Эксперты назвали два сценария для российского рынка жилья при высоких ставках
При высоких ипотечных ставках у российского рынка жилья есть два варианта развития, об этом пишет РБК со ссылкой на исследование аналитического кредитного рейтингового агентства АКРА. Прогноз основан на анализе ситуации с наращиванием объемов жилищного строительства в последние годы, с учетом изменения распроданности новостроек и специфики выдачи ипотеки и проектного финансирования.
Первый сценарий эксперты называют умеренно консервативным. Он подразумевает, что снижение спроса на первичном рынке не превысит 20% и будет длиться 1-1,5 года. В течение этого времени будут наблюдаться временное падение спроса и временное замедление темпов ввода жилья в эксплуатацию. После этого рынок начнет довольно быстро восстанавливаться, а далее начнется его рост.
Строй Надзор
При высоких ипотечных ставках у российского рынка жилья есть два варианта развития, об этом пишет РБК со ссылкой на исследование аналитического кредитного рейтингового агентства АКРА. Прогноз основан на анализе ситуации с наращиванием объемов жилищного строительства в последние годы, с учетом изменения распроданности новостроек и специфики выдачи ипотеки и проектного финансирования.
Первый сценарий эксперты называют умеренно консервативным. Он подразумевает, что снижение спроса на первичном рынке не превысит 20% и будет длиться 1-1,5 года. В течение этого времени будут наблюдаться временное падение спроса и временное замедление темпов ввода жилья в эксплуатацию. После этого рынок начнет довольно быстро восстанавливаться, а далее начнется его рост.
Строй Надзор
В августе ипотека в Москве просела на 20% по сравнению с июлем
В августе 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 9 539 договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости, что на 20,2% меньше, чем месяц ранее, говорится в сообщении пресс-службы ведомства.
Показатель снизился к августу 2023 года (14 202) на 32,8% и вырос к восьмому месяцу 2022 года (9 261) на 3%. К июлю текущего года число зарегистрированных кредитных сделок уменьшилось на 20,2%.
Строй Надзор
В августе 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 9 539 договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости, что на 20,2% меньше, чем месяц ранее, говорится в сообщении пресс-службы ведомства.
Показатель снизился к августу 2023 года (14 202) на 32,8% и вырос к восьмому месяцу 2022 года (9 261) на 3%. К июлю текущего года число зарегистрированных кредитных сделок уменьшилось на 20,2%.
Строй Надзор
Определен победитель торгов на право комплексного развития участка в районе Коптево
Реорганизацией участка площадью 2,1 гектара на севере столицы по программе комплексного развития территорий (КРТ) займется компания из Чеченской Республики, сообщает пресс-служба Градостроительного комплекса Москвы.
«В торгах на право реорганизации территории в Коптеве участвовали четыре компании из Москвы, Перми, Оренбурга и Чеченской Республики. Победителем стала компания «Гео-Инвест». Девелопер сможет построить на участке современный общественно-деловой квартал. Инвестиции в проект оцениваются в 5,2 миллиарда рублей, а ежегодный бюджетный эффект – в 264 миллиона рублей. По итогам реорганизации площадки создадут более 700 рабочих мест», – рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Строй Надзор
Реорганизацией участка площадью 2,1 гектара на севере столицы по программе комплексного развития территорий (КРТ) займется компания из Чеченской Республики, сообщает пресс-служба Градостроительного комплекса Москвы.
«В торгах на право реорганизации территории в Коптеве участвовали четыре компании из Москвы, Перми, Оренбурга и Чеченской Республики. Победителем стала компания «Гео-Инвест». Девелопер сможет построить на участке современный общественно-деловой квартал. Инвестиции в проект оцениваются в 5,2 миллиарда рублей, а ежегодный бюджетный эффект – в 264 миллиона рублей. По итогам реорганизации площадки создадут более 700 рабочих мест», – рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Строй Надзор
АКРА: высокие ипотечные ставки могут привести к замедлению ввода нового жилья
Текущий уровень ипотечных ставок, если он сохранится более двух лет, и ужесточение условий льготных ипотечных программ могут привести к замедлению ввода нового жилья и даже заморозке некоторых проектов, говорится в докладе Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА).
