Как взыскать деньги за квартиру с дефектами, объяснил Верховный суд
Женщина обнаружила массу строительных дефектов в новой квартире, но девелопер отказался компенсировать расходы.
Как взыскать с застройщика компенсацию за строительные дефекты, разъяснил Верховный суд. Женщина купила двухкомнатную квартиру в новостройке, но во время приёмки обнаружила массу недостатков. Застройщик отказался компенсировать убытки. Спор дошёл до Верховного суда, пишет «Российская газета» со ссылкой на портал Право. ru.
Жительница Барнаула заключила долевой договор с застройщиком. Вместе с экспертами она пришла принимать новое жильё. В новой квартире выявили массу строительных дефектов, на устранение которых нужно более четверти миллиона рублей. Девелопер отказался компенсировать расходы. Женщина через суд потребовала компенсации убытков и морального вреда. Кроме того, с застройщика должны были взыскать штраф за несоблюдение закона «О защите прав потребителей».
Районный суд удовлетворил требования истицы частично. Застройщика обязали заплатить собственнице квартиры почти 300 тыс. рублей, заплатить 70 тыс. рублей штрафа и устранить строительные дефекты. Кроме того, компанию обязали возместить расходы на экспертизу и оплату услуг представителя.
Застройщик не согласился с этим решением и оспорил его в Алтайском краевом суде. Суд отменил решение о штрафе.
Женщина обратилась в Верховный суд. Взыскание штрафа при удовлетворении требований покупателя — это обязанность, а не право суда, подчеркнул ВС. Поскольку дольщица не отказывалась от своих требований, отказать во взыскании штрафа с девелопера суд не мог. Верховный суд также отметил, что апелляционная инстанция допустила ошибку. Застройщик не оспаривала право истицы на штраф, а просил снизить размер штрафа, считая его несоразмерным нарушению. Верховный суд отменил решение апелляции об отмене штрафа и направил дело на новое рассмотрение.
Строй Надзор
Женщина обнаружила массу строительных дефектов в новой квартире, но девелопер отказался компенсировать расходы.
Как взыскать с застройщика компенсацию за строительные дефекты, разъяснил Верховный суд. Женщина купила двухкомнатную квартиру в новостройке, но во время приёмки обнаружила массу недостатков. Застройщик отказался компенсировать убытки. Спор дошёл до Верховного суда, пишет «Российская газета» со ссылкой на портал Право. ru.
Жительница Барнаула заключила долевой договор с застройщиком. Вместе с экспертами она пришла принимать новое жильё. В новой квартире выявили массу строительных дефектов, на устранение которых нужно более четверти миллиона рублей. Девелопер отказался компенсировать расходы. Женщина через суд потребовала компенсации убытков и морального вреда. Кроме того, с застройщика должны были взыскать штраф за несоблюдение закона «О защите прав потребителей».
Районный суд удовлетворил требования истицы частично. Застройщика обязали заплатить собственнице квартиры почти 300 тыс. рублей, заплатить 70 тыс. рублей штрафа и устранить строительные дефекты. Кроме того, компанию обязали возместить расходы на экспертизу и оплату услуг представителя.
Застройщик не согласился с этим решением и оспорил его в Алтайском краевом суде. Суд отменил решение о штрафе.
Женщина обратилась в Верховный суд. Взыскание штрафа при удовлетворении требований покупателя — это обязанность, а не право суда, подчеркнул ВС. Поскольку дольщица не отказывалась от своих требований, отказать во взыскании штрафа с девелопера суд не мог. Верховный суд также отметил, что апелляционная инстанция допустила ошибку. Застройщик не оспаривала право истицы на штраф, а просил снизить размер штрафа, считая его несоразмерным нарушению. Верховный суд отменил решение апелляции об отмене штрафа и направил дело на новое рассмотрение.
Строй Надзор
В Москве предложение студий за год снизилось на 20%
Люди продолжают покупать студии, но пополнение экспозиция ограничено.
За последний год в Москве предложение студий заметно сократилось — почти на 20%, сообщили аналитики bnMAP. pro. При этом средняя площадь предлагаемых квартир-студий увеличилась.
С мая 2024 года предложение студий в административных границах столицы снизилось на 18,4%. В мае 2025 года в экспозиции находилось 8,14 тыс. лотов. В целом за этот период предложение квартир всех типов сократилось на 9,4%.
Средняя площадь предлагаемых квартир-студий в мае 2025 года составила 25,4 «квадрата». Это 4,1% превышает показатель, зафиксированный в мае 2024 года.
В мае 2025 года максимальное число студий продавалось в Новомосковском административном округе. Здесь в продаже находилось 2,50 тыс. таких квартир. В Южном и Западном округах продавалось 1,13 тыс. и 1,12 тыс. таких лотов. За последний год предложение студий сильнее всего сократилось в Юго-Западном административном округе — на 39,8%. В Новомосковском административном округе предложение студий снизилось на 35,4%, в Северо-Восточном округе — на 35,3%.
Предложение студий в продаже заметно снизилось из-за законодательных изменений, отмечают аналитики. Ранее в Москве запретили строительство квартир площадью менее 28 «квадратов». Люди продолжают покупать студии, но пополнение экспозиция сильно ограничено, рассказала основатель bnMAP. pro Ирина Доброхотова. За последний год на столичном рынке было отмечено заметное вымывание студий. Темпы сокращения предложения были вдвое выше средних по рынку.
Строй Надзор
Люди продолжают покупать студии, но пополнение экспозиция ограничено.
За последний год в Москве предложение студий заметно сократилось — почти на 20%, сообщили аналитики bnMAP. pro. При этом средняя площадь предлагаемых квартир-студий увеличилась.
С мая 2024 года предложение студий в административных границах столицы снизилось на 18,4%. В мае 2025 года в экспозиции находилось 8,14 тыс. лотов. В целом за этот период предложение квартир всех типов сократилось на 9,4%.
Средняя площадь предлагаемых квартир-студий в мае 2025 года составила 25,4 «квадрата». Это 4,1% превышает показатель, зафиксированный в мае 2024 года.
В мае 2025 года максимальное число студий продавалось в Новомосковском административном округе. Здесь в продаже находилось 2,50 тыс. таких квартир. В Южном и Западном округах продавалось 1,13 тыс. и 1,12 тыс. таких лотов. За последний год предложение студий сильнее всего сократилось в Юго-Западном административном округе — на 39,8%. В Новомосковском административном округе предложение студий снизилось на 35,4%, в Северо-Восточном округе — на 35,3%.
Предложение студий в продаже заметно снизилось из-за законодательных изменений, отмечают аналитики. Ранее в Москве запретили строительство квартир площадью менее 28 «квадратов». Люди продолжают покупать студии, но пополнение экспозиция сильно ограничено, рассказала основатель bnMAP. pro Ирина Доброхотова. За последний год на столичном рынке было отмечено заметное вымывание студий. Темпы сокращения предложения были вдвое выше средних по рынку.
Строй Надзор
Эксперты ожидают массовых отказов в выдаче военной ипотеки под 2% годовых
По мнению специалистов, у потенциальных заёмщиков могут возникнуть сложности с подтверждением уровня доходов.
