Названа справедливая ставка по ипотеке на 2025 год
Экономист рассчитал ставку с учётом прогноза Центробанка.
Чтобы рассчитать справедливую ставку по ипотеке, к ключевой ставке прибавляют 2–3 процентных пункта, рассказал «Газете.ру» доцент кафедры общественных финансов Финансового университета при правительстве Игорь Балынин.
По оценке экономиста, с учётом прогноза Центробанка, в 2025 году справедливая ипотечная ставка составит от 19% до 23% годовых. Если первоначальный взнос по кредиту будет менее 20% от цены квартиры, справедливая ставка будет выше на 1–3 п.п., говорит эксперт. Для зарплатных клиентов банка справедливая ставка, напротив, будет ниже — 18–21,5% годовых. Её следует рассчитывать по формуле: ключевая ставка плюс 1–1,5 п. п. Если же банк выдаёт кредит под залог в виде недвижимости, у него меньше причин закладывать в ставку надбавку за риск.
На условия ипотечного кредитования также влияют макронадбавки к капиталу банков, которые ограничивают выдачу ипотеки заёмщикам с высокой долговой нагрузкой или низким первоначальным взносом, добавила руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Банки опираются на эти факторы, выстраивая рисковые и кредитные политики.
Строй Надзор
Экономист рассчитал ставку с учётом прогноза Центробанка.
Чтобы рассчитать справедливую ставку по ипотеке, к ключевой ставке прибавляют 2–3 процентных пункта, рассказал «Газете.ру» доцент кафедры общественных финансов Финансового университета при правительстве Игорь Балынин.
По оценке экономиста, с учётом прогноза Центробанка, в 2025 году справедливая ипотечная ставка составит от 19% до 23% годовых. Если первоначальный взнос по кредиту будет менее 20% от цены квартиры, справедливая ставка будет выше на 1–3 п.п., говорит эксперт. Для зарплатных клиентов банка справедливая ставка, напротив, будет ниже — 18–21,5% годовых. Её следует рассчитывать по формуле: ключевая ставка плюс 1–1,5 п. п. Если же банк выдаёт кредит под залог в виде недвижимости, у него меньше причин закладывать в ставку надбавку за риск.
На условия ипотечного кредитования также влияют макронадбавки к капиталу банков, которые ограничивают выдачу ипотеки заёмщикам с высокой долговой нагрузкой или низким первоначальным взносом, добавила руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Банки опираются на эти факторы, выстраивая рисковые и кредитные политики.
Строй Надзор
Снижение ключевой ставки не взвинтит цены на жилье из-за депозитов – эксперты
На счетах россияне хранят почти 54 триллиона рублей, но из них только около 400 миллиардов рублей граждане предпочли бы направить на покупку недвижимости.
Снижение ставок по банковским вкладам вслед за ключевой может привести лишь к частичному перенаправлению средств на рынок недвижимости. И это не вызовет существенного роста цен на жилье. Такими оценками с РИА «Недвижимость» поделились эксперты.
По данным ВТБ, россияне хранят на депозитах и текущих счетах 53,8 трлн рублей. При снижении ставок по вкладам потенциальный объем средств, которые могут быть направлены на покупку недвижимости, этот же банк оценивает всего в 400 млрд рублей.
Резкого перетока денег с депозитов в «квадраты» не произойдет, поскольку большинство россиян держат на счетах суммы, недостаточные для покупки недвижимости. «Поэтому снижение ключевой ставки не поможет этим средствам перетечь на рынок недвижимости», – отметил руководитель аналитического центра IRN. RU Олег Репченко.
Строй Надзор
На счетах россияне хранят почти 54 триллиона рублей, но из них только около 400 миллиардов рублей граждане предпочли бы направить на покупку недвижимости.
Снижение ставок по банковским вкладам вслед за ключевой может привести лишь к частичному перенаправлению средств на рынок недвижимости. И это не вызовет существенного роста цен на жилье. Такими оценками с РИА «Недвижимость» поделились эксперты.
По данным ВТБ, россияне хранят на депозитах и текущих счетах 53,8 трлн рублей. При снижении ставок по вкладам потенциальный объем средств, которые могут быть направлены на покупку недвижимости, этот же банк оценивает всего в 400 млрд рублей.
Резкого перетока денег с депозитов в «квадраты» не произойдет, поскольку большинство россиян держат на счетах суммы, недостаточные для покупки недвижимости. «Поэтому снижение ключевой ставки не поможет этим средствам перетечь на рынок недвижимости», – отметил руководитель аналитического центра IRN. RU Олег Репченко.
Строй Надзор
Столичная «вторичка» абсолютно адаптировалась к запредельно дорогой ипотеке – риелторы
При этом специалисты отмечают, что будущее рынка неопределенно.
По итогам ноября реализованный спрос (количество авансов и сделок) на вторичном рынке Москвы сохранился на уровне октября. От значения же продуктивного ноября 2023 года указанный показатель отстал всего на 10%. Такими цифрами поделилась «ИНКОМ-Недвижимость» с комментариями, что динамика обусловлена накоплением отложенного спроса, высокой инфляцией и опасениями покупателей в нестабильности макроэкономической ситуации.
