🔵 Новостройки в России становятся выше

За последние 10 лет средняя этажность жилых домов в городах-миллионниках заметно выросла — примерно в 1,5 раза. Если раньше это было около 13 этажей, то сейчас уже порядка 20, по данным Яндекс Недвижимость.

Тренд очевиден: города растут вверх — за счёт плотной застройки и дефицита свободной земли.

Строй Надзор

🛜Госдума приняла закон об аресте имущества релокантов

Депутаты приняли во втором и третьем чтениях закон, позволяющий арестовывать имущество граждан, совершивших за рубежом определенные административные правонарушения против интересов России. Речь идет не обо всех нарушениях, а о конкретных составах — в том числе связанных с дискредитацией ВС РФ, публичными призывами к нарушению территориальной целостности страны, возбуждением ненависти и злоупотреблением свободой массовой информации.

Также предусмотрена возможность ареста денежных средств на счетах и вкладах. В ряде случаев меры смогут применяться даже без участия самого правонарушителя в процессе.
Строй Надзор

✅ Чтобы купить квартиру в Москве, придётся 10 лет откладывать всю зарплату

➖ Сколько россиянам нужно копить на квартиру без ипотеки, если вообще не тратить деньги? В среднем по стране жильё стоимостью 6,1 млн рублей получится купить за 4,9 года при средней зарплате 103,9 тыс. рублей в месяц, а вот москвичу на покупку квартиры в старом фонде потребуется уже около 10 лет.

➖ Речь идёт примерно о 20–22 млн рублей стоимости жилья при средней столичной зарплате около 180 тыс. рублей в месяц. Фактически это 120 зарплат подряд — без отпусков, любых покупок, кафе, еды, ЖКУ, утреннего латте перед работой и вообще каких-либо трат.
Строй Надзор

🔵 В апреле средняя стоимость вторичного жилья в крупных российских городах, без учета элитной недвижимости, выросла на 0,8% и достигла 131,5 тысячи рублей за квадратный метр.

Наиболее заметный рост цен зафиксирован в:
Московская область — +3,5% (до 162,4 тыс. руб. за кв. м);
Тула — +3%;
Киров — +2,9%;
Ленинградская область — +2,4%;
Калуга — +2,4%.

Снижение цен сильнее всего наблюдалось в:
Екатеринбург — -0,9%;
Владивосток — -0,7%;
Тольятти — -0,7%;
Саранск — -0,6%;
Пермь — -0,5%.

В Москва вторичное жилье за месяц подорожало на 1,9% — до 426,9 тысячи рублей за квадратный метр. В Санкт-Петербург рост составил 1,5%, а средняя цена достигла 257,1 тысячи рублей за «квадрат».

Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке в крупных городах страны в апреле также увеличилась на 0,8% — до 7,04 млн рублей. В Москве показатель вырос до 23,96 млн рублей (+0,8%), а в Петербурге — до 13,28 млн рублей (+1%).

Строй Надзор

🛝 Из чего же, из чего же, из чего же сделаны детские площадки для наших мальчишек и девчонок? 

Качели, карусели, песочницы — всё это давно стало неотъемлемой частью дворов, обновлённых по программе реновации.

Сегодня это уже не просто горки, а полноценные пространства для игр и общения маленьких жителей.

А секрет — в материалах. Элементы площадок делают из натурального и устойчивого к погоде сырья. Их естественные цвета и фактура оживляют двор, а заодно развивают воображение и сенсорику малышей.

Из чего именно создают современные игровые пространства, рассказали в канале Градостроительного комплекса Москвы.

Строй Надзор

🛜Ещё один объект, где зафиксировали подготовку к Курбан-байраму

На стройке премиального ЖК «Преображенская площадь» от Regions Development рабочие, судя по кадрам, устроили полевую кухню и занялись приготовлением барашка. Похоже, на некоторых стройках праздничная программа идёт по своему графику.
Строй Надзор

Распродажа мечты: Coalco выставила на торги 178 га земли в Подмосковье

В Подмосковье начали распродавать остатки несбывшейся мечты о «городе будущего». Структура Coalco Development выставила на торги 178,25 га земли в Домодедове рядом с деревнями Старое, Данилово и Уварово. За весь этот земельный кусок хотят минимум 817,1 млн рублей. Аукцион назначили на 10 июня.

