инфляционного роста даже до 7-8% годовых станет хорошим сигналом для старта снижения ключевой ставки.
Эксперт отмечает, что ввод заградительных ставок по кредитам — это временная и вынужденная мера со стороны государства, у которого нет цели сдерживать развитие строительной отрасли. Кроме того, курс на улучшение экономической ситуации неоднократно озвучивали профильные ведомства, так как бизнесу приходится сталкиваться с определенными вызовами из-за отсутствия доступных механизмов кредитования.
Поэтому, несмотря на возможное снижение ключевой ставки до 16-17% к декабрю, эта тенденция не станет решающей для полноценного развития экономики и производства. Что касается строительной отрасли, то в ближайшие годы она не сможет обойтись без льготных ипотечных программ.
Сейчас доля ипотеки в общих продажах составляет 50-60%, из них порядка 90-95% приходится на семейную ипотеку. Рыночную ипотеку большинство россиян не могут себе позволить, в такой ситуации необходимо увеличивать количество госпрограмм, направленных на поддержку разных кадров. По словам Азизова, в первую очередь актуальны программы для молодых специалистов, работников социальной сферы и участников СВО.
Строй Надзор
Расширение семейной ипотеки может привести к взрывному росту цен на жильё
Потенциальными участниками программы станут миллионы граждан.
Программу семейной ипотеки собираются расширить на семьи с одним ребёнком. Если инициатива будет реализована, это может привести к увеличению спроса на жильё и новому витку роста цен, заявил ТАСС гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Фёдор Выломов.
Расширение льготной программы выглядит интересно, отметил эксперт. При этом он напомнил о том, как выросли цены на квартиры в период действия массовой льготной ипотеки на новостройки. Если семейную ипотеку расширить на все семьи с одним ребёнком, спрос на жилищные кредиты резко вырастет. Около половины семей воспитывают одного ребёнка, подчеркнул эксперт. Потенциальными участниками программы станут миллионы граждан.
С этом согласен эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко. При отсутствии других массовых льготных программ спрос на жильё может вырасти значительно, не менее чем на 30%. Сергей Гордейко предположил, что в условиях, когда ставки по рыночной ипотеке являются заградительными и достигают 28%, многие люди захотят воспользоваться льготной ставкой, пока она доступна.
Выломов считает более эффективным решением ограничение стоимости «квадрата» жилья, доступного по льготной программе. В качестве такого ограничителя можно использовать норматив стоимости «квадрата», устанавливаемый Минстроем.
Этот показатель сейчас используется при расчёте социальных выплат и покупке жилья в рамках социальных программ. Каждый квартал он обновляется. Эксперт добавил, что эта мера поддержит застройщиков, готовых пожертвовать прибылью и предложить социальную цену. Они смогут привлечь дополнительных покупателей.
Строй Надзор
Потенциальными участниками программы станут миллионы граждан.
Программу семейной ипотеки собираются расширить на семьи с одним ребёнком. Если инициатива будет реализована, это может привести к увеличению спроса на жильё и новому витку роста цен, заявил ТАСС гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Фёдор Выломов.
Расширение льготной программы выглядит интересно, отметил эксперт. При этом он напомнил о том, как выросли цены на квартиры в период действия массовой льготной ипотеки на новостройки. Если семейную ипотеку расширить на все семьи с одним ребёнком, спрос на жилищные кредиты резко вырастет. Около половины семей воспитывают одного ребёнка, подчеркнул эксперт. Потенциальными участниками программы станут миллионы граждан.
С этом согласен эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко. При отсутствии других массовых льготных программ спрос на жильё может вырасти значительно, не менее чем на 30%. Сергей Гордейко предположил, что в условиях, когда ставки по рыночной ипотеке являются заградительными и достигают 28%, многие люди захотят воспользоваться льготной ставкой, пока она доступна.