«Можно сказать, что вторичный рынок абсолютно адаптировался к тому, что по ипотеке запредельно высокие проценты, и, по сути, вторичка живет без кредитов, за счет "живых денег", – отметил директор направления "Вторичный рынок" компании "ИНКОМ-Недвижимость" Сергей Шлома, добавив, – на решения покупателей сильно влияют макроэкономические факторы – курс доллара, высокие ставки по вкладам, инфляция, а также опасения неустойчивости банковской системы. С одной стороны, радует, что ключевая ставка позволяет держать деньги на депозитах при высоком проценте, с другой, многих это пугает».
Строй Надзор
При этом специалисты отмечают, что будущее рынка неопределенно.
По итогам ноября реализованный спрос (количество авансов и сделок) на вторичном рынке Москвы сохранился на уровне октября. От значения же продуктивного ноября 2023 года указанный показатель отстал всего на 10%. Такими цифрами поделилась «ИНКОМ-Недвижимость» с комментариями, что динамика обусловлена накоплением отложенного спроса, высокой инфляцией и опасениями покупателей в нестабильности макроэкономической ситуации.
«Можно сказать, что вторичный рынок абсолютно адаптировался к тому, что по ипотеке запредельно высокие проценты, и, по сути, вторичка живет без кредитов, за счет "живых денег", – отметил директор направления "Вторичный рынок" компании "ИНКОМ-Недвижимость" Сергей Шлома, добавив, – на решения покупателей сильно влияют макроэкономические факторы – курс доллара, высокие ставки по вкладам, инфляция, а также опасения неустойчивости банковской системы. С одной стороны, радует, что ключевая ставка позволяет держать деньги на депозитах при высоком проценте, с другой, многих это пугает».
Строй Надзор
У теплоизоляции из вспененного полиэтилена начали отзывать сертификаты соответствия техтребованиям
На рынке теплоизоляции труб (ГВС, ХВС, отопление, вентиляция) произошел любопытный прецедент: было прекращено действие сертификата соответствия изделия из вспененного полиэтилена. К такому результату привела внеплановая проверка со стороны органа сертификации. Но обо всем по порядку.
Некоторое время назад в ассоциацию РОСИЗОЛ поступил вопрос о несоответствии ряда изделий из вспененных полимеров для изоляции труб заявленным противопожарным характеристикам. Якобы вместо заявленной группы горючести Г1 материалы на самом деле относятся к группе горючести Г3-4.
В ФГБУ ВНИИПО МЧС провели проверку изделий на пожарную безопасность - и опасения подтвердились. Тестирование в строгом соответствии с ГОСТ 30244-94 показало, что реальная группа горючести вспененного полимера - Г3-Г4, а вовсе не Г1, как заявляетпроизводитель.
Почему это критично? По действующим нормам материалы с группой горючести Г3 или Г4 имеют серьезные ограничения в применении. Использовать такую теплоизоляцию для труб в жилых многоквартирных домах и местах массового скопления людей просто опасно! Риски очень высоки.
Прецедент создан, и возможно, вскоре мы услышим о других подобных решениях со стороны органов сертификации. Ну а пока рекомендуем вам быть бдительными. При проектировании, покупке и прохождении экспертиз обращайте внимание на актуальный статус сертификатов соответствия.
На рынке теплоизоляции труб (ГВС, ХВС, отопление, вентиляция) произошел любопытный прецедент: было прекращено действие сертификата соответствия изделия из вспененного полиэтилена. К такому результату привела внеплановая проверка со стороны органа сертификации. Но обо всем по порядку.
Некоторое время назад в ассоциацию РОСИЗОЛ поступил вопрос о несоответствии ряда изделий из вспененных полимеров для изоляции труб заявленным противопожарным характеристикам. Якобы вместо заявленной группы горючести Г1 материалы на самом деле относятся к группе горючести Г3-4.
В ФГБУ ВНИИПО МЧС провели проверку изделий на пожарную безопасность - и опасения подтвердились. Тестирование в строгом соответствии с ГОСТ 30244-94 показало, что реальная группа горючести вспененного полимера - Г3-Г4, а вовсе не Г1, как заявляетпроизводитель.
Почему это критично? По действующим нормам материалы с группой горючести Г3 или Г4 имеют серьезные ограничения в применении. Использовать такую теплоизоляцию для труб в жилых многоквартирных домах и местах массового скопления людей просто опасно! Риски очень высоки.
Прецедент создан, и возможно, вскоре мы услышим о других подобных решениях со стороны органов сертификации. Ну а пока рекомендуем вам быть бдительными. При проектировании, покупке и прохождении экспертиз обращайте внимание на актуальный статус сертификатов соответствия.
Выдача ипотеки за месяц упала на 27%
За год объём жилищного кредитования сократился на 65%.
В ноябре 2024 года российские банки выдали жилищных кредитов на сумму 259,7 млрд рублей. Это на 64,9% меньше, чем в ноябре 2023 года, говорится в исследовании агентства Frank RG.
По сравнению с октябрём объём выдачи ипотеки сократился на 27%. Относительно ноября 2023 года объём жилищного кредитования упал на 64,9%. В количественном выражении отмечено сопоставимое снижение. По сравнению с октябрём 2024 года количество ипотечных кредитов снизилось на 26,6%, относительно ноября 2023-го оно сократилось на 68%.