Льготная ипотека под 2% годовых для военнослужащих может заработать уже летом текущего года. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на главу комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова.
По словам парламентария, новая программа поможет рынку недвижимости в условиях высокой ключевой ставки. При этом поддержка будет адресной, поэтому рисков перегрева, как от массовой программы, на его взгляд, не возникнет.
Однако, как отмечают специалисты, получить льготный кредит смогут далеко не все потенциальные заёмщики: сложности смогут возникнуть с подтверждением уровня доходов, необходимое при выдаче займа. Так, аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов считает, что одобрение по заявке на военную ипотеку смогут получить только 30–50% участников программы.
«Однако в целом рынок заинтересован в этой программе как в инструменте поддержки продаж и расширения клиентской базы», — уточнил Владимир Чернов.
Строй Надзор
По мнению специалистов, у потенциальных заёмщиков могут возникнуть сложности с подтверждением уровня доходов.
Льготная ипотека под 2% годовых для военнослужащих может заработать уже летом текущего года. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на главу комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова.
По словам парламентария, новая программа поможет рынку недвижимости в условиях высокой ключевой ставки. При этом поддержка будет адресной, поэтому рисков перегрева, как от массовой программы, на его взгляд, не возникнет.
Однако, как отмечают специалисты, получить льготный кредит смогут далеко не все потенциальные заёмщики: сложности смогут возникнуть с подтверждением уровня доходов, необходимое при выдаче займа. Так, аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов считает, что одобрение по заявке на военную ипотеку смогут получить только 30–50% участников программы.
«Однако в целом рынок заинтересован в этой программе как в инструменте поддержки продаж и расширения клиентской базы», — уточнил Владимир Чернов.
Строй Надзор
Красную ветку метро Москвы продлят на северо-восток впервые за 35 лет
На Сокольнической линии метро в Москве добавятся станции «МГСУ» и «Ярославская»
Старейшая в Москве Сокольническая линия метро будет продлена в северо-восточном направлении впервые за 35 лет. К ней добавятся две новые станции — «МГСУ» и «Ярославская».
Сокольническая линия московского метро будет продлена в Ярославский район Северо-Восточного административного округа (СВАО). Москомархитектура приступила к подготовке проекта планировки территории. Об этом сообщил заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Участок длиной 8,5 км будет включать две станции — «МГСУ» и «Ярославская», уточнил вице-мэр. Сейчас для жителей Ярославского района ближайшей станцией метро является «ВДНХ» Калужско-Рижской линии. А время подъезда к станции в часы пик составляет до 30 минут, отметил он. «Продление линии в северо-восточном направлении позволит значительно улучшить городскую транспортную инфраструктуру, создав наиболее удобные и быстрые маршруты для горожан. Планируется, что до новых станций жители близлежащих домов смогут добираться всего за пять — десять минут», — рассказал Владимир Ефимов.
Председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская отметила, что на протяжении 35 лет Сокольническая линия не продлевалась в северо-восточном направлении. «Однако с тех пор население в Ярославском районе значительно увеличилось. Поэтому новые станции на красной линии — это больше чем развитие подземной городской инфраструктуры, это необходимый элемент комфортной и продуманной среды для москвичей», — подчеркнула Юлиана Княжевская.
Сейчас ведется подготовка проекта планировки территории. Документ предполагает прохождение линии метро под территорией национального парка «Лосиный остров», но при этом не затрагивает ее, указали в столичной мэрии.
Ранее мэр Москвы Сергей Собянин анонсировал строительство 31 новой станции метро и пяти новых электродепо до 2030 года. Уже сейчас продолжается строительство Рублево-Архангельской линии метрополитена, Троицкой ветки метро и станции «Достоевская» Кольцевой линии.
Строй Надзор
На Сокольнической линии метро в Москве добавятся станции «МГСУ» и «Ярославская»
Старейшая в Москве Сокольническая линия метро будет продлена в северо-восточном направлении впервые за 35 лет. К ней добавятся две новые станции — «МГСУ» и «Ярославская».
Сокольническая линия московского метро будет продлена в Ярославский район Северо-Восточного административного округа (СВАО). Москомархитектура приступила к подготовке проекта планировки территории. Об этом сообщил заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Участок длиной 8,5 км будет включать две станции — «МГСУ» и «Ярославская», уточнил вице-мэр. Сейчас для жителей Ярославского района ближайшей станцией метро является «ВДНХ» Калужско-Рижской линии. А время подъезда к станции в часы пик составляет до 30 минут, отметил он. «Продление линии в северо-восточном направлении позволит значительно улучшить городскую транспортную инфраструктуру, создав наиболее удобные и быстрые маршруты для горожан. Планируется, что до новых станций жители близлежащих домов смогут добираться всего за пять — десять минут», — рассказал Владимир Ефимов.
Председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская отметила, что на протяжении 35 лет Сокольническая линия не продлевалась в северо-восточном направлении. «Однако с тех пор население в Ярославском районе значительно увеличилось. Поэтому новые станции на красной линии — это больше чем развитие подземной городской инфраструктуры, это необходимый элемент комфортной и продуманной среды для москвичей», — подчеркнула Юлиана Княжевская.
Сейчас ведется подготовка проекта планировки территории. Документ предполагает прохождение линии метро под территорией национального парка «Лосиный остров», но при этом не затрагивает ее, указали в столичной мэрии.
Ранее мэр Москвы Сергей Собянин анонсировал строительство 31 новой станции метро и пяти новых электродепо до 2030 года. Уже сейчас продолжается строительство Рублево-Архангельской линии метрополитена, Троицкой ветки метро и станции «Достоевская» Кольцевой линии.
Строй Надзор
Матвиенко заявила об обрушении выдач сельской ипотеки
После изменения условий по сельской ипотеке ее выдачи рухнули. Необходимо донастроить этот инструмент, чтобы программа была доступна для сельских тружеников, считает Валентина Матвиенко
После введения принципа адресности выдача сельской ипотеки рухнула, программа должна быть доступной для тружеников села. Об этом заявила спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко.
Проблемы с получением сельской ипотеки
Ситуация с выдачей сельской ипотеки ухудшилась в 2024 году. Высокая ключевая ставка и высокий спрос на программу привели к быстрому исчерпанию лимитов.
Фактически притормаживать сельскую ипотеку начали еще в сентябре прошлого года. Однако до конца года производились небольшие выдачи по ранее одобренным заявкам в рамках остававшихся у банков лимитов.
В начале 2025 года банки уже не выдавали кредиты в рамках сельской ипотеки. Это было связано с нехваткой лимитов по программе.
«Чтобы молодые семьи переезжали и оставались жить на селе, для этого важно обеспечить им возможность обзавестись собственным жильем. Не так давно правительство изменило условия выдачи сельской ипотеки, она стала более адресной и точечной. Идея, по существу, правильная, но после этих нововведений объемы выдачи сельской ипотеки, можно сказать, рухнули», — сказала Валентина Матвиенко. «Давайте вместе подумаем, как этот инструмент донастроить, учитывая возможности бюджета. Сельская ипотека должна быть доступна для сельских тружеников», — добавила спикер Совфеда.
