Требования к жилью, приобретаемому за маткапитал, ужесточат
Закон одобрил Совет Федерации.
Правила использования средств материнского капитала для покупки жилья изменятся. Субсидию можно будет направить только на покупку пригодного для проживания жилого помещения. Совет Федерации одобрил такой закон 20 декабря.
Получателю субсидии потребуется получить специальное заключение о пригодности квартиры или дома. Оценивать жилые помещения и выдавать заключения будут региональные или муниципальные межведомственные комиссии. Документ будет действовать на протяжении одного года с момента оформления.
Нередки случаи, когда люди покупают за счёт материнского капитала непригодные для жизни дома, отметила председатель Комитета Совфеда по социальной политике Елена Перминова. Новые правила повысят эффективность использования бюджетных средств. Кроме того, это позволит сохранить целевой характер программы.
Напомним, проект закона был подготовлен по инициативе председателя Совфеда Валентины Матвиенко, а также группы сенаторов и депутатов. Авторы законопроекта рассчитывают, что новые правила исключат махинации с субсидией, в том числе незаконное обналичивание маткапитала.
Новый закон вступит в силу 1 января 2025 года. Он не коснётся тех, кто подал заявление на покупку жилья с использованием субсидии до конца 2024 года.
Строй Надзор
Закон одобрил Совет Федерации.
Правила использования средств материнского капитала для покупки жилья изменятся. Субсидию можно будет направить только на покупку пригодного для проживания жилого помещения. Совет Федерации одобрил такой закон 20 декабря.
Получателю субсидии потребуется получить специальное заключение о пригодности квартиры или дома. Оценивать жилые помещения и выдавать заключения будут региональные или муниципальные межведомственные комиссии. Документ будет действовать на протяжении одного года с момента оформления.
Нередки случаи, когда люди покупают за счёт материнского капитала непригодные для жизни дома, отметила председатель Комитета Совфеда по социальной политике Елена Перминова. Новые правила повысят эффективность использования бюджетных средств. Кроме того, это позволит сохранить целевой характер программы.
Напомним, проект закона был подготовлен по инициативе председателя Совфеда Валентины Матвиенко, а также группы сенаторов и депутатов. Авторы законопроекта рассчитывают, что новые правила исключат махинации с субсидией, в том числе незаконное обналичивание маткапитала.
Новый закон вступит в силу 1 января 2025 года. Он не коснётся тех, кто подал заявление на покупку жилья с использованием субсидии до конца 2024 года.
Строй Надзор
Максимальная доля договоров с эскроу оформлена в Москве за 11 месяцев
В ноябре 2024 года в Москве зарегистрировано 11 485 договоров долевого участия в строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости с использованием эскроу-счетов. Показатель вырос к предыдущему месяцу (10 510 ДДУ) на 9,3%, сообщается в пресс-релизе Управления Росреестра по Москве.
В годовом сравнении (16 015 ДДУ) число оформленных договоров долевого участия с эскроу снизилось на 28,3%. При этом к 2022 году (7 483 ДДУ) показатель вырос более чем в 1,5 раза (53,5%).
За 11 месяцев 2024 года зарегистрировано 118 525 ДДУ с использованием эскроу-счетов. Показатель снизился к аналогичному периоду 2023 года (136 560 ДДУ) на 13,2%, но вырос к аналогичному периоду 2022 года (93 227 ДДУ) на 27,1%.
«В ноябре доля применения проектного финансирования при заключении первичных договоров в строительстве за месяц составила 98%. На этом уровне показатель держится на рынке с июня — пояснил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов,. — В текущем году доля ДДУ с эскроу за 11 месяцев составила 97,5% — это максимальный результат для января-ноября за все время ведения статистики».
По данным Банка России, по состоянию на 1 ноября 2024 года в Москве число оформленных эскроу-счетов составило 227 850 — 58,3% от оформленных в ЦФО проектных договоров.
Напомним, страховка по эскроу введена Федеральным Законом 214-Ф в 2019 году одновременно с обязательным переходом застройщиков на расчеты с использованием эскроу-счетов.
Строй Надзор
В ноябре 2024 года в Москве зарегистрировано 11 485 договоров долевого участия в строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости с использованием эскроу-счетов. Показатель вырос к предыдущему месяцу (10 510 ДДУ) на 9,3%, сообщается в пресс-релизе Управления Росреестра по Москве.
В годовом сравнении (16 015 ДДУ) число оформленных договоров долевого участия с эскроу снизилось на 28,3%. При этом к 2022 году (7 483 ДДУ) показатель вырос более чем в 1,5 раза (53,5%).
За 11 месяцев 2024 года зарегистрировано 118 525 ДДУ с использованием эскроу-счетов. Показатель снизился к аналогичному периоду 2023 года (136 560 ДДУ) на 13,2%, но вырос к аналогичному периоду 2022 года (93 227 ДДУ) на 27,1%.
«В ноябре доля применения проектного финансирования при заключении первичных договоров в строительстве за месяц составила 98%. На этом уровне показатель держится на рынке с июня — пояснил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов,. — В текущем году доля ДДУ с эскроу за 11 месяцев составила 97,5% — это максимальный результат для января-ноября за все время ведения статистики».
По данным Банка России, по состоянию на 1 ноября 2024 года в Москве число оформленных эскроу-счетов составило 227 850 — 58,3% от оформленных в ЦФО проектных договоров.
Напомним, страховка по эскроу введена Федеральным Законом 214-Ф в 2019 году одновременно с обязательным переходом застройщиков на расчеты с использованием эскроу-счетов.
Строй Надзор
«Метриум»: по итогам ноября цена на апартаменты снизилась на 4%
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги ноября на первичном рынке Московской области. Объем предложения за месяц вырос на 2,3%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 190 190 рублей (+0,5% за месяц). Было заключено 3,3 тыс. ДДУ (+18,2% за месяц, -33,2% за полгода, -44,4% за год), говорится в пресс-релизе компании.
В ноябре 2024 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось 44,9 тыс. лотов (+2,3% за месяц) в 211 проектах, где 43,7 тыс. – квартиры (+2,2% за месяц) и 1,2 тыс. – апартаменты (+5,4% за месяц).
В ноябре 2024 года стартовало четыре новых проекта новостроек в Московской области с квартирами в реализации.
