Период охлаждения для сделок с жильём вступит в силу в 2026 году

В Госдуме готовят законопроект, предусматривающий введение периода охлаждения при покупке жилья. Суть инициативы заключается в переводе денежных средств покупателя на специальный депозит перед заключением сделки, минуя посредническое звено. Проект планируется рассмотреть и принять в первом квартале 2026 года, сообщил председатель профильного комитета Анатолий Аксаков изданию «Известия».

Эксперт рынка недвижимости, создатель Telegram-канала «Риелторская Академия» Андрей Сердюк подчеркнул, что проблема большинства случаев возврата квартир связана не столько с введением новых механизмов, сколько с отсутствием должного контроля и профессиональной ответственности риэлторов. Вместо борьбы с последствиями мошеннических действий, проще изначально соблюдать профессиональные стандарты и проводить комплексную проверку состояния здоровья собственника.

Сердюк добавил, что предложение существенно осложнит ситуацию на рынке недвижимости, затормозит процессы купли-продажи и повысит затраты для добросовестных участников рынка.

Строй Надзор

Москва снова стала лидеров в рейтинге российских мегаполисов по темпам удорожания вторичного жилья. За январь средняя стоимость квадратного метра в столице выросла на 5,6%, до ₽464,5 тысяч, следует из данных «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Учитывая курс рубля, это около $6000. За такие деньги можно купить квартиру в Риме, Вене и Чехии. Квартира в Братиславе или Будапеште обойдется в два раза дешевле.

Строй Надзор

Почему закон о жилищных сбережениях пока не принят

Проект закона о жилищных сбережениях находится на стадии доработки и будет рассматриваться вновь в начале следующего года, как сообщил глава комитета Государственной Думы по финансовым рынкам Анатолий Аксаков в интервью изданию «Известия».

Основной проблемой документа, по мнению депутата, является отсутствие чётких решений по совмещению накоплений с ипотекой, поскольку у потенциального заемщика впоследствии может отсутствовать доход, позволяющий обслуживать займ. Законодатели ищут компромиссные варианты, позволяющие гражданам одновременно копить и получать ипотечные кредиты по льготным ставкам.

Камилла Фазлыева, глава Национального агентства развития рынка недвижимости, подчеркнула недостаточную проработанность самого законопроекта. Из него были изъяты важные положения, вследствие чего он утратил определённость и четкую финансовую основу. Эксперт выразила сомнение в эффективности нынешней редакции документа и предложила провести экспериментальные программы в отдельных регионах страны.

Дмитрий Щегельский, президент Национальной палаты недвижимости, выразил уверенность, что реализация идеи будет зависеть от динамики ключевой ставки Центробанка. Чем ниже ставка, тем меньшая мотивация вносить изменения в законодательство.

Таким образом, принятие законопроекта отложено, а его судьба зависит от готовности властей выработать понятные механизмы взаимодействия между накопительными системами и ипотекой.

Строй Надзор

Компания «ПИК» открыла продажи квартир в жилом комплексе «Строгино 360»

Группа компаний «ПИК» анонсировала начало продаж недвижимости в новом проекте класса комфорт+ — ЖК «Строгино 360», расположенном неподалеку от природных зон Серебряного бора и живописной набережной Москвы-реки.

Первоначально покупателям предлагается приобрести жилье в корпусе №1.2 — высоком 30-этажном здании, которое станет архитектурной доминантой района. Жителям представлены разнообразные планы помещений, включая квартиры с террассами, уникальными фигурами балконных конструкций и великолепными пейзажами окрестностей, открывающимися из окон. Покупатели могут выбрать квартиру с готовым ремонтом или предчистовым вариантом отделки.

Комплекс предусматривает создание образовательной инфраструктуры, включающей школу вместимостью 1250 учеников и детсад на 350 мест. Внутри квартала предусмотрено формирование комфортной городской среды с зелеными прогулочными аллеями, магазинами и кафе, а также площадками для активного образа жизни. Удобная транспортная доступность обеспечивается близостью станций метро «Строгино» и будущей линии «Липовая роща», планируемой к открытию в 2027 году.

Строй Надзор

Европа становится главным направлением инвестиций россиян в зарубежную недвижимость

Аналитическое агентство Intermark Global опубликовало исследование, показывающее значительную тенденцию смены предпочтений российских покупателей недвижимости за рубежом. В 2025 году европейский континент стал лидером среди направлений приобретения жилья, получив почти половину (49%) от общего объёма спроса россиян на международную недвижимость.

В предыдущие годы (2022–2024 гг.) доля европейских стран составляла лишь 20–26%. Основными причинами повышенного интереса являются преимущества европейского гражданства, свобода передвижения внутри Шенгенской зоны, возможности комфортного управления финансами и капиталовложениями.