Она отметила, что сегодня именно сельские территории являются демографическими лидерами страны. По ее словам, в селах суммарный коэффициент рождаемости остается на 16% выше, чем в городах. Поэтому необходимо создавать условия для переезда на село, в том числе в части жилищных условий, подчеркнула Матвиенко.
Строй Надзор
После изменения условий по сельской ипотеке ее выдачи рухнули. Необходимо донастроить этот инструмент, чтобы программа была доступна для сельских тружеников, считает Валентина Матвиенко
После введения принципа адресности выдача сельской ипотеки рухнула, программа должна быть доступной для тружеников села. Об этом заявила спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко.
Проблемы с получением сельской ипотеки
Ситуация с выдачей сельской ипотеки ухудшилась в 2024 году. Высокая ключевая ставка и высокий спрос на программу привели к быстрому исчерпанию лимитов.
Фактически притормаживать сельскую ипотеку начали еще в сентябре прошлого года. Однако до конца года производились небольшие выдачи по ранее одобренным заявкам в рамках остававшихся у банков лимитов.
В начале 2025 года банки уже не выдавали кредиты в рамках сельской ипотеки. Это было связано с нехваткой лимитов по программе.
«Чтобы молодые семьи переезжали и оставались жить на селе, для этого важно обеспечить им возможность обзавестись собственным жильем. Не так давно правительство изменило условия выдачи сельской ипотеки, она стала более адресной и точечной. Идея, по существу, правильная, но после этих нововведений объемы выдачи сельской ипотеки, можно сказать, рухнули», — сказала Валентина Матвиенко. «Давайте вместе подумаем, как этот инструмент донастроить, учитывая возможности бюджета. Сельская ипотека должна быть доступна для сельских тружеников», — добавила спикер Совфеда.
Она отметила, что сегодня именно сельские территории являются демографическими лидерами страны. По ее словам, в селах суммарный коэффициент рождаемости остается на 16% выше, чем в городах. Поэтому необходимо создавать условия для переезда на село, в том числе в части жилищных условий, подчеркнула Матвиенко.
Строй Надзор
В 2025 году на семейную ипотеку выделят более 1 трлн рублей
Средства на семейную ипотеку не лимитированы, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
На семейную ипотеку в 2025 году из федерального бюджета направят более 1 трлн рублей, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в интервью телеканалу «Россия-24». Он напомнил, что программа действует до 2030 года.
Финансирование семейной ипотеки в этом году не ограничено, подчеркнул вице-премьер. В этом году на льготную программу потратят более 1 трлн рублей. При этом средства на семейную ипотеку не лимитированы. Все семьи, которые придут за льготными кредитами, смогут оформить кредит по льготной ставке, заверил Марат Хуснуллин. Он добавил, что это очень большая нагрузка на бюджет. Государство компенсирует разницу между стоимостью ипотеки для человека и суммой, которую банк занимает на внешнем рынке с учётом действующей ключевой ставки Центробанка. Разницу в ставке доплачивают из бюджета.
Семейная ипотека по льготной ставке 6% годовых действует до 2030 года. По программе семьи могут купить квартиру в новостройке или оформить кредит на строительство индивидуального жилого дома. С 1 апреля 2025 года программу распространили на вторичный рынок в отдельных городах с небольшим объёмом жилищного строительства.
Строй Надзор
Средства на семейную ипотеку не лимитированы, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
На семейную ипотеку в 2025 году из федерального бюджета направят более 1 трлн рублей, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в интервью телеканалу «Россия-24». Он напомнил, что программа действует до 2030 года.
Финансирование семейной ипотеки в этом году не ограничено, подчеркнул вице-премьер. В этом году на льготную программу потратят более 1 трлн рублей. При этом средства на семейную ипотеку не лимитированы. Все семьи, которые придут за льготными кредитами, смогут оформить кредит по льготной ставке, заверил Марат Хуснуллин. Он добавил, что это очень большая нагрузка на бюджет. Государство компенсирует разницу между стоимостью ипотеки для человека и суммой, которую банк занимает на внешнем рынке с учётом действующей ключевой ставки Центробанка. Разницу в ставке доплачивают из бюджета.
Семейная ипотека по льготной ставке 6% годовых действует до 2030 года. По программе семьи могут купить квартиру в новостройке или оформить кредит на строительство индивидуального жилого дома. С 1 апреля 2025 года программу распространили на вторичный рынок в отдельных городах с небольшим объёмом жилищного строительства.
Строй Надзор
Центробанк снизил ключевую ставку до 20%
Совет директоров Банка России 6 июня 2025 года принял решение снизить ключевую ставку на 100 б.п., до 20,00% годовых, говорится в сообщении на сайте регулятора.
«Текущее инфляционное давление, в том числе устойчивое, продолжает снижаться. Притом что внутренний спрос по-прежнему опережает возможности расширения предложения товаров и услуг, российская экономика постепенно возвращается к траектории сбалансированного роста», - говорится в сообщении.
В нем подчеркивается, что Банк России будет поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий, которая необходима для возвращения инфляции к цели в 2026 году. Это означает продолжительный период проведения жесткой денежно-кредитной политики.
Дальнейшие решения по ключевой ставке будут приниматься в зависимости от скорости и устойчивости снижения инфляции и инфляционных ожиданий. По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция вернется к 4,0% в 2026 году и будет находиться на цели в дальнейшем.
Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 25 июля 2025 года.
По мнению руководителя Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олега Репченко, начало снижения ключевой ставки может не разморозить, а, напротив, подморозить рынок недвижимости.
Строй Надзор
Совет директоров Банка России 6 июня 2025 года принял решение снизить ключевую ставку на 100 б.п., до 20,00% годовых, говорится в сообщении на сайте регулятора.
«Текущее инфляционное давление, в том числе устойчивое, продолжает снижаться. Притом что внутренний спрос по-прежнему опережает возможности расширения предложения товаров и услуг, российская экономика постепенно возвращается к траектории сбалансированного роста», - говорится в сообщении.
В нем подчеркивается, что Банк России будет поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий, которая необходима для возвращения инфляции к цели в 2026 году. Это означает продолжительный период проведения жесткой денежно-кредитной политики.
Дальнейшие решения по ключевой ставке будут приниматься в зависимости от скорости и устойчивости снижения инфляции и инфляционных ожиданий. По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция вернется к 4,0% в 2026 году и будет находиться на цели в дальнейшем.
Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 25 июля 2025 года.
По мнению руководителя Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олега Репченко, начало снижения ключевой ставки может не разморозить, а, напротив, подморозить рынок недвижимости.
Строй Надзор
В мае в Московском регионе зафиксировано значительное снижение числа сделок с новостройками
В мае 2025 года в Московском регионе зафиксировано 8 122 лота в сделках, что на 22% меньше, чем в апреле. Суммарная площадь лотов в сделках составила 384 377 кв. метров, что также на 22% ниже показателей предыдущего месяца, следует из данных системы мониторинга и аналитики новостроек bnMAP. pro.
В «старой» Москве зарегистрирован 3 531 лот в сделках (–20,3% к апрелю) общей площадью 181 893 кв. м (–21,5%).
Новая Москва показала наибольшее снижение из всех локаций региона: 1 565 лотов (–26,9% к апрелю) площадью 69 785 кв. м (–27,7% к апрелю).
