Земельные участки вокруг Москвы подорожали на 20% за год
Речь о 25 подмосковных шоссе.
Сотка земли с декабря прошлого года подорожала в случае с 25 подмосковными шоссе, рассмотренными «Миром квартир». Заметнее всего цены изменились на Калужском (+59,6%), Боровском (+45,3%), Киевском (+40,2%), Новорязанском (+37,5%) и Егорьевском (+30,8%) шоссе.
Вместе с тем на таких направлениях, как Ленинградское (+3,6%) и Новорижское (+3,5%), цены изменились незначительно.
А на Волоколамском и Новорижском шоссе, стоимость участков даже снизилась.
Средняя цена сотки земли по региону составила 596,4 тыс. рублей (+19,9% за год). Средняя же стоимость участка достигла 7,16 млн рублей (+27,4%).
Строй Надзор
Речь о 25 подмосковных шоссе.
Сотка земли с декабря прошлого года подорожала в случае с 25 подмосковными шоссе, рассмотренными «Миром квартир». Заметнее всего цены изменились на Калужском (+59,6%), Боровском (+45,3%), Киевском (+40,2%), Новорязанском (+37,5%) и Егорьевском (+30,8%) шоссе.
Вместе с тем на таких направлениях, как Ленинградское (+3,6%) и Новорижское (+3,5%), цены изменились незначительно.
А на Волоколамском и Новорижском шоссе, стоимость участков даже снизилась.
Средняя цена сотки земли по региону составила 596,4 тыс. рублей (+19,9% за год). Средняя же стоимость участка достигла 7,16 млн рублей (+27,4%).
Строй Надзор
На офисном рынке Москвы острый дефицит: реальная вакансия снизилась до 2,5%
Доля вакантных офисов на рынке Москвы от ключевых собственников (классы А и B+) снизилась с 12% в 2023 г. до 4% в конце 2024 г. В среднем по офисному рынку вакансия за год сорктилась на 1,5 п.п. до 5,1% на фоне дисбаланса спроса и предложения, сообщил на пресс-конференции управляющий партнер, владелец Nikoliers Николай Казанский.
По его словам, реальная вакансия еще меньше — примерно 2,5%, потому что значительная часть свободных в настоящее время офисов — это «некондиция», которая не имеет шансов найти арендаторов. При этом вакантность ниже 5% означает дефицит площадей.
На фоне дефицита офисов в Москве ставки аренды в бизнес-центах, принадлежащих 13 ключевым собственникам (2,4 млн кв. м, или 15% от общего стока в классах, А и B+), выросла за год на 32% - до 37 246 руб. за кв. м в год.
«Это колоссальный рост. Такого не было с середины 90-х», — отметил Николай Казанский.
В среднем по рынку ставки увеличились на 15%.
Строй Надзор
Доля вакантных офисов на рынке Москвы от ключевых собственников (классы А и B+) снизилась с 12% в 2023 г. до 4% в конце 2024 г. В среднем по офисному рынку вакансия за год сорктилась на 1,5 п.п. до 5,1% на фоне дисбаланса спроса и предложения, сообщил на пресс-конференции управляющий партнер, владелец Nikoliers Николай Казанский.
По его словам, реальная вакансия еще меньше — примерно 2,5%, потому что значительная часть свободных в настоящее время офисов — это «некондиция», которая не имеет шансов найти арендаторов. При этом вакантность ниже 5% означает дефицит площадей.
На фоне дефицита офисов в Москве ставки аренды в бизнес-центах, принадлежащих 13 ключевым собственникам (2,4 млн кв. м, или 15% от общего стока в классах, А и B+), выросла за год на 32% - до 37 246 руб. за кв. м в год.
«Это колоссальный рост. Такого не было с середины 90-х», — отметил Николай Казанский.
В среднем по рынку ставки увеличились на 15%.
Строй Надзор
Nikoliers: жилищные девелоперы станут офисными
На фоне снижения продаж новостроек и бума на офисном рынке девелоперы жилья будут больше внимания уделять строительству офисной недвижимости. Уже есть пример площадки, где согласовано строительство жилья, но застройщик теперь хочет возвести на ней офисы, сообщил на пресс-конференции управляющий партнер, владелец Nikoliers Николай Казанский.
«Я знаю кейс площадки с РНС на жилье, где люди сейчас пытаются отыграть назад и построить там офисы», - отметил Казанский.
Есть и запросы на подбор площадок под офисы со стороны жилищных застройщиков, добавил партнер Nikoliers Игорь Темнышев.
По его словам, как раз в настоящее время «крупный жилищный застройщик» ищет такую площадку.
«Долгое время офисная недвижимость воспринималась застройщиками жилья как обременение – типа детского сада, школы и т.п., - продолжил Темнышев. - Поэтому их строили, не задумываясь о коммерческой концепции, и здания в итоге могли стоять пустыми и никому ненужными либо отдаваться за очень небольшие деньги. Сейчас подход у всех жилищных застройщиков поменялся – они уже строят не просто квадратные метры, а инфраструктуру, где офисное здание и возможность работать – это функция, которую нужно специально создавать. Поэтому они приходят к нам и задают вопросы: какое офисное здание построить, какого размера в этой локации, чтобы оно эффективно продавалось или сдавалось в аренду».
