Исчерпание лимитов по семейной ипотеке увеличит количество и размер скидок на новостройки к концу 2024 года
У застройщиков не остается иных инструментов повышения продаж
После отмены массовой льготной ипотеки семейная ипотека стала одним из основных инструментов продаж новостроек. Однако выделенные на нее средства заканчиваются и упираются в выделенный государством лимит. В следующем году его, скорее всего, расширят, но до конца 2024 новогодние скидки и акции могут быть особенно щедрыми, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олег Репченко.
Строй Надзор
У застройщиков не остается иных инструментов повышения продаж
После отмены массовой льготной ипотеки семейная ипотека стала одним из основных инструментов продаж новостроек. Однако выделенные на нее средства заканчиваются и упираются в выделенный государством лимит. В следующем году его, скорее всего, расширят, но до конца 2024 новогодние скидки и акции могут быть особенно щедрыми, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олег Репченко.
Строй Надзор
В России появился титан ипотек: мужик оформил 26 льготных ипотек и поставил абсолютный рекорд — 196 млн рублей под выгодный процент.
Строй Надзор
Строй Надзор
Сельскую ипотеку хотят передать «Дом. РФ»
С такой инициативой выступила Счётная палата.
Сельскую ипотеку предложили передать в ведение госкомпании «Дом. РФ», выступающей оператором льготных программ. С такой инициативой выступила Счётная палата. Ведомство подготовило отчёт по итогам аудита федеральных средств, выделенных на поддержку ипотечного рынка в 2021-2023 годах.
Минсельхозу, «Дом. РФ» и заинтересованными органам исполнительной власти рекомендовали проработать вопрос о передаче под управление «Дом. РФ программы сельской ипотеки до 31 мая 2024 года, говорится в отчёте ведомства.
В госкомпании заявили, что готовы взять эту программу под управление, если правительство примет такое решение, подчеркнув, что имеют опыт и инфраструктуру для сопровождения льготных ипотечных программ.
Строй Надзор
С такой инициативой выступила Счётная палата.
Сельскую ипотеку предложили передать в ведение госкомпании «Дом. РФ», выступающей оператором льготных программ. С такой инициативой выступила Счётная палата. Ведомство подготовило отчёт по итогам аудита федеральных средств, выделенных на поддержку ипотечного рынка в 2021-2023 годах.
Минсельхозу, «Дом. РФ» и заинтересованными органам исполнительной власти рекомендовали проработать вопрос о передаче под управление «Дом. РФ программы сельской ипотеки до 31 мая 2024 года, говорится в отчёте ведомства.
В госкомпании заявили, что готовы взять эту программу под управление, если правительство примет такое решение, подчеркнув, что имеют опыт и инфраструктуру для сопровождения льготных ипотечных программ.
Строй Надзор
Новое на рынке: бронирование квартир в ЖК «Аникеевский» и старт продаж корпуса 13 ЖК «Level Мичуринский»
ГК «Гранель» объявила о старте предварительного бронирования квартир в корпусах 1.1 и 1.2 второй очереди ЖК «Аникеевский». Жилой комплекс комфорт-класса возводится в городском округе Красногорск недалеко от станции Аникеевка МЦД-2, в перспективе на Новорижском шоссе откроются станции Рублево-Архангельской линии метро.
В первой очереди проекта возводится детский сад на 315 мест, он будет открыт в III квартале 2025 года. В корпусе 1.2 второй очереди появится еще один детский сад — на 122 места. В соседнем микрорайоне строят школу на 550 мест.
Строй Надзор
ГК «Гранель» объявила о старте предварительного бронирования квартир в корпусах 1.1 и 1.2 второй очереди ЖК «Аникеевский». Жилой комплекс комфорт-класса возводится в городском округе Красногорск недалеко от станции Аникеевка МЦД-2, в перспективе на Новорижском шоссе откроются станции Рублево-Архангельской линии метро.
В первой очереди проекта возводится детский сад на 315 мест, он будет открыт в III квартале 2025 года. В корпусе 1.2 второй очереди появится еще один детский сад — на 122 места. В соседнем микрорайоне строят школу на 550 мест.
