Список городов для семейной ипотеки на вторичку сократили
По мнению специалистов, которых опросил Циан.Журнал, перечень продолжит меняться.
Государственная компания «Дом. РФ» обновила перечень городов, в которых можно взять семейную ипотеку на вторичку. 23 населённых пункта, в том числе Мурманск, Анадырь и Благовещенск, из списка исключили, при этом 6 городов добавили. Теперь он насчитывает 884 города в 83 регионах.
Условия выдачи семейной ипотеки на вторичку не изменились. Жильё должно находиться в границах городов, где отсутствуют строящиеся многоквартирные дома или их количество не превышает двух. Дом, в котором расположено жильё, не должен быть аварийным или старше 20 лет на момент заключения договора. Кроме того, жилое помещение может быть приобретено с использованием льготного кредита по программе только один раз.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что сокращение списка городов, подходящих под программу семейной ипотеки на вторичное жильё, связано прежде всего с анализом реальной активности застройщиков и возрастной структуры жилищного фонда.
«Список формируется с учётом доли нового жилья в общем объёме жилфонда, а также интенсивности строительства и наличия спроса на ипотеку. Это позволяет направлять субсидируемые кредиты туда, где действительно есть предложения, соответствующие условиям программы — а именно дома, введённые не ранее 2018 года», — сказал специалист.
По его словам, в ряде ранее включённых городов отсутствует достаточное количество вторичного жилья, подходящего под параметры, даже несмотря на наличие спроса со стороны семей.
«Например, в таких исключённых городах, как Анадырь или Благовещенск, доля нового жилья крайне мала. Это делает использование программы технически невозможным для большинства заёмщиков», — продолжил Валерий Тумин.
Также он добавил, что это своеобразный фильтр на основании статистики по плотности застройки и наличию «молодого» жилья, а включение в программу таких городов, как Мичуринск, Каменск-Шахтинский и Суздаль, связано с тем, что в них в последние годы наблюдается активизация жилищного строительства, в том числе комплексного освоения территорий.
Эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачёв анонсировал корректировку списка городов, в которых доступна семейная ипотека на вторичку, как только программа начала действовать.
Строй Надзор
По мнению специалистов, которых опросил Циан.Журнал, перечень продолжит меняться.
Государственная компания «Дом. РФ» обновила перечень городов, в которых можно взять семейную ипотеку на вторичку. 23 населённых пункта, в том числе Мурманск, Анадырь и Благовещенск, из списка исключили, при этом 6 городов добавили. Теперь он насчитывает 884 города в 83 регионах.
Условия выдачи семейной ипотеки на вторичку не изменились. Жильё должно находиться в границах городов, где отсутствуют строящиеся многоквартирные дома или их количество не превышает двух. Дом, в котором расположено жильё, не должен быть аварийным или старше 20 лет на момент заключения договора. Кроме того, жилое помещение может быть приобретено с использованием льготного кредита по программе только один раз.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что сокращение списка городов, подходящих под программу семейной ипотеки на вторичное жильё, связано прежде всего с анализом реальной активности застройщиков и возрастной структуры жилищного фонда.
«Список формируется с учётом доли нового жилья в общем объёме жилфонда, а также интенсивности строительства и наличия спроса на ипотеку. Это позволяет направлять субсидируемые кредиты туда, где действительно есть предложения, соответствующие условиям программы — а именно дома, введённые не ранее 2018 года», — сказал специалист.
По его словам, в ряде ранее включённых городов отсутствует достаточное количество вторичного жилья, подходящего под параметры, даже несмотря на наличие спроса со стороны семей.
«Например, в таких исключённых городах, как Анадырь или Благовещенск, доля нового жилья крайне мала. Это делает использование программы технически невозможным для большинства заёмщиков», — продолжил Валерий Тумин.
Также он добавил, что это своеобразный фильтр на основании статистики по плотности застройки и наличию «молодого» жилья, а включение в программу таких городов, как Мичуринск, Каменск-Шахтинский и Суздаль, связано с тем, что в них в последние годы наблюдается активизация жилищного строительства, в том числе комплексного освоения территорий.
Эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачёв анонсировал корректировку списка городов, в которых доступна семейная ипотека на вторичку, как только программа начала действовать.