В ноябре 2024 года 51,8% квартир и апартаментов реализовывались без отделки (+1 п.п. за месяц), 34,8% с чистовой отделкой (-0,7 п.п. за месяц) и 13,5% с отделкой white box (-0,2 п.п. за месяц).
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам ноября 2024 года составила 190 188 руб. (+0,5% за месяц).
Средневзвешенная цена квартир – 190 320 руб. за кв. м (+0,7% за месяц), апартаментов – 184 250 руб. за кв. м (-4,2% за месяц).
В ноябре 2024 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 3,3 тыс. ДДУ (+18,2% за месяц, -33,2% за полгода, -44,4% за год), с апартаментами было зарегистрировано 109 сделок, с квартирами – 3,2 тыс.
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в ноябре сократилась до 72% (-1 п.п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке в ноябре выросла на 3,8 п.п. и составила 27,3%.
Среди округов по объему сделок в ноябре лидируют Ленинский г. о. (15%), Мытищи (14%) и Красногорск (13%), причем в Красногорске доля объема предложения составляет лишь 7%.
Строй Надзор
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги ноября на первичном рынке Московской области. Объем предложения за месяц вырос на 2,3%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 190 190 рублей (+0,5% за месяц). Было заключено 3,3 тыс. ДДУ (+18,2% за месяц, -33,2% за полгода, -44,4% за год), говорится в пресс-релизе компании.
В ноябре 2024 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось 44,9 тыс. лотов (+2,3% за месяц) в 211 проектах, где 43,7 тыс. – квартиры (+2,2% за месяц) и 1,2 тыс. – апартаменты (+5,4% за месяц).
В ноябре 2024 года стартовало четыре новых проекта новостроек в Московской области с квартирами в реализации.
В ноябре 2024 года 51,8% квартир и апартаментов реализовывались без отделки (+1 п.п. за месяц), 34,8% с чистовой отделкой (-0,7 п.п. за месяц) и 13,5% с отделкой white box (-0,2 п.п. за месяц).
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам ноября 2024 года составила 190 188 руб. (+0,5% за месяц).
Средневзвешенная цена квартир – 190 320 руб. за кв. м (+0,7% за месяц), апартаментов – 184 250 руб. за кв. м (-4,2% за месяц).
В ноябре 2024 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 3,3 тыс. ДДУ (+18,2% за месяц, -33,2% за полгода, -44,4% за год), с апартаментами было зарегистрировано 109 сделок, с квартирами – 3,2 тыс.
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в ноябре сократилась до 72% (-1 п.п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке в ноябре выросла на 3,8 п.п. и составила 27,3%.
Среди округов по объему сделок в ноябре лидируют Ленинский г. о. (15%), Мытищи (14%) и Красногорск (13%), причем в Красногорске доля объема предложения составляет лишь 7%.
Строй Надзор
«Донстрой»: «Важным драйвером рынка недвижимости в этом году стали старты продаж новых проектов»
Несмотря на сокращение льготных ипотечных программ и рост ключевой ставки, которая отражается на проектном финансировании и доступности кредитования, а также снижение объемов инвестиций в недвижимость, ёмкость рынка «старой» Москвы уже превысила значения рекордного 2021 года. Даже на фоне падения продаж в массовом сегменте, заявил заместитель руководителя департамента продаж «Донстрой» Вячеслав Белозёров на конференции «Итоги года», организатором которой стала ассоциация REPA.
«В 2021 году, когда появилась льготная ипотека, московский рынок обновил рекорд — почти 1 трлн рублей. Далее, в 2023-м, был установлен новый — более 1,3 трлн рублей. В текущем году, согласно аналитике, за 11 месяцев 2024 года емкость рынка уже составляет около 1,3 трлн рублей. В следующем году, по оценкам Минфина и международных консалтинговых компаний, может произойти коррекция на 20–30%, однако ожидаем выручку по рынку не менее результатов 2021 года», - отметил Белозёров.
Далее он затронул ключевые инструменты продаж 2024 года: «Доля рассрочки в продажах растёт и будет расти, однако она несёт в себе и риски сбора дебиторской задолженности, наполнения счетов эскроу и возможных расторжений в будущем. Еще одним важным драйвером рынка в этом году стали старты продаж новых проектов сегментов премиум и люкс. Ожидается продолжение этой тенденции и в следующем. В частности, «Донстрой» планирует представить новые проекты и очереди строительства в четырех районах Москвы».
Строй Надзор
Несмотря на сокращение льготных ипотечных программ и рост ключевой ставки, которая отражается на проектном финансировании и доступности кредитования, а также снижение объемов инвестиций в недвижимость, ёмкость рынка «старой» Москвы уже превысила значения рекордного 2021 года. Даже на фоне падения продаж в массовом сегменте, заявил заместитель руководителя департамента продаж «Донстрой» Вячеслав Белозёров на конференции «Итоги года», организатором которой стала ассоциация REPA.
«В 2021 году, когда появилась льготная ипотека, московский рынок обновил рекорд — почти 1 трлн рублей. Далее, в 2023-м, был установлен новый — более 1,3 трлн рублей. В текущем году, согласно аналитике, за 11 месяцев 2024 года емкость рынка уже составляет около 1,3 трлн рублей. В следующем году, по оценкам Минфина и международных консалтинговых компаний, может произойти коррекция на 20–30%, однако ожидаем выручку по рынку не менее результатов 2021 года», - отметил Белозёров.
Далее он затронул ключевые инструменты продаж 2024 года: «Доля рассрочки в продажах растёт и будет расти, однако она несёт в себе и риски сбора дебиторской задолженности, наполнения счетов эскроу и возможных расторжений в будущем. Еще одним важным драйвером рынка в этом году стали старты продаж новых проектов сегментов премиум и люкс. Ожидается продолжение этой тенденции и в следующем. В частности, «Донстрой» планирует представить новые проекты и очереди строительства в четырех районах Москвы».
Строй Надзор
Москва отменила повышенные инвестиционные платежи при возведении коммерческих объектов
В Москве приняли дополнительные меры поддержки девелоперов, планирующих строительство и реконструкцию зданий, говорится в сообщении столичного градостроительного комплекса. Теперь отменен повышенный инвестиционный платеж не только при реализации проектов за пределами Третьего транспортного кольца (ТТК), но и внутри него.