Средний размер выдаваемого ипотечного кредита в ноябре составил 4,52 млн рублей. Это на 0,6% меньше октябрьского значения.
Аналитики компании полагают, что снижение выдачи жилищных кредитов связано с повышением ставок по ипотеке, а также исчерпанием банками лимитов по льготным программам.
Напомним, согласно прогнозу ВТБ, в 2025 году выдача ипотеки сократится не менее чем на 20%. В банке ожидают, что в следующем году будет выдано жилищных кредитов на сумму 4 трлн рублей. По итогам 2024 года банки выдадут ипотеки на 5 трлн рублей. Пока ставки по ипотеке будут высокими, люди будут покупать квартиры за наличные средства или переносить сделки, полагают в ВТБ. Оформлять ипотеку люди будут только в крайних случаях.
Строй Надзор
За год объём жилищного кредитования сократился на 65%.
В ноябре 2024 года российские банки выдали жилищных кредитов на сумму 259,7 млрд рублей. Это на 64,9% меньше, чем в ноябре 2023 года, говорится в исследовании агентства Frank RG.
По сравнению с октябрём объём выдачи ипотеки сократился на 27%. Относительно ноября 2023 года объём жилищного кредитования упал на 64,9%. В количественном выражении отмечено сопоставимое снижение. По сравнению с октябрём 2024 года количество ипотечных кредитов снизилось на 26,6%, относительно ноября 2023-го оно сократилось на 68%.
Средний размер выдаваемого ипотечного кредита в ноябре составил 4,52 млн рублей. Это на 0,6% меньше октябрьского значения.
Аналитики компании полагают, что снижение выдачи жилищных кредитов связано с повышением ставок по ипотеке, а также исчерпанием банками лимитов по льготным программам.
Напомним, согласно прогнозу ВТБ, в 2025 году выдача ипотеки сократится не менее чем на 20%. В банке ожидают, что в следующем году будет выдано жилищных кредитов на сумму 4 трлн рублей. По итогам 2024 года банки выдадут ипотеки на 5 трлн рублей. Пока ставки по ипотеке будут высокими, люди будут покупать квартиры за наличные средства или переносить сделки, полагают в ВТБ. Оформлять ипотеку люди будут только в крайних случаях.
Строй Надзор
Что будет с ценами на новостройки в Петербурге в 2025 году, рассказали эксперты
Застройщики сокращают вывод на рынок новых объектов, объём предложения снижается.
В 2025 году ставки по ипотеке на первичное и вторичное жильё останутся высокими, поскольку год начнётся при высокой ключевой ставке, рассказали эксперты рынка на пресс-конференции консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» и компании Setl Group.
Согласно прогнозу аналитиков, в I полугодии 2025 года рынок будет развиваться в траектории, обозначенной во II полугодии 2024 года, с поправкой на сезонность. Застройщики продолжат сотрудничать с банками и формировать индивидуальные ипотечные программы, предлагать выгодные схемы рассрочек, в том числе с возможностью перехода на ипотеку после снижения Центробанком ключевой ставки, полагает директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева. По её словам, стимулировать спрос на жильё в 2025 году будет семейная ипотека. Эксперт напомнила, что лимиты на эту программу выделены, но риск их досрочного исчерпания сохраняется.
В Санкт-Петербурге динамика средних цен предложения будет зависеть от темпов пополнения рынка новыми объектами, отмечает эксперт. Поскольку сейчас наметился тренд на сокращение объёма предложения, цены как минимум сохранятся на нынешнем уровне.
Строй Надзор
Застройщики сокращают вывод на рынок новых объектов, объём предложения снижается.
В 2025 году ставки по ипотеке на первичное и вторичное жильё останутся высокими, поскольку год начнётся при высокой ключевой ставке, рассказали эксперты рынка на пресс-конференции консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» и компании Setl Group.
Согласно прогнозу аналитиков, в I полугодии 2025 года рынок будет развиваться в траектории, обозначенной во II полугодии 2024 года, с поправкой на сезонность. Застройщики продолжат сотрудничать с банками и формировать индивидуальные ипотечные программы, предлагать выгодные схемы рассрочек, в том числе с возможностью перехода на ипотеку после снижения Центробанком ключевой ставки, полагает директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева. По её словам, стимулировать спрос на жильё в 2025 году будет семейная ипотека. Эксперт напомнила, что лимиты на эту программу выделены, но риск их досрочного исчерпания сохраняется.
В Санкт-Петербурге динамика средних цен предложения будет зависеть от темпов пополнения рынка новыми объектами, отмечает эксперт. Поскольку сейчас наметился тренд на сокращение объёма предложения, цены как минимум сохранятся на нынешнем уровне.
Строй Надзор
СИЗО «Кресты» в Петербурге выставили на торги
Аукцион проведут 21 февраля.
«Дом.РФ» выставил на аукцион здание бывшей тюрьмы «Кресты» в Санкт-Петербурге, сообщается на сайте госкомпании. С торгов продадут комплекс бывшего следственного изолятора, включающий здания общей площадью 41,2 тыс. «квадратов» и участки площадью 3,9 га. Комплекс зданий относится к объектам культурного наследия.
Приём заявок продлится до 17 февраля 2025 года, а торги проведут 21 февраля. Согласно договору, новый владелец комплекса должен будет соблюдать обязательства по его надлежащему содержанию и использованию.