Строй Надзор
Серьезный звоночек: цементный завод остановил работу.
Крупнейший промышленный холдинг ЦЕМРОС (ранее Евроцемент) сообщил о приостановке производства цемента на Белгородском цементном заводе в связи с ухудшением рыночной конъюнктуры, снижением рентабельности производства и увеличением доли импортного цемента на российском строительном рынке.
Во время вынужденного простоя будут производиться ремонтные работы оборудования. Работу предприятия планируется возобновить в течение нескольких месяцев.
По данным ЦЕМРОСа, снижение потребление цемента продолжается и достигнет не менее 13-15% по итогам года.
Строй Надзор
Крупнейший промышленный холдинг ЦЕМРОС (ранее Евроцемент) сообщил о приостановке производства цемента на Белгородском цементном заводе в связи с ухудшением рыночной конъюнктуры, снижением рентабельности производства и увеличением доли импортного цемента на российском строительном рынке.
Во время вынужденного простоя будут производиться ремонтные работы оборудования. Работу предприятия планируется возобновить в течение нескольких месяцев.
По данным ЦЕМРОСа, снижение потребление цемента продолжается и достигнет не менее 13-15% по итогам года.
Строй Надзор
В Москве резко снизилось предложение бюджетных квартир на первичном рынке.
По данным «Метриум», в столице насчитывается 13,1 тысячи таких лотов. Это на 25% меньше, чем в первом полугодии 2024 года и на 29,7% меньше показателя начала года. Это связано с падением вывода ЖК массового сегмента на рынок, а также с вымыванием предложения.
Основной спрос на рынке новостроек сейчас — это покупатели, оформившие льготную ипотеку. Следовательно, в первую очередь раскупаются относительно недорогие квартиры.
Строй Надзор
По данным «Метриум», в столице насчитывается 13,1 тысячи таких лотов. Это на 25% меньше, чем в первом полугодии 2024 года и на 29,7% меньше показателя начала года. Это связано с падением вывода ЖК массового сегмента на рынок, а также с вымыванием предложения.
Основной спрос на рынке новостроек сейчас — это покупатели, оформившие льготную ипотеку. Следовательно, в первую очередь раскупаются относительно недорогие квартиры.
Строй Надзор
В районе Филимонковский построят образовательный комплекс на 1050 мест
В Новомосковском округе завершается возведение монолитного каркаса образовательного комплекса на 1050 мест, расположенного в жилом комплексе в районе Филимонковский. Объект готов почти на 30%.
Комплекс площадью более 22,7 тыс. кв. метров объединит школу на 750 мест и детский сад на 300 мест. Он будет разделен на учебные блоки для разных возрастных групп и дошкольное отделение.
В школе будут оборудованы универсальные и специализированные кабинеты, кабинеты предпрофессиональной подготовки и многофункциональные пространства с амфитеатрами. В детском саду предусмотрены физкультурный и музыкальный залы, медкабинет и пищеблок.
Мосгосстройнадзор контролирует все этапы строительства образовательного учреждения, возводимого девелопером "Самолёт" в составе жилого комплекса «Квартал Марьино».
Строй Надзор
В Новомосковском округе завершается возведение монолитного каркаса образовательного комплекса на 1050 мест, расположенного в жилом комплексе в районе Филимонковский. Объект готов почти на 30%.
Комплекс площадью более 22,7 тыс. кв. метров объединит школу на 750 мест и детский сад на 300 мест. Он будет разделен на учебные блоки для разных возрастных групп и дошкольное отделение.
В школе будут оборудованы универсальные и специализированные кабинеты, кабинеты предпрофессиональной подготовки и многофункциональные пространства с амфитеатрами. В детском саду предусмотрены физкультурный и музыкальный залы, медкабинет и пищеблок.
Мосгосстройнадзор контролирует все этапы строительства образовательного учреждения, возводимого девелопером "Самолёт" в составе жилого комплекса «Квартал Марьино».
Строй Надзор
Цены на жилье в мегаполисах растут из-за высокой ипотеки
Покупка жилья в крупнейших городах России становится гораздо дороже с учетом ипотечных выплат. Если средняя стоимость квадратного метра на рынке составляет около 130 тыс. рублей, то с кредитом она возрастает до 640 тыс. рублей.