«До принятия нововведений в первый год аренды земельного участка для строительства или реконструкции коммерческих объектов инвесторы вносили дополнительный повышенный платеж, размер которого зависел от площади здания. В 2019 году он был отменен за пределами Третьего транспортного кольца, а в 2024-м льгота распространилась на территорию всей столицы. Исключение составляют жилые проекты и гостиницы», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Он подчеркнул, что благодаря этому девелоперы смогут сократить расходы на возведение объектов, способствующих развитию столичной инфраструктуры и созданию дополнительных рабочих мест.
В течение 2024 года город поэтапно отменял повышенный инвестиционный платеж внутри ТТК для строительства разных видов объектов. Сначала в список вошли офисные комплексы, затем в него добавили здания, включающие помещения для банковской и страховой деятельности, торговые комплексы и гаражи.
Строй Надзор
В Москве приняли дополнительные меры поддержки девелоперов, планирующих строительство и реконструкцию зданий, говорится в сообщении столичного градостроительного комплекса. Теперь отменен повышенный инвестиционный платеж не только при реализации проектов за пределами Третьего транспортного кольца (ТТК), но и внутри него.
«До принятия нововведений в первый год аренды земельного участка для строительства или реконструкции коммерческих объектов инвесторы вносили дополнительный повышенный платеж, размер которого зависел от площади здания. В 2019 году он был отменен за пределами Третьего транспортного кольца, а в 2024-м льгота распространилась на территорию всей столицы. Исключение составляют жилые проекты и гостиницы», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Он подчеркнул, что благодаря этому девелоперы смогут сократить расходы на возведение объектов, способствующих развитию столичной инфраструктуры и созданию дополнительных рабочих мест.
В течение 2024 года город поэтапно отменял повышенный инвестиционный платеж внутри ТТК для строительства разных видов объектов. Сначала в список вошли офисные комплексы, затем в него добавили здания, включающие помещения для банковской и страховой деятельности, торговые комплексы и гаражи.
Строй Надзор
Началось строительство трех жилых корпусов в составе ЖК «1-й Измайловский»
Началось строительство трех корпусов высотой от 10 до 32 этажей в составе жилого комплекса в районе Гольяново, сообщает пресс-служба Мосгосстройнадзора.
Строй Надзор
Началось строительство трех корпусов высотой от 10 до 32 этажей в составе жилого комплекса в районе Гольяново, сообщает пресс-служба Мосгосстройнадзора.
Строй Надзор
NF Dom: в Москве доли ипотечных сделок с новостройками бизнес-класса с июня сократилась в 2 раза
Согласно данным агентства недвижимости NF Dom (входит в NF Group), по итогам 11 месяцев 2024 года объем предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса Москвы составил 21,1 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 1,3 млн кв. м. Количество лотов в экспозиции по сравнению с октябрем сократилось на 5%; по сравнению с январем текущего года – выросло на 28%, говорится в пресс-релизе компании.
В ноябре на рынок первичной недвижимости вышли два новых проекта бизнес-класса.
Всего за январь-ноябрь 2024 года старт бронирования и продаж был объявлен в 29 новостройках бизнес-класса, три из них – комплексы апартаментов, остальные – жилые комплексы. За тот же период 2023 года продажи были открыты в 17 новостройках.
Средняя площадь экспонируемого лота в новостройках бизнес-класса в ноябре составила 64 кв. м, не изменившись за месяц. Годом ранее показатель достигал 67 кв. м (-5% год к году).
В целом по Москве доля готовых квартир и апартаментов за 11 месяцев уменьшилась на 4,3 п. п. (12,6% от общего объема предложения). Доля лотов в проектах на начальной стадии строительства достигла 27,5% (+11,9 п. п. с начала года).
По итогам ноября 2024 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса Москвы с отделкой было представлено всего 6,6% предложения – на 5,4 п. п. меньше, чем в ноябре 2023 года. А доля вариантов без отделки выросла с 61,2% до 67%. На формат white box пришлось 26,4% от всех лотов (-0,4 п. п. при сравнении год к году).
Строй Надзор
Согласно данным агентства недвижимости NF Dom (входит в NF Group), по итогам 11 месяцев 2024 года объем предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса Москвы составил 21,1 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 1,3 млн кв. м. Количество лотов в экспозиции по сравнению с октябрем сократилось на 5%; по сравнению с январем текущего года – выросло на 28%, говорится в пресс-релизе компании.
В ноябре на рынок первичной недвижимости вышли два новых проекта бизнес-класса.
Всего за январь-ноябрь 2024 года старт бронирования и продаж был объявлен в 29 новостройках бизнес-класса, три из них – комплексы апартаментов, остальные – жилые комплексы. За тот же период 2023 года продажи были открыты в 17 новостройках.
Средняя площадь экспонируемого лота в новостройках бизнес-класса в ноябре составила 64 кв. м, не изменившись за месяц. Годом ранее показатель достигал 67 кв. м (-5% год к году).
В целом по Москве доля готовых квартир и апартаментов за 11 месяцев уменьшилась на 4,3 п. п. (12,6% от общего объема предложения). Доля лотов в проектах на начальной стадии строительства достигла 27,5% (+11,9 п. п. с начала года).
По итогам ноября 2024 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса Москвы с отделкой было представлено всего 6,6% предложения – на 5,4 п. п. меньше, чем в ноябре 2023 года. А доля вариантов без отделки выросла с 61,2% до 67%. На формат white box пришлось 26,4% от всех лотов (-0,4 п. п. при сравнении год к году).
Строй Надзор
В районе Перово завершилось строительство еще одного дома по реновации
Новостройку по программе реновации возвели в районе Перово на востоке Москвы. Общая площадь дома составляет 11,8 тысячи квадратных метров, сообщает пресс-служба департамента градостроительной политики Москвы.
Строй Надзор
Новостройку по программе реновации возвели в районе Перово на востоке Москвы. Общая площадь дома составляет 11,8 тысячи квадратных метров, сообщает пресс-служба департамента градостроительной политики Москвы.
Строй Надзор
Квартал по реновации появится на месте промзоны «Котляково»
Правительство Москвы утвердило проект планировки территории в районе Царицыно в Южном административном округе, сообщил мэр столицы Сергей Собянин.
Строй Надзор
Правительство Москвы утвердило проект планировки территории в районе Царицыно в Южном административном округе, сообщил мэр столицы Сергей Собянин.
Строй Надзор
Кооперативы вновь становятся хоть и рискованной, но альтернативой – девелопер
Минстрой прорабатывает идею создания в России патронажных ЖСК. Эксперт прокомментировала это сообщение на предмет сильных и слабых сторон инициативы.