Строй Надзор
На фоне снижения продаж новостроек и бума на офисном рынке девелоперы жилья будут больше внимания уделять строительству офисной недвижимости. Уже есть пример площадки, где согласовано строительство жилья, но застройщик теперь хочет возвести на ней офисы, сообщил на пресс-конференции управляющий партнер, владелец Nikoliers Николай Казанский.
«Я знаю кейс площадки с РНС на жилье, где люди сейчас пытаются отыграть назад и построить там офисы», - отметил Казанский.
Есть и запросы на подбор площадок под офисы со стороны жилищных застройщиков, добавил партнер Nikoliers Игорь Темнышев.
По его словам, как раз в настоящее время «крупный жилищный застройщик» ищет такую площадку.
«Долгое время офисная недвижимость воспринималась застройщиками жилья как обременение – типа детского сада, школы и т.п., - продолжил Темнышев. - Поэтому их строили, не задумываясь о коммерческой концепции, и здания в итоге могли стоять пустыми и никому ненужными либо отдаваться за очень небольшие деньги. Сейчас подход у всех жилищных застройщиков поменялся – они уже строят не просто квадратные метры, а инфраструктуру, где офисное здание и возможность работать – это функция, которую нужно специально создавать. Поэтому они приходят к нам и задают вопросы: какое офисное здание построить, какого размера в этой локации, чтобы оно эффективно продавалось или сдавалось в аренду».
Строй Надзор
ЦБ прогнозирует рост ипотеки на 8-13% в 2025 году
Центральный Банк России ожидает роста ипотечного кредитования в России в 2024 году на 12-15%, следует из информационно-аналитического обзора регулятора «Банковский сектор», опубликованного на официальном сайте регулятора.
«Ожидалось, что ужесточение макропруденциальной и денежно-кредитной политики, а также условий госпрограмм охладят рынок сильнее. По итогам года прирост портфеля ИЖК составит до 15% (без учета сделок секьюритизации – 8–11%)», - говорится в обзоре.
По прогнозам ЦБ по итогам второго квартала, рост ипотечного кредитования в 2024 году ожидался на уровне 7–12%.
Строй Надзор
Центральный Банк России ожидает роста ипотечного кредитования в России в 2024 году на 12-15%, следует из информационно-аналитического обзора регулятора «Банковский сектор», опубликованного на официальном сайте регулятора.
«Ожидалось, что ужесточение макропруденциальной и денежно-кредитной политики, а также условий госпрограмм охладят рынок сильнее. По итогам года прирост портфеля ИЖК составит до 15% (без учета сделок секьюритизации – 8–11%)», - говорится в обзоре.
По прогнозам ЦБ по итогам второго квартала, рост ипотечного кредитования в 2024 году ожидался на уровне 7–12%.
Строй Надзор
В Бутырском районе построили дом по программе реновации
Новостройку по программе реновации общей площадью более 20 тысяч квадратных метров возвели в Бутырском районе на северо-востоке столицы, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента градостроительной политики.
Строй Надзор
Новостройку по программе реновации общей площадью более 20 тысяч квадратных метров возвели в Бутырском районе на северо-востоке столицы, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента градостроительной политики.
Строй Надзор
Запрет малогабаритного жилья «разогнал» цены на небольшие лоты
Эксперт объяснил, почему считает эту меру спорной.
Ограничение минимальной площади квартир в столице не привело к улучшению качества городской среды, но «разогнало» цены на новостройки, заявил глава аналитического департамента Клуба инвесторов Москвы Дмитрий Квачёв.
По мнению эксперта, решение ограничить минимальную площадь одно- и двух комнатных квартир 28 и 44 «квадратами» негативно отразилось на рынке первичного жилья. Это разогнало цены на оставшиеся компактные лоты, отметил Квачёв. Эксперт считает эту меру спорной. Цены на квартиры небольшой площади выросли, при этом поставленные цели, такие как ликвидации «жилищного гетто» и улучшение демографии, достигнуты не были, подчеркнул спикер.
Напомним, ранее в Москве запретили строительство однокомнатных квартир и студий площадью менее 28 «квадратов». Под запрет также попали двухкомнатные квартиры площадью менее 44 «квадратов». Ограничение действует в столице с 1 августа 2024 года.
Строй Надзор
Эксперт объяснил, почему считает эту меру спорной.
Ограничение минимальной площади квартир в столице не привело к улучшению качества городской среды, но «разогнало» цены на новостройки, заявил глава аналитического департамента Клуба инвесторов Москвы Дмитрий Квачёв.