Особенно сильно это проявляется в Москве и Санкт-Петербурге, где квартира в ипотеку обходится почти в пять раз дороже реальной стоимости — более 1,7 млн рублей в Москве и свыше 1 млн рублей в Питере.
В большинстве других городов (Казань, Екатеринбург, Нижний Новгород, Новосибирск) жилье с ипотекой стоит около 600-900 тыс. рублей за квадратный метр.
Строй Надзор
Покупка жилья в крупнейших городах России становится гораздо дороже с учетом ипотечных выплат. Если средняя стоимость квадратного метра на рынке составляет около 130 тыс. рублей, то с кредитом она возрастает до 640 тыс. рублей.
Особенно сильно это проявляется в Москве и Санкт-Петербурге, где квартира в ипотеку обходится почти в пять раз дороже реальной стоимости — более 1,7 млн рублей в Москве и свыше 1 млн рублей в Питере.
В большинстве других городов (Казань, Екатеринбург, Нижний Новгород, Новосибирск) жилье с ипотекой стоит около 600-900 тыс. рублей за квадратный метр.
Строй Надзор
Цель — накопить 4,5 млн руб. за 10 лет. При этом 62% россиян хотят жить в домах до 5 этажей, 30% — до 12, сообщает «Газета.Ru». За малоэтажки 46% готовы переплатить до 10% от стоимости, а 30% — до 20%.
Строй Надзор
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В России упростили оформление жилья, купленного на маткапитал🤰🏻
Совет Федерации одобрил закон, по которому процесс оформления прав на недвижимость, приобретенную в ипотеку с использованием маткапитал, будет упрощен.
Согласно поправкам в статью 7 закона «Об ипотеке», семьям, взявшим ипотеку с материнским капиталом, больше не надо будет получать согласие банка при оформлении жилья в общую собственность.
По условиям программы маткапитала, в купленной квартире необходимо выделить доли всем членам семьи. Однако это не разрешается сделать до полного погашения ипотеки. Теперь же семьям не нужно получать согласие банка.
Строй Надзор
Совет Федерации одобрил закон, по которому процесс оформления прав на недвижимость, приобретенную в ипотеку с использованием маткапитал, будет упрощен.
Согласно поправкам в статью 7 закона «Об ипотеке», семьям, взявшим ипотеку с материнским капиталом, больше не надо будет получать согласие банка при оформлении жилья в общую собственность.
По условиям программы маткапитала, в купленной квартире необходимо выделить доли всем членам семьи. Однако это не разрешается сделать до полного погашения ипотеки. Теперь же семьям не нужно получать согласие банка.
Строй Надзор
Строй Надзор
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На одного жителя сейчас приходится более 29 кв. м. Обеспеченность растёт – это следствие и рекордных вводов последних лет и депопуляции. В сочетании с уменьшением площади квартир в новостройках тренд, во многом, искусственный.
В ближайшие годы он замедлится, т.к. новых ЖК запускается меньше, а цифр по ИЖС может не хватить на компенсацию снижения в МКД.
Межрегиональные различия двукратные:
Строй Надзор
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Однако... Ипотека повышает вероятность появления детей 🤔
Наличие ипотеки на 39% увеличивает вероятность, что в течение 3 лет семья заведёт ребёнка. А у женщин ипотечная недвижка повышает желание завести детей аж на 55%. Жилищный кредит они воспринимают не как нагрузку на бюджет, а как инструмент для улучшения жилищных условий. К таким выводам пришли исследователи из Высшей школы экономики (ВШЭ).
А вот на планы тех, у кого уже есть дети, ипотека не влияет.
Ждём льготную ипотеку для пока-ещё-бездетных?
Строй Надзор
Наличие ипотеки на 39% увеличивает вероятность, что в течение 3 лет семья заведёт ребёнка. А у женщин ипотечная недвижка повышает желание завести детей аж на 55%. Жилищный кредит они воспринимают не как нагрузку на бюджет, а как инструмент для улучшения жилищных условий. К таким выводам пришли исследователи из Высшей школы экономики (ВШЭ).
А вот на планы тех, у кого уже есть дети, ипотека не влияет.
Ждём льготную ипотеку для пока-ещё-бездетных?