Собеседником Novostroy выступила директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева:
Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) появились еще в начале XX века как один из инструментов повышения доступности жилья для граждан. Потом они несколько раз оказывались вне закона, например, в 2018 году, когда были приняты поправки в 214-ФЗ, и средства вкладчиков за некоторым исключением можно было привлекать уже только заключением договоров долевого участия.
Как работает схема ЖСК. Будущие жильцы вносят паи в кооператив на строительство своего дома или домов. Если это ЖСК с господдержкой, то землю государство может предоставить бесплатно. Кооператив не тратится также на маркетинг, организацию продаж, не платит за привлеченные на стороне деньги и т. д. То есть будущим жильцам такая недвижимость обходится примерно на 30% дешевле, чем при покупке на рынке. В стоимость не закладывается и прибыль, так как по идее ЖСК участники вносят средства, чтобы построить дом себе, а не с целью перепродажи третьим лицам.
Но при строительстве по этой схеме существует и ряд рисков: кто-то захочет на ней нажиться, участники не смогут договориться, им не хватит денег, опыта и т. д. Именно поэтому в свое время система ЖСК была отменена – реализовывать проекты по ДДУ профессиональными девелоперами оказалось менее хлопотно и более надежно.
Сейчас на рынке сложилась непростая ситуация: из-за высокой стоимости недвижимости и ипотеки, основная масса потребителей не может себе позволить приобрести новое жилье.
Кооперативы вновь становятся хоть и рискованной, но альтернативой. Но тут есть другая проблема: у людей, которые не могут купить себе жилье в рассрочку или ипотеку, просто нет средств, чтобы вложиться в кооператив, а ставки на кредиты очень высокие.
Строй Надзор
Минстрой прорабатывает идею создания в России патронажных ЖСК. Эксперт прокомментировала это сообщение на предмет сильных и слабых сторон инициативы.
Собеседником Novostroy выступила директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева:
Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) появились еще в начале XX века как один из инструментов повышения доступности жилья для граждан. Потом они несколько раз оказывались вне закона, например, в 2018 году, когда были приняты поправки в 214-ФЗ, и средства вкладчиков за некоторым исключением можно было привлекать уже только заключением договоров долевого участия.
Как работает схема ЖСК. Будущие жильцы вносят паи в кооператив на строительство своего дома или домов. Если это ЖСК с господдержкой, то землю государство может предоставить бесплатно. Кооператив не тратится также на маркетинг, организацию продаж, не платит за привлеченные на стороне деньги и т. д. То есть будущим жильцам такая недвижимость обходится примерно на 30% дешевле, чем при покупке на рынке. В стоимость не закладывается и прибыль, так как по идее ЖСК участники вносят средства, чтобы построить дом себе, а не с целью перепродажи третьим лицам.
Но при строительстве по этой схеме существует и ряд рисков: кто-то захочет на ней нажиться, участники не смогут договориться, им не хватит денег, опыта и т. д. Именно поэтому в свое время система ЖСК была отменена – реализовывать проекты по ДДУ профессиональными девелоперами оказалось менее хлопотно и более надежно.
Сейчас на рынке сложилась непростая ситуация: из-за высокой стоимости недвижимости и ипотеки, основная масса потребителей не может себе позволить приобрести новое жилье.
Кооперативы вновь становятся хоть и рискованной, но альтернативой. Но тут есть другая проблема: у людей, которые не могут купить себе жилье в рассрочку или ипотеку, просто нет средств, чтобы вложиться в кооператив, а ставки на кредиты очень высокие.
Строй Надзор
Вместо Москвы – Дубай, Стамбул и Гонконг, или как российские инвесторы сменили фокус
В недвижимость каких стран россиянам лучше вкладываться в новом году, рассказала эксперт по инвестициям.
За последний год количество россиян, приобретающих недвижимость за рубежом, продолжает уверенно расти – рассказала руководитель отдела инвестиций Colife Invest Ольга Полетцкая. Лидерами среди направлений стали Дубай, Стамбул и Гонконг, где спрос на жилье со стороны иностранных инвесторов, по данным эксперта, увеличился на 24, 13 и 8% соответственно.
Переходя к российским инвесторам, собеседница Novostroy отметила, что одной из ключевых причин возросшего интереса к зарубежным активам стало повышение ставок по ипотеке и рост цен на недвижимость в собственной стране.
Строй Надзор
В недвижимость каких стран россиянам лучше вкладываться в новом году, рассказала эксперт по инвестициям.
За последний год количество россиян, приобретающих недвижимость за рубежом, продолжает уверенно расти – рассказала руководитель отдела инвестиций Colife Invest Ольга Полетцкая. Лидерами среди направлений стали Дубай, Стамбул и Гонконг, где спрос на жилье со стороны иностранных инвесторов, по данным эксперта, увеличился на 24, 13 и 8% соответственно.
Переходя к российским инвесторам, собеседница Novostroy отметила, что одной из ключевых причин возросшего интереса к зарубежным активам стало повышение ставок по ипотеке и рост цен на недвижимость в собственной стране.
Строй Надзор
Заёмщикам грозят риски, схожие с последствиями валютной ипотеки
Люди рассчитывают в будущем рефинансировать ипотеку по низкой ставке, но эти надежды не оправдаются, предупредили в «Дом. РФ».
Люди, оформляющие ипотеку на новостройки со сниженной ставкой в первые годы кредитования, могут столкнуться с рисками, которые возникли у заёмщиков валютной ипотеки в 2014 году, предупредили в госкомпании «Дом. РФ».
Последствия этой схемы могут быть такими же, заявила «РБК-Недвижимости» замруководителя аналитического центра «Дом. РФ» Екатерина Власова. Десять лет назад курс доллара вырос с 30 до 70 рублей. Люди с рублёвыми доходами, выплачивающие валютную ипотеку, столкнулись с резким ростом ежемесячного платежа. Многие не смогли справиться с возросшей кредитной нагрузкой.
Сейчас застройщики предлагают ипотеку с небольшими платежами на первые годы кредитования, но в дальнейшем ставка по кредиту резко возрастает. По словам эксперта, люди получают примерно такие же риски.
Обычно период сниженных платежей ограничен периодом строительства дома. Многие заёмщики рассчитывают в будущем рефинансировать кредит на более выгодных условиях. Власова сомневается в том, что эти ожидания оправдаются. На последнем заседании Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 21% годовых, но допустил повышение ставки на ближайшем заседании. По мнению аналитика «Дом.РФ», ставки по рыночной ипотеке ещё долго будут оставаться запредельно высокими.