В Московской области зафиксировано 3 026 лотов в сделках (–20% к апрелю) площадью 132 699 кв. м (–17,8% к апрелю).
Падение числа сделок в мае оказалось значительнее, чем в апреле (–22% против –6%), что продолжает общий тренд снижения активности на рынке новостроек. Возможно, это связано с большим числом нерабочих дней и праздников – традиционно майские показатели пиковыми не являются, а также с некомфортными условиями по ипотеке и ожиданиями смягчения рынка.
Строй Надзор
В мае 2025 года в Московском регионе зафиксировано 8 122 лота в сделках, что на 22% меньше, чем в апреле. Суммарная площадь лотов в сделках составила 384 377 кв. метров, что также на 22% ниже показателей предыдущего месяца, следует из данных системы мониторинга и аналитики новостроек bnMAP. pro.
В «старой» Москве зарегистрирован 3 531 лот в сделках (–20,3% к апрелю) общей площадью 181 893 кв. м (–21,5%).
Новая Москва показала наибольшее снижение из всех локаций региона: 1 565 лотов (–26,9% к апрелю) площадью 69 785 кв. м (–27,7% к апрелю).
В Московской области зафиксировано 3 026 лотов в сделках (–20% к апрелю) площадью 132 699 кв. м (–17,8% к апрелю).
Падение числа сделок в мае оказалось значительнее, чем в апреле (–22% против –6%), что продолжает общий тренд снижения активности на рынке новостроек. Возможно, это связано с большим числом нерабочих дней и праздников – традиционно майские показатели пиковыми не являются, а также с некомфортными условиями по ипотеке и ожиданиями смягчения рынка.
Строй Надзор
В России реализуется около 50 мер поддержки в жилищном строительстве
Власти постоянно работают над комплексной помощью, реализуемой в сфере строительства, заявил в интервью телеканалу «Россия-24» вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. В настоящее время в стране работает около 50 мер поддержки в сфере жилищного строительства.
«У нас порядка 50 основных мер поддержки стройкомплекса и защиты интересов граждан в жилищном строительстве разработано, мы ими постоянно занимаемся», - цитирует Хуснуллина ТАСС.
Среди реализуемых мер он выделил семейную ипотеку и ипотеку в новых регионах.
«Наша задача - поддерживать семейную ипотеку. Мы запустили семейную ипотеку на вторичное жилье. Она, конечно, не даст какого-то массового эффекта, но все равно позволит части населения решить свои проблемы», - подчеркнул вице-премьер.
По его словам, правительство потратит из федерального бюджета более 1 трлн рублей на финансирование семейной ипотеки в этом году. При этом семейную ипотеку финансируют безлимитированно.
«Вот сколько люди приходят за ипотекой, столько мы даем. Да, а это большая нагрузка на бюджет, потому что мы большую разницу доплачиваем между стоимостью выдачи ипотеки для человека и [тем], сколько банк занимает деньги на внешнем рынке, исходя из высокой ставки Центрального банка. Поэтому вот эту всю разницу, там до 6%, - мы всю ее доплачиваем из бюджета. И это гигантские деньги, это больше триллиона в этом году будет потрачено средств», - указал вице-премьер.
Строй Надзор
Власти постоянно работают над комплексной помощью, реализуемой в сфере строительства, заявил в интервью телеканалу «Россия-24» вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. В настоящее время в стране работает около 50 мер поддержки в сфере жилищного строительства.
«У нас порядка 50 основных мер поддержки стройкомплекса и защиты интересов граждан в жилищном строительстве разработано, мы ими постоянно занимаемся», - цитирует Хуснуллина ТАСС.
Среди реализуемых мер он выделил семейную ипотеку и ипотеку в новых регионах.
«Наша задача - поддерживать семейную ипотеку. Мы запустили семейную ипотеку на вторичное жилье. Она, конечно, не даст какого-то массового эффекта, но все равно позволит части населения решить свои проблемы», - подчеркнул вице-премьер.
По его словам, правительство потратит из федерального бюджета более 1 трлн рублей на финансирование семейной ипотеки в этом году. При этом семейную ипотеку финансируют безлимитированно.
«Вот сколько люди приходят за ипотекой, столько мы даем. Да, а это большая нагрузка на бюджет, потому что мы большую разницу доплачиваем между стоимостью выдачи ипотеки для человека и [тем], сколько банк занимает деньги на внешнем рынке, исходя из высокой ставки Центрального банка. Поэтому вот эту всю разницу, там до 6%, - мы всю ее доплачиваем из бюджета. И это гигантские деньги, это больше триллиона в этом году будет потрачено средств», - указал вице-премьер.
Строй Надзор
Исследование: только один проект новостроек стартовал в Москве в мае
В российских регионах в мае 2025 года стартовал 21 проект жилых новостроек, передает ИА «Интерфакс» со ссылкой на данные bnMAP. pro. В Москве в продажу вышел только один проект.
«В мае 2025 года в мегаполисах РФ вышел 21 новый проект новостроек с 36 корпусами на старте. В апреле был зафиксирован 31 новый проект с 48 корпусами на старте. Проектное количество лотов по всем новым корпусам мая – 6,8 тыс., что на 34% меньше показателей апреля. Суммарная проектная площадь этих лотов – 326,3 тыс. кв. м, что на 36% меньше значений прошлого месяца», - говорится в исследовании.
Отмечается, что в тройке лидеров по запускам – Казань, Екатеринбург и Омск. В Москве и Петербурге – всего по одному новому проекту в открытых продажах на старте с 2 корпусами стартовало в мае.
В мае, как и в апреле, новые старты отмечены в 13 городах из 17 исследованных. Снова не было новых запусков в Волгограде и Краснодаре, а также в Перми и Ростове-на-Дону.
Строй Надзор
В российских регионах в мае 2025 года стартовал 21 проект жилых новостроек, передает ИА «Интерфакс» со ссылкой на данные bnMAP. pro. В Москве в продажу вышел только один проект.
«В мае 2025 года в мегаполисах РФ вышел 21 новый проект новостроек с 36 корпусами на старте. В апреле был зафиксирован 31 новый проект с 48 корпусами на старте. Проектное количество лотов по всем новым корпусам мая – 6,8 тыс., что на 34% меньше показателей апреля. Суммарная проектная площадь этих лотов – 326,3 тыс. кв. м, что на 36% меньше значений прошлого месяца», - говорится в исследовании.
Отмечается, что в тройке лидеров по запускам – Казань, Екатеринбург и Омск. В Москве и Петербурге – всего по одному новому проекту в открытых продажах на старте с 2 корпусами стартовало в мае.
В мае, как и в апреле, новые старты отмечены в 13 городах из 17 исследованных. Снова не было новых запусков в Волгограде и Краснодаре, а также в Перми и Ростове-на-Дону.
Строй Надзор
18 регионов уже достигли целевого показателя по вводу жилья
В Минстрой направят предложения по сохранению темпов строительства.
В ряде регионов ввод жилья на каждого жителя достиг 0,82 «квадратов». Это целевой норматив, установленный нацпроектом «Инфраструктура для жизни». Достичь его планируется к 2030 году.