Наиболее привлекательными странами остаются Франция, Италия, Германия, Мальта, Кипр, Греция, Словения, Португалия, Сербия, Черногория и Болгария. Они предлагают выгодные инвестиционные условия и широкие возможности для комфортного проживания и путешествий.

Помимо Европы, высокая активность отмечается в странах Юго-Восточной Азии (27%), таких как Таиланд, Индонезия и Вьетнам, а также государствах Ближнего Востока (10%).

Строй Надзор

🚇 Как роют метро в Москве при помощи современных комплексов

Такое ощущение, что столичная подземка разрастается не по дням, а по часам: каждый год открываются новые станции. Быстрые темпы строительства метро обеспечивают современные технологии.

Горизонтальные тоннели прокладывают огромные тоннелепроходческие комплексы (ТПМК), в головной части которых находится мощный ротор — вращающаяся конструкция с режущими элементами.

А вертикальные стволы создают стволопроходческие комплексы (СПК), оснащённые фрез-барабаном — цилиндрической конструкцией с коническими резцами.

Посмотреть на машины, от мощи которых захватывает дух, и разобраться в нюансах их работы можно в научно-популярном ролике на канале Градостроительного комплекса Москвы.

Строй Надзор

Ввод жилья в России за январь 2026 года уменьшился на 26,7%

В январе 2026 года в стране введено 8 млн кв. м жилья, что на 26,7% меньше, чем за аналогичный период 2025 года, следует из данных Росстата. По наблюдаем аналитиков ЕРЗ. РФ, отставание от темпов ввода жилья по отношению к предыдущему году наблюдается в России впервые после трех месяцев положительной динамики.

Согласно данным Росстата, среди регионов по вводу жилья в январе лидируют Московская область (около 970 тысяч кв. м, -21,7%), Татарстан (688 тысяч,+24,2%), Ленинградская область (около 506 тысяч, +5,4%), Свердловская область (483 тысячи, +42,7%), а также Москва (почти 408 тысяч, +30,2%).

Строй Надзор

Средняя высотность многоквартирного дома в Москве достигнет 27,9 этажей уже в этом году, — РИА.

Строй Надзор

Прогнозируется значительное падение инвестиций в коммерческую недвижимость России в 2026 году

Специалист по инвестициям и финансовым рынкам Алан Балоев прогнозирует, что вложения в сектор коммерческой недвижимости России могут существенно сократиться в 2026 году. В 2025 году общий объем инвестиций оценивается в 450 миллиардов рублей, однако в следующем году ожидаемый показатель упадет до 300 миллиардов рублей, сократившись примерно в полтора раза.

Основной причиной снижения активности называется ухудшение экономической ситуации, трудности с привлечением заемных средств и появление большого числа проблемных активов, которыми придется управлять. На сегодняшний день основной сегмент рынка представлен сделками с офисными зданиями и складскими помещениями, тогда как интерес к объектам розничной торговли постепенно угасает.

Строй Надзор

Рекордный снегопад снова привел к появлению многочасовых очередей из желающих покинуть «уютные зелёные» районы столицы и ее пригородов.

Строй Надзор

Градостроительный потенциал жилищного фонда России превысил 478 млн кв. м

Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин сообщил, что строительный потенциал российского жилья достиг отметки в 478 млн квадратных метров. Такое значительное расширение возможностей объясняется законом о комплексном развитии территорий (КРТ), принятием которого активно занимаются регионы.

Всего на сегодняшний день в рамках программы КРТ определены и задействованы земельные участки в 80 субъектах федерации, где реализуется около 1,2 тысячи строительных проектов. Помимо этого, федеральный бюджет оказывает финансовую помощь регионам с низкими возможностями финансирования в размере 120 миллиардов рублей вплоть до 2030 года.

Значительную долю прироста обеспечивают мероприятия по расселению ветхих и аварийных строений. Только в течение 2025 года граждане переехали в новые дома общей площадью около 1,5 млн квадратных метров, таким образом, жильё получило более 83,5 тысячи россиян.

Вместе с тем министр предупредил о рисках снижения объемов введенного жилья начиная с 2027 года. Хотя в 2026-м объемы ожидаются на уровне 100-103 млн кв. м, в последующие годы возможен существенный спад на 15 процентов ввиду сокращения числа выданных разрешений на строительство.

Строй Надзор

В Москве вслед за сокращением сделок на рынке жилых новостроек снижается и количество эскроу-счетов

По итогам января 2026 года в Москве на первичном рынке жилья зарегистрировано 7,37 тыс. сделок с использованием эскроу-счетов, сообщает столичный Росреестр. Обнародованный показатель меньше год к году на 19%, сокращение по сравнению с тем же периодом 2024 года составило 16%. При этом в целом доля эскроу-счетов на рынке жилых новостроек остается довольно высокой — 97,6%. Такой показатель держится уже на протяжении 2,5 лет.