АКРА проанализировало данные о вводе в эксплуатацию жилья и объемах текущего строительства, наполнении эскроу-счетов, лимитах проектного финансирования, ипотечном кредитовании и договорах долевого участия в РФ в 2021-2024 годах и предложило два сценария возможного развития строительного рынка России. По пессимистичному – текущие ставки кредитования сохранятся в РФ на протяжении более двух лет и льготную ипотеку ужесточат, что выльется в существенное замедление рынка, пишет ТАСС.
Строй Надзор
Текущий уровень ипотечных ставок, если он сохранится более двух лет, и ужесточение условий льготных ипотечных программ могут привести к замедлению ввода нового жилья и даже заморозке некоторых проектов, говорится в докладе Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА).
АКРА проанализировало данные о вводе в эксплуатацию жилья и объемах текущего строительства, наполнении эскроу-счетов, лимитах проектного финансирования, ипотечном кредитовании и договорах долевого участия в РФ в 2021-2024 годах и предложило два сценария возможного развития строительного рынка России. По пессимистичному – текущие ставки кредитования сохранятся в РФ на протяжении более двух лет и льготную ипотеку ужесточат, что выльется в существенное замедление рынка, пишет ТАСС.
Строй Надзор
Исследование: спрос на офисы между Садовым кольцом и ТТК вырос на 8%
Общая сумма купленных и арендованных с начала года офисных площадей в классах А и В в Москве составила 1,23 млн кв. м, что на 14% уступает показателю аналогичного периода прошлого года, говорится в сообщении компании Commonwealth Partnership (CMWP)
Динамика объема спроса внутри Садового кольца и за пределами Третьего Транспортного кольца демонстрирует снижение относительно 2023 г. При этом в отдельных зонах наблюдается положительная тенденция, например, на территории «Садовое кольцо-Третье Транспортное Кольцо», где общая сумма купленных и арендованных сделок превышает индикатор аналогичного периода прошлого года на 8%.
Строй Надзор
Общая сумма купленных и арендованных с начала года офисных площадей в классах А и В в Москве составила 1,23 млн кв. м, что на 14% уступает показателю аналогичного периода прошлого года, говорится в сообщении компании Commonwealth Partnership (CMWP)
Динамика объема спроса внутри Садового кольца и за пределами Третьего Транспортного кольца демонстрирует снижение относительно 2023 г. При этом в отдельных зонах наблюдается положительная тенденция, например, на территории «Садовое кольцо-Третье Транспортное Кольцо», где общая сумма купленных и арендованных сделок превышает индикатор аналогичного периода прошлого года на 8%.
Строй Надзор
В Головинском районе расселили 10 домов в рамках реновации
На севере столицы в Головинском районе в рамках программы реновации завершено расселение десяти многоквартирных домов. Новоселье отпраздновали почти 3 тысячи человек, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента градостроительной политики.
Строй Надзор
На севере столицы в Головинском районе в рамках программы реновации завершено расселение десяти многоквартирных домов. Новоселье отпраздновали почти 3 тысячи человек, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента градостроительной политики.
Строй Надзор
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Первые 2 недели демоверсия - БЕСПЛАТНО
ОФОРМИСТ® – это эффективная презентация квартиры и допродажа услуг ремонта и комплектации от застройщика.
Попробуйте виджет ОФОРМИСТ® , установим демоверсию всего за 1 день! Подробности на сайте оформист.рф
➡️ Подписывайтесь на канал ОФОРМИСТ. В блоге полезные советы, кейсы и новости.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ДОМ. РФ: цены на новостройки в России стабилизировались
Цены на новостройки в России стабилизировались, по данным ДОМ. РФ, за август 2024 года они выросли всего на 0,1%, сообщает ИА «Интерфакс».