По мнению эксперта, решение ограничить минимальную площадь одно- и двух комнатных квартир 28 и 44 «квадратами» негативно отразилось на рынке первичного жилья. Это разогнало цены на оставшиеся компактные лоты, отметил Квачёв. Эксперт считает эту меру спорной. Цены на квартиры небольшой площади выросли, при этом поставленные цели, такие как ликвидации «жилищного гетто» и улучшение демографии, достигнуты не были, подчеркнул спикер.
Напомним, ранее в Москве запретили строительство однокомнатных квартир и студий площадью менее 28 «квадратов». Под запрет также попали двухкомнатные квартиры площадью менее 44 «квадратов». Ограничение действует в столице с 1 августа 2024 года.
Строй Надзор
Запрет микроквартир «разогнал» цены на столичные новостройки – эксперт
К улучшению же качества городской среды такое решение властей не привело – подчеркнул специалист.
С 1 августа 2024 года в Москве действует запрет на строительство одно- и двухкомнатных квартир площадью менее 28 кв. м и 44 «квадратов» – соответственно. Позднее аналогичное постановление было принято и в Московской области. Однако ожидаемого улучшения городской среды такие изменения не принесли – рассказал директор аналитического департамента Клуба инвесторов Москвы Дмитрий Квачев.
«[Решение о запрете микроквартир] разогнало цены на лоты малой площади, оно не решает ни одну из ранее поставленных задач в виде улучшения демографии и ликвидации "жилищного гетто" (цит. по «Интерфакс Недвижимость")», – отметил эксперт.
Добавим, что, согласно ноябрьским оценкам основателя компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, микроквартир на столичной «первичке» продается порядка 12% от общего предложения. Такого объема, по подсчетам риелтора, хватит на два-три года.
Строй Надзор
К улучшению же качества городской среды такое решение властей не привело – подчеркнул специалист.
С 1 августа 2024 года в Москве действует запрет на строительство одно- и двухкомнатных квартир площадью менее 28 кв. м и 44 «квадратов» – соответственно. Позднее аналогичное постановление было принято и в Московской области. Однако ожидаемого улучшения городской среды такие изменения не принесли – рассказал директор аналитического департамента Клуба инвесторов Москвы Дмитрий Квачев.
«[Решение о запрете микроквартир] разогнало цены на лоты малой площади, оно не решает ни одну из ранее поставленных задач в виде улучшения демографии и ликвидации "жилищного гетто" (цит. по «Интерфакс Недвижимость")», – отметил эксперт.
Добавим, что, согласно ноябрьским оценкам основателя компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, микроквартир на столичной «первичке» продается порядка 12% от общего предложения. Такого объема, по подсчетам риелтора, хватит на два-три года.
Строй Надзор
Минстрой хочет ввести временный запрет на банкротство застройщиков
С помощью специального моратория ведомство надеется стабилизировать отрасль.
Минстрой России выступил с инициативой о введении моратория на банкротство строительных компаний до конца 2025 года. Данная мера направлена на стабилизацию отрасли и разработана по поручению вице-премьера Марата Хуснуллина. Об этом рассказали «Известия», ознакомившиеся с документом, который уже подписал замминистра Юрий Муценек.
В рамках моратория судам будет запрещено возбуждать дела о банкротстве некоторых категорий юридических лиц. Если кредитор подаст заявление о несостоятельности, Арбитражному суду придется вернуть его без рассмотрения. Такие меры уже применялись в 2020 году в период пандемии и в 2022 году из-за санкционного давления на РФ.
Опрошенные журналистами эксперты предупредили, что девелоперы находятся в зоне риска из-за высокой долговой нагрузки и массового перехода на кредиты с плавающей ставкой. Также специалисты ожидают сокращение сделок на рынке недвижимости в 2025 году на 30%, что может привести к росту числа банкротств в отрасли.
«Однако до конца непонятно, как будет решаться эта проблема. Если банкротство все-таки будет запрещено, но девелопер при этом будет не в состоянии обслуживать свои долги и вести стройку, то для дольщиков, по сути, это будет означать только то, что их проблемы с неполучением ключей откладываются как минимум на год», – с негодованием отметил гендиректор и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин, призвав, подумать, как все-таки помочь девелоперам завершить уже начатые проекты.
Строй Надзор
С помощью специального моратория ведомство надеется стабилизировать отрасль.
Минстрой России выступил с инициативой о введении моратория на банкротство строительных компаний до конца 2025 года. Данная мера направлена на стабилизацию отрасли и разработана по поручению вице-премьера Марата Хуснуллина. Об этом рассказали «Известия», ознакомившиеся с документом, который уже подписал замминистра Юрий Муценек.
В рамках моратория судам будет запрещено возбуждать дела о банкротстве некоторых категорий юридических лиц. Если кредитор подаст заявление о несостоятельности, Арбитражному суду придется вернуть его без рассмотрения. Такие меры уже применялись в 2020 году в период пандемии и в 2022 году из-за санкционного давления на РФ.
