Крупный жилой квартал построят на территории промзоны «Магистральные улицы»
Три участка бывшей промзоны «Магистральные улицы» на севере и в центре столицы будут реорганизованы по программе комплексного развития территорий. Соответствующее постановление опубликовано на сайте правительства Москвы.
Участки общей площадью более 73 га входят в один проект КРТ. По словам заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимира Ефимова, запланировано строительство свыше 3,2 млн кв. м недвижимости. Инвестиции в развитие площадок оцениваются более чем в 1,26 трлн рублей, ожидаемый ежегодный бюджетный эффект — почти 27 млрд рублей.
Строй Надзор
Три участка бывшей промзоны «Магистральные улицы» на севере и в центре столицы будут реорганизованы по программе комплексного развития территорий. Соответствующее постановление опубликовано на сайте правительства Москвы.
Участки общей площадью более 73 га входят в один проект КРТ. По словам заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимира Ефимова, запланировано строительство свыше 3,2 млн кв. м недвижимости. Инвестиции в развитие площадок оцениваются более чем в 1,26 трлн рублей, ожидаемый ежегодный бюджетный эффект — почти 27 млрд рублей.
Строй Надзор
С начала программы реновации в Москве ввели 322 новостройки
Московской программе реновации жилищного фонда исполнилось семь лет. О том, что сделано за эти годы, в своем телеграм-канале рассказал мэр Москвы Сергей Собянин.
Столичные власти сформировали необходимую документацию, подготовили проекты планировок и утвердили финансирование, подобрали стартовые площадки для строительства более чем 13 млн кв. м жилья, составили список расселяемых домов и обозначили ориентировочные сроки переселения. Построены и введены в эксплуатацию уже 322 новостройки.
Строй Надзор
Московской программе реновации жилищного фонда исполнилось семь лет. О том, что сделано за эти годы, в своем телеграм-канале рассказал мэр Москвы Сергей Собянин.
Столичные власти сформировали необходимую документацию, подготовили проекты планировок и утвердили финансирование, подобрали стартовые площадки для строительства более чем 13 млн кв. м жилья, составили список расселяемых домов и обозначили ориентировочные сроки переселения. Построены и введены в эксплуатацию уже 322 новостройки.
Строй Надзор
Жилье по реновации построят в Гагаринском районе по проекту КРТ
Два неэффективно используемых участка на юго-западе столицы ждет редевелопмент по программе комплексного развития территорий (КРТ), говорится в сообщении на сайте столичного стройкомплекса. Площадки расположены на ул. Вавилова, вл. 48В, 66 и 68. Соответствующее решение опубликовано на сайте правительства Москвы.
Строй Надзор
Два неэффективно используемых участка на юго-западе столицы ждет редевелопмент по программе комплексного развития территорий (КРТ), говорится в сообщении на сайте столичного стройкомплекса. Площадки расположены на ул. Вавилова, вл. 48В, 66 и 68. Соответствующее решение опубликовано на сайте правительства Москвы.
Строй Надзор
Фиксированная бюджетная субсидия сведет на нет все льготные ипотечные программы
Банки не станут брать на себя риски роста ключевой ставки
Власти стремятся снять с себя риски резкого роста бюджетных расходов на льготные ипотечные программы в случае повышения ключевой ставки. Желание вполне понятное в нынешних условиях, однако предложенные меры приведут к остановке выдачи льготных кредитов, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олег Репченко.
30 июля председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко, выступая на заседании совета по развитию финансового рынка, заявила, что следует пересмотреть условия субсидирования льготной ипотеки и фиксировать размер субсидии.
Строй Надзор
Банки не станут брать на себя риски роста ключевой ставки
Власти стремятся снять с себя риски резкого роста бюджетных расходов на льготные ипотечные программы в случае повышения ключевой ставки. Желание вполне понятное в нынешних условиях, однако предложенные меры приведут к остановке выдачи льготных кредитов, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олег Репченко.
30 июля председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко, выступая на заседании совета по развитию финансового рынка, заявила, что следует пересмотреть условия субсидирования льготной ипотеки и фиксировать размер субсидии.
Строй Надзор
Спрос на сельскую ипотеку за год вырос почти на треть
С начала года по программе было выдано более 14, 1 тыс. кредитов.