«По данным индекса цен ДОМ. РФ, цены на первичном рынке жилья в России стабилизировались: новостройки подорожали всего на 0,1% за август 2024 г. (после +0,4% в июле и +1,4% в июне) – минимальное месячное изменение с марта 2023 г.», – говорится в сообщении пресс-службы ДОМ. РФ.
Строй Надзор
Цены на новостройки в России стабилизировались, по данным ДОМ. РФ, за август 2024 года они выросли всего на 0,1%, сообщает ИА «Интерфакс».
«По данным индекса цен ДОМ. РФ, цены на первичном рынке жилья в России стабилизировались: новостройки подорожали всего на 0,1% за август 2024 г. (после +0,4% в июле и +1,4% в июне) – минимальное месячное изменение с марта 2023 г.», – говорится в сообщении пресс-службы ДОМ. РФ.
Строй Надзор
Столичный Сбер за 8 месяцев одобрил застройщикам кредитов на 652,5 млрд рублей
В январе – августе 2024 года Московский банк Сбербанка одобрил кредитование строительных проектов на сумму более 652 млрд рублей, говорится в сообщении пресс-службы банка.
В целом объем кредитного портфеля застройщиков коммерческой и жилой недвижимости в столичном Сбере вырос с начала года на 19% и превысил 1,8 трлн рублей.
Отмечается, что доля финансируемого Сбером жилого строительства в Москве составляет около 46%.
Строй Надзор
В январе – августе 2024 года Московский банк Сбербанка одобрил кредитование строительных проектов на сумму более 652 млрд рублей, говорится в сообщении пресс-службы банка.
В целом объем кредитного портфеля застройщиков коммерческой и жилой недвижимости в столичном Сбере вырос с начала года на 19% и превысил 1,8 трлн рублей.
Отмечается, что доля финансируемого Сбером жилого строительства в Москве составляет около 46%.
Строй Надзор
В Москве строят и проектируют более 460 домов по реновации
220 жилых комплексов общей площадью более 4 млн кв. м возводят в столице по программе реновации, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
«В городе по программе реновации в стадии проектирования и строительства сейчас находятся 464 новостройки. Так, 244 жилых объекта общей площадью 4,8 млн кв. метров проектируются, и 220 объектов площадью 4,3 млн кв. метров уже возводятся», – цитирует Ефимова пресс-служба Градостроительного комплекса Москвы.
Строй Надзор
220 жилых комплексов общей площадью более 4 млн кв. м возводят в столице по программе реновации, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
«В городе по программе реновации в стадии проектирования и строительства сейчас находятся 464 новостройки. Так, 244 жилых объекта общей площадью 4,8 млн кв. метров проектируются, и 220 объектов площадью 4,3 млн кв. метров уже возводятся», – цитирует Ефимова пресс-служба Градостроительного комплекса Москвы.
Строй Надзор
Более 1 млн кв. м жилья построят в районах Можайский и Очаково-Матвеевское
Утвержден проект планировки территории (ППТ) площадью 282,6 га в районах Можайский и Очаково-Матвеевское на западе столицы, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Строй Надзор
Утвержден проект планировки территории (ППТ) площадью 282,6 га в районах Можайский и Очаково-Матвеевское на западе столицы, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Строй Надзор
«Дом. РФ» обещает перераспределить лимиты по семейной ипотеке до 10 октября
«Дом. РФ» до 10 октября завершит работу с банками по перераспределению лимитов в рамках семейной ипотеки, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на информацию госкомпании.
«В июле программа «Семейная ипотека» была продлена до 2030 года, после завершения «Льготной ипотеки» она стала основной мерой поддержки граждан, позволяющей семьям с детьми приобрести жилье по льготной ставке. В сложившихся обстоятельствах с учетом текущего регулирования объемов выдачи по программе через годовое лимитирование уже начали проводить работу с банками по перераспределению лимитов», - говорится в сообщении.