Опрошенные журналистами эксперты предупредили, что девелоперы находятся в зоне риска из-за высокой долговой нагрузки и массового перехода на кредиты с плавающей ставкой. Также специалисты ожидают сокращение сделок на рынке недвижимости в 2025 году на 30%, что может привести к росту числа банкротств в отрасли.
«Однако до конца непонятно, как будет решаться эта проблема. Если банкротство все-таки будет запрещено, но девелопер при этом будет не в состоянии обслуживать свои долги и вести стройку, то для дольщиков, по сути, это будет означать только то, что их проблемы с неполучением ключей откладываются как минимум на год», – с негодованием отметил гендиректор и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин, призвав, подумать, как все-таки помочь девелоперам завершить уже начатые проекты.
Строй Надзор
Кредитный портфель девелоперов жилья Сбера составляет 5,4 трлн руб.
Сбер нарастил глубокую экспертизу в области жилой недвижимости, доля банка составляет более 50%, что позволило сформировать качественный портфель с высокой долей покрытия эскроу-счетами, заявил на Дне инвестора первый заместитель председателя правления Сбербанка Александр Ведяхин.
По его словам, на сегодняшний день одна из важнейших задач - адаптация рынка к сокращению ипотечных госпрограмм на фоне высокой ключевой ставки. Механизм эскроу позволяет снижать риск невыполнения обязательств по строительству, распределив его между клиентами, банком и застройщиками. Обеспечение на эскроу в финансировании жилой недвижимости более 80%, что достаточно для обслуживания денежных потоков по проектам в реализации.
Строй Надзор
Сбер нарастил глубокую экспертизу в области жилой недвижимости, доля банка составляет более 50%, что позволило сформировать качественный портфель с высокой долей покрытия эскроу-счетами, заявил на Дне инвестора первый заместитель председателя правления Сбербанка Александр Ведяхин.
По его словам, на сегодняшний день одна из важнейших задач - адаптация рынка к сокращению ипотечных госпрограмм на фоне высокой ключевой ставки. Механизм эскроу позволяет снижать риск невыполнения обязательств по строительству, распределив его между клиентами, банком и застройщиками. Обеспечение на эскроу в финансировании жилой недвижимости более 80%, что достаточно для обслуживания денежных потоков по проектам в реализации.
Строй Надзор
Более 500 тыс. кв. м жилья появится на новых стартовых площадках реновации
Почти 523 тыс. кв. м жилья возведут по программе реновации на 22 новых стартовых площадках, сообщил заместитель мэра Москвы вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Он уточнил, что они расположены в 19 районах семи административных округов столицы.
«Больше всего их на северо-востоке – шесть. Здесь построят дома площадью свыше 84 тыс. кв. метров. По четыре площадки находится на юге и юго-востоке столицы – там появится жилье общей площадью почти 120 тыс. кв. метров. В Северном административном округе новые дома построят на трех территориях, градостроительный потенциал которых будет достигать свыше 270 тыс. кв. метров», – приводятся слова Владимира Ефимова в сообщении пресс-службы Градостроительного комплекса Москвы.
Число стартовых площадок реновации в столице достигло 653. Там планируется построить почти 10,8 млн кв. м жилья.
Строй Надзор
Почти 523 тыс. кв. м жилья возведут по программе реновации на 22 новых стартовых площадках, сообщил заместитель мэра Москвы вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Он уточнил, что они расположены в 19 районах семи административных округов столицы.
«Больше всего их на северо-востоке – шесть. Здесь построят дома площадью свыше 84 тыс. кв. метров. По четыре площадки находится на юге и юго-востоке столицы – там появится жилье общей площадью почти 120 тыс. кв. метров. В Северном административном округе новые дома построят на трех территориях, градостроительный потенциал которых будет достигать свыше 270 тыс. кв. метров», – приводятся слова Владимира Ефимова в сообщении пресс-службы Градостроительного комплекса Москвы.
Число стартовых площадок реновации в столице достигло 653. Там планируется построить почти 10,8 млн кв. м жилья.
Строй Надзор
Британский архитектор предложил строить дома-сферы на деревьях
Дома крепятся к деревьям помощью свай и тросов.
Британский архитектор Энтони Гиббон разработал сферические модульные дома, которые можно размещать деревьях, сообщает Designboom. Экодома состоят из нескольких отдельных сфер. Они сливаются с окружающим ландшафтом и не наносят вреда природе. Гиббон представил коллекцию домов, подвешенных на деревьях в лесу.
Дома-сферы крепятся к деревьям помощью вертикальных свай и подвесных тросов. Это позволяет минимизировать воздействие на окружающую среду, при этом сохранить целостность конструкции.
В дом-сферу можно попасть по подвесному мосту, который соединён с входной дверью. Центральное круглое окно выступает архитектурным центром сооружения. Отсюда жильцы подвесных домов могут любоваться видами природы.
Строй Надзор
Дома крепятся к деревьям помощью свай и тросов.
