Рыночную ипотеку оформляют только в экстренных ситуациях
Ситуацию на ипотечном рынке оценили в ВТБ.
Люди оформляют ипотечные кредиты на рыночных условиях только в экстренных ситуациях, говорится в исследовании, проведённом аналитиками банка ВТБ.
Рыночная ипотека с высокими ставками сейчас непопулярна, заявил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин. Люди не оформляют дорогие жилищные кредиты без острой необходимости, а сбережения предпочитают копить на вкладах.
В некоторых случаях люди вынуждены оформлять ипотеку, к примеру, при переезде в другой город, создании семьи, рождении ребёнка. Такие заёмщики планируют быстро погасить кредит или в будущем рефинансировать его по более выгодной ставке.
Значительная часть сделок — это обмен старой квартиры на новую с небольшой кредитной доплатой, рассказал представитель ВТБ. По данным банка, сейчас средний размер рыночного ипотечного кредита — 3,8 млн рублей. Это на 20% ниже, чем в 2023 году.
Строй Надзор
Ситуацию на ипотечном рынке оценили в ВТБ.
Люди оформляют ипотечные кредиты на рыночных условиях только в экстренных ситуациях, говорится в исследовании, проведённом аналитиками банка ВТБ.
Рыночная ипотека с высокими ставками сейчас непопулярна, заявил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин. Люди не оформляют дорогие жилищные кредиты без острой необходимости, а сбережения предпочитают копить на вкладах.
В некоторых случаях люди вынуждены оформлять ипотеку, к примеру, при переезде в другой город, создании семьи, рождении ребёнка. Такие заёмщики планируют быстро погасить кредит или в будущем рефинансировать его по более выгодной ставке.
Значительная часть сделок — это обмен старой квартиры на новую с небольшой кредитной доплатой, рассказал представитель ВТБ. По данным банка, сейчас средний размер рыночного ипотечного кредита — 3,8 млн рублей. Это на 20% ниже, чем в 2023 году.
Строй Надзор
Средняя рыночная ставка по ипотеке может вырасти до 34%
По мнению эксперта, пик будет достигнут во II квартале следующего года.
Средние ипотечные ставки в России за минувшую неделю увеличились на 3 п. п. Об этом сообщает РБК-Недвижимость со ссылкой на данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
В частности, на 2,96 п. п. выросли ставки по рыночной ипотеке на новостройки — до средних 28,44%, также на 3,18 п. п. увеличились ставки на вторичное жильё — до 28,64%.
Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин связал увеличение средних рыночных ставок по ипотеке с решениями Сбера и ВТБ, которые на прошлой неделе подняли ставки по несубсидируемым программам на 3,5 п. п. и 3,1 п. п. соответственно.
«Ставки в 28–29%, конечно, выглядят уже пугающе. Учитывая, что ключевая ставка сейчас составляет 21%, зазор равен 7–8%. Это такая маржа со стороны банков, которая является запретительной. Обычная процентная маржа составляет 3–4%. По тем или иным причинам банки не хотят в этом году выдавать ипотечные кредиты на вторичный рынок, маскируя это высокими ставками», — заявил специалист в беседе с корреспондентом Циан.Журнала.
Строй Надзор
По мнению эксперта, пик будет достигнут во II квартале следующего года.
Средние ипотечные ставки в России за минувшую неделю увеличились на 3 п. п. Об этом сообщает РБК-Недвижимость со ссылкой на данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
В частности, на 2,96 п. п. выросли ставки по рыночной ипотеке на новостройки — до средних 28,44%, также на 3,18 п. п. увеличились ставки на вторичное жильё — до 28,64%.
Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин связал увеличение средних рыночных ставок по ипотеке с решениями Сбера и ВТБ, которые на прошлой неделе подняли ставки по несубсидируемым программам на 3,5 п. п. и 3,1 п. п. соответственно.
«Ставки в 28–29%, конечно, выглядят уже пугающе. Учитывая, что ключевая ставка сейчас составляет 21%, зазор равен 7–8%. Это такая маржа со стороны банков, которая является запретительной. Обычная процентная маржа составляет 3–4%. По тем или иным причинам банки не хотят в этом году выдавать ипотечные кредиты на вторичный рынок, маскируя это высокими ставками», — заявил специалист в беседе с корреспондентом Циан.Журнала.
Строй Надзор
Доступность жилья откатилась на уровень кризисного 2014 года
В ближайшие годы жильё может стать доступнее, допускают в Институте экономики города.
В 2023 году доступность жилья вернулась на уровень 2014 года, заявила РИА Недвижимость Надежда Косарева, возглавляющая фонд «Институт экономики города».
Согласно расчётам фонда, средний по стране коэффициент доступности жилья с 2009 по 2019 год заметно улучшался. За этот период показатель снизился с 4,6 до 3,2. В 2020–2023 годах ситуация заметно ухудшилась. В 2022 году коэффициент доступности жилья составил 3,9, в 2023-м — 3,7. Произошёл откат к показателям кризисного 2014 года.