Когда-то на этих полях собирались построить целый мегаполис на 12 млн квадратов по программе «Доступное жильё». Для этого девелопер скупил около 18 тысяч га в Домодедовском районе. Но грандиозный проект благополучно остался в папке с красивыми презентациями, а часть земель потом вообще ушла ВТБ.

Coalco Development основал ещё в 1994 году бывший акционер «Металлоинвеста» Василий Анисимов. До кризиса 2008-го девелопер размахнулся на портфель в 4 млн кв. м, а потом рынок быстро объяснил, что фантазии и экономика — это разные вещи.

Строй Надзор

➡️ Кубушка вместо Гордеева: ПИК раскрыл нового бенефициара

В отчетности за I квартал ПИК впервые указал Кирилла Кубушку как своего бенефициарного владельца. Ранее рынок связывал контроль над компанией с Сергеем Гордеевым.

Смена бенефициара может быть связана с оптимизацией структуры владения или перераспределением долей. Важно, что компания официально раскрыла нового конечного владельца, что повышает прозрачность и доверие к ПИК.

Строй Надзор

✅ Отделочные работы в новостройках возьмут под контроль: ключи будут выдавать вовремя

➖ Сейчас застройщики часто хитрят: официально сдают дом, получают деньги из банка, а ремонт в квартирах доделывают еще несколько месяцев. В итоге дом по документам готов, но покупатели не могут заехать и ждут ключи дольше положенного срока, так как отделочные работы юридически никем не контролируются.

➖ Минстрой хочет обязать девелоперов заранее прописывать все этапы отделки в официальных документах проекта. Для покупателя это означает защиту от задержек: застройщик не сможет сдать дом «на бумаге», не завершив ремонт. Сроки выдачи ключей станут строгими, а информацию о готовности отделки можно будет проверить в ЕГРН.
Строй Надзор

🔵Самовольная пристройка: когда жалоба важнее разрешений

Местные жители пожаловались в Госинспекцию по недвижимости на незаконную пристройку к многоквартирному дому на Профсоюзной улице в Москве. Инспекторы подтвердили, что к нежилым помещениям на первом этаже без разрешений возвели пристройку под цветочный магазин, которая перекрывала тротуар.

Вывод: несмотря на формальные разрешения, самовольные пристройки, ухудшающие условия для жителей, всегда будут демонтированы по жалобам. Законы стройки в Москве работают в пользу жителей, а не бизнеса.

Строй Надзор

Рынок аренды: стабилизация на высоких ценах

Рынок аренды жилья стабилизировался на повышенном уровне после активного роста в I квартале, по данным Дом. РФ. На 1 мая в экспозиции находилось около 127 тыс. квартир — значительно больше, чем годом ранее.

Студии и «однушки» формируют 57% всех активных объявлений. Доля студий выросла до 14%, однокомнатных квартир — до 43%.

На фоне расширения выбора арендные ставки в большинстве сегментов не растут:
🔵 студия — 35 тыс. руб. в месяц (-2% год к году);
🔵 однокомнатная — 36 тыс. руб. (без изменения);
🔵 двухкомнатная — 57 тыс. руб. (-4%);
🔵 четырёхкомнатные и более — 326 тыс. руб. (+4%, доля на рынке — 2%).

Строй Надзор

Ввод недвижимости в Москве с начала года вырос на 50%. Всего с января по апрель было введено 108 объектов, из которых 44 — это жилье. При этом суммарная площадь квартир в этих новостройках превышает 1,3 миллиона квадратных метров.