Выломов считает более эффективным решением ограничение стоимости «квадрата» жилья, доступного по льготной программе. В качестве такого ограничителя можно использовать норматив стоимости «квадрата», устанавливаемый Минстроем.
Этот показатель сейчас используется при расчёте социальных выплат и покупке жилья в рамках социальных программ. Каждый квартал он обновляется. Эксперт добавил, что эта мера поддержит застройщиков, готовых пожертвовать прибылью и предложить социальную цену. Они смогут привлечь дополнительных покупателей.
Строй Надзор
Киоски и ларьки возле многоэтажек предложили сносить без суда
Депутаты предлагают приравнять частные земли к государственным.
Для ларьков, киосков и автомоек, которые расположены на частных территориях, хотят ввести такие же правила, которые действуют для объектов на государственных землях. Заксобрание Cанкт-Петербурга собирается внести такое предложение в Госдуму. При необходимости такие объекты на частных землях можно будет снести без суда и следствия.
Жители города жалуются на большое количество нестационарных торговых объектов возле многоэтажных домов. При этом участок возле дома находится в частной собственности, он входит в общее имущество многоквартирного дома.
Сейчас на государственных участках нестационарные торговые объекты можно размещать через конкурсные процедуры, в соответствии с городской схемой. На частную землю эти требования не распространяются. Чтобы установить киоск на частном участке, достаточно согласия собственника. Депутаты считают, что это создаёт неудобства для местных жителей.
В случае с землёй возле многоквартирного дома, решение об установке киоска или автомойки принимают жильцы, отмечает руководитель регионального центра «ЖКХ Контроль» в Санкт-Петербурге Алла Бредец. Собственники квартир получают доход от размещения торгового объекта, поэтому они не хотят, чтобы их отстранили от принятия таких решений, подчёркивает эксперт. В проекте закона нет чётких критериев, по которым власти могут отказать в размещении киоска. Кроме того, неясно, что будет с объектами, которые уже работают и не вызывают претензий у горожан.
Депутат Заксобрания Ирина Иванова уточнила, что речь идёт не только о придомовых участках. Согласно законопроекту, придорожную автомойку, которая не входит в городскую схему, можно будет снести без решения суда. Она отметила, что земельные участки продают на торгах за большие деньги. Есть риск, что предприниматель купит землю, но не сможет ничего сделать на участке.
Не следует все нестационарные объекты причёсывать под одну гребёнку, считает председатель региональной общественной организации «Содействие малому бизнесу» Янина Гришина. Сейчас землёй у дома владеют жители многоэтажек. Они могут сдать участок в аренду и зарабатывать на этом.
Председатель комитета по юридической поддержке бизнеса Ростовского областного отделения «Опоры России» Инна Чемеркина считает, что поправки ставят под угрозу принципы частной собственности. Если жильцы будут обязаны согласовывать решения с городской администрацией, частной землёй фактически будет управлять муниципалитет.
Это может привести к злоупотреблениям, особенно в части сноса объектов. Малый и средний бизнес окажется в зависимости от решений местных чиновников. По мнению эксперта, альтернативой может стать гибкий механизм регулирования. Нужно разработать чёткие градостроительные нормы для частных земельных участков, без обязательного согласования с местными чиновниками.
Строй Надзор
Депутаты предлагают приравнять частные земли к государственным.
Для ларьков, киосков и автомоек, которые расположены на частных территориях, хотят ввести такие же правила, которые действуют для объектов на государственных землях. Заксобрание Cанкт-Петербурга собирается внести такое предложение в Госдуму. При необходимости такие объекты на частных землях можно будет снести без суда и следствия.
Жители города жалуются на большое количество нестационарных торговых объектов возле многоэтажных домов. При этом участок возле дома находится в частной собственности, он входит в общее имущество многоквартирного дома.
Сейчас на государственных участках нестационарные торговые объекты можно размещать через конкурсные процедуры, в соответствии с городской схемой. На частную землю эти требования не распространяются. Чтобы установить киоск на частном участке, достаточно согласия собственника. Депутаты считают, что это создаёт неудобства для местных жителей.