По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, 18 регионов выполнили целевые показатели ввода жилья уже в 2025 году. Это Московская, Ленинградская, Новосибирская, Калининградская, Тюменская, Калужская, Воронежская, Пензенская, Сахалинская области, Краснодарский край, Татарстан, Башкирия, Алтай, Удмуртия, Адыгея, Чечня, Тыва и Дагестан.
Марат Хуснуллин поручил главам регионов представить в Минстрой предложения, направленные на сохранение темпов жилищного строительства и повышение качества жизни граждан. Помимо этого, региональные власти проанализируют данные о продаже квартир в новостройках, которые планируется сдать в эксплуатацию в ближайшие три года.
Напомним, нацпроект «Инфраструктура для жизни» рассчитан на 2025–2030 годы. Он предполагает обновление жилищного фонда на 20% и достижение показателя обеспеченности жильём 33 «квадрата» на человека.
Ранее вице-премьер предупредил, что к 2027 году ввод жилой недвижимости может сократиться почти на треть. Это связано с тем, что в условиях падения спроса застройщики приостанавливают вывод на рынок новых жилых проектов.
Строй Надзор
В Минстрой направят предложения по сохранению темпов строительства.
В ряде регионов ввод жилья на каждого жителя достиг 0,82 «квадратов». Это целевой норматив, установленный нацпроектом «Инфраструктура для жизни». Достичь его планируется к 2030 году.
По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, 18 регионов выполнили целевые показатели ввода жилья уже в 2025 году. Это Московская, Ленинградская, Новосибирская, Калининградская, Тюменская, Калужская, Воронежская, Пензенская, Сахалинская области, Краснодарский край, Татарстан, Башкирия, Алтай, Удмуртия, Адыгея, Чечня, Тыва и Дагестан.
Марат Хуснуллин поручил главам регионов представить в Минстрой предложения, направленные на сохранение темпов жилищного строительства и повышение качества жизни граждан. Помимо этого, региональные власти проанализируют данные о продаже квартир в новостройках, которые планируется сдать в эксплуатацию в ближайшие три года.
Напомним, нацпроект «Инфраструктура для жизни» рассчитан на 2025–2030 годы. Он предполагает обновление жилищного фонда на 20% и достижение показателя обеспеченности жильём 33 «квадрата» на человека.
Ранее вице-премьер предупредил, что к 2027 году ввод жилой недвижимости может сократиться почти на треть. Это связано с тем, что в условиях падения спроса застройщики приостанавливают вывод на рынок новых жилых проектов.
Строй Надзор
Для многоэтажек разных типов введут стандарты обслуживания
Работа управляющих компаний станет более прозрачной.
Для многоквартирных домов установят стандарты обслуживания. Законопроект разработал Минстрой, документ опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов. Отдельные стандарты будут разработаны для домов разных типов.
В ст. 12 Жилищного кодекса предложено внести поправки. Планируется определить перечень работ и услуг для содержания общего имущества в многоэтажных домах. Каждый стандарт будет содержать список работ и услуг, необходимых для содержания общего имущества в многоэтажке определённого типа. Кроме того, будет установлен порядок расчёта минимального размера платы за содержание жилого помещения.
В Минстрое считают, что ведение стандартов для разных типов многоэтажных домов сделает работу управляющих компаний более прозрачной. Владельцы квартир будут знать, какие работы и услуги нужны для надлежащего содержания общего имущества. Кроме того, управляющие компании смогут оценить собственные ресурсы, проверить, соответствуют ли они требованиям, отметили в министерстве.
Напомним, 4 июня Совфед одобрил закон о единой форме отчётности для управляющих компаний. УК будут обязаны ежегодно отчитываться о выполненных работах перед жителями многоэтажек.
Строй Надзор
Работа управляющих компаний станет более прозрачной.
Для многоквартирных домов установят стандарты обслуживания. Законопроект разработал Минстрой, документ опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов. Отдельные стандарты будут разработаны для домов разных типов.
В ст. 12 Жилищного кодекса предложено внести поправки. Планируется определить перечень работ и услуг для содержания общего имущества в многоэтажных домах. Каждый стандарт будет содержать список работ и услуг, необходимых для содержания общего имущества в многоэтажке определённого типа. Кроме того, будет установлен порядок расчёта минимального размера платы за содержание жилого помещения.
В Минстрое считают, что ведение стандартов для разных типов многоэтажных домов сделает работу управляющих компаний более прозрачной. Владельцы квартир будут знать, какие работы и услуги нужны для надлежащего содержания общего имущества. Кроме того, управляющие компании смогут оценить собственные ресурсы, проверить, соответствуют ли они требованиям, отметили в министерстве.
Напомним, 4 июня Совфед одобрил закон о единой форме отчётности для управляющих компаний. УК будут обязаны ежегодно отчитываться о выполненных работах перед жителями многоэтажек.
Строй Надзор
Изъятие неиспользуемых участков будет крайней мерой
Собственнику дадут возможность устранить нарушения, заверили в Росреестре.
Изымать неиспользуемые земельные участки будут только в крайних случаях, когда другие меры не действуют, сообщили РИА Недвижимость в пресс-службе Росреестра. Если выявлены признаки неиспользования земли, собственнику дадут возможность устранить нарушения.
Напомним, с 1 марта начал действовать закон о неиспользуемых земельных участках. У владельцев садовых и огородных участков будет 3 года на освоение земли. В конце мая были определены критерии, по которым землю могут признать неиспользуемой.
Если на участке выявят признаки неиспользования, например, захламление, сорняки, обветшалые здания, владельцу будет грозить административная ответственность. Согласно Кодексу об административных правонарушениях, при первом правонарушении штраф могут заменить на предупреждение. Собственник земельного участка может предоставить документы, подтверждающие обстоятельства, из-за которых он не смог выполнить обязательство. Если владелец длительное время отсутствует, он может передать землю в аренду или безвозмездное пользование третьим лицам, рассказал представитель Росреестра.
В ведомстве подчеркнули, что изъятие участка — это крайняя мера. При выявлении признаков неиспользования участка правообладателю выдадут предписание с требованием устранить нарушение. После этого будет проверено исполнение предписания. Участок могут изъять у собственника через суд, если он долгое время не устраняет нарушение. Деньги, вырученные от продажи участка с торгов, передадут бывшему собственнику за вычетом расходов на конкурсные процедуры.
Строй Надзор
Собственнику дадут возможность устранить нарушения, заверили в Росреестре.
Изымать неиспользуемые земельные участки будут только в крайних случаях, когда другие меры не действуют, сообщили РИА Недвижимость в пресс-службе Росреестра. Если выявлены признаки неиспользования земли, собственнику дадут возможность устранить нарушения.
Напомним, с 1 марта начал действовать закон о неиспользуемых земельных участках. У владельцев садовых и огородных участков будет 3 года на освоение земли. В конце мая были определены критерии, по которым землю могут признать неиспользуемой.
Если на участке выявят признаки неиспользования, например, захламление, сорняки, обветшалые здания, владельцу будет грозить административная ответственность. Согласно Кодексу об административных правонарушениях, при первом правонарушении штраф могут заменить на предупреждение. Собственник земельного участка может предоставить документы, подтверждающие обстоятельства, из-за которых он не смог выполнить обязательство. Если владелец длительное время отсутствует, он может передать землю в аренду или безвозмездное пользование третьим лицам, рассказал представитель Росреестра.