Строй Надзор

✅ Какие ЖК в Москве подорожали на 40–90% за 3,5 года — и как это предвидеть заранее

‼️ Ещё в 2023 году однушки в «Павелецкая Сити» продавались примерно за 15–16 млн рублей. Сейчас похожие квартиры стоят уже от 25 млн, а цена квадратного метра за это время выросла почти вдвое — с 330 тыс. до 760 тыс. рублей. Тогда многие считали проект переоценённым и «сырым». Но рынок недооценивал главное:

➖ близость к центру
➖ масштабное преобразование Павелецкого района
➖ дефицит качественных новостроек внутри ТТК
➖ будущий спрос со стороны айтишников, офисных сотрудников и инвесторов.

‼️ Похожая история произошла и с другими крупными проектами столицы. Например, в ЗИЛАРТе цены выросли с 320 тыс. до 730 тыс. рублей за квадратный метр, а в Sydney City — с 580 тыс. до 1,25 млн рублей.

‼️ Аналитики отмечают, что гарантированно дорожают проекты:

➖ у воды
➖ возле новых или будущих станций метро
➖ в бывших промзонах
➖ рядом с будущими деловыми кластерами
➖ на ранних стадиях строительства
Строй Надзор

Архсовет Москвы преобразовали в Архитектурную комиссию города Москвы, которая теперь будет оценивать не только здания, но и вывески, рекламные конструкции, благоустройство, МАФы и даже временные ограждения с ветрозащитными экранами.

Строй Надзор

Россияне чаще всего приобретали жилье в Москве и Подмосковье в 2025 году

В 2025 году россияне чаще всего покупали жилье за пределами своего региона проживания в Москве — столица заняла первое место с 28% всех сделок, проведенных жителями других субъектов федерации. Данные представлены аналитическим центром М2 и основаны на официальной статистике Роскадастра.

Второе место в рейтинге популярности занимают соседние регионы:

- Московская область — 18%;
- Санкт-Петербург — 10%;
- Ленинградская область — 8%.

Значительно меньший объем межрегиональных сделок зафиксирован в Краснодарском крае и Тюменской области, набравших по 4% от общего числа операций.

Самым популярным направлением покупки жилья остается московская агломерация, включая как саму столицу, так и прилегающую территорию Подмосковья. Эти регионы стабильно демонстрируют высокий спрос на жилые объекты среди мигрантов и инвесторов.
Строй Надзор

😂МР пеербрендирует свой Veer на русский, согласно вступившему недавно в силу закону. Тут мы наблюдаем прикол обратного рода.

— Биип! Биип!

Что хотели сказать авторы? Кому они сигналят и зачем?
Строй Надзор

🤔У Формы новый объект с необъяснимым названием «Белмар».
Что имели в виду? БЕЛорусский МАРкетинг?… БЕЛый МАРафон?
Строй Надзор

🤓По данным агрегатора новостроек Redcat, спрос на жилищные кредиты за первые 4 месяца упал почти на 18% по сравнению с прошлым годом.

Причина спада - новые ограничения по семейной ипотеке(супруги обязаны быть созаёмщиками) и высокие ставки по рыночным кредитам. Сейчас идет восстановление спроса: в апреле количество сделок выросло на 8% после мартовского минимума, но общий объём всё ещё отстаёт от прошлогодних показателей.

Строй Надзор

✅ Савёловский рынок превратят в огромный «порт»

➖ На выставке «АРХ Москва» впервые показали концепцию застройки территории Савёловского рынка. Вместо привычных торговых павильонов здесь предлагают построить многофункциональный комплекс «Порт Савёловск» площадью около 187 тыс. кв. метров.

➖ Главный элемент проекта — огромное белое здание обтекаемой формы, напоминающее круизный лайнер, который будто пришвартовался у Савёловского вокзала. Внутри планируются торговый центр, офисы, гостиница, спортивные объекты и большой овальный двор для прогулок. Пока это лишь один из возможных вариантов будущей застройки.
Строй Надзор

🛜Для некоторых собственников плату за холодную воду могут начислять с коэффициентом ×3 вместо прежних ×1,5

Это касается тех, у кого нет счётчика при возможности его установить, кто не сделал поверку вовремя или не передаёт показания больше трёх месяцев.

Так что, если давно откладывали поверку — возможно, пора перестать испытывать судьбу и коммуналку.
Строй Надзор