This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Знаменитые Патрики превратились в район-призрак — москвич пошел прогуляться в центр столичной тусовочной жизни и увидел лишь пустоту. Многие заведения закрылись из-за кризиса, а толпы мажоров, охотниц на богачей и инфоцыган исчезли будто их и не было.
Строй Надзор
Строй Надзор
Квартира оказалась важнее романтики
Согласно опросу, 76% женщин считают, что наличие собственного жилья делает мужчину привлекательнее, а 72% называют отсутствие квартиры после 30 лет серьезным минусом. Большинство респонденток связывают собственное жилье не только с достатком, но и со стабильностью, ответственностью и готовностью к семейной жизни.
Строй Надзор
Согласно опросу, 76% женщин считают, что наличие собственного жилья делает мужчину привлекательнее, а 72% называют отсутствие квартиры после 30 лет серьезным минусом. Большинство респонденток связывают собственное жилье не только с достатком, но и со стабильностью, ответственностью и готовностью к семейной жизни.
Строй Надзор
По итогам III квартала 2026 года доля квартир без отделки в массовом сегменте старой Москвы выросла на 5,7 п. п. за квартал. Одновременно доля жилья с чистовой отделкой сократилась до 43,1%, а с предчистовой — до 16,1%.
Строй Надзор
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Глава Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что переход к более адресным ипотечным программам поможет сдержать рост цен на жилье и повысить доступность рыночных кредитов. По ее словам, массовые льготы стимулируют спрос и разгоняют стоимость недвижимости. При этом цель регулятора — добиться таких низких рыночных ставок, при которых необходимость в господдержке отпадет сама собой. Однако быстрое снижение ставок пока маловероятно. Инфляционные ожидания россиян остаются вблизи двухлетних максимумов, а пространство для снижения ключевой ставки в 2027 году сократилось.
При этом ЦБ не видит системных рисков для строительной отрасли: большинство застройщиков сохраняют финансовую устойчивость, а проблем с финансированием уже начатых проектов регулятор не ожидает.
Строй Надзор
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В конце октября девелопер «Талан» завершил акцию в московском ЖК «Инджой»: покупателям квартир давали сертификат на путешествие номиналом 400 тыс. рублей. По условиям акции, сертификат можно было получить в дополнение к действующим скидкам и льготным ипотечным программам.
На рынке новостроек продолжают появляться нестандартные способы стимулирования продаж. Вместо дополнительного снижения цены квартиры покупателям предлагают путешествия, технику и другие подарки.
Номинал бонуса сам по себе мало говорит о выгоде сделки. Для оценки предложения важнее итоговая стоимость квартиры и ее соотношение с аналогичными объектами на рынке. При этом текущее предложение выглядит вполне достойно, а главное выделяется на фоне однотипных акций.
Строй Надзор
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Депутаты Госдумы от фракции «Новые люди» предложили разрешить семьям приобретать одно машино-место вместе с квартирой в рамках льготной ипотечной программы. Соответствующее обращение направлено в Минфин.
Сейчас покупка парковочного места не покрывается семейной ипотекой, поэтому его приходится оплачивать отдельно или оформлять кредит по рыночной ставке. При этом средняя стоимость машино-места в московских новостройках к концу 2025 года достигла 4 млн рублей. За год продажи парковочных мест в столице, включая Новую Москву, сократились на 22% — до 16,9 тыс.
Строй Надзор
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Тимирязевском районе построят ЖК на 257 квартир
Премиальный комплекс высотой от 5 до 16 этажей называется «26 ПаркВью». MR ORION (совместное предприятие MR Group и компании «Орион.3») возведет его на ул. Тимирязевской, з/у 26. Разрешение выдал Мосгосстройнадзор.
Параметры:
▪️ земельный участок около 1,3 га,
▪️ три секции и подземный паркинг,
▪️ общая площадь здания — 32,3 тыс. м²,
▪️ под жилье — 18,4 тыс. м²,
Известно, что лоты будут продавать без отделки. На первом этаже сделают три лобби с зонами ожидания и хранения посылок, лапомойками и колясочными. На втором — гостиную и переговорные.
На территории комплекса есть историческое здание бывшего общежития Сельскохозяйственной академии им. К.А. Тимирязева. Его отреставрируют и создадут внутри магазины, кафе, фитнес-клуб.
Архитектуру разработало бюро МАМ, задача была сделать акцент на бережное включение новой застройки в исторический контекст. Изначально хотели построить стекляшку на 48 тыс. м², но в итоге площадь ЖК сократили и сделали камерный проект.
👉 Ждем теперь проектную декларацию и старт продаж. Тогда же подробнее расскажем про район и тех, кто там уже строит.
