✅ Сколько квадратных метров жилья реально купить москвичу на годовую зарплату

➖ В Швеции визуализировали жилищный кризис: построили дома площадью в годовой доход 25-летнего шведа — 4,5 кв. м в Умео и всего 1,9 кв. м в Стокгольме. Перформанс набрал 10 млн просмотров в TikTok и привлек внимание министра по жилищным вопросам.

➖ В Москве цифры еще жестче. При медианной зарплате жителей в возрасте 18–34 лет в 143,7 тыс. рублей и средней цене «квадрата» в новостройке в 653 тыс. рублей вся годовая зарплата — это микробудка в 2,6 кв. м.

➖ При откладывании 20% дохода за год получится накопить лишь на 0,53 кв. м в новостройке или 1,15 кв. м на вторичке. Чтобы купить «однушку» в 33 кв. м без ипотеки, на вторичное жилье уйдет 29 лет накоплений, а на новостройку — 62 года (копить придется до 87 лет).

Строй Надзор

🛜Квартиры под реновацию в Москве продают с наценкой до нескольких миллионов

Около 87% квартир в домах, включенных в программу реновации, выставлены дороже рынка. Средняя переплата составляет 1,9 млн рублей, а почти каждый пятый такой объект переоценен более чем на 2 млн. Причина — продавцы заранее закладывают в стоимость будущую выгоду от переселения. После реновации собственник получает новое жилье с отделкой, зачастую большей площади, а стоимость квадратного метра может оказаться на 40–50% выше.

Однако такая инвестиция остается рискованной: сроки расселения могут растянуться на 4–5 лет, выбрать этаж и планировку новой квартиры нельзя, а старое жилье в период ожидания обладает невысокой ликвидностью. Эксперты отмечают, что из-за роста цен привлекательность этой стратегии уже заметно снизилась: квартиры под снос практически сравнялись по стоимости с обычной вторичкой.

Строй Надзор

🛜Собрания жильцов хотят окончательно перевести в онлайн

В Минстрое предложили активнее развивать электронные голосования собственников многоквартирных домов. По мнению ведомства, цифровой формат должен сделать общие собрания прозрачнее и снизить риски манипуляций с результатами.

Ранее в Госдуме предлагали проводить собрания через ГИС ЖКХ и региональные информационные системы, оставив очный формат только для небольших домов — до 30 квартир. Главная задача — сделать онлайн-голосование достаточно удобным, чтобы решения по управлению домом действительно принимали сами собственники.

Строй Надзор

🛜Работникам ЖКХ предложили выдавать служебные квартиры

В Госдуме предложили обеспечивать сотрудников ЖКХ служебным жильём, чтобы решить проблему дефицита кадров. Сейчас отрасли не хватает более 21% работников, а средний возраст сотрудников приближается к 49 годам.

Создавать такой жилой фонд предлагают за счёт выкупа регионами квартир в новостройках. В перспективе программу можно распространить и на другие социально значимые профессии — например, учителей и врачей.

Строй Надзор

✅ Единый порядок приемки ремонта в многоквартирных домах начнет действовать с 1 сентября

➖ Вступает в силу единый порядок оформления актов приемки работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Сама форма актов существовала с 2015 года, но точные сроки и правила подписания отсутствовали, и каждая УК устанавливала их сама.

➖ По новым правилам исполнитель оформляет акт не позднее 30 дней с момента оказания услуг и за 5 дней направляет два экземпляра совету дома. На подпись или обоснованный отказ дается 10 дней, а если реакции нет в течение 30 дней — акт автоматически считается оформленным.

➖ Также меняются правила управления домами: собрание собственников теперь может официально разрешить председателю осуществлять свои полномочия совместно с членами совета дома.

Строй Надзор

✅ За миллиард рублей в Москве теперь можно купить далеко не любую недвижимость

➖ Сегодня даже с таким бюджетом приходится выбирать между желаемой локацией, площадью или уникальностью объекта. Например, на пентхаус в Хамовниках за миллиард рублей рассчитывать больше не приходится, так как реальная стоимость входа в этом районе начинается от 2–3 миллиардов рублей.

➖ На сентябрь 2026 года при цене 4,5 млн рублей за метр в Хамовниках, миллиард — это лишь 180–220 кв. м. Для тех, кому важна площадь, альтернативой станут лоты до 350 кв. м в Пресне или Дорогомилово. В ином случае за уникальные характеристики и видовые пентхаусы бюджет придется увеличивать в разы.

Строй Надзор

✅ Посуточная аренда законна: почему соседи больше не могут запретить сдавать квартиру

➖ Споры вокруг посуточной аренды дошли до Конституционного суда, когда жителю российского города запретили сдавать жилье, приравняв его к гостинице. Суд встал на сторону собственника: минимальный срок найма законом не ограничен, поэтому сдавать квартиру на сутки — абсолютно законно. В марте 2024 года в статью 30 ЖК РФ внесли поправки, прямо разрешающие посуточную сдачу, а норма об обязательном согласии соседей в итоговый закон так и не вошла.

➖ Главная граница — аренда не должна создавать чрезмерных неудобств и перегружать подъезд. Сегодня главный риск кроется не в самом формате, а в конкретных жалобах с доказательствами. Закрыть его помогает грамотная организация: депозит с удержанием за шум, фиксация правил в договоре, заезд по часам и уборка в разрешенное время.

Строй Надзор