Строй Надзор
Новое на рынке: новый пул жилья в ЖК Tate и будущий проект в Хамовниках
ГК «Кортрос» вывела на рынок видовые квартиры и пентхаусы в ЖК Tate. Проект премиум-класса строят на Веткиной улице в районе Марьина Роща (СВАО) недалеко от станции метро «Марьина Роща». Ввод новостройки в эксплуатацию намечен на II квартал 2027 года.
Строй Надзор
ГК «Кортрос» вывела на рынок видовые квартиры и пентхаусы в ЖК Tate. Проект премиум-класса строят на Веткиной улице в районе Марьина Роща (СВАО) недалеко от станции метро «Марьина Роща». Ввод новостройки в эксплуатацию намечен на II квартал 2027 года.
Строй Надзор
Capital Group займется достройкой трех проблемных жилых комплексов в Москве
Capital Group достроит проблемные жилые комплексы компании Seven Suns Development в Москве, об этом говорится в сообщении Мосгосстройнадзора.
Речь идет о жилых комплексах «Станция Л», «Сказочный лес» и «В стремлении к свету». По словам председателя Мосгосстройнадзора Антона Слободчикова, при строительстве этих проектов отмечаются многочисленные нарушения, в том числе неоднократный перенос сроков сдачи объектов долевого строительства.
Строй Надзор
Capital Group достроит проблемные жилые комплексы компании Seven Suns Development в Москве, об этом говорится в сообщении Мосгосстройнадзора.
Речь идет о жилых комплексах «Станция Л», «Сказочный лес» и «В стремлении к свету». По словам председателя Мосгосстройнадзора Антона Слободчикова, при строительстве этих проектов отмечаются многочисленные нарушения, в том числе неоднократный перенос сроков сдачи объектов долевого строительства.
Строй Надзор
ОКБ: объем выдач льготной ипотеки в августе вырос на 6%
По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), объем выдач ипотеки по программам с господдержкой по итогам августа вырос в РФ на 6% - до 185 млрд рублей после резкого падения в июле на 74,5%, сообщает ТАСС.
«За август банки выдали 32,88 тыс. ипотечных кредитов с господдержкой на 185,05 млрд рублей. <…> В годовом отношении количество выдач сократилось на 68%, объем - на 65%. <…> За месяц количество выдач льготных жилищных кредитов сократилось на 1%, объем вырос на 6%», – говорится в отчете ОКБ.
Строй Надзор
По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), объем выдач ипотеки по программам с господдержкой по итогам августа вырос в РФ на 6% - до 185 млрд рублей после резкого падения в июле на 74,5%, сообщает ТАСС.
«За август банки выдали 32,88 тыс. ипотечных кредитов с господдержкой на 185,05 млрд рублей. <…> В годовом отношении количество выдач сократилось на 68%, объем - на 65%. <…> За месяц количество выдач льготных жилищных кредитов сократилось на 1%, объем вырос на 6%», – говорится в отчете ОКБ.
Строй Надзор
«Ведомости»: пайщики фонда, владеющего складом FM Logistic в Дмитрове, могут лишиться доходов
Компания Parus Asset Management, управляющая закрытыми фондами недвижимости, уведомила пайщиков одного из них о сложностях с выплатой им доходов в ближайшей перспективе, пишут «Ведомости». Соответствующее письмо компания разослала инвесторам ЗПИФ «Парус-Дмитров», которому принадлежит складской комплекс «FM Logistic Дмитров» (122 329 кв. м) в подмосковном Дмитрове. Содержание письма подтвердил сооснователь Parus Asset Management Сергей Егоров.
Строй Надзор
Компания Parus Asset Management, управляющая закрытыми фондами недвижимости, уведомила пайщиков одного из них о сложностях с выплатой им доходов в ближайшей перспективе, пишут «Ведомости». Соответствующее письмо компания разослала инвесторам ЗПИФ «Парус-Дмитров», которому принадлежит складской комплекс «FM Logistic Дмитров» (122 329 кв. м) в подмосковном Дмитрове. Содержание письма подтвердил сооснователь Parus Asset Management Сергей Егоров.