Строй Надзор
Премиальный комплекс высотой от 5 до 16 этажей называется «26 ПаркВью». MR ORION (совместное предприятие MR Group и компании «Орион.3») возведет его на ул. Тимирязевской, з/у 26. Разрешение выдал Мосгосстройнадзор.
Параметры:
▪️ земельный участок около 1,3 га,
▪️ три секции и подземный паркинг,
▪️ общая площадь здания — 32,3 тыс. м²,
▪️ под жилье — 18,4 тыс. м²,
Известно, что лоты будут продавать без отделки. На первом этаже сделают три лобби с зонами ожидания и хранения посылок, лапомойками и колясочными. На втором — гостиную и переговорные.
На территории комплекса есть историческое здание бывшего общежития Сельскохозяйственной академии им. К.А. Тимирязева. Его отреставрируют и создадут внутри магазины, кафе, фитнес-клуб.
Архитектуру разработало бюро МАМ, задача была сделать акцент на бережное включение новой застройки в исторический контекст. Изначально хотели построить стекляшку на 48 тыс. м², но в итоге площадь ЖК сократили и сделали камерный проект.
👉 Ждем теперь проектную декларацию и старт продаж. Тогда же подробнее расскажем про район и тех, кто там уже строит.
Строй Надзор
«Бабушкин ремонт» уходит в прошлое: доля квартир с интерьером времен СССР на рынке аренды Москвы упала до 15%
На рынке массовой аренды жилья в Москве квартиры с ремонтом советских времен становятся исчезающим видом. По подсчетам специалистов «Инком-Недвижимости», если десять лет назад на них приходилось от 40% до 50% предложения, то в 2025 году их доля сократилась до 20%, а к середине 2026 года — до 15%. При этом такие объекты по-прежнему остаются самым доступным сегментом: однокомнатное жилье с советским ремонтом в Старой Москве можно снять за 36–45 тыс. рублей в месяц.
Риелторы объясняют сокращение предложения двумя факторами. Во-первых, на рынок постоянно выходят лоты в современных жилых комплексах. Во-вторых, собственники старого фонда все чаще вкладываются в обновление отделки, чтобы быстрее найти арендаторов и повысить ставку. В результате даже квартиры в старом жилом фонде постепенно приобретают более современный вид.
Текущая структура предложения массовой аренды в столице выглядит следующим образом:
* 58% — дома, построенные в XXI веке;
* 26% — панельные дома брежневской эпохи («брежневки»);
* 10% — пятиэтажные хрущевки;
* 3,5% — сталинки;
* 2,5% — малосемейные квартиры гостиничного типа.
Строй Надзор
На рынке массовой аренды жилья в Москве квартиры с ремонтом советских времен становятся исчезающим видом. По подсчетам специалистов «Инком-Недвижимости», если десять лет назад на них приходилось от 40% до 50% предложения, то в 2025 году их доля сократилась до 20%, а к середине 2026 года — до 15%. При этом такие объекты по-прежнему остаются самым доступным сегментом: однокомнатное жилье с советским ремонтом в Старой Москве можно снять за 36–45 тыс. рублей в месяц.
Риелторы объясняют сокращение предложения двумя факторами. Во-первых, на рынок постоянно выходят лоты в современных жилых комплексах. Во-вторых, собственники старого фонда все чаще вкладываются в обновление отделки, чтобы быстрее найти арендаторов и повысить ставку. В результате даже квартиры в старом жилом фонде постепенно приобретают более современный вид.
Текущая структура предложения массовой аренды в столице выглядит следующим образом:
* 58% — дома, построенные в XXI веке;
* 26% — панельные дома брежневской эпохи («брежневки»);
* 10% — пятиэтажные хрущевки;
* 3,5% — сталинки;
* 2,5% — малосемейные квартиры гостиничного типа.
Строй Надзор
По данным «Циана», за девять месяцев 2026 года лидером по продажам новостроек стали Мытищи — 2,75 тыс. сделок, хотя спрос за год сократился вдвое. В пятерку также вошли Химки (2,61 тыс., +69%), Красногорск (2,14 тыс., +24%), Пушкино (2,11 тыс., +62%) и Котельники (1,37 тыс., −21%).
На вторичном рынке первое место занимает Балашиха — 4,35 тыс. сделок, что на 66% больше прошлогоднего результата. Следом идут Мытищи (2,01 тыс.), Химки (1,92 тыс.), Домодедово (1,73 тыс.) и Красногорск (1,66 тыс.). Аналитики отмечают, что на спрос влияют стоимость жилья, ипотечные условия и близость к Москве. Часть покупателей выбирает Подмосковье как более доступную альтернативу столице.
Строй Надзор
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Строй Надзор
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Зарплаты в строительстве выросли на 27% за год
По данным hh. ru, медианная предлагаемая зарплата в отрасли достигла 123,3 тыс. рублей в месяц.