В ведомстве подчеркнули, что изъятие участка — это крайняя мера. При выявлении признаков неиспользования участка правообладателю выдадут предписание с требованием устранить нарушение. После этого будет проверено исполнение предписания. Участок могут изъять у собственника через суд, если он долгое время не устраняет нарушение. Деньги, вырученные от продажи участка с торгов, передадут бывшему собственнику за вычетом расходов на конкурсные процедуры.
Строй Надзор
Доступность жилья оценили в «Институте экономики города»
Эксперты не ожидают ухудшения показателя в 2025 году.
Доля семей, которым будет доступна покупка жилья, в том числе с ипотекой, может остаться на уровне 58%, заявила ТАСС вице-президента фонда «Институт экономики города» вице-президента Татьяна Полиди во время онлайн-дискуссии «Оценка доступности жилья в городах и городских агломерациях».
К концу 2025 года коэффициент доступности жилья составит 3-3,5%. В 2024 году показатель находился на уровне 3,3%. По прогнозу Полиди, доля семей, которым будет доступна покупка жилья, не изменится, она составит 58%. Эксперт отметила, что прогнозировать ситуацию на ипотечном рынке пока сложно. Уровень спроса будет зависеть от решений Центробанка по ключевой ставке. Поскольку семейная ипотека продолжит действовать, приобретение недвижимости будет доступно значительному числу семей.
Коэффициент доступности жилья — значение, показывающее, за сколько лет семья может накопить на квартиру, откладывая на покупку жилья все получаемые доходы. Он рассчитывается как отношение средней цены «квадрата» средней квартиры площадью 54 «квадрата» к среднему годовому доходу семьи из трёх человек.
Строй Надзор
Эксперты не ожидают ухудшения показателя в 2025 году.
Доля семей, которым будет доступна покупка жилья, в том числе с ипотекой, может остаться на уровне 58%, заявила ТАСС вице-президента фонда «Институт экономики города» вице-президента Татьяна Полиди во время онлайн-дискуссии «Оценка доступности жилья в городах и городских агломерациях».
К концу 2025 года коэффициент доступности жилья составит 3-3,5%. В 2024 году показатель находился на уровне 3,3%. По прогнозу Полиди, доля семей, которым будет доступна покупка жилья, не изменится, она составит 58%. Эксперт отметила, что прогнозировать ситуацию на ипотечном рынке пока сложно. Уровень спроса будет зависеть от решений Центробанка по ключевой ставке. Поскольку семейная ипотека продолжит действовать, приобретение недвижимости будет доступно значительному числу семей.
Коэффициент доступности жилья — значение, показывающее, за сколько лет семья может накопить на квартиру, откладывая на покупку жилья все получаемые доходы. Он рассчитывается как отношение средней цены «квадрата» средней квартиры площадью 54 «квадрата» к среднему годовому доходу семьи из трёх человек.
Строй Надзор
Многие районы в границах старой Москвы в последние годы обретают второе дыхание. Они обладают огромным потенциалом, который часто реализуется с появлением крупного девелопера. Например, Донстрой удалось преобразить Раменки, создав современную и комфортную инфраструктуру вокруг своих проектов «Событие», «Река» и «Огни».
Здесь открываются уютные кафе и рестораны с разнообразной кухней, салоны красоты, магазины и медицинские центры. А настоящим центром притяжения для резидентов и жителей района стал облагороженный компанией парк «Событие» в долине реки Раменки, где летом проводятся музыкальные фестивали, спортивные, развлекательные и культурные события.
Благодаря оборудованным пешеходным и веломаршрутам это место идеально подходит для семейного досуга, прогулок с питомцами и занятий спортом.
Таким образом, креативные решения в благоустройстве, привлечение малого и среднего бизнеса и большое внимание к деталям становятся драйвером для перемен в лучшую сторону.
Здесь открываются уютные кафе и рестораны с разнообразной кухней, салоны красоты, магазины и медицинские центры. А настоящим центром притяжения для резидентов и жителей района стал облагороженный компанией парк «Событие» в долине реки Раменки, где летом проводятся музыкальные фестивали, спортивные, развлекательные и культурные события.
Благодаря оборудованным пешеходным и веломаршрутам это место идеально подходит для семейного досуга, прогулок с питомцами и занятий спортом.
Таким образом, креативные решения в благоустройстве, привлечение малого и среднего бизнеса и большое внимание к деталям становятся драйвером для перемен в лучшую сторону.
20% тех, кто планировал купить квартиру в Москве, ищут жильё в Подмосковье
Аналитики связывают переток спроса с нехваткой новых квартир массового сегмента.
Значительная часть потенциальных покупателей, которые собирались купить квартиру в новостройках Москвы, переориентировались на Подмосковье, сообщили аналитики компании «Инком-Недвижимость».
По данным компании, на первичный рынок Подмосковья перешло около 20% потенциального спроса. Аналитики связывают переток спроса в сторону областных ЖК с нехваткой доступного предложения.
Снижение объёма предложения новых квартир особенно остро ощущается в массовом сегменте, отметил директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков. По его словам, в столице новые проекты появляются преимущественно в сегменте «бизнес». Из-за этого растёт цена «квадрата», а массовый спрос перетекает в Подмосковье. Здесь пользуются спросом квартиры в ценовом диапазоне от 6 млн до 14 млн рублей, рассказал эксперт. На такие лоты приходится 80% предложения и до 60% спроса.
В старых границах Москвы медианная цена «квадрата» составляет 451 тыс. рублей. В Новой Москве она находится на уровне 254,9 тыс. рублей. В Подмосковье цена «квадрата» ниже — 196,8 тыс. рублей.
Строй Надзор
Аналитики связывают переток спроса с нехваткой новых квартир массового сегмента.
Значительная часть потенциальных покупателей, которые собирались купить квартиру в новостройках Москвы, переориентировались на Подмосковье, сообщили аналитики компании «Инком-Недвижимость».
По данным компании, на первичный рынок Подмосковья перешло около 20% потенциального спроса. Аналитики связывают переток спроса в сторону областных ЖК с нехваткой доступного предложения.
Снижение объёма предложения новых квартир особенно остро ощущается в массовом сегменте, отметил директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков. По его словам, в столице новые проекты появляются преимущественно в сегменте «бизнес». Из-за этого растёт цена «квадрата», а массовый спрос перетекает в Подмосковье. Здесь пользуются спросом квартиры в ценовом диапазоне от 6 млн до 14 млн рублей, рассказал эксперт. На такие лоты приходится 80% предложения и до 60% спроса.
В старых границах Москвы медианная цена «квадрата» составляет 451 тыс. рублей. В Новой Москве она находится на уровне 254,9 тыс. рублей. В Подмосковье цена «квадрата» ниже — 196,8 тыс. рублей.
Строй Надзор
Нужно ли разрешение, чтобы установить забор на даче, рассказали в Госдуме
Требование к прозрачности заборов прокомментировал депутат.