В 2024 году по программе «Сельская ипотека» было выдано более 14 тыс. ипотечных кредитов, рассказали в Минсельхозе. Это на 30% превышает аналогичный прошлогодний показатель. В первой половине 2023 года было выдано таких 9,8 тыс. таких кредитов.
В денежном выражении объем кредитования также вырос. По состоянию на 22 июля 2024 года по сельской ипотеке было выдано кредитов на 69,3 млрд рублей. За такой же период 2023 года было выдано сельской ипотеки на сумму 26,8 млрд рублей, рассказали в министерстве.
Строй Надзор
С начала года по программе было выдано более 14, 1 тыс. кредитов.
В 2024 году по программе «Сельская ипотека» было выдано более 14 тыс. ипотечных кредитов, рассказали в Минсельхозе. Это на 30% превышает аналогичный прошлогодний показатель. В первой половине 2023 года было выдано таких 9,8 тыс. таких кредитов.
В денежном выражении объем кредитования также вырос. По состоянию на 22 июля 2024 года по сельской ипотеке было выдано кредитов на 69,3 млрд рублей. За такой же период 2023 года было выдано сельской ипотеки на сумму 26,8 млрд рублей, рассказали в министерстве.
Строй Надзор
Выдача семейной ипотеки резко снизилась
Число заявок на участие в льготной программе почти не изменилось.
Выдача семейной ипотеки в июле 2024 года резко снизилась, сообщили в «Дом. РФ». При этом число одобрений льготных кредитов банками изменилось не так заметно.
За период с начала июля до 1 августа в рамках семейной ипотеки банки выдали 11 191 кредит. Нужно учитывать, что с 1 до 10 июля новые условия программы были неизвестны, выдач по ней в эти дни не было. В 2023 году с 30 июня по 3 августа по программе было выдано 40 227 жилищных кредитов.
Строй Надзор
Число заявок на участие в льготной программе почти не изменилось.
Выдача семейной ипотеки в июле 2024 года резко снизилась, сообщили в «Дом. РФ». При этом число одобрений льготных кредитов банками изменилось не так заметно.
За период с начала июля до 1 августа в рамках семейной ипотеки банки выдали 11 191 кредит. Нужно учитывать, что с 1 до 10 июля новые условия программы были неизвестны, выдач по ней в эти дни не было. В 2023 году с 30 июня по 3 августа по программе было выдано 40 227 жилищных кредитов.
Строй Надзор
В июле жилье в российских новостройках подорожало на 0,5%
Так что теперь первичный «квадрат» стоит в среднем 135,95 тыс. рублей.
Квадратный метр в новостройках подорожал в июле в среднем на 0,5%, или до 135,95 тыс. рублей. При этом в пересчете на полную стоимость жилья «Мир квартир» зафиксировал удешевление на 0,1%, до 7,18 млн рублей. Исследование проведено на основе данных по 70 крупнейшим городам России.
Строй Надзор
Так что теперь первичный «квадрат» стоит в среднем 135,95 тыс. рублей.
Квадратный метр в новостройках подорожал в июле в среднем на 0,5%, или до 135,95 тыс. рублей. При этом в пересчете на полную стоимость жилья «Мир квартир» зафиксировал удешевление на 0,1%, до 7,18 млн рублей. Исследование проведено на основе данных по 70 крупнейшим городам России.
Строй Надзор
Эксперты назвали минимальный доход для покупки «однушки» по семейной ипотеке
5 августа 2024 Новости рынка Ипотека и финансы
136 Ирина Константинова
Речь идет о приобретении квартиры площадью 35 кв. м по семейной ипотеке с минимальным первоначальным взносом и сроком кредитования 30 лет.
Согласно данным федеральной компании «Этажи», для покупки однокомнатной квартиры по текущей средней цене за «квадрат» на первичном рынке доход по городам распределяется следующим образом:
Москва — не менее 69,1 тыс. рублей;
Санкт-Петербург — от 49,1 тыс. рублей,
Нижний Новгород — 46,2 тыс. рублей,
Казань — 42,45 тыс. рублей,
Красноярск — минимум 32 тыс. рублей.
Важно отметить, что по банковским стандартам ежемесячный платеж по ипотеке не должен превышать 70% от ежемесячного дохода. Если у заемщика уже есть другие кредиты, рассрочки, то требования к доходу могут ужесточаться.
Строй Надзор
5 августа 2024 Новости рынка Ипотека и финансы
136 Ирина Константинова
Речь идет о приобретении квартиры площадью 35 кв. м по семейной ипотеке с минимальным первоначальным взносом и сроком кредитования 30 лет.