Строй Надзор
Жилье подешевеет на 15-20% уже в 2024 году – основатель Российской гильдии риэлторов
Свои прогнозы эксперт основывает на сокращении спроса на новостройки из-за уменьшения льготных ипотечных программ.
Уже до конца этого года цены на жилье могут снизиться на 15-20%. Все потому, что из-за изменения льготных ипотечных программ застройщики будут вынуждены снижать стоимость для привлечения покупателей. Таким мнением в эфире радиостанции «Говорит Москва» поделился основатель Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.
По словам эксперта, прежде с использованием субсидий на первичном рынке совершалось около 90-95% сделок. Сокращение же доступности льготной ипотеки (отмена господдержки под 8% годовых и изменения в семейной ипотеке) приводят почти к двукратному падению спроса. По оценкам Апрелева, если раньше в новостройках ежемесячно продавали 100 квартир, то теперь – 40-50 по какому-то конкретному ЖК или по конкретному региону.
Строй Надзор
Свои прогнозы эксперт основывает на сокращении спроса на новостройки из-за уменьшения льготных ипотечных программ.
Уже до конца этого года цены на жилье могут снизиться на 15-20%. Все потому, что из-за изменения льготных ипотечных программ застройщики будут вынуждены снижать стоимость для привлечения покупателей. Таким мнением в эфире радиостанции «Говорит Москва» поделился основатель Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.
По словам эксперта, прежде с использованием субсидий на первичном рынке совершалось около 90-95% сделок. Сокращение же доступности льготной ипотеки (отмена господдержки под 8% годовых и изменения в семейной ипотеке) приводят почти к двукратному падению спроса. По оценкам Апрелева, если раньше в новостройках ежемесячно продавали 100 квартир, то теперь – 40-50 по какому-то конкретному ЖК или по конкретному региону.
Строй Надзор
Большинство банков уверены в достаточности лимитов для семейной ипотеки
Кредиторы заверили, что продолжают прием заявок по главной льготной программе страны.
Большинство российских банков продолжают принимать заявки на семейную ипотеку, утверждая при этом, что лимитов для выдач достаточно. К таким выводам пришло РИА «Недвижимость» после опроса кредиторов. Среди собеседников издания – ВТБ, «Альфа-Банк», «МТС Банк», ПСБ, «Абсолют-Банк», «Новикомбанк», «Газпромбанк» и МКБ.
Двумя днями ранее в Минфине тоже заявилио достаточности лимитов по семейной ипотеке. По оценкам ведомства, субсидий хватит до ноября, а там министерство решит, увеличивать ли объемы финансирования.
Строй Надзор
Кредиторы заверили, что продолжают прием заявок по главной льготной программе страны.
Большинство российских банков продолжают принимать заявки на семейную ипотеку, утверждая при этом, что лимитов для выдач достаточно. К таким выводам пришло РИА «Недвижимость» после опроса кредиторов. Среди собеседников издания – ВТБ, «Альфа-Банк», «МТС Банк», ПСБ, «Абсолют-Банк», «Новикомбанк», «Газпромбанк» и МКБ.
Двумя днями ранее в Минфине тоже заявилио достаточности лимитов по семейной ипотеке. По оценкам ведомства, субсидий хватит до ноября, а там министерство решит, увеличивать ли объемы финансирования.
Строй Надзор
На Остоженке в центре Москвы может появиться еще один элитный ЖК
Локация входит в так называемую Золотую милю столицы.
Несмотря на снижение спроса на дорогое жилье в Москве, девелоперы не перестают заключать крупные сделки. Так, группа «Мангазея» планирует приобрести участок в центре столицы между Остоженкой и Пречистенской набережной для строительства элитного жилого комплекса. Общие инвестиции в проект, включая покупку земли и возведение объекта, могут достичь 6 млрд рублей – рассказал «Коммерсантъ».
Как сообщило издание, входящая в «Мангазею» компания «МД Развитие» подала заявку в ФАС на покупку ООО «ГК "Ситиинвест"». Эта фирма владеет 0,24 га в престижных Коробейниковом и Бутиковском переулках. Для данной площадки уже получен градостроительный план застройки, согласно которому, площадь строительства составит 11,2 тыс. кв. м, из которых 8,4 тыс. кв. м расположатся над землей.