Строй Надзор
«Дом. РФ» до 10 октября завершит работу с банками по перераспределению лимитов в рамках семейной ипотеки, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на информацию госкомпании.
«В июле программа «Семейная ипотека» была продлена до 2030 года, после завершения «Льготной ипотеки» она стала основной мерой поддержки граждан, позволяющей семьям с детьми приобрести жилье по льготной ставке. В сложившихся обстоятельствах с учетом текущего регулирования объемов выдачи по программе через годовое лимитирование уже начали проводить работу с банками по перераспределению лимитов», - говорится в сообщении.
Строй Надзор
Согласован проект строительства реновационного дома в Царицыно
Еще одну новостройку по программе реновации планируют возвести по адресу: улица Бехтерева, владение 3/5, говорится в сообщении пресс-службы Москомэкспертиза.
«Проект предусматривает строительство многоквартирного дома по программе реновации в районе Царицыно. Это будет здание Г-образной формы, состоящее из шести секций переменной этажности. Часть квартир в нем запроектирована для проживания маломобильных граждан», – рассказал глава комитета Иван Щербаков.
Строй Надзор
Еще одну новостройку по программе реновации планируют возвести по адресу: улица Бехтерева, владение 3/5, говорится в сообщении пресс-службы Москомэкспертиза.
«Проект предусматривает строительство многоквартирного дома по программе реновации в районе Царицыно. Это будет здание Г-образной формы, состоящее из шести секций переменной этажности. Часть квартир в нем запроектирована для проживания маломобильных граждан», – рассказал глава комитета Иван Щербаков.
Строй Надзор
В Головинском районе построят жилой дом на 1,1 тыс. квартир
Согласован проект строительства многоквартирного жилого дома на Кронштадтском бульваре в САО, сообщает пресс-служба Москомэкспертизы.
«Москомэкспертиза согласовала проект строительства многоквартирного дома в Головинском районе. Он предполагает возведение трех разновысотных жилых корпусов, объединенных стилобатом с помещениями для коммерческого использования», – рассказал председатель Москомэкспертизы Иван Щербаков.
Строй Надзор
Согласован проект строительства многоквартирного жилого дома на Кронштадтском бульваре в САО, сообщает пресс-служба Москомэкспертизы.
«Москомэкспертиза согласовала проект строительства многоквартирного дома в Головинском районе. Он предполагает возведение трех разновысотных жилых корпусов, объединенных стилобатом с помещениями для коммерческого использования», – рассказал председатель Москомэкспертизы Иван Щербаков.
Строй Надзор
70 участков под ИЖС на востоке Москвы и в ТиНАО выставили на торги
Город выставил на продажу разные по площади земельные участки в Восточном, Троицком и Новомосковском административных округах для возведения частных домов, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Он отметил, что физические лица могут приобрести более 8,6 га земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
«70 участков площадью от 8 до 26 соток расположены на востоке столицы, а также в ТиНАО. На них можно построить более 35 тыс. кв. метров недвижимости», – приводятся слова Владимира Ефимова в сообщении пресс-службы Градостроительного комплекса Москвы.
Строй Надзор
Город выставил на продажу разные по площади земельные участки в Восточном, Троицком и Новомосковском административных округах для возведения частных домов, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Он отметил, что физические лица могут приобрести более 8,6 га земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
«70 участков площадью от 8 до 26 соток расположены на востоке столицы, а также в ТиНАО. На них можно построить более 35 тыс. кв. метров недвижимости», – приводятся слова Владимира Ефимова в сообщении пресс-службы Градостроительного комплекса Москвы.
Строй Надзор
ЦБ разработал процедуру «комплексного урегулирования» долгов по кредитам
Законопроект планируется внести в Госдуму в осеннюю сессию.
