🛜Москвичи хотят одно, покупают — другое: в среднем выбирают квартиры на треть меньше, чем планировали
Смотрят жильё около 67 «квадратов», а в итоге берут примерно 48 — минус почти 20 м² на старте. В мечтах — двушки и трёшки, в сделках — чаще однушки и компактные варианты. И всё чаще выбор смещается в Новую Москву, где пока хоть как-то сходится бюджет.
Строй Надзор
Смотрят жильё около 67 «квадратов», а в итоге берут примерно 48 — минус почти 20 м² на старте. В мечтах — двушки и трёшки, в сделках — чаще однушки и компактные варианты. И всё чаще выбор смещается в Новую Москву, где пока хоть как-то сходится бюджет.
Строй Надзор
Аналитики Домклик нарисовали картину рынка, где «рост» уже еле шевелится.
За месяц новостройки подросли на 0,9% до 186,5 тыс. за квадрат, вторичка — на 0,8% до 122,8 тыс. То есть динамика почти нулевая, но формально галочку поставили.
Зато за год ценники разогнались куда бодрее — плюс 8,9% на первичке и 9,2% на вторичке. Самое смешное, что «свежая» вторичка (дома до 10 лет) вообще ушла в отрыв — плюс 17% за год и сразу +5% за месяц, до 183,9 тыс. за метр. Разрыв с новостройками схлопнулся до смешных 1,4%, хотя ещё недавно был выше 7%.
У застройщиков meanwhile всё грустнее — нераспродано 80,6 млн кв. м, а продажи составляют лишь 1,4% от стройки. Разница между ценами в объявлениях и реальными сделками уже 11% — продавцы держат лицо, но рынок им не верит.
Вторичка тем временем наглеет — разрыв между «хочу» и «получаю» у продавцов вырос до 15,1%, а спрос подогревают падающие ставки и льготная ипотека.
Строй Надзор
За месяц новостройки подросли на 0,9% до 186,5 тыс. за квадрат, вторичка — на 0,8% до 122,8 тыс. То есть динамика почти нулевая, но формально галочку поставили.
Зато за год ценники разогнались куда бодрее — плюс 8,9% на первичке и 9,2% на вторичке. Самое смешное, что «свежая» вторичка (дома до 10 лет) вообще ушла в отрыв — плюс 17% за год и сразу +5% за месяц, до 183,9 тыс. за метр. Разрыв с новостройками схлопнулся до смешных 1,4%, хотя ещё недавно был выше 7%.
У застройщиков meanwhile всё грустнее — нераспродано 80,6 млн кв. м, а продажи составляют лишь 1,4% от стройки. Разница между ценами в объявлениях и реальными сделками уже 11% — продавцы держат лицо, но рынок им не верит.
Вторичка тем временем наглеет — разрыв между «хочу» и «получаю» у продавцов вырос до 15,1%, а спрос подогревают падающие ставки и льготная ипотека.
Строй Надзор
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
А на чьей вы стороне?
Строй Надзор
Строй Надзор
Паркинг в «Ясный» от MR Group: не заброшка, а элита!
Вы только гляньте на этот подземный шедевр — идеальное место для зомби-апокалипсиса.
Жильцы выкладывают 105 руб/м² за содержание, а УК «Высота-Сервис» четыре года не в силах убрать хлам.
Строй Надзор
Вы только гляньте на этот подземный шедевр — идеальное место для зомби-апокалипсиса.
Жильцы выкладывают 105 руб/м² за содержание, а УК «Высота-Сервис» четыре года не в силах убрать хлам.
Строй Надзор
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🛜Что-то на молодежном - здание в форме «сикс-севен» обнаружили в Москве
Это бизнес-центр Golden Gate. Теперь мем вышел на уровень бетона и стекла.
Пояснение для миллениалов и старших: 6-7 - это строчка из песни, ставшая интернет-мемом и сленговым термином из тик-токов, иногда несет нулевую смысловую нагрузку, иногда как неопределённый ответ, оценку «так себе».
Строй Надзор
Это бизнес-центр Golden Gate. Теперь мем вышел на уровень бетона и стекла.
Пояснение для миллениалов и старших: 6-7 - это строчка из песни, ставшая интернет-мемом и сленговым термином из тик-токов, иногда несет нулевую смысловую нагрузку, иногда как неопределённый ответ, оценку «так себе».
Строй Надзор
Общая выручка застройщиков Москвы и Подмосковья сократились меньше, чем объемы продаж: помог рост цен
📌 По итогам апреля в старых границах Москвы застройщики жилья продали 3,38 тыс. лотов в новостройках, что на 30% меньше год к году. Это привело к падению у девелоперов общей выручки за прошлый месяц на 12% год к году, до 118,66 млрд руб., подсчитали аналитический сервис Dataflat. Снижение оборотов могло было быть и больше, но помог рост цен, увеличивший за год почти на четверть, до 606,8 тыс. руб. за 1 кв. м.
📌 В Подмосковье застройщики продали 2,76 тыс. квартир и апартаментов на общую сумму 28,52 млрд руб. Эти показатели по сравнению с апрелем 2025 года меньше на 26% и 16% соответственно. При этом за год средняя стоимость 1 кв. м подорожала на 15%, до 245,7 тыс. руб.
📌 В целом по Москве, Новой Москве и Подмосковье за прошлый месяц в новостройках реализовано 7,11 тыс. лотов — это на 35% меньше год к году.
