🛜ФНС проверит 154 тыс. неработающих владельцев недвижимости в Москве

В поле зрения налоговой попали трудоспособные москвичи, которые владеют недвижимостью и другим имуществом, но не имеют подтвержденных официальных доходов. В первую очередь ФНС интересуют возможные незадекларированные доходы от аренды квартир, апартаментов и коммерческих помещений.

Для проверки могут использовать объявления о сдаче жилья, данные арендаторов и управляющих компаний, а при открытой налоговой проверке — запрашивать сведения о движении денег по счетам.

Строй Надзор

🛜Где искать самые доступные новостройки Старой Москвы

Самые низкие цены в начале сентября зафиксированы в Северном районе — в среднем 270,1 тыс. рублей за м². Правда, выбор здесь небольшой — в продаже представлен всего один проект комфорт-класса. Следом идут Косино-Ухтомский — 304,5 тыс. рублей за м² и Молжаниновский — 318,2 тыс. рублей.

Строй Надзор

🛜Подмосковье лидирует по выбору жилья для семейной ипотеки

После обновления программы с 1 октября в Московской области под ее условия подходят около 39,6 тыс. квартир — больше, чем на других крупнейших рынках новостроек.

Следом идут Краснодар — 36 тыс. лотов и Екатеринбург — 30 тыс. В Москве выбор заметно меньше — около 18,5 тыс. квартир.

Строй Надзор

🛜Каждая пятая квартира в сданных новостройках Москвы и области осталась непроданной

Доля жилья в уже сданных ЖК, которое остается в продаже, достигла рекордных 19,5% — это 18,9 тыс. квартир. В старых границах Москвы показатель еще выше — 21,2%, в Подмосковье — 19,9%.

Эксперты связывают накопление предложения со снижением доступности ипотеки и осторожностью покупателей на фоне высоких цен.

Строй Надзор

🛜Как сохранить ставку 6% по семейной ипотеке после 1 октября

После перехода на новые условия получить семейную ипотеку под 6% смогут и те семьи, для которых базовая ставка выросла до 8–12%. Для этого первоначальный взнос должен составлять не менее 50% стоимости жилья.

Есть и второй вариант: в течение первого года погасить половину стоимости недвижимости или половину кредита, а затем рефинансировать ипотеку под 6%.

Кроме того, ставка 6% сохраняется для всех семей при строительстве частного дома, независимо от числа детей и региона.

Строй Надзор

🛜Продажа недвижимости может стать дороже из-за новой шкалы НДФЛ

Минфин предлагает с 2027 года суммировать доход от продажи недвижимости с зарплатой и другими доходами и применять к общей сумме прогрессивную шкалу НДФЛ от 13% до 22%. Сейчас доходы от продажи жилья рассчитываются отдельно по ставкам 13–15%.

Как сейчас: доход от продажи недвижимости считается отдельно — 13% до 2,4 млн рублей и 15% с суммы выше.
Как предлагают: общий годовой доход будет облагаться по ставкам 13% до 2,4 млн, 15% — до 5 млн, 18% — до 20 млн, 20% — до 50 млн и 22% — свыше 50 млн рублей.

Например, при продаже ранее купленной квартиры с налогооблагаемым доходом 30 млн рублей налог может вырасти с 4,45 млн до 5,4 млн рублей. При этом освобождение от НДФЛ после минимального срока владения недвижимостью сохраняется.

Строй Надзор

🛜Покупатели новостроек могут переключиться с Москвы на Подмосковье

На фоне ужесточения семейной ипотеки и высоких цен эксперты ожидают перетока спроса из московских новостроек во вторичное жилье, Новую Москву и Подмосковье. За восемь месяцев число ДДУ в столице уже сократилось на 36% год к году. Покупатели все чаще готовы пожертвовать близостью к центру ради большей площади и более доступной цены.

Строй Надзор

✅ Масштабнее Хамовников и Сити: куда Москва прямо сейчас вливает миллиардные бюджеты

➖ Около 90% горожан даже не догадываются об этих проектах, но именно сюда городские власти направляют колоссальные средства. Через 10 лет эти локации затмят привычные элитные районы, а цены на жилье там взлетят в 3–4 раза. Речь идет о масштабной перезагрузке заброшенных территорий:

‼️ В Печатниках создают московский «Нью-Йорк» — проект «Южный порт», который уже называют «Сити-3». Серую промышленную зону переформатируют в футуристичный жилой и деловой кластер, аналогов которому в столице просто нет и не будет.

‼️ В рамках проекта «Большой Сити» свяжут в единое целое Хорошево-Мневники, Пресненский, Беговой, Хорошевский районы и Филевский парк. На месте старых промзон у воды построят более 5 миллионов квадратных метров жилья, современных офисов и соцобъектов, объединенных бесконечными пешеходными набережными вдоль Москвы-реки.

Строй Надзор