Желающих принять участие в торгах будет немного из-за охранного статуса, заявил ранее Циан.Журналу президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский. Гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов отметил, что памятник могут отдать под реконструкцию с сохранением прежних конструктивных решений. Он добавил, что дополнительные сложности создаёт негативная аура места, но в мировой практике есть примеры, когда места заключения превращались в хорошие общественные пространства.
Здание тюрьмы «Кресты» была возведено в конце XIX века по проекту архитектора Антония Томишко. В двух пятиэтажных крестообразных корпусах находилось 999 одиночных камер. Также были построены больница, котельная, прачечная, кухня, ледник и другие вспомогательные постройки. В «Крестах» в разные годы отбывали заключение известные писатели, поэты, политики. В их числе Лев Гумилёв, Иосиф Бродский, Анатолий Луначарский, Лев Троцкий.
Строй Надзор
Аукцион проведут 21 февраля.
«Дом.РФ» выставил на аукцион здание бывшей тюрьмы «Кресты» в Санкт-Петербурге, сообщается на сайте госкомпании. С торгов продадут комплекс бывшего следственного изолятора, включающий здания общей площадью 41,2 тыс. «квадратов» и участки площадью 3,9 га. Комплекс зданий относится к объектам культурного наследия.
Приём заявок продлится до 17 февраля 2025 года, а торги проведут 21 февраля. Согласно договору, новый владелец комплекса должен будет соблюдать обязательства по его надлежащему содержанию и использованию.
Желающих принять участие в торгах будет немного из-за охранного статуса, заявил ранее Циан.Журналу президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский. Гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов отметил, что памятник могут отдать под реконструкцию с сохранением прежних конструктивных решений. Он добавил, что дополнительные сложности создаёт негативная аура места, но в мировой практике есть примеры, когда места заключения превращались в хорошие общественные пространства.
Здание тюрьмы «Кресты» была возведено в конце XIX века по проекту архитектора Антония Томишко. В двух пятиэтажных крестообразных корпусах находилось 999 одиночных камер. Также были построены больница, котельная, прачечная, кухня, ледник и другие вспомогательные постройки. В «Крестах» в разные годы отбывали заключение известные писатели, поэты, политики. В их числе Лев Гумилёв, Иосиф Бродский, Анатолий Луначарский, Лев Троцкий.
Строй Надзор
Банкротам предложили оставлять 5% от продажи ипотечного жилья
Авторы инициативы считают, что такой суммы хватит на покупку новой недвижимости.
В правительстве Российской Федерации предложили свой вариант распределения средств от продажи ипотечного жилья граждан, признанных несостоятельными. Соответствующий законопроект внесли на рассмотрение в Госдуму.
В кабмине считают, что 90% вырученной суммы следует направлять для расчёта с залоговым кредитором, ещё 5% — на выплату долгов перед кредиторами первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества гражданина для погашения этих требований.
«5% блокируются для обеспечения жилищных прав гражданина, к которым прибавляются денежные средства, оставшиеся после всех расчётов с залоговым кредитором и кредиторами первой и второй очереди, и исключаются финансовым управляющим из конкурсной массы», — говорится в пояснительной записке.
Строй Надзор
Авторы инициативы считают, что такой суммы хватит на покупку новой недвижимости.
В правительстве Российской Федерации предложили свой вариант распределения средств от продажи ипотечного жилья граждан, признанных несостоятельными. Соответствующий законопроект внесли на рассмотрение в Госдуму.
В кабмине считают, что 90% вырученной суммы следует направлять для расчёта с залоговым кредитором, ещё 5% — на выплату долгов перед кредиторами первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества гражданина для погашения этих требований.
«5% блокируются для обеспечения жилищных прав гражданина, к которым прибавляются денежные средства, оставшиеся после всех расчётов с залоговым кредитором и кредиторами первой и второй очереди, и исключаются финансовым управляющим из конкурсной массы», — говорится в пояснительной записке.
Строй Надзор
Доля свободных офисов «Москва-Сити» упала до 1,4%
Более трети офисных площадей занимают госкомпании.
В «Москва-Сити» за пять лет вакантность офисных помещений упала с 44 до 1,4%, рассказал гендиректор IBC Real Estate Алексей Ефимов на конференции ИД «Коммерсантъ», где эксперты рынка подвели итоги года на рынке жилой и коммерческой и жилой недвижимости.
Дефицит офисных площадей усиливается. Сейчас в «Москва-Сити» доля свободных офисов не превышает 1,4%. Около 5 лет почти половина офисов в деловом центре была свободна — 44%.
Более трети офисных площадей в «Москва-Сити» занимают госкомпании, сообщили аналитики компании. На их долю сейчас приходится около 35% офисных пространств.
По оценке главы департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерины Ногай, к 2035 году объём предложения в «Москва-Сити» может вырасти вдвое, с 2,7 млн до 6,2 млн «квадратов».
Строй Надзор
Более трети офисных площадей занимают госкомпании.
В «Москва-Сити» за пять лет вакантность офисных помещений упала с 44 до 1,4%, рассказал гендиректор IBC Real Estate Алексей Ефимов на конференции ИД «Коммерсантъ», где эксперты рынка подвели итоги года на рынке жилой и коммерческой и жилой недвижимости.