Коэффициент доступности жилья — показатель, отражающий соотношение рыночной цены жилья и доходов граждан. КДЖ показывает, за какой срок семья из трёх человек может накопить на квартиру площадью 54 «квадрата». Предполагается, что семья будет тратить все заработанные деньги на покупку квартиры.
Косарева отметила, что для 2024 года коэффициент доступности жилья ещё не рассчитан. Эксперт предположила, что, учитывая показатель за 2023 год, доля семей, которые могут в ипотеку купить квартиру площадью 54 «квадратов», в 2024 году составит около 50%. Для II полугодия 2024 года, когда массовая льготная ипотека была завершена, доля таких семей будет значительно ниже — 35−40%.
В ближайшие пару лет доступность жилья может повыситься, полагает Косарева. Эксперт объяснила, что позитивный прогноз связан с повышением доходов граждан, которое опережает рост цен на жильё.
Строй Надзор
В ближайшие годы жильё может стать доступнее, допускают в Институте экономики города.
В 2023 году доступность жилья вернулась на уровень 2014 года, заявила РИА Недвижимость Надежда Косарева, возглавляющая фонд «Институт экономики города».
Согласно расчётам фонда, средний по стране коэффициент доступности жилья с 2009 по 2019 год заметно улучшался. За этот период показатель снизился с 4,6 до 3,2. В 2020–2023 годах ситуация заметно ухудшилась. В 2022 году коэффициент доступности жилья составил 3,9, в 2023-м — 3,7. Произошёл откат к показателям кризисного 2014 года.
Коэффициент доступности жилья — показатель, отражающий соотношение рыночной цены жилья и доходов граждан. КДЖ показывает, за какой срок семья из трёх человек может накопить на квартиру площадью 54 «квадрата». Предполагается, что семья будет тратить все заработанные деньги на покупку квартиры.
Косарева отметила, что для 2024 года коэффициент доступности жилья ещё не рассчитан. Эксперт предположила, что, учитывая показатель за 2023 год, доля семей, которые могут в ипотеку купить квартиру площадью 54 «квадратов», в 2024 году составит около 50%. Для II полугодия 2024 года, когда массовая льготная ипотека была завершена, доля таких семей будет значительно ниже — 35−40%.
В ближайшие пару лет доступность жилья может повыситься, полагает Косарева. Эксперт объяснила, что позитивный прогноз связан с повышением доходов граждан, которое опережает рост цен на жильё.
Строй Надзор
В «Дом. РФ» не ждут снижения цен на новостройки
Заметного роста цен в госкомпании также не ожидают.
Серьёзного снижения цен на жилую недвижимость ждать не стоит, заявил в интервью «Российской газете» глава Аналитического центра «Дом. РФ» Михаил Гольдберг.
Новостройки, запланированные к вводу в 2024 году, уже почти распроданы, отметил Гольдберг.
По объектам, которые планируется сдать в 2025-2026 годах, снижения цен также не будет. Эксперт объяснил, что застройщики не могут продавать строящееся жильё дешевле из-за маркетинговой стратегии. Банковские ограничения не позволяют продавать квартиры по ценам ниже тех, что заложены в бизнес-плане. Кроме того, застройщики опасаются, что люди, видя снижение цен, отложат покупку в ожидании ещё более выгодных предложений.
Гольдберг не ожидает и заметного роста цен. Он отметил, что уровень инфляции сейчас высокий 9-10%. Это означает, что в реальном выражении квартиры дешевеют — инфляция опережает номинальный рост цен, а доходы граждан растут.
По данным «Дом. РФ», в августе на первичном рынке рост цен замедлился, но затем темпы роста цен ускорились. В октябре новостройки подорожали на 0,9%.
Строй Надзор
Заметного роста цен в госкомпании также не ожидают.
Серьёзного снижения цен на жилую недвижимость ждать не стоит, заявил в интервью «Российской газете» глава Аналитического центра «Дом. РФ» Михаил Гольдберг.
Новостройки, запланированные к вводу в 2024 году, уже почти распроданы, отметил Гольдберг.
По объектам, которые планируется сдать в 2025-2026 годах, снижения цен также не будет. Эксперт объяснил, что застройщики не могут продавать строящееся жильё дешевле из-за маркетинговой стратегии. Банковские ограничения не позволяют продавать квартиры по ценам ниже тех, что заложены в бизнес-плане. Кроме того, застройщики опасаются, что люди, видя снижение цен, отложат покупку в ожидании ещё более выгодных предложений.
Гольдберг не ожидает и заметного роста цен. Он отметил, что уровень инфляции сейчас высокий 9-10%. Это означает, что в реальном выражении квартиры дешевеют — инфляция опережает номинальный рост цен, а доходы граждан растут.
