Спрос на квартиры в новостройках из Москвы и Санкт-Петербурга перетекает в соседние области

Спрос на первичную жилую недвижимость в Подмосковье за январь—август уменьшился всего на 8,8% год к году, до 25,6 тыс. сделок, при этом в Москве этот показатель за аналогичный период сократился более заметно — на 37,2% год к году, до 32,3 тыс. сделок, подсчитали на аналитической платформе bnMAP. pro по запросу “Коммерсанта”. О похожей динамике говорят в «Метриуме»: по данным компании, в Москве за восемь месяцев этого года было реализовано жилой недвижимости на 37% меньше год к году, в Подмосковье — всего на 6%.

Смещение активности покупателей фиксируется и в Ленинградской области, где число сделок с первичным жильем за восемь месяцев этого года увеличилось на 46,4% год к году, до 15 тыс., а в Санкт-Петербурге, напротив, снизилось на 4%, до 19,4 тыс., подсчитали в bnMAP. pro.

Переток спроса в пригороды Москвы и Санкт-Петербурга связан с более доступной стоимостью жилья в этих районах, которая укладывается в стандартные лимиты субсидируемых ипотечных программ. Так, доля ипотечных сделок в августе в Москве составила 48% против 67% в Подмосковье, в Санкт-Петербурге этот показатель за аналогичный период составил 51%, в Ленинградской области — 63%, следует из подсчетов Dataflat.

В то же время, как пишут «Ведомости» со ссылкой на bnMAP. pro, средняя стоимость квартир и апартаментов на первичном рынке старой Москвы по итогам сделок составила 584,6 тыс. руб. за кв. м. Это на 4% меньше, чем было в июле. Цены снизились и в Подмосковье – на 1% до 226,29 тыс. руб. за кв. м. Новая Москва показала рост на 2%, до 341,66 тыс. руб. за кв. м.

Строй Надзор

Новый жилой комплекс «Квартал Домашний»: старт продаж квартир в видовой башне

Группа компаний «Самолет» начала продажу квартир в новой видовой башне, которая строится в рамках жилого комплекса бизнес-класса «Квартал Домашний». Проект расположен в непосредственной близости от станции метро «Курьяново» и парка 850-летия Москвы.

В продаже доступны квартиры с гардеробными, угловыми окнами и европланировками. Покупатели могут выбрать варианты с лоджией или личной террасой. С верхних этажей открываются великолепные панорамные виды на город. Дворовая территория будет расположена на возвышенности и оборудована амфитеатром для уединенного отдыха, а также детской игровой площадкой.

Жилой комплекс «Квартал Домашний» будет состоять из пяти зданий. В его инфраструктуру войдут два детских сада и общеобразовательная школа. Всего в пяти минутах пешком находится благоустроенная набережная Москвы-реки, а также множество объектов инфраструктуры.

Строй Надзор

Старейший московский пивзавод все: как пишет «Коммерсант», Хамовнический пивзавод прекращает свое существование по решению Россельхозакадемии. Он оставит после себя 2 гектара крайне ценной земли прямо в центре города. По мнению экспертов, скорее всего, участок застроят элитным жильем.

Строй Надзор

Цена «квадрата» в новостройках Москвы превысила 650 тыс. рублей

Средняя цена квадратного метра первичного жилья в старых границах Москвы по итогам второго квартала 2026 года выросла на 18,1% относительно прошлогоднего значения и достигла 653 тыс. рублей. Об этом сообщила директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости Nikoliers Анна Мурмуридис.

Несмотря на рост цен, предложение сокращается: объём предложения первичного жилья за год уменьшился на 7,6%, до 2,31 млн кв. м. При этом спрос также упал — на 19,3%, составив 511 тыс. кв. м.

Динамика по классам жилья (за год):

* Комфорт-класс: +15,4%, до 441 тыс. рублей за кв. м;
* Бизнес-сегмент: +13,7%, до 622 тыс. рублей за кв. м;
* Премиум-класс: +5,2%, до 1,15 млн рублей за кв. м;
* Элитный сегмент: +17,4%, до 2,8 млн рублей за кв. м.

По словам эксперта, покупателям сейчас сложно сделать выбор из-за большого числа проектов и инструментов продаж. Для девелоперов ключевым фактором успеха становится гибкость и умение подстраиваться под интересы клиентов.

Спрос на посуточную аренду загородных домов в России вырос на 10%

В первом полугодии 2026 года спрос на краткосрочную аренду загородной недвижимости увеличился на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Как сообщают аналитики Циана, средняя стоимость аренды за этот период выросла на 7%, а объём предложения — сразу на 21%.

Среди регионов по количеству бронирований лидируют столичные области: на Московскую приходится 37% от общего объёма заявок, на Ленинградскую — 15%. Также высоким спросом пользуются дома в Татарстане, Свердловской и Нижегородской областях. Суммарно на топ-10 лидеров приходится 76% всех бронирований в стране.

Причины популярности формата
Управляющий директор Vertical Hotels Раиль Муфазданов связывает динамику с трендом на внутренний туризм. По его словам, гости всё чаще выбирают короткие поездки за город вместо длительных отпусков. Этому способствуют:

* развитие инфраструктуры загородных объектов;
* повышение качества сервиса;
* желание получить впечатления (природа, SPA, баня) без сложной логистики.

Эксперт отмечает, что рынок становится более зрелым: выигрывают не те объекты, которые просто повышают цены, а те, что предлагают качественный продукт и продуманный гостевой опыт.

Ведущий эксперт по инвестициям Евгений Ткачёв добавляет, что секрет популярности кроется в насыщенном досуге — бассейне, бане и свежем воздухе. Кроме того, рост спроса вписывается в тренд на экоотдых и связан с уменьшением количества дальних путешествий.

Строй Надзор

В России объём нераспроданного жилья в новостройках достиг 83 млн кв. м

Объём нераспроданных квартир на первичном рынке России составил 83,1 миллиона квадратных метров. Как сообщает «РИА Новости» со ссылкой на данные Сбера, рынок переживает период трансформации и адаптируется к сокращению льготных ипотечных программ, что привело к росту предложения.

Руководитель аналитической службы агрегатора новостроек RedCat Наталия Рыжкина подчеркнула, что вместе с остатками растёт и общий объём строительства. При этом ситуация сильно зависит от региона:

* Центральный федеральный округ: объём нераспроданного жилья снизился на 2,8% (до 21,47 млн кв. м), уровень распроданности держится на отметке 39%.
* Северо-Кавказский ФО: зафиксирована критически низкая распроданность — всего 0,8% в Чечне и по 11% в Дагестане и Кабардино-Балкарии.
* Южный ФО: самая сложная ситуация наблюдается в Краснодарском крае, где реализовано лишь 20% из строящихся 7,99 млн кв. м.

Директор департамента «Домклик» Алексей Лейпи отметил, что доля нереализованных квартир к моменту ввода дома в эксплуатацию составляет около 28%. Несмотря на это, эксперты считают, что затоваривание рынка не обязательно приведёт к обвалу цен. На стоимость влияют ключевая ставка, себестоимость строительства и платежеспособный спрос. Кроме того, разрыв в ценах между новостройками и «свежей» вторичкой практически исчез.

Строй Надзор

Московские ЖК бизнес-класса поражают качеством строительных работ.

Строй Надзор