Дефицит офисных площадей усиливается. Сейчас в «Москва-Сити» доля свободных офисов не превышает 1,4%. Около 5 лет почти половина офисов в деловом центре была свободна — 44%.
Более трети офисных площадей в «Москва-Сити» занимают госкомпании, сообщили аналитики компании. На их долю сейчас приходится около 35% офисных пространств.
По оценке главы департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерины Ногай, к 2035 году объём предложения в «Москва-Сити» может вырасти вдвое, с 2,7 млн до 6,2 млн «квадратов».
Строй Надзор
Прозрачные лимиты на семейную ипотеку помогут избежать ажиотажа на рынке жилья – девелопер
При этом определять расходы на главную льготную программу страны нужно не на год, а на два или три – уверен представитель «А101».
Планирование лимитов для семейной ипотеки на два-три года и повышение прозрачности условий выдачи снизят ажиотажный спрос и стабилизируют рынок недвижимости. Таким мнением поделился директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.
Эксперт напомнил, что в уходящем году недостаток лимитов по семейной ипотеке вызван высокой популярностью этой программы и витавшей до июля неопределенностью ее будущего. После отмены льготной ипотеки на новостройки под 8% годовых по всей стране и исключения из программы для IT-специалистов Москвы и Петербурга семейная ипотека заняла до 80% рынка.
«Хоть программа и была продлена до 2030 года, покупатели квартир все равно "на всякий случай" решили ускорить покупку. Если хотя бы примерные лимиты были известны года на два-три вперед, это успокоило покупателей и дало бы им уверенность, что новое жилье для их семей останется доступным», – считает Рустам Азизов.
Строй Надзор
При этом определять расходы на главную льготную программу страны нужно не на год, а на два или три – уверен представитель «А101».
Планирование лимитов для семейной ипотеки на два-три года и повышение прозрачности условий выдачи снизят ажиотажный спрос и стабилизируют рынок недвижимости. Таким мнением поделился директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.
Эксперт напомнил, что в уходящем году недостаток лимитов по семейной ипотеке вызван высокой популярностью этой программы и витавшей до июля неопределенностью ее будущего. После отмены льготной ипотеки на новостройки под 8% годовых по всей стране и исключения из программы для IT-специалистов Москвы и Петербурга семейная ипотека заняла до 80% рынка.
«Хоть программа и была продлена до 2030 года, покупатели квартир все равно "на всякий случай" решили ускорить покупку. Если хотя бы примерные лимиты были известны года на два-три вперед, это успокоило покупателей и дало бы им уверенность, что новое жилье для их семей останется доступным», – считает Рустам Азизов.
Строй Надзор
Жилье у 12% россиян меньше 35 квадратных метров
Средний же размер квартиры в стране составляет 52 кв. м.
Большинство россиян (79%), проживающих в многоквартирных домах (МКД), имеют жилье площадью от 35 до 80 кв. м и больше. Средний метраж квартиры составляет 52 кв. м.
В то же время 37% жителей МКД рассказали, что проживают на площади 35-50 кв. м. Еще 26% россиян живут в квартирах метражом 51-65 кв. м. По 12% ответов пришлось на жилье меньше 35 кв. м или же от 66 до 80 «квадратов». И лишь 4% респондентов отметили, что их квартиры превышают 80 кв. м.
Строй Надзор
Средний же размер квартиры в стране составляет 52 кв. м.
Большинство россиян (79%), проживающих в многоквартирных домах (МКД), имеют жилье площадью от 35 до 80 кв. м и больше. Средний метраж квартиры составляет 52 кв. м.
В то же время 37% жителей МКД рассказали, что проживают на площади 35-50 кв. м. Еще 26% россиян живут в квартирах метражом 51-65 кв. м. По 12% ответов пришлось на жилье меньше 35 кв. м или же от 66 до 80 «квадратов». И лишь 4% респондентов отметили, что их квартиры превышают 80 кв. м.
Строй Надзор
Земельные участки вокруг Москвы подорожали на 20% за год
Речь о 25 подмосковных шоссе.
Сотка земли с декабря прошлого года подорожала в случае с 25 подмосковными шоссе, рассмотренными «Миром квартир». Заметнее всего цены изменились на Калужском (+59,6%), Боровском (+45,3%), Киевском (+40,2%), Новорязанском (+37,5%) и Егорьевском (+30,8%) шоссе.
Вместе с тем на таких направлениях, как Ленинградское (+3,6%) и Новорижское (+3,5%), цены изменились незначительно.
А на Волоколамском и Новорижском шоссе, стоимость участков даже снизилась.
Средняя цена сотки земли по региону составила 596,4 тыс. рублей (+19,9% за год). Средняя же стоимость участка достигла 7,16 млн рублей (+27,4%).
Строй Надзор
Речь о 25 подмосковных шоссе.
Сотка земли с декабря прошлого года подорожала в случае с 25 подмосковными шоссе, рассмотренными «Миром квартир». Заметнее всего цены изменились на Калужском (+59,6%), Боровском (+45,3%), Киевском (+40,2%), Новорязанском (+37,5%) и Егорьевском (+30,8%) шоссе.