По данным «Дом. РФ», в августе на первичном рынке рост цен замедлился, но затем темпы роста цен ускорились. В октябре новостройки подорожали на 0,9%.
Строй Надзор
Аренда квартир в 2025 году может подорожать на 25%
Ставки долгосрочной аренды квартир в 2025 году вырастут на 20–25% по сравнению с текущими значениями. Об этом сообщает портал «Газета.RU» со ссылкой на руководителя отдела по работе с новостройками TYMY Александра Перевозникова.
«Аренда, скорее всего, продолжит дорожать, и весьма существенно — вполне вероятно, что в следующем году рост составит 20–25%, а при ускорении инфляции и дополнительном повышении ставок — ещё больше», — сказал Алекандр Перевозников, добавив, что ипотечный платёж в отличие от арендных ставок уже не вырастет.
Строй Надзор
Ставки долгосрочной аренды квартир в 2025 году вырастут на 20–25% по сравнению с текущими значениями. Об этом сообщает портал «Газета.RU» со ссылкой на руководителя отдела по работе с новостройками TYMY Александра Перевозникова.
«Аренда, скорее всего, продолжит дорожать, и весьма существенно — вполне вероятно, что в следующем году рост составит 20–25%, а при ускорении инфляции и дополнительном повышении ставок — ещё больше», — сказал Алекандр Перевозников, добавив, что ипотечный платёж в отличие от арендных ставок уже не вырастет.
Строй Надзор
Недвижимость «Почты России» в Москве на общую сумму 1,4 млрд руб. выставили на торги
Российский аукционный дом (РАД) выставил на торги недвижимое имущество «Почты России» в Москве на общую сумму 1,4 млрд рублей, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на пресс-службу РАДа.
«По поручению АО «Почта России» РАД выставил на продажу пул коммерческой недвижимости в Москве. Объекты продаются отдельными лотами. Все три лота имеют свои преимущества и привлекательны для широкого круга инвесторов. Общая стартовая цена лотов составляет 1,4 млрд рублей», – сказали в РАД.
В частности, продается пятиэтажное здание в районе Восточное Дегунинопо адресу Керамический проезд, д. 59, стр. 2. Площадь объекта составляет 5521,2 кв. м, земельного участка – 7374 кв.м. Начальная цена лота – 658,2 млн рублей.
Второй лот представляет собой имущественный комплекс из семи нежилых зданий общей площадью 1 796,4 кв. м у железнодорожных путей в Дорогомилово по адресу Киевская ул., д. 5а. Начальная цена лота – 129,7 млн рублей.
Строй Надзор
Российский аукционный дом (РАД) выставил на торги недвижимое имущество «Почты России» в Москве на общую сумму 1,4 млрд рублей, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на пресс-службу РАДа.
«По поручению АО «Почта России» РАД выставил на продажу пул коммерческой недвижимости в Москве. Объекты продаются отдельными лотами. Все три лота имеют свои преимущества и привлекательны для широкого круга инвесторов. Общая стартовая цена лотов составляет 1,4 млрд рублей», – сказали в РАД.
В частности, продается пятиэтажное здание в районе Восточное Дегунинопо адресу Керамический проезд, д. 59, стр. 2. Площадь объекта составляет 5521,2 кв. м, земельного участка – 7374 кв.м. Начальная цена лота – 658,2 млн рублей.
Второй лот представляет собой имущественный комплекс из семи нежилых зданий общей площадью 1 796,4 кв. м у железнодорожных путей в Дорогомилово по адресу Киевская ул., д. 5а. Начальная цена лота – 129,7 млн рублей.
Строй Надзор
Корректировать льготные ипотечные программы не будут
Об этом заявили в Минфине. В ведомстве уверены, что проблем с финансированием семейной ипотеки не будет.
Все средства, необходимые для реализации льготных ипотечных программ, уже учтены в бюджете, заявил глава Минфина Антон Силуанов на телеканале «Россия-24». По его словам, менять льготные программы, в том числе семейную ипотеку, не планируется.
В последней корректировке были учтены 350 млрд рублей, которые дополнительно выделили на реализацию семейной ипотеки. Глава Минфина уверен, что с финансированием семейной ипотеки проблем не будет.
В стране действует ряд льготных ипотечных программ, напомнил Силуанов. Наиболее популярна у заёмщиков семейная ипотека. Он заверил, что ставка по программе сохранится на уровне 6% годовых.
Строй Надзор
Об этом заявили в Минфине. В ведомстве уверены, что проблем с финансированием семейной ипотеки не будет.
Все средства, необходимые для реализации льготных ипотечных программ, уже учтены в бюджете, заявил глава Минфина Антон Силуанов на телеканале «Россия-24». По его словам, менять льготные программы, в том числе семейную ипотеку, не планируется.
В последней корректировке были учтены 350 млрд рублей, которые дополнительно выделили на реализацию семейной ипотеки. Глава Минфина уверен, что с финансированием семейной ипотеки проблем не будет.
В стране действует ряд льготных ипотечных программ, напомнил Силуанов. Наиболее популярна у заёмщиков семейная ипотека. Он заверил, что ставка по программе сохранится на уровне 6% годовых.
Строй Надзор
Женщины оформляют ипотеку чаще, но мужчины берут кредиты на большие суммы
Как изменились ипотечные заёмщики, рассказали в ОКБ.
Женщины оформляют ипотеку чаще мужчин, при этом мужчины берут кредиты на более длительные сроки, говорится в исследовании «Объединенного кредитного бюро». Разница в сроках кредитования в последние полтора года увеличилась.
В апреле 2023 года женщины и мужчины оформляли ипотеку в среднем на сопоставимые сроки. В октябре 2024 года разница составила 8 месяцев. Средний срок кредита у женщин составил 20 лет 11 месяцев, у мужчин — 21 год 7 месяцев.
В октябре доля женщин среди ипотечных заёмщиков составила 56%, доля мужчин — 44%. Женщины оформляли жилищные кредиты в среднем на 3,64 млн рублей. У мужчин средняя сумма ипотеки выше — 4,29 млн рублей. Разница в суммах постепенно увеличивается, отмечают аналитики.
В октябре на рынке ипотечного кредитования наиболее активно оформляли ипотеку заёмщики в возрасте 25-45 лет. Их доля составила 70%. В денежном выражении они оформили 76% от всего объёма ипотеки. Доля заёмщиков старше 65 лет составила 2%. Ещё 28% — это заёмщики разных возрастных категорий.
Строй Надзор
Как изменились ипотечные заёмщики, рассказали в ОКБ.
Женщины оформляют ипотеку чаще мужчин, при этом мужчины берут кредиты на более длительные сроки, говорится в исследовании «Объединенного кредитного бюро». Разница в сроках кредитования в последние полтора года увеличилась.
В апреле 2023 года женщины и мужчины оформляли ипотеку в среднем на сопоставимые сроки. В октябре 2024 года разница составила 8 месяцев. Средний срок кредита у женщин составил 20 лет 11 месяцев, у мужчин — 21 год 7 месяцев.
В октябре доля женщин среди ипотечных заёмщиков составила 56%, доля мужчин — 44%. Женщины оформляли жилищные кредиты в среднем на 3,64 млн рублей. У мужчин средняя сумма ипотеки выше — 4,29 млн рублей. Разница в суммах постепенно увеличивается, отмечают аналитики.
В октябре на рынке ипотечного кредитования наиболее активно оформляли ипотеку заёмщики в возрасте 25-45 лет. Их доля составила 70%. В денежном выражении они оформили 76% от всего объёма ипотеки. Доля заёмщиков старше 65 лет составила 2%. Ещё 28% — это заёмщики разных возрастных категорий.
Строй Надзор
Условия льготной ипотеки для чиновников будут изменены
Однако, по мнению экспертов, это не сделает программу популярнее.
Минфин намерен изменить условия льготной ипотеки для государственных служащих, которую в качестве эксперимента запустили летом текущего года. Об этом сообщает «КоммерсантЪ» со ссылкой на проект постановления правительства.
По нынешним условиям программы, бюджет компенсирует четверть ключевой ставки. После корректировок из госбюджета будет покрываться разница между значением ключевой ставки и фиксированной ставкой в 12%.
При этом, если ключевая ставка опустится на уровень 12% или ниже, казна перестанет компенсировать процентные платежи, и средства уйдут на покрытие основного долга.
«Предложенный порядок направлен на обеспечение выплаты процентов банкам гражданскими служащими за счёт личных средств в едином размере независимо от колебаний ключевой ставки Центрального банка», — говорится в пояснительной записке.
Строй Надзор
Однако, по мнению экспертов, это не сделает программу популярнее.
Минфин намерен изменить условия льготной ипотеки для государственных служащих, которую в качестве эксперимента запустили летом текущего года. Об этом сообщает «КоммерсантЪ» со ссылкой на проект постановления правительства.
По нынешним условиям программы, бюджет компенсирует четверть ключевой ставки. После корректировок из госбюджета будет покрываться разница между значением ключевой ставки и фиксированной ставкой в 12%.
При этом, если ключевая ставка опустится на уровень 12% или ниже, казна перестанет компенсировать процентные платежи, и средства уйдут на покрытие основного долга.
«Предложенный порядок направлен на обеспечение выплаты процентов банкам гражданскими служащими за счёт личных средств в едином размере независимо от колебаний ключевой ставки Центрального банка», — говорится в пояснительной записке.
Строй Надзор
Хуснуллин: обеспеченность жильем к 2036 году будет 38 «квадратов» на человека
Уровень обеспеченности жильем в России к 2036 году должен составить 38 квадратных метров на человека, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на правительственном часе в Совете Федерации в среду, 20 ноября.
«Сейчас у нас по итогам нацпроекта 29,5 квадратных метров на человека обеспечено. До 2036 года мы ставим задачу обеспечить население страны 38 квадратными метрами на человека. Тогда мы будем близки к европейскому уровню», - цитирует Хуснуллина РИА «Новости».
Для примера Хуснуллин привел показатели обеспеченности жильем в других странах. По его словам, в странах Балтии сейчас приходится 35 квадратных метров жилья на человека, в развитых странах Европы - 40, Китае - 43.
Строй Надзор
Уровень обеспеченности жильем в России к 2036 году должен составить 38 квадратных метров на человека, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на правительственном часе в Совете Федерации в среду, 20 ноября.
«Сейчас у нас по итогам нацпроекта 29,5 квадратных метров на человека обеспечено. До 2036 года мы ставим задачу обеспечить население страны 38 квадратными метрами на человека. Тогда мы будем близки к европейскому уровню», - цитирует Хуснуллина РИА «Новости».
Для примера Хуснуллин привел показатели обеспеченности жильем в других странах. По его словам, в странах Балтии сейчас приходится 35 квадратных метров жилья на человека, в развитых странах Европы - 40, Китае - 43.
Строй Надзор
Хуснуллин предложил ввести в России законодательное право застройщиков на рассрочку
Российские власти разрабатывают ряд мер, направленных на поддержку стройотрасли, в том числе касающиеся альтернативных механизмов финансирования проектов, сообщил на правительственном часе в Совете Федерации в среду, 20 ноября, вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
«Мы готовим целый ряд законодательных мер <…> Думаю, мы найдем компромиссные варианты, как максимально сохранить отрасль», - цитирует Хуснуллина РИА «Новости».
Вице-премьер уточнил, что значительная часть мер касается альтернативных вариантов финансирования проектов.
«Например, я буду точно выходить в Думу и Совет Федерации с предложением ввести законодательное право застройщиков на рассрочку», - отметил он, добавив, что также прорабатывается тема ссудо-сберегательных касс.
Строй Надзор
Российские власти разрабатывают ряд мер, направленных на поддержку стройотрасли, в том числе касающиеся альтернативных механизмов финансирования проектов, сообщил на правительственном часе в Совете Федерации в среду, 20 ноября, вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
«Мы готовим целый ряд законодательных мер <…> Думаю, мы найдем компромиссные варианты, как максимально сохранить отрасль», - цитирует Хуснуллина РИА «Новости».
Вице-премьер уточнил, что значительная часть мер касается альтернативных вариантов финансирования проектов.
«Например, я буду точно выходить в Думу и Совет Федерации с предложением ввести законодательное право застройщиков на рассрочку», - отметил он, добавив, что также прорабатывается тема ссудо-сберегательных касс.
Строй Надзор
18-этажный офисно-торговый центр сдан на северо-востоке Москвы
Мосгосстройнадзор выдал разрешение на ввод в эксплуатацию в районе Ростокино 18-этажного здания, в котором откроются торговый и деловой центры, сообщает пресс-служба ведомства.
Строй Надзор
Мосгосстройнадзор выдал разрешение на ввод в эксплуатацию в районе Ростокино 18-этажного здания, в котором откроются торговый и деловой центры, сообщает пресс-служба ведомства.
Строй Надзор
ВТБ: в 2024 году рынок ипотеки на ИЖС вырастет всего на 16%
По оценке ВТБ, по итогам 2024 года выдачи ипотеки на ИЖС составят более 625 млрд рублей, что будет всего на 16% выше результата 2023 года. Годом ранее сегмент показал четырехкратный прирост продаж. Значительное сокращение темпов роста станет результатом ужесточившейся господдержки и заградительных рыночных ставок, заявил начальник управления «Ипотечное кредитование» Сергей Бабин в рамках форума «ИЖС.Северо-Запад».
Рынок ипотеки на ИЖС, как и в целом сегмент жилищного кредитования, начал «охлаждаться» с третьего квартала. Тогда завершилась программа массовой господдержки, а по «семейной» и IT-ипотеке сузился круг потенциальных заемщиков и было введено требование проводить расчеты только по договору подряда с эскроу. Дополнительным сдерживающим фактором выступила стоимость рыночных кредитов, выросшая вслед за ключевой ставкой.
Строй Надзор
По оценке ВТБ, по итогам 2024 года выдачи ипотеки на ИЖС составят более 625 млрд рублей, что будет всего на 16% выше результата 2023 года. Годом ранее сегмент показал четырехкратный прирост продаж. Значительное сокращение темпов роста станет результатом ужесточившейся господдержки и заградительных рыночных ставок, заявил начальник управления «Ипотечное кредитование» Сергей Бабин в рамках форума «ИЖС.Северо-Запад».
Рынок ипотеки на ИЖС, как и в целом сегмент жилищного кредитования, начал «охлаждаться» с третьего квартала. Тогда завершилась программа массовой господдержки, а по «семейной» и IT-ипотеке сузился круг потенциальных заемщиков и было введено требование проводить расчеты только по договору подряда с эскроу. Дополнительным сдерживающим фактором выступила стоимость рыночных кредитов, выросшая вслед за ключевой ставкой.
Строй Надзор
Ремонт в РФ подорожал на 11,3% с начала 2024 года
Обновление жилья теперь обходится дороже из-за роста цен на строительные материалы и повышенного интереса россиян к последним.
Средняя стоимость ремонта квартир в России по итогам января-сентября 2024 года составила 9,8 тыс. рублей за квадратный метр. Это на 11,3% больше, чем в начале года. В Москве цена ремонта выросла на 12%, достигнув в среднем 12 тысяч за «квадрат», а в Петербурге – на 9,4%, до 10,2 тыс. рублей за кв. м. Такими цифрами поделился «Коммерсантъ» со ссылкой на данные Infoline.
Главной причиной удорожания ремонта аналитики называют рост цен на строительные материалы. Более всего за три квартала этого года подорожали сухие строительные смеси: в столице их стоимость увеличилась на 21,4%, а в городе на Неве – на 12,7%. Для сравнения, напольные покрытия за тот же период стали недоступнее на 11%, сантехника – на 10,9%, обои – на 8,2-10,3%, электрика – на 8%, а керамическая плитка – на 6,5-7%.
Строй Надзор
Обновление жилья теперь обходится дороже из-за роста цен на строительные материалы и повышенного интереса россиян к последним.
Средняя стоимость ремонта квартир в России по итогам января-сентября 2024 года составила 9,8 тыс. рублей за квадратный метр. Это на 11,3% больше, чем в начале года. В Москве цена ремонта выросла на 12%, достигнув в среднем 12 тысяч за «квадрат», а в Петербурге – на 9,4%, до 10,2 тыс. рублей за кв. м. Такими цифрами поделился «Коммерсантъ» со ссылкой на данные Infoline.
Главной причиной удорожания ремонта аналитики называют рост цен на строительные материалы. Более всего за три квартала этого года подорожали сухие строительные смеси: в столице их стоимость увеличилась на 21,4%, а в городе на Неве – на 12,7%. Для сравнения, напольные покрытия за тот же период стали недоступнее на 11%, сантехника – на 10,9%, обои – на 8,2-10,3%, электрика – на 8%, а керамическая плитка – на 6,5-7%.
Строй Надзор
Новые ставки убивают ипотеку, рынок недвижимости на пределе – эксперт
Рекордные ставки вынуждают застройщиков пересматривать планы, а покупателям приходится отказываться от сделок – отмечает специалист.

Рынок недвижимости проходит один из самых непростых периодов за последние годы из-за рекордных ставок. Последние вынуждают девелоперов пересматривать планы, а покупателей – отказываться от сделок. Таким мнением поделился генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков.
По словам эксперта, повышение ключевой ставки до 21% резко сократило спрос на ипотеку. И даже если «ключ» будет расти дальше, это уже не повлияет на динамику спроса, ведь для большинства потенциальных покупателей ипотека и без того недоступна.
«Когда [ключевая] ставка перевалила за 18%, спрос сразу резко упал. Сегодня будь ставка 21 или 25% – это уже не имеет значения», – говорит Валерий Летенков, замечая, покупатели, у которых недостаток средств около 1 млн рублей, еще пользуются кредитами, но этих минимальных ипотечных сумм едва ли хватает на покрытие расходов при покупке скромного жилья.
Строй Надзор
Рекордные ставки вынуждают застройщиков пересматривать планы, а покупателям приходится отказываться от сделок – отмечает специалист.

Рынок недвижимости проходит один из самых непростых периодов за последние годы из-за рекордных ставок. Последние вынуждают девелоперов пересматривать планы, а покупателей – отказываться от сделок. Таким мнением поделился генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков.
По словам эксперта, повышение ключевой ставки до 21% резко сократило спрос на ипотеку. И даже если «ключ» будет расти дальше, это уже не повлияет на динамику спроса, ведь для большинства потенциальных покупателей ипотека и без того недоступна.
«Когда [ключевая] ставка перевалила за 18%, спрос сразу резко упал. Сегодня будь ставка 21 или 25% – это уже не имеет значения», – говорит Валерий Летенков, замечая, покупатели, у которых недостаток средств около 1 млн рублей, еще пользуются кредитами, но этих минимальных ипотечных сумм едва ли хватает на покрытие расходов при покупке скромного жилья.
Строй Надзор
Сбер запускает небывалый кешбэк за досрочные платежи по ипотеке
Очевидно, что банк стремится отвлечь внимание клиентов от вкладов, предлагающих заработать на высокой ключевой ставке.

С 20 ноября по 19 декабря 2024 года Сбербанк предлагает клиентам получить кешбэк бонусами за частичное или полное досрочное погашение ипотечного кредита. По условиям акции, клиенты могут вернуть до 7% от суммы досрочного платежа в виде бонусов «СберСпасибо», которые можно использовать для покупок у партнеров, обменять на рубли, билеты или перевести другим участникам программы.
Строй Надзор
Очевидно, что банк стремится отвлечь внимание клиентов от вкладов, предлагающих заработать на высокой ключевой ставке.

С 20 ноября по 19 декабря 2024 года Сбербанк предлагает клиентам получить кешбэк бонусами за частичное или полное досрочное погашение ипотечного кредита. По условиям акции, клиенты могут вернуть до 7% от суммы досрочного платежа в виде бонусов «СберСпасибо», которые можно использовать для покупок у партнеров, обменять на рубли, билеты или перевести другим участникам программы.
Строй Надзор
В 2025 году в сфере недвижимости продолжатся процессы, начатые в 2024-м – эксперт
Рынок «квадратов» в новом году будет существовать в контексте высокой ключевой ставки, а также изменений в ипотечных и льготных программах – отметила специалист.
Эксперт рынка недвижимости Санкт-Петербурга Вера Гепнер поделилась прогнозами о ключевых тенденциях на рынке новостроек в 2025 году. По ее словам, в 2025-м продолжатся начатые в 2024 году процессы, среди которых – высокая ключевая ставка Центрального банка и изменения в ипотечных и льготных программах.
Конкретизируя, ЦБ прочит в новом году среднюю ключевую ставку в 17-20%. Такие цифры сказываются на условиях ипотеки, которая уже доступна немногим. При этом с 1 января 2025 года вступает в силу «Стандарт защиты ипотечных заемщиков», что способствует еще большему ухудшению условий по ипотечным инструментам. К снижению объемов продаж новостроек приведет в следующем году и произошедшее в 2024-м сокращение программ господдержки и льготных условий – следует из слов Веры Гепнер.
Строй Надзор
Рынок «квадратов» в новом году будет существовать в контексте высокой ключевой ставки, а также изменений в ипотечных и льготных программах – отметила специалист.
Эксперт рынка недвижимости Санкт-Петербурга Вера Гепнер поделилась прогнозами о ключевых тенденциях на рынке новостроек в 2025 году. По ее словам, в 2025-м продолжатся начатые в 2024 году процессы, среди которых – высокая ключевая ставка Центрального банка и изменения в ипотечных и льготных программах.
Конкретизируя, ЦБ прочит в новом году среднюю ключевую ставку в 17-20%. Такие цифры сказываются на условиях ипотеки, которая уже доступна немногим. При этом с 1 января 2025 года вступает в силу «Стандарт защиты ипотечных заемщиков», что способствует еще большему ухудшению условий по ипотечным инструментам. К снижению объемов продаж новостроек приведет в следующем году и произошедшее в 2024-м сокращение программ господдержки и льготных условий – следует из слов Веры Гепнер.
Строй Надзор
Ставки по рыночной ипотеке обновят максимумы
Банки уже закладывают в ставки возможное повышение ключевой ставки в декабре.
Центробанк в декабре повысит ключевую ставки, а средние ставки по рыночной ипотеке обновят максимумы, уверены эксперты, опрошенные изданием «РБК-Недвижимость». По их оценкам, ставки по ипотеке уже в этом году могут превысить отметку 30%.
Управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов не сомневается, что ЦБ повысит ключевую ставку. Об этом свидетельствует наблюдаемая инфляция и реакция регулятора на неё, отмечает спикер. Об этом говорит и риторика представителей Центробанка относительно декабрьского решения.
Сохранение ключевой ставки возможно при значительном замедлении инфляции и темпов корпоративного кредитования, отмечает руководитель отдела макроэкономического анализа ФГ «Финам» Ольга Беленькая. По ее прогнозу, Центробанк будет выбирать между двумя вариантами — 22% и 23% годовых.
Банки закладывают в текущие ставки возможное повышение ключевой ставки на 1 п.п. в декабре, отмечает аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов. Если ЦБ поднимет ставку до 23% или даже 25% годовых, ипотечные ставки продолжат расти — к концу года они достигнут рекордных 30% годовых.
Строй Надзор
Банки уже закладывают в ставки возможное повышение ключевой ставки в декабре.
Центробанк в декабре повысит ключевую ставки, а средние ставки по рыночной ипотеке обновят максимумы, уверены эксперты, опрошенные изданием «РБК-Недвижимость». По их оценкам, ставки по ипотеке уже в этом году могут превысить отметку 30%.
Управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов не сомневается, что ЦБ повысит ключевую ставку. Об этом свидетельствует наблюдаемая инфляция и реакция регулятора на неё, отмечает спикер. Об этом говорит и риторика представителей Центробанка относительно декабрьского решения.
Сохранение ключевой ставки возможно при значительном замедлении инфляции и темпов корпоративного кредитования, отмечает руководитель отдела макроэкономического анализа ФГ «Финам» Ольга Беленькая. По ее прогнозу, Центробанк будет выбирать между двумя вариантами — 22% и 23% годовых.
Банки закладывают в текущие ставки возможное повышение ключевой ставки на 1 п.п. в декабре, отмечает аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов. Если ЦБ поднимет ставку до 23% или даже 25% годовых, ипотечные ставки продолжат расти — к концу года они достигнут рекордных 30% годовых.
Строй Надзор
Покупатели квартир в ветхих домах не смогут получить новое жильё при расселении
Поправки вступят в силу в следующем году.
В России собираются изменить правила расселения аварийных домов. После того как корректировки вступят в силу, получить новую квартиру взамен снесённой смогут только владельцы единственного жилья, а в остальных случаях собственники смогут рассчитывать на денежную компенсацию от государства. Об этом в интервью РИА Новости рассказал гендиректор Фонда развития территорий (ФРТ) Ильшат Шагиахметов.
«Мы хотим исключить ставшие частыми в последнее время ситуации, когда люди вкладываются сознательно в аварийные дома, чтобы бесплатно получить квартиры в новостройках», — пояснил Ильшат Шагиахметов.
По его словам, размер компенсации будет исчисляться исходя из оценочной стоимости, соответствующей доле земельного участка, находящегося под аварийным домом, — за вычетом затрат на снос и убытков, связанных с изъятием. При этом выплата должна быть не менее размера норматива, установленного в регионе для каждого муниципального образования, и не более нормативной стоимости квадратного метра, которую устанавливает Минстрой.
«Мы убираем из программы какие-либо сроки её завершения — если помните, сначала расселению подлежали дома, признанные аварийными до 2011 года, потом до 2017-го. Теперь же, по сути, программу предлагаем сделать без ограничений по дате признания», — добавил Ильшат Шагиахметов.
Строй Надзор
Поправки вступят в силу в следующем году.
В России собираются изменить правила расселения аварийных домов. После того как корректировки вступят в силу, получить новую квартиру взамен снесённой смогут только владельцы единственного жилья, а в остальных случаях собственники смогут рассчитывать на денежную компенсацию от государства. Об этом в интервью РИА Новости рассказал гендиректор Фонда развития территорий (ФРТ) Ильшат Шагиахметов.
«Мы хотим исключить ставшие частыми в последнее время ситуации, когда люди вкладываются сознательно в аварийные дома, чтобы бесплатно получить квартиры в новостройках», — пояснил Ильшат Шагиахметов.
По его словам, размер компенсации будет исчисляться исходя из оценочной стоимости, соответствующей доле земельного участка, находящегося под аварийным домом, — за вычетом затрат на снос и убытков, связанных с изъятием. При этом выплата должна быть не менее размера норматива, установленного в регионе для каждого муниципального образования, и не более нормативной стоимости квадратного метра, которую устанавливает Минстрой.
«Мы убираем из программы какие-либо сроки её завершения — если помните, сначала расселению подлежали дома, признанные аварийными до 2011 года, потом до 2017-го. Теперь же, по сути, программу предлагаем сделать без ограничений по дате признания», — добавил Ильшат Шагиахметов.
Строй Надзор
Объём выдачи ипотеки на ИЖС по итогам 2024 года увеличится на 16%
Темпы роста кредитования значительно сократились.
Сумма кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), которые российские банки выдадут по итогам 2024 года, превысит 625 млрд рублей. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на начальника управления ипотечного кредитования ВТБ Сергея Бабина.
«По оценке ВТБ, по итогам 2024 года выдачи ипотеки на ИЖС составят более 625 млрд рублей, что будет всего на 16% выше результата 2023 года. Годом ранее сегмент показал четырёхкратный прирост продаж. Значительное сокращение темпов роста станет результатом ужесточившейся господдержки и заградительных рыночных ставок», — сказал Сергей Бабин.
Строй Надзор
Темпы роста кредитования значительно сократились.
Сумма кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), которые российские банки выдадут по итогам 2024 года, превысит 625 млрд рублей. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на начальника управления ипотечного кредитования ВТБ Сергея Бабина.
«По оценке ВТБ, по итогам 2024 года выдачи ипотеки на ИЖС составят более 625 млрд рублей, что будет всего на 16% выше результата 2023 года. Годом ранее сегмент показал четырёхкратный прирост продаж. Значительное сокращение темпов роста станет результатом ужесточившейся господдержки и заградительных рыночных ставок», — сказал Сергей Бабин.
Строй Надзор