В случае с землёй возле многоквартирного дома, решение об установке киоска или автомойки принимают жильцы, отмечает руководитель регионального центра «ЖКХ Контроль» в Санкт-Петербурге Алла Бредец. Собственники квартир получают доход от размещения торгового объекта, поэтому они не хотят, чтобы их отстранили от принятия таких решений, подчёркивает эксперт. В проекте закона нет чётких критериев, по которым власти могут отказать в размещении киоска. Кроме того, неясно, что будет с объектами, которые уже работают и не вызывают претензий у горожан.
Депутат Заксобрания Ирина Иванова уточнила, что речь идёт не только о придомовых участках. Согласно законопроекту, придорожную автомойку, которая не входит в городскую схему, можно будет снести без решения суда. Она отметила, что земельные участки продают на торгах за большие деньги. Есть риск, что предприниматель купит землю, но не сможет ничего сделать на участке.
Не следует все нестационарные объекты причёсывать под одну гребёнку, считает председатель региональной общественной организации «Содействие малому бизнесу» Янина Гришина. Сейчас землёй у дома владеют жители многоэтажек. Они могут сдать участок в аренду и зарабатывать на этом.
Председатель комитета по юридической поддержке бизнеса Ростовского областного отделения «Опоры России» Инна Чемеркина считает, что поправки ставят под угрозу принципы частной собственности. Если жильцы будут обязаны согласовывать решения с городской администрацией, частной землёй фактически будет управлять муниципалитет.
Это может привести к злоупотреблениям, особенно в части сноса объектов. Малый и средний бизнес окажется в зависимости от решений местных чиновников. По мнению эксперта, альтернативой может стать гибкий механизм регулирования. Нужно разработать чёткие градостроительные нормы для частных земельных участков, без обязательного согласования с местными чиновниками.
Строй Надзор
Застройщики задерживают ввод домов в среднем на 4 месяца
Этот показатель снижается, так как девелоперы стремятся ускорить раскрытие эскроу-счетов.
В январе 2025 года средний срок задержки ввода жилья составил 4 месяца, пишет РИА Недвижимость со ссылкой на данные портала «ЕРЗ. РФ». В январе прошлого года застройщики в среднем задерживали ввод жилья почти на 5 месяцев. За год показатель уменьшился на 17%.
С учётом объектов, строительство которых было приостановлено, срок задержки ввода жилья в январе составил 6,9 месяца. За год этот показатель уменьшился на 4%. В Москве сроки ввода домов в эксплуатацию переносят в среднем на 4 месяца.
По данным портала «ЕРЗ. РФ», перенос фактического срока ввода домов за последние 12 месяцев составил 6,5 месяца. Это на 19% меньше показателя, зафиксированного годом ранее.
При этом в Москве этот срок вырос вдвое, с 4,2 до 8,6 месяца.
Застройщики стремятся ускорить раскрытие эскроу-счетов, чтобы снизить финансовую нагрузку, связанную с высокими ставками. За последние 12 месяцев доля объектов, которые были сданы своевременно или досрочно, была высокой — она составляла от 56 до 70%. Доля домов, сдачу которых задержали на срок до одного месяца, составила 5%. Доля объектов, ввод которых был задержан на срок от одного до трёх месяцев, составила почти 7%. Доля домов, сдача которых затянулась до полугода, составила 7%, до года — 5%.
Около 11% новостроек было введено в эксплуатацию с задержкой более чем на год.
Аналитики подсчитали, как задерживали ввод жилья крупнейшие девелоперы. У компании ПИК перенос ввода домов в среднем составил 0,3 месяца, застройщик ЛСР переносил ввод домов в среднем на 0,8 месяца, у «Самолёта» этот показатель составил 1,3 месяца.