Строй Надзор
Локация входит в так называемую Золотую милю столицы.
Несмотря на снижение спроса на дорогое жилье в Москве, девелоперы не перестают заключать крупные сделки. Так, группа «Мангазея» планирует приобрести участок в центре столицы между Остоженкой и Пречистенской набережной для строительства элитного жилого комплекса. Общие инвестиции в проект, включая покупку земли и возведение объекта, могут достичь 6 млрд рублей – рассказал «Коммерсантъ».
Как сообщило издание, входящая в «Мангазею» компания «МД Развитие» подала заявку в ФАС на покупку ООО «ГК "Ситиинвест"». Эта фирма владеет 0,24 га в престижных Коробейниковом и Бутиковском переулках. Для данной площадки уже получен градостроительный план застройки, согласно которому, площадь строительства составит 11,2 тыс. кв. м, из которых 8,4 тыс. кв. м расположатся над землей.
Строй Надзор
ВТБ поднял ставки по рыночной ипотеке на 1,5%
Теперь ипотека без господдержки в этом банке предлагается от 22% годовых.
С 25 сентября ВТБ увеличивает базовую ставку по рыночной ипотеке на 1,5 процентного пункта. Как итог – ипотечные кредиты на покупку жилья без господдержки в этом банке теперь предлагаются по ставке от 22% годовых.
Повышение ставки по рыночной ипотеке в ВТБ объяснили недавним ростом ключевой ставки до 19% и «высокими ожиданиями ее дальнейшего увеличения». Так что банк не исключает «новых решений по условиям ипотечных программ».
Строй Надзор
Теперь ипотека без господдержки в этом банке предлагается от 22% годовых.
С 25 сентября ВТБ увеличивает базовую ставку по рыночной ипотеке на 1,5 процентного пункта. Как итог – ипотечные кредиты на покупку жилья без господдержки в этом банке теперь предлагаются по ставке от 22% годовых.
Повышение ставки по рыночной ипотеке в ВТБ объяснили недавним ростом ключевой ставки до 19% и «высокими ожиданиями ее дальнейшего увеличения». Так что банк не исключает «новых решений по условиям ипотечных программ».
Строй Надзор
Счётная палата обнаружила заёмщика, получившего 26 льготных ипотек
В СП подсчитали «лишние» льготные кредиты.
Аудиторы Счётной палаты нашли «лишние» льготные кредиты более чем у 100 тыс. ипотечных заёмщиков.
К концу прошлого года насчитывалось 114,9 тыс. заёмщиков с двумя и более льготными кредитами. Они оформили ипотеки на общую сумму 1,11 трлн рублей. При этом 1,5 тыс. человек одновременно выплачивали 5 и более льготных кредитов, а один заёмщик получил 26 льготных ипотек. Максимальная сумма льготной ипотеки одного заёмщика превысила 196 млн рублей.
В Счётной палате уверены, что такие люди могут улучшить свои жилищные условиях без поддержки государства, так как их доходы значительно выше среднего уровня.
Напомним, в декабре прошлого года было введено правило «одна льготная ипотека в одни руки». Банки увеличивают ставки по «лишним» жилищным кредитам до рыночных.
Строй Надзор
В СП подсчитали «лишние» льготные кредиты.
Аудиторы Счётной палаты нашли «лишние» льготные кредиты более чем у 100 тыс. ипотечных заёмщиков.
К концу прошлого года насчитывалось 114,9 тыс. заёмщиков с двумя и более льготными кредитами. Они оформили ипотеки на общую сумму 1,11 трлн рублей. При этом 1,5 тыс. человек одновременно выплачивали 5 и более льготных кредитов, а один заёмщик получил 26 льготных ипотек. Максимальная сумма льготной ипотеки одного заёмщика превысила 196 млн рублей.
В Счётной палате уверены, что такие люди могут улучшить свои жилищные условиях без поддержки государства, так как их доходы значительно выше среднего уровня.
Напомним, в декабре прошлого года было введено правило «одна льготная ипотека в одни руки». Банки увеличивают ставки по «лишним» жилищным кредитам до рыночных.