Строй Надзор
Строй Надзор
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Составлены консорциумы для разработки депозитарно-выставочного центра в ТиНАО
Определены финалисты конкурса на разработку проекта депозитарно-выставочного центра в ТиНАО. Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов отметил, что участники образовали консорциумы для совместной работы.
Центр будет занимать 72 тыс. кв. метров и станет крупным хранилищем произведений искусства с современными экспозициями, лабораториями и пространствами для научных исследований.
Разработка проекта проводится под контролем экспертов Москомархитектуры, Государственной Третьяковской галереи и Департамента культуры Москвы. Центр создаст новую точку притяжения для культурных туристов и ученых.
Строй Надзор
Определены финалисты конкурса на разработку проекта депозитарно-выставочного центра в ТиНАО. Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов отметил, что участники образовали консорциумы для совместной работы.
Центр будет занимать 72 тыс. кв. метров и станет крупным хранилищем произведений искусства с современными экспозициями, лабораториями и пространствами для научных исследований.
Разработка проекта проводится под контролем экспертов Москомархитектуры, Государственной Третьяковской галереи и Департамента культуры Москвы. Центр создаст новую точку притяжения для культурных туристов и ученых.
Строй Надзор
Экономьте энергию в жару, правильно пользуйтесь кондиционером
Чтобы сэкономить электричество в жаркую погоду, специалисты рекомендуют придерживаться комфортной температуры в помещениях. Зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов советует ставить кондиционер на диапазон 24–26°C, что значительно снижает энергозатраты по сравнению с температурой 20°C.
Колунов также рекомендовал применять автоматические режимы работы климатических установок и поддерживать чистоту фильтров устройства. Дополнительные советы включают проветривание помещений утром и вечером, защиту окон плотными шторами и применение комнатных растений для естественного понижения температуры.
Важно грамотно распределять использование бытовых приборов, стараясь избегать интенсивной работы кухонной техники и стиральных машин в самое жаркое время суток.
Строй Надзор
Чтобы сэкономить электричество в жаркую погоду, специалисты рекомендуют придерживаться комфортной температуры в помещениях. Зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов советует ставить кондиционер на диапазон 24–26°C, что значительно снижает энергозатраты по сравнению с температурой 20°C.
Колунов также рекомендовал применять автоматические режимы работы климатических установок и поддерживать чистоту фильтров устройства. Дополнительные советы включают проветривание помещений утром и вечером, защиту окон плотными шторами и применение комнатных растений для естественного понижения температуры.
Важно грамотно распределять использование бытовых приборов, стараясь избегать интенсивной работы кухонной техники и стиральных машин в самое жаркое время суток.
Строй Надзор
Несмотря на начало «высокого» сезона в сфере московской аренды, ставки в столице растут заметно медленнее, чем в прошлом году. Сказывается перегретость рынка и ограничение покупательной способности — люди просто не могут платить больше.
Строй Надзор
Строй Надзор
Строй Надзор
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ПИК готовится к старту продаж в четвертой очереди ЖК «Амурский парк» на востоке Москвы
На портале «наш.дом. рф» уже доступны документы на четвертую очередь проекта, реализуемого ПИК на Амурской улице, рядом со станцией метро «Локомотив».
К продаже готовятся четыре из пяти корпусов высотой от 8 до 27 этажей, в которых разместятся 1034 квартиры.
Новый рендер демонстрирует, что архитектурные решения, которые ранее публиковались, были полностью переработаны. Похоже,пластмассовый мир победил ПИК решил отказаться от архитектурных излишеств в пользу более экономичных решений.
Примечательно, что корпус 4.1 пока не планируют продавать. На его месте на плане остается пустое пространство. Напомню, что изначально здесь должна была стоять доминанта комплекса высотой 38 этажей.
Строй Надзор
На портале «наш.дом. рф» уже доступны документы на четвертую очередь проекта, реализуемого ПИК на Амурской улице, рядом со станцией метро «Локомотив».
К продаже готовятся четыре из пяти корпусов высотой от 8 до 27 этажей, в которых разместятся 1034 квартиры.
Новый рендер демонстрирует, что архитектурные решения, которые ранее публиковались, были полностью переработаны. Похоже,
Примечательно, что корпус 4.1 пока не планируют продавать. На его месте на плане остается пустое пространство. Напомню, что изначально здесь должна была стоять доминанта комплекса высотой 38 этажей.