Согласно данным федеральной компании «Этажи», для покупки однокомнатной квартиры по текущей средней цене за «квадрат» на первичном рынке доход по городам распределяется следующим образом:
Москва — не менее 69,1 тыс. рублей;
Санкт-Петербург — от 49,1 тыс. рублей,
Нижний Новгород — 46,2 тыс. рублей,
Казань — 42,45 тыс. рублей,
Красноярск — минимум 32 тыс. рублей.
Важно отметить, что по банковским стандартам ежемесячный платеж по ипотеке не должен превышать 70% от ежемесячного дохода. Если у заемщика уже есть другие кредиты, рассрочки, то требования к доходу могут ужесточаться.
Строй Надзор
На МЦД-3 открылся городской вокзал Митьково
В конце прошлой недели на третьем Московском центральном диаметре открылся городской вокзал Митьково. Запуск новой станции улучшит транспортное обслуживание более 100 тыс. жителей районов Красносельский и Сокольники.
Новый вокзал расположен на Митьковской соединительной ветви, которая связывает Ленинградское и Казанское радиальные направления. На нем сделали платформу с навесами и вестибюль с выходом к Русаковской улице.
Строй Надзор
В конце прошлой недели на третьем Московском центральном диаметре открылся городской вокзал Митьково. Запуск новой станции улучшит транспортное обслуживание более 100 тыс. жителей районов Красносельский и Сокольники.
Новый вокзал расположен на Митьковской соединительной ветви, которая связывает Ленинградское и Казанское радиальные направления. На нем сделали платформу с навесами и вестибюль с выходом к Русаковской улице.
Строй Надзор
«Метриум»: предложение новостроек премиум-класса в Москве достигло исторического максимума
В июле 2024 года общее количество предлагаемых помещений в премиальном сегменте рынка составило 5,8 тыс., а их общая площадь достигла 477 тыс. квадратных метров. За последние два года объем предложения новостроек премиум-класса в Москве увеличился на 30%, говорится в сообщении компании «Метриум».
Строй Надзор
В июле 2024 года общее количество предлагаемых помещений в премиальном сегменте рынка составило 5,8 тыс., а их общая площадь достигла 477 тыс. квадратных метров. За последние два года объем предложения новостроек премиум-класса в Москве увеличился на 30%, говорится в сообщении компании «Метриум».
Строй Надзор
В «Жилфонде» не отмечают существенного падения спроса на ипотеку на вторичке в июле
Доля сделок с ипотекой на вторичном рынке в российских регионах в июле составила 27%. По сравнению с июнем доля сделок с использованием ипотеки в июле снизилась не так значительно, как ожидалось: всего на 3 п.п. — с 30% до 27%, говорится в сообщении компании «Жилфонд».
Строй Надзор
Доля сделок с ипотекой на вторичном рынке в российских регионах в июле составила 27%. По сравнению с июнем доля сделок с использованием ипотеки в июле снизилась не так значительно, как ожидалось: всего на 3 п.п. — с 30% до 27%, говорится в сообщении компании «Жилфонд».
Строй Надзор
Москвичи выкупили у города за полгода более 60 участков для ИЖС со скидкой
Более 60 земельных участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) выкупили жители столицы у города за 40% от кадастровой стоимости, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Приобретать землю у города под возведение частных домов на таких условиях собственники недвижимости начали с апреля 2020 года.
Строй Надзор
Более 60 земельных участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) выкупили жители столицы у города за 40% от кадастровой стоимости, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Приобретать землю у города под возведение частных домов на таких условиях собственники недвижимости начали с апреля 2020 года.
Строй Надзор
В Москве и Подмосковье аренда складов за три месяца подорожала на 11%
Цены растут из-за дефицита свободных складских площадей.
В Московском регионе во втором квартале 2024 года аренда складов подорожала на 11%, подсчитали специалисты консалтинговой компании IBC Real Estate. Средняя ставка аренды выросла до 10,8 тыс. рублей за «квадрат» в год,
По данным исследования, к концу первого полугодия средневзвешенная ставка аренды складских помещений класса А достигла 10 800 рублей за «квадрат» в год. По сравнению с первым полугодием 2023 года аренда складов подорожала на 71%. За квартал средняя стоимость аренды выросла на 11%.
Строй Надзор
Цены растут из-за дефицита свободных складских площадей.