В среднем строительство многоквартирного дома занимает 44,3 месяца. Это период от получения разрешения на строительство до ввода дома в эксплуатацию.
Строй Надзор
Этот показатель снижается, так как девелоперы стремятся ускорить раскрытие эскроу-счетов.
В январе 2025 года средний срок задержки ввода жилья составил 4 месяца, пишет РИА Недвижимость со ссылкой на данные портала «ЕРЗ. РФ». В январе прошлого года застройщики в среднем задерживали ввод жилья почти на 5 месяцев. За год показатель уменьшился на 17%.
С учётом объектов, строительство которых было приостановлено, срок задержки ввода жилья в январе составил 6,9 месяца. За год этот показатель уменьшился на 4%. В Москве сроки ввода домов в эксплуатацию переносят в среднем на 4 месяца.
По данным портала «ЕРЗ. РФ», перенос фактического срока ввода домов за последние 12 месяцев составил 6,5 месяца. Это на 19% меньше показателя, зафиксированного годом ранее.
При этом в Москве этот срок вырос вдвое, с 4,2 до 8,6 месяца.
Застройщики стремятся ускорить раскрытие эскроу-счетов, чтобы снизить финансовую нагрузку, связанную с высокими ставками. За последние 12 месяцев доля объектов, которые были сданы своевременно или досрочно, была высокой — она составляла от 56 до 70%. Доля домов, сдачу которых задержали на срок до одного месяца, составила 5%. Доля объектов, ввод которых был задержан на срок от одного до трёх месяцев, составила почти 7%. Доля домов, сдача которых затянулась до полугода, составила 7%, до года — 5%.
Около 11% новостроек было введено в эксплуатацию с задержкой более чем на год.
Аналитики подсчитали, как задерживали ввод жилья крупнейшие девелоперы. У компании ПИК перенос ввода домов в среднем составил 0,3 месяца, застройщик ЛСР переносил ввод домов в среднем на 0,8 месяца, у «Самолёта» этот показатель составил 1,3 месяца.
В среднем строительство многоквартирного дома занимает 44,3 месяца. Это период от получения разрешения на строительство до ввода дома в эксплуатацию.
Строй Надзор
В 2024 году в Москве по реновации расселили более 300 старых домов
В прошлом году в столице по программе реновации расселили 307 домов старого жилищного фонда, об этом рассказал заместитель мэра города по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Старые дома были расселены в 54 районах во всех округах Москвы. Больше всего старых малоэтажек расселили в Юго-Восточном округе — 73. В Новомосковском округе расселено 47 домов, в Восточном — 42.
Среди районов по расселению лидирует Щербинка — в 2024 году в новые квартиры полностью переехали жители 26 старых домов. В районах Лефортово и Можайский расселили по 18 домов, в Люблино — 16. Участники программы реновации получают новое жилье в тех же районах, исключение составляют Зеленоград и ТиНАО, где переселение ведется в пределах округа.
С начала реализации программы реновации расселение затронуло более 1,2 тыс. домов, а всего планируется расселить 5 176 старых зданий. Новые дома строятся как на месте сноса старого жилья, так и по программе КРТ — на территориях бывших промзон и неэффективно используемых участках. Всего для возведения новостроек по реновации подобраны 662 стартовые площадки.
Строй Надзор
В прошлом году в столице по программе реновации расселили 307 домов старого жилищного фонда, об этом рассказал заместитель мэра города по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Старые дома были расселены в 54 районах во всех округах Москвы. Больше всего старых малоэтажек расселили в Юго-Восточном округе — 73. В Новомосковском округе расселено 47 домов, в Восточном — 42.
Среди районов по расселению лидирует Щербинка — в 2024 году в новые квартиры полностью переехали жители 26 старых домов. В районах Лефортово и Можайский расселили по 18 домов, в Люблино — 16. Участники программы реновации получают новое жилье в тех же районах, исключение составляют Зеленоград и ТиНАО, где переселение ведется в пределах округа.