Самыми высокооплачиваемыми остаются сварщики — им предлагают в среднем 228,7 тыс. рублей. При этом именно эта профессия показала самый большой рост спроса: число вакансий за год увеличилось на 77%.
Строй Надзор
По данным hh. ru, медианная предлагаемая зарплата в отрасли достигла 123,3 тыс. рублей в месяц.
Самыми высокооплачиваемыми остаются сварщики — им предлагают в среднем 228,7 тыс. рублей. При этом именно эта профессия показала самый большой рост спроса: число вакансий за год увеличилось на 77%.
Строй Надзор
Продажи новостроек в Москве рухнули ниже уровня пандемии: итоги первого полугодия 2026 года
Первое полугодие 2026 года стало одним из самых слабых периодов для рынка строящегося жилья Москвы со времен эпидемии COVID-19. По данным аналитиков, продажи квартир и апартаментов по договорам долевого участия (ДДУ) снизились более чем на 30%. Сервис Dataflat зафиксировал падение на 34% — до 26,8 тыс. лотов, а аналитики bnMAP. pro оценили спад в 36%.
«Такого низкого объема продаж в лотах, как в первом полугодии 2026 года, не было даже в первом полугодии 2020 года, когда был кризис продаж из-за эпидемии ковида», — отметил руководитель сервиса Dataflat Александр Пыпин. Схожую оценку дает Екатерина Ломтева из CORE.XP: текущее полугодие стало самым слабым как минимум за последние пять лет. Количество сделок сократилось до 27,2 тыс., тогда как в 2021–2025 годах рынок стабильно держался на уровне 39–49 тыс. транзакций.
На покупательскую активность оказали давление сразу несколько факторов: ужесточение условий по семейной ипотеке, заградительно высокие ставки по рыночным кредитам, высокий бюджет входа на рынок и дефицит предложения в массовом сегменте.
Замедление спроса закономерно привело к охлаждению ценовой динамики. Рост цен на новостройки существенно замедлился: по итогам второго квартала средневзвешенная стоимость предложения выросла всего на 2,8% к первому кварталу против 4,2% годом ранее.
Строй Надзор
Первое полугодие 2026 года стало одним из самых слабых периодов для рынка строящегося жилья Москвы со времен эпидемии COVID-19. По данным аналитиков, продажи квартир и апартаментов по договорам долевого участия (ДДУ) снизились более чем на 30%. Сервис Dataflat зафиксировал падение на 34% — до 26,8 тыс. лотов, а аналитики bnMAP. pro оценили спад в 36%.
«Такого низкого объема продаж в лотах, как в первом полугодии 2026 года, не было даже в первом полугодии 2020 года, когда был кризис продаж из-за эпидемии ковида», — отметил руководитель сервиса Dataflat Александр Пыпин. Схожую оценку дает Екатерина Ломтева из CORE.XP: текущее полугодие стало самым слабым как минимум за последние пять лет. Количество сделок сократилось до 27,2 тыс., тогда как в 2021–2025 годах рынок стабильно держался на уровне 39–49 тыс. транзакций.
На покупательскую активность оказали давление сразу несколько факторов: ужесточение условий по семейной ипотеке, заградительно высокие ставки по рыночным кредитам, высокий бюджет входа на рынок и дефицит предложения в массовом сегменте.
Замедление спроса закономерно привело к охлаждению ценовой динамики. Рост цен на новостройки существенно замедлился: по итогам второго квартала средневзвешенная стоимость предложения выросла всего на 2,8% к первому кварталу против 4,2% годом ранее.
Строй Надзор
Госдума может изменить правила расчета НДФЛ при обмене недвижимости
В Госдуме рассмотрят законопроект, по которому налог при обмене жильем будут рассчитывать только с реального дохода, а не со всей стоимости недвижимости.
📌 В налоговую базу войдут:• денежная доплата при обмене;• положительная разница между кадастровой стоимостью полученного и переданного объекта.
Например, если квартира стоимостью 5 млн рублей обменивается на жилье стоимостью 6 млн рублей без доплаты, НДФЛ будет рассчитываться с 1 млн рублей, а не со всей стоимости недвижимости.
Также сохранятся право на имущественный вычет и возможность уменьшить налоговую базу на подтвержденные расходы.
Строй Надзор
В Госдуме рассмотрят законопроект, по которому налог при обмене жильем будут рассчитывать только с реального дохода, а не со всей стоимости недвижимости.
📌 В налоговую базу войдут:• денежная доплата при обмене;• положительная разница между кадастровой стоимостью полученного и переданного объекта.
Например, если квартира стоимостью 5 млн рублей обменивается на жилье стоимостью 6 млн рублей без доплаты, НДФЛ будет рассчитываться с 1 млн рублей, а не со всей стоимости недвижимости.
