🛜До 70% квартир в новых ЖК сегодня — однокомнатные

В Минстрое объяснили, что такая квартирография сформировалась под массовые льготные ипотечные программы последних лет. Теперь акцент планируют сместить в сторону более просторного жилья — это должно помочь улучшить демографическую ситуацию и стимулировать девелоперов строить больше семейных квартир.

В ведомстве также предупредили: если регионы не начнут заранее готовить площадки под новые проекты, через несколько лет рынок может столкнуться с дефицитом предложения.

Строй Надзор

🛜Разрыв цен между новостройками и вторичным жильем оказался меньше, чем считалось

По оценке Центробанка, если сравнивать квартиры одинакового качества и в домах не старше семи лет, новостройки дороже «вторички» в среднем всего на 9%. Если учитывать, что вторичное жилье обычно продается уже с ремонтом, разница увеличивается до 18%.

При этом официальная статистика Росстата показывает разрыв в 52%, однако в ЦБ считают такую оценку завышенной из-за различий в качестве жилья и структуры рынка.

Строй Надзор

🛜Самые доступные новостройки Старой Москвы находятся в Некрасовке

По данным аналитиков, средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 231,9 тыс. рублей. В тройку самых доступных районов также вошли Капотня (253,8 тыс. руб./кв. м) и Северный (260,5 тыс. руб./кв. м).

В топ-5 также оказались Новогиреево и Северное Бутово.

Строй Надзор

🛜Для покупки «двушки» в Москве по рыночной ипотеке нужна зарплата от 524 тыс. рублей

По данным аналитиков, такой доход необходим, чтобы банк одобрил кредит на двухкомнатную квартиру в столице. В категорию потенциальных покупателей в основном попадают senior- и lead-специалисты в IT, руководители среднего звена, врачи частной медицины и топовые специалисты по продажам в недвижимости.

Строй Надзор

🛜Зумеры в Москве начали селиться в складских контейнерах из-за дорогой аренды

Аренда бокса площадью около 10 кв. м рядом с центром обходится примерно в 17 тыс. рублей в месяц, тогда как стоимость аренды однокомнатной квартиры в столице начинается от 70 тыс. рублей.

Осталось только добавить окно и можно выставлять как «лофт».

Строй Надзор

🛜ПИК отказывается от бренда «Среда»

С 1 августа проекты девелопера «Среда» перейдут под управление дочерней компании Forma. В их числе — ЖК «Среда на Лобачевского», «Среда на Кутузовском» и бизнес-центр «Среда на Варшавском».

В ПИК подчеркнули, что речь не идет о продаже проектов: все обязательства перед покупателями, сроки строительства и архитектурные решения останутся без изменений. При этом компания рассматривает возможность переименования проектов.

Строй Надзор

✅ Куда москвичи инвестируют 500 тысяч рублей

➖ Москвичи все чаще вкладывают 500 тысяч рублей в покупку квартир в Мариуполе, где цена в новостройках составляет 165 000 руб. за кв. м. Ипотечная программа на новых территориях предлагает ставку всего 2%, при этом первоначальный взнос — 500 тысяч рублей.

➖ Город находится рядом с морем, что делает его привлекательным курортным центром. Возможность сдавать однокомнатную квартиру за 45 тысяч рублей в месяц гарантирует быструю окупаемость и стабильный пассивный доход.

Строй Надзор

✅ Покупатели квартир рискуют получить долг за капремонт вместе с правом собственности

➖ После покупки квартиры долг прежнего владельца за капитальный ремонт переходит к новому собственнику. Поэтому перед сделкой юристы советуют запросить справку о расчётах по взносам и проверить точную сумму задолженности.

➖ Если долг есть, стороны могут учесть его в стоимости квартиры или указать в договоре купли-продажи, кто, когда и каким способом его погасит. Иначе после регистрации права собственности задолженность придётся оплачивать покупателю. А вот долги продавца за воду, электричество, газ и отопление к покупателю не переходят.

Строй Надзор

✅ Застройщики в Москве заманивают покупателей скидками до 40%

➖ С начала года новые квартиры в Москве подорожали всего на 4,9%. Чтобы привлечь покупателей в строящиеся дома, девелоперы предлагают скидки. В среднем дисконт держится на уровне 5%, но в эконом-классе он доходит до 12%, в бизнес-классе — до 9%, а в премиум-сегменте — до 4%.

➖ В рекламе застройщики обещают максимальные скидки до 40% (в прошлом году доходило до 60%). Однако эксперты предупреждают, что реальная экономия почти никогда не превышает 15–20%. Остальное — лишь маркетинговый ход.

Строй Надзор

✅ Чем французские квартиры отличаются от российских

➖ Почти 80% жилья во Франции построено до 2006 года, а многие дома — ещё в прошлом веке. Средняя площадь жилья составляет 91 м², но в Париже квартиры часто меньше 50 м². Туалет обычно находится отдельно от ванной — в крохотном помещении размером с кладовку. При этом к самой квартире почти всегда прилагается отдельная кладовая в подвале. А бывшие комнаты прислуги под крышами старых домов площадью около 9 м² сегодня сдают как микростудии.

➖ На входе в старые дома до сих пор можно встретить «гардьен» — консьержа, который следит за порядком и помогает жильцам. Однако таких сотрудников постепенно заменяют домофоны и кодовые замки.

Строй Надзор

✅ Стоимость аренды «однушки» в Москве снизилась до 68 тысяч рублей

➖ За последние полгода стоимость аренды жилья в столице снизилась на 1–7%. Теперь студии можно снять за 63 тыс. рублей, «однушки» — за 68 тыс., а «двушки» — за 107 тыс. рублей.

➖ В попытке удержать высокие цены арендодатели начали хитрить, предлагая в качестве бонуса «бесплатный месяц» проживания. Математика проста: объект выставляется по завышенной ставке, но предлагается подарок в виде одного месяца аренды бесплатно.

Строй Надзор