С начала реализации программы реновации расселение затронуло более 1,2 тыс. домов, а всего планируется расселить 5 176 старых зданий. Новые дома строятся как на месте сноса старого жилья, так и по программе КРТ — на территориях бывших промзон и неэффективно используемых участках. Всего для возведения новостроек по реновации подобраны 662 стартовые площадки.
Строй Надзор
Эксперт назвал условия снижения ключевой ставки в 2025 году
Ключевая ставка Банка России может быть снижена до 16-17% к концу 2025 года, это следует из прогноза регулятора, что среднегодовая ключевая ставка составит 19%.
По мнению директора по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустама Азизова, одним из определяющих факторов будет мартовское заседание ЦБ РФ. Эксперт пояснил, что на заседании регулятор озвучит, «начали ли мы двигаться к показателям инфляции в 4%, к которым стремится Банк России». В конце января инфляция была на уровне 9,9%.
Впрочем, Азизов уверен, что замедление инфляционного роста даже до 7-8% годовых станет хорошим сигналом для старта снижения ключевой ставки.
Эксперт отмечает, что ввод заградительных ставок по кредитам — это временная и вынужденная мера со стороны государства, у которого нет цели сдерживать развитие строительной отрасли. Кроме того, курс на улучшение экономической ситуации неоднократно озвучивали профильные ведомства, так как бизнесу приходится сталкиваться с определенными вызовами из-за отсутствия доступных механизмов кредитования.
Поэтому, несмотря на возможное снижение ключевой ставки до 16-17% к декабрю, эта тенденция не станет решающей для полноценного развития экономики и производства. Что касается строительной отрасли, то в ближайшие годы она не сможет обойтись без льготных ипотечных программ.
Сейчас доля ипотеки в общих продажах составляет 50-60%, из них порядка 90-95% приходится на семейную ипотеку. Рыночную ипотеку большинство россиян не могут себе позволить, в такой ситуации необходимо увеличивать количество госпрограмм, направленных на поддержку разных кадров. По словам Азизова, в первую очередь актуальны программы для молодых специалистов, работников социальной сферы и участников СВО.
Строй Надзор
Ключевая ставка Банка России может быть снижена до 16-17% к концу 2025 года, это следует из прогноза регулятора, что среднегодовая ключевая ставка составит 19%.
По мнению директора по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустама Азизова, одним из определяющих факторов будет мартовское заседание ЦБ РФ. Эксперт пояснил, что на заседании регулятор озвучит, «начали ли мы двигаться к показателям инфляции в 4%, к которым стремится Банк России». В конце января инфляция была на уровне 9,9%.
Впрочем, Азизов уверен, что замедление инфляционного роста даже до 7-8% годовых станет хорошим сигналом для старта снижения ключевой ставки.
Эксперт отмечает, что ввод заградительных ставок по кредитам — это временная и вынужденная мера со стороны государства, у которого нет цели сдерживать развитие строительной отрасли. Кроме того, курс на улучшение экономической ситуации неоднократно озвучивали профильные ведомства, так как бизнесу приходится сталкиваться с определенными вызовами из-за отсутствия доступных механизмов кредитования.
Поэтому, несмотря на возможное снижение ключевой ставки до 16-17% к декабрю, эта тенденция не станет решающей для полноценного развития экономики и производства. Что касается строительной отрасли, то в ближайшие годы она не сможет обойтись без льготных ипотечных программ.
Сейчас доля ипотеки в общих продажах составляет 50-60%, из них порядка 90-95% приходится на семейную ипотеку. Рыночную ипотеку большинство россиян не могут себе позволить, в такой ситуации необходимо увеличивать количество госпрограмм, направленных на поддержку разных кадров. По словам Азизова, в первую очередь актуальны программы для молодых специалистов, работников социальной сферы и участников СВО.