В сети обсуждают правила установки заборов на дачах. Нормы, регулирующие установку глухих заборов, действуют уже давно, рассказал «Российской газете» председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
Если глухой забор не согласовать с собственником соседнего участка, его могут демонтировать в судебном порядке, рассказал депутат. Он добавил, что глухие заборы можно ставить только вдоль уличной стороны участка. Заграждать забором участок соседа нежелательно, так как ограждение негативно повлияет на освещение.
Пока в законодательстве нет прямой нормы закона о штрафах за неправильный выбор материала. Если между соседями возникают конфликты, суды руководствуются требованиями строительных норм и правил обустройства придомовых территорий.
Если на дачном участке установлен глухой забор, затеняющий участок соседа, это могут признать нарушением. В садоводческих товариществах действуют более жёсткие ограничения. Согласно СП 53.13330.2019, ограждения между соседскими участками должны быть прозрачными и не превышать 1,2 до 1,8 метров.
Получение специального разрешения на установку забора не требуется, поскольку это не капитальное строение. При этом рекомендуется перед установкой забора получить письменное согласие соседа. Это снизит вероятность возникновения судебного спора.
Депутат добавил, что в регионах действуют собственные нормативы, касающиеся высоты ограждений. Их также нужно учитывать, чтобы избежать конфликта и судебного спора. К примеру, в Московской области стандартная высота забора — 2 метра.
Строй Надзор
Требование к прозрачности заборов прокомментировал депутат.
В сети обсуждают правила установки заборов на дачах. Нормы, регулирующие установку глухих заборов, действуют уже давно, рассказал «Российской газете» председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
Если глухой забор не согласовать с собственником соседнего участка, его могут демонтировать в судебном порядке, рассказал депутат. Он добавил, что глухие заборы можно ставить только вдоль уличной стороны участка. Заграждать забором участок соседа нежелательно, так как ограждение негативно повлияет на освещение.
Пока в законодательстве нет прямой нормы закона о штрафах за неправильный выбор материала. Если между соседями возникают конфликты, суды руководствуются требованиями строительных норм и правил обустройства придомовых территорий.
Если на дачном участке установлен глухой забор, затеняющий участок соседа, это могут признать нарушением. В садоводческих товариществах действуют более жёсткие ограничения. Согласно СП 53.13330.2019, ограждения между соседскими участками должны быть прозрачными и не превышать 1,2 до 1,8 метров.
Получение специального разрешения на установку забора не требуется, поскольку это не капитальное строение. При этом рекомендуется перед установкой забора получить письменное согласие соседа. Это снизит вероятность возникновения судебного спора.
Депутат добавил, что в регионах действуют собственные нормативы, касающиеся высоты ограждений. Их также нужно учитывать, чтобы избежать конфликта и судебного спора. К примеру, в Московской области стандартная высота забора — 2 метра.
Строй Надзор
Банки массово снизят ставки по рыночной ипотеке
Эксперты рынка уверены, что кредитные организации последуют примеру Сбера.
Сбер с 10 июня снизит ставки по потребительским кредитам на 2 п.п., а по рыночной ипотеке — на 2–3,5 п.п. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу кредитной организации.
Как уточнили в банке, условия для корректировки ставок создало снижение ключевой ставки Центробанка. С учётом всех доступных дисконтов для клиентов Сбера минимальная ставка по рыночной ипотеке на первичное жильё составит 22,4%, на вторичное — 22,8%, на строительство частного дома — 23,8%.
Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала спрогнозировал, что остальные банки также снизят ставки по рыночной ипотеке вслед за Сбером.
«Если другие кредитные организации ставки не снизят, то значительная доля заёмщиков просто в Сбер пойдёт, и он будет закрывать уже 80–90% рынка. Так что тут особо не побегаешь», — отметил спикер.
По его словам, крупные банки могут себе позволить выдавать ипотечные кредиты в районе 23%.
«Сегодня рационально рассчитывать ставку по рыночной ипотеке как ключевая ставка +3% банковской маржи сверху. Спрос на жилищные кредиты после снижения ставок определённо вырастет, но на считанные единицы процентов — за счёт тех, для кого это уменьшение окажется приемлемым», — заключил Виталий Калугин.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин отметил, что в течение пары дней с момента принятия решения по уменьшению ключевой ставки падение по средним рыночным ставкам составило 0,6, до 24,1%. На его взгляд, спрос на рыночную ипотеку в ближайшее время будет увеличиваться, однако это не будет взрывной рост.
«Ставки 24–26% сейчас и даже возможные 22–25% в течение ближайшего месяца — это всё равно очень много. Переплата 100% стоимости жилья каждые 4–5 лет уплаты. Решающую роль в формировании спроса будут играть решения правительства о расширении пула категорий россиян, которые имеют право на льготную ипотеку в том или ином виде», — продолжил специалист.
По мнению Валерия Тумина, рыночная ипотека будет пользоваться спросом у небольшой части населения — например, когда не хватает небольшой суммы после продажи своего жилья.
Строй Надзор
Эксперты рынка уверены, что кредитные организации последуют примеру Сбера.
Сбер с 10 июня снизит ставки по потребительским кредитам на 2 п.п., а по рыночной ипотеке — на 2–3,5 п.п. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу кредитной организации.
Как уточнили в банке, условия для корректировки ставок создало снижение ключевой ставки Центробанка. С учётом всех доступных дисконтов для клиентов Сбера минимальная ставка по рыночной ипотеке на первичное жильё составит 22,4%, на вторичное — 22,8%, на строительство частного дома — 23,8%.
Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала спрогнозировал, что остальные банки также снизят ставки по рыночной ипотеке вслед за Сбером.
«Если другие кредитные организации ставки не снизят, то значительная доля заёмщиков просто в Сбер пойдёт, и он будет закрывать уже 80–90% рынка. Так что тут особо не побегаешь», — отметил спикер.
По его словам, крупные банки могут себе позволить выдавать ипотечные кредиты в районе 23%.
«Сегодня рационально рассчитывать ставку по рыночной ипотеке как ключевая ставка +3% банковской маржи сверху. Спрос на жилищные кредиты после снижения ставок определённо вырастет, но на считанные единицы процентов — за счёт тех, для кого это уменьшение окажется приемлемым», — заключил Виталий Калугин.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин отметил, что в течение пары дней с момента принятия решения по уменьшению ключевой ставки падение по средним рыночным ставкам составило 0,6, до 24,1%. На его взгляд, спрос на рыночную ипотеку в ближайшее время будет увеличиваться, однако это не будет взрывной рост.
«Ставки 24–26% сейчас и даже возможные 22–25% в течение ближайшего месяца — это всё равно очень много. Переплата 100% стоимости жилья каждые 4–5 лет уплаты. Решающую роль в формировании спроса будут играть решения правительства о расширении пула категорий россиян, которые имеют право на льготную ипотеку в том или ином виде», — продолжил специалист.
По мнению Валерия Тумина, рыночная ипотека будет пользоваться спросом у небольшой части населения — например, когда не хватает небольшой суммы после продажи своего жилья.
Строй Надзор
Более 70% предложения аренды офисов в мелкую нарезку вывели на рынок инвесторы
До конца года в Москве введут в эксплуатацию 427 тыс. «квадратов» офисов.