Строй Надзор
Центробанк будет бороться с «креативными» ипотечными схемами
Регулятор обсуждает специальный стандарт, запрещающий продавать ипотечные продукты, не прописанные в законе.
В Банке России предупредили о росте количества ипотечных схем, приводящих к завышению цен на недвижимость. Эти схемы на первый взгляд кажутся привлекательными, однако в итоге заёмщики сталкиваются с завышением стоимости жилищных кредитов, заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина в ходе Международного банковского форума.
Массовой льготной ипотеки на новостройки нет уже почти три месяца, напомнила глава ЦБ. Однако на ипотечном рынке начинают возникать новые «креативные» схемы. Это траншевая ипотека, рассрочка с трансформацией ипотеки, варианты с изменением ипотечной ставки, кредиты без первоначального взноса.
Строй Надзор
Регулятор обсуждает специальный стандарт, запрещающий продавать ипотечные продукты, не прописанные в законе.
В Банке России предупредили о росте количества ипотечных схем, приводящих к завышению цен на недвижимость. Эти схемы на первый взгляд кажутся привлекательными, однако в итоге заёмщики сталкиваются с завышением стоимости жилищных кредитов, заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина в ходе Международного банковского форума.
Массовой льготной ипотеки на новостройки нет уже почти три месяца, напомнила глава ЦБ. Однако на ипотечном рынке начинают возникать новые «креативные» схемы. Это траншевая ипотека, рассрочка с трансформацией ипотеки, варианты с изменением ипотечной ставки, кредиты без первоначального взноса.
Строй Надзор
Нежилое помещение могут признать единственным жильем при банкротстве
Житель Калужской области, которого признали банкротом, попросил исключить из конкурсной массы дом, который юридически считается нежилым зданием и не зарегистрирован в реестре недвижимости. Арбитражный управляющий попросил признать здание единственным жильем и оставить банкроту дом и земельный участок, пишет портал cud. news.
Экспертиза подтвердила, что в здании есть необходимые коммуникации, он имеет все признаки жилого помещения и подходит для круглогодичного проживания. Но из-за нежилого статуса суды отказались исключать дом из конкурсной массы. Верховный Суд РФ не согласился с этим решением.
Строй Надзор
Житель Калужской области, которого признали банкротом, попросил исключить из конкурсной массы дом, который юридически считается нежилым зданием и не зарегистрирован в реестре недвижимости. Арбитражный управляющий попросил признать здание единственным жильем и оставить банкроту дом и земельный участок, пишет портал cud. news.
Экспертиза подтвердила, что в здании есть необходимые коммуникации, он имеет все признаки жилого помещения и подходит для круглогодичного проживания. Но из-за нежилого статуса суды отказались исключать дом из конкурсной массы. Верховный Суд РФ не согласился с этим решением.
Строй Надзор
«Ведомости»: Tekta Group выкупила бывший проект Полонского на Рублевке
Tekta Group выкупила у «Аеон девелопмента» участок на 7,3 га на 3-й Черепковской улице в районе Рублевского шоссе на западе Москвы, пишут «Ведомости».
По данным «СПАРК-Интерфакса», связанное с девелопером ООО «Новый проект» через ряд структур стало владельцем фирмы «БТС-сервис», которой и принадлежит данная площадка. Сделка была закрыта 16 сентября. В Tekta Group от комментариев отказались. В «Аеон девелопменте» на запрос «Ведомостей» не ответили.
Строй Надзор
Tekta Group выкупила у «Аеон девелопмента» участок на 7,3 га на 3-й Черепковской улице в районе Рублевского шоссе на западе Москвы, пишут «Ведомости».
По данным «СПАРК-Интерфакса», связанное с девелопером ООО «Новый проект» через ряд структур стало владельцем фирмы «БТС-сервис», которой и принадлежит данная площадка. Сделка была закрыта 16 сентября. В Tekta Group от комментариев отказались. В «Аеон девелопменте» на запрос «Ведомостей» не ответили.