Строй Надзор
Названы крупнейшие застройщики Москвы и области на 1 марта
Группа ПИК, ГК «Самолет» и Группа «А101», по данным на 1 марта 2024 г., продолжают возглавлять рейтинг крупнейших застройщиков Москвы по объему текущего жилищного строительства Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ).
Так, в настоящее время группа ПИК ведет строительство 2,4 млн кв. м жилья в столице, ГК «Самолет» - 1,6 млн кв. м, ГК «А101» — 1,2 млн кв. м.
В «десятку» крупнейших застройщиков по объему текущего строительства вошли также MR Group (1,1 млн кв. м), «Донстрой» (871,9 тыс. кв. м), ГК ФСК (843,6 тыс. кв. м), Группа ЛСР (726,5 тыс. кв. м), Level Group (692,3 тыс. кв. м), ГК «Абсолют» (435 тыс. кв. м), ГК «Гранель» (384,7 тыс. кв. м).
В Московской области на 1 марта 2025 года наибольший объем строительства приходится на ГК «Самолет», которая возводит 1,8 млн кв. м жилья в Подмосковье, далее следуют ПИК, строящая 732,4 тыс. кв. м в области, и ГК ФСК (667,9 тыс. жилых «квадратов»).
В Топ-10 рейтинга крупнейших застройщиков Московской области по объему текущего жилищного строительства вошли также ГК «Гранель» (406,2 тыс. кв. м), Sminex (320 тыс. кв. м), ПРОФИ-ИНВЕСТ (260,3 тыс. кв. м), DOGMA (238,6 тыс. кв. м), СЗ «Концепт Иммо Девелопмент» (142,7 тыс. кв. м), СЗ «ЖК Яркий.Рига» (115,8 тыс. кв. м), 3-RED (111,7 тыс. кв. м).
Строй Надзор
Группа ПИК, ГК «Самолет» и Группа «А101», по данным на 1 марта 2024 г., продолжают возглавлять рейтинг крупнейших застройщиков Москвы по объему текущего жилищного строительства Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ).
Так, в настоящее время группа ПИК ведет строительство 2,4 млн кв. м жилья в столице, ГК «Самолет» - 1,6 млн кв. м, ГК «А101» — 1,2 млн кв. м.
В «десятку» крупнейших застройщиков по объему текущего строительства вошли также MR Group (1,1 млн кв. м), «Донстрой» (871,9 тыс. кв. м), ГК ФСК (843,6 тыс. кв. м), Группа ЛСР (726,5 тыс. кв. м), Level Group (692,3 тыс. кв. м), ГК «Абсолют» (435 тыс. кв. м), ГК «Гранель» (384,7 тыс. кв. м).
В Московской области на 1 марта 2025 года наибольший объем строительства приходится на ГК «Самолет», которая возводит 1,8 млн кв. м жилья в Подмосковье, далее следуют ПИК, строящая 732,4 тыс. кв. м в области, и ГК ФСК (667,9 тыс. жилых «квадратов»).
В Топ-10 рейтинга крупнейших застройщиков Московской области по объему текущего жилищного строительства вошли также ГК «Гранель» (406,2 тыс. кв. м), Sminex (320 тыс. кв. м), ПРОФИ-ИНВЕСТ (260,3 тыс. кв. м), DOGMA (238,6 тыс. кв. м), СЗ «Концепт Иммо Девелопмент» (142,7 тыс. кв. м), СЗ «ЖК Яркий.Рига» (115,8 тыс. кв. м), 3-RED (111,7 тыс. кв. м).
Строй Надзор
Параметры новой семейной ипотеки представят к концу марта
Эксперты сходятся во мнении, что мера повлечёт за собой рост спроса.
Минфин, Минстрой и «Дом. РФ» до 25 марта проработают расширение семейной ипотеки на семьи с одним ребёнком до 18 лет. Соответствующее поручение ведомствам и государственной компании дал вице-премьер Александр Новак, сообщает ТАСС.