Такие схемы называют «ипотекой от застройщиков, но выдают эти кредиты банки, подчеркнула Власова. Она уверена, что Центробанк будет ограничивать их использование, ужесточая требования к кредитным организациям.
Строй Надзор
Люди рассчитывают в будущем рефинансировать ипотеку по низкой ставке, но эти надежды не оправдаются, предупредили в «Дом. РФ».
Люди, оформляющие ипотеку на новостройки со сниженной ставкой в первые годы кредитования, могут столкнуться с рисками, которые возникли у заёмщиков валютной ипотеки в 2014 году, предупредили в госкомпании «Дом. РФ».
Последствия этой схемы могут быть такими же, заявила «РБК-Недвижимости» замруководителя аналитического центра «Дом. РФ» Екатерина Власова. Десять лет назад курс доллара вырос с 30 до 70 рублей. Люди с рублёвыми доходами, выплачивающие валютную ипотеку, столкнулись с резким ростом ежемесячного платежа. Многие не смогли справиться с возросшей кредитной нагрузкой.
Сейчас застройщики предлагают ипотеку с небольшими платежами на первые годы кредитования, но в дальнейшем ставка по кредиту резко возрастает. По словам эксперта, люди получают примерно такие же риски.
Обычно период сниженных платежей ограничен периодом строительства дома. Многие заёмщики рассчитывают в будущем рефинансировать кредит на более выгодных условиях. Власова сомневается в том, что эти ожидания оправдаются. На последнем заседании Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 21% годовых, но допустил повышение ставки на ближайшем заседании. По мнению аналитика «Дом.РФ», ставки по рыночной ипотеке ещё долго будут оставаться запредельно высокими.
Такие схемы называют «ипотекой от застройщиков, но выдают эти кредиты банки, подчеркнула Власова. Она уверена, что Центробанк будет ограничивать их использование, ужесточая требования к кредитным организациям.
Строй Надзор
Верховный суд рассмотрел спор о 14-этажном самострое в Краснодаре
ВС разъяснил, какое поведение застройщика считать недобросовестным.
В каких случаях застройщика нельзя наказывать за самострой, разъяснил Верховный суд. Спор о законности строительства 14-этажного дома в Краснодаре рассмотрел ВС РФ. Компания завершила возведение многоквартирного дома, но власти города отказались дать разрешение на строительство и не согласились узаконить здание. Нижестоящие суды признали застройщика недобросовестным. Они указали, что профессиональный участник рынка сначала должен был получить все нужные документы, а затем приступать к стройке.
Верховный суд подчеркнул, что девелопера можно признать недобросовестным по делу о самовольной постройке, только если будет доказано, что он намеренно нарушал закон. Эксперты, опрошенные «Российской газетой», уточнили, что вопрос о недобросовестном поведении застройщика представляет особую важность. Если недобросовестные действия юридически доказаны, это может стать основанием для сноса здания.
По словам руководителя практики правового сопровождения предпринимательства Бюро адвокатов «Де-юре» Константина Ткаченко, это решение не формирует новую практику правоприменения, а закрепляет устойчивую практику.
Верховный суд многие годы формировал практику взвешенного рассмотрения споров о самовольных постройках. ВС регулярно напоминает о необходимости созидательного правоприменения и призывает не впадать в крайности, и не рассматривать такие дела формально. Одно лишь отсутствие разрешения на строительство — это не основание для сноса самовольной постройки, подчёркивает Константин Ткаченко. Здание нужно сохранить, если есть заключение судебной экспертизы о его безопасности, при этом строение соответствует нормам градостроительным нормам.
Строй Надзор
ВС разъяснил, какое поведение застройщика считать недобросовестным.
В каких случаях застройщика нельзя наказывать за самострой, разъяснил Верховный суд. Спор о законности строительства 14-этажного дома в Краснодаре рассмотрел ВС РФ. Компания завершила возведение многоквартирного дома, но власти города отказались дать разрешение на строительство и не согласились узаконить здание. Нижестоящие суды признали застройщика недобросовестным. Они указали, что профессиональный участник рынка сначала должен был получить все нужные документы, а затем приступать к стройке.
Верховный суд подчеркнул, что девелопера можно признать недобросовестным по делу о самовольной постройке, только если будет доказано, что он намеренно нарушал закон. Эксперты, опрошенные «Российской газетой», уточнили, что вопрос о недобросовестном поведении застройщика представляет особую важность. Если недобросовестные действия юридически доказаны, это может стать основанием для сноса здания.
По словам руководителя практики правового сопровождения предпринимательства Бюро адвокатов «Де-юре» Константина Ткаченко, это решение не формирует новую практику правоприменения, а закрепляет устойчивую практику.
Верховный суд многие годы формировал практику взвешенного рассмотрения споров о самовольных постройках. ВС регулярно напоминает о необходимости созидательного правоприменения и призывает не впадать в крайности, и не рассматривать такие дела формально. Одно лишь отсутствие разрешения на строительство — это не основание для сноса самовольной постройки, подчёркивает Константин Ткаченко. Здание нужно сохранить, если есть заключение судебной экспертизы о его безопасности, при этом строение соответствует нормам градостроительным нормам.
Строй Надзор
VSN Group: в ноябре выручка московских девелоперов превысила 107,6 млрд руб
В ноябре 2024 на первичном рынке жилой недвижимости в границах «старой» Москвы в сегментах «комфорт» и «бизнес» было реализовано 5,2 тыс. квартир и апартаментов (по дате подписания ДДУ). Это на 2% больше, чем в предыдущем месяце, но на 18,7% меньше, чем в ноябре 2023 года, когда на рынке было зафиксировано 6,6 тыс. лотов, подсчитали специалисты департамента аналитики и консалтинга компании VSN Group.
По итогам ноября 2024 года на первичном рынке в границах «старой Москвы» суммарный объем реализованного жилья составил 258 тыс. кв. м, что ниже показателей аналогичного периода прошлого года на 17,4%. Суммарная выручка девелоперов по итогам месяца составила 107 млрд руб. против 118 млрд руб. в ноябре 2023 года. Доля ипотечных сделок с квартирами в новостройках в ноябре составила 45% в общей структуре сделок (-4% по отношению к прошлому месяцу).