Британский архитектор Энтони Гиббон разработал сферические модульные дома, которые можно размещать деревьях, сообщает Designboom. Экодома состоят из нескольких отдельных сфер. Они сливаются с окружающим ландшафтом и не наносят вреда природе. Гиббон представил коллекцию домов, подвешенных на деревьях в лесу.
Дома-сферы крепятся к деревьям помощью вертикальных свай и подвесных тросов. Это позволяет минимизировать воздействие на окружающую среду, при этом сохранить целостность конструкции.
В дом-сферу можно попасть по подвесному мосту, который соединён с входной дверью. Центральное круглое окно выступает архитектурным центром сооружения. Отсюда жильцы подвесных домов могут любоваться видами природы.
Строй Надзор
Названы главные угрозы для пустующих зимой дач
Как сохранить дачный дом в холодный сезон, рассказали строители.
О рисках для дачных домов, пустующих в зимний период, рассказали строители, опрошенные РИА Недвижимость. Самые частые проблемы, с которыми сталкиваются собственники — промерзание труб, продавливание крыши снегом, кражи и нашествие грызунов. Как сохранить дачу зимой, рассказали эксперты.
Серьёзная угроза для пустующей дачи — вода, оставшаяся в канализации и системах отопления, предупредил владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. Если не слить воду из уличного водопровода и батарей, в сильный мороз она превратится в лёд и может их разорвать.
Зимой, пока собственники отсутствуют, возрастает риск незаконного проникновения на дачу. Это могут воры или просто желающие погреться, рассказал директор по маркетингу строительной компании «Дачный сезон» Никита Лутовинов. Установка сигнализации или видеонаблюдения снизит риски. Кроме того, можно заключить договор с охранной компанией. Также рекомендуется убрать с видных мест ценные вещи, укрепить окна и двери.
Строй Надзор
Как сохранить дачный дом в холодный сезон, рассказали строители.
О рисках для дачных домов, пустующих в зимний период, рассказали строители, опрошенные РИА Недвижимость. Самые частые проблемы, с которыми сталкиваются собственники — промерзание труб, продавливание крыши снегом, кражи и нашествие грызунов. Как сохранить дачу зимой, рассказали эксперты.
Серьёзная угроза для пустующей дачи — вода, оставшаяся в канализации и системах отопления, предупредил владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. Если не слить воду из уличного водопровода и батарей, в сильный мороз она превратится в лёд и может их разорвать.
Зимой, пока собственники отсутствуют, возрастает риск незаконного проникновения на дачу. Это могут воры или просто желающие погреться, рассказал директор по маркетингу строительной компании «Дачный сезон» Никита Лутовинов. Установка сигнализации или видеонаблюдения снизит риски. Кроме того, можно заключить договор с охранной компанией. Также рекомендуется убрать с видных мест ценные вещи, укрепить окна и двери.
Строй Надзор
Порядок расчёта НДФЛ при продаже земли уточнили
Госдума приняла закон сразу во втором и третьем чтениях.
Законопроект, позволяющий при продаже части земельного участка для освобождения от НДФЛ учитывать общий срок владения участком, одобрен Госдумой сразу во втором и третьем чтениях. Речь идёт о земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства и ещё ряда целей.
Проект закона уточняет порядок расчёта НДФЛ при продаже такого участка. Согласно действующему законодательству, доходы от продажи недвижимости освобождаются от НДФЛ, если человек владел ей не менее 5 лет. В случае, если недвижимость была получена при наследовании, дарении, приватизации, минимальный срок владения меньше — 3 года.
Срок владения участком, образованным после раздела в связи с изъятием земли для госнужд, включён в период нахождения исходного участка в собственности. Благодаря этому, при продаже «нового» выделенного участка можно применять льготу по НДФЛ, если общий срок владения исходным участком достиг пяти лет. Продать «новый» участок без уплаты НДФЛ можно, не дожидаясь истечения пятилетнего срока владения.
Строй Надзор
Госдума приняла закон сразу во втором и третьем чтениях.
Законопроект, позволяющий при продаже части земельного участка для освобождения от НДФЛ учитывать общий срок владения участком, одобрен Госдумой сразу во втором и третьем чтениях. Речь идёт о земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства и ещё ряда целей.
Проект закона уточняет порядок расчёта НДФЛ при продаже такого участка. Согласно действующему законодательству, доходы от продажи недвижимости освобождаются от НДФЛ, если человек владел ей не менее 5 лет. В случае, если недвижимость была получена при наследовании, дарении, приватизации, минимальный срок владения меньше — 3 года.
Срок владения участком, образованным после раздела в связи с изъятием земли для госнужд, включён в период нахождения исходного участка в собственности. Благодаря этому, при продаже «нового» выделенного участка можно применять льготу по НДФЛ, если общий срок владения исходным участком достиг пяти лет. Продать «новый» участок без уплаты НДФЛ можно, не дожидаясь истечения пятилетнего срока владения.