Вместе с тем на таких направлениях, как Ленинградское (+3,6%) и Новорижское (+3,5%), цены изменились незначительно.
А на Волоколамском и Новорижском шоссе, стоимость участков даже снизилась.
Средняя цена сотки земли по региону составила 596,4 тыс. рублей (+19,9% за год). Средняя же стоимость участка достигла 7,16 млн рублей (+27,4%).
Строй Надзор
На офисном рынке Москвы острый дефицит: реальная вакансия снизилась до 2,5%
Доля вакантных офисов на рынке Москвы от ключевых собственников (классы А и B+) снизилась с 12% в 2023 г. до 4% в конце 2024 г. В среднем по офисному рынку вакансия за год сорктилась на 1,5 п.п. до 5,1% на фоне дисбаланса спроса и предложения, сообщил на пресс-конференции управляющий партнер, владелец Nikoliers Николай Казанский.
По его словам, реальная вакансия еще меньше — примерно 2,5%, потому что значительная часть свободных в настоящее время офисов — это «некондиция», которая не имеет шансов найти арендаторов. При этом вакантность ниже 5% означает дефицит площадей.
На фоне дефицита офисов в Москве ставки аренды в бизнес-центах, принадлежащих 13 ключевым собственникам (2,4 млн кв. м, или 15% от общего стока в классах, А и B+), выросла за год на 32% - до 37 246 руб. за кв. м в год.
«Это колоссальный рост. Такого не было с середины 90-х», — отметил Николай Казанский.
В среднем по рынку ставки увеличились на 15%.
Строй Надзор
Доля вакантных офисов на рынке Москвы от ключевых собственников (классы А и B+) снизилась с 12% в 2023 г. до 4% в конце 2024 г. В среднем по офисному рынку вакансия за год сорктилась на 1,5 п.п. до 5,1% на фоне дисбаланса спроса и предложения, сообщил на пресс-конференции управляющий партнер, владелец Nikoliers Николай Казанский.
По его словам, реальная вакансия еще меньше — примерно 2,5%, потому что значительная часть свободных в настоящее время офисов — это «некондиция», которая не имеет шансов найти арендаторов. При этом вакантность ниже 5% означает дефицит площадей.
На фоне дефицита офисов в Москве ставки аренды в бизнес-центах, принадлежащих 13 ключевым собственникам (2,4 млн кв. м, или 15% от общего стока в классах, А и B+), выросла за год на 32% - до 37 246 руб. за кв. м в год.
«Это колоссальный рост. Такого не было с середины 90-х», — отметил Николай Казанский.
В среднем по рынку ставки увеличились на 15%.
Строй Надзор
Nikoliers: жилищные девелоперы станут офисными
На фоне снижения продаж новостроек и бума на офисном рынке девелоперы жилья будут больше внимания уделять строительству офисной недвижимости. Уже есть пример площадки, где согласовано строительство жилья, но застройщик теперь хочет возвести на ней офисы, сообщил на пресс-конференции управляющий партнер, владелец Nikoliers Николай Казанский.
«Я знаю кейс площадки с РНС на жилье, где люди сейчас пытаются отыграть назад и построить там офисы», - отметил Казанский.
Есть и запросы на подбор площадок под офисы со стороны жилищных застройщиков, добавил партнер Nikoliers Игорь Темнышев.
По его словам, как раз в настоящее время «крупный жилищный застройщик» ищет такую площадку.
«Долгое время офисная недвижимость воспринималась застройщиками жилья как обременение – типа детского сада, школы и т.п., - продолжил Темнышев. - Поэтому их строили, не задумываясь о коммерческой концепции, и здания в итоге могли стоять пустыми и никому ненужными либо отдаваться за очень небольшие деньги. Сейчас подход у всех жилищных застройщиков поменялся – они уже строят не просто квадратные метры, а инфраструктуру, где офисное здание и возможность работать – это функция, которую нужно специально создавать. Поэтому они приходят к нам и задают вопросы: какое офисное здание построить, какого размера в этой локации, чтобы оно эффективно продавалось или сдавалось в аренду».
Строй Надзор
На фоне снижения продаж новостроек и бума на офисном рынке девелоперы жилья будут больше внимания уделять строительству офисной недвижимости. Уже есть пример площадки, где согласовано строительство жилья, но застройщик теперь хочет возвести на ней офисы, сообщил на пресс-конференции управляющий партнер, владелец Nikoliers Николай Казанский.
«Я знаю кейс площадки с РНС на жилье, где люди сейчас пытаются отыграть назад и построить там офисы», - отметил Казанский.
Есть и запросы на подбор площадок под офисы со стороны жилищных застройщиков, добавил партнер Nikoliers Игорь Темнышев.
По его словам, как раз в настоящее время «крупный жилищный застройщик» ищет такую площадку.
«Долгое время офисная недвижимость воспринималась застройщиками жилья как обременение – типа детского сада, школы и т.п., - продолжил Темнышев. - Поэтому их строили, не задумываясь о коммерческой концепции, и здания в итоге могли стоять пустыми и никому ненужными либо отдаваться за очень небольшие деньги. Сейчас подход у всех жилищных застройщиков поменялся – они уже строят не просто квадратные метры, а инфраструктуру, где офисное здание и возможность работать – это функция, которую нужно специально создавать. Поэтому они приходят к нам и задают вопросы: какое офисное здание построить, какого размера в этой локации, чтобы оно эффективно продавалось или сдавалось в аренду».