Строй Надзор
Гостиничный комплекс появится в районе Дорогомилово в рамках КРТ
Неэффективно используемый участок в районе Дорогомилово на западе столицы планируется реорганизовать по программе комплексного развития территорий (КРТ), говорится в сообщении столичного стройкомплекса.
Строй Надзор
Неэффективно используемый участок в районе Дорогомилово на западе столицы планируется реорганизовать по программе комплексного развития территорий (КРТ), говорится в сообщении столичного стройкомплекса.
Строй Надзор
ВЦИОМ: 29% россиян ничего не знают о юридических нюансах апартаментов
Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) представляет результаты опроса россиян об апартаментах. Результаты исследования опубликованы на его официальном сайте.
В отличие от квартир, предназначенных для постоянного проживания, апартаменты не являются жилыми помещениями, а имеют статус нежилых или коммерческих помещений, напоминается в сообщении. Но юридические нюансы статуса апартаментов оказались не очень хорошо известны россиянам: 29% ничего не знают об этом (в старшей когорте — 36%), а 32% имеют примерное представление, то есть в общей сложности шесть из десяти (61%) плохо или совсем не осведомлены об этом. По собственной оценке, хорошо понимают разницу между апартаментами и квартирой 38% наших сограждан.
Строй Надзор
Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) представляет результаты опроса россиян об апартаментах. Результаты исследования опубликованы на его официальном сайте.
В отличие от квартир, предназначенных для постоянного проживания, апартаменты не являются жилыми помещениями, а имеют статус нежилых или коммерческих помещений, напоминается в сообщении. Но юридические нюансы статуса апартаментов оказались не очень хорошо известны россиянам: 29% ничего не знают об этом (в старшей когорте — 36%), а 32% имеют примерное представление, то есть в общей сложности шесть из десяти (61%) плохо или совсем не осведомлены об этом. По собственной оценке, хорошо понимают разницу между апартаментами и квартирой 38% наших сограждан.
Строй Надзор
В Новой Москве с начала года ввели более 1,5 млн кв. м недвижимости
Более 1,5 млн кв. м недвижимости – от малоэтажного и индивидуального жилья до высотных комплексов – построили и ввели в эксплуатацию в Новой Москве за восемь месяцев этого года, сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
«Это более 1,13 млн кв. метров жилья и порядка 370 тыс. кв. метров социальных и промышленных объектов. При этом с начала августа в ТиНАО построили и ввели больше 360 тыс. кв. метров различной недвижимости», – цитирует Ефимова пресс-служба Градостроительного комплекса Москвы.
Строй Надзор
Более 1,5 млн кв. м недвижимости – от малоэтажного и индивидуального жилья до высотных комплексов – построили и ввели в эксплуатацию в Новой Москве за восемь месяцев этого года, сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
«Это более 1,13 млн кв. метров жилья и порядка 370 тыс. кв. метров социальных и промышленных объектов. При этом с начала августа в ТиНАО построили и ввели больше 360 тыс. кв. метров различной недвижимости», – цитирует Ефимова пресс-служба Градостроительного комплекса Москвы.
Строй Надзор
Госдума отклонила законопроект о расширении перечня жилищных прав при реализации КРТ
Госдума в первом чтении отклонила законопроект о расширении перечня обеспечения жилищных прав россиян при реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ), заявил член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Илья Вольфсон.
Инициаторы законопроекта предложили обязать юридическое лицо или инвесторов передавать в государственную или муниципальную собственность 5% помещений в многоквартирных домах, которые включены в границы КРТ, для предоставления гражданам по договорам социального найма. Кроме того, собственникам жилья предлагалось возмещать помещения взамен освобождаемых в день заключения договора.
Строй Надзор
Госдума в первом чтении отклонила законопроект о расширении перечня обеспечения жилищных прав россиян при реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ), заявил член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Илья Вольфсон.
Инициаторы законопроекта предложили обязать юридическое лицо или инвесторов передавать в государственную или муниципальную собственность 5% помещений в многоквартирных домах, которые включены в границы КРТ, для предоставления гражданам по договорам социального найма. Кроме того, собственникам жилья предлагалось возмещать помещения взамен освобождаемых в день заключения договора.
Строй Надзор