Строй Надзор
Микрофинансистам разрешили выдавать ипотеку гражданам
Госдума приняла закон, позволяющий микрокредитным организациям выдавать ипотечные займы населению. Воспользоваться правом смогут только те компании, чьи акции полностью принадлежат регионам, и каждая область сможет владеть только одной такой организацией.
Центробанк утвердит особые правила работы для таких МФО и создаст специальный реестр на своем официальном ресурсе. Изменения приняты в ответ на претензии регионов, считавших, что ограничение полномочий авторизованных структур из списка Дом. РФ негативно отразится на положении граждан, имеющих право на льготную ипотеку.
Поправки подразумевают предоставление микрозаймов с залогом недвижимости для нужд, не связанных с бизнесом.
Строй Надзор
Госдума приняла закон, позволяющий микрокредитным организациям выдавать ипотечные займы населению. Воспользоваться правом смогут только те компании, чьи акции полностью принадлежат регионам, и каждая область сможет владеть только одной такой организацией.
Центробанк утвердит особые правила работы для таких МФО и создаст специальный реестр на своем официальном ресурсе. Изменения приняты в ответ на претензии регионов, считавших, что ограничение полномочий авторизованных структур из списка Дом. РФ негативно отразится на положении граждан, имеющих право на льготную ипотеку.
Поправки подразумевают предоставление микрозаймов с залогом недвижимости для нужд, не связанных с бизнесом.
Строй Надзор
Цифровая ипотека стала популярной среди покупателей новостроек
В первом полугодии 2025 года треть ипотечных сделок Сбербанка осуществлялись в цифровом формате. Наиболее популярны такие услуги среди покупателей жилья в новостройках — на них приходится 91,6% операций. Лишь небольшая доля приходится на приобретение жилья на вторичном рынке — всего 1%.
Чаще всего цифровая ипотека используется людьми среднего возраста — большинство заемщиков находятся в диапазоне от 31 до 40 лет. Средняя сумма займа составила 5,3 млн рублей, а сроки погашения достигают почти 26 лет.
Большая часть клиентов, воспользовавшихся услугой цифрового кредитования, являются участниками зарплатного проекта Сбербанка. Несмотря на сокращение числа государственных программ, поддержка государства сохраняется значительным фактором выбора формы финансирования покупки жилья.
Строй Надзор
В первом полугодии 2025 года треть ипотечных сделок Сбербанка осуществлялись в цифровом формате. Наиболее популярны такие услуги среди покупателей жилья в новостройках — на них приходится 91,6% операций. Лишь небольшая доля приходится на приобретение жилья на вторичном рынке — всего 1%.
Чаще всего цифровая ипотека используется людьми среднего возраста — большинство заемщиков находятся в диапазоне от 31 до 40 лет. Средняя сумма займа составила 5,3 млн рублей, а сроки погашения достигают почти 26 лет.
Большая часть клиентов, воспользовавшихся услугой цифрового кредитования, являются участниками зарплатного проекта Сбербанка. Несмотря на сокращение числа государственных программ, поддержка государства сохраняется значительным фактором выбора формы финансирования покупки жилья.
Строй Надзор
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Классическая история из мира ЖК, где на первом плане наш любимый ПИК.
ЖК «Ютаново» в районе Чертаново стал жертвой масштабного потопа с 17 этажа и все благодаря щедрому подарку — сорванному крану пожарного гидранта. Вода разлилась по всем этажам, затапливая квартиры и кладовые, оставив лифтовое оборудование в небытии.
Лифты утонули, а оборудование сгорело. Замена, как водится, займет целую неделю. Теперь жильцам предстоит восхождение на 33 этаж пешком – отличная подготовка к спортивным достижениям.
Строй Надзор
ЖК «Ютаново» в районе Чертаново стал жертвой масштабного потопа с 17 этажа и все благодаря щедрому подарку — сорванному крану пожарного гидранта. Вода разлилась по всем этажам, затапливая квартиры и кладовые, оставив лифтовое оборудование в небытии.
Лифты утонули, а оборудование сгорело. Замена, как водится, займет целую неделю. Теперь жильцам предстоит восхождение на 33 этаж пешком – отличная подготовка к спортивным достижениям.
Строй Надзор