По данным VSN Group, в ноябре зафиксировано уменьшение доли ипотечных сделок в массовом сегменте на 29% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Бизнес-класс менее зависим от условий ипотечного кредитования, тем не менее, на этом рынке также зафиксировано снижение на 33%. Минимальный размер реализованного лота в массовом сегменте по итогам ноября 2024 года составил 16,3 кв. м, при средней площади продаваемого лота 42 кв. м. В сегменте бизнес-класса самым компактным проданным объектом стал лот площадью 17,8 кв. м, средняя площадь — 60,3 кв. м.
Строй Надзор
В ноябре 2024 на первичном рынке жилой недвижимости в границах «старой» Москвы в сегментах «комфорт» и «бизнес» было реализовано 5,2 тыс. квартир и апартаментов (по дате подписания ДДУ). Это на 2% больше, чем в предыдущем месяце, но на 18,7% меньше, чем в ноябре 2023 года, когда на рынке было зафиксировано 6,6 тыс. лотов, подсчитали специалисты департамента аналитики и консалтинга компании VSN Group.
По итогам ноября 2024 года на первичном рынке в границах «старой Москвы» суммарный объем реализованного жилья составил 258 тыс. кв. м, что ниже показателей аналогичного периода прошлого года на 17,4%. Суммарная выручка девелоперов по итогам месяца составила 107 млрд руб. против 118 млрд руб. в ноябре 2023 года. Доля ипотечных сделок с квартирами в новостройках в ноябре составила 45% в общей структуре сделок (-4% по отношению к прошлому месяцу).
По данным VSN Group, в ноябре зафиксировано уменьшение доли ипотечных сделок в массовом сегменте на 29% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Бизнес-класс менее зависим от условий ипотечного кредитования, тем не менее, на этом рынке также зафиксировано снижение на 33%. Минимальный размер реализованного лота в массовом сегменте по итогам ноября 2024 года составил 16,3 кв. м, при средней площади продаваемого лота 42 кв. м. В сегменте бизнес-класса самым компактным проданным объектом стал лот площадью 17,8 кв. м, средняя площадь — 60,3 кв. м.
Строй Надзор
В ЦБ объяснили, почему опасно снижать ключевую ставку
Регулятор отреагировал на запрос депутата Госдумы.
В нынешней экономической ситуации снижать ключевую ставку опасно из-за дефицита кадров, говорится в ответе Центробанка на запрос депутата Госдумы Дениса Парфенова.
Сейчас спрос превышает возможности предложения, а снижение ключевой ставки будет дополнительно стимулировать спрос, говорится в письме регулятора. Даже если дешёвые будут направлены в инвестиции, это не обеспечит производителей дополнительными ресурсами, а лишь даст им новые деньги.
В условиях дефицита рабочей силы, транспортных мощностей нового оборудования финансирование под низкий процент усилит конкуренцию за эти ресурсы среди предприятий. Результатом станет не наращивание производства, а рост издержек и повышение цен на конечную продукцию.
Напомним, ранее Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 21% годовых. Участники рынка ожидали повышения показателя. Регулятор рассмотрит целесообразность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании.
Строй Надзор
Регулятор отреагировал на запрос депутата Госдумы.
В нынешней экономической ситуации снижать ключевую ставку опасно из-за дефицита кадров, говорится в ответе Центробанка на запрос депутата Госдумы Дениса Парфенова.
Сейчас спрос превышает возможности предложения, а снижение ключевой ставки будет дополнительно стимулировать спрос, говорится в письме регулятора. Даже если дешёвые будут направлены в инвестиции, это не обеспечит производителей дополнительными ресурсами, а лишь даст им новые деньги.
В условиях дефицита рабочей силы, транспортных мощностей нового оборудования финансирование под низкий процент усилит конкуренцию за эти ресурсы среди предприятий. Результатом станет не наращивание производства, а рост издержек и повышение цен на конечную продукцию.
Напомним, ранее Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 21% годовых. Участники рынка ожидали повышения показателя. Регулятор рассмотрит целесообразность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании.
Строй Надзор
Субсидированную ипотеку на ИЖС могут ввести в 2025 году
Специалисты объяснили Циан.Журналу, как программа будет работать.
Субсидированная ипотека на загородном рынке может заработать уже в 2025 году. Об этом сообщает «Сибдом» со ссылкой на экспертов рынка недвижимости.
Программа будет похожа на ту, что действует в сегменте многоквартирных домов — когда застройщик выплачивает банку комиссию за снижение процентной ставки по кредиту для заёмщика. С 1 января на рынке новостроек такие схемы ограничат вместе с внедрением ипотечного стандарта, однако на сегмент ИЖС, по оценкам специалистов, это распространяться не будет.
Максим Лазовский, владелец строительной компании Дом Лазовского, в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала пояснил, что банкам предлагается запретить брать от застройщиков деньги, если в этом случае увеличивается стоимость жилья.
«То есть фактически скидку и „субсидию“ в таком случае предлагается возложить только на нас, застройщиков. В текущих реалиях это снизит маржинальность и приблизит её к нулю», — рассказал застройщик.
Также он добавил, что, если подобную программу на ИЖС всё же оставят, то необходим чёткий регламент.
Строй Надзор
Специалисты объяснили Циан.Журналу, как программа будет работать.
Субсидированная ипотека на загородном рынке может заработать уже в 2025 году. Об этом сообщает «Сибдом» со ссылкой на экспертов рынка недвижимости.
Программа будет похожа на ту, что действует в сегменте многоквартирных домов — когда застройщик выплачивает банку комиссию за снижение процентной ставки по кредиту для заёмщика. С 1 января на рынке новостроек такие схемы ограничат вместе с внедрением ипотечного стандарта, однако на сегмент ИЖС, по оценкам специалистов, это распространяться не будет.
Максим Лазовский, владелец строительной компании Дом Лазовского, в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала пояснил, что банкам предлагается запретить брать от застройщиков деньги, если в этом случае увеличивается стоимость жилья.
«То есть фактически скидку и „субсидию“ в таком случае предлагается возложить только на нас, застройщиков. В текущих реалиях это снизит маржинальность и приблизит её к нулю», — рассказал застройщик.
Также он добавил, что, если подобную программу на ИЖС всё же оставят, то необходим чёткий регламент.
Строй Надзор
Названа общая выручка девелоперов, строящих в Москве элитное жильё
В столице продаётся около 2 тыс. лотов с ценой «квадрата» более 1 млн рублей.