📌 По итогам апреля в старых границах Москвы застройщики жилья продали 3,38 тыс. лотов в новостройках, что на 30% меньше год к году. Это привело к падению у девелоперов общей выручки за прошлый месяц на 12% год к году, до 118,66 млрд руб., подсчитали аналитический сервис Dataflat. Снижение оборотов могло было быть и больше, но помог рост цен, увеличивший за год почти на четверть, до 606,8 тыс. руб. за 1 кв. м.
📌 В Подмосковье застройщики продали 2,76 тыс. квартир и апартаментов на общую сумму 28,52 млрд руб. Эти показатели по сравнению с апрелем 2025 года меньше на 26% и 16% соответственно. При этом за год средняя стоимость 1 кв. м подорожала на 15%, до 245,7 тыс. руб.
📌 В целом по Москве, Новой Москве и Подмосковье за прошлый месяц в новостройках реализовано 7,11 тыс. лотов — это на 35% меньше год к году.
🛜Аренда ультраэлитных домов на Рублевке подорожала до ₽8 млн в месяц
Это на треть больше, чем год назад. При этом средняя ставка аренды, наоборот, снизилась до ₽1,5 млн.
Самый дорогой лот сейчас — особняк в Лайково-2: почти 2 тыс. кв. м, участок 48 соток, бассейн, сауна, библиотека и гараж на 20 машин.
В топе также дома в Барвихе, Жуковке и Большом Сареево с бассейнами, кинотеатрами, винными комнатами и спа-зонами.
В общем, если вы вдруг искали дачу «на майские», варианты есть.
Строй Надзор
Это на треть больше, чем год назад. При этом средняя ставка аренды, наоборот, снизилась до ₽1,5 млн.
Самый дорогой лот сейчас — особняк в Лайково-2: почти 2 тыс. кв. м, участок 48 соток, бассейн, сауна, библиотека и гараж на 20 машин.
В топе также дома в Барвихе, Жуковке и Большом Сареево с бассейнами, кинотеатрами, винными комнатами и спа-зонами.
В общем, если вы вдруг искали дачу «на майские», варианты есть.
Строй Надзор
Каждый пятый ипотечник в России гасит кредит после выхода на пенсию
💱 Российские банки стали чаще выдавать ипотеку заемщикам, которым на момент плановой выплаты кредита будет 70 – 75 лет. На долю выдачи жилищных займов таким должникам сейчас приходится 19% от общего объема, говорится в опубликованном сегодня обзоре ЦБ о тенденциях в розничном кредитовании во второй половине 2025 года.
💱 При этом доля заемщиков с плановым сроком погашения ипотеки в возрасте свыше 60 лет выросла за полгода на 5 процентных пункта, составив 65% от общего объема выдач.
Строй Надзор
💱 Российские банки стали чаще выдавать ипотеку заемщикам, которым на момент плановой выплаты кредита будет 70 – 75 лет. На долю выдачи жилищных займов таким должникам сейчас приходится 19% от общего объема, говорится в опубликованном сегодня обзоре ЦБ о тенденциях в розничном кредитовании во второй половине 2025 года.
💱 При этом доля заемщиков с плановым сроком погашения ипотеки в возрасте свыше 60 лет выросла за полгода на 5 процентных пункта, составив 65% от общего объема выдач.
Строй Надзор
📦 Контейнеры вместо домов: спрос +60% за два года
Цены на кирпич и каркас кусают. Россияне берут морские контейнеры: до 1.5 млн с отделкой, без фундамента — разрешение не нужно.
Хитрость простая, эффект бомба. Скоро порты опустеют? 😏
Минимализм level up.
Строй Надзор
Цены на кирпич и каркас кусают. Россияне берут морские контейнеры: до 1.5 млн с отделкой, без фундамента — разрешение не нужно.
Хитрость простая, эффект бомба. Скоро порты опустеют? 😏
Минимализм level up.
Строй Надзор
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
😻 Девушка показала, как ей повезло с арендодателем квартиры — вместе с регулярными фотографиями показаний счётчиков он просит свежие снимки кота.
Строй Надзор
Строй Надзор
Выплаты топ-менеджерам девелоперов сократились: в общей сложности на 29,3% г/г, до 10,4 млрд рублей
Больше всего в 2025-м сократились у «ЛСР» — на 75,5%, до 1,5 млрд руб.
Далее — Брусника, которая урезала их на 29,2%, до 560 млн руб., «Пионер» — на 22,3%, до 233 млн руб., «Самолет» — на 19,6%, до 1,2 млрд руб., GloraX — на 18%, до 233 млн руб., «Эталон» — на 16,1%, до 313 млн.
Выросли же выплаты лишь у топ-менеджеров ПИК — на 15,7% (до 4,1 млрд руб.) и «Инград» — почти вдвое (до 428 млн руб.).
В то же время у банков среднее вознаграждение топ-менеджмента увеличилось на 2,8%, до 63 млрд рублей.
Строй Надзор
Больше всего в 2025-м сократились у «ЛСР» — на 75,5%, до 1,5 млрд руб.
Далее — Брусника, которая урезала их на 29,2%, до 560 млн руб., «Пионер» — на 22,3%, до 233 млн руб., «Самолет» — на 19,6%, до 1,2 млрд руб., GloraX — на 18%, до 233 млн руб., «Эталон» — на 16,1%, до 313 млн.
Выросли же выплаты лишь у топ-менеджеров ПИК — на 15,7% (до 4,1 млрд руб.) и «Инград» — почти вдвое (до 428 млн руб.).
В то же время у банков среднее вознаграждение топ-менеджмента увеличилось на 2,8%, до 63 млрд рублей.
Строй Надзор