На столичный рынок аренды к июню вышло более 45 тыс. «квадратов» офисных площадей в бизнес-центрах, ранее проданных в мелкую нарезку, подсчитали аналитики CORE. XP. По оценке компании, более 70% предложения аренды офисов вывели на рынок инвесторы.
Речь об офисных площадях в бизнес-центрах, которые были проданы поэтажно или небольшими блоками.
По данным CORE. XP, основную часть нового предложения, 72%, формируют инвесторы, которые купили офисы, чтобы сдавать их в аренду. Объем такого предложения составил 32,4 тыс. «квадратов». Ещё 13 тыс. «квадратов» офисных площадей или 28% вывели на рынок аренды девелоперы.
Около 70% офисов, доступных арендаторам — это помещения площадью до 300 «квадратов». Ещё 17% офисов приходится на блоки площадью от 300 до 1 000 «квадратов». Доля крупных форматов площадью от 1 тыс. «квадратов» — 13% от объёма предложения. Доля офисных блоков площадью от 5 тыс. «квадратов» минимальна — она не превышает 1% предложения.
В столице до конца 2025 года планируется ввести в эксплуатацию 427 тыс. «квадратов» офисов, реализуемых в лотами или этажами. За первое полугодие было продано 43 тыс. «квадратов» таких офисов. Это сопоставимо с аналогичным прошлогодним показателем.
Строй Надзор
До конца года в Москве введут в эксплуатацию 427 тыс. «квадратов» офисов.
На столичный рынок аренды к июню вышло более 45 тыс. «квадратов» офисных площадей в бизнес-центрах, ранее проданных в мелкую нарезку, подсчитали аналитики CORE. XP. По оценке компании, более 70% предложения аренды офисов вывели на рынок инвесторы.
Речь об офисных площадях в бизнес-центрах, которые были проданы поэтажно или небольшими блоками.
По данным CORE. XP, основную часть нового предложения, 72%, формируют инвесторы, которые купили офисы, чтобы сдавать их в аренду. Объем такого предложения составил 32,4 тыс. «квадратов». Ещё 13 тыс. «квадратов» офисных площадей или 28% вывели на рынок аренды девелоперы.
Около 70% офисов, доступных арендаторам — это помещения площадью до 300 «квадратов». Ещё 17% офисов приходится на блоки площадью от 300 до 1 000 «квадратов». Доля крупных форматов площадью от 1 тыс. «квадратов» — 13% от объёма предложения. Доля офисных блоков площадью от 5 тыс. «квадратов» минимальна — она не превышает 1% предложения.
В столице до конца 2025 года планируется ввести в эксплуатацию 427 тыс. «квадратов» офисов, реализуемых в лотами или этажами. За первое полугодие было продано 43 тыс. «квадратов» таких офисов. Это сопоставимо с аналогичным прошлогодним показателем.
Строй Надзор
Стоимость посуточной аренды в июньские праздники выросла на четверть
Лидером по удорожанию стал Санкт-Петербург.
Средняя стоимость краткосрочной аренды жилья в июньские праздники в РФ составит 5,5 тыс. рублей в сутки, что на 22% больше аналогичного показателя за прошлый год. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на данные исследования сервисов «ЮMoney» и «Суточно. ру».
В Санкт-Петербурге цена посуточного найма выросла на 25%, до 6,7 тыс. рублей, в Москве — на 17%, до 5,7 тыс. рублей, в Сочи — на 11%, до 6,4 тыс. рублей. При этом спрос на краткосрочную аренду за год увеличился на 30%.
«Значительно вырос интерес к Карелии и Дагестану. Как обычно, популярностью пользуется и Минск — спрос на жильё в этом городе близок к ажиотажному, из-за чего средняя стоимость аренды выросла за год почти на 40% и превысила 7,5 тыс. рублей за сутки», — отметил директор по маркетингу сервиса «Суточно. ру» Айрат Мусин.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов отметил, что активность потенциальных арендаторов сейчас на 10–15% выше, чем год назад, а ставки выросли на 13–14%, что чуть выше официальной инфляции.
«Дополнительная индексация на длинные выходные в июньские праздники обычно чуть меньше, чем на майские: +10–12% против +17–20%. Майским праздникам предшествуют длительное ожидание улучшения погоды, появления возможности отдохнуть на природе или съездить в другой город. Перед июньскими длинными выходными такой эмоциональной фон выражен слабее», — пояснил специалист.
Владелец агентства недвижимости «Надо брать» Виктория Соболева в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что лидерство Санкт-Петербурга по росту цен на посуточную аренду в июне легко объяснимо.
«После достаточно затяжного несезона в Петербург устремляются гости ради белых ночей, участия в ПМЭФ, посещения „Алых Парусов“ и атмосферы, которая наполняет город в этот период. Уже сейчас видно, что гостей и броней достаточно много для того, чтобы, в принципе, повышать стоимость размещения на 20–30%», — сказала спикер.
По её словам, несмотря на то, что большинство поездок планируются заранее, важным фактором остаётся погода, которая может сократить количество броней.
Строй Надзор
Лидером по удорожанию стал Санкт-Петербург.
Средняя стоимость краткосрочной аренды жилья в июньские праздники в РФ составит 5,5 тыс. рублей в сутки, что на 22% больше аналогичного показателя за прошлый год. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на данные исследования сервисов «ЮMoney» и «Суточно. ру».
В Санкт-Петербурге цена посуточного найма выросла на 25%, до 6,7 тыс. рублей, в Москве — на 17%, до 5,7 тыс. рублей, в Сочи — на 11%, до 6,4 тыс. рублей. При этом спрос на краткосрочную аренду за год увеличился на 30%.
«Значительно вырос интерес к Карелии и Дагестану. Как обычно, популярностью пользуется и Минск — спрос на жильё в этом городе близок к ажиотажному, из-за чего средняя стоимость аренды выросла за год почти на 40% и превысила 7,5 тыс. рублей за сутки», — отметил директор по маркетингу сервиса «Суточно. ру» Айрат Мусин.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов отметил, что активность потенциальных арендаторов сейчас на 10–15% выше, чем год назад, а ставки выросли на 13–14%, что чуть выше официальной инфляции.
«Дополнительная индексация на длинные выходные в июньские праздники обычно чуть меньше, чем на майские: +10–12% против +17–20%. Майским праздникам предшествуют длительное ожидание улучшения погоды, появления возможности отдохнуть на природе или съездить в другой город. Перед июньскими длинными выходными такой эмоциональной фон выражен слабее», — пояснил специалист.
Владелец агентства недвижимости «Надо брать» Виктория Соболева в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что лидерство Санкт-Петербурга по росту цен на посуточную аренду в июне легко объяснимо.
«После достаточно затяжного несезона в Петербург устремляются гости ради белых ночей, участия в ПМЭФ, посещения „Алых Парусов“ и атмосферы, которая наполняет город в этот период. Уже сейчас видно, что гостей и броней достаточно много для того, чтобы, в принципе, повышать стоимость размещения на 20–30%», — сказала спикер.
По её словам, несмотря на то, что большинство поездок планируются заранее, важным фактором остаётся погода, которая может сократить количество броней.
Строй Надзор