В Московском регионе во втором квартале 2024 года аренда складов подорожала на 11%, подсчитали специалисты консалтинговой компании IBC Real Estate. Средняя ставка аренды выросла до 10,8 тыс. рублей за «квадрат» в год,
По данным исследования, к концу первого полугодия средневзвешенная ставка аренды складских помещений класса А достигла 10 800 рублей за «квадрат» в год. По сравнению с первым полугодием 2023 года аренда складов подорожала на 71%. За квартал средняя стоимость аренды выросла на 11%.
Строй Надзор
Застройщиков обяжут обеспечивать жилые комплексы инфраструктурой
Законопроект внесли в Госдуму.
Застройщикам могут запретить строить многоквартирные дома без сопутствующей инфраструктуры. Такой законопроект внесли в Госдуму депутаты из фракции «Справедливая Россия - За правду».
Согласно документу, девелоперов обяжут проектировать объекты социальной инфраструктуры при разработке проектов комплексного развития территории. Это означает, что застройщики смогут сдать жилые дома эксплуатацию, только если предварительно были построены и даны объекты социальной инфраструктуры.
Строй Надзор
Законопроект внесли в Госдуму.
Застройщикам могут запретить строить многоквартирные дома без сопутствующей инфраструктуры. Такой законопроект внесли в Госдуму депутаты из фракции «Справедливая Россия - За правду».
Согласно документу, девелоперов обяжут проектировать объекты социальной инфраструктуры при разработке проектов комплексного развития территории. Это означает, что застройщики смогут сдать жилые дома эксплуатацию, только если предварительно были построены и даны объекты социальной инфраструктуры.
Строй Надзор
Банкам хотят запретить выдавать ипотеку по ставкам ниже 18%
Банки совместно с застройщиками предлагают дешевую ипотеку, но могут поднять ставку в будущем. В Госдуме опасаются массовых банкротств.
Совместные маркетинговые акции банков и застройщиков могут запретить. С таким предложением обратился в Центробанк вице-спикер Госдумы Борис Чернышов, пишет газета «Известия». Он объяснил, что людям предлагают оформить ипотеку под 8–10% годовых, но низкая ставка действует только в течение первых пяти лет. Чернышов опасается, что распространение этой схемы может привести к массовым банкротствам заемщиков.
Строй Надзор
Банки совместно с застройщиками предлагают дешевую ипотеку, но могут поднять ставку в будущем. В Госдуме опасаются массовых банкротств.
Совместные маркетинговые акции банков и застройщиков могут запретить. С таким предложением обратился в Центробанк вице-спикер Госдумы Борис Чернышов, пишет газета «Известия». Он объяснил, что людям предлагают оформить ипотеку под 8–10% годовых, но низкая ставка действует только в течение первых пяти лет. Чернышов опасается, что распространение этой схемы может привести к массовым банкротствам заемщиков.
Строй Надзор
В России упали цены на «вторичку»
По подсчетам консалтинговой компании SRG, в июле цены на вторичное жилье уменьшились почти в половине крупных городов, участвовавших в исследовании.
Подобная тенденция наблюдается в течение последнего полугода: если в первом квартале снижение цен было замечено только в одном городе из 50-ти, то к концу весны «вторичка» подешевела в 11 городах, в июне — уже в 16. В июле число городов с отрицательной динамикой достигло 23.
Аналогичная ситуация была на рынке в 2022 году, когда ипотека ощутимо подорожала после повышения ключевой ставки весной. Тогда к сентябрю цены на «вторичку» упали в 39 городах. В октябре ситуация нормализовалась, количество городов уменьшилось до 21. В течение 2023 года наблюдался рост цен.
Строй Надзор
По подсчетам консалтинговой компании SRG, в июле цены на вторичное жилье уменьшились почти в половине крупных городов, участвовавших в исследовании.
Подобная тенденция наблюдается в течение последнего полугода: если в первом квартале снижение цен было замечено только в одном городе из 50-ти, то к концу весны «вторичка» подешевела в 11 городах, в июне — уже в 16. В июле число городов с отрицательной динамикой достигло 23.
Аналогичная ситуация была на рынке в 2022 году, когда ипотека ощутимо подорожала после повышения ключевой ставки весной. Тогда к сентябрю цены на «вторичку» упали в 39 городах. В октябре ситуация нормализовалась, количество городов уменьшилось до 21. В течение 2023 года наблюдался рост цен.