Банк России подготовил проект закона о «комплексном урегулировании» долгов граждан по кредитам и займам. Заёмщики, допустившие просрочки по кредитам, смогут заключать единые соглашения о реструктуризации задолженности, рассказал начальник управления регулирования службы по защите прав потребителей ЦБ Алексей Чирков, выступая на форуме «Лидеры цифрового развития. Курс на урегулирование». Документ был разработан совместно с Минфином.
Согласно законопроекту, банки, микрофинансовые организации, профессиональные коллекторские агентства и госкорпорация «Дом. РФ» смогут проводить комплексное урегулирование задолженности.
О планах синхронизировать взыскание долгов с физических лиц Центробанк сообщил ещё весной 2023 года. Сейчас предусмотрено «комплексное урегулирование» долгов, но эта опция необязательна для участников рынка.
Строй Надзор
Законопроект планируется внести в Госдуму в осеннюю сессию.
Банк России подготовил проект закона о «комплексном урегулировании» долгов граждан по кредитам и займам. Заёмщики, допустившие просрочки по кредитам, смогут заключать единые соглашения о реструктуризации задолженности, рассказал начальник управления регулирования службы по защите прав потребителей ЦБ Алексей Чирков, выступая на форуме «Лидеры цифрового развития. Курс на урегулирование». Документ был разработан совместно с Минфином.
Согласно законопроекту, банки, микрофинансовые организации, профессиональные коллекторские агентства и госкорпорация «Дом. РФ» смогут проводить комплексное урегулирование задолженности.
О планах синхронизировать взыскание долгов с физических лиц Центробанк сообщил ещё весной 2023 года. Сейчас предусмотрено «комплексное урегулирование» долгов, но эта опция необязательна для участников рынка.
Строй Надзор
Эксперты считают реальным обвал продаж квартир в конце 2024 года
По сравнению с текущими показателями значения могут снизиться ещё вдвое.
Российские банки практически полностью исчерпали лимиты по семейной и IT-ипотеке. При этом, как ранее отмечали специалисты, после перераспределения средств по госпрограммам выдача кредитов возобновится, но до конца текущего года суммы может не хватить, и в этом случае рынок в ноябре или декабре «встанет».
Реальным такой расклад считает генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов. По его словам, «пора бы уже всем привыкнуть, что ничего невозможного нет».
«В глобальном плане ничего, к сожалению, не меняется. У нас частота новостей, которые кардинально меняют ситуацию для застройщиков абсолютно не соответствует долгосрочному планированию и реализации крайне рискованных капиталоёмких процессов в строительстве», — заявил эксперт в беседе с корреспондентом Циан.Журнала.
Строй Надзор
По сравнению с текущими показателями значения могут снизиться ещё вдвое.
Российские банки практически полностью исчерпали лимиты по семейной и IT-ипотеке. При этом, как ранее отмечали специалисты, после перераспределения средств по госпрограммам выдача кредитов возобновится, но до конца текущего года суммы может не хватить, и в этом случае рынок в ноябре или декабре «встанет».
Реальным такой расклад считает генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов. По его словам, «пора бы уже всем привыкнуть, что ничего невозможного нет».
«В глобальном плане ничего, к сожалению, не меняется. У нас частота новостей, которые кардинально меняют ситуацию для застройщиков абсолютно не соответствует долгосрочному планированию и реализации крайне рискованных капиталоёмких процессов в строительстве», — заявил эксперт в беседе с корреспондентом Циан.Журнала.
Строй Надзор
ВТБ поднял первоначальный взнос по семейной ипотеке до 50%
С чем связано решение банка, объяснили профильные специалисты.
ВТБ с сегодняшнего дня повышает первоначальный взнос по семейной ипотеке до 50%. Исключение будет сделано только для зарплатных клиентов банка и в рамках программы «Комбо-Ипотека» — в этих случаях сохраняется минимальный первоначальный взнос от 20,1%.