Застройщики, занимающиеся возведением элитного жилья, за 11 месяцев продали недвижимости на сумму 179 млрд рублей, сообщили аналитики проекта Dataflat. ru. Это на 3% превышает рекордный показатель 2023 года.
Более половины совокупной выручки, 60%, приходится на десять самых дорогих проектов с ценой «квадрата» более 1 млн рублей. В рейтинге лидируют МФК Luzhniki Collection, «Тишинский бульвар», «Фрунзенская набережная», «Татарская 35» и «Vesper Кутузовский».
В Москве в высокобюджетном сегменте продаётся около 2 тыс. лотов с ценой «квадрата» более 1 млн рублей. Их суммарная площадь превышает 275 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена предложения — 2 млн рублей за «квадрат». Большую часть высокобюджетного предложения — это квартиры, отмечают аналитики компании. Их доля в новостройках с ценой «квадрата» от 1 млн рублей превышает 80%. Доля апартаментов на первичном рынке элитной жилой сокращается.
Всего за 11 месяцев в дорогих столичных новостройках рынка было заключено более 1000 сделок. Это на 35% больше, чем за такой же период 2023 года.
Строй Надзор
В столице продаётся около 2 тыс. лотов с ценой «квадрата» более 1 млн рублей.
Застройщики, занимающиеся возведением элитного жилья, за 11 месяцев продали недвижимости на сумму 179 млрд рублей, сообщили аналитики проекта Dataflat. ru. Это на 3% превышает рекордный показатель 2023 года.
Более половины совокупной выручки, 60%, приходится на десять самых дорогих проектов с ценой «квадрата» более 1 млн рублей. В рейтинге лидируют МФК Luzhniki Collection, «Тишинский бульвар», «Фрунзенская набережная», «Татарская 35» и «Vesper Кутузовский».
В Москве в высокобюджетном сегменте продаётся около 2 тыс. лотов с ценой «квадрата» более 1 млн рублей. Их суммарная площадь превышает 275 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена предложения — 2 млн рублей за «квадрат». Большую часть высокобюджетного предложения — это квартиры, отмечают аналитики компании. Их доля в новостройках с ценой «квадрата» от 1 млн рублей превышает 80%. Доля апартаментов на первичном рынке элитной жилой сокращается.
Всего за 11 месяцев в дорогих столичных новостройках рынка было заключено более 1000 сделок. Это на 35% больше, чем за такой же период 2023 года.
Строй Надзор
В Москве создадут группу по борьбе с квартирными мошенниками
В ее состав войдут представители МВД, Росреестра и риелторского сообщества.
В столице создадут специальную рабочую группу для противодействия мошенничеству в сфере недвижимости. Такое решение принято на встрече Следственного департамента МВД, органов власти и участников рынка недвижимости.
Для предотвращения незаконных сделок с имуществом рабочая группа объединит представителей МВД, Росреестра и риелторского сообщества. Особое внимание будет уделено защите граждан от ничтожных сделок и незаконных действий.
Как отметил замруководителя столичного управления Росреестра Евгений Дмитриев, мошенники постоянно изобретают новые способы воздействия на людей. И от действий аферистов страдают как социально уязвимые граждане, так опытные собственники.
Чтобы защитить права владельцев недвижимости, планируется не только разработка стандартов и памяток для участников рынка, но и механизмов выявления мошеннических сделок.
Ранее в Госдуме поднимали вопрос защиты сделок с недвижимостью. Зампред комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева предложила ввести семидневную блокировку средств от продажи объектов для проверки законности сделок.
Строй Надзор
В ее состав войдут представители МВД, Росреестра и риелторского сообщества.
В столице создадут специальную рабочую группу для противодействия мошенничеству в сфере недвижимости. Такое решение принято на встрече Следственного департамента МВД, органов власти и участников рынка недвижимости.
Для предотвращения незаконных сделок с имуществом рабочая группа объединит представителей МВД, Росреестра и риелторского сообщества. Особое внимание будет уделено защите граждан от ничтожных сделок и незаконных действий.
Как отметил замруководителя столичного управления Росреестра Евгений Дмитриев, мошенники постоянно изобретают новые способы воздействия на людей. И от действий аферистов страдают как социально уязвимые граждане, так опытные собственники.
Чтобы защитить права владельцев недвижимости, планируется не только разработка стандартов и памяток для участников рынка, но и механизмов выявления мошеннических сделок.
Ранее в Госдуме поднимали вопрос защиты сделок с недвижимостью. Зампред комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева предложила ввести семидневную блокировку средств от продажи объектов для проверки законности сделок.
Строй Надзор
Юрист назвал распространённые аферы с жильём
Самые популярные схемы — подделка документов, лженаследники, подставные собственники и аферы с электронной подписью.
Каких афер с недвижимостью стоит опасаться в 2025 году при сделках с жильём, рассказал РИА Недвижимость юрист Вадим Шабалин.
Подделка документов
Распространённая афера — продажа чужой недвижимости по поддельным документам. Мошенники могут арендовать квартиру, подделать паспорт собственника, выписку из ЕГРН, доверенность и продать жильё, которое принадлежит другому человеку. Шабалин подчеркнул, что проверка выписки из ЕГРН — важная часть сделки, так как часто встречается подделка этого документа. Риелтор может запросить расширенные выписки через нотариусов и арбитражных управляющих. Также важно проверить подлинности доверенности. Чаще всего подделывают консульские и апостильные доверенности, сделанные в других государствах. Также аферисты могут использовать доверенность умершего человека, которая недействительна. Доверенность можно проверить по номеру нотариального бланка и QR-коду на сайте Федеральной нотариальной палаты. Важно убедиться, что адрес сайта верен и это не мошеннический сайт-двойник.
Подставные собственники
Нередки мошеннические сделки с подставными собственниками или лженаследниками. Последние уже провернули аферу с наследованием и хотят продать незаконно полученную недвижимость. Схема с наследством часто используется для незаконного получения выморочного имущества. Если у умершего владельца нет реальных наследников, могут появиться «внебрачные дети» с фальшивым свидетельством о рождении. Они оформляют наследство на себя через суд, а затем продают недвижимость. При вскрытии обмана добросовестный покупатель окажется в сложной ситуации.