Ожидается, что специалисты проанализируют эффекты от реализации данной меры и сформулируют конкретные предложения по этой теме для правительства.
По мнению руководителя Центра управления недвижимостью «Курмачёвы» Артёма Курмачёва, расширение возрастной планки детей в рамках семейной ипотеки, безусловно, повлияет на спрос, поскольку среди покупателей увеличится доля тех, чьи дети выходили за рамки возрастного ценза.
«Однако серьёзного всплеска ожидать не стоит — абсолютное большинство покупателей уже решили свой квартирный вопрос: как за счёт собственных средств и альтернативных сделок, так и с помощью семейной ипотеки», — сказал Артём Курмачёв в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
Спикер добавил, что аудитория семейной ипотеки после корректировки программы может вырасти за счёт интересантов, которые присматривают жильё детям на вырост, а также тех, кто по тем или иным причинам не успел воспользоваться льготной или семейной ипотекой, параметры которой ранее изменились.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин считает, что план расширить категорию людей, которые могут воспользоваться семейной ипотекой, имеет цель поддержать застройщиков как в текущих проектах, так и в реализации уже построенного, но не востребованного пока первичного жилья.
«Спрос на недвижимость в случае расширения категории будет однозначно расти, поскольку распространится на однодетные семьи с детьми до 18 лет. Например, программа поможет родителям обеспечить жильём детей, вступающих в самостоятельную жизнь. Ранее эта часть вообще не была охвачена льготами — при высоком потенциале», — подчеркнул Валерий Тумин.
При этом, по словам специалиста, этот драйвер дорого обойдётся всем остальным покупателям из-за роста цен, застройщикам, которым приходится рассчитывать исключительно на госпрограммы в условиях рыночных цен, а также банкам — в случае проблем с возвратностью.
Строй Надзор
Эксперты сходятся во мнении, что мера повлечёт за собой рост спроса.
Минфин, Минстрой и «Дом. РФ» до 25 марта проработают расширение семейной ипотеки на семьи с одним ребёнком до 18 лет. Соответствующее поручение ведомствам и государственной компании дал вице-премьер Александр Новак, сообщает ТАСС.
Ожидается, что специалисты проанализируют эффекты от реализации данной меры и сформулируют конкретные предложения по этой теме для правительства.
По мнению руководителя Центра управления недвижимостью «Курмачёвы» Артёма Курмачёва, расширение возрастной планки детей в рамках семейной ипотеки, безусловно, повлияет на спрос, поскольку среди покупателей увеличится доля тех, чьи дети выходили за рамки возрастного ценза.
«Однако серьёзного всплеска ожидать не стоит — абсолютное большинство покупателей уже решили свой квартирный вопрос: как за счёт собственных средств и альтернативных сделок, так и с помощью семейной ипотеки», — сказал Артём Курмачёв в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
Спикер добавил, что аудитория семейной ипотеки после корректировки программы может вырасти за счёт интересантов, которые присматривают жильё детям на вырост, а также тех, кто по тем или иным причинам не успел воспользоваться льготной или семейной ипотекой, параметры которой ранее изменились.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин считает, что план расширить категорию людей, которые могут воспользоваться семейной ипотекой, имеет цель поддержать застройщиков как в текущих проектах, так и в реализации уже построенного, но не востребованного пока первичного жилья.
«Спрос на недвижимость в случае расширения категории будет однозначно расти, поскольку распространится на однодетные семьи с детьми до 18 лет. Например, программа поможет родителям обеспечить жильём детей, вступающих в самостоятельную жизнь. Ранее эта часть вообще не была охвачена льготами — при высоком потенциале», — подчеркнул Валерий Тумин.
При этом, по словам специалиста, этот драйвер дорого обойдётся всем остальным покупателям из-за роста цен, застройщикам, которым приходится рассчитывать исключительно на госпрограммы в условиях рыночных цен, а также банкам — в случае проблем с возвратностью.
Строй Надзор