Строй Надзор
В России могут ввести мораторий на банкротство застройщиков

Предполагается, что он продлится до конца 2025 года.
Мораторий на банкротство строительных компаний предложил ввести Общественный совет при Минстрое РФ. Планируется, что запрет на признание девелоперов несостоятельными распространится до конца следующего года. Об этом сообщил Telegram-канал «Движимая повестка».
Кроме того, в числе антикризисных мер предложены субсидирование процентной ставки по проектному финансированию для девелоперов — чтобы её уровень не превышал 10%, а также отсрочка на введение макропруденциальных лимитов и другие решения.

Заместитель финансового директора ГК Гранель Юрий Черноиванов в беседе с корреспондентом Циан.Журнала заявил, что в сложных экономических условиях введение моратория — это разумное решение, которое поможет сохранить устойчивость ряда застройщиков, преодолевающих негативные последствия от отмены льготной ипотеки и повышения ключевой ставки. По его мнению, в результате это позитивно повлияет на состояние всей отрасли.
Строй Надзор

Предполагается, что он продлится до конца 2025 года.
Мораторий на банкротство строительных компаний предложил ввести Общественный совет при Минстрое РФ. Планируется, что запрет на признание девелоперов несостоятельными распространится до конца следующего года. Об этом сообщил Telegram-канал «Движимая повестка».
Кроме того, в числе антикризисных мер предложены субсидирование процентной ставки по проектному финансированию для девелоперов — чтобы её уровень не превышал 10%, а также отсрочка на введение макропруденциальных лимитов и другие решения.

Заместитель финансового директора ГК Гранель Юрий Черноиванов в беседе с корреспондентом Циан.Журнала заявил, что в сложных экономических условиях введение моратория — это разумное решение, которое поможет сохранить устойчивость ряда застройщиков, преодолевающих негативные последствия от отмены льготной ипотеки и повышения ключевой ставки. По его мнению, в результате это позитивно повлияет на состояние всей отрасли.
Строй Надзор
Доля льготных ипотечных программ на первичном рынке превысила 90%
Данные привели в министерстве финансов Российской Федерации.
Доля льготных программ в выдачах ипотеки на первичном рынке в начале декабря составила более 90% при целевом показателе в 25%. Об этом сообщают Известия со ссылкой на директора департамента финансовой политики Минфина РФ Алексея Яковлева.
По его словам, для снижения показателя ужесточать условия субсидируемой ипотеки не планируется, и ставки по ним поднимать не будут — министерство будет работать в тех параметрах, которые уже зафиксированы.
Строй Надзор
Данные привели в министерстве финансов Российской Федерации.
Доля льготных программ в выдачах ипотеки на первичном рынке в начале декабря составила более 90% при целевом показателе в 25%. Об этом сообщают Известия со ссылкой на директора департамента финансовой политики Минфина РФ Алексея Яковлева.
По его словам, для снижения показателя ужесточать условия субсидируемой ипотеки не планируется, и ставки по ним поднимать не будут — министерство будет работать в тех параметрах, которые уже зафиксированы.
Строй Надзор
В 2024 году цены на мебель выросли на 5–15%
Мебельная отрасль сильно зависит от импорта.
За период с января по декабрь 2024 года цены на мебель увеличились в среднем на 5–15%, в зависимости от сегмента и товарных категорий. Об этом рассказала РИА Недвижимость директор по продажам Mr.Doors Галина Бакина. Эксперт объяснила, с чем связан рост цен на мебель. Это удорожание логистики, возросшие топливно-энергетические расходы, повышение цен поставщиками, повышение зарплат из-за дефицита кадров. Кроме того, выросли пошлины на ввозимую в страну фурнитуру.
Отдельные предметы мебели, например, кровати, столы, тумбы, журнальные столики, подорожали на 20–25%, рассказал руководитель отдела реализации KD Design Роберт Соловьев. При этом цены на некоторое категории товаров увеличились минимально. Гендиректор Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России Тимур Иртуганов уточнил, что стулья с мягким сиденьем и матрасы подорожали с начала года не более чем на 3%.
По словам Бакиной, в 2025 году отдельные позиции подорожают не менее чем на 5%. Некоторые поставщики мебели уже перешли на новые прайсы. Иртуганов отметил, что мебельная отрасль все ещё сильно зависит от импорта. Из-за рубежа поступает значительная доля тканей, фурнитуры, лаков, красок. При этом доля фурнитура в себестоимости корпусной мебели может достигать 40%. Поэтому курс валют остаётся критически важным фактором в ценообразовании.
Строй Надзор
Мебельная отрасль сильно зависит от импорта.
За период с января по декабрь 2024 года цены на мебель увеличились в среднем на 5–15%, в зависимости от сегмента и товарных категорий. Об этом рассказала РИА Недвижимость директор по продажам Mr.Doors Галина Бакина. Эксперт объяснила, с чем связан рост цен на мебель. Это удорожание логистики, возросшие топливно-энергетические расходы, повышение цен поставщиками, повышение зарплат из-за дефицита кадров. Кроме того, выросли пошлины на ввозимую в страну фурнитуру.