Строй Надзор
ЦБ прогнозирует рост ипотеки на 8-13% в 2025 году
Центральный Банк России ожидает роста ипотечного кредитования в России в 2024 году на 12-15%, следует из информационно-аналитического обзора регулятора «Банковский сектор», опубликованного на официальном сайте регулятора.
«Ожидалось, что ужесточение макропруденциальной и денежно-кредитной политики, а также условий госпрограмм охладят рынок сильнее. По итогам года прирост портфеля ИЖК составит до 15% (без учета сделок секьюритизации – 8–11%)», - говорится в обзоре.
По прогнозам ЦБ по итогам второго квартала, рост ипотечного кредитования в 2024 году ожидался на уровне 7–12%.
Строй Надзор
Центральный Банк России ожидает роста ипотечного кредитования в России в 2024 году на 12-15%, следует из информационно-аналитического обзора регулятора «Банковский сектор», опубликованного на официальном сайте регулятора.
«Ожидалось, что ужесточение макропруденциальной и денежно-кредитной политики, а также условий госпрограмм охладят рынок сильнее. По итогам года прирост портфеля ИЖК составит до 15% (без учета сделок секьюритизации – 8–11%)», - говорится в обзоре.
По прогнозам ЦБ по итогам второго квартала, рост ипотечного кредитования в 2024 году ожидался на уровне 7–12%.
Строй Надзор
В Бутырском районе построили дом по программе реновации
Новостройку по программе реновации общей площадью более 20 тысяч квадратных метров возвели в Бутырском районе на северо-востоке столицы, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента градостроительной политики.
Строй Надзор
Новостройку по программе реновации общей площадью более 20 тысяч квадратных метров возвели в Бутырском районе на северо-востоке столицы, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента градостроительной политики.
Строй Надзор
Запрет малогабаритного жилья «разогнал» цены на небольшие лоты
Эксперт объяснил, почему считает эту меру спорной.
Ограничение минимальной площади квартир в столице не привело к улучшению качества городской среды, но «разогнало» цены на новостройки, заявил глава аналитического департамента Клуба инвесторов Москвы Дмитрий Квачёв.
По мнению эксперта, решение ограничить минимальную площадь одно- и двух комнатных квартир 28 и 44 «квадратами» негативно отразилось на рынке первичного жилья. Это разогнало цены на оставшиеся компактные лоты, отметил Квачёв. Эксперт считает эту меру спорной. Цены на квартиры небольшой площади выросли, при этом поставленные цели, такие как ликвидации «жилищного гетто» и улучшение демографии, достигнуты не были, подчеркнул спикер.
Напомним, ранее в Москве запретили строительство однокомнатных квартир и студий площадью менее 28 «квадратов». Под запрет также попали двухкомнатные квартиры площадью менее 44 «квадратов». Ограничение действует в столице с 1 августа 2024 года.
Строй Надзор
Эксперт объяснил, почему считает эту меру спорной.
Ограничение минимальной площади квартир в столице не привело к улучшению качества городской среды, но «разогнало» цены на новостройки, заявил глава аналитического департамента Клуба инвесторов Москвы Дмитрий Квачёв.
По мнению эксперта, решение ограничить минимальную площадь одно- и двух комнатных квартир 28 и 44 «квадратами» негативно отразилось на рынке первичного жилья. Это разогнало цены на оставшиеся компактные лоты, отметил Квачёв. Эксперт считает эту меру спорной. Цены на квартиры небольшой площади выросли, при этом поставленные цели, такие как ликвидации «жилищного гетто» и улучшение демографии, достигнуты не были, подчеркнул спикер.
Напомним, ранее в Москве запретили строительство однокомнатных квартир и студий площадью менее 28 «квадратов». Под запрет также попали двухкомнатные квартиры площадью менее 44 «квадратов». Ограничение действует в столице с 1 августа 2024 года.
Строй Надзор
Запрет микроквартир «разогнал» цены на столичные новостройки – эксперт
К улучшению же качества городской среды такое решение властей не привело – подчеркнул специалист.
С 1 августа 2024 года в Москве действует запрет на строительство одно- и двухкомнатных квартир площадью менее 28 кв. м и 44 «квадратов» – соответственно. Позднее аналогичное постановление было принято и в Московской области. Однако ожидаемого улучшения городской среды такие изменения не принесли – рассказал директор аналитического департамента Клуба инвесторов Москвы Дмитрий Квачев.
«[Решение о запрете микроквартир] разогнало цены на лоты малой площади, оно не решает ни одну из ранее поставленных задач в виде улучшения демографии и ликвидации "жилищного гетто" (цит. по «Интерфакс Недвижимость")», – отметил эксперт.
Добавим, что, согласно ноябрьским оценкам основателя компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, микроквартир на столичной «первичке» продается порядка 12% от общего предложения. Такого объема, по подсчетам риелтора, хватит на два-три года.
Строй Надзор
К улучшению же качества городской среды такое решение властей не привело – подчеркнул специалист.