Строй Надзор
Часть рекламных акций застройщиков и банков хотят запретить
Госдума и Центробанк обеспокоены появлением ипотечных рыночных программ с размером годовых значительно ниже ключевой ставки.
Как сообщили «Известия», вице-спикер Государственной Думы Борис Чернышов обратился в регулятор с инициативой запретить займы со ставкой 8-10% годовых. По мнению депутата, программы, которые предлагают низкий процент, подразумевают изменение условий через 5 лет выплат. По сути дальнейший размер годовых будет зависеть от ситуации на рынке и скорее всего значительно возрастет, что может грозить банкротством заемщику, потерей недвижимости или залога.
Строй Надзор
Госдума и Центробанк обеспокоены появлением ипотечных рыночных программ с размером годовых значительно ниже ключевой ставки.
Как сообщили «Известия», вице-спикер Государственной Думы Борис Чернышов обратился в регулятор с инициативой запретить займы со ставкой 8-10% годовых. По мнению депутата, программы, которые предлагают низкий процент, подразумевают изменение условий через 5 лет выплат. По сути дальнейший размер годовых будет зависеть от ситуации на рынке и скорее всего значительно возрастет, что может грозить банкротством заемщику, потерей недвижимости или залога.
Строй Надзор
Продажи квартир в Москве и области упали на 40% после отмены льготной ипотеки
Ощутимее всего продажи новостроек просели в Подмосковье — на 50%, в Новой Москве — на 41%. Новое жилье в самой столице стали покупать меньше на 31%.
Как сообщает РБК, в июне перед окончанием действия льготной ипотеки под 8% был отмечен скачок продаж: в Новой Москве объемы продаж увеличились на 49%, в старой Москве — на 9%, а в Московской области — на 30%.
Строй Надзор
Ощутимее всего продажи новостроек просели в Подмосковье — на 50%, в Новой Москве — на 41%. Новое жилье в самой столице стали покупать меньше на 31%.
Как сообщает РБК, в июне перед окончанием действия льготной ипотеки под 8% был отмечен скачок продаж: в Новой Москве объемы продаж увеличились на 49%, в старой Москве — на 9%, а в Московской области — на 30%.
Строй Надзор
В июле продажи квартир в новостройках Московского региона упали на 40%
В июле 2024 года на первичном рынке Москвы и Московской области было зарегистрировано 10 922 договора долевого участия, что на 40% меньше, чем в июне. Сильнее всего продажи просели в Подмосковье. Данные, основанные на статистике Росреестра, проанализировал эксперт рынка недвижимости Александр Пыпин.
Строй Надзор
В июле 2024 года на первичном рынке Москвы и Московской области было зарегистрировано 10 922 договора долевого участия, что на 40% меньше, чем в июне. Сильнее всего продажи просели в Подмосковье. Данные, основанные на статистике Росреестра, проанализировал эксперт рынка недвижимости Александр Пыпин.
Строй Надзор
На северо-востоке Москвы появится новая хордовая магистраль
На северо-востоке столицы началось строительство новой хордовой магистрали, которая свяжет МСД и МКАД. Мэр Москвы Сергей Собянин во время осмотра работ рассказал, что речь идет о создании нового хордового сообщения от Ботанического сада до Новодачного шоссе.
Протяженность строящихся и реконструируемых дорог составит около 16 км. Проект будет реализовываться в три этапа, работы начались в январе прошлого года с реконструкции Сельскохозяйственной улицы от Московского скоростного диаметра до Юрловского проезда. Проезжая часть на этом участке будет расширена с двух полос движения до шести — по три в каждую сторону. Кроме того, появится 900-метровая связка с Юрловским проездом.
Строй Надзор
На северо-востоке столицы началось строительство новой хордовой магистрали, которая свяжет МСД и МКАД. Мэр Москвы Сергей Собянин во время осмотра работ рассказал, что речь идет о создании нового хордового сообщения от Ботанического сада до Новодачного шоссе.
Протяженность строящихся и реконструируемых дорог составит около 16 км. Проект будет реализовываться в три этапа, работы начались в январе прошлого года с реконструкции Сельскохозяйственной улицы от Московского скоростного диаметра до Юрловского проезда. Проезжая часть на этом участке будет расширена с двух полос движения до шести — по три в каждую сторону. Кроме того, появится 900-метровая связка с Юрловским проездом.
Строй Надзор