Отдельные предметы мебели, например, кровати, столы, тумбы, журнальные столики, подорожали на 20–25%, рассказал руководитель отдела реализации KD Design Роберт Соловьев. При этом цены на некоторое категории товаров увеличились минимально. Гендиректор Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России Тимур Иртуганов уточнил, что стулья с мягким сиденьем и матрасы подорожали с начала года не более чем на 3%.
По словам Бакиной, в 2025 году отдельные позиции подорожают не менее чем на 5%. Некоторые поставщики мебели уже перешли на новые прайсы. Иртуганов отметил, что мебельная отрасль все ещё сильно зависит от импорта. Из-за рубежа поступает значительная доля тканей, фурнитуры, лаков, красок. При этом доля фурнитура в себестоимости корпусной мебели может достигать 40%. Поэтому курс валют остаётся критически важным фактором в ценообразовании.
Строй Надзор
Порядок расчёта НДФЛ при продаже земли уточнили
Госдума приняла закон сразу во втором и третьем чтениях.
Законопроект, позволяющий при продаже части земельного участка для освобождения от НДФЛ учитывать общий срок владения участком, одобрен Госдумой сразу во втором и третьем чтениях. Речь идёт о земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства и ещё ряда целей.
Проект закона уточняет порядок расчёта НДФЛ при продаже такого участка. Согласно действующему законодательству, доходы от продажи недвижимости освобождаются от НДФЛ, если человек владел ей не менее 5 лет. В случае, если недвижимость была получена при наследовании, дарении, приватизации, минимальный срок владения меньше — 3 года.
Срок владения участком, образованным после раздела в связи с изъятием земли для госнужд, включён в период нахождения исходного участка в собственности. Благодаря этому, при продаже «нового» выделенного участка можно применять льготу по НДФЛ, если общий срок владения исходным участком достиг пяти лет. Продать «новый» участок без уплаты НДФЛ можно, не дожидаясь истечения пятилетнего срока владения.
Строй Надзор
Госдума приняла закон сразу во втором и третьем чтениях.
Законопроект, позволяющий при продаже части земельного участка для освобождения от НДФЛ учитывать общий срок владения участком, одобрен Госдумой сразу во втором и третьем чтениях. Речь идёт о земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства и ещё ряда целей.
Проект закона уточняет порядок расчёта НДФЛ при продаже такого участка. Согласно действующему законодательству, доходы от продажи недвижимости освобождаются от НДФЛ, если человек владел ей не менее 5 лет. В случае, если недвижимость была получена при наследовании, дарении, приватизации, минимальный срок владения меньше — 3 года.
Срок владения участком, образованным после раздела в связи с изъятием земли для госнужд, включён в период нахождения исходного участка в собственности. Благодаря этому, при продаже «нового» выделенного участка можно применять льготу по НДФЛ, если общий срок владения исходным участком достиг пяти лет. Продать «новый» участок без уплаты НДФЛ можно, не дожидаясь истечения пятилетнего срока владения.
Строй Надзор
Кому сложнее всего снять жилье в Москве – список от риелторов
Из-за высокого спроса на съемное жилье на фоне малодоступной ипотеки требования арендодателей ужесточились.
Многие потенциальные покупатели жилья предпочли отложить приобретение недвижимости и остались на рынке аренды. Это создало дефицит предложения, и рынок долгосрочной аренды жилья в 2024 году полностью перешел на сторону собственников. На фоне этой ситуации владельцы жилья стали более разборчивыми, сосредотачиваясь на платежеспособности арендаторов, сохранности своего имущества и минимизации рисков. Об этом рассказала «РБК Недвижимость», пообщавшаяся с представителями «Яндекс Аренды», «Инком-Недвижимости», Est-a-Tet и «Миэль».
Строй Надзор
Из-за высокого спроса на съемное жилье на фоне малодоступной ипотеки требования арендодателей ужесточились.
Многие потенциальные покупатели жилья предпочли отложить приобретение недвижимости и остались на рынке аренды. Это создало дефицит предложения, и рынок долгосрочной аренды жилья в 2024 году полностью перешел на сторону собственников. На фоне этой ситуации владельцы жилья стали более разборчивыми, сосредотачиваясь на платежеспособности арендаторов, сохранности своего имущества и минимизации рисков. Об этом рассказала «РБК Недвижимость», пообщавшаяся с представителями «Яндекс Аренды», «Инком-Недвижимости», Est-a-Tet и «Миэль».
Строй Надзор
Велик риск остаться без квартиры с чужим долгом – юрист об «ипотечном донорстве»
Любые подобные схемы требуют максимальной осторожности – подчеркнул специалист.
Ситуация, когда стандартная ставка по ипотеке в несколько раз выше льготной, привела к распространению схемы, известной как «ипотечное донорство». О рисках такой схемы в интервью агентству «Прайм» рассказал адвокат и преподаватель Финансового университета при Правительстве РФ Кирилл Данилов.