Цифровые схемы
Злоумышленники нередко используют цифровые технологии, в том числе электронные регистрации сделок. Мошенники похищают личные данные собственников, чтобы выпустить электронную цифровую подпись. Иногда сделку совершают по поддельной электронной цифровой подписи без участия человека, отметил юрист.
Жильё с подвохом
Ещё одна опасность — мошеннические схемы, помогающие продать квартиры с обременениями. Недобросовестные продавцы хотят скрыть непогашенную ипотеку или факт следственного ареста имущества. Бывают случаи, когда владельцы стремятся срочно продать квартиру, которая в ближайшее время станет проблемной. Покупателям следует опасаться, если большая квартира была разделена на студии, а законность такого раздела вызывает сомнения. Кроме того, не стоит покупать квартиры в многоэтажках, законность строительства которых оспаривается в суде. Несоразмерно большая скидка — это признак того, что с недвижимостью что-то не так. Кроме того, стоит насторожиться, если продавец стремится как можно быстрей закрыть сделку.
Строй Надзор
Самые популярные схемы — подделка документов, лженаследники, подставные собственники и аферы с электронной подписью.
Каких афер с недвижимостью стоит опасаться в 2025 году при сделках с жильём, рассказал РИА Недвижимость юрист Вадим Шабалин.
Подделка документов
Распространённая афера — продажа чужой недвижимости по поддельным документам. Мошенники могут арендовать квартиру, подделать паспорт собственника, выписку из ЕГРН, доверенность и продать жильё, которое принадлежит другому человеку. Шабалин подчеркнул, что проверка выписки из ЕГРН — важная часть сделки, так как часто встречается подделка этого документа. Риелтор может запросить расширенные выписки через нотариусов и арбитражных управляющих. Также важно проверить подлинности доверенности. Чаще всего подделывают консульские и апостильные доверенности, сделанные в других государствах. Также аферисты могут использовать доверенность умершего человека, которая недействительна. Доверенность можно проверить по номеру нотариального бланка и QR-коду на сайте Федеральной нотариальной палаты. Важно убедиться, что адрес сайта верен и это не мошеннический сайт-двойник.
Подставные собственники
Нередки мошеннические сделки с подставными собственниками или лженаследниками. Последние уже провернули аферу с наследованием и хотят продать незаконно полученную недвижимость. Схема с наследством часто используется для незаконного получения выморочного имущества. Если у умершего владельца нет реальных наследников, могут появиться «внебрачные дети» с фальшивым свидетельством о рождении. Они оформляют наследство на себя через суд, а затем продают недвижимость. При вскрытии обмана добросовестный покупатель окажется в сложной ситуации.
Цифровые схемы
Злоумышленники нередко используют цифровые технологии, в том числе электронные регистрации сделок. Мошенники похищают личные данные собственников, чтобы выпустить электронную цифровую подпись. Иногда сделку совершают по поддельной электронной цифровой подписи без участия человека, отметил юрист.
Жильё с подвохом
Ещё одна опасность — мошеннические схемы, помогающие продать квартиры с обременениями. Недобросовестные продавцы хотят скрыть непогашенную ипотеку или факт следственного ареста имущества. Бывают случаи, когда владельцы стремятся срочно продать квартиру, которая в ближайшее время станет проблемной. Покупателям следует опасаться, если большая квартира была разделена на студии, а законность такого раздела вызывает сомнения. Кроме того, не стоит покупать квартиры в многоэтажках, законность строительства которых оспаривается в суде. Несоразмерно большая скидка — это признак того, что с недвижимостью что-то не так. Кроме того, стоит насторожиться, если продавец стремится как можно быстрей закрыть сделку.
Строй Надзор
В Петербурге вырос инвестиционный спрос на жильё
Доля инвестиционных сделок достигает 30%.
Несмотря на высокие ставки по ипотеке, в 2024 году инвестиционный спрос на жилую недвижимость в Санкт-Петербурге увеличился на 3−5%, сообщили аналитики Группы RBI. Годом ранее доля инвестиционных сделок составляла 25%. По итогам 2024 года она достигла 27−30%.
Доля инвестиционных сделок была высокой в I полугодии, пока ипотека оставалась доступной. Затем она начала снижаться, но среднегодовой объём инвестиционных сделок превысил показатели 2023 года.
Долгосрочное владение жильём с целью получения дохода от сдачи в аренду стало трендом, рассказал вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин. Это связано с высокими ставками аренды, которые за год выросли на 30%. При этом в сегменте апартаментов, напротив, становится популярной краткосрочная сдача в аренду. Эксперт связывает это с успешным летним туристическим сезоном и хорошим началом зимнего сезона.
Загрузка апарт-отелей заметно выросла, отмечает гендиректор RBI PM Евгения Мироненко. Летом она достигала 96%. С октября начался поток бронирований на новогодний период. В некоторых комплексах RBI наполненность номерного фонда на праздники уже в ноябре приближалась к 100%. Повышенный туристический интерес к Петербургу влияет на поведение инвесторов, говорит Мироненко. Люди, которые ранее уже приобретали апартаменты, более охотно решаются на повторную покупку.
Строй Надзор
Доля инвестиционных сделок достигает 30%.
Несмотря на высокие ставки по ипотеке, в 2024 году инвестиционный спрос на жилую недвижимость в Санкт-Петербурге увеличился на 3−5%, сообщили аналитики Группы RBI. Годом ранее доля инвестиционных сделок составляла 25%. По итогам 2024 года она достигла 27−30%.
Доля инвестиционных сделок была высокой в I полугодии, пока ипотека оставалась доступной. Затем она начала снижаться, но среднегодовой объём инвестиционных сделок превысил показатели 2023 года.
Долгосрочное владение жильём с целью получения дохода от сдачи в аренду стало трендом, рассказал вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин. Это связано с высокими ставками аренды, которые за год выросли на 30%. При этом в сегменте апартаментов, напротив, становится популярной краткосрочная сдача в аренду. Эксперт связывает это с успешным летним туристическим сезоном и хорошим началом зимнего сезона.
Загрузка апарт-отелей заметно выросла, отмечает гендиректор RBI PM Евгения Мироненко. Летом она достигала 96%. С октября начался поток бронирований на новогодний период. В некоторых комплексах RBI наполненность номерного фонда на праздники уже в ноябре приближалась к 100%. Повышенный туристический интерес к Петербургу влияет на поведение инвесторов, говорит Мироненко. Люди, которые ранее уже приобретали апартаменты, более охотно решаются на повторную покупку.
Строй Надзор