С 1 августа 2024 года в Москве действует запрет на строительство одно- и двухкомнатных квартир площадью менее 28 кв. м и 44 «квадратов» – соответственно. Позднее аналогичное постановление было принято и в Московской области. Однако ожидаемого улучшения городской среды такие изменения не принесли – рассказал директор аналитического департамента Клуба инвесторов Москвы Дмитрий Квачев.
«[Решение о запрете микроквартир] разогнало цены на лоты малой площади, оно не решает ни одну из ранее поставленных задач в виде улучшения демографии и ликвидации "жилищного гетто" (цит. по «Интерфакс Недвижимость")», – отметил эксперт.
Добавим, что, согласно ноябрьским оценкам основателя компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, микроквартир на столичной «первичке» продается порядка 12% от общего предложения. Такого объема, по подсчетам риелтора, хватит на два-три года.
Строй Надзор
Минстрой хочет ввести временный запрет на банкротство застройщиков
С помощью специального моратория ведомство надеется стабилизировать отрасль.
Минстрой России выступил с инициативой о введении моратория на банкротство строительных компаний до конца 2025 года. Данная мера направлена на стабилизацию отрасли и разработана по поручению вице-премьера Марата Хуснуллина. Об этом рассказали «Известия», ознакомившиеся с документом, который уже подписал замминистра Юрий Муценек.
В рамках моратория судам будет запрещено возбуждать дела о банкротстве некоторых категорий юридических лиц. Если кредитор подаст заявление о несостоятельности, Арбитражному суду придется вернуть его без рассмотрения. Такие меры уже применялись в 2020 году в период пандемии и в 2022 году из-за санкционного давления на РФ.
Опрошенные журналистами эксперты предупредили, что девелоперы находятся в зоне риска из-за высокой долговой нагрузки и массового перехода на кредиты с плавающей ставкой. Также специалисты ожидают сокращение сделок на рынке недвижимости в 2025 году на 30%, что может привести к росту числа банкротств в отрасли.
«Однако до конца непонятно, как будет решаться эта проблема. Если банкротство все-таки будет запрещено, но девелопер при этом будет не в состоянии обслуживать свои долги и вести стройку, то для дольщиков, по сути, это будет означать только то, что их проблемы с неполучением ключей откладываются как минимум на год», – с негодованием отметил гендиректор и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин, призвав, подумать, как все-таки помочь девелоперам завершить уже начатые проекты.
Строй Надзор
С помощью специального моратория ведомство надеется стабилизировать отрасль.
Минстрой России выступил с инициативой о введении моратория на банкротство строительных компаний до конца 2025 года. Данная мера направлена на стабилизацию отрасли и разработана по поручению вице-премьера Марата Хуснуллина. Об этом рассказали «Известия», ознакомившиеся с документом, который уже подписал замминистра Юрий Муценек.
В рамках моратория судам будет запрещено возбуждать дела о банкротстве некоторых категорий юридических лиц. Если кредитор подаст заявление о несостоятельности, Арбитражному суду придется вернуть его без рассмотрения. Такие меры уже применялись в 2020 году в период пандемии и в 2022 году из-за санкционного давления на РФ.
Опрошенные журналистами эксперты предупредили, что девелоперы находятся в зоне риска из-за высокой долговой нагрузки и массового перехода на кредиты с плавающей ставкой. Также специалисты ожидают сокращение сделок на рынке недвижимости в 2025 году на 30%, что может привести к росту числа банкротств в отрасли.
«Однако до конца непонятно, как будет решаться эта проблема. Если банкротство все-таки будет запрещено, но девелопер при этом будет не в состоянии обслуживать свои долги и вести стройку, то для дольщиков, по сути, это будет означать только то, что их проблемы с неполучением ключей откладываются как минимум на год», – с негодованием отметил гендиректор и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин, призвав, подумать, как все-таки помочь девелоперам завершить уже начатые проекты.
Строй Надзор
Кредитный портфель девелоперов жилья Сбера составляет 5,4 трлн руб.
Сбер нарастил глубокую экспертизу в области жилой недвижимости, доля банка составляет более 50%, что позволило сформировать качественный портфель с высокой долей покрытия эскроу-счетами, заявил на Дне инвестора первый заместитель председателя правления Сбербанка Александр Ведяхин.
По его словам, на сегодняшний день одна из важнейших задач - адаптация рынка к сокращению ипотечных госпрограмм на фоне высокой ключевой ставки. Механизм эскроу позволяет снижать риск невыполнения обязательств по строительству, распределив его между клиентами, банком и застройщиками. Обеспечение на эскроу в финансировании жилой недвижимости более 80%, что достаточно для обслуживания денежных потоков по проектам в реализации.
Строй Надзор
Сбер нарастил глубокую экспертизу в области жилой недвижимости, доля банка составляет более 50%, что позволило сформировать качественный портфель с высокой долей покрытия эскроу-счетами, заявил на Дне инвестора первый заместитель председателя правления Сбербанка Александр Ведяхин.
По его словам, на сегодняшний день одна из важнейших задач - адаптация рынка к сокращению ипотечных госпрограмм на фоне высокой ключевой ставки. Механизм эскроу позволяет снижать риск невыполнения обязательств по строительству, распределив его между клиентами, банком и застройщиками. Обеспечение на эскроу в финансировании жилой недвижимости более 80%, что достаточно для обслуживания денежных потоков по проектам в реализации.
Строй Надзор