Также сохранятся право на имущественный вычет и возможность уменьшить налоговую базу на подтвержденные расходы.
Строй Надзор
В Котловке по реновации строят жилой комплекс на 758 квартир с подземным паркингом
В районе Котловка Юго-Западного административного округа Москвы ведется строительство нового дома по программе реновации. Суммарная жилая площадь объекта превысит 47 тысяч квадратных метров, сообщил министр правительства Москвы, руководитель Департамента градостроительной политики Владислав Овчинский.
Жилой комплекс будет состоять из четырех отдельно стоящих корпусов переменной этажности, объединенных общим подземным паркингом. Здания сгруппируют в форме прямоугольника, что позволит создать внутри камерное дворовое пространство с детскими и спортивными площадками. В доме запроектировано 758 квартир, включая 11 для маломобильных жителей.
Новостройка возводится на месте трех расселенных пятиэтажек по адресу: улица Винокурова, земельный участок 22/1. Архитектура комплекса выполнена в лаконичном современном стиле: фасады отделаны фиброцементными панелями светлых тонов, а первые этажи облицованы антивандальным керамогранитом.
Строй Надзор
В районе Котловка Юго-Западного административного округа Москвы ведется строительство нового дома по программе реновации. Суммарная жилая площадь объекта превысит 47 тысяч квадратных метров, сообщил министр правительства Москвы, руководитель Департамента градостроительной политики Владислав Овчинский.
Жилой комплекс будет состоять из четырех отдельно стоящих корпусов переменной этажности, объединенных общим подземным паркингом. Здания сгруппируют в форме прямоугольника, что позволит создать внутри камерное дворовое пространство с детскими и спортивными площадками. В доме запроектировано 758 квартир, включая 11 для маломобильных жителей.
Новостройка возводится на месте трех расселенных пятиэтажек по адресу: улица Винокурова, земельный участок 22/1. Архитектура комплекса выполнена в лаконичном современном стиле: фасады отделаны фиброцементными панелями светлых тонов, а первые этажи облицованы антивандальным керамогранитом.
Строй Надзор
За пять лет квартиры в российских новостройках стали компактнее почти во всех сегментах
По данным института жилищного развития «Дом. РФ», с середины 2021 года площади жилья сократились практически во всех классах. Исключением стали только однокомнатные квартиры в массовых новостройках (типовой и комфорт-класс), габариты которых остались на уровне 36 кв. м.
Основные изменения коснулись более дорогих сегментов:
* Сильнее всего уменьшились однокомнатные квартиры в бизнес- и элитном классе — на 8 кв. м, до 38 кв. м. В результате разница в площади между дорогим и массовым жильем для этого формата практически исчезла: теперь она составляет всего 2 кв. м против 10 кв. м пять лет назад.
* Двухкомнатные квартиры в бизнес-классе потеряли те же 8 кв. м (до 59 кв. м), а трехкомнатные — 9 кв. м (до 83 кв. м).
* Четырехкомнатные лоты также сократились, но разрыв между классами здесь остается внушительным — более 30 кв. м. Это единственный сегмент, где за пять лет разница в метраже не сократилась, а даже немного выросла.
Строй Надзор
По данным института жилищного развития «Дом. РФ», с середины 2021 года площади жилья сократились практически во всех классах. Исключением стали только однокомнатные квартиры в массовых новостройках (типовой и комфорт-класс), габариты которых остались на уровне 36 кв. м.
Основные изменения коснулись более дорогих сегментов:
* Сильнее всего уменьшились однокомнатные квартиры в бизнес- и элитном классе — на 8 кв. м, до 38 кв. м. В результате разница в площади между дорогим и массовым жильем для этого формата практически исчезла: теперь она составляет всего 2 кв. м против 10 кв. м пять лет назад.
* Двухкомнатные квартиры в бизнес-классе потеряли те же 8 кв. м (до 59 кв. м), а трехкомнатные — 9 кв. м (до 83 кв. м).
* Четырехкомнатные лоты также сократились, но разрыв между классами здесь остается внушительным — более 30 кв. м. Это единственный сегмент, где за пять лет разница в метраже не сократилась, а даже немного выросла.
Строй Надзор
По данным ДОМ. РФ, по итогам III квартала 2026 года доля пессимистично настроенных застройщиков выросла на 44 п.п. за год. Основные причины — снижение спроса на новостройки, высокая долговая нагрузка, рост себестоимости строительства и дорогие кредиты.
Эксперты прогнозируют сокращение запусков новых проектов, усиление консолидации рынка и рост риска банкротств. При этом через 2–3 года снижение строительной активности может привести к дефициту предложения в отдельных сегментах. Покупатели все чаще будут выбирать готовые объекты и надежных девелоперов, а разрыв между сильными и слабыми игроками рынка продолжит увеличиваться.
Строй Надзор
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM