В 2024 году люди стали чаще оформлять ипотеку дистанционно
Наиболее популярна онлайн-ипотека в Уфе и Краснодаре.
В 2024 году доля заёмщиков, оформляющих ипотеку дистанционно, выросла до 87%, сообщили «Известиям» в федеральной компании «Этажи». Это рекордное значение.
Эксперты составили рейтинг городов-миллионников, жители которых чаще всего оформляют ипотеку в дистанционной форме.
Онлайн-ипотека получила мощный импульс в период пандемии, когда крупные игроки рынка недвижимости начали внедрять сервисы, позволяющие оформлять сделки с жильём дистанционно, рассказала изданию исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Регина Дыдалина. За несколько лет скорость подачи заявки на ипотеку и получения одобрения от банков выросла в несколько раз.
Наиболее популярна онлайн-ипотека в Уфе и Краснодаре, где в 2024 году 98% ипотечных заявок были поданы дистанционно. Второе место занимает Нижний Новгород, где доля онлайн-ипотеки составила 95%. Москва занимает третье место. В столице в режиме онлайн было подано 94% заявок на оформление ипотеки. В пятёрку лидеров также вошли Казань и Екатеринбург, где доля дистанционных заявок на ипотеку составила 91% и 89% соответственно.
Строй Надзор
Наиболее популярна онлайн-ипотека в Уфе и Краснодаре.
В 2024 году доля заёмщиков, оформляющих ипотеку дистанционно, выросла до 87%, сообщили «Известиям» в федеральной компании «Этажи». Это рекордное значение.
Эксперты составили рейтинг городов-миллионников, жители которых чаще всего оформляют ипотеку в дистанционной форме.
Онлайн-ипотека получила мощный импульс в период пандемии, когда крупные игроки рынка недвижимости начали внедрять сервисы, позволяющие оформлять сделки с жильём дистанционно, рассказала изданию исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Регина Дыдалина. За несколько лет скорость подачи заявки на ипотеку и получения одобрения от банков выросла в несколько раз.
Наиболее популярна онлайн-ипотека в Уфе и Краснодаре, где в 2024 году 98% ипотечных заявок были поданы дистанционно. Второе место занимает Нижний Новгород, где доля онлайн-ипотеки составила 95%. Москва занимает третье место. В столице в режиме онлайн было подано 94% заявок на оформление ипотеки. В пятёрку лидеров также вошли Казань и Екатеринбург, где доля дистанционных заявок на ипотеку составила 91% и 89% соответственно.
Строй Надзор
Мишустина попросили в полтора раза увеличить максимальный размер семейной ипотеки
Инициативу по просьбе Циан.Журнала прокомментировали эксперты рынка недвижимости.
Группа депутатов Госдумы во главе с первым заместителем председателя комитета по строительству и ЖКХ Владимиром Кошелевым попросила председателя правительства РФ Михаила Мишустина увеличить максимальный размер кредита по семейной ипотеке. Об этом сообщают «Известия».
По мнению авторов инициативы, лимит по госпрограмме в Москве и Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях нужно поднять с 12 до 18 млн рублей, а в остальных регионах — с 6 до 9 млн.
«Госпрограмма льготного жилищного кредитования „Семейная ипотека“ действует с 2018 года. За прошедшие шесть лет этот инструмент доказал свою безусловную эффективность. Однако в сложившихся условиях программа требует корректировки в соответствии с непростой экономической ситуацией», — сказано в тексте обращения.
Инициативу поддержали в ОНФ, «Деловой России» и «Дом. РФ».
Строй Надзор
Инициативу по просьбе Циан.Журнала прокомментировали эксперты рынка недвижимости.
Группа депутатов Госдумы во главе с первым заместителем председателя комитета по строительству и ЖКХ Владимиром Кошелевым попросила председателя правительства РФ Михаила Мишустина увеличить максимальный размер кредита по семейной ипотеке. Об этом сообщают «Известия».
По мнению авторов инициативы, лимит по госпрограмме в Москве и Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях нужно поднять с 12 до 18 млн рублей, а в остальных регионах — с 6 до 9 млн.
«Госпрограмма льготного жилищного кредитования „Семейная ипотека“ действует с 2018 года. За прошедшие шесть лет этот инструмент доказал свою безусловную эффективность. Однако в сложившихся условиях программа требует корректировки в соответствии с непростой экономической ситуацией», — сказано в тексте обращения.
Инициативу поддержали в ОНФ, «Деловой России» и «Дом. РФ».
Строй Надзор
К 2027 году 182 тыс. москвичей переедут в новые дома по реновации
Темпы реализации программы в ближайшие годы ускорят.
В Москве к 2027 году в рамках реновации переселят в новые дома 182 тыс. человек, сообщил заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов. С 2025 по 2027 год темпы реализации программы реновации ускорят. В ближайшие три года по программе собираются спроектировать и построить около 7 млн «квадратов» жилой недвижимости.
В столице по программе реновации строят и проектируют около 460 многоквартирных домов. Больше всего такого жилья в Восточном округе — здесь проектируют почти 50 новостроек, ещё 35 домов строят.
Напомним, программу реновации реализуют в три этапа. Первый этап включает 2020–2024 годы, второй этап — 2025–2028 годы, третий — 2029–2032 годы. В программу вошли 5175 домов. Всего планируется расселить, в более 350 тыс. квартир. В столичном департаменте градостроительной политики рассказали, что с 2017 года новое жилье по программе реновации получили 158 тыс. человек.
Ранее мэр столицы Сергей Собянин предложил сделать программу реновации бессрочной. Он уверен, что к 2032 году эта программа выйдет на самоокупаемость, Собянин объяснил, что за счёт продажи дополнительных квартир расходы на реновацию возвращаются в городской бюджет.
Строй Надзор
Темпы реализации программы в ближайшие годы ускорят.
В Москве к 2027 году в рамках реновации переселят в новые дома 182 тыс. человек, сообщил заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов. С 2025 по 2027 год темпы реализации программы реновации ускорят. В ближайшие три года по программе собираются спроектировать и построить около 7 млн «квадратов» жилой недвижимости.
В столице по программе реновации строят и проектируют около 460 многоквартирных домов. Больше всего такого жилья в Восточном округе — здесь проектируют почти 50 новостроек, ещё 35 домов строят.
Напомним, программу реновации реализуют в три этапа. Первый этап включает 2020–2024 годы, второй этап — 2025–2028 годы, третий — 2029–2032 годы. В программу вошли 5175 домов. Всего планируется расселить, в более 350 тыс. квартир. В столичном департаменте градостроительной политики рассказали, что с 2017 года новое жилье по программе реновации получили 158 тыс. человек.
Ранее мэр столицы Сергей Собянин предложил сделать программу реновации бессрочной. Он уверен, что к 2032 году эта программа выйдет на самоокупаемость, Собянин объяснил, что за счёт продажи дополнительных квартир расходы на реновацию возвращаются в городской бюджет.
Строй Надзор
Загородная недвижимость в скором времени может подорожать на 35–50%
Опрошенные Циан.Журналом девелоперы уверены в том, что индексация цен произойдёт.
Стоимость загородных домов из-за введения счетов эскроу резко вырастет в ближайшее время. Такой прогноз E1. RU дал член президиума Федерации ИЖС, генеральный директор строительной компании «Загородная недвижимость Урала» Александр Свитеньков.
«Построить дом, как раньше, по 100 тысяч рублей за квадратный метр, не представляется возможным, если соблюдать все правила игры. Произойдёт резкий рост, цена перевалит за 150–160 тысяч рублей за квадрат. В целом дома подорожают на 35–50% с учётом стоимости на текущий момент материалов, — заявил спикер.
Руководитель строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала предположил, что ИЖС может подорожать даже не на 35–50%, а на все 80% — «с учётом введения эскроу-счетов, текущей судебной практики и наличия потребительского экстремизма».
Строй Надзор
Опрошенные Циан.Журналом девелоперы уверены в том, что индексация цен произойдёт.
Стоимость загородных домов из-за введения счетов эскроу резко вырастет в ближайшее время. Такой прогноз E1. RU дал член президиума Федерации ИЖС, генеральный директор строительной компании «Загородная недвижимость Урала» Александр Свитеньков.
«Построить дом, как раньше, по 100 тысяч рублей за квадратный метр, не представляется возможным, если соблюдать все правила игры. Произойдёт резкий рост, цена перевалит за 150–160 тысяч рублей за квадрат. В целом дома подорожают на 35–50% с учётом стоимости на текущий момент материалов, — заявил спикер.
Руководитель строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала предположил, что ИЖС может подорожать даже не на 35–50%, а на все 80% — «с учётом введения эскроу-счетов, текущей судебной практики и наличия потребительского экстремизма».
Строй Надзор
В Росреестре заверили, что риск пропустить «опасную сделку» минимален
Ранее юристы заявили, что госрегистратор может не заметить ряд рисков. В ведомстве с этим не согласились.
В Росреестре опровергли сообщения о том, что ведомство не проводит проверки, необходимые для выявления «опасной сделки» с жильём. Ранее юристы заявили РИА Недвижимость, что Росреестр не проверяет психическое состояние продавца при регистрации сделок, не уточняет, живы ли стороны сделки, и не проверяет, нарушено ли право преимущественной покупки объекта другим собственником.
В Росреестре рассказали, какие проверки проводятся для минимизации рисков при сделках с жилой недвижимостью.
Госрегистратор всегда проверяет факт смерти гражданина, направляя соответствующий запрос в Единый государственный реестр ЗАГС.
Для этого используется система межведомственного электронного взаимодействия. Проверка занимает 2 рабочих дня, рассказал замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
Строй Надзор
Ранее юристы заявили, что госрегистратор может не заметить ряд рисков. В ведомстве с этим не согласились.
В Росреестре опровергли сообщения о том, что ведомство не проводит проверки, необходимые для выявления «опасной сделки» с жильём. Ранее юристы заявили РИА Недвижимость, что Росреестр не проверяет психическое состояние продавца при регистрации сделок, не уточняет, живы ли стороны сделки, и не проверяет, нарушено ли право преимущественной покупки объекта другим собственником.
В Росреестре рассказали, какие проверки проводятся для минимизации рисков при сделках с жилой недвижимостью.
Госрегистратор всегда проверяет факт смерти гражданина, направляя соответствующий запрос в Единый государственный реестр ЗАГС.
Для этого используется система межведомственного электронного взаимодействия. Проверка занимает 2 рабочих дня, рассказал замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
Строй Надзор
В районе Перово введен в эксплуатацию дом на 108 квартир по программе реновации
На востоке столицы сдан многоквартирный жилой дом, построенный в рамках реализации программы реновации, соответствующее разрешение оформил Мосгосстройнадзор, говорится в сообщении пресс-службы комитета. Новостройке в районе Перовоприсвоен почтовый адрес: ул. 1-я Владимирская, д. 47, к. 1.
Строй Надзор
На востоке столицы сдан многоквартирный жилой дом, построенный в рамках реализации программы реновации, соответствующее разрешение оформил Мосгосстройнадзор, говорится в сообщении пресс-службы комитета. Новостройке в районе Перовоприсвоен почтовый адрес: ул. 1-я Владимирская, д. 47, к. 1.
Строй Надзор
С начала года ввод жилья в России вырос на 1,6% в годовом выражении
Ввод жилья на территории РФ за январь-октябрь 2024 года составил 87,6 млн кв. м, что на 1,6% больше, чем за аналогичный период прошлого года, передает ТАСС со ссылкой на данные Росстат.
Уточняется, что в январе-октябре 2024 года построили 9,5 тыс. многоквартирных домов. Население построило 426,5 тыс. жилых домов. Всего построено более 1 млн новых квартир.
В октябре в целом по стране возвели 6,4 млн кв. м, жилья что на 0,6% меньше аналогичного периода прошлого года. В прошлом месяце было построено 1,7 тыс. многоквартирных домов. Население возвело 22,4 тыс. жилых домов. Всего построено 98,4 тыс. новых квартир.
Строй Надзор
Ввод жилья на территории РФ за январь-октябрь 2024 года составил 87,6 млн кв. м, что на 1,6% больше, чем за аналогичный период прошлого года, передает ТАСС со ссылкой на данные Росстат.
Уточняется, что в январе-октябре 2024 года построили 9,5 тыс. многоквартирных домов. Население построило 426,5 тыс. жилых домов. Всего построено более 1 млн новых квартир.
В октябре в целом по стране возвели 6,4 млн кв. м, жилья что на 0,6% меньше аналогичного периода прошлого года. В прошлом месяце было построено 1,7 тыс. многоквартирных домов. Население возвело 22,4 тыс. жилых домов. Всего построено 98,4 тыс. новых квартир.
Строй Надзор
В России не будут продлевать особый порядок выплаты неустоек в рамках ДДУ
Правительство РФ предлагает не продлевать на 2025 год срок действия особых правил о выплате неустоек и других финансовых санкций за нарушение обязательств по договорам долевого строительства, срок действия которых истекает 31 декабря 2024 года, сообщает ИА «Интерфакс» со ссылкой на свой источник.
Поправки ко второму чтению законопроекта (N722148-8) обсуждались в четверг, 28 ноября, на заседании правительства. Согласно действующему законодательству, если возникает ситуация, когда участник ДДУ (застройщик или гражданин) должны уплатить неустойку, то период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. в расчет неустоек и штрафов не включается. При определении убытков, которые могут быть возмещены участникам долевого строительства, также не учитывается период с 1 июля 2023 г. по 31 декабря 2024 г.
Но с 2025 года будет действовать общая норма: если участник долевого строительства не внесет платеж в установленный срок, он должен заплатить застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставки ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день задержки. Если застройщик не передаст объект долевого строительства в срок, он должен заплатить участнику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы договора за каждый день задержки. Если участник - гражданин, неустойка удваивается. Если задержка произошла из-за того, что участник не подписал документы о передаче, застройщик не платит неустойку, но при условии, что он выполнил свои обязательства по договору.
Строй Надзор
Правительство РФ предлагает не продлевать на 2025 год срок действия особых правил о выплате неустоек и других финансовых санкций за нарушение обязательств по договорам долевого строительства, срок действия которых истекает 31 декабря 2024 года, сообщает ИА «Интерфакс» со ссылкой на свой источник.
Поправки ко второму чтению законопроекта (N722148-8) обсуждались в четверг, 28 ноября, на заседании правительства. Согласно действующему законодательству, если возникает ситуация, когда участник ДДУ (застройщик или гражданин) должны уплатить неустойку, то период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. в расчет неустоек и штрафов не включается. При определении убытков, которые могут быть возмещены участникам долевого строительства, также не учитывается период с 1 июля 2023 г. по 31 декабря 2024 г.
Но с 2025 года будет действовать общая норма: если участник долевого строительства не внесет платеж в установленный срок, он должен заплатить застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставки ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день задержки. Если застройщик не передаст объект долевого строительства в срок, он должен заплатить участнику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы договора за каждый день задержки. Если участник - гражданин, неустойка удваивается. Если задержка произошла из-за того, что участник не подписал документы о передаче, застройщик не платит неустойку, но при условии, что он выполнил свои обязательства по договору.
Строй Надзор
Nikoliers: в 3 квартале рост арендных ставок на пролонгацию офисных площадей составил 15-20%
В условиях дефицита высококачественного предложения на рынке офисной недвижимости Москвы, а также нехватки нового строительства в аренду в наиболее востребованных объектах динамика ставок растет опережающими темпами. Так, по итогам 3 квартала текущего года рост арендных ставок при пролонгации договоров в наиболее популярных бизнес-центрах Москвы составил на 15-20%. 8%-26% в среднем составил рост ставки аренды по экспонируемому портфелю ключевых собственников по зданиям like-to-like (класс Prime, А, В+) по отношению к 1 кв. 2024 г. Такой широкий спектр роста арендной ставки объясняется тем, что показатель зависит от многих факторов: класса объекта, локации, наличия и уровня отделки, диапазона и объема вакантных площадей и т.д., говорится в пресс-релизе комапнии Nikoliers.
На столичном рынке офисной недвижимости наблюдается рост арендных ставок не только в рамках пролонгации ранее заключенных договоров, но и в новом предложении. По прогнозам Nikoliers, до конца года на рынок может выйти дополнительный объем офисных пространств, ставка по которому в среднем будет выше на 7%, относительно текущего предложения. Средневзвешенная ставка аренды (не включающая операционные расходы и коммунальные платежи и НДС (20%) в рамках вакантного предложения в объектах класса А и Prime внутри МКАД) на данный момент составляет 33 412 руб. за кв. м в год. В блоках класса В и В+ этот показатель равен 24 016 руб. за кв. м в год. Рост средней ставки за девять месяцев на рынке качественной офисной недвижимости составил 4,5% с начала года.
Строй Надзор
В условиях дефицита высококачественного предложения на рынке офисной недвижимости Москвы, а также нехватки нового строительства в аренду в наиболее востребованных объектах динамика ставок растет опережающими темпами. Так, по итогам 3 квартала текущего года рост арендных ставок при пролонгации договоров в наиболее популярных бизнес-центрах Москвы составил на 15-20%. 8%-26% в среднем составил рост ставки аренды по экспонируемому портфелю ключевых собственников по зданиям like-to-like (класс Prime, А, В+) по отношению к 1 кв. 2024 г. Такой широкий спектр роста арендной ставки объясняется тем, что показатель зависит от многих факторов: класса объекта, локации, наличия и уровня отделки, диапазона и объема вакантных площадей и т.д., говорится в пресс-релизе комапнии Nikoliers.
На столичном рынке офисной недвижимости наблюдается рост арендных ставок не только в рамках пролонгации ранее заключенных договоров, но и в новом предложении. По прогнозам Nikoliers, до конца года на рынок может выйти дополнительный объем офисных пространств, ставка по которому в среднем будет выше на 7%, относительно текущего предложения. Средневзвешенная ставка аренды (не включающая операционные расходы и коммунальные платежи и НДС (20%) в рамках вакантного предложения в объектах класса А и Prime внутри МКАД) на данный момент составляет 33 412 руб. за кв. м в год. В блоках класса В и В+ этот показатель равен 24 016 руб. за кв. м в год. Рост средней ставки за девять месяцев на рынке качественной офисной недвижимости составил 4,5% с начала года.
Строй Надзор
«Яков и партнеры»: продажи новостроек в 2025 году могут упасть до 35%
Количество сделок с первичной недвижимостью на всей территории страны может снизиться на 19%-35% в 2025 году на фоне уменьшения доступности ипотеки и сокращения покупательской способности, говорится в исследовании консалтинговой компании «Яков и партнеры».
«В России с учетом текущих тенденций объем продаж новостроек в 2025 году может сократиться на 19-35%. В базовом сценарии это означает уменьшение продаж с 7,5 трлн рублей в 2023 году до 5,3 трлн рублей в 2025 году», - передает со ссылкой на материалы исследования ТАСС.
Отмечается, что во многом такой прогноз связан с падением спроса на ипотечные кредиты в РФ на фоне изменения условий льготных программ, повышения ключевой ставки Центральным банком, а также общим снижением покупательской способности.
«Рост себестоимости строительства, наряду с сокращением рынка создает угрозу для устойчивости девелоперов. В этих условиях часть проектов может быть отменена или отложена, а застройщики начнут активно сокращать издержки», - прогнозирует директор практики «Недвижимость и развитие территорий» «Яков и партнеры» Анна Данченок
Строй Надзор
Количество сделок с первичной недвижимостью на всей территории страны может снизиться на 19%-35% в 2025 году на фоне уменьшения доступности ипотеки и сокращения покупательской способности, говорится в исследовании консалтинговой компании «Яков и партнеры».
«В России с учетом текущих тенденций объем продаж новостроек в 2025 году может сократиться на 19-35%. В базовом сценарии это означает уменьшение продаж с 7,5 трлн рублей в 2023 году до 5,3 трлн рублей в 2025 году», - передает со ссылкой на материалы исследования ТАСС.
Отмечается, что во многом такой прогноз связан с падением спроса на ипотечные кредиты в РФ на фоне изменения условий льготных программ, повышения ключевой ставки Центральным банком, а также общим снижением покупательской способности.
«Рост себестоимости строительства, наряду с сокращением рынка создает угрозу для устойчивости девелоперов. В этих условиях часть проектов может быть отменена или отложена, а застройщики начнут активно сокращать издержки», - прогнозирует директор практики «Недвижимость и развитие территорий» «Яков и партнеры» Анна Данченок
Строй Надзор
На ипотеку с субсидией от застройщика приходится 50% рыночных выдач
Центробанк считает эту схему рискованной.
Доля ипотечных кредитов, которые банки выдают совместно с застройщиками, достигла 50% от рыночных выдач, сообщили в Центробанке. Банки и девелоперы активизировали совместные маркетинговые программы, говорится в «Обзоре финансовой стабильности», подготовленном Банком России.
На первичном рынке в третьем квартале на кредиты с субсидированной ставкой от застройщика приходилась почти каждая вторая рыночная ипотека, отмечают в ЦБ. Застройщики и банки активизировали совместные маркетинговые программы, чтобы поддержать спрос после завершения массовой льготной ипотеки. В результате средний размер ипотечного кредита на новостройки вырос. За квартал он увеличился на 13%. Кроме того, того, фактические ставки по ипотеке в рамках совместных программ банков и застройщиков ещё сильнее отклонились от рыночных значений. В третьем квартале средняя ставка по рыночной ипотеке составила 22% годовых, по субсидированной ипотеке от застройщиков — 13% годовых.
В Центробанке напомнили, что схема продаж жилья с субсидией от застройщика предполагает завышение стоимости квартир в обмен на льготные условия кредитования. В Банке России считают, что такие программы являются рискованными и для покупателей квартир, и для банков, и для застройщиков.
Строй Надзор
Центробанк считает эту схему рискованной.
Доля ипотечных кредитов, которые банки выдают совместно с застройщиками, достигла 50% от рыночных выдач, сообщили в Центробанке. Банки и девелоперы активизировали совместные маркетинговые программы, говорится в «Обзоре финансовой стабильности», подготовленном Банком России.
На первичном рынке в третьем квартале на кредиты с субсидированной ставкой от застройщика приходилась почти каждая вторая рыночная ипотека, отмечают в ЦБ. Застройщики и банки активизировали совместные маркетинговые программы, чтобы поддержать спрос после завершения массовой льготной ипотеки. В результате средний размер ипотечного кредита на новостройки вырос. За квартал он увеличился на 13%. Кроме того, того, фактические ставки по ипотеке в рамках совместных программ банков и застройщиков ещё сильнее отклонились от рыночных значений. В третьем квартале средняя ставка по рыночной ипотеке составила 22% годовых, по субсидированной ипотеке от застройщиков — 13% годовых.
В Центробанке напомнили, что схема продаж жилья с субсидией от застройщика предполагает завышение стоимости квартир в обмен на льготные условия кредитования. В Банке России считают, что такие программы являются рискованными и для покупателей квартир, и для банков, и для застройщиков.
Строй Надзор
Вместо ипотечников субсидии хотят раздавать застройщикам
Ставка в 10 или 12% остановит снижение объемов строительства – уверены в ДOМ. РФ.
Руководитель аналитического центра ДOМ. РФ Михаил Гольдбер предложил субсидировать проектное финансирование строительных компаний.
«По нашему предложению нужно установить ставку приемлемую – 10 или 12%», – процитировал «Деловой Петербург» заявление Гольдбера в рамках еженедельного вебинара ЕРЗ.
По словам главного аналитика госкорпорации, нынешний уровень продаж недостаточен для запуска застройщиками новых проектов. И если не поддержать девелоперов, объем строительства сократится примерно в 1,5 раза.
Ранее от вице-премьера РФ Марата Хуснуллина стало известно о разработке властями новых мер, направленных на стимулирование строительства. При этом о субсидировании проектного финансирования официально пока не объявлялось.
Строй Надзор
Ставка в 10 или 12% остановит снижение объемов строительства – уверены в ДOМ. РФ.
Руководитель аналитического центра ДOМ. РФ Михаил Гольдбер предложил субсидировать проектное финансирование строительных компаний.
«По нашему предложению нужно установить ставку приемлемую – 10 или 12%», – процитировал «Деловой Петербург» заявление Гольдбера в рамках еженедельного вебинара ЕРЗ.
По словам главного аналитика госкорпорации, нынешний уровень продаж недостаточен для запуска застройщиками новых проектов. И если не поддержать девелоперов, объем строительства сократится примерно в 1,5 раза.
Ранее от вице-премьера РФ Марата Хуснуллина стало известно о разработке властями новых мер, направленных на стимулирование строительства. При этом о субсидировании проектного финансирования официально пока не объявлялось.
Строй Надзор
Началось строительство жилого комплекса на 915 квартир в районе Щукино
На стройплощадке жилого комплекса на западе столицы начались работы, соответствующее уведомление застройщик направил в Мосгосстройнадзор, сообщает пресс-служба ведомства.
«Мосгосстройнадзор получил от застройщика извещение о начале строительно-монтажных работ на площадке. Проектом предусмотрено возведение жилого комплекса общей площадью почти 94 тысячи квадратных метров. Три высотных корпуса, соединенные низкоэтажными секциями, а также отдельно стоящее здание суммарно рассчитаны на 915 квартир. На двух подземных уровнях разместится паркинг на 374 машино-места, 184 кладовых и автомойка», – рассказал председатель ведомства Антон Слободчиков.
На первых этажах планируется выделить помещения под ресторан и другую сопутствующую инфраструктуру. Коммерческая площадь составит 4,6 тыс. кв. метров. В одном из корпусов появится библиотека.
Девелопером жилого комплекса Rakursвыступает компания Dar. Реализовать проект планируется до конца 2028 года.
Строй Надзор
На стройплощадке жилого комплекса на западе столицы начались работы, соответствующее уведомление застройщик направил в Мосгосстройнадзор, сообщает пресс-служба ведомства.
«Мосгосстройнадзор получил от застройщика извещение о начале строительно-монтажных работ на площадке. Проектом предусмотрено возведение жилого комплекса общей площадью почти 94 тысячи квадратных метров. Три высотных корпуса, соединенные низкоэтажными секциями, а также отдельно стоящее здание суммарно рассчитаны на 915 квартир. На двух подземных уровнях разместится паркинг на 374 машино-места, 184 кладовых и автомойка», – рассказал председатель ведомства Антон Слободчиков.
На первых этажах планируется выделить помещения под ресторан и другую сопутствующую инфраструктуру. Коммерческая площадь составит 4,6 тыс. кв. метров. В одном из корпусов появится библиотека.
Девелопером жилого комплекса Rakursвыступает компания Dar. Реализовать проект планируется до конца 2028 года.
Строй Надзор
Как риелтору оперативно и просто сдавать жильё? С помощью высоких технологий Яндекс Аренды:
• Сервис снимает 3D-тур по квартире — можно не просто рассмотреть интерьер в деталях, но даже «походить» по комнатам.
• Жильцов искать не нужно, собственник выбирает их по проверенным анкетам.
• Договор заключается в электронном формате — нет необходимости беспокоить клиента и ехать с ним на подписание.
• Есть финзащита на случай поломки или раннего съезда жильцов.
Все эти услуги для собственника бесплатны, а вы получите комиссию после сдачи квартиры — 50% или 70% от арендного платежа (в зависимости от региона).
Готовы сделать свою работу проще, а доход выше с новыми технологиями на рынке аренды? Ждём на вебинаре 5 декабря в 13:00, регистрация по ссылке.
Или начинайте зарабатывать с Яндекс Арендой уже сейчас.
• Сервис снимает 3D-тур по квартире — можно не просто рассмотреть интерьер в деталях, но даже «походить» по комнатам.
• Жильцов искать не нужно, собственник выбирает их по проверенным анкетам.
• Договор заключается в электронном формате — нет необходимости беспокоить клиента и ехать с ним на подписание.
• Есть финзащита на случай поломки или раннего съезда жильцов.
Все эти услуги для собственника бесплатны, а вы получите комиссию после сдачи квартиры — 50% или 70% от арендного платежа (в зависимости от региона).
Готовы сделать свою работу проще, а доход выше с новыми технологиями на рынке аренды? Ждём на вебинаре 5 декабря в 13:00, регистрация по ссылке.
Или начинайте зарабатывать с Яндекс Арендой уже сейчас.
Жилой квартал построят в Обручевском районе по программе КРТ
Земельный участок в Обручевском районе на юго-западе столицы реорганизуют по программе комплексного развития территорий (КРТ), сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Он отметил, что проект решения опубликован на сайте правительства Москвы.
«В рамках реорганизации участка площадью 6,76 га планируется построить современный жилой квартал, где появится 116,4 тыс. кв. метров различной недвижимости. Объем вложений в развитие площадки составит около 29,31 млрд руб., а ежегодный бюджетный эффект превысит 264 млн руб. В итоге в Обручевском районе появится 580 рабочих мест», – приводятся слова Ефимова в сообщении пресс-службы Градостроительного комплекса Москвы.
Площадка расположена недалеко от ул. Академика Волгина, вблизи станции «Университет Дружбы Народов» Троицкой линии метро.
«Здесь построят 85,7 тыс. кв. метров жилья, во дворах обустроят детские и спортивные площадки. Общественные и социальные объекты займут 30,7 тыс. кв. метров. В их числе – школа на 1 тыс. учеников, а также магазины и административное здание. Территорию благоустроят, проложат новые дороги», – отметил министр правительства Москвы, руководитель департамента городского имущества Максим Гаман.
Строй Надзор
Земельный участок в Обручевском районе на юго-западе столицы реорганизуют по программе комплексного развития территорий (КРТ), сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Он отметил, что проект решения опубликован на сайте правительства Москвы.
«В рамках реорганизации участка площадью 6,76 га планируется построить современный жилой квартал, где появится 116,4 тыс. кв. метров различной недвижимости. Объем вложений в развитие площадки составит около 29,31 млрд руб., а ежегодный бюджетный эффект превысит 264 млн руб. В итоге в Обручевском районе появится 580 рабочих мест», – приводятся слова Ефимова в сообщении пресс-службы Градостроительного комплекса Москвы.
Площадка расположена недалеко от ул. Академика Волгина, вблизи станции «Университет Дружбы Народов» Троицкой линии метро.
«Здесь построят 85,7 тыс. кв. метров жилья, во дворах обустроят детские и спортивные площадки. Общественные и социальные объекты займут 30,7 тыс. кв. метров. В их числе – школа на 1 тыс. учеников, а также магазины и административное здание. Территорию благоустроят, проложат новые дороги», – отметил министр правительства Москвы, руководитель департамента городского имущества Максим Гаман.
Строй Надзор
На сельскую ипотеку направят еще 5 млрд руб.
Правительство направит на субсидирование сельской ипотеки еще 5 млрд руб., заявил премьер-министр РФ Михаил Мишустин на оперативном совещании с вице-премьерами.
«Направим дополнительно почти 5 млрд рублей на субсидирование свыше 160 тыс. займов, которые были предоставлены в последние годы. Это важно для наших граждан, для семей с детьми, построивших или купивших дом в сельской местности», – приводит слова Мишустина пресс-служба кабмина.
Льготный кредит по программе сельской ипотеке под 3% можно взять на строительство или приобретение дома в сельской местности.
Строй Надзор
Правительство направит на субсидирование сельской ипотеки еще 5 млрд руб., заявил премьер-министр РФ Михаил Мишустин на оперативном совещании с вице-премьерами.
«Направим дополнительно почти 5 млрд рублей на субсидирование свыше 160 тыс. займов, которые были предоставлены в последние годы. Это важно для наших граждан, для семей с детьми, построивших или купивших дом в сельской местности», – приводит слова Мишустина пресс-служба кабмина.
Льготный кредит по программе сельской ипотеке под 3% можно взять на строительство или приобретение дома в сельской местности.
Строй Надзор
Названы застройщики, лидирующие по объёмам строительства в Москве
Первое место в рейтинге сохранила ГК «ПИК».
В декабре 2024 года лидерами по объёмам строящегося в Москве жилья стали девелоперы ПИК, Самолет и «А101», следует из рейтинга «РБК Недвижимости», подготовленного на основе сведений Единой информационной системы жилищного строительства.
Группа компаний «ПИК» в декабре сохранила первое место по текущим объёмам жилищного строительства жилья в столице. Девелопер возводит в Москве 65 жилых домов на 53,5 тыс. квартир. Общая площадь строящегося жилья — 2,2 млн «квадратов». На эту компанию сейчас приходится 12% общего объёма новостроек в столице.
На втором месте — ГК «Самолет». Застройщик возводит 79 жилых домов на 34,5 тыс. квартир. Это 1,5 млн «квадратов» жилой недвижимости. Компания занимает 8,3% на московском рынке новостроек.
Третье место в рейтинге занимает ГК «А101». Девелопер строит 37 домов на 27,5 тыс. квартир — 1,3 млн «квадратов» жилья. Доля компании на столичном рынке — 7,1%.
В пятерку лидеров также вошли девелопер MR Group, который строит 23 дома на 1,1 млн «квадратов» жилья, и компания «Донстрой», возводящая 51 дом, или 1,1 млн «квадратов» жилой недвижимости.
Строй Надзор
Первое место в рейтинге сохранила ГК «ПИК».
В декабре 2024 года лидерами по объёмам строящегося в Москве жилья стали девелоперы ПИК, Самолет и «А101», следует из рейтинга «РБК Недвижимости», подготовленного на основе сведений Единой информационной системы жилищного строительства.
Группа компаний «ПИК» в декабре сохранила первое место по текущим объёмам жилищного строительства жилья в столице. Девелопер возводит в Москве 65 жилых домов на 53,5 тыс. квартир. Общая площадь строящегося жилья — 2,2 млн «квадратов». На эту компанию сейчас приходится 12% общего объёма новостроек в столице.
На втором месте — ГК «Самолет». Застройщик возводит 79 жилых домов на 34,5 тыс. квартир. Это 1,5 млн «квадратов» жилой недвижимости. Компания занимает 8,3% на московском рынке новостроек.
Третье место в рейтинге занимает ГК «А101». Девелопер строит 37 домов на 27,5 тыс. квартир — 1,3 млн «квадратов» жилья. Доля компании на столичном рынке — 7,1%.
В пятерку лидеров также вошли девелопер MR Group, который строит 23 дома на 1,1 млн «квадратов» жилья, и компания «Донстрой», возводящая 51 дом, или 1,1 млн «квадратов» жилой недвижимости.
Строй Надзор
У каждого второго застройщика есть трудности с запуском новостроек
Доля девелоперов, которые не смогли выполнить планы продаж, выросла до 77%.
Доля застройщиков, у которых есть сложности с запуском новых жилых проектов, стала максимальной, рассказали в «Дом.РФ». В возводимых сейчас новостройках проблемы также нарастают, отмечают аналитики госкомпании.
В ноябре этого года сложности с запуском новых проектов испытывали более 50% девелоперов, говорится в аналитическом отчёте «Дом.РФ». Это максимальное значение, зафиксированное с мая 2022 года.
В мае 2024 года всего 23% застройщиков сообщали о проблемах с запуском новых проектов. К ноябрю их доля выросла более чем вдвое и достигла 52%. При этом треть девелоперов попали в эту категорию за последний месяц, показывают результаты опроса, проведённого «Дом. РФ», Институтом развития строительной отрасли и ВЦИОМ. Чаще всего у компаний возникают сложности с выходом новых проектов из-за проблем с получением проектного финансирования на фоне высокой ключевой ставки Центробанка.
Ситуация на действующих стройплощадках также ухудшается, говорится в отчёте. В мае только 5% застройщиков не смогли выполнить планы по строительным работам. В ноябре их доля выросла почти в четыре раза, до 19%.
Помимо этого подавляющее большинство девелоперов сообщает о трудностях с продажами квартир в новостройках. За полгода доля застройщиков, которые не смогли выполнить планы продаж в строящихся домах, выросла с 38 до 77%.
Строй Надзор
Доля девелоперов, которые не смогли выполнить планы продаж, выросла до 77%.
Доля застройщиков, у которых есть сложности с запуском новых жилых проектов, стала максимальной, рассказали в «Дом.РФ». В возводимых сейчас новостройках проблемы также нарастают, отмечают аналитики госкомпании.
В ноябре этого года сложности с запуском новых проектов испытывали более 50% девелоперов, говорится в аналитическом отчёте «Дом.РФ». Это максимальное значение, зафиксированное с мая 2022 года.
В мае 2024 года всего 23% застройщиков сообщали о проблемах с запуском новых проектов. К ноябрю их доля выросла более чем вдвое и достигла 52%. При этом треть девелоперов попали в эту категорию за последний месяц, показывают результаты опроса, проведённого «Дом. РФ», Институтом развития строительной отрасли и ВЦИОМ. Чаще всего у компаний возникают сложности с выходом новых проектов из-за проблем с получением проектного финансирования на фоне высокой ключевой ставки Центробанка.
Ситуация на действующих стройплощадках также ухудшается, говорится в отчёте. В мае только 5% застройщиков не смогли выполнить планы по строительным работам. В ноябре их доля выросла почти в четыре раза, до 19%.
Помимо этого подавляющее большинство девелоперов сообщает о трудностях с продажами квартир в новостройках. За полгода доля застройщиков, которые не смогли выполнить планы продаж в строящихся домах, выросла с 38 до 77%.
Строй Надзор
Ценовой разрыв между первичкой и вторичкой достиг 57%
С чем это связано, рассказали опрошенные Циан.Журналом специалисты.
Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильём по итогам III квартала достиг 55–57%. Об этом сообщается в обзоре финансовой стабильности, опубликованном на сайте Центробанка.
«Дисбалансы на рынке жилья сохраняются. Разрыв цен между сегментами первичного и вторичного жилья остаётся высоким. По данным Росстата, [он равен] 55% во II квартале 2024 года и 57% в III квартале», — говорится в материалах.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов отметил, что ЦБ ориентируется на данные по рынкам в целом, но квартиры на вторичке продаются по всей стране, а новостройки — только в крупнейших городах, где цены априори выше.
«Поэтому оценки ценового разрыва в 40–50% мы считаем не вполне корректными. Они вводят людей в заблуждение, формируя у них ложное представление, что их квартира, купленная у застройщика, при продаже на вторичке сразу же вдвое подешевеет. Если сравнивать сравнимое: цены внутри отдельных городов, а ещё лучше — по их районам, то разница есть, но она не превышает 25%», — сказал Алексей Попов.
Строй Надзор
С чем это связано, рассказали опрошенные Циан.Журналом специалисты.
Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильём по итогам III квартала достиг 55–57%. Об этом сообщается в обзоре финансовой стабильности, опубликованном на сайте Центробанка.
«Дисбалансы на рынке жилья сохраняются. Разрыв цен между сегментами первичного и вторичного жилья остаётся высоким. По данным Росстата, [он равен] 55% во II квартале 2024 года и 57% в III квартале», — говорится в материалах.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов отметил, что ЦБ ориентируется на данные по рынкам в целом, но квартиры на вторичке продаются по всей стране, а новостройки — только в крупнейших городах, где цены априори выше.
«Поэтому оценки ценового разрыва в 40–50% мы считаем не вполне корректными. Они вводят людей в заблуждение, формируя у них ложное представление, что их квартира, купленная у застройщика, при продаже на вторичке сразу же вдвое подешевеет. Если сравнивать сравнимое: цены внутри отдельных городов, а ещё лучше — по их районам, то разница есть, но она не превышает 25%», — сказал Алексей Попов.
Строй Надзор
Молодые россияне называют новостройками все не хрущёвки и не сталинки
За последние годы понятие «новостройка» размылось, отмечают эксперты.
Большинство россиян называют новостройками дома, построенные некоторое время назад. При этом мнения о сроках строительства сильно расходятся, показали результаты опроса, проведённого «Жилфондом» совместно с финансовым маркетплейсом «Выберу. ру».
Более трети респондентов, 33,7%, считают новостройками дома, построенные не более года назад. Почти 36% опрошенных относят к новостройкам дома, строительство которых завершилось не более 5 лет назад. Выяснилось, что 18,9% участников опроса считают новостройками только дома, которые сейчас находятся в процессе строительства, а 6,3% опрошенных относят к новостройкам дома, построенные 10−15 лет назад.
Мнение о том, что к новостройкам относятся только строящиеся дома, распространено в профессиональной среде, отметил директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский. Это связано с юридическим статусом строящихся домов. Согласно нормативам, после сдачи дома в эксплуатацию он переходит в категорию готового жилья.
Строй Надзор
За последние годы понятие «новостройка» размылось, отмечают эксперты.
Большинство россиян называют новостройками дома, построенные некоторое время назад. При этом мнения о сроках строительства сильно расходятся, показали результаты опроса, проведённого «Жилфондом» совместно с финансовым маркетплейсом «Выберу. ру».
Более трети респондентов, 33,7%, считают новостройками дома, построенные не более года назад. Почти 36% опрошенных относят к новостройкам дома, строительство которых завершилось не более 5 лет назад. Выяснилось, что 18,9% участников опроса считают новостройками только дома, которые сейчас находятся в процессе строительства, а 6,3% опрошенных относят к новостройкам дома, построенные 10−15 лет назад.
Мнение о том, что к новостройкам относятся только строящиеся дома, распространено в профессиональной среде, отметил директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский. Это связано с юридическим статусом строящихся домов. Согласно нормативам, после сдачи дома в эксплуатацию он переходит в категорию готового жилья.
Строй Надзор