«Ипотечное донорство» предполагает, что человек, не имеющий права на семейную ипотеку, привлекает в созаемщики родственника или знакомого с детьми, который может получить кредит под более низкий процент. Бывает и наоборот, когда человек с детьми, но без достаточного дохода, берет в созаемщики гражданина с подходящими финансовыми возможностями.
Как бы ни было, покупаемая по такой сделке недвижимость оформляется в общую долевую собственность. После полного погашения ипотеки доля созаемщика с детьми обычно передается основному заемщику.
Однако схема связана с серьезными рисками, ведь «ипотечное донорство» чаще всего основывается на доверии и не всегда подкрепляется юридическими договорами. В случае возникновения разногласий, ухудшения финансового положения одного из участников или других непредвиденных обстоятельств можно остаться без жилья, с чужими долгами и испорченной кредитной историей. Поэтому любые подобные схемы требуют максимальной осторожности – заключил эксперт.
Строй Надзор
Любые подобные схемы требуют максимальной осторожности – подчеркнул специалист.
Ситуация, когда стандартная ставка по ипотеке в несколько раз выше льготной, привела к распространению схемы, известной как «ипотечное донорство». О рисках такой схемы в интервью агентству «Прайм» рассказал адвокат и преподаватель Финансового университета при Правительстве РФ Кирилл Данилов.
«Ипотечное донорство» предполагает, что человек, не имеющий права на семейную ипотеку, привлекает в созаемщики родственника или знакомого с детьми, который может получить кредит под более низкий процент. Бывает и наоборот, когда человек с детьми, но без достаточного дохода, берет в созаемщики гражданина с подходящими финансовыми возможностями.
Как бы ни было, покупаемая по такой сделке недвижимость оформляется в общую долевую собственность. После полного погашения ипотеки доля созаемщика с детьми обычно передается основному заемщику.
Однако схема связана с серьезными рисками, ведь «ипотечное донорство» чаще всего основывается на доверии и не всегда подкрепляется юридическими договорами. В случае возникновения разногласий, ухудшения финансового положения одного из участников или других непредвиденных обстоятельств можно остаться без жилья, с чужими долгами и испорченной кредитной историей. Поэтому любые подобные схемы требуют максимальной осторожности – заключил эксперт.
Строй Надзор
Жители многоэтажек объяснили, почему не могут переехать в частный дом
Большинство горожан отказываются от переезда из-за нехватки финансов.
Переселиться в частный дом хотели бы 53% жителей многоквартирных домов, говорится в исследовании института развития «Дом. РФ». Жители многоэтажек назвали причины, по которым они не переезжают в индивидуальные дома.
По данным двух опросов ВЦИОМ, проведённых в сентябре по заказу «Дом. РФ», 67% горожан отказываются от переезда из-за нехватки финансов. Им не хватит денег на покупку или строительство дома. Чаще всего эту причину называли жителей малых городов. При этом около 60% респондентов заявили, что их доход не ниже среднего.
Вторая причина — неготовность тратить время на дорогу. По этой причине отказываются от переезда в частный дом 18% респондентов. В городах-миллионниках эту причину назвали 29% опрошенных, желающих переехать за город.
На третьем месте — большие расходы на обслуживание частного дома. По этой причине отказываются от переезда 12% опрошенных.
Кроме того, люди не переезжают за город, так как не нашли на рынке предложений, не хотят менять нынешнюю локацию, не могут договориться о переезде с другими членами семьи. Помимо этого, часть респондентов хотели бы построить дом самостоятельно, но боятся начинать строительство из-за отсутствия опыта.
Строй Надзор
Большинство горожан отказываются от переезда из-за нехватки финансов.
Переселиться в частный дом хотели бы 53% жителей многоквартирных домов, говорится в исследовании института развития «Дом. РФ». Жители многоэтажек назвали причины, по которым они не переезжают в индивидуальные дома.
По данным двух опросов ВЦИОМ, проведённых в сентябре по заказу «Дом. РФ», 67% горожан отказываются от переезда из-за нехватки финансов. Им не хватит денег на покупку или строительство дома. Чаще всего эту причину называли жителей малых городов. При этом около 60% респондентов заявили, что их доход не ниже среднего.
Вторая причина — неготовность тратить время на дорогу. По этой причине отказываются от переезда в частный дом 18% респондентов. В городах-миллионниках эту причину назвали 29% опрошенных, желающих переехать за город.
На третьем месте — большие расходы на обслуживание частного дома. По этой причине отказываются от переезда 12% опрошенных.
Кроме того, люди не переезжают за город, так как не нашли на рынке предложений, не хотят менять нынешнюю локацию, не могут договориться о переезде с другими членами семьи. Помимо этого, часть респондентов хотели бы построить дом самостоятельно, но боятся начинать строительство из-за отсутствия опыта.
Строй Надзор