«Для заявок, поданных до 19 сентября, предыдущие значения первоначального взноса будут действовать только при условии выхода на сделку до 27 сентября включительно», — говорится в сообщении банка.
Строй Надзор
С чем связано решение банка, объяснили профильные специалисты.
ВТБ с сегодняшнего дня повышает первоначальный взнос по семейной ипотеке до 50%. Исключение будет сделано только для зарплатных клиентов банка и в рамках программы «Комбо-Ипотека» — в этих случаях сохраняется минимальный первоначальный взнос от 20,1%.
«Для заявок, поданных до 19 сентября, предыдущие значения первоначального взноса будут действовать только при условии выхода на сделку до 27 сентября включительно», — говорится в сообщении банка.
Строй Надзор
Лимит на выдачу IT-ипотеки почти исчерпан
Эксперт не ожидает значительного увеличения лимита по льготной программе.
Банки по состоянию на 12 сентября на 96% исчерпали лимит выдачи IT-ипотеки. Остаток лимита вдвое меньше месячной выдачи по льготной программе, сообщает ТАСС.
Руководитель платформы ipoteka. global Сергей Гордейко уверен, что рассчитывать на серьёзное увеличение лимитов не стоит.
Общий лимит на выдачу IT-ипотеки составляет 750 млрд рублей. По данным «Дом. РФ», он уже израсходован на 96%. Альфа-банк исчерпал лимит по IT-ипотеке на 98,3%, Банк «Дом. РФ» — на 97,6%, Сбер выбрал лимит на 97,5%, ВТБ — на 97%, Росбанк — на 99,2%.
Строй Надзор
Эксперт не ожидает значительного увеличения лимита по льготной программе.
Банки по состоянию на 12 сентября на 96% исчерпали лимит выдачи IT-ипотеки. Остаток лимита вдвое меньше месячной выдачи по льготной программе, сообщает ТАСС.
Руководитель платформы ipoteka. global Сергей Гордейко уверен, что рассчитывать на серьёзное увеличение лимитов не стоит.
Общий лимит на выдачу IT-ипотеки составляет 750 млрд рублей. По данным «Дом. РФ», он уже израсходован на 96%. Альфа-банк исчерпал лимит по IT-ипотеке на 98,3%, Банк «Дом. РФ» — на 97,6%, Сбер выбрал лимит на 97,5%, ВТБ — на 97%, Росбанк — на 99,2%.
Строй Надзор
Не все регионы перейдут на единые нормы потребления ЖКУ до 2025 года
Региональные власти смогут сами определять срок перехода на единые нормативы.
Регионы смогут самостоятельно установить срок ввода единых норм потребления коммунальных услуг, сообщили в Минстрое. Ведомство уже подготовило проект постановления правительства.
По действующим правилам, все регионы должны перейти на единые нормативы потребления жилищно-коммунальных услуг до 1 января 2025 года. Эти нормативы применяются для многоквартирных домов, не оснащённых приборами учёта. Большинство субъектов РФ уже перешли на единые нормативы для расчёта платы за ЖКУ. Однако в некоторых регионах переход происходит поэтапно, по региональным программам. Это позволяет обеспечить плавный переход на единые нормативы и избежать резкого роста платы за ЖКУ.
Строй Надзор
Региональные власти смогут сами определять срок перехода на единые нормативы.
Регионы смогут самостоятельно установить срок ввода единых норм потребления коммунальных услуг, сообщили в Минстрое. Ведомство уже подготовило проект постановления правительства.
По действующим правилам, все регионы должны перейти на единые нормативы потребления жилищно-коммунальных услуг до 1 января 2025 года. Эти нормативы применяются для многоквартирных домов, не оснащённых приборами учёта. Большинство субъектов РФ уже перешли на единые нормативы для расчёта платы за ЖКУ. Однако в некоторых регионах переход происходит поэтапно, по региональным программам. Это позволяет обеспечить плавный переход на единые нормативы и избежать резкого роста платы